パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[67451: 匿名さん]

>>67450 マンション検討中さん
分かる頭がないなら黙ってなよ。

[67452: 匿名さん]

外のオフィス＝会議室、子供の遊び場、　これをマンション内に置いて負担する意味があるのかって話だよ。

[67453: 匿名さん]

キャバ事務所　マルチ　深夜に共用部MTGキックボードで突入・・・
ないかと問題が多いな　入居前から憂鬱だな。

[67454: 通りがかりさん]

>>67447 通りがかりさん
録音どうのこうのはしらんけど、前半部分はあなたと同じ意見の人なんでしょ？
何が怖いの？

[67455: 匿名さん]

>>67448 匿名さん

プールもラウンジも維持費がきついとか言ってたら共用設備何か何も必要ない、共用部の質感も安物のほうが維持費がかからないから良いってなる。そんなチープな発想する人はタワマンなんか住まない方が良い。
　

[67456: 口コミ知りたいさん]

>>67453 匿名さん
分譲様が入居したら厳しく取り締まられるから大丈夫だよ！現状の賃貸民だけの民度とは比べ物にならんから安心せえ笑

[67457: 通りがかりさん]

今週末の成約に坪750前後が出てますね。徐々にこの坪単価が定着していきそう。

[67458: 匿名さん]

>>67437 名無しさん

うーん・・・。価格維持はないでしょう。何しろ今が安すぎる。ロケーション的にも港区のマンションと比べると今後の築地、八重洲、日本橋等の再開発（とてつもないお金が落ちる地域に隣接）を考えると東京で一番熱い場所なのですから。
不動産投資は自己責任でお願いします。

[67459: 匿名さん]

開発した結果がTTT坪200だったんだろ。　もう何をしても下がるだけだよ。

[67460: マンション掲示板さん]

>>67459 匿名さん
意味わからん

[67461: eマンションさん]

>>67459 匿名さん

私もおっしゃる意味が全く分かりません。
開発した結果が東京タワーズツボ200？

[67462: eマンションさん]

>>67458 匿名さん
臨海地下鉄も着工したら凄いことになりそうですね？

[67463: マンション検討中さん]

大江戸線の時は、マンション価格が3分の1に、大量生産した物の安値は必ず更新するので勝どきタワーマンションの下値メドは平均坪150と見てます。

[67464: マンコミュファンさん]

>>67463 マンション検討中さん
面白いこと言うね（笑）坪150で買える時代が生きてるうちに来るといいですね！がんばれー

[67465: 検討板ユーザーさん]

>>67463 マンション検討中さん
150の根拠を教えていただけますか？まさか勘ではないですよね？w

[67466: 通りがかりさん]

勝どきが坪150なら晴海は坪100、港南は坪50ぐらいなのでは。

[67467: 匿名さん]

いま気持ちいい～、サルと同じです。20年後にはどうなるのか。

[67468: 匿名さん]

2021年末・・・築30年～40年未満⇒133.5万戸/築40年～50年未満⇒94.5万戸/築50年以上⇒21.1万戸

2026年末・・・築30年～40年未満⇒161.9万戸/築40年～50年未満⇒109.3万戸/築50年以上⇒60.4万戸

2031年末・・・築30年～40年未満⇒176.3万戸/築40年～50年未満⇒133.5万戸/築50年以上⇒115.6万戸

2041年末・・・築30年～40年未満⇒163.0万戸/築40年～50年未満⇒176.3万戸/築50年以上⇒249.1万戸

2041年には、築50年以上のマンションが約250万戸にまで達します。築年数は日本人がもっとも重要視する要素の一つですから、「築古乱立時代」が訪れたとき、所有物件売買のハードルが爆上がりすることは容易に推測されます。

[67469: 匿名さん]

2022年における首都圏中古マンションの成約件数は35,429件（前年比11.0％減）、おそらく10年後には10000戸を割ります。年間1万戸の約定でどうやって処理するのでしょうか。。日本人は一方向なので見向きもされなくなると、状況は壊滅でしょう。

[67470: 匿名さん]

>>67463 マンション検討中さん

生産量と需要量のバランスの事をおっしゃてると思います。
ただ、都心（東京駅を中心にした半径距離）5キロメートル以内で住環境・眺望・利便性・周辺環境・・・等々を満足させる物件は既に限りなくゼロに近づいています。
勝どきが坪150になるなら都心三区以外は坪いくらになるのでしょうか？日本人だけでも2000兆円以上の金融資産、そして当面（5年）はドルレートで円が100円未満になることは考えにくいと思います。
あなたの坪150の根拠をお教えください。あまりいい加減なことは言わない方がよいですよ。しっかりしてください。

