パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[67401: 口コミ知りたいさん]

>>67398 匿名さん

笑えるわ。有明より港南の方が良いし、港南の人はみんなそう思ってますよ。どこかよくわからない海の真ん中の有明。都心まで遠いし。

[67402: マンション掲示板さん]

港南は都営住宅のメッカなんだよ。アドレスイメージがあまり良くない。年賀状に港南って書くのは抵抗あるよね。

[67403: 匿名さん]

>>67402 マンション掲示板さん

都営住宅は羨ましいくらいの一等地にある。港南も運河沿い、天下の品川駅徒歩10分以内。ほかにも広尾駅前や青山、高輪台の御用邸のそばなど。都営住宅をバカにするあんたのような人が住む江東区の民度が最低だ。

[67404: ご近所さん]

>>67401 口コミ知りたいさん

まったく同感。有明なんて、お金が無い人が有明しか買えないから消去法で選ぶとこでしょ。有明以外を買えるなら絶対に買わない僻地。りんかい線しか無い地の果ては品川駅に歩いて行ける港南エリアと比べる対象ですらない。

[67405: マンション掲示板さん]

港南は羽田新ルートの下だから飛行機騒音も酷いよね。港南口デッキとか会話も聞こえないくらい煩い。

[67406: 匿名さん]

ここは勝どきのスレッドなので関係ない地域の話は他所でしていただけると。

[67407: 匿名さん]

>>67405 マンション掲示板さん

港南口に住むわけじゃないからね。youtubeに動画上がってるの見たら全然問題ない。公園で遊んでる子供の声のボリュームと聞き比べてみて。

https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[67415: マンション検討中さん]

「再」開発ってのが汚点だよな。

出来上がった街を最後に高値づかみするとこうなる。

元の価値は越えないよ。再開発だから。

[67418: 匿名さん]

>>67415 マンション検討中さん

かなり意味不明です。元の価値を超えない再開発ってこれまでありましたか？
もしあったら再開発を主導した企業（再開発のために金を落とした企業）は倒産です。
最も大きな再開発を主導しているのは森ビル、三井不動産、三菱不動産、住友不動産、東急不動産・・・ですがこれら企業は元の価値を超えていなくてどうやって高業績を確保しているのですか？　今後の見通しを含めて教えてください。宜しくお願いします。

[67419: 匿名さん]

>>67412 匿名さん

WCTは高速と東京モノレール沿いですがT4サッシを使ってるんでしょうか？

[67420: 匿名さん]

>>67418 匿名さん

再開発で上がるなら新宿はとっくに坪6000万だよｗ

[67421: 匿名さん]

そもそも30年前より坪単価が安いとなると、

開発で上がった例は１つもないと言える。

[67422: マンション掲示板さん]

>>67418 匿名さん

三菱不動産？？？？？？？？？？？？？

[67423: 評判気になるさん]

>>67420 匿名さん
なんで？

[67424: 検討板ユーザーさん]

麻布台ヒルズが坪3000

[67425: 匿名さん]

｢新宿｣ビックリするほど激変する再開発の全貌
https://toyokeizai.net/articles/-/383982

[67428: 管理担当]

[No.67408～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[67429: マンション検討中さん]

サウスの4期4次の販売が12月から1月に延期になったが、あの値段では売れんということかな

[67430: 検討板ユーザーさん]

>>67429 マンション検討中さん
買う人はいないだろう。買ったら正気？って、思う、、

[67431: 匿名さん]

>>67430 検討板ユーザーさん

うーん・・・どうなんだろう・・・。確かに随分高くなってきています。ただここを買わないでもどこかを買う人がいます。ここは高すぎて買わないとするとどこを買うのだろう。それほど多くはないですがここより高い物件はいくつもあります。ここより高いマンションを買いたいのでここを買う人がいないのだろうか？？？

多くの人はマンションを正気で買うものだと思います。あなたは正気だから買わないとするとどこを買うのでしょうか？？？　興味津々です。

[67432: 評判気になるさん]

>>67430 検討板ユーザーさん
まあ、全体的に上がってるから、一生賃貸じゃない限りどこかは買う。それがPTKになる人はいつでもいる。あなたが買わなくても誰かが買う。それだけ。

