パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[67801: マンコミュファンさん]

>>67795 マンション検討中さん
原価がサウスの方が高いから。
地権者含め、知ってる人は知ってます。

[67802: 口コミ知りたいさん]

>>67801 マンコミュファンさん
ならなぜ地権者はサウスを選ばなかったの？

[67803: マンション検討中さん]

>>67799 匿名さん
うん分かったから他所行って。

[67804: 匿名さん]

黎明スカイレジテルの地権者はミッドの再開発組合にしか参加出来なかったので、ミッドの部屋しか選べませんでした。

[67805: 名無しさん]

>>67798 マンコミュファンさん
サウスのスカイデッキとかマルチやばそうですね。格好の場所ですよね笑
見学してきます♪

[67806: 匿名さん]

賃貸で３件目だけど分譲組とか考えたこともなかったよ。
子供ママさん場所取りやったり騒がしくするなら規制が必要。

[67807: 周辺住民さん]

>>67800 名無しさん

賃貸組リモワはミッド1Fのレストランですらみかけないよ。

リモワ組は、メルカリで中古おさがりのブランド服を着て、スタバでのーとPCに向かって何かやっていたりするのも見かけるけどね。

[67808: 周辺住民さん]

>>67801 マンコミュファンさん

原価高いのに、資産価値対比でミッドに劣るって、自ら墓穴ほってどうすんねん！

[67809: 周辺住民さん]

>>67805 名無しさん

サウススカイデッキ行くと、若いカップルと、若い女性の住民が同世代の友人を沢山呼んで、一緒にお酒のんでいたりしている。

若者には人気みたいだけど、昼間行くと、やばそうなのが多い

[67810: 匿名さん]

>>67809 周辺住民さん

その施設の維持費を主婦が負担してるってｗ　カーストだよな。

[67811: マンション検討中さん]

1Kみたいな部屋が少ないほど駅近需要が多くて3LDKみたいな部屋の方が駅から離れても需要が落ちにくい、むしろ駅近の多くの人が集まりすぎるとこよりは少し離れても落ち着いてる方が良いという傾向があるのが不動産の基本。だからミッドに小さい部屋が多いだけ。そんなことも知らないのかな。

[67812: 通りがかりさん]

>>67811 マンション検討中さん
ごめん。私の読解力が無いのか非常にわかりにくいんだが。
1kみたいな小さな部屋→駅近需要多い
3LDKなどの大きめの部屋→駅遠の落ち着いた場所での需要が多い
って解釈であってる？

[67813: 匿名さん]

>>67811 マンション検討中さん

何言ってるんだかよくわかんない。
駅近のほうが当然高いよ。

[67814: 通りがかりさん]

連日、住人板でやばい住人の話ばっかり。
どうなってんのこのマンション。
注意すればいいじゃん。管理人にすぐいいに行けばいいじゃん。
見ててイライラする。

[67815: 名無しさん]

>>67814 通りがかりさん

まだ分譲組住んでないし、みんな行動力ないんでしょ。
来月入居だから、ガンガン成敗してあげますよ。

[67816: 匿名さん]

みなんさんどうぞ。

全国の都心の共用施設を365日24時間、月々2万で利用できる。
経費で落ちるからさらに安上がり。

「オフィスPASS」
https://officepass.nikkei.com/

[67817: 評判気になるさん]

>>67811 マンション検討中さん
絶妙に内容が入ってこない文章に最初は自分の読解力を疑ったが皆さんも同じで安心した。

[67818: 評判気になるさん]

>>67812 通りがかりさん
そもそも駅近とそれ以外で供給数が異なるのですが、需用面において基本は狭い部屋も広い部屋も駅近が人気ですが、狭い部屋はそれが顕著で駅から離れるほど客付けが厳しいです。広い部屋はそれに比べたら駅近にはないメリット等も考慮されて客付けしやすいということです。

まぁ皆さんが黎明スカイレジデルの地権者として区分オーナーだったときに、再開発後はミッドもサウスどっちの1Kがいいですか？と、聞かれたらミッド選びますよね。そういった地権者との事前の協議の結果が今の部屋割りになってると推測しています。

[67819: デベにお勤めさん]

>>67818 評判気になるさん
黎明地権者はミッドしか選べなかったので、事前協議なくミッドに移りました。
法人地権者はミッドかサウスを選択する事前協議があり、大半をサウスの部屋に変換しました。

[67820: マンション掲示板さん]

>>67814 通りがかりさん
勝どきなんだから仕方ないじゃん
豊洲や晴海の平和なファミリーの雰囲気だと居心地悪い人間が集まる街よ？

[67821: マンション掲示板さん]

