パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[67851: マンション検討中さん]

どうしよう、親と同じ過ちを犯すなと親に言われました。。
https://x.com/escapejapan2023/status/1746456998521323597?s=20

[67852: 検討板ユーザーさん]

>>67851 マンション検討中さん

マンションコミュニティは見るのをやめて、
戸建てを買いましょう。
もう来ないでください。

[67853: 名無しさん]

>>67851 マンション検討中さん
そうですね。やめときましょう。親がそういうならそうなんでしょう。ハハハ

[67855: 匿名さん]

親は不動産バブル世代、その子供の団塊ジュニアもバブルになったｗ　なぜだかわかる？　どっちもめっちゃ人数が多いからだよ。

[67856: マンコミュファンさん]

>>67844 匿名さん
そう思うなら豊海タワー買えばいいんじゃない？駅徒歩10分でPTKより安いし。うちは来月入居だから、何言われても楽しみすぎて何とも思わないわw

[67857: 評判気になるさん]

築地の再開発の確定情報は3月になりますかね。ネット上にこんな妄想を作ってる人がいた。

[67858: マンション検討中さん]

>>67857 さん

なんかぱっとしないな。色々大事な要素やコンセプトが欠けていてお話になりませんな。

[67859: 評判気になるさん]

>>67858 マンション検討中さん
素人の妄想なのでそんなに厳しく言わないでw 三井連合はものすごいの出してきますよ、きっと。

[67860: 評判気になるさん]

>>67859 評判気になるさん

世界から東京に注目を惹きつけるPJで麻布台ヒルズPJの数倍なわけで。

過去に我々が目にしたことのない見栄えになるのは間違いないよね。

[67862: 匿名さん]

>>67856 マンコミュファンさん
共用施設がマルチ商法の輩で占拠されてるのも楽しみですか？

[67863: 通りがかりさん]

>>67862 匿名さん
私自身輩なので
むしろ占拠する側

[67864: マンション検討中さん]

>>67863 通りがかりさん
さむっ。。

[67865: eマンションさん]

ヤバすぎて草も生えない

[67866: 名無しさん]

>>67865 eマンションさん
たまたま爪とかが割れて血ついてる時に触っただけじゃない？掃除の人が拭いてくれればいいよ。あまりにもPTKが完璧すぎて、なんか揚げ足取りたいのね。

[67867: 匿名さん]

これを揚げ足取りと言えるメンタル、見習いたい

[67869: 口コミ知りたいさん]

>>67867 匿名さん
45階ってまだ誰も住んでませんからね。。
分譲だけで賃貸の人居ないのに。。

[67870: 評判気になるさん]

>>67869 口コミ知りたいさん

最上階部屋の内装工事業者が作業中に指切っただけでしょ。

低層階住民は内装工事なんて入れないから、そんなことも想像できないんだろうな。

[67871: 名無しさん]

>>67870 評判気になるさん
デベオプは内覧会には完成してるはずだし、外部の業者へ依頼した内装工事は引渡し後からなのでまだじゃない？

[67872: マンション検討中さん]

>>67871 名無しさん
インテリアオプションはちょうど今作業中だよ。うちがそうだから。

[67873: マンコミュファンさん]

>>67867 匿名さん
そんな脆弱メンタルだと生きてくのも大変だね。がんばれ！

[67874: 検討板ユーザーさん]

>>67871 名無しさん

内装工事は引渡し前までに終わってるから、引渡し最短が二月だから、まさに今やってるところだよ

[67875: 匿名さん]

これって勝どきのマンションでしょうか。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/25717744/

[67876: マンション掲示板さん]

>>67875 匿名さん

勝どきのマンションって書いてありますよ

[67877: 匿名さん]

駅直結とか言ってジムで走ってるの爆笑

[67878: マンション掲示板さん]