[67433: マンコミュファンさん]

>>67429 マンション検討中さん
逆に希望者が多過ぎてということじゃない？

[67434: 検討板ユーザーさん]

>>67429 マンション検討中さん

あり得ない。
予約ができないくらいだから買いたい人多い。

[67435: 34階]

僕は今回買う予定で抽選入れますが、
今回買わない人多いですか。
僕としては買う人が少なければ少ない方が良いです！
皆さんどう考えてますか

[67436: 匿名さん]

あと1年待った方がいいでしょう。デベは利上げで半額になってもいいように物件価格を釣り上げています。

[67437: 名無しさん]

>>67436 匿名さん

残念ながらそれはない。
月島、豊海のタワーマンションの販売があり、相対的に価格は維持される。

[67438: 都心のお兄さん]

確かにかちどきで坪７００とか、ほぼPTKの販売初期の倍額だな・・・ほんの２－３年前。

[67439: 投稿者]

>>67437 名無しさん

勝どきが高騰する程、豊海も爆売れするかもしれない。
ただし欲張って坪600-700以上になってきたら終わりの始まり。

[67440: eマンションさん]

住民板、相変わらず怖い人で溢れてますね。
嫌だなもし本当に住人なら。

・別にテレワークしても良いんだけど、他の人が少し喋るだけでイラッとしてる奴なんなんだろね　お前の仕事のスペースじゃねえから騒音気になるなら部屋でやれば？
→ラウンジは目的によるけど会話は慎むのがマナーだし、

・ラウンジの会話ん録音されてWebに情報撒かれても自己責任
→こんな発想・発言をすること自体がもうその人の程度の低さを表してる。

というかこんな会話ばかり。

[67442: 通りがかりさん]

>>67440 eマンションさん
別にテレワークしても良いんだけど、他の人が少し喋るだけでイラッとしてる奴なんなんだろね　お前の仕事のスペースじゃねえから騒音気になるなら部屋でやれば？
→ラウンジは目的によるけど会話は慎むのがマナーだし、


どういうこと？
あなたはどの立場なの？誰の味方してんの？

[67444: 匿名さん]

通信教育じゃないんだからテレワークもしゃべってうるさいでしょ。法人集団と同じだよ、お互い様。

[67445: 匿名さん]

解決にはこれを勧めるしかないよ。

全国の都心の共用施設を365日24時間、月々2万で利用できる。
経費で落ちるからさらに安上がり。

「オフィスPASS」
https://officepass.nikkei.com/

[67446: 匿名さん]

ラウンジみたいなの、もう何の価値もないから作らない方がいいよな。

[67447: 通りがかりさん]

>>67442 通りがかりさん

私は静かなラウンジで話す人にイラっとするする立場です。
周りに配慮する人です。

録音してSNS云々は、イラっとしたからやるものではありません。
品のない人のすることです。

[67448: 匿名さん]

プールとかは維持費きついから無い方が良いけど、ラウンジはあっても良いんじゃない？

[67449: 匿名さん]

外のオフィスが空きまくってるわけだから、子供の遊び場や法人の会議室を無駄に負担してるだけになるよ。

[67450: マンション検討中さん]

>>67449 匿名さん

外のオフィスと、子供の遊び場と、マンションの会議室が何の関係があるの？

ちょっと頭働いてないんじゃないの？支離滅裂すぎて意味不明

[67451: 匿名さん]

>>67450 マンション検討中さん
分かる頭がないなら黙ってなよ。

[67452: 匿名さん]

外のオフィス＝会議室、子供の遊び場、　これをマンション内に置いて負担する意味があるのかって話だよ。

[67453: 匿名さん]

キャバ事務所　マルチ　深夜に共用部MTGキックボードで突入・・・
ないかと問題が多いな　入居前から憂鬱だな。

[67454: 通りがかりさん]

>>67447 通りがかりさん
録音どうのこうのはしらんけど、前半部分はあなたと同じ意見の人なんでしょ？
何が怖いの？

[67455: 匿名さん]

