パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[67701: 匿名さん]

ジャイアンツファンは歓喜だろうけど、それ以外の住人には周辺混雑のデメリットしかないね
食のテーマパークが良かったなぁ

[67702: 匿名さん]

>>67701 匿名さん

要するに東京ドームシティが築地に引っ越して来るだけ

[67703: 通りがかりさん]

>>67698 匿名さん
絶対条件なら早く他所いきなよ笑

[67704: 検討板ユーザーさん]

>>67701 匿名さん
阪神ファンだけど嬉しいよ。エスコンフィールド見てたら、中途半端なものを作るとは思えないから、食のテーマパークはもちろん、ビアガーデン、ドックカフェ、ミュージアム、海が見えるサウナ、もしかしたら観覧車も。屋根開閉式なら試合後に花火もやるでしょ。素人が5分考えただけでこれだから、三井が本気出したらどうなってしまうのか、想像するだけでワクワクが止まらないw

[67705: 匿名さん]

今更だけど、ここは、大江戸線をメインに使う人が買うべきだね。

バスは使いにくくなる一方。

[67706: 匿名さん]

プレミアリーグのチェルシーの本拠はロンドンの超高級住宅街にあったりする。築地や勝どきも相当値上がりするだろうね。

[67707: 通りがかりさん]

>>67706 匿名さん
チェルシーの客層見てもそんなこと言える？

[67708: 匿名さん]

勝どきが便利になるわけじゃないもんな。

[67710: 口コミ知りたいさん]

>>67708 匿名さん
すぐ隣だよー？

[67712: 匿名さん]

>>67704 検討板ユーザーさん

まあそうだわな―・・・。確かにすごいことになるでしょう。エスコンフィールドは普通にアメリカの野球場を作った・・・10年後には築地にすごいことが起きるでしょう・・・この１０年と今後の１０年・・・AI、自動運転、富裕層集まる中央区とその周辺地区・・・。

築地、八重洲、日本橋半端ないと思います。そんな中で勝どきをどのように変化していくのでしょうか？

投資は自己責任でお願いします。

[67713: 匿名さん]

内陸との間に壁ができるだけだよ。　

[67714: 匿名さん]

築地に邪魔な球場追いやって、本命は東京ドーム跡地の再開発でしょｗ
高級タワマン数本立つんじゃない？
５０００戸ｘ２億＝１００００億円の儲けｗｗ

[67716: 匿名さん]

>>67714 匿名さん

うーん・・・わかっていないですね・・・。現在価値は将来価値からのディスカウントで決まりますよ。住宅がいくらたってもそこの不動産価値は上がりません。企業がお金をかけて永続性に利益を出せる周辺の住居価値が上がるのです。何故か？利益が出るということはお金が落ちているからです。お金がお金を生む・・・それが資本主義経済の要諦デス。

[67717: 匿名さん]

私は渋谷駅前もマンションになると思ってますからね。
内部からヤラれると外側の湾岸はキツいですよw

[67718: 匿名さん]

内陸との間に大きな壁ができて、勝どきの橋みたいのも通行止めになるんじゃないの？もう球場周辺に近寄れないでしょ。

アメリカみたいにガードマンも警察も半減してくるから変な人ばっかで収拾つかないですよ。有明の人もスタジアムのスケジュール見て毎日暮らしているようだし。

[67719: 口コミ知りたいさん]

>>67717 匿名さん
内部？？？世界の大都市は全て水辺が最高の評価ですよ。
何故かわかりますか？？？

[67720: 匿名さん]

昔は栄えたよな、港から海外の珍しい品が船で入ってくるからなw

[67721: マンション検討中さん]

>>67704 検討板ユーザーさん
来年の正式発表待ちましょう？
このマンション価格ももう1伸びするか楽しみですね？

[67722: 匿名さん]

隣町に野球場が出来て、何が嬉しいんだっけ。

[67723: 匿名さん]

特にメリットはないですね。。。

やきうｗ場に出て行ってもらい、
内陸の好立地に
数千規模の高級タワマン群が立ち並ぶことになる
文京サイドには
多大なメリットがありそうですが。。。。。

[67724: 通りがかりさん]

>>67723 匿名さん
メリットは資産価値が爆上がりですが。

[67725: マンション掲示板さん]

