パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[67752: 口コミ知りたいさん]

湾岸エリアのEVが正常運転するのにどれくらいの時間がかかったか気になる。

どなたかご存知ですか？

[67753: 匿名さん]

>>67749 匿名さん

何を基準（どんなことになったらどんな理由で・・・）で２年以上なのですか？あまりいい加減なことを言わない方が良いですよ。

[67754: 口コミ知りたいさん]

TTTで火災発生して消防車すごいけど、火事発生？

[67755: 匿名さん]

TTT→火事？
KTT→高層EV停止中？
PTK→EV止まっている模様（住民スレより）

やっぱり正解は、港区高台の高級低層マンションだと思う。３階～４階建て位の。

[67756: 匿名さん]

こんな現状です。。実家埼玉ではまったく揺れてなかったのに。。
https://twitter.com/harumichiku/status/1741743836614012995?s=61&t=h6vM...

[67758: 匿名さん]

>>67752 口コミ知りたいさん
ミッドのEVが今動き出したらしいから、3時間半で復旧だね。

[67759: 周辺住民さん]

TTT火災、地震関係ないやんｗ
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1741766104878616590

[67760: 契約者さん8]

え？放火ってこと？

[67761: 周辺住民さん]

>>67760 契約者さん8さん
放火としか、思えないですね。

[67765: マンション掲示板さん]

>>67743 さん


免震マンションって、ゴムの上にマンションが乗ってるわけでしょ？
もし大きな震災でゴムの位置がずれちゃったら、建物をジャッキで持ち上げてゴムの位置を修正するらしいよ。

[67766: 通りがかりさん]

>>67765 マンション掲示板さん

コンクリートの躯体が損傷したり、揺れまくって専有部も共有部もめちゃくちゃになるのとどっちがいい？

[67767: eマンションさん]

>>67748 さん

ここは海抜殆どないし、津波が来たら勝どき全体が海水に浸かりそう。陸地に避難もできなくなるのも怖い。避難できないのだから物資も届きにくい。地下鉄・地下通路もリスクでかい。

3.11から13年経って忘れ去られた自然災害リスクの警戒が高まり、湾岸マンション人気に水を差すことになりかねません。

[67769: 匿名さん]

パニックで余震まで耐える切ることは不可能。地上に降りたいのが心理でしょう。しかし液状化は2分で起こり、地上も歩ける状態ではないでしょう。高層と液状化は最悪な組み合わせ。

[67773: 評判気になるさん]

>>67767 eマンションさん
津波？(笑)

[67774: 匿名さん]

>>67759 周辺住民さん

なんでエレベーター付近に段ボールがあんの？
そっちの方が怖いわ。

[67775: マンコミュファンさん]

>>67743 匿名さん

サウスは直接基礎です。これは最強です。

[67776: マンション掲示板さん]

>>67767 eマンションさん

津波。。地図見たことある？内海ってわかる？

[67777: マンション検討中さん]

63mの世界一の釜石堤防なら大丈夫
世界一の豪華客船タイタニックだから大丈夫
絶対に沈まない戦艦世界一の大和だから安心

全部だめだった。。

[67778: マンション検討中さん]

>>67777 マンション検討中さん
それで、あなたはどこに住む？日本に絶対安心な住めるところある？世界に絶対安全な住めるところある？

[67779: 匿名さん]

ある脅威に対して抗うのが早すぎるわけです。アリが象に対して免震も制振も無意味です。初心者のエレンの巨人化を参考にして女型の巨人の能力を測れなかったように、相手の実力がどこまであるのか、もし10のうち2しか表に見せていない場合もあるのです。　逃げることしかできません。　

強固地盤の200平米以上の土地に平屋を建てましょう。

[67780: 匿名さん]

この教育を徹底しないと、とてつもない犠牲者を出します。

[67781: 匿名さん]

ここに住む必要がある人は０％なんです。東京というパッケージにこだわり、高層階の見栄、タワーの外観、共用施設という、梱包パッケージにこだわり続けた結果ここに誘導された人が100％です。　コンクリートに木が生えて100年後は根が突き出てどうするのか、ジャブ池はいつやめるのか、さわったら壊れてしまうような綺麗に整えたパッケージの中身は70平米の床ですよ。　本質を見落としてなりません。　

[67785: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[67786: 通りがかりさん]

賃貸ワンルームの民度やばいな。
元から懸念してたけど。
億の分譲マンションに何故25平米のやっすい賃貸大量に作ったんだ。
億払う人の割に合わないだろう。

[67787: 匿名さん]