>>67877 匿名さん
PTK買えなくて妬んでるのかな？よく駅徒歩とジムの運動を一緒にする人いるけど、違うと思う。違いは目的と自分の意思でできることかどうか。通勤、駅から自宅までの移動は運動が目的ではないので、多くの人が短時間を望む。だから、駅からの徒歩時間が短いPTKは価値が高い。ジムの運動は、自分の意思で運動したい時に、やりたいことができるから、通勤では置き換えられない。例えば、平日は仕事が余裕ある日と休日の午前に運動したければ、その時間にジムに行ける。運動もウォーキングもあれば、ウェイトやストレッチもできる。通勤は嫌でもほぼ毎日、朝晩、しかもできる運動はウォーキングだけだから、通勤とジムは全く別物。駅遠い家に住んで、通勤はジムみたいなものと考えるのは、駅近に住めないことを無理に正当化してるだけだと思う。

[67879: マンション掲示板さん]

>>67877 匿名さん
うん悔しいよね

[67880: 匿名さん]

>>67877 匿名さん

爆笑はしないけど、歩くのが苦にならない人達が勝どきを選んでいる傾向はあるかもね。

大江戸線を不便だと感じない人達が勝どきに入居しているわけだから。

[67883: 通りがかりさん]

月島のキャピタルゲートプレイスと並ぶ価格帯になりましたが、単純に勝どきと月島ではどの程度の価格差があるのでしょうか。

[67884: マンション掲示板さん]

>>67883 通りがかりさん
PTKは地権者住戸が捌けたら価格は落ち着くし、月島はスミフや三井の新築で引き上がるからまた差がつきますよ

[67885: 匿名]

キャピタルは地下から直接自分の住む部屋に行けないからね。

[67886: 検討板ユーザーさん]

>>67877 匿名さん
歩くのとか身体を動かすのが嫌ってんじゃなくて天候に左右されるのが嫌なのよ。

[67887: 販売関係者さん]

>>67883 通りがかりさん
CGPはPTKよりだいぶ安いよ。
月島スミフは1期がPTKより安くなったので、2期はかなり値上げしてくるだろうね。月島スミフよりPTKに住みたいって人の方が多いだろうから、PTKのリセールと追い越し追い越されが当分続くでしょう。
築地再開発や都心内陸部との価格差も相まって、勝どき月島の坪1000越えはそれほど遠くない将来と思われ。

[67888: 評判気になるさん]

>>67883 通りがかりさん

100万はある。
ただ現在はPTKが上になっている。
今後数年間かけてCGPの平均がPTKに近づいてくるよ

[67889: 匿名さん]

月島勝どきは住環境が良いですからね。

[67890: マンション検討中さん]

今後は駐車場権利なし住戸の売り出しが増えるからPTKの単価も落ち着きますよ

[67891: 匿名さん]

勝どきは都心だから車は必要なくないですか？車が必要なのは都心から離れた不便なエリアだけですよ。

[67892: 匿名さん]

>>67891 匿名さん

都心でも車はいるよ。そんな考えの人ばかりなら都心では車が売れないことになる。

[67893: 名無しさん]

>>67888 評判気になるさん
100万ですか。隣町的な距離ですがかなり違いますね。確かに以前は結構差がありましたね。

[67894: eマンションさん]

>>67887 販売関係者さん
ありがとうございます。グランドシティタワーは割高感ありましたが、いつの間にか追い越したのですね。ここ最近の上昇が大きくて驚きです。

[67895: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズのスレでも議論になってたけど、勝どきみたいな都心なら車がなくても便利に生活できますよ。車が必要なのは地方だけだよ。

[67896: 口コミ知りたいさん]

>>67887 販売関係者さん
臨海地下鉄もありますしね。

[67897: 匿名さん]

>>67896 口コミ知りたいさん

晴海フラッグから新橋までBRTで6分だから、もう地下鉄いらんわ。

[67898: 名無しさん]

運転が好きか嫌いか。身体を動かすのが苦にならないか。小さな子供がいるか。キャンプなどのアウトドアの趣味があるか。
そういった個々の事情で変わるよね。
私は運転嫌い。身体を動かすのが好きだけどキャンプやバーベキューなどは嫌い。外食などの食べ歩きやデパートなどでのショッピングが好き。子供は成人済みなので車は不要派で駅近マンション住まい。
親戚はゴルフ大好きだけど歩くのは嫌い、デパートではなくイオンモールなどの郊外型ショッピングセンター大好きなので車のない生活は考えられないそうで車が２台とめられる郊外一戸建て暮らし。
それぞれ楽しく暮らしてます。

[67899: マンション検討中さん]