>>67722 匿名さん
無知のようなので、エスコンフィールドって検索してみてください。

[67726: 匿名さん]

>>67724 通りがかりさん
エスコンフィールド最寄りの北広島駅徒歩4分のマンソン
坪100万くらいですが。。。。。

勝どきもエスコン効果で
坪１００万になる
ってコト！？
https://suumo.jp/ms/chuko/hokkaido_/sc_kitahiroshima/nc_73065712/

[67727: マンション掲示板さん]

>>67725 マンション掲示板さん
北広島みたいなど田舎と築地市場を一緒にされても

[67728: 匿名さん]

湾岸の中でも人気の築地勝どきエリア、その中でもフラッグシップになるでしょうから。ここを買えた人は超勝ち組でしょう。

[67729: 匿名さん]

佳子様が失笑してます。

湾岸最強仕様と謳われた天カセWコンフォート分譲90～ですから。ここの底値はそこらの井戸と比較にならないくらい深いでしょう。　

[67730: 匿名さん]

勝どきは立地が抜群に良いですからね。

[67731: 匿名さん]

>>67730 匿名さん

具体的にどこが良いと思いますか？

[67732: 検討板ユーザーさん]

>>67726 匿名さん
元々の立地が違うので東京都中央区とは比較できませんよ、おバカさん（笑）そのマンションはエスコンフィールドができて即完売、120%以上の値上がりらしいので、ボールパークできたらPTKもさらに価値が上がること間違いなし。あなたは買えないと思うので、どちらにしても関係ないと思いますがw

[67733: 匿名さん]

売れますかね？
https://twitter.com/mansukitaleau/status/1740659010712605069?s=61&t=sE...

[67734: マンション検討中さん]

普通に落ち着いてしまうと、分譲よりやや安いぐらいになるでしょう。

[67735: ご近所さん]

臨海地下鉄　東京駅前、有楽町駅、築地、勝どきに駅ができ最高の新線。
有楽町駅前の再開発もあり、勝どきの利便性高くなる。

[67736: マンション掲示板さん]

>>67726 匿名さん
エスコンフィールド横の値上がりしたマンションはここね。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.uhb.jp/news/single.amp.html%3Fid%...

[67737: マンション検討中さん]

>>67735 ご近所さん さん
来年は築地再開発の内容がより具体化して価値が上がるかもですね？

[67738: マンション検討中さん]

明けましておめでとうございます。今年はいよいよPTKの入居イヤーですね。ところで、１月販売のサウスとミッド？の反響はどんな感じですかね。自分には高くて買えないですが、さらに上がってくポテンシャルはありそうだから、サクッと売れてしまうのか。

[67739: 口コミ知りたいさん]

ここってエントランスが北向なんですかね？
とても暗く感じました。

[67740: 匿名さん]

築地再開発が具体化してくれば相当値上がりすると思います。

[67741: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[67742: マンション検討中さん]

湾岸のタワマンは魅力的な住まいに見える一方で、地震が起きる度にどうなっちゃうのか心配な気持ちになる。
そう考えて数年経過。既に買える価格帯ではなくなっちゃいました。

[67743: 匿名さん]

やっぱりミッドの免震がいいですね。
制震のサウスは躯体にダメージは無いのでしょうか。

[67744: 口コミ知りたいさん]

>>67742 マンション検討中さん

都心だと高いところに逃げてと言われても・・・やはり高層階の価値はあるのか？

[67745: マンション検討中さん]

地震１発来たらみんな出ていくよ。

そうなった時の売り物の戸数が過去一ヤバすぎて安値は簡単に更新する。
その繰り返し。

[67746: 匿名さん]

>>67744 口コミ知りたいさん
タワマンは電気系統浸かったら終わり

[67747: 匿名さん]

>>67746 匿名さん

何が終わりなのですか？

[67748: 匿名さん]

>>67747 匿名さん
EVとまる、給排水停止、非常系統以外の電灯一切つかなくなる、復旧に数週間

[67749: 匿名さん]

>>67748 匿名さん
ポートアイランドで３ヶ月だから、ここのインフラ復旧に手が回るのに２年以上掛かると予想する。

[67750: マンコミュファンさん]

