パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[67251: 匿名さん]

それだと車持ってる郊外とトントンなんだよなー。　郊外ですら連休は電車を使わず車で遠出するのに。。どこに住もうが電車で移動は無理なんだよ。

[67252: 検討板ユーザーさん]

>>67251 匿名さん
電車移動快適ですよ。車で遠出するの運転疲れない？考え方は人それぞれですね。

[67253: マンション掲示板さん]

>>67251 匿名さん

郊外とトントンと思う方は郊外が良いと思います。
都内なら新幹線も飛行機も始発に乗れるし、都内主要ターミナル駅や横浜まで20分でいけます。
車は運転中何もできないし、時間の有効活用は難しいことの方が多いですね。あと駐車場探しやら駐車料金、ガソリン代、とにかく時間とお金が電車よりかかる。

ってことでPTKは良い物件ですが、いろんな掲示板で港南をディスる人は絶対に許しません。

[67254: 口コミ知りたいさん]

>>67251 匿名さん
その価値観だと勝どきどころか都内は合わないと思いますよ。

[67255: マンション検討中さん]

>>67254 口コミ知りたいさん

住民板で話題にでてるネズミは都内そこら中にいるけど、築地市場解体の時にそこに住む大量のネズミが他に逃げ出す問題が当時週刊誌とかで結構話題になったのを覚えてる。
下水伝って勝どきにも逃げ込んだのかなと。

[67256: 名無しさん]

マルチとキャバ嬢とネズミとキャバグループの事務所が混じり合いカオスを形成するのがＰＴＫの魅力。

[67257: 匿名さん]

>>67253 マンション掲示板さん

独身ですか？ｗ　駅の周りには何もないよ、どこ行っても都内と同じ風景。電車旅行では国内の5％も見れないでしょう。

[67258: 口コミ知りたいさん]

>>67256 名無しさん
どうした？買えなくて悔しいの？まだ掲示板見てるの？もう次行った方がいいよ。

[67259: マンション検討中さん]

>>67256 名無しさん
キャバグループ事務所ってなんですか？

[67260: 匿名さん]

>>67251 匿名さん

郊外ですらというか郊外だから必要なんでは？
地方から車で遊びに来た友人、都内は車停めるところなくてなんて不便なんだ！って発狂してたもん。
結局ファミレス入ったって言ってた。地方住まいで車移動大好きで歩き慣れてない人には電車移動は苦痛みたい。
評判の隠れ家的レストラン来ても車停めるのに四苦八苦じゃ楽しめない。電車ならサッと行ってサッと食べれる。お酒も飲めるし。

[67261: 匿名さん]

確かに、会社の埼玉の人は、東京のパチンコや100均の店舗が狭すぎて歩けない、行きたくないと言っている。。

[67262: マンション検討中さん]

>>67260 匿名さん

だから、あなた独身なんでしょ。子供電車に乗せる気？ｗ

[67263: 匿名さん]

>>67259 マンション検討中さん

ここの１Fに、群馬のキャバクラ運営会社が入ります。。

[67264: 名無しさん]

>>67262 マンション検討中さん
この人ではないが、もちろん独身の人いるし、DINKSもいるし、小さい子育て世帯、子育て卒業した人、世の中には色んな人がいます。だから車の必要性も人それぞれ。

[67265: 匿名さん]

都営住宅の人はここは検討外ですよね。

[67266: マンション検討中さん]

あと数年で自分の家が「駅」になるよ。

＞すでに「完全無人」の自動運転タクシーも登場している
https://jidounten-lab.com/u_36605

[67267: マンション検討中さん]

もう電車に乗ることが無くなるので、人材確保のために、会社は地方に散らばることになる。街も大きく変わるよ。

[67268: 匿名さん]

正直、この200年、川に沿って路線をしいて、舟運の頃と利便性はほとんど変わっていなかった。

[67269: マンション掲示板さん]

>>67262 マンション検討中さん
地方住まいの君には分からないだろうけど都内は子供がひとり電車に乗って登校するんだよ。

[67270: 匿名さん]

>>67269 マンション掲示板さん
車がないだけでしょ。歩きの親ってどうなの？ｗ

[67271: 匿名さん]

まぁ頑張りましょう。

[67272: マンコミュファンさん]

>>67271 匿名さん
運転手もいる想定？笑　さすがにPTKはみんながこれじゃないてしよw

[67273: eマンションさん]

>>67270 匿名さん
本当に車がない家庭の子供だから電車で通学してると思ってるの？どんな田舎者だよ笑

[67274: 検討板ユーザーさん]