今期買えるか心配。
当選しますように、、、

[67900: eマンションさん]

>>67899 マンション検討中さん
今期も抽選になるんですか。相変わらず人気ですね。豊海タワーの価格が見えてきたから、それならPTK買いたいという人もいるでしょうね。

[67901: 匿名さん]

既に商業施設もたくさん開業して賑わってますが、これからも更に晴海フラッグ住民からの人流やノース棟の竣工、その下駄の商業施設・周辺環境の整備、勝どき南地区・築地跡地の再開発、臨海地下鉄などなど目が離せないのが人気の理由でしょうか。順張りがおススメということですかね。

[67902: 職人さん]

以前は申し込み状況とか人気の方角とか出てましたが、今期はスレの情報が少ないですね。

[67903: 口コミ知りたいさん]

>>67902 職人さん
そりゃ，ラストいくつになってまだ騒いでたら笑うでしょ

[67904: 匿名さん]

>>67903 口コミ知りたいさん
確かに、これからは買えるかどうかが問題なんでしょうね？

[67905: 匿名さん]

駐車場は近隣でも空きがありますよ。

https://www.athome.co.jp/rent_parking/6980783887/?BKLISTID=004LPC&...

[67906: 匿名さん]

>>67905 匿名さん

ノーマルルーフは無理

[67907: 評判気になるさん]

>>67906 匿名さん
わがまま言わない（笑）

[67908: 匿名さん]

破壊神くる。固定へ！　早く！！
https://twitter.com/m_sagami/status/1748927740190109858?s=61&t=KvcyZKI...

[67909: マンション掲示板さん]

>>67908 匿名さん
意気揚々とポストしてるけども、このレポートはもし仮に"持続的・安定的な2%物価上昇が実現し、金融正常化に舵を切ったらどうなるか"

という前提を置いた"金利のある世界"をシミュレートしたものであり2年後に住宅ローン金利が4.0%、4.8%になることや、2%の安定的な物価上昇を予想しているものではありませんとな！

残念

[67910: 匿名さん]

いや、春からやろうとしていること。。利上げって減らしたり増やしたりしないよ。一度始まったら上げ続けるだけ。　はやくしないと！　

＞② 2024年から2026年にかけて、年4回・0.25％Ptずつの段階的な利上げを想定

[67911: 名無しさん]

>>67910 匿名さん
何を早くするの？

[67912: 匿名さん]

>>67898 名無しさん

うちは外食やデパート等でのショッピング好きだけど、ゴルフ、スキー、温泉ドライブ旅行も好きなので、駅近マンション住まいで、車も所有してます。

[67913: 匿名さん]

>>67911 名無しさん
いや固定にしないと死んじゃう。

[67914: 匿名さん]

これはオフィスの価格指数だけど、コロナのところ見てごらん。ドカンって一週間で半額になっていざ売ろうとしても売れないのよ。下の底に全員が売りに並んでこのまま何年もダラダラ下がり続けてしまう。

[67915: 検討板ユーザーさん]

>>67914 匿名さん
投資やった事ない？急落は売らなきゃ戻るの図でもあるね。

[67916: 匿名さん]

いや、今度は金バラマキの反対で、落とす政策だから。。。

[67917: 匿名さん]

勝どきみたいな都心物件なら資産価値は堅いですよ。

[67918: 匿名さん]

電車っていまどんな感じなんですか？
https://twitter.com/ejyou_bot/status/1749388706967154845?s=61&t=hpZYl3...

[67919: 匿名さん]

なんで車内で喧嘩してるんでしょうか？
https://twitter.com/iron_fist_sanc/status/1749375850280317087?s=61&t=h...

