パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[67352: 匿名さん]

>>67349 評判気になるさん

キャバクラのオルフェグループ、有限会社オルフェの本社は、ここだよ。
黎明スカイレジテルからこちらに引っ越しているはず。

[67353: マンコミュファンさん]

>>67352 匿名さん
不動産事業とかもやってるみたいだし、オフィスもきれいでちゃんとした会社みたいでしたよ。別に何か迷惑かけてるわけじゃないし、気にしなくていいんじゃない？

[67363: 管理担当]

[No.67337～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[67364: 口コミ知りたいさん]

最近行ってないけど、スタバや他のテナントの客は増えてる？

[67365: 評判気になるさん]

>>67364 口コミ知りたいさん

この前の祝前日夜ににテラス前を通りましたが、ガラガラでしたね笑
魚鬨なんて一人もお客さんいなかったと思う

[67367: マンコミュファンさん]

>>67366 eマンションさん
ローン組んでる人まだ住んでなくない？

[67368: 口コミ知りたいさん]

>>67366 eマンションさん
え?知らないの？購入者入居は２月からですよ。

[67369: 検討板ユーザーさん]

>>67366 eマンションさん

こんなマンション買える人達は無理にローンはしてないくらい潤沢な資金あるだろう

[67370: マンション掲示板さん]

人道橋が開通すれば利用者増えるだろうな

[67371: 評判気になるさん]

>>67369 検討板ユーザーさん

そんなことないよ。坪450-550で売ってたから、都内新築のタワマン 物件では一番安かった。底辺サラリーマンも頑張ってかつかつローン組んで買ってるはず

[67373: マンション掲示板さん]

>>67371 評判気になるさん
初期の頃はそうかもね。ただ、今上がってるからいざとなれば売却するでしょう

[67375: 匿名さん]

今度は告知せず、ただただ投稿を削除してるｗ　
公共の場で許されない行為。消費者の不利益。

[67376: マンション検討中さん]

>>67373 マンション掲示板さん

そんな人そうそういないんじゃないの？
住むために悩んで悩んで準備して買うのが家だと思うし、じゃぁ今更どこに住む？他に新築手に入る？って考えると現実難しい。

[67377: 名無しさん]

>>67375 匿名さん

くそだな運営　

[67378: 匿名さん]

景表法は商品やサービスについて、一般消費者の自主的で合理的な選択を妨げる恐れのある広告などを不当表示として禁じる。性能や品質を実際より著しく優良に見せる「優良誤認」などが代表例だが、好意的な感想などの形をとったステマ自体は規制の対象外だった。

不当表示に加えるのは、事業者の広告なのに広告だとは判別が難しいもの。

広告主と投稿者の間に明示的な依頼・指示がなくても、金銭や物品、イベント招待などの対価を受けられる関係にある場合は自主的な意思と認められず、規制対象になる可能性がある。

同庁は一般からの情報提供などを元に実態を調査する。違反した場合、措置命令を出し、広告を依頼した事業者名を公表する。従わない場合は2年以下の懲役または300万円以下の罰金などが科される。両罰規定で法人も最大3億円が科される可能性がある。

[67379: 匿名さん]

■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝する手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。

[67380: 匿名さん]

＞同庁は一般からの情報提供などを元に実態を調査する。

運営自身の利益のために、アクセス禁止にした量、削除した投稿数、過去数十万件か？この異常さは悪質で大問題になる。

[67381: 匿名さん]

事実であるにも関わらず、都合の悪い投稿を削除するのは、性能や品質を実際より著しく優良に見せる「優良誤認」に該当。ステマ行為、行政処分の対象。

[67382: 匿名さん]

実態を調査したらデベの工作員やら大量に出てきそうで怖いから調査依頼はまだやめておこう。　少し様子を見よう。

[67383: eマンションさん]

>>67382 匿名さん

そんなことするわけないじゃん
大企業のコンプラはそんな甘くない
そもそも社員個人が勝手にやったとしても何もメリットない
組織的にやるバカ会社ではない

[67384: 匿名さん]

検閲とは

事前に公権力が思想内容を審査し，必要があれば，その内容などについて削除や訂正を求めたり，発表を禁止すること．日本では，検閲は，「日本国憲法」第21条で禁止されている．検閲は，絶対的禁止であり，公共の福祉などの制限を受けることはない．

[67385: 通りがかりさん]

>>67376 マンション検討中さん
支払いできなくても売却すれば含み益あるわけで、あとは安い賃貸住んだりすれば良い。そんな状況でなぜ新築を手に入れるという前提なのか、不明。

[67386: eマンションさん]

>>67385 通りがかりさん

PTKに住めたのに、住まずに売って安い賃貸に戻るの？
なかなかそれできる人いないでしょ。
そんなことして幸せなの？惨めじゃない？？

[67387: 匿名さん]

>>67386 eマンションさん

本当にしつこいな。
だから、もしローンの支払いできない状態ことで質問されたから答えたわけで、PTKのローン払えなくなったら売却して安い賃貸なりに住まざるを得ないって言ってるの。

[67389: マンコミュファンさん]

>>67386 eマンションさん
ここを購入されている方は一次取得者ではない方も多いはずですし、質問者様のコメントの書き方から察するに、住まいへの執着や人生観含め取りうる選択肢が異なる場合もままあるものかとご想像頂ければ幸いです。

[67391: 匿名さん]

>>67386 eマンションさん
価値観は人それぞれだと思いますよ。

[67392: 匿名さん]

勝どき・月島は明らかにバブルだな…

半値になるとは言わんが、2022年くらいの相場には戻る可能性あるから、今の値段で買うのは覚悟必要だな

[67393: マンション比較中さん]

世帯年収1500万でのローンの上限がだいたい1.2億円。いくら高属性が多いといっても、実需のファミリー向け3LDK/2LDKの上限がそのくらいのライン。

そこから先は世帯年収2000万円～の人たちの世界。よほど眺望が良いとか、間取りや日照が良い部屋じゃないと、いまの高値（1.5億～）での成約は続かない。中国系の人は北～北東の向きを嫌うし。

[67394: マンション検討中さん]

いやでも、空の中に収まっててくれのはありがたいよ。マンションが無かったら土地争いの戦争になってたよ。

[67395: マンション検討中さん]

>>67392 匿名さん
バブルじゃなくて湾岸エリアの充実と価値の再認識
更にはパークタワー勝どき間近の築地再開発が麻布台ヒルズ1.5倍の9000億規模で予定されていて、地下鉄新線も計画されている
市況はともかく勝どきや月島、晴海あたりは上がり目しかない

[67396: 匿名さん]

ここは仕様が低いのが好きになれない。

[67397: 匿名さん]

エントランスが北向きなのかな？とても暗くてそこも好きになれませんでした。やっぱりエントランスは南側にあるマンションが好きです。

[67398: 匿名さん]

また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

[67399: 匿名さん]

銀座駅の利用者数が年々減ってますね。。そろそろ逃げ出す店舗あるでしょう。空きテナントに気をつけてください。

[67400: マンション検討中さん]

>>67399 匿名さん

銀座が駄目になったときは日本全体が沈む時。郊外なんか真っ先に駄目になる。

[67401: 口コミ知りたいさん]

>>67398 匿名さん

笑えるわ。有明より港南の方が良いし、港南の人はみんなそう思ってますよ。どこかよくわからない海の真ん中の有明。都心まで遠いし。