>>67270 匿名さん
都内の移動にマイカーが必須と思っている時点でエア都民ww

[67275: 検討板ユーザーさん]

川向こうに坪600は論外ですよ。

[67276: マンション検討中さん]

どんなにネガしようが三井が坪700後半で売れると思って販売開始したのだから、今までここを買った人は皆勝ち確定。ネガばっかして申し込みすらしなかった人は負け確定

[67277: 名無しさん]

ミッド高層のワイはゴッドか？

[67278: マンション検討中さん]

>>67277 名無しさん

大勝ちです

[67279: マンコミュファンさん]

>>67267 マンション検討中さん
いくら自動運転が普及しても電車は無くならないと思うよ。みんなが車乗ったら大渋滞になるから。

[67280: マンコミュファンさん]

>>67277 名無しさん

P乙

[67281: 匿名さん]

>>67267 マンション検討中さん

うーん・・・そうかもしれないしそうでないかもしれない・・・。少なくともあなたや私の生きている間（今から40ー50年）には電車はなくなりませんよ。あまりいい加減なことを言わない方がいいですよ。しっかりしてください。

[67282: 匿名さん]

あと数年で自分の家が「駅」になるよ。

＞すでに「完全無人」の自動運転タクシーも登場している
https://jidounten-lab.com/u_36605

もう電車に乗ることが無くなるので、人材確保のために、会社は地方に散らばることになる。街も大きく変わるよ。

[67283: 匿名さん]

おかしいと思いませんか、温暖な気候を持つ内陸の高台について「駅」とかそんなものさしで値段が測られることを。肉の日も1日3食も全部ウソです。駅を使わなくなる。これはデベロッパーの脅威になるでしょう。

[67284: 匿名さん]

インドネシアのジャカルタの人口密度は東京の2倍です。どこを見渡しても人しかいない街です。しかし、1000円のランチに対して電車の運賃は20円。それでも8両編成で都市を走る電車に10人程度しか乗っていないです。　配車アプリの進化によってもう電車は今導入しても使われないのです。　

[67285: 評判気になるさん]

>>67284 匿名さん

そのインドネシアのジャカルタは大渋滞都市ですけどね・・

[67286: マンション検討中さん]

ここは電波が飛びまくるスレですね

[67287: 匿名さん]

そうなんですよね。記事でジャカルタで電車が大活躍というのを見て行ったんですが。都心の駅のホームに立っているのは私だけでした。外はめまいするほどの喧騒なのですが。1週間毎日乗ったんですが、1車両に2人ぐらいが最大でした。朝だけは混むんでしょうか。

[67288: eマンションさん]

>>67287 匿名さん
コロナ禍の話をしてます？ジャカルタの満員電車は酷い有様です。東京とは比べものにならないよ。

[67291: マンコミュファンさん]

実際、田舎ほどクルマ所有率高いはず。都心物件は利便性が高いからクルマが無くても生活できる。

[67292: 名無しさん]

>>67291 マンコミュファンさん

所有率の高い田舎ほど枯葉マーク付きのボロい型落ち軽とミニバンばかり走ってるんだよね
あんな車に乗るぐらいなら田舎に住まないで都会で車無しの生活する方がマシ
そして逆に車が必要のない東京は綺麗な高級車ばかり走る現実

[67294: マンション掲示板さん]

今期もモデルルームの予約がとれない。

[67295: eマンションさん]

地方の車信者がフルボッコでわろた。キレのある反論をお願いしますね笑

[67296: 匿名さん]

勝どきに住んでいるファミリーを何家族か知っているけど、みんな車持っているよ。

勝どきは何もないから、車で買い物に行くんだって。子供の習い事の送迎にも必要だと。
駐車場のない場合は、電チャリに子供を乗せて走るって。

[67297: 検討板ユーザーさん]

>>67296 匿名さん
勝どき居住で小学生の子供2人、車持ちです。主観ですが車は必須ではないです。

[67298: 匿名さん]

今はバスが混んでるから、ベビーカーを乗せにくくなってるよね。

[67299: マンション検討中さん]

>>67263 匿名さん
（ここの１Fに、群馬のキャバクラ運営会社が入ります）
これ本当ですか？さすがにネタですよね？

[67300: マンション検討中さん]

私もDINKS時代は車不要論唱えてましたが、子供が生まれて試しに買ってみたらもう手放せませんね
別に進んで不便な暮らししている人はとやかく言うつもりはないですが。

[67301: 口コミ知りたいさん]

