パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[67501: eマンションさん]

>>67499 匿名さん
山手線も激混みだけどどこに住んでるのかな？
あ、地方の引きこもりだから世間を知らないんですね。

[67502: 通りがかりさん]

>>67501 eマンションさん

当たりですね。

[67503: マンション掲示板さん]

>>67501 eマンションさん

山手線、有楽町でごっそり降りてくれるから案外座れたりするんだよ。

[67504: マンション検討中さん]

スクープ！ 東京ドームが築地に移転／「跡地は三井不の高級住宅」か
https://facta.co.jp/article/202401004.html

[67507: 都心のお兄さん]

築地再開発てボールパークになるん？
正直片手落ち感があるなｗ

[67508: 名無しさん]

リモートワークばっかりしてると運動不足になるし気が滅入るから昼ごはんは近くに食べに行ったりする。そうするとやっぱり駅近で商業施設がそばにある方が便利なのよね。毎日通ってるとオフィスに行くの憂鬱だったりするけど週一、二回だと何着て行こうかなウキウキとなったりするから不思議。
リモートワークが普及しても、やっぱり駅近都心の人気は揺るがないと思うわ。

[67509: 匿名さん]

アメリカのビジネス街は廃墟になってるよ。エリートは全員郊外へ行ったらしい。銃社会のアメリカの住宅事情は日本と違うけどね。

[67510: 口コミ知りたいさん]

>>67485 マンション掲示板さん

いや、座れないよ。運が良ければ大門の乗降でやっと座れるくらいだから。今でもこんな状態なので3月以降は鮨詰めになりそう。

[67511: 検討板ユーザーさん]

>>67509 匿名さん
サンフランシスコとかすごいことになってるらしいね。

アメリカのテレビ番組とか見てて不思議なんだけど治安悪い割に一戸建てに塀とか門とか無いし窓ガラスにシャッターとかも無いじゃない？怖くないのかな？
日本ですら一戸建てに住むのちょっと怖いのに。
悪者来たら銃で応戦するつもりなの？

[67513: 匿名さん]

結局マイナス金利解除なく、将来についての言及も無し。
普通に今回の4次4期で坪700で買えば損はしないと思う。

[67514: 匿名さん]

実家暮らし家賃０のヤツだっているんだぜ、生活の差が激し過ぎる。

[67515: 匿名さん]

>>67511 検討板ユーザーさん

トシという日本人留学生がハロウィンの服装で米国の戸建ての庭に足を踏み入れて、射殺されたよ。米国で土地を持つことはバリアーなんだよ。絶対的有利なんだ。

[67516: 匿名さん]

先日、何十年も前にホームステイでお世話になったホストマザー
が来日して、浅草の牛鍋の米久に連れて行ったけど、ビール飲んで一人ドル換算すると
30ドルくらいだったので、安くてびっくりしてた。

[67517: 検討板ユーザーさん]

>>67515 匿名さん
ゴメンちょっと言ってる意味が理解できない。

[67518: 匿名さん]

>>67517 検討板ユーザーさん

侵入者を家に近づけさせない。射殺するために、見晴らしが良く、侵入者から距離をとることは大事な要素。

住居侵入罪の「住居」とは、日常生活に使用するため人が占有する場所をいい、家はもちろん家に付属する庭も住居にあたり、そこに勝手に立ち入った場合は住居侵入罪に問われる可能性がありますので注意が必要です。

警察に逮捕されると起訴・不起訴が決まるまで最大23日間身柄拘束されますのでお仕事されている方や学校に通われている方は大きな影響を受けるでしょう。また、在宅事件になったとしてもその後起訴されて有罪となれば前科がついてしまいます。

[67522: 口コミ知りたいさん]

>>67518 匿名さん
その事件は玄関の数メートル先で射殺して民事で逆転有罪喰らってるんよ。よって敷地が広く見晴らしが良い点が何らプラスに作用していない。

[67523: 匿名さん]

>>67490 匿名さん
検討してるなら自分で確かめろよ。

[67527: 匿名さん]

>>67511 検討板ユーザーさん

確かにそうですけれど（サンフランシスコは）、それはサンフランシスコが都市でなくなったからですよ。シリコンバレー、サンノゼが中心になっただけですよ。あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。
お金が落ちるところがどこかを見ることが大切です。それは日本もアメリカもその他の国でも同じです。東京都心にお金が落ちない（落ちなくなりそう）になれば東京の不動産は下がりますし、すごいことになるでしょう。東京もいつかはそうなるかもしれませんしそうならないかもしれない。少なくともこの10年東京が廃墟のような状態にはならないと私は思っています。