>>67820 マンション掲示板さん

日本語が理解できない
豊洲や晴海は居心地悪い人間？？

[67822: 匿名さん]

>>67797 匿名さん
負担金なしかと思ってた。

[67823: 匿名さん]

>>67804 匿名さん

黎明スカイレジテルは、晴海通り沿いにあります。
みなさん、直結ミッドにしろと言うに決まってます。サウスを希望する理由が一つもないですからね。

地権者の高齢女性が何度も協議や説明会があって疲れたとおっしゃってました。
黎明地権者の皆さまお疲れ様でした。おめでとうございます。

[67824: 匿名さん]

>>67823 匿名さん

ミッドがサウスか、わざわざ選択させなくても、黎明スカイレジテルの管理組合が、移転先をミッドにしたでしょうね。

[67825: 契約者さん2]

独り身かDinksならミッド、ファミリーならサウスを選んでるかな。

[67826: 匿名さん]

>>67819 デベにお勤めさん
なるほど。私たちが分かるのは両方選べた法人はサウスを選んだという事実だけですね。

[67827: マンション掲示板さん]

>>67814 通りがかりさん
やばい住人については既に管理側に複数申し入れが入っており、管理側で対策協議中です。個人対個人の注意はリスクが高い上に明確なルールを管理側が持っていない以上、注意するにも慎重にならざるを得ないでしょう。宜しければ入居後、コンシェルジュから申し入れ行ってください。

[67828: 匿名さん]

元々サウスは、旭倉庫の土地だったので大口法人地権者はサウスにして丸く収まりますね。

[67829: 契約者さん4]

レジテルを取り壊してノースにする必要あったのかな？
ミッドとサウスだけならレジテルは地権者にならず狭小1K部屋も少なかったわけでしょ？
もったいないよね

[67830: 匿名さん]

>>67829 契約者さん4さん

デベも儲けたいからな

[67831: 通りがかりさん]

>>67829 契約者さん4さん
逆にノースに地権者はいないの？

[67832: 匿名]

言いたい放題だな。
そもそもスカイレジテルが有るから、ここの再開発が合ったんだよ。
サウスとミッドも建たなかっただろう。

[67833: マンコミュファンさん]

>>67829 契約者さん4さん

結論から言うと、必要。ノースを低くすることで、容積率をミッドとサウスに持ってきてる。ノースがなければ、サウスとミッドはもっと低かった

[67834: マンション検討中さん]

>>67831 通りがかりさん
数年仮住まいしてでもノースに入る地権者は何件かいます。

[67835: 口コミ知りたいさん]

>>67834 マンション検討中さん
あっ、すみません62829さんじゃないです。元スカイレジテル住人です。

[67836: マンション検討中さん]

>>4386 匿名さん
まだ新築供給してたっけ？？
https://www.mansion-note.com/mansion/10566414/?houseId=1299382722

[67837: マンション検討中さん]

>>67797 匿名さん
増床するといくらくらい負担かかるんでしょか？？
１㎡あたりいくらくらいの負担なのか気になる

[67838: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[67839: 検討板ユーザーさん]

>>67832 匿名さん
だからなに？別にあんたに感謝する必要はこれっぽっちもないよ

[67840: 匿名]

あんた　かなりのアホだろう。
反論になっていないよ　笑

[67841: マンション検討中さん]

>>67834 マンション検討中さん
ノース選ぶほど良い面があるのかな？？

[67842: 匿名さん]

>>67841 マンション検討中さん

無駄な共有施設を作らず、管理費修繕積立金を抑えているとかかな？
でも、晴海通り沿いに面しているから、土地代は一番高い。

[67843: 匿名さん]

電車とか完全に終わっててｗ
https://twitter.com/mameyama_kun/status/1746136514738954543?s=61&t=wBV...

[67844: 匿名さん]

階段降りて一駅500m移動するのに往復400円も掛かるとかｗ　
駅前と電車はもう昭和最後の負債だよなｗ

[67845: eマンションさん]

>>67844 匿名さん

なんでですか？
買えない僻みですか？

[67846: 匿名さん]

大陸横断にはいいと思うけど、荷物は手持ちだし、臭くて貧しく疲れた人間が眉間にしわ寄せてうなだれている不便で効率の悪いあみだくじ移動の電車には、もう世界の誰も乗っていないよ。将来は貨物列車にしかならないよｗ

[67847: eマンションさん]

>>67846 匿名さん

そんな将来にあなたは生きていないのだから関係ないないのでは？
子孫もいないでしょうし。

[67848: 匿名]