>>67300 マンション検討中さん

いや、みんな欲しいんですよ！
でも車両・駐車代やその他維持費で年間100万くらいかかりますから。
都心部にいて週末たまにしか使わないくらいなら、費用対効果で持たないということなので。
私も過去メルセデス乗ってましたが、今は多少我慢しつつ、年100万円分をじゃぶじゃぶ他に使って贅沢や生活向上に使ってるので車ある時より幸せです。

[67302: 匿名さん]

子供が私立中学に行くのを機会に車を手放す感じだね。

子供が中学に入ると、家族でお出かけする機会が激減する、進学費用確保で経済的に苦しくなってくるから。

晴海や築地、月島はこれからますます発展するけど、勝どきはマンションしか建たないよ。

車を持てない家族は、せめて電チャリ2台は持ちたいね。あとはコミュニティサイクルで乗り切るかな。

[67303: 匿名さん]

>>67299 マンション検討中さん

オルフェグループですね。キャバ嬢の置屋も少し買ったようす。

[67304: 匿名さん]

客単価を群馬の3倍にしても銀座なら簡単に儲かるってさ、なんでだろうね。東京でキャバクラって珍しいものなのかｗ

[67305: 匿名さん]

懲りない人がいるみたいですね。
キャバクラ系はほとんどフロント企業でしょう。
営業妨害にならないようほどほどに。

[67306: 匿名さん]

>>67302 匿名さん
車は自動運転になり、子供が大人になるまでに家庭用の飛行機まで登場します。「駅」は誰も使わなくなります。

[67307: 匿名さん]

人口密度の高いジャカルタで電車が使われない理由は、バイクでしょう。バイクは車の30倍ぐらい走ってます。その代わり現地でチャリに乗る人を機会が1度もありませんでした。駅の階段を登っている間に目的地に着いてしまう。個人の移動能力の高い都市で電車は使われないのです。

[67308: 匿名さん]

＞その代わり現地でチャリに乗る人を見る機会が1度もありませんでした。

[67309: マンコミュファンさん]

>>67306 匿名さん

モビリティのこと分かってないなぁ。空飛ぶ車かドローンができたら駅が不要になるというお花畑感に草生えます。

[67310: 匿名さん]

なのでジャカルタは駅前だけ栄えるという現象がありません。東京もまんべんなく栄えた街ですので、車やバイクを持てるよう構造改革した方がいいです。

[67311: 匿名さん]

>>67306 匿名さん
技術的には可能かもしれないけど、乗ってきた自動運転の車や飛行機をどこに置いておくかっていうのが問題なのよね。
都心に暮らしてるとチャリさえ乗らなくなるのはそれが原因。保育園の送り迎えとかなら停めるところあるから使うけど、都心のスーパーは駐輪場さえないのもザラだから。距離的には丸の内も渋谷も新宿も自転車で行けるんだけど、どこに置こうという話になっちゃうから乗らない。それなら電車かタクシーだよねとなっちゃう。
それでLUUPとか出てきたんだろうけど安全性がねー。怖くて乗れない。

[67312: 匿名さん]

>>67309 マンコミュファンさん
どうですかね、駅にしがみつくのも移動が不便であることの象徴だと思います。

[67313: 匿名さん]

>>67311 匿名さん
それは完全に私生活の環境なので、東京の会社環境をどうにかしてもらう必要がありますね。会社のデスクフロアを通って買い物をしているようなもの。

[67314: マンション検討中さん]

>>67303 匿名さん
本当のことなんですね。。
キャバクラの事務所が入るタワマンって。。
三井はよく許可したな！全く。。

[67315: マンション検討中さん]

駅は体力使うよな。買い物で2駅まわったらもう疲れて帰ることになっちゃう。距離全然なのに。

[67316: マンション検討中さん]

>>67314 マンション検討中さん
調子こいてるとヤ◯ざのタタキが入ったりするので、数年後には乗っ取られてそう。

[67317: 匿名さん]

1Fのお店にはすでに寮に住んでるキャバ嬢と思われる方を結構見かけますね
多様性のマンションです

[67318: 匿名さん]

職業差別したいわけじゃないけど、日常的に夜職の人と自分の子供が同じエレベーター乗るってモヤモヤする

[67319: 匿名さん]

お、夜職のお姉ちゃんに読み書きを教わったエピード使えますね。

[67320: マンション検討中さん]

>>67317 匿名さん
えっ！キャバ嬢の寮もあるの？
事務所ですよね？

[67321: eマンションさん]