>>67786 通りがかりさん

価格は費用対効果で決まります。２５平米でいくらで一億円を超える物件がいくらかを計算すればよいのではないのでしょうか？
ビジネスは供給と需要で決まります。
あなたは何を言いたいのですか？25平米の部屋があるからそんなマンションは買いたくないのですか？そうであればあなたは供給者にとっての需要者ではありません。したがってあなたはこのマンションを買いません・・・。それが何か？

[67788: 匿名さん]

６畳の狭い部屋から、みんな共用施設に出て来てしまいますね。

[67789: 口コミ知りたいさん]

>>67787 匿名さん

論点ずらさないでください。
25平米月10万ちょいしか払えない人が、共用部を占拠する。
月40万のローンと5万の管理費、50万の固定資産税を払ってる人が共用部を使えず、荒らされる。

デベロッパーや地権者の利権の話をしてんじゃないですよ。

[67790: 契約者さん7]

その25平米の部屋が大量に存在するからミッドが開発できた事実があります。黎明スカイレジの地権者のお陰で。

そもそも重説にも書いてありますし、当時のマンコミュでも、大量の２０平米台の1K賃貸の存在を避けるため、あえてミッドを見送り、サウス（20平米代は僅かで、ほとんどが30平米台以上）を選ぶファミリーも居ました。

単身者とDINKSと投資目線ではミッド、ファミリーと住環境と王様部屋目線（最上階近辺住戸）ではサウス、という棲み分けは購入者の常識だと思うのですが。

[67791: 検討板ユーザーさん]

>>67788 匿名さん
共用施設が使えなかったら六畳の部屋に高い金払いませんよね。ホテル感覚なんでしょうね。

[67792: 匿名さん]

>>67790 契約者さん7さん
概ね同意ですが、サウスには20㎡台の部屋は無いですよ。
30㎡台の部屋が少しだけあって、大半は40㎡以上です。

[67793: マンション検討中さん]

いまさらだけど、なんで黎明の人ってミッドに集中してるんだっけ？　サウスにも地権者部屋があるのに、そっちは最低32㎡以上、ほとんどのシングル向け部屋は40㎡の1LDK/1DKって、ちょっとスペックが違いすぎる気がする。

[67794: 評判気になるさん]

>>67791 検討板ユーザーさん

ここの募集賃料激安でしたよ。新卒でも住めるくらい。
ま、埋め立てですからね。

それ故マルチの＊＊と化した訳ですが。。。。

[67795: マンション検討中さん]

まあ資産性はミッドのほうが上なのでそんなに気にしなくてもいいかと

[67796: 検討板ユーザーさん]

サウス１６００部屋もあるんだから、狭い２０平米の権利者住戸もサウスにすればよかったのに。１１００部屋しかない直結ミッドは最低でも５０平米以上の高級路線にすれば、もっと高く売れてデベも儲かったろうに、企画した人は頭悪いな

[67797: 匿名さん]

黎明スカイレジテルは、19㎡のワンルームが大量にあった。
今回増床して25㎡にさせられた。
もしあなたが地権者なら、その代わりにミッドに入れろと言うよね。

[67798: マンコミュファンさん]

>>67790 契約者さん7さん

サウスにもリモワ多数いますけど。
共用も結構マルチ営業スペース化してるよ。
最上階とか特にね。
それとブックコリドーはカップラーメン食べてる輩多いね。

ミッドが目立っているようだけど、サウスも同じ状態

[67799: 匿名さん]

やっぱり窓から緑の見える高級低層マンション一択だな。

[67800: 名無しさん]

>>67798 マンコミュファンさん

ラウンジでカップ麺とか貧民とかわらんやん。みっともない。
ワシも部屋でたまに食べるけどな！

[67801: マンコミュファンさん]

>>67795 マンション検討中さん
原価がサウスの方が高いから。
地権者含め、知ってる人は知ってます。

[67802: 口コミ知りたいさん]

>>67801 マンコミュファンさん
ならなぜ地権者はサウスを選ばなかったの？

[67803: マンション検討中さん]

>>67799 匿名さん
うん分かったから他所行って。

[67804: 匿名さん]

黎明スカイレジテルの地権者はミッドの再開発組合にしか参加出来なかったので、ミッドの部屋しか選べませんでした。

[67805: 名無しさん]

>>67798 マンコミュファンさん
サウスのスカイデッキとかマルチやばそうですね。格好の場所ですよね笑
見学してきます♪

[67806: 匿名さん]

