パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[67901: 匿名さん]

既に商業施設もたくさん開業して賑わってますが、これからも更に晴海フラッグ住民からの人流やノース棟の竣工、その下駄の商業施設・周辺環境の整備、勝どき南地区・築地跡地の再開発、臨海地下鉄などなど目が離せないのが人気の理由でしょうか。順張りがおススメということですかね。

[67902: 職人さん]

以前は申し込み状況とか人気の方角とか出てましたが、今期はスレの情報が少ないですね。

[67903: 口コミ知りたいさん]

>>67902 職人さん
そりゃ，ラストいくつになってまだ騒いでたら笑うでしょ

[67904: 匿名さん]

>>67903 口コミ知りたいさん
確かに、これからは買えるかどうかが問題なんでしょうね？

[67905: 匿名さん]

駐車場は近隣でも空きがありますよ。

https://www.athome.co.jp/rent_parking/6980783887/?BKLISTID=004LPC&...

[67906: 匿名さん]

>>67905 匿名さん

ノーマルルーフは無理

[67907: 評判気になるさん]

>>67906 匿名さん
わがまま言わない（笑）

[67908: 匿名さん]

破壊神くる。固定へ！　早く！！
https://twitter.com/m_sagami/status/1748927740190109858?s=61&t=KvcyZKI...

[67909: マンション掲示板さん]

>>67908 匿名さん
意気揚々とポストしてるけども、このレポートはもし仮に"持続的・安定的な2%物価上昇が実現し、金融正常化に舵を切ったらどうなるか"

という前提を置いた"金利のある世界"をシミュレートしたものであり2年後に住宅ローン金利が4.0%、4.8%になることや、2%の安定的な物価上昇を予想しているものではありませんとな！

残念

[67910: 匿名さん]

いや、春からやろうとしていること。。利上げって減らしたり増やしたりしないよ。一度始まったら上げ続けるだけ。　はやくしないと！　

＞② 2024年から2026年にかけて、年4回・0.25％Ptずつの段階的な利上げを想定

[67911: 名無しさん]

>>67910 匿名さん
何を早くするの？

[67912: 匿名さん]

>>67898 名無しさん

うちは外食やデパート等でのショッピング好きだけど、ゴルフ、スキー、温泉ドライブ旅行も好きなので、駅近マンション住まいで、車も所有してます。

[67913: 匿名さん]

>>67911 名無しさん
いや固定にしないと死んじゃう。

[67914: 匿名さん]

これはオフィスの価格指数だけど、コロナのところ見てごらん。ドカンって一週間で半額になっていざ売ろうとしても売れないのよ。下の底に全員が売りに並んでこのまま何年もダラダラ下がり続けてしまう。

[67915: 検討板ユーザーさん]

>>67914 匿名さん
投資やった事ない？急落は売らなきゃ戻るの図でもあるね。

[67916: 匿名さん]

いや、今度は金バラマキの反対で、落とす政策だから。。。

[67917: 匿名さん]

勝どきみたいな都心物件なら資産価値は堅いですよ。

[67918: 匿名さん]

電車っていまどんな感じなんですか？
https://twitter.com/ejyou_bot/status/1749388706967154845?s=61&t=hpZYl3...

[67919: 匿名さん]

なんで車内で喧嘩してるんでしょうか？
https://twitter.com/iron_fist_sanc/status/1749375850280317087?s=61&t=h...

[67920: 匿名さん]

7年ぐらい乗ってないですけど、怖くてもう無理そう。

[67921: 名無しさん]

この匿名さんは電車に親でも殺されたのかな？

[67922: 通りがかりさん]

>>67918 匿名さん
うんうん悔しいね。

[67923: 名無しさん]

今日サウスの引越抽選の発表でしたっけ

[67924: 匿名さん]

>>67923 名無しさん
そんな案内来てたっけ？

[67925: マンション検討中さん]

>>67923 さん

今日と案内来てますよね。
メールで連絡と書いてありますがまだ来ないです、、朝からソワソワしています。

[67926: 購入経験者さん]

>>67925 マンション検討中さん
だったら、電話で聞いたらいかがでしょうか。教えてくれるよ。

[67927: マンション検討中さん]

>>67925 マンション検討中さん
来月から引越しますが、引越し日案内来ますが、変更もできます。自分も変更しました。

[67928: マンション検討中さん]

5月でした。ショック。。

[67929: 匿名さん]