PTKだけの話じゃないけど、勝どきは銀座キャバ嬢沢山いると思いますよ。だって頑張れば歩ける近さだもん。しかも近くないとキャバ嬢やってられまへん。しかも湾岸の華やかさがあるから、都内のフツーのマンションとかは敬遠される。むしろ大規模マンションじゃないと住民同士の接点回避とかプライバシー、セキュリティがあるから、やっぱ湾岸タワマンが好まれるんです。
言っときますが、銀座キャバ嬢はそこら辺のキャバ嬢とは違いますよ。礼儀正しいしっかりした人が多い印象。お席代だけで5万とか取る高級店ばかりですからね。だからキャバ嬢を批判する人はやめましょう。

[67322: 口コミ知りたいさん]

パワカ笑＜チャイナ富裕層＜バディキッズ＜マルチヤングメン＜えちえちキャバ嬢

[67323: 匿名さん]

共用施設も多い分トラブルが多そうだな。。ゲストルームも休憩プランの設定もあるようだし。

[67324: 匿名さん]

>>67321 eマンションさん

売られてきた子供じゃないんだから、事務所の上に住むかｗ　どういう状況なんだよ。

[67325: 匿名さん]

家賃11万マンションも借りられないキャバ嬢ってどうなん？ｗ　普通は自分の家と夜のお店は最大限に距離を置くはず。

[67326: マンション掲示板さん]

>>67325 匿名さん

水商売や風俗は賃貸が難しいんです。
そういう人用の不動産屋もあるらしいですが。
保証人が見つからず家を借りられない人のために、
お店で部屋を用意してくれるところもあるみたいですね。

[67327: 匿名さん]

主婦は公開処刑で毎日辛いんじゃないか、心のケアが必要。

[67328: 匿名さん]

>>67326 マンション掲示板さん
なるほど確かに
差別では全くないですがファミリーには向いてなさそうなマンションになりますね。

[67329: 匿名さん]

ホストだらけのマンションとかおれ絶対無理だもん。

[67330: 口コミ知りたいさん]

>>67318 匿名さん
動画によれば寮は13階でしょ？あんだけ低層に賃貸入る言われてたんだから素直に高層買えばよかったやんけ

[67331: マンション掲示板さん]

>>67321 eマンションさん

キャバ女は批判しないけど、ねぎしこ氏（根岸社長）が、頭悪そうで、嫌なだけなんじゃないのかな？

[67332: 通りがかりさん]

>>67330 口コミ知りたいさん

ミッド低層と高そうは、動線別やからな。

まあ俺っちは高そうだから、関係ない

[67335: マンコミュファンさん]

今、ローカル局でドラマ「パパと呼ばないで」再放送が始まってます。当時の月島界隈が舞台なので昔はこんなだったのか、と新鮮な思いで見てま－す♪
勝どきも似たようなもんだったでしょうね。

[67336: マンコミュファンさん]

>>67335 マンコミュファンさん

プライムビデオで見れたのでちょっと見てみました。
長屋、古いアパート、工場、まさに下町でしたね。
月島や勝ちどきにこのような雰囲気が今も残っている地区はあるのでしょうか。

[67341: 匿名さん]

今後も夜職の人たちが借りたり買ったりしてくれるだろうから資産価値の面では安泰だけど、なんとも微妙なマンションになりましたね…

[67342: 検討板ユーザーさん]

>>67341 匿名さん

もともと予想できたと思います。
PTKがこんなに話題を呼ぶ前に湾岸タワマンを選ぶ人は多少高くても内陸を選ぶ人とは違った層だった。
坪単価400-500で買える新築大規模マンションはここしかなかった。
超がつく大規模だから色々な人が住むし、ワンルーム賃貸もあるから結構カオスな感じだろうと。
それでも安いし共用施設がハンパないし、マジ激アツなタワマンなのですよ。BBQした後はバーラウンジ、ルーフトップラウンジ、なんてシャレオツ過ぎて。特に若者には超人気なのは分かります。

[67343: 名無しさん]

>>67342 検討板ユーザーさん

他の勝どきタワーマンションと同様になんだかんだでファミリー層が大多数です。
若者や一部の見た目変な人は少数。

[67344: マンション検討中さん]

>>67333 匿名さん
それな。
マンションを法人で借りてるのとは別でオフィスフロアにも事務所入ってるのな(笑)

[67348: 匿名さん]

キラキラのキャバ嬢の出勤風景を日常的に見てたら、娘もあのお姉ちゃんみたいになりたいって言い出しそう

[67349: 評判気になるさん]

>>67348 匿名さん
キャバ事務所はネタでしょ？
釣られたらダメ！

[67350: マンコミュファンさん]

>>67349 評判気になるさん

ネタだったんですね