パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[67401: 口コミ知りたいさん]

>>67398 匿名さん

笑えるわ。有明より港南の方が良いし、港南の人はみんなそう思ってますよ。どこかよくわからない海の真ん中の有明。都心まで遠いし。

[67402: マンション掲示板さん]

港南は都営住宅のメッカなんだよ。アドレスイメージがあまり良くない。年賀状に港南って書くのは抵抗あるよね。

[67403: 匿名さん]

>>67402 マンション掲示板さん

都営住宅は羨ましいくらいの一等地にある。港南も運河沿い、天下の品川駅徒歩10分以内。ほかにも広尾駅前や青山、高輪台の御用邸のそばなど。都営住宅をバカにするあんたのような人が住む江東区の民度が最低だ。

[67404: ご近所さん]

>>67401 口コミ知りたいさん

まったく同感。有明なんて、お金が無い人が有明しか買えないから消去法で選ぶとこでしょ。有明以外を買えるなら絶対に買わない僻地。りんかい線しか無い地の果ては品川駅に歩いて行ける港南エリアと比べる対象ですらない。

[67405: マンション掲示板さん]

港南は羽田新ルートの下だから飛行機騒音も酷いよね。港南口デッキとか会話も聞こえないくらい煩い。

[67406: 匿名さん]

ここは勝どきのスレッドなので関係ない地域の話は他所でしていただけると。

[67407: 匿名さん]

>>67405 マンション掲示板さん

港南口に住むわけじゃないからね。youtubeに動画上がってるの見たら全然問題ない。公園で遊んでる子供の声のボリュームと聞き比べてみて。

https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[67415: マンション検討中さん]

「再」開発ってのが汚点だよな。

出来上がった街を最後に高値づかみするとこうなる。

元の価値は越えないよ。再開発だから。

[67418: 匿名さん]

>>67415 マンション検討中さん

かなり意味不明です。元の価値を超えない再開発ってこれまでありましたか？
もしあったら再開発を主導した企業（再開発のために金を落とした企業）は倒産です。
最も大きな再開発を主導しているのは森ビル、三井不動産、三菱不動産、住友不動産、東急不動産・・・ですがこれら企業は元の価値を超えていなくてどうやって高業績を確保しているのですか？　今後の見通しを含めて教えてください。宜しくお願いします。

[67419: 匿名さん]

>>67412 匿名さん

WCTは高速と東京モノレール沿いですがT4サッシを使ってるんでしょうか？

[67420: 匿名さん]

>>67418 匿名さん

再開発で上がるなら新宿はとっくに坪6000万だよｗ

[67421: 匿名さん]

そもそも30年前より坪単価が安いとなると、

開発で上がった例は１つもないと言える。

[67422: マンション掲示板さん]

>>67418 匿名さん

三菱不動産？？？？？？？？？？？？？

[67423: 評判気になるさん]

>>67420 匿名さん
なんで？

[67424: 検討板ユーザーさん]

麻布台ヒルズが坪3000

[67425: 匿名さん]

｢新宿｣ビックリするほど激変する再開発の全貌
https://toyokeizai.net/articles/-/383982

[67428: 管理担当]

[No.67408～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[67429: マンション検討中さん]

サウスの4期4次の販売が12月から1月に延期になったが、あの値段では売れんということかな

[67430: 検討板ユーザーさん]

>>67429 マンション検討中さん
買う人はいないだろう。買ったら正気？って、思う、、

[67431: 匿名さん]

>>67430 検討板ユーザーさん

うーん・・・どうなんだろう・・・。確かに随分高くなってきています。ただここを買わないでもどこかを買う人がいます。ここは高すぎて買わないとするとどこを買うのだろう。それほど多くはないですがここより高い物件はいくつもあります。ここより高いマンションを買いたいのでここを買う人がいないのだろうか？？？

多くの人はマンションを正気で買うものだと思います。あなたは正気だから買わないとするとどこを買うのでしょうか？？？　興味津々です。

[67432: 評判気になるさん]

>>67430 検討板ユーザーさん
まあ、全体的に上がってるから、一生賃貸じゃない限りどこかは買う。それがPTKになる人はいつでもいる。あなたが買わなくても誰かが買う。それだけ。

[67433: マンコミュファンさん]

>>67429 マンション検討中さん
逆に希望者が多過ぎてということじゃない？

[67434: 検討板ユーザーさん]

>>67429 マンション検討中さん

あり得ない。
予約ができないくらいだから買いたい人多い。

[67435: 34階]

僕は今回買う予定で抽選入れますが、
今回買わない人多いですか。
僕としては買う人が少なければ少ない方が良いです！
皆さんどう考えてますか

[67436: 匿名さん]

あと1年待った方がいいでしょう。デベは利上げで半額になってもいいように物件価格を釣り上げています。

[67437: 名無しさん]

>>67436 匿名さん

残念ながらそれはない。
月島、豊海のタワーマンションの販売があり、相対的に価格は維持される。

[67438: 都心のお兄さん]

確かにかちどきで坪７００とか、ほぼPTKの販売初期の倍額だな・・・ほんの２－３年前。

[67439: 投稿者]

>>67437 名無しさん

勝どきが高騰する程、豊海も爆売れするかもしれない。
ただし欲張って坪600-700以上になってきたら終わりの始まり。

[67440: eマンションさん]

住民板、相変わらず怖い人で溢れてますね。
嫌だなもし本当に住人なら。

・別にテレワークしても良いんだけど、他の人が少し喋るだけでイラッとしてる奴なんなんだろね　お前の仕事のスペースじゃねえから騒音気になるなら部屋でやれば？
→ラウンジは目的によるけど会話は慎むのがマナーだし、

・ラウンジの会話ん録音されてWebに情報撒かれても自己責任
→こんな発想・発言をすること自体がもうその人の程度の低さを表してる。

というかこんな会話ばかり。

[67442: 通りがかりさん]

>>67440 eマンションさん
別にテレワークしても良いんだけど、他の人が少し喋るだけでイラッとしてる奴なんなんだろね　お前の仕事のスペースじゃねえから騒音気になるなら部屋でやれば？
→ラウンジは目的によるけど会話は慎むのがマナーだし、


どういうこと？
あなたはどの立場なの？誰の味方してんの？

[67444: 匿名さん]

通信教育じゃないんだからテレワークもしゃべってうるさいでしょ。法人集団と同じだよ、お互い様。

[67445: 匿名さん]

解決にはこれを勧めるしかないよ。

全国の都心の共用施設を365日24時間、月々2万で利用できる。
経費で落ちるからさらに安上がり。

「オフィスPASS」
https://officepass.nikkei.com/

[67446: 匿名さん]

ラウンジみたいなの、もう何の価値もないから作らない方がいいよな。

[67447: 通りがかりさん]

>>67442 通りがかりさん

私は静かなラウンジで話す人にイラっとするする立場です。
周りに配慮する人です。

録音してSNS云々は、イラっとしたからやるものではありません。
品のない人のすることです。

[67448: 匿名さん]

プールとかは維持費きついから無い方が良いけど、ラウンジはあっても良いんじゃない？

[67449: 匿名さん]

外のオフィスが空きまくってるわけだから、子供の遊び場や法人の会議室を無駄に負担してるだけになるよ。

[67450: マンション検討中さん]

>>67449 匿名さん

外のオフィスと、子供の遊び場と、マンションの会議室が何の関係があるの？

ちょっと頭働いてないんじゃないの？支離滅裂すぎて意味不明