>>67448 匿名さん

プールもラウンジも維持費がきついとか言ってたら共用設備何か何も必要ない、共用部の質感も安物のほうが維持費がかからないから良いってなる。そんなチープな発想する人はタワマンなんか住まない方が良い。
　

[67456: 口コミ知りたいさん]

>>67453 匿名さん
分譲様が入居したら厳しく取り締まられるから大丈夫だよ！現状の賃貸民だけの民度とは比べ物にならんから安心せえ笑

[67457: 通りがかりさん]

今週末の成約に坪750前後が出てますね。徐々にこの坪単価が定着していきそう。

[67458: 匿名さん]

>>67437 名無しさん

うーん・・・。価格維持はないでしょう。何しろ今が安すぎる。ロケーション的にも港区のマンションと比べると今後の築地、八重洲、日本橋等の再開発（とてつもないお金が落ちる地域に隣接）を考えると東京で一番熱い場所なのですから。
不動産投資は自己責任でお願いします。

[67459: 匿名さん]

開発した結果がTTT坪200だったんだろ。　もう何をしても下がるだけだよ。

[67460: マンション掲示板さん]

>>67459 匿名さん
意味わからん

[67461: eマンションさん]

>>67459 匿名さん

私もおっしゃる意味が全く分かりません。
開発した結果が東京タワーズツボ200？

[67462: eマンションさん]

>>67458 匿名さん
臨海地下鉄も着工したら凄いことになりそうですね？

[67463: マンション検討中さん]

大江戸線の時は、マンション価格が3分の1に、大量生産した物の安値は必ず更新するので勝どきタワーマンションの下値メドは平均坪150と見てます。

[67464: マンコミュファンさん]

>>67463 マンション検討中さん
面白いこと言うね（笑）坪150で買える時代が生きてるうちに来るといいですね！がんばれー

[67465: 検討板ユーザーさん]

>>67463 マンション検討中さん
150の根拠を教えていただけますか？まさか勘ではないですよね？w

[67466: 通りがかりさん]

勝どきが坪150なら晴海は坪100、港南は坪50ぐらいなのでは。

[67467: 匿名さん]

いま気持ちいい～、サルと同じです。20年後にはどうなるのか。

[67468: 匿名さん]

2021年末・・・築30年～40年未満⇒133.5万戸/築40年～50年未満⇒94.5万戸/築50年以上⇒21.1万戸

2026年末・・・築30年～40年未満⇒161.9万戸/築40年～50年未満⇒109.3万戸/築50年以上⇒60.4万戸

2031年末・・・築30年～40年未満⇒176.3万戸/築40年～50年未満⇒133.5万戸/築50年以上⇒115.6万戸

2041年末・・・築30年～40年未満⇒163.0万戸/築40年～50年未満⇒176.3万戸/築50年以上⇒249.1万戸

2041年には、築50年以上のマンションが約250万戸にまで達します。築年数は日本人がもっとも重要視する要素の一つですから、「築古乱立時代」が訪れたとき、所有物件売買のハードルが爆上がりすることは容易に推測されます。

[67469: 匿名さん]

2022年における首都圏中古マンションの成約件数は35,429件（前年比11.0％減）、おそらく10年後には10000戸を割ります。年間1万戸の約定でどうやって処理するのでしょうか。。日本人は一方向なので見向きもされなくなると、状況は壊滅でしょう。

[67470: 匿名さん]

>>67463 マンション検討中さん

生産量と需要量のバランスの事をおっしゃてると思います。
ただ、都心（東京駅を中心にした半径距離）5キロメートル以内で住環境・眺望・利便性・周辺環境・・・等々を満足させる物件は既に限りなくゼロに近づいています。
勝どきが坪150になるなら都心三区以外は坪いくらになるのでしょうか？日本人だけでも2000兆円以上の金融資産、そして当面（5年）はドルレートで円が100円未満になることは考えにくいと思います。
あなたの坪150の根拠をお教えください。あまりいい加減なことは言わない方がよいですよ。しっかりしてください。

[67471: マンション検討中さん]