賃貸で３件目だけど分譲組とか考えたこともなかったよ。
子供ママさん場所取りやったり騒がしくするなら規制が必要。

[67807: 周辺住民さん]

>>67800 名無しさん

賃貸組リモワはミッド1Fのレストランですらみかけないよ。

リモワ組は、メルカリで中古おさがりのブランド服を着て、スタバでのーとPCに向かって何かやっていたりするのも見かけるけどね。

[67808: 周辺住民さん]

>>67801 マンコミュファンさん

原価高いのに、資産価値対比でミッドに劣るって、自ら墓穴ほってどうすんねん！

[67809: 周辺住民さん]

>>67805 名無しさん

サウススカイデッキ行くと、若いカップルと、若い女性の住民が同世代の友人を沢山呼んで、一緒にお酒のんでいたりしている。

若者には人気みたいだけど、昼間行くと、やばそうなのが多い

[67810: 匿名さん]

>>67809 周辺住民さん

その施設の維持費を主婦が負担してるってｗ　カーストだよな。

[67811: マンション検討中さん]

1Kみたいな部屋が少ないほど駅近需要が多くて3LDKみたいな部屋の方が駅から離れても需要が落ちにくい、むしろ駅近の多くの人が集まりすぎるとこよりは少し離れても落ち着いてる方が良いという傾向があるのが不動産の基本。だからミッドに小さい部屋が多いだけ。そんなことも知らないのかな。

[67812: 通りがかりさん]

>>67811 マンション検討中さん
ごめん。私の読解力が無いのか非常にわかりにくいんだが。
1kみたいな小さな部屋→駅近需要多い
3LDKなどの大きめの部屋→駅遠の落ち着いた場所での需要が多い
って解釈であってる？

[67813: 匿名さん]

>>67811 マンション検討中さん

何言ってるんだかよくわかんない。
駅近のほうが当然高いよ。

[67814: 通りがかりさん]

連日、住人板でやばい住人の話ばっかり。
どうなってんのこのマンション。
注意すればいいじゃん。管理人にすぐいいに行けばいいじゃん。
見ててイライラする。

[67815: 名無しさん]

>>67814 通りがかりさん

まだ分譲組住んでないし、みんな行動力ないんでしょ。
来月入居だから、ガンガン成敗してあげますよ。

[67816: 匿名さん]

みなんさんどうぞ。

全国の都心の共用施設を365日24時間、月々2万で利用できる。
経費で落ちるからさらに安上がり。

「オフィスPASS」
https://officepass.nikkei.com/

[67817: 評判気になるさん]

>>67811 マンション検討中さん
絶妙に内容が入ってこない文章に最初は自分の読解力を疑ったが皆さんも同じで安心した。

[67818: 評判気になるさん]

>>67812 通りがかりさん
そもそも駅近とそれ以外で供給数が異なるのですが、需用面において基本は狭い部屋も広い部屋も駅近が人気ですが、狭い部屋はそれが顕著で駅から離れるほど客付けが厳しいです。広い部屋はそれに比べたら駅近にはないメリット等も考慮されて客付けしやすいということです。

まぁ皆さんが黎明スカイレジデルの地権者として区分オーナーだったときに、再開発後はミッドもサウスどっちの1Kがいいですか？と、聞かれたらミッド選びますよね。そういった地権者との事前の協議の結果が今の部屋割りになってると推測しています。

[67819: デベにお勤めさん]

>>67818 評判気になるさん
黎明地権者はミッドしか選べなかったので、事前協議なくミッドに移りました。
法人地権者はミッドかサウスを選択する事前協議があり、大半をサウスの部屋に変換しました。

[67820: マンション掲示板さん]

>>67814 通りがかりさん
勝どきなんだから仕方ないじゃん
豊洲や晴海の平和なファミリーの雰囲気だと居心地悪い人間が集まる街よ？

[67821: マンション掲示板さん]

>>67820 マンション掲示板さん

日本語が理解できない
豊洲や晴海は居心地悪い人間？？

[67822: 匿名さん]

>>67797 匿名さん
負担金なしかと思ってた。

[67823: 匿名さん]

>>67804 匿名さん

黎明スカイレジテルは、晴海通り沿いにあります。
みなさん、直結ミッドにしろと言うに決まってます。サウスを希望する理由が一つもないですからね。

地権者の高齢女性が何度も協議や説明会があって疲れたとおっしゃってました。
黎明地権者の皆さまお疲れ様でした。おめでとうございます。

[67824: 匿名さん]

