パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[67927: マンション検討中さん]

>>67925 マンション検討中さん
来月から引越しますが、引越し日案内来ますが、変更もできます。自分も変更しました。

[67928: マンション検討中さん]

5月でした。ショック。。

[67929: 匿名さん]

駅近とか言ってジムで走ってるの笑える

[67930: 坪単価比較中さん]

>>67925 マンション検討中さん
Webで申込んだのなら、申込み時に使用したアートのサイト行けば日程確認できますよ

[67931: マンション掲示板さん]

>>67929 匿名さん
駅近買えなくてドンマイ！来月から駅直結生活サイコーです。

[67932: eマンションさん]

オーナーとして一番気になる引越しのお知らせが、チラシ風。。。スルーしっちゃうよね、大失敗

[67933: 通りがかりさん]

>>67929 匿名さん
勝どきは駅直結だけど、湾岸には糞直結のマンションとかもあるから気をつけてね。

[67934: マンコミュファンさん]

検討してたのですが、なんだか住民スレの雰囲気がトップクラスに悪くてびっくりしました
高い値段払えば住民の質が良くなるものと思ってましたが、マンションは逆に悪い子としてるのも集まっちゃうんですね
それとも湾岸のという土地が悪いのでしょうか
ハルミフラッグみたいに駅遠の方がまだ反社っぽい人減りますかね？

[67935: 匿名さん]

>>67934 マンコミュファンさん

一般のサラリーマンが手を出しにくい価格で、見た目が派手なデザイン、駅近タワマン、共有部が充実だと、いろんな人種を呼びこみますね。

[67937: 評判気になるさん]

>>67934 マンコミュファンさん
サウスの次期申込案内来てますね。70m2ちょいが1.6億とかすごいですね。でも、買う人いるみたいです。だって、築地再開発とか臨海地下鉄とか将来性がある場所ですから。だから、迷うところあるなら倍率下がるからやめていいと思います。

[67938: 匿名さん]

勝どきとか有明とかは今の水準でも割安だと思うな。

[67939: 匿名さん]

今週金曜の湾岸マンション価格ナビ
成約物件情報だけど、

1億円以下の成約が殆どだね。

[67940: 匿名さん]

>>67934 マンコミュファンさん

湾岸は関係ないと思います。
金持ちが天国に行くのはラクダが針の穴を通るより難しい・・・聖書の有名な言葉通りなのではないでしょうか？お金と生活はある程度関連性がありますが。人間性とお金は全く別ものです。

[67941: マンション検討中さん]

何故か勝どきだけ、周りより震度が高い。
なんでなんなんでなん

[67942: マンション比較中さん]

>>67941 マンション検討中さん
結構ゆれてました？

[67943: マンション掲示板さん]

東京湾が震源なんて怖すぎる！！湾岸なんだから。

[67944: eマンションさん]

震源が深かったのが津波も起きず幸いしたけど、浅くて酷く揺れたらヤバかっただろうねぇ。このエリア全部。

[67945: 口コミ知りたいさん]

地震嫌い！

[67946: 匿名さん]

勝どきだが、揺れたけどあれで震度4かという感じ

[67947: マンション検討中さん]

ミッド・サウス共に今回の販売期が最後なのでしょうか？
あとどれだけ残っているんですかね？

[67948: eマンションさん]

>>67947 マンション検討中さん
HPに載ってません？

[67949: 評判気になるさん]

>>67940 匿名さん

うーん・・・その通りと思います。
ただ、天国に行けなくてもお金持ちになりたい・・・そしてそんな人たちが自分の成功の証しとして今最も注目を集めるマンションに集うのではないでしょうか？？？
それも「若さ」だと思います。都心三区は今後とも値上がりが続くでしょう。多くの日本の若者たちが積極的に参加してもらいたいと思います。ポルトガルのリスボン都心の不動産は殆ど外国人の所有となっています。頑張れ若者たち！！！

[67950: 匿名さん]

都心3区もアドレスによってピンキリだよね。ここは勝どきだから良いのですよ。

[67951: 口コミ知りたいさん]