>>67748 匿名さん

東北大震災の時は、タワマン高層階の住民が、階段で登り降りするのを体験して、「高層階にはもう住みたくない」という発信をたくさんしていたの記憶している。

震災で水害に合わなくても、EVは一旦はストップするだろうから、高層階住民は、災害時はデメリットになるのは間違い無いかもね。

[67752: 口コミ知りたいさん]

湾岸エリアのEVが正常運転するのにどれくらいの時間がかかったか気になる。

どなたかご存知ですか？

[67753: 匿名さん]

>>67749 匿名さん

何を基準（どんなことになったらどんな理由で・・・）で２年以上なのですか？あまりいい加減なことを言わない方が良いですよ。

[67754: 口コミ知りたいさん]

TTTで火災発生して消防車すごいけど、火事発生？

[67755: 匿名さん]

TTT→火事？
KTT→高層EV停止中？
PTK→EV止まっている模様（住民スレより）

やっぱり正解は、港区高台の高級低層マンションだと思う。３階～４階建て位の。

[67756: 匿名さん]

こんな現状です。。実家埼玉ではまったく揺れてなかったのに。。
https://twitter.com/harumichiku/status/1741743836614012995?s=61&t=h6vM...

[67758: 匿名さん]

>>67752 口コミ知りたいさん
ミッドのEVが今動き出したらしいから、3時間半で復旧だね。

[67759: 周辺住民さん]

TTT火災、地震関係ないやんｗ
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1741766104878616590

[67760: 契約者さん8]

え？放火ってこと？

[67761: 周辺住民さん]

>>67760 契約者さん8さん
放火としか、思えないですね。

[67765: マンション掲示板さん]

>>67743 さん


免震マンションって、ゴムの上にマンションが乗ってるわけでしょ？
もし大きな震災でゴムの位置がずれちゃったら、建物をジャッキで持ち上げてゴムの位置を修正するらしいよ。

[67766: 通りがかりさん]

>>67765 マンション掲示板さん

コンクリートの躯体が損傷したり、揺れまくって専有部も共有部もめちゃくちゃになるのとどっちがいい？

[67767: eマンションさん]

>>67748 さん

ここは海抜殆どないし、津波が来たら勝どき全体が海水に浸かりそう。陸地に避難もできなくなるのも怖い。避難できないのだから物資も届きにくい。地下鉄・地下通路もリスクでかい。

3.11から13年経って忘れ去られた自然災害リスクの警戒が高まり、湾岸マンション人気に水を差すことになりかねません。

[67769: 匿名さん]

パニックで余震まで耐える切ることは不可能。地上に降りたいのが心理でしょう。しかし液状化は2分で起こり、地上も歩ける状態ではないでしょう。高層と液状化は最悪な組み合わせ。

[67773: 評判気になるさん]

>>67767 eマンションさん
津波？(笑)

[67774: 匿名さん]

>>67759 周辺住民さん

なんでエレベーター付近に段ボールがあんの？
そっちの方が怖いわ。

[67775: マンコミュファンさん]

>>67743 匿名さん

サウスは直接基礎です。これは最強です。

[67776: マンション掲示板さん]

>>67767 eマンションさん

津波。。地図見たことある？内海ってわかる？

[67777: マンション検討中さん]

63mの世界一の釜石堤防なら大丈夫
世界一の豪華客船タイタニックだから大丈夫
絶対に沈まない戦艦世界一の大和だから安心

全部だめだった。。

[67778: マンション検討中さん]

>>67777 マンション検討中さん
それで、あなたはどこに住む？日本に絶対安心な住めるところある？世界に絶対安全な住めるところある？

[67779: 匿名さん]

ある脅威に対して抗うのが早すぎるわけです。アリが象に対して免震も制振も無意味です。初心者のエレンの巨人化を参考にして女型の巨人の能力を測れなかったように、相手の実力がどこまであるのか、もし10のうち2しか表に見せていない場合もあるのです。　逃げることしかできません。　

強固地盤の200平米以上の土地に平屋を建てましょう。

[67780: 匿名さん]

この教育を徹底しないと、とてつもない犠牲者を出します。

[67781: 匿名さん]

