パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[6751: 匿名]

>>6748 匿名さん
周辺住民じゃないよ？たまに行くくらい。

[6752: 匿名]

>>6745 匿名さん
さっきのアド街と追加された部分あるならぜひ教えてほしいな。5?6年前と更にってことは何か追加されてるのかなって思って

[6753: 匿名さん]

>>6751 匿名さん

名前が周辺住民じゃねぇか笑
偽りだらけの嘘つきかよ。

[6754: 匿名さん]

>>6752 匿名さん
BRTかな。年内開業になるのかわからないけど。
ここのすぐそば、電チャリ専門店のY’s Roadが閉店したのは残念だった。

[6755: マンション検討中さん]

>>6749 匿名さん

なぜそんなに好きなのに魅力の一つもまともに話せないの？

築地と月島と豊洲と晴海に近いのが魅力です、ってそこ住めよ。それ湾岸全部に当てはまるだろ。

友達がイケメンですじゃなくて、おまえがイケメンかどうか聞かれてるんだよ。

やはり現在価値を捨てて、確定もしてない含み益を心の支えに生きていく町か。

空虚だな。

[6756: 通りがかりさん]

キレイなブーメランですね。

[6757: 匿名さん]

KTTって三年前なのに坪単価300か。
そりゃ色々なのが群がるよ。
もはや福祉住宅地だな。

[6758: 匿名さん]

>>6757 匿名さん
青田売り物件なので。

[6759: 匿名さん]

>>6758 匿名さん

竣工売りなんてタワーでまず見ないんで。

[6760: 匿名さん]

>>6759 匿名さん
そのレスの意味がよくわからんが、

竣工売りのタワマンもあります。
次に青田売りなので、価格は竣工時ではなく売り出し時なので3年前の相場ではないです。

[6761: 匿名さん]

>>6740 周辺住民さん
月島は佃に代表されるように縁日やお神輿もある歴史ある街。タワマンと下町の戸建て路地のコントラストがあるように、岸田屋さんのような100年以上愛される居酒屋から、お洒落なバー・焼肉・定食屋などなど新旧融合し緑と水辺も近い利便性高い街。江東区だと清澄白河みたいなイメージ。
勝どきは良くも悪くも歴史が浅く、その街自体の特色としてはやはりタワマン街。眺望よし・アクセス良しで、これから創られていく街。江東区でいえば少し前の有明(アクセスの利便性は言うまでもなく勝どきの方が良し)のイメージ
良し悪しではなく、これをどうみるかは個人次第。魅力はそれぞれ各人が見つけて紡いでいくものだと思います。

[6762: マンション検討中さん]

勝どきが交通が良いとか、
眺望が良いとか、
何の冗談でしょうか。

大深度のミニ地下鉄一線に、
タワマン乱立しすぎて
お見合い長屋街です。

[6763: マンション検討中さん]

>>6761 匿名さん

アクセスの利便性って、日本語として？です

[6764: マンション検討中さん]

新築マンションでカラーセレクト、メニュープラン、ビルトインオプション選ぶ楽しみは青田買いしかないのだが。。
完成売りタワーなんかワケアリのベイサイドタワーなど理由があるのです。

[6765: 匿名さん]

>>6762
まさに同意。豊洲より直線距離で銀座、大手町に近いと言っても10分とか15分圏内じゃないと意味がない。豊洲の方が交通利便性高いし、街の魅力について比較するレベルにない。

[6766: 通りがかりさん]

>>6763 マンション検討中さん
へぇ。じゃあ国土交通省の日本語もおかしいんですか？笑
https://www.mlit.go.jp/common/001084606.pdf

[6767: マンション検討中さん]

>>6766 通りがかりさん

君は2050だけ叫んでおくのがオススメだよ　笑

[6768: 匿名さん]

販売予定時期がミッドが11月上旬ででサウスが11月下旬ってことは、それまでにサウスの情報も出て両方比べて結論出せる感じなのかな？

[6769: 通りがかりさん]

勝どき、月島、晴海の3エリアのタワマンに住んだ経験あるけど、ファミリーなら晴海、DINKsや独身なら月島がいいなぁと思った。

勝どきは良くもなく悪くもなくって感じだな。
ちなみに佃は住んだことない。

[6770: 匿名さん]

大江戸線の乗り換えは面倒だぞ

知ってるだろうけど

[6771: 匿名さん]

結局待ち望んだオリンピック後の暴落なんてなかったんですよ…
（オリンピックは延期になっちゃいましたが）

[6772: 匿名さん]

マンション検討中さんが怒濤の連投。落ち着いて。顔真っ赤ですよ。

[6773: マンション検討中さん]

いや、三人はいますね

[6774: 職人さん]

>>6765 匿名さん
勝どきはバス10分で銀座いけるでしょ。1時間に15-20本くらいあるし。

[6775: 匿名]