[67471: マンション検討中さん]

お、毎度同じことを言うあたおかがまた来た！毎度頭悪いからか文章長い。

[67472: 匿名さん]

>>67464 マンコミュファンさん

大不況期だった初期の港南だって坪200はしたからな。今じゃその中古が坪500。

[67473: 匿名さん]

分譲200なら、200割っても世間は驚かないよ。　

驚くのは君たち3人ぐらい。爆笑

[67474: 検討板ユーザーさん]

>>67473 匿名さん
では200割るのを期待しているのは君一人だね。大爆笑

[67475: 近隣住民]

ルーフ　トップ ラウンジ（サウス53階）って、分譲所有者や賃貸契約者でなくても誰でも出入り利用できるのでしょうか？以下記事の内容見ての質問です。
https://totalm.co.jp/2023/09/28/fudousancolumn37/

[67476: 匿名さん]

>>67475 近隣住民さん
確かに、この記事には誰でも利用できるように書かれてますが、ルーフトップラウンジは住民専用の共用部ですね。

[67477: 匿名さん]

>>67475 近隣住民さん

住民のみ

[67478: 匿名さん]

バスが激混みになってきているので、バス通勤を考えている人は、気をつけて下さい。

[67479: マンション検討中さん]

通勤時は大江戸線も座れないぐらいになってるよ。

[67480: 匿名さん]

クルマでいきゃいいじゃん

クルマ、ないん？

[67481: 検討板ユーザーさん]

>>67480 匿名さん

出た！車マウント。
クルマないからなんだというんだ笑

どんなマンションにも車持たない人は何割もいるのに。

[67482: 通りがかりさん]

>>67480 匿名さん

(恐らく都心への)通勤の話してるのに、クルマでいけって的外れなこといってませんか？
丸の内や大手町ならクルマ通勤してる人はフェラーリ通勤してるぶっ飛んだトレーダーみたいな人くらいじゃないですかね。

[67483: 匿名さん]

>>67479 マンション検討中さん

大江戸線は元々車両が小さいんです。
音もうるさい。

[67484: 匿名さん]

>>67483 匿名さん

TVで見た人間魚雷「回天」を思い起こします。

[67485: マンション掲示板さん]

>>67479 マンション検討中さん

普通に座れるけど。。

[67486: マンション検討中さん]

えっ？ハイヤーじゃないの？自分で運転してるの？

[67487: 口コミ知りたいさん]

>>67480 さん

えっ？ハイヤーじゃないの？自分で運転してるの？

[67488: 検討板ユーザーさん]

>>67487 口コミ知りたいさん

タクシーでよくない？
丸の内にはセンチュリーの個タクもいるし

[67489: 匿名さん]

大江戸線にしがみつく社畜がよくもまあタクシーだなんてｗ

[67490: 匿名さん]

>>67485 マンション掲示板さん

通勤時間帯でも普通に座れるのですか？
だとしたら、やっぱり大江戸線は利用者が少ない不便な路線ということになりますが。

[67491: 匿名さん]

湾岸地下鉄で月島を逆転だけどね。

[67492: マンション検討中さん]

>>67489 匿名さん

社畜だからタクシーなんですよ。経費でね。

[67493: 匿名さん]

タクシーとか、話が完全に昭和。

もう電車すら乗る人減ってる。。

[67494: 評判気になるさん]

>>67490 匿名さん

マンションをディスれないから、大江戸線か。
なんでもディスりたいんだな。ご苦労様。
このマンション買えないからって見苦しいぞ。

[67495: 匿名さん]

>>67489 匿名さん

賃貸アパートに住んで免許もない人は黙っていなさい。

[67497: 通りがかりさん]

>>67493 匿名さん
純粋に質問。
タクシー、電車が昭和ってことは令和の移動手段は？
リモートワークで外出しないってこと？
じゃあ休日の令和らしい移動手段ってなんだろ。
そもそも令和の若者は外出しないん？
昭和のオバチャンの純粋なる疑問。

[67499: 匿名さん]

>>67494 評判気になるさん

大江戸線単線のマンションなんて買わんよ。
バスは激混みだし。

[67500: 評判気になるさん]

>>67499 匿名さん

買わん→買えないの間違え。

[67501: eマンションさん]