お、毎度同じことを言うあたおかがまた来た！毎度頭悪いからか文章長い。

[67472: 匿名さん]

>>67464 マンコミュファンさん

大不況期だった初期の港南だって坪200はしたからな。今じゃその中古が坪500。

[67473: 匿名さん]

分譲200なら、200割っても世間は驚かないよ。　

驚くのは君たち3人ぐらい。爆笑

[67474: 検討板ユーザーさん]

>>67473 匿名さん
では200割るのを期待しているのは君一人だね。大爆笑

[67475: 近隣住民]

ルーフ　トップ ラウンジ（サウス53階）って、分譲所有者や賃貸契約者でなくても誰でも出入り利用できるのでしょうか？以下記事の内容見ての質問です。
https://totalm.co.jp/2023/09/28/fudousancolumn37/

[67476: 匿名さん]

>>67475 近隣住民さん
確かに、この記事には誰でも利用できるように書かれてますが、ルーフトップラウンジは住民専用の共用部ですね。

[67477: 匿名さん]

>>67475 近隣住民さん

住民のみ

[67478: 匿名さん]

バスが激混みになってきているので、バス通勤を考えている人は、気をつけて下さい。

[67479: マンション検討中さん]

通勤時は大江戸線も座れないぐらいになってるよ。

[67480: 匿名さん]

クルマでいきゃいいじゃん

クルマ、ないん？

[67481: 検討板ユーザーさん]

>>67480 匿名さん

出た！車マウント。
クルマないからなんだというんだ笑

どんなマンションにも車持たない人は何割もいるのに。

[67482: 通りがかりさん]

>>67480 匿名さん

(恐らく都心への)通勤の話してるのに、クルマでいけって的外れなこといってませんか？
丸の内や大手町ならクルマ通勤してる人はフェラーリ通勤してるぶっ飛んだトレーダーみたいな人くらいじゃないですかね。

[67483: 匿名さん]

>>67479 マンション検討中さん

大江戸線は元々車両が小さいんです。
音もうるさい。

[67484: 匿名さん]

>>67483 匿名さん

TVで見た人間魚雷「回天」を思い起こします。

[67485: マンション掲示板さん]

>>67479 マンション検討中さん

普通に座れるけど。。

[67486: マンション検討中さん]

えっ？ハイヤーじゃないの？自分で運転してるの？

[67487: 口コミ知りたいさん]

>>67480 さん

えっ？ハイヤーじゃないの？自分で運転してるの？

[67488: 検討板ユーザーさん]

>>67487 口コミ知りたいさん

タクシーでよくない？
丸の内にはセンチュリーの個タクもいるし

[67489: 匿名さん]

大江戸線にしがみつく社畜がよくもまあタクシーだなんてｗ

[67490: 匿名さん]

>>67485 マンション掲示板さん

通勤時間帯でも普通に座れるのですか？
だとしたら、やっぱり大江戸線は利用者が少ない不便な路線ということになりますが。

[67491: 匿名さん]

湾岸地下鉄で月島を逆転だけどね。

[67492: マンション検討中さん]

>>67489 匿名さん

社畜だからタクシーなんですよ。経費でね。

[67493: 匿名さん]

タクシーとか、話が完全に昭和。

もう電車すら乗る人減ってる。。

[67494: 評判気になるさん]

>>67490 匿名さん

マンションをディスれないから、大江戸線か。
なんでもディスりたいんだな。ご苦労様。
このマンション買えないからって見苦しいぞ。

[67495: 匿名さん]

>>67489 匿名さん

賃貸アパートに住んで免許もない人は黙っていなさい。

[67497: 通りがかりさん]

>>67493 匿名さん
純粋に質問。
タクシー、電車が昭和ってことは令和の移動手段は？
リモートワークで外出しないってこと？
じゃあ休日の令和らしい移動手段ってなんだろ。
そもそも令和の若者は外出しないん？
昭和のオバチャンの純粋なる疑問。

[67499: 匿名さん]

>>67494 評判気になるさん

大江戸線単線のマンションなんて買わんよ。
バスは激混みだし。

[67500: 評判気になるさん]

>>67499 匿名さん

買わん→買えないの間違え。