[67920: 匿名さん]

7年ぐらい乗ってないですけど、怖くてもう無理そう。

[67921: 名無しさん]

この匿名さんは電車に親でも殺されたのかな？

[67922: 通りがかりさん]

>>67918 匿名さん
うんうん悔しいね。

[67923: 名無しさん]

今日サウスの引越抽選の発表でしたっけ

[67924: 匿名さん]

>>67923 名無しさん
そんな案内来てたっけ？

[67925: マンション検討中さん]

>>67923 さん

今日と案内来てますよね。
メールで連絡と書いてありますがまだ来ないです、、朝からソワソワしています。

[67926: 購入経験者さん]

>>67925 マンション検討中さん
だったら、電話で聞いたらいかがでしょうか。教えてくれるよ。

[67927: マンション検討中さん]

>>67925 マンション検討中さん
来月から引越しますが、引越し日案内来ますが、変更もできます。自分も変更しました。

[67928: マンション検討中さん]

5月でした。ショック。。

[67929: 匿名さん]

駅近とか言ってジムで走ってるの笑える

[67930: 坪単価比較中さん]

>>67925 マンション検討中さん
Webで申込んだのなら、申込み時に使用したアートのサイト行けば日程確認できますよ

[67931: マンション掲示板さん]

>>67929 匿名さん
駅近買えなくてドンマイ！来月から駅直結生活サイコーです。

[67932: eマンションさん]

オーナーとして一番気になる引越しのお知らせが、チラシ風。。。スルーしっちゃうよね、大失敗

[67933: 通りがかりさん]

>>67929 匿名さん
勝どきは駅直結だけど、湾岸には糞直結のマンションとかもあるから気をつけてね。

[67934: マンコミュファンさん]

検討してたのですが、なんだか住民スレの雰囲気がトップクラスに悪くてびっくりしました
高い値段払えば住民の質が良くなるものと思ってましたが、マンションは逆に悪い子としてるのも集まっちゃうんですね
それとも湾岸のという土地が悪いのでしょうか
ハルミフラッグみたいに駅遠の方がまだ反社っぽい人減りますかね？

[67935: 匿名さん]

>>67934 マンコミュファンさん

一般のサラリーマンが手を出しにくい価格で、見た目が派手なデザイン、駅近タワマン、共有部が充実だと、いろんな人種を呼びこみますね。

[67937: 評判気になるさん]

>>67934 マンコミュファンさん
サウスの次期申込案内来てますね。70m2ちょいが1.6億とかすごいですね。でも、買う人いるみたいです。だって、築地再開発とか臨海地下鉄とか将来性がある場所ですから。だから、迷うところあるなら倍率下がるからやめていいと思います。

[67938: 匿名さん]

勝どきとか有明とかは今の水準でも割安だと思うな。

[67939: 匿名さん]

今週金曜の湾岸マンション価格ナビ
成約物件情報だけど、

1億円以下の成約が殆どだね。

[67940: 匿名さん]

>>67934 マンコミュファンさん

湾岸は関係ないと思います。
金持ちが天国に行くのはラクダが針の穴を通るより難しい・・・聖書の有名な言葉通りなのではないでしょうか？お金と生活はある程度関連性がありますが。人間性とお金は全く別ものです。

[67941: マンション検討中さん]

何故か勝どきだけ、周りより震度が高い。
なんでなんなんでなん

[67942: マンション比較中さん]

>>67941 マンション検討中さん
結構ゆれてました？

[67943: マンション掲示板さん]

東京湾が震源なんて怖すぎる！！湾岸なんだから。

[67944: eマンションさん]

震源が深かったのが津波も起きず幸いしたけど、浅くて酷く揺れたらヤバかっただろうねぇ。このエリア全部。

[67945: 口コミ知りたいさん]

地震嫌い！

[67946: 匿名さん]

勝どきだが、揺れたけどあれで震度4かという感じ

[67947: マンション検討中さん]

ミッド・サウス共に今回の販売期が最後なのでしょうか？
あとどれだけ残っているんですかね？

[67948: eマンションさん]

>>67947 マンション検討中さん
HPに載ってません？

[67949: 評判気になるさん]

>>67940 匿名さん

うーん・・・その通りと思います。
ただ、天国に行けなくてもお金持ちになりたい・・・そしてそんな人たちが自分の成功の証しとして今最も注目を集めるマンションに集うのではないでしょうか？？？
それも「若さ」だと思います。都心三区は今後とも値上がりが続くでしょう。多くの日本の若者たちが積極的に参加してもらいたいと思います。ポルトガルのリスボン都心の不動産は殆ど外国人の所有となっています。頑張れ若者たち！！！

[67950: 匿名さん]

都心3区もアドレスによってピンキリだよね。ここは勝どきだから良いのですよ。