>>67499 匿名さん
山手線も激混みだけどどこに住んでるのかな？
あ、地方の引きこもりだから世間を知らないんですね。

[67502: 通りがかりさん]

>>67501 eマンションさん

当たりですね。

[67503: マンション掲示板さん]

>>67501 eマンションさん

山手線、有楽町でごっそり降りてくれるから案外座れたりするんだよ。

[67504: マンション検討中さん]

スクープ！ 東京ドームが築地に移転／「跡地は三井不の高級住宅」か
https://facta.co.jp/article/202401004.html

[67507: 都心のお兄さん]

築地再開発てボールパークになるん？
正直片手落ち感があるなｗ

[67508: 名無しさん]

リモートワークばっかりしてると運動不足になるし気が滅入るから昼ごはんは近くに食べに行ったりする。そうするとやっぱり駅近で商業施設がそばにある方が便利なのよね。毎日通ってるとオフィスに行くの憂鬱だったりするけど週一、二回だと何着て行こうかなウキウキとなったりするから不思議。
リモートワークが普及しても、やっぱり駅近都心の人気は揺るがないと思うわ。

[67509: 匿名さん]

アメリカのビジネス街は廃墟になってるよ。エリートは全員郊外へ行ったらしい。銃社会のアメリカの住宅事情は日本と違うけどね。

[67510: 口コミ知りたいさん]

>>67485 マンション掲示板さん

いや、座れないよ。運が良ければ大門の乗降でやっと座れるくらいだから。今でもこんな状態なので3月以降は鮨詰めになりそう。

[67511: 検討板ユーザーさん]

>>67509 匿名さん
サンフランシスコとかすごいことになってるらしいね。

アメリカのテレビ番組とか見てて不思議なんだけど治安悪い割に一戸建てに塀とか門とか無いし窓ガラスにシャッターとかも無いじゃない？怖くないのかな？
日本ですら一戸建てに住むのちょっと怖いのに。
悪者来たら銃で応戦するつもりなの？

[67513: 匿名さん]

結局マイナス金利解除なく、将来についての言及も無し。
普通に今回の4次4期で坪700で買えば損はしないと思う。

[67514: 匿名さん]

実家暮らし家賃０のヤツだっているんだぜ、生活の差が激し過ぎる。

[67515: 匿名さん]

>>67511 検討板ユーザーさん

トシという日本人留学生がハロウィンの服装で米国の戸建ての庭に足を踏み入れて、射殺されたよ。米国で土地を持つことはバリアーなんだよ。絶対的有利なんだ。

[67516: 匿名さん]

先日、何十年も前にホームステイでお世話になったホストマザー
が来日して、浅草の牛鍋の米久に連れて行ったけど、ビール飲んで一人ドル換算すると
30ドルくらいだったので、安くてびっくりしてた。

[67517: 検討板ユーザーさん]

>>67515 匿名さん
ゴメンちょっと言ってる意味が理解できない。

[67518: 匿名さん]

>>67517 検討板ユーザーさん

侵入者を家に近づけさせない。射殺するために、見晴らしが良く、侵入者から距離をとることは大事な要素。

住居侵入罪の「住居」とは、日常生活に使用するため人が占有する場所をいい、家はもちろん家に付属する庭も住居にあたり、そこに勝手に立ち入った場合は住居侵入罪に問われる可能性がありますので注意が必要です。

警察に逮捕されると起訴・不起訴が決まるまで最大23日間身柄拘束されますのでお仕事されている方や学校に通われている方は大きな影響を受けるでしょう。また、在宅事件になったとしてもその後起訴されて有罪となれば前科がついてしまいます。

[67522: 口コミ知りたいさん]

>>67518 匿名さん
その事件は玄関の数メートル先で射殺して民事で逆転有罪喰らってるんよ。よって敷地が広く見晴らしが良い点が何らプラスに作用していない。

[67523: 匿名さん]

>>67490 匿名さん
検討してるなら自分で確かめろよ。

[67527: 匿名さん]

>>67511 検討板ユーザーさん

確かにそうですけれど（サンフランシスコは）、それはサンフランシスコが都市でなくなったからですよ。シリコンバレー、サンノゼが中心になっただけですよ。あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。
お金が落ちるところがどこかを見ることが大切です。それは日本もアメリカもその他の国でも同じです。東京都心にお金が落ちない（落ちなくなりそう）になれば東京の不動産は下がりますし、すごいことになるでしょう。東京もいつかはそうなるかもしれませんしそうならないかもしれない。少なくともこの10年東京が廃墟のような状態にはならないと私は思っています。