駅近とか言ってジムで走ってるの笑える

[67930: 坪単価比較中さん]

>>67925 マンション検討中さん
Webで申込んだのなら、申込み時に使用したアートのサイト行けば日程確認できますよ

[67931: マンション掲示板さん]

>>67929 匿名さん
駅近買えなくてドンマイ！来月から駅直結生活サイコーです。

[67932: eマンションさん]

オーナーとして一番気になる引越しのお知らせが、チラシ風。。。スルーしっちゃうよね、大失敗

[67933: 通りがかりさん]

>>67929 匿名さん
勝どきは駅直結だけど、湾岸には糞直結のマンションとかもあるから気をつけてね。

[67934: マンコミュファンさん]

検討してたのですが、なんだか住民スレの雰囲気がトップクラスに悪くてびっくりしました
高い値段払えば住民の質が良くなるものと思ってましたが、マンションは逆に悪い子としてるのも集まっちゃうんですね
それとも湾岸のという土地が悪いのでしょうか
ハルミフラッグみたいに駅遠の方がまだ反社っぽい人減りますかね？

[67935: 匿名さん]

>>67934 マンコミュファンさん

一般のサラリーマンが手を出しにくい価格で、見た目が派手なデザイン、駅近タワマン、共有部が充実だと、いろんな人種を呼びこみますね。

[67937: 評判気になるさん]

>>67934 マンコミュファンさん
サウスの次期申込案内来てますね。70m2ちょいが1.6億とかすごいですね。でも、買う人いるみたいです。だって、築地再開発とか臨海地下鉄とか将来性がある場所ですから。だから、迷うところあるなら倍率下がるからやめていいと思います。

[67938: 匿名さん]

勝どきとか有明とかは今の水準でも割安だと思うな。

[67939: 匿名さん]

今週金曜の湾岸マンション価格ナビ
成約物件情報だけど、

1億円以下の成約が殆どだね。

[67940: 匿名さん]

>>67934 マンコミュファンさん

湾岸は関係ないと思います。
金持ちが天国に行くのはラクダが針の穴を通るより難しい・・・聖書の有名な言葉通りなのではないでしょうか？お金と生活はある程度関連性がありますが。人間性とお金は全く別ものです。

[67941: マンション検討中さん]

何故か勝どきだけ、周りより震度が高い。
なんでなんなんでなん

[67942: マンション比較中さん]

>>67941 マンション検討中さん
結構ゆれてました？

[67943: マンション掲示板さん]

東京湾が震源なんて怖すぎる！！湾岸なんだから。

[67944: eマンションさん]

震源が深かったのが津波も起きず幸いしたけど、浅くて酷く揺れたらヤバかっただろうねぇ。このエリア全部。

[67945: 口コミ知りたいさん]

地震嫌い！

[67946: 匿名さん]

勝どきだが、揺れたけどあれで震度4かという感じ

[67947: マンション検討中さん]

ミッド・サウス共に今回の販売期が最後なのでしょうか？
あとどれだけ残っているんですかね？

[67948: eマンションさん]

>>67947 マンション検討中さん
HPに載ってません？

[67949: 評判気になるさん]

>>67940 匿名さん

うーん・・・その通りと思います。
ただ、天国に行けなくてもお金持ちになりたい・・・そしてそんな人たちが自分の成功の証しとして今最も注目を集めるマンションに集うのではないでしょうか？？？
それも「若さ」だと思います。都心三区は今後とも値上がりが続くでしょう。多くの日本の若者たちが積極的に参加してもらいたいと思います。ポルトガルのリスボン都心の不動産は殆ど外国人の所有となっています。頑張れ若者たち！！！

[67950: 匿名さん]

都心3区もアドレスによってピンキリだよね。ここは勝どきだから良いのですよ。

[67951: 口コミ知りたいさん]

>>67950 匿名さん

何が言いたいのか意味不明

[67952: 口コミ知りたいさん]

相変わらずここの住民板はおそらく都内で一番低レベルでやばい。
住民の質→管理組合の質→マンション試算価値ってわからないレベルの低い人が多い。普通パークタワーくらいの分譲マンションならまともな人が殆どのはずなのに、湾岸クオリティなのかな

[67953: 匿名さん]

>>67952 口コミ知りたいさん
住民版は賃貸の人と単なる妬みの部外者が荒らしてるだけ。本当の契約者は一部煽られてる人はいるかもだけど、基本的まともだよ。

[67954: 通りがかりさん]