妬みのネガがまたやって来たね　笑
買えなかったことが相当悔しかったんだろうな　笑

[67849: 通りがかりさん]

定期的に現れる電車アンチですね。未来の話を持ち出すのが好きですよね。そんな昭和のSFみたいな話知らんがな。笑
私たちは現在に生きていますので、現時点で便利な場所を選びましょう。鉄腕アトムもAKIRAも現実になってませんよ。

[67850: 通りがかりさん]

>>67843 匿名さん
うん分かったから他所行って。

[67851: マンション検討中さん]

どうしよう、親と同じ過ちを犯すなと親に言われました。。
https://x.com/escapejapan2023/status/1746456998521323597?s=20

[67852: 検討板ユーザーさん]

>>67851 マンション検討中さん

マンションコミュニティは見るのをやめて、
戸建てを買いましょう。
もう来ないでください。

[67853: 名無しさん]

>>67851 マンション検討中さん
そうですね。やめときましょう。親がそういうならそうなんでしょう。ハハハ

[67855: 匿名さん]

親は不動産バブル世代、その子供の団塊ジュニアもバブルになったｗ　なぜだかわかる？　どっちもめっちゃ人数が多いからだよ。

[67856: マンコミュファンさん]

>>67844 匿名さん
そう思うなら豊海タワー買えばいいんじゃない？駅徒歩10分でPTKより安いし。うちは来月入居だから、何言われても楽しみすぎて何とも思わないわw

[67857: 評判気になるさん]

築地の再開発の確定情報は3月になりますかね。ネット上にこんな妄想を作ってる人がいた。

[67858: マンション検討中さん]

>>67857 さん

なんかぱっとしないな。色々大事な要素やコンセプトが欠けていてお話になりませんな。

[67859: 評判気になるさん]

>>67858 マンション検討中さん
素人の妄想なのでそんなに厳しく言わないでw 三井連合はものすごいの出してきますよ、きっと。

[67860: 評判気になるさん]

>>67859 評判気になるさん

世界から東京に注目を惹きつけるPJで麻布台ヒルズPJの数倍なわけで。

過去に我々が目にしたことのない見栄えになるのは間違いないよね。

[67862: 匿名さん]

>>67856 マンコミュファンさん
共用施設がマルチ商法の輩で占拠されてるのも楽しみですか？

[67863: 通りがかりさん]

>>67862 匿名さん
私自身輩なので
むしろ占拠する側

[67864: マンション検討中さん]

>>67863 通りがかりさん
さむっ。。

[67865: eマンションさん]

ヤバすぎて草も生えない

[67866: 名無しさん]

>>67865 eマンションさん
たまたま爪とかが割れて血ついてる時に触っただけじゃない？掃除の人が拭いてくれればいいよ。あまりにもPTKが完璧すぎて、なんか揚げ足取りたいのね。

[67867: 匿名さん]

これを揚げ足取りと言えるメンタル、見習いたい

[67869: 口コミ知りたいさん]

>>67867 匿名さん
45階ってまだ誰も住んでませんからね。。
分譲だけで賃貸の人居ないのに。。

[67870: 評判気になるさん]

>>67869 口コミ知りたいさん

最上階部屋の内装工事業者が作業中に指切っただけでしょ。

低層階住民は内装工事なんて入れないから、そんなことも想像できないんだろうな。

[67871: 名無しさん]

>>67870 評判気になるさん
デベオプは内覧会には完成してるはずだし、外部の業者へ依頼した内装工事は引渡し後からなのでまだじゃない？

[67872: マンション検討中さん]

>>67871 名無しさん
インテリアオプションはちょうど今作業中だよ。うちがそうだから。

[67873: マンコミュファンさん]

>>67867 匿名さん
そんな脆弱メンタルだと生きてくのも大変だね。がんばれ！

[67874: 検討板ユーザーさん]

>>67871 名無しさん

内装工事は引渡し前までに終わってるから、引渡し最短が二月だから、まさに今やってるところだよ

[67875: 匿名さん]

これって勝どきのマンションでしょうか。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/25717744/

[67876: マンション掲示板さん]

>>67875 匿名さん

勝どきのマンションって書いてありますよ

[67877: 匿名さん]

駅直結とか言ってジムで走ってるの爆笑

[67878: マンション掲示板さん]