ここに住む必要がある人は０％なんです。東京というパッケージにこだわり、高層階の見栄、タワーの外観、共用施設という、梱包パッケージにこだわり続けた結果ここに誘導された人が100％です。　コンクリートに木が生えて100年後は根が突き出てどうするのか、ジャブ池はいつやめるのか、さわったら壊れてしまうような綺麗に整えたパッケージの中身は70平米の床ですよ。　本質を見落としてなりません。　

[67785: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[67786: 通りがかりさん]

賃貸ワンルームの民度やばいな。
元から懸念してたけど。
億の分譲マンションに何故25平米のやっすい賃貸大量に作ったんだ。
億払う人の割に合わないだろう。

[67787: 匿名さん]

>>67786 通りがかりさん

価格は費用対効果で決まります。２５平米でいくらで一億円を超える物件がいくらかを計算すればよいのではないのでしょうか？
ビジネスは供給と需要で決まります。
あなたは何を言いたいのですか？25平米の部屋があるからそんなマンションは買いたくないのですか？そうであればあなたは供給者にとっての需要者ではありません。したがってあなたはこのマンションを買いません・・・。それが何か？

[67788: 匿名さん]

６畳の狭い部屋から、みんな共用施設に出て来てしまいますね。

[67789: 口コミ知りたいさん]

>>67787 匿名さん

論点ずらさないでください。
25平米月10万ちょいしか払えない人が、共用部を占拠する。
月40万のローンと5万の管理費、50万の固定資産税を払ってる人が共用部を使えず、荒らされる。

デベロッパーや地権者の利権の話をしてんじゃないですよ。

[67790: 契約者さん7]

その25平米の部屋が大量に存在するからミッドが開発できた事実があります。黎明スカイレジの地権者のお陰で。

そもそも重説にも書いてありますし、当時のマンコミュでも、大量の２０平米台の1K賃貸の存在を避けるため、あえてミッドを見送り、サウス（20平米代は僅かで、ほとんどが30平米台以上）を選ぶファミリーも居ました。

単身者とDINKSと投資目線ではミッド、ファミリーと住環境と王様部屋目線（最上階近辺住戸）ではサウス、という棲み分けは購入者の常識だと思うのですが。

[67791: 検討板ユーザーさん]

>>67788 匿名さん
共用施設が使えなかったら六畳の部屋に高い金払いませんよね。ホテル感覚なんでしょうね。

[67792: 匿名さん]

>>67790 契約者さん7さん
概ね同意ですが、サウスには20㎡台の部屋は無いですよ。
30㎡台の部屋が少しだけあって、大半は40㎡以上です。

[67793: マンション検討中さん]

いまさらだけど、なんで黎明の人ってミッドに集中してるんだっけ？　サウスにも地権者部屋があるのに、そっちは最低32㎡以上、ほとんどのシングル向け部屋は40㎡の1LDK/1DKって、ちょっとスペックが違いすぎる気がする。

[67794: 評判気になるさん]

>>67791 検討板ユーザーさん

ここの募集賃料激安でしたよ。新卒でも住めるくらい。
ま、埋め立てですからね。

それ故マルチの＊＊と化した訳ですが。。。。

[67795: マンション検討中さん]

まあ資産性はミッドのほうが上なのでそんなに気にしなくてもいいかと

[67796: 検討板ユーザーさん]

サウス１６００部屋もあるんだから、狭い２０平米の権利者住戸もサウスにすればよかったのに。１１００部屋しかない直結ミッドは最低でも５０平米以上の高級路線にすれば、もっと高く売れてデベも儲かったろうに、企画した人は頭悪いな

[67797: 匿名さん]

黎明スカイレジテルは、19㎡のワンルームが大量にあった。
今回増床して25㎡にさせられた。
もしあなたが地権者なら、その代わりにミッドに入れろと言うよね。

[67798: マンコミュファンさん]

>>67790 契約者さん7さん

サウスにもリモワ多数いますけど。
共用も結構マルチ営業スペース化してるよ。
最上階とか特にね。
それとブックコリドーはカップラーメン食べてる輩多いね。

ミッドが目立っているようだけど、サウスも同じ状態

[67799: 匿名さん]

やっぱり窓から緑の見える高級低層マンション一択だな。

[67800: 名無しさん]

>>67798 マンコミュファンさん

ラウンジでカップ麺とか貧民とかわらんやん。みっともない。
ワシも部屋でたまに食べるけどな！