>>67952 口コミ知りたいさん

外部の僻みが多いからだよ

[67955: マンション検討中さん]

>>67952 口コミ知りたいさん
資産価値な

[67956: eマンションさん]

>>67954 通りがかりさん

契約者・住民しか書き込んではいけないはず。
それっぽい書き込みではあるけど、主張が本当に品がない。

[67957: マンション検討中さん]

品があるないって、品がない人には通じないんですけどね。
人をいじるツッコミは嫌われるのに、それを指摘すると逆ギレする人と同じで。

[67958: マンション掲示板さん]

本日抽選だったと思いますが、結果や倍率はどうだっのでしょうか。

[67959: マンション掲示板さん]

>>67958 マンション掲示板さん
今日抽選だったのに、書き込み全然ないですね。今買ってる層はこういう掲示板見てるような人じゃないんでしょうね。

[67960: マンション検討中さん]

>>67959 マンション掲示板さん
外国人が買っているんでしょうか？

[67961: マンション検討中さん]

時期以降の販売が4月下旬になっていますね。
更なる値上げの予感がします。

[67962: マンコミュファンさん]

3月に築地再開発が詳細が発表されますかね。

[67963: 匿名さん]

これからノース棟と築地再開発の全貌が見えてくるのと、臨海地下鉄に関する進展が見られてくるのでしょう。この後20年間は引き続き人も金も色々なものがこの東京湾岸一帯に流入してくるものと思われます。目が離せませんね。

[67964: 匿名さん]

どうなっちゃうのでしょうか。。
https://twitter.com/goto_finance/status/1752486246956597278?s=61&t=tsC...

[67965: 評判気になるさん]

>>67964 さん

変動金利が2％上がったら、借入1億円が1.6億円に増える。

[67966: 匿名さん]

>>67965 評判気になるさん

売りに出した時、
買える人が一気に減るから、売るのに時間かかる、値引きする。

[67967: 匿名さん]

>>67962 マンコミュファンさん
業者が決まるだけ。コンセプトはリーク記事で出回ってるからその程度でしょうね。

[67968: 契約者さん]

マイナス金利解除されても、変動金利変わらないよ。インフレの好循環が始まってようやく金利上げる話になる。過去の短プラ推移見てもいきなり2%上がることはないよ。
個人的には向こう10年上がらないと考えているし、上がったとしても今の固定金利よりは低いと考えます。

[67969: 匿名さん]

新しいテナントのアンダーラインって何のお店でしょうか。
こちらの記事に載ってたので、気になります。
https://shutten-watch.com/kantou/13766

[67970: 匿名さん]

>>67969 匿名さん

個別指導学院です。

ところで運河側の見晴らしの良い2階は、保育所が入るんですね。

[67971: 口コミ知りたいさん]

>>67967 匿名さん
業者が三井不連合になればジャイアンツボールパークに決定。デザインパースなどは徐々に漏れてくるでしょ。

[67972: 匿名さん]

色々と開発が期待でき、楽しみでしかないね。ワクワク

[67973: 匿名さん]

スタジアム単体は嫌悪施設でしかないので、他に何が出来るかが重要

[67974: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

[67975: 匿名さん]

>>67974 検討板ユーザーさん
ついに

[67976: マンション検討中さん]

>>67974 検討板ユーザーさん
これはすごいですね。2040年に東京駅と羽田空港にダイレクトアクセス？冗談抜きに勝どき最強説出てきたかも。

[67977: 匿名さん]

日本の背骨なので、当たり前ですけどね。

[67978: 評判気になるさん]

>>67973 匿名さん

スタジアムがなぜ嫌悪施設なのですか？何を嫌悪するのですか？そして誰が嫌悪するのですか？あなたの場合は？
あなたは何が出来れば良いと思っているのですか？
発言する以上しっかり対応をお願いします。

[67979: 口コミ知りたいさん]

>>67978 評判気になるさん
　
東京ドーム近くは人手や騒音が凄いんですよ。
落ち着いた生活が壊されます。

[67980: マンション検討中さん]

>>67979 口コミ知りたいさん
近いけど、連中は銀座側に行くだろう。わざわざ勝どきにくるか？
そういう影響なし。

頑張れ、ネガ

[67981: 名無しさん]