>>67950 匿名さん

何が言いたいのか意味不明

[67952: 口コミ知りたいさん]

相変わらずここの住民板はおそらく都内で一番低レベルでやばい。
住民の質→管理組合の質→マンション試算価値ってわからないレベルの低い人が多い。普通パークタワーくらいの分譲マンションならまともな人が殆どのはずなのに、湾岸クオリティなのかな

[67953: 匿名さん]

>>67952 口コミ知りたいさん
住民版は賃貸の人と単なる妬みの部外者が荒らしてるだけ。本当の契約者は一部煽られてる人はいるかもだけど、基本的まともだよ。

[67954: 通りがかりさん]

>>67952 口コミ知りたいさん

外部の僻みが多いからだよ

[67955: マンション検討中さん]

>>67952 口コミ知りたいさん
資産価値な

[67956: eマンションさん]

>>67954 通りがかりさん

契約者・住民しか書き込んではいけないはず。
それっぽい書き込みではあるけど、主張が本当に品がない。

[67957: マンション検討中さん]

品があるないって、品がない人には通じないんですけどね。
人をいじるツッコミは嫌われるのに、それを指摘すると逆ギレする人と同じで。

[67958: マンション掲示板さん]

本日抽選だったと思いますが、結果や倍率はどうだっのでしょうか。

[67959: マンション掲示板さん]

>>67958 マンション掲示板さん
今日抽選だったのに、書き込み全然ないですね。今買ってる層はこういう掲示板見てるような人じゃないんでしょうね。

[67960: マンション検討中さん]

>>67959 マンション掲示板さん
外国人が買っているんでしょうか？

[67961: マンション検討中さん]

時期以降の販売が4月下旬になっていますね。
更なる値上げの予感がします。

[67962: マンコミュファンさん]

3月に築地再開発が詳細が発表されますかね。

[67963: 匿名さん]

これからノース棟と築地再開発の全貌が見えてくるのと、臨海地下鉄に関する進展が見られてくるのでしょう。この後20年間は引き続き人も金も色々なものがこの東京湾岸一帯に流入してくるものと思われます。目が離せませんね。

[67964: 匿名さん]

どうなっちゃうのでしょうか。。
https://twitter.com/goto_finance/status/1752486246956597278?s=61&t=tsC...

[67965: 評判気になるさん]

>>67964 さん

変動金利が2％上がったら、借入1億円が1.6億円に増える。

[67966: 匿名さん]

>>67965 評判気になるさん

売りに出した時、
買える人が一気に減るから、売るのに時間かかる、値引きする。

[67967: 匿名さん]

>>67962 マンコミュファンさん
業者が決まるだけ。コンセプトはリーク記事で出回ってるからその程度でしょうね。

[67968: 契約者さん]

マイナス金利解除されても、変動金利変わらないよ。インフレの好循環が始まってようやく金利上げる話になる。過去の短プラ推移見てもいきなり2%上がることはないよ。
個人的には向こう10年上がらないと考えているし、上がったとしても今の固定金利よりは低いと考えます。

[67969: 匿名さん]

新しいテナントのアンダーラインって何のお店でしょうか。
こちらの記事に載ってたので、気になります。
https://shutten-watch.com/kantou/13766

[67970: 匿名さん]

>>67969 匿名さん

個別指導学院です。

ところで運河側の見晴らしの良い2階は、保育所が入るんですね。

[67971: 口コミ知りたいさん]

>>67967 匿名さん
業者が三井不連合になればジャイアンツボールパークに決定。デザインパースなどは徐々に漏れてくるでしょ。

[67972: 匿名さん]

色々と開発が期待でき、楽しみでしかないね。ワクワク

[67973: 匿名さん]

スタジアム単体は嫌悪施設でしかないので、他に何が出来るかが重要

[67974: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

[67975: 匿名さん]

>>67974 検討板ユーザーさん
ついに

[67976: マンション検討中さん]

>>67974 検討板ユーザーさん
これはすごいですね。2040年に東京駅と羽田空港にダイレクトアクセス？冗談抜きに勝どき最強説出てきたかも。