[67529: 管理担当]

[No.67496～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[67530: 匿名さん]

マイケルウイス「世紀の空売り」を読むと、最後にキャバレー嬢が買ったところが天井で大暴落している。末端まで買いに走ったら買い方がパンパンの状態。問題は、高値から安値への「落差」なんだよ。

マンション価格が上がった要因、金融緩和、建材高騰、円安、中国人爆買い

足元でくすぶる火種は、タワマン供給、オフィスの空白、鉄道の利用減少、
　　　　　　　　　　　リモートワーク、中国バブル崩壊、金融緩和解除、戦争、

世紀の空売りのように、人がパンパンに買った後にしかショックは起きない。投げ売りの連鎖がのちにショックと呼ばれるから。足元が腐ってるのに、高値で支えるほど、暴落時の高低差によるショックは大きくなる。

[67531: 検討板ユーザーさん]

>>67530 匿名さん
空売りと現物の区別がつかない人の貴重なご意見ありがとうございます。

[67532: マンコミュファンさん]

>>67504 マンション検討中さん
どうでもいい投稿だらけの中、この築地跡地の大事な話にコメントないねw もう一つ有力案があると聞いてたが、ほぼポールパークに決定なんですね。事業規模も大きいし、期待しかないですね。北西向きから目の前に見えるから、象徴的な建物になってくれたら。

[67534: 評判気になるさん]

>>67532 マンコミュファンさん
ウォーターフロントのボールパークで毎試合花火打ち上げて欲しい

[67535: 匿名さん]

そういえば、コロナの頃、シークレットで築地市場で花火あがったの
そのとき、駅前のタワマン住んでたのでほんと目の前（花火の根本がみえる）で花火見れたなぁ、もう二度とは見れないか

[67536: 匿名さん]

>>67532 マンコミュファンさん
東京タワーは見えないんですね。

[67537: マンション検討中さん]

>>67532 マンコミュファンさん
ちょっと北向きの景色が変わるだけで特に恩恵があるわけでもないので興味ないです
大江戸線で帰宅するときにドーム客の混雑に巻き込まれないか不安です

[67538: 検討板ユーザーさん]

>>67537 マンション検討中さん
それな。

[67539: 名無しさん]

>>67536 匿名さん
東京タワーが見たいなら勝どきザ・タワーをオススメします。眺望代は上乗せしますが。

[67540: マンコミュファンさん]

>>67536 匿名さん
ちなみに、レインボーも見れます。

[67541: eマンションさん]

>>67539 名無しさん

住みたいけどPTKより高いから住めません。

[67542: 匿名さん]

電車の時代は終わりへ

「原付き免許 規則見直しへ 条件満たした125ccバイク運転可能に」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231221/k10014294681000.html

[67543: eマンションさん]

>>67542 匿名さん
ネガしたい気持ちは分かるけど少し落ち着け。安易な燃料投下は逆効果だ。

[67544: 匿名さん]

あ、はい。

[67545: 通りがかりさん]

定期的に電車嫌いの人が現れるのはなぜ？
電車嫌いなら駅の遠いマンションを探せば良いのに。安いし。
125ccのバイクとか私は怖くて乗れないけど乗れる人は駅遠マンション住めるし安あがりで良いね！羨ましい！

[67546: 匿名さん]

雨の日など天候不順なときも頑張って乗れる人は尊敬します、バイクも自転車も。地下通路で直結されてると堕落な生活になってしまい、そのような頑張りの方々に敬意を表してしまいます。

[67547: 匿名さん]

>>67545 通りがかりさん
駅直結とかイキってるけど電車なんてオワコンになるから何の価値もないんだぞ！グスン。

[67548: 匿名さん]

>>67547 匿名さん

駅直結はいいよね。

でも大江戸線で通勤してる人、実は少ないでしょ。
土日の外出に大江戸線を利用している人、これも少ないでしょ。

[67549: 匿名さん]

駅直結はかなり利便性高いですよ。月島CGTが高いのもこれ。

[67550: マンション検討中さん]

車の免許で125ccバイクは魅力ですよ。電車まってる間にもう目的地に着いちゃいますね。50ccは怖くて乗れなかった。

ジャカルタやタイ、フィリピンなど他国はこれで全部バイクになって電車乗る人がいなくなりました。