>>67823 匿名さん

ミッドがサウスか、わざわざ選択させなくても、黎明スカイレジテルの管理組合が、移転先をミッドにしたでしょうね。

[67825: 契約者さん2]

独り身かDinksならミッド、ファミリーならサウスを選んでるかな。

[67826: 匿名さん]

>>67819 デベにお勤めさん
なるほど。私たちが分かるのは両方選べた法人はサウスを選んだという事実だけですね。

[67827: マンション掲示板さん]

>>67814 通りがかりさん
やばい住人については既に管理側に複数申し入れが入っており、管理側で対策協議中です。個人対個人の注意はリスクが高い上に明確なルールを管理側が持っていない以上、注意するにも慎重にならざるを得ないでしょう。宜しければ入居後、コンシェルジュから申し入れ行ってください。

[67828: 匿名さん]

元々サウスは、旭倉庫の土地だったので大口法人地権者はサウスにして丸く収まりますね。

[67829: 契約者さん4]

レジテルを取り壊してノースにする必要あったのかな？
ミッドとサウスだけならレジテルは地権者にならず狭小1K部屋も少なかったわけでしょ？
もったいないよね

[67830: 匿名さん]

>>67829 契約者さん4さん

デベも儲けたいからな

[67831: 通りがかりさん]

>>67829 契約者さん4さん
逆にノースに地権者はいないの？

[67832: 匿名]

言いたい放題だな。
そもそもスカイレジテルが有るから、ここの再開発が合ったんだよ。
サウスとミッドも建たなかっただろう。

[67833: マンコミュファンさん]

>>67829 契約者さん4さん

結論から言うと、必要。ノースを低くすることで、容積率をミッドとサウスに持ってきてる。ノースがなければ、サウスとミッドはもっと低かった

[67834: マンション検討中さん]

>>67831 通りがかりさん
数年仮住まいしてでもノースに入る地権者は何件かいます。

[67835: 口コミ知りたいさん]

>>67834 マンション検討中さん
あっ、すみません62829さんじゃないです。元スカイレジテル住人です。

[67836: マンション検討中さん]

>>4386 匿名さん
まだ新築供給してたっけ？？
https://www.mansion-note.com/mansion/10566414/?houseId=1299382722

[67837: マンション検討中さん]

>>67797 匿名さん
増床するといくらくらい負担かかるんでしょか？？
１㎡あたりいくらくらいの負担なのか気になる

[67838: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[67839: 検討板ユーザーさん]

>>67832 匿名さん
だからなに？別にあんたに感謝する必要はこれっぽっちもないよ

[67840: 匿名]

あんた　かなりのアホだろう。
反論になっていないよ　笑

[67841: マンション検討中さん]

>>67834 マンション検討中さん
ノース選ぶほど良い面があるのかな？？

[67842: 匿名さん]

>>67841 マンション検討中さん

無駄な共有施設を作らず、管理費修繕積立金を抑えているとかかな？
でも、晴海通り沿いに面しているから、土地代は一番高い。

[67843: 匿名さん]

電車とか完全に終わっててｗ
https://twitter.com/mameyama_kun/status/1746136514738954543?s=61&t=wBV...

[67844: 匿名さん]

階段降りて一駅500m移動するのに往復400円も掛かるとかｗ　
駅前と電車はもう昭和最後の負債だよなｗ

[67845: eマンションさん]

>>67844 匿名さん

なんでですか？
買えない僻みですか？

[67846: 匿名さん]

大陸横断にはいいと思うけど、荷物は手持ちだし、臭くて貧しく疲れた人間が眉間にしわ寄せてうなだれている不便で効率の悪いあみだくじ移動の電車には、もう世界の誰も乗っていないよ。将来は貨物列車にしかならないよｗ

[67847: eマンションさん]

>>67846 匿名さん

そんな将来にあなたは生きていないのだから関係ないないのでは？
子孫もいないでしょうし。

[67848: 匿名]

妬みのネガがまたやって来たね　笑
買えなかったことが相当悔しかったんだろうな　笑

[67849: 通りがかりさん]

定期的に現れる電車アンチですね。未来の話を持ち出すのが好きですよね。そんな昭和のSFみたいな話知らんがな。笑
私たちは現在に生きていますので、現時点で便利な場所を選びましょう。鉄腕アトムもAKIRAも現実になってませんよ。

[67850: 通りがかりさん]

>>67843 匿名さん
うん分かったから他所行って。

[67851: マンション検討中さん]

どうしよう、親と同じ過ちを犯すなと親に言われました。。
https://x.com/escapejapan2023/status/1746456998521323597?s=20