>>67877 匿名さん
PTK買えなくて妬んでるのかな？よく駅徒歩とジムの運動を一緒にする人いるけど、違うと思う。違いは目的と自分の意思でできることかどうか。通勤、駅から自宅までの移動は運動が目的ではないので、多くの人が短時間を望む。だから、駅からの徒歩時間が短いPTKは価値が高い。ジムの運動は、自分の意思で運動したい時に、やりたいことができるから、通勤では置き換えられない。例えば、平日は仕事が余裕ある日と休日の午前に運動したければ、その時間にジムに行ける。運動もウォーキングもあれば、ウェイトやストレッチもできる。通勤は嫌でもほぼ毎日、朝晩、しかもできる運動はウォーキングだけだから、通勤とジムは全く別物。駅遠い家に住んで、通勤はジムみたいなものと考えるのは、駅近に住めないことを無理に正当化してるだけだと思う。

[67879: マンション掲示板さん]

>>67877 匿名さん
うん悔しいよね

[67880: 匿名さん]

>>67877 匿名さん

爆笑はしないけど、歩くのが苦にならない人達が勝どきを選んでいる傾向はあるかもね。

大江戸線を不便だと感じない人達が勝どきに入居しているわけだから。

[67883: 通りがかりさん]

月島のキャピタルゲートプレイスと並ぶ価格帯になりましたが、単純に勝どきと月島ではどの程度の価格差があるのでしょうか。

[67884: マンション掲示板さん]

>>67883 通りがかりさん
PTKは地権者住戸が捌けたら価格は落ち着くし、月島はスミフや三井の新築で引き上がるからまた差がつきますよ

[67885: 匿名]

キャピタルは地下から直接自分の住む部屋に行けないからね。

[67886: 検討板ユーザーさん]

>>67877 匿名さん
歩くのとか身体を動かすのが嫌ってんじゃなくて天候に左右されるのが嫌なのよ。

[67887: 販売関係者さん]

>>67883 通りがかりさん
CGPはPTKよりだいぶ安いよ。
月島スミフは1期がPTKより安くなったので、2期はかなり値上げしてくるだろうね。月島スミフよりPTKに住みたいって人の方が多いだろうから、PTKのリセールと追い越し追い越されが当分続くでしょう。
築地再開発や都心内陸部との価格差も相まって、勝どき月島の坪1000越えはそれほど遠くない将来と思われ。

[67888: 評判気になるさん]

>>67883 通りがかりさん

100万はある。
ただ現在はPTKが上になっている。
今後数年間かけてCGPの平均がPTKに近づいてくるよ

[67889: 匿名さん]

月島勝どきは住環境が良いですからね。

[67890: マンション検討中さん]

今後は駐車場権利なし住戸の売り出しが増えるからPTKの単価も落ち着きますよ

[67891: 匿名さん]

勝どきは都心だから車は必要なくないですか？車が必要なのは都心から離れた不便なエリアだけですよ。

[67892: 匿名さん]

>>67891 匿名さん

都心でも車はいるよ。そんな考えの人ばかりなら都心では車が売れないことになる。

[67893: 名無しさん]

>>67888 評判気になるさん
100万ですか。隣町的な距離ですがかなり違いますね。確かに以前は結構差がありましたね。

[67894: eマンションさん]

>>67887 販売関係者さん
ありがとうございます。グランドシティタワーは割高感ありましたが、いつの間にか追い越したのですね。ここ最近の上昇が大きくて驚きです。

[67895: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズのスレでも議論になってたけど、勝どきみたいな都心なら車がなくても便利に生活できますよ。車が必要なのは地方だけだよ。

[67896: 口コミ知りたいさん]

>>67887 販売関係者さん
臨海地下鉄もありますしね。

[67897: 匿名さん]

>>67896 口コミ知りたいさん

晴海フラッグから新橋までBRTで6分だから、もう地下鉄いらんわ。

[67898: 名無しさん]

運転が好きか嫌いか。身体を動かすのが苦にならないか。小さな子供がいるか。キャンプなどのアウトドアの趣味があるか。
そういった個々の事情で変わるよね。
私は運転嫌い。身体を動かすのが好きだけどキャンプやバーベキューなどは嫌い。外食などの食べ歩きやデパートなどでのショッピングが好き。子供は成人済みなので車は不要派で駅近マンション住まい。
親戚はゴルフ大好きだけど歩くのは嫌い、デパートではなくイオンモールなどの郊外型ショッピングセンター大好きなので車のない生活は考えられないそうで車が２台とめられる郊外一戸建て暮らし。
それぞれ楽しく暮らしてます。

[67899: マンション検討中さん]

今期買えるか心配。
当選しますように、、、

[67900: eマンションさん]

>>67899 マンション検討中さん
今期も抽選になるんですか。相変わらず人気ですね。豊海タワーの価格が見えてきたから、それならPTK買いたいという人もいるでしょうね。