>>6771 匿名さん
来年オリンピックが中止になったらワンチャンあるかも

[6776: 匿名]

>>6761 匿名さん
なるほど、めっちゃ良いコメントありがとう。勝どきは新しいんだね！

[6777: 匿名さん]

結局、販売価格のアップはガチだったん？

[6778: 匿名]

じゃあ月島と勝どきだと、月島のほうが一枚上手って感じかな。

[6779: マンション検討中さん]

>>6774 職人さん

月島にもバスが同じようにありますね。
おまけに電車もありますね。

晴海ならバスで数分長くなるだけですね。

豊洲なら電車で7分ですね。

築地には完敗ですね。

銀座という視点では、有明と東雲と台場には勝てるというぐらいでしょうか。

結局、勝どき固有の優位性や魅力は何なのですか？

大江戸線の新橋や麻布や六本木を推した方がいいと思いますが、港区になるからイヤなんですかね？

[6780: 匿名さん]

>>6779 マンション検討中さん
このタワマンだよ。
川沿い駅直結なんて最高でしょ。

[6781: 匿名]

>>6780 匿名さん
それはある。それに周辺の魅力的と思えるところにどれも近いというのも価値かな。もちろん人によってアクセスの価値観は変わる。別にショッピングモールが徒歩圏で行けるだけが全てではない（といっても豊洲は便利だけど）

[6782: 匿名さん]

ショッピングモール毎日行かないよね笑
最も頻度が高い駅へのアクセスが良い立地が1番合理的。

[6783: 匿名さん]

勝どきと晴海は中央区に住んでいるというしょーもない自己肯定感を得たい人間をひたすら立体的に詰め込んでるだけの街だな。街としての魅力は皆無に近い。
交通利便がよくて独身DINKSにはそこそこな住みやすさになってきてる月島とも差をつけられてる感じがする。

[6784: 匿名さん]

>>6783 匿名さん
劣等感の塊か笑

[6785: マンション検討中さん]

>>6783 匿名さん
貴方がどれだけ自分の正義を振りかざそうと、相場はデベと市場が決めるんです。月島がーとか豊洲がーとか晴海がーとか、いい加減滑稽だと気づいてくださいね。坪500でヒィヒィ言うんだったらここは貴方に見合ってないんです。

[6786: 匿名]

>>6779 マンション検討中さん
まぁその銀座も少し危険な状態ではあるんだけどね、、

[6787: 匿名さん]

>>6785 マンション検討中さん
買うよ！買ったる買ったりゃいいんだろ、その代わり買ったらお前の倍返しが決まるんだろうがーちゃんとォォォ！(大○田風)

[6788: マンション検討中さん]

>>6785 マンション検討中さん

うん？ワイは内陸マンだよ。
相場はここより遥かに上の場所にいるけど、そんなことどうでもいい　笑

勝どきの特徴を銀座だの豊洲だの有明だの月島だのが近いとかいうから、皆さんから失笑されてるわけよ。

で、結局勝どきの特徴は、マンションの単価なの？

まさにしょーもない自己肯定感　笑
空虚の極み　笑
テレ東ランキング、マジで本質ついてる　笑

なんか勝どき民の特長見えてきたぞー

[6789: マンション検討中さん]

>>6780 匿名さん

あ、よくわかります。

このタワマンが勝どきであって、勝どきという存在はないという感じが。

すごく興味深いです。

[6790: 匿名さん]

勝どきって街の魅力が分からないので、わかる人教えて下さい。

[6791: 匿名さん]

>>6788 マンション検討中さん
つまんね。

[6792: 地元民さん]

マンションを好き勝手書くのは良いけど、なんもないとか地元の悪口はやめて笑
育った場所なのですよ。

[6793: 匿名]

>>6790 匿名さん
数ページ遡ると結構書いてくれてるよ。わいが昨日同じこと聞いてるから

[6794: 匿名]

>>6792 地元民さん
6792さんが思う勝どきの魅力をききたいな！

[6795: 匿名さん]

魅力あるのは駅直結で商業複合開発、ポストコロナの設計変更したこの物件であって勝どきに魅力がある訳ではない。

[6796: 匿名さん]

勝どきの魅力ってなーに？

タワマン。

え？特徴とか名物ないの？

銀座とららぽに近いし。駅直結だし。

だから、勝どき自身の話なんだけど。

俺のタワマンの坪単価やべーだろ？

はぁ？

[6797: 匿名さん]

小石川だって街に魅力があるわけじゃない（しかも、ド低地のハザードマップ真ん中の巨大幹線道路脇）のに駅直結ってだけで売れただろ。
要は、これが今の流行りモンなんだよ。