>>67980 マンション検討中さん
臨海地下鉄の情報出て、PTKが羽田空港直結になってしまうから、もうネガするところなくなってしまった。
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

[67982: 名無しさん]

>>67981 名無しさん

築地再開発の情報が出てきたら、更に評価が上がりそうです。

[67983: 匿名さん]

国立競技場の近くに住んでいるけど
スタジアムが嫌悪施設だという事はないよ。
イベントがあると近くのコンビニが混むくらい。

[67984: 匿名さん]

ここから築地って、実は結構離れてるから大丈夫だよ。
勝どきに大した飲食店があるわけじゃなし、試合後客が流れて来る事もないからさ。

[67985: 名無しさん]

>>67983 匿名さん
私もさいたまスーパーアリーナの近く住んでますが、全く問題ないです。駅を挟んで反対側だから、イベントがあってもその時間駅が混んでるのとコインロッカーが埋まるくらいでほぼ無関係。

[67986: 匿名さん]

>>67976 マンション検討中さん

有明東京ビックサイト駅から　国際展示場駅に乗り換えです。

[67987: 名無しさん]

>>67981 名無しさん

ネガではないけど、勝どきは街に飲食店や小売系が全然ない状況は変わらないから、買う人はよく考えたほうがいい。
イメージ、八丁堀、天王洲アイルのような街。ビルはたくさんだが、夜は暗いし、困ったらコンビニかライフしかない。
都心にはもっと住みやすい街がたくさんある。五反田、田町など。

[67988: eマンションさん]

>>67987 名無しさん

いつの話をしてるのでしょうか？勝どきにも飲食店は普通にあるし、5分歩いて月島行けば、山ほどある。むしろ五反田みたいに下品な飲食店が勝どきに増えたらイメージ悪くなるので困ります。

[67989: マンション検討中さん]

>>67988 eマンションさん
わかる、そんな汚くて治安悪いとこ無理だわ。
てかタクで銀座も六本木もすぐだから飯も買い物も全く困らんうえに足元は道も広いし外来のブルーワーカー除いてで歩きタバコもほぼいない。強いて言うならチャリで歩道爆走してるママさんはネガかな

[67990: 匿名さん]

>>67983 匿名さん

有明アリーナ近くのタワマンみたいな環境かな。

[67991: 周辺住民さん]

>>67988 eマンションさん
五反田はラブホが沢山あるが、勝どきはせいぜい、隠れてメンエス程度。
五反田と比較しないでね。

[67992: eマンションさん]

>>67987 名無しさん

勝どきはファミリー層が多いし、五反田や田町なんかと住んでいる層が全く違う。飲食店は別にいらない。
変な輩が増える方がずっと嫌だね。

[67993: マンション掲示板さん]

>>67988 eマンションさん
前に月島行った時もんじゃ屋さんばっかりで困ったんだけど普通の店もいっぱいある？
たまたま歩いたところが観光客向けのところだったんかな？もんじゃは嫌いなもんで・・

[67994: マンコミュファンさん]

>>67993 マンション掲示板さん
もんじゃ以外もたくさんあるよ

[67995: 名無しさん]

>>67988 eマンションさん

下品とはあまりにも失礼すぎ。驚き。常識人はそんなことを思ったり口に出さない。
勝どき愛する君がいかに自分や勝どきの品格を自ら貶めているか理解したほうがいいよ。

[67996: マンコミュファンさん]

>>67991 周辺住民さん

メンエスも一緒でしょうが。
マンションの一室で、お触りされまくる性的サービスですよ。

[67997: 名無しさん]

月島に客が来る来ないなんかどうでも良く、試合開催時に大江戸線や都バスが混雑で麻痺するからそれだけで嫌悪施設だよ
東京ガーデンシアターと有明アリーナ持ち上げてた馬鹿な有明住民がその後の施設本格稼働で住み心地悪化して爆死してんじゃん

[67998: 匿名さん]

有明の友人がイベントスケジュール表を玄関に貼って行動してるって言ってました。。

[67999: 名無しさん]

>>67995 名無しさん
常識人は普通、そんなコメントはスルーするけどね。おたくも相当めんどくさいね。

[68000: 匿名さん]

>>67996 マンコミュファンさん

マンション付近にソープやラブホがあったら、物件評価下がるけど、メンエスは下がりませんよ。

不動産鑑定評価でそうならいますし、実際の評価もそうなるよ。
覚えておいてね