[67529: 管理担当]

[No.67496～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[67530: 匿名さん]

マイケルウイス「世紀の空売り」を読むと、最後にキャバレー嬢が買ったところが天井で大暴落している。末端まで買いに走ったら買い方がパンパンの状態。問題は、高値から安値への「落差」なんだよ。

マンション価格が上がった要因、金融緩和、建材高騰、円安、中国人爆買い

足元でくすぶる火種は、タワマン供給、オフィスの空白、鉄道の利用減少、
　　　　　　　　　　　リモートワーク、中国バブル崩壊、金融緩和解除、戦争、

世紀の空売りのように、人がパンパンに買った後にしかショックは起きない。投げ売りの連鎖がのちにショックと呼ばれるから。足元が腐ってるのに、高値で支えるほど、暴落時の高低差によるショックは大きくなる。

[67531: 検討板ユーザーさん]

>>67530 匿名さん
空売りと現物の区別がつかない人の貴重なご意見ありがとうございます。

[67532: マンコミュファンさん]

>>67504 マンション検討中さん
どうでもいい投稿だらけの中、この築地跡地の大事な話にコメントないねw もう一つ有力案があると聞いてたが、ほぼポールパークに決定なんですね。事業規模も大きいし、期待しかないですね。北西向きから目の前に見えるから、象徴的な建物になってくれたら。

[67534: 評判気になるさん]

>>67532 マンコミュファンさん
ウォーターフロントのボールパークで毎試合花火打ち上げて欲しい

[67535: 匿名さん]

そういえば、コロナの頃、シークレットで築地市場で花火あがったの
そのとき、駅前のタワマン住んでたのでほんと目の前（花火の根本がみえる）で花火見れたなぁ、もう二度とは見れないか

[67536: 匿名さん]

>>67532 マンコミュファンさん
東京タワーは見えないんですね。

[67537: マンション検討中さん]

>>67532 マンコミュファンさん
ちょっと北向きの景色が変わるだけで特に恩恵があるわけでもないので興味ないです
大江戸線で帰宅するときにドーム客の混雑に巻き込まれないか不安です

[67538: 検討板ユーザーさん]

>>67537 マンション検討中さん
それな。

[67539: 名無しさん]

>>67536 匿名さん
東京タワーが見たいなら勝どきザ・タワーをオススメします。眺望代は上乗せしますが。

[67540: マンコミュファンさん]

>>67536 匿名さん
ちなみに、レインボーも見れます。

[67541: eマンションさん]

>>67539 名無しさん

住みたいけどPTKより高いから住めません。

[67542: 匿名さん]

電車の時代は終わりへ

「原付き免許 規則見直しへ 条件満たした125ccバイク運転可能に」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231221/k10014294681000.html

[67543: eマンションさん]

>>67542 匿名さん
ネガしたい気持ちは分かるけど少し落ち着け。安易な燃料投下は逆効果だ。

[67544: 匿名さん]

あ、はい。

[67545: 通りがかりさん]

定期的に電車嫌いの人が現れるのはなぜ？
電車嫌いなら駅の遠いマンションを探せば良いのに。安いし。
125ccのバイクとか私は怖くて乗れないけど乗れる人は駅遠マンション住めるし安あがりで良いね！羨ましい！

[67546: 匿名さん]

雨の日など天候不順なときも頑張って乗れる人は尊敬します、バイクも自転車も。地下通路で直結されてると堕落な生活になってしまい、そのような頑張りの方々に敬意を表してしまいます。

[67547: 匿名さん]

>>67545 通りがかりさん
駅直結とかイキってるけど電車なんてオワコンになるから何の価値もないんだぞ！グスン。

[67548: 匿名さん]

>>67547 匿名さん

駅直結はいいよね。

でも大江戸線で通勤してる人、実は少ないでしょ。
土日の外出に大江戸線を利用している人、これも少ないでしょ。

[67549: 匿名さん]

駅直結はかなり利便性高いですよ。月島CGTが高いのもこれ。

[67550: マンション検討中さん]

車の免許で125ccバイクは魅力ですよ。電車まってる間にもう目的地に着いちゃいますね。50ccは怖くて乗れなかった。

ジャカルタやタイ、フィリピンなど他国はこれで全部バイクになって電車乗る人がいなくなりました。