デベも時代時代で売れそうなモンを作る。
流行りが終わろうと知ったこっちゃない。
勝どきも、小石川みたいに流行りにのって高値で売り抜けれるだろ。

[6798: 匿名さん]

>>6788 マンション検討中さん
勝どきなんて特に魅力がない街だから変わんほうがええでー
さようなら～

[6799: 匿名さん]

住宅街に魅力とか言われてもなあ。魅力的な場所に近い、というのが本来あるべき住宅街の魅力だと思うんだけど。外から人がわんさか来られても落ち着かないから嫌だよ

[6800: 匿名さん]

>>6796 匿名さん
ごめん、勝どきって魅力ないから君には合わないと思うよ。別な街を探しな

[6801: 匿名さん]

勝どきに魅力ないからこその駅直結でしょ。
タワマン内で生活が完結するから。オフは大江戸線に乗って麻布のメンエスにＧＯ

[6802: 匿名さん]

>>6799 匿名さん

住宅地には魅力などないという面白発言でました。
なんたる心の貧しさ。
育ちが見えますなあ。

[6803: 匿名さん]

>>6801 匿名さん

とてもよく理解できました。
月島三丁目はどうですかね？

[6804: 匿名]

再掲
勝どきは有明に近いみたいよ
これから発展するみたい。まぁここも商業施設込みだから、ここ自身が勝どきの目玉になる可能性は高いよね。
あとはスミフが再開発するらしいからそこもかな。

>勝どきは良くも悪くも歴史が浅く、その街自体の特色としてはやはりタワマン街。眺望よし・アクセス良しで、これから創られていく街。江東区でいえば少し前の有明(アクセスの利便性は言うまでもなく勝どきの方が良し)のイメージ 良し悪しではなく、これをどうみるかは個人次第。魅力はそれぞれ各人が見つけて紡いでいくものだと思います。

[6805: 地元民さん]

>>6794 匿名さん
地元の魅力って、地元民に聞いても意味なくね笑？

まぁ肩の力が抜けた人が多いところかな。
それは単純にホームタウンで友達や知り合いが多いだけかもしれんが。あと祭りも盛り上がるね。

むしろ、住むところが腐るほどある東京でわざわざ勝どきに住もうと考えるかが知りたいですね笑。たぶんそれが魅力なんじゃないかな？

[6806: マンション検討中さん]

なんですかなこのネガさんたちは。
街をdisって実は単価下げて欲しいとかじゃないのですかね。
騒いでも坪単５２０@は硬いですが。

[6807: 匿名さん]

> なんですかなこのネガさんたちは。
街をdisって実は単価下げて欲しいとかじゃないのですかね。
騒いでも坪単５２０@は硬いですが。

ドコ目線の誰得発言だかw

[6808: 匿名さん]

白金台駅近の自然教育園隣接という最高立地の新築マンションでさえ、80㎡ 1.4億（坪500台）で買える時代になりましたね。

小石川にしても勝どきにしても、いくらタワマン好きだからってエリア相場より数千万解離した高値掴みをしてまで、わざわざ住む場所ではないでしょうに。

[6809: 匿名さん]

>>6808 匿名さん
パンダ部屋でドヤ顔してもね。。。

[6810: 通りがかりさん]

>>6809 匿名さん

マンション高騰で買えなくなってネガ書いてる可哀想な人なんだろうな。
常盤松ハウスなんて南青山アドレスで400前半買えたよ。パンダ部屋なんてそんなもん。

[6811: マンション検討中さん]

>>6808 匿名さん
安い部屋の単価切り取って、どうすんの笑？
平均坪単価もわからない素人さんに相場語られてもね。

[6812: 匿名さん]

>>6811 マンション検討中さん

確かにそうですな。笑
滑稽です。

[6813: 匿名さん]

常盤松ハウスは、場所が悪いから安い。あんな駅から遠いところではだめよ。

[6814: 匿名]

常盤松ハウスのこと知ってる。

タクシーはすぐに拾えるし、バス便は最高に良い。

何といっても、学区が青南小学校、そして静か。

駅に遠いとか関係のない特別な場所なんだよ。

[6815: 匿名さん]

>>6814 匿名さん
私も以前、ドムス常盤松に住んでいました。
非常に静かで、ちょっと歩けば表参道なので便利でしたね。
ただ、車が無いとキツいエリアであることも確か。なので、ドムスには全戸平置き駐車場ついてました。
どちらにせよ、湾岸と内陸では全く検討層が異なるので、比較対象にはならないし、6808や6813のような他をディスる投稿はどうかと思います。

[6816: 匿名さん]

安いのには理由がある。それが相場であり、評価というもの。
静かなだけなら田舎でいい。

[6817: マンション検討中さん]

海外の人から見れば坪500でも激安いと思います。東京という大都市しかも都心

[6818: 匿名]

とうとう湾岸が南青山を田舎者扱いかあ・・・。
まあ、ここだけの話にしておいた方がいいよ。

[6819: 匿名さん]

>>6804 匿名さん
街の特徴として有明に似てるとこなんて微塵もないけど、住民が存在しない開発計画に夢見ながら存在しない将来価値が織り込まれた価格をデベに払って住んでるというところは似てるかも

[6820: 匿名]

南青山は夢のまた夢。
超セレブの人たちと年収2000万（夫婦）の私たちでは会話がなりたたない気がする。

ベントレーとベンツ。
会社オーナーと高給サラリーマン。
こんな感じかな。

[6821: 匿名]

>>6819 匿名さん
そうそう、返信してくれたひとはそこが似てるって言いたかったんだと思うよ

[6822: 匿名さん]

>>6813
とは言っても、駅から近くても大江戸線単線では交通利便性は微妙だよね。直接いける駅は限られるし、地上出るとき、乗り換えるとき、異常なロスタイムが生じるのが大江戸線。それもしっかり加味して検討しないとね。

[6823: 匿名さん]

青山の駅遠よりここの方が生活利便は良いのでは？

[6824: マンション検討中さん]

>>6820 匿名さん
それ移り住んできた人でしょ？
昔から住んでる人はそんなことないよ笑

[6825: 匿名]

>>6814 匿名さん
理事会による入居選考があったりするところじゃなかったっけ？

[6826: 匿名]

タクシーの運転手に「常盤松ハウス」と言えば、黙って行ってくれる。
でも、今住んでいる赤坂タワーレジデンストップオブザヒルは、タクシー認知度は常盤松ハウスより断然低い。

果たしてここは・・・？
タクシー利用者がどれだけいるかでしょうな。

[6827: 匿名さん]

>>6826 匿名さん
それタクシー運転手の知識によるかと。

[6828: 匿名さん]

普段車移動で、電車とかほとんど乗らない層に、駅近とか駅直結とか言っても意味ないでしょ

[6829: 匿名さん]

しかし、これだけ暑いと駅直結住みたくなるな笑

[6830: 匿名さん]

>>6823
大江戸線単線の駅の方が便利って感覚なんですか？勝どきって駅前ロクな店ないし、日本一のお見合いビューエリアだし、タワマンイタズラに建てたらこんなことになっちゃいましたみたいな場所になってきてるのが残念。ドトールからKTT向きのお見合い部屋でさえ、卒倒しそうなド迫力なのに、こことドトールのお見合い部屋とかマジで凄いと思いますよ。

[6831: 匿名さん]

予定価格出たよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/limited/plan.html

[6832: 匿名さん]

>>6828 腐っても南青山アドレスの最寄りが表参道の人に、勝どき駅で直結だよ~って言われてもなびく人はほぼいないと推測する。

[6833: マンション検討中さん]

74平米で9400万、坪410～420万円じゃねーか！これならサラリーマンでも買えるわ。三井、思い切ったな。

[6834: 匿名さん]

お見合いと行ってもドゥ・トゥールとは１００ｍ近くは離れてますね。

[6835: 匿名さん]

なんか安く感じますね！

[6836: 匿名さん]

>>6834
もっと離れてるドトールからのTTTのお見合い部屋見たことないんですか？

[6837: 匿名さん]

>>6833
低層のお見合い部屋が410からってことでいいのかな？なら高すぎだわ。

[6838: eマンションさん]

>>6825 匿名さん

それは幡ヶ谷の秀和

[6839: 匿名さん]

>>6837 匿名さん
27階より上になってるので低層は300台ありそうですね

[6840: 通りがかりさん]

予定価格出ましたねー

[6841: マンション検討中さん]

>>6837
74平米で9100万円～9600万円、坪単395万～420万のレンジ。絶妙な値付けだと思う。

[6842: 匿名さん]

お見合いになる方角の部屋は、若干坪単価抑えめですかね？

[6843: 匿名さん]

これは買いだな

[6844: マンション検討中さん]

サウスは400切りそうですね。
豊洲ブランズとか、有明とか苦戦しそうだな。

[6845: eマンションさん]

>>6839 匿名さん

低層には3LDKほとんど無かったような

[6846: 評判気になるさん]

フラッグからも流れてきそうな価格。ライバル多し涙

[6847: マンション検討中さん]

意外に安かった！

[6848: 検討板ユーザーさん]

予定価格27階より上しか載ってないね。もしかして一期で上の方売り切ってから二期に下の階出すのかね？

そしたらパンダは期待できないような。それにしても9,100万円で75平米27階買えるとは思ってなかった！

[6849: 匿名さん]

基本仕様がしょぼいので、オプションで、プラス200万くらいは見といたほうが良いですよね。

[6850: 匿名さん]

オプション商法だろこれ