パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[67201: 匿名さん]

>>67196 口コミ知りたいさん

無礼な発言するなお前は。しかも何言ってるのか訳わからねーwww
大丈夫か？？
賃料は管理費込みの10万円なので、自己負担2万円なんで、しこたま貯金溜まってるわ。数千万単位で。

[67202: マンション検討中さん]

>>67196

まぁお前さんの金銭感覚だと賃料相当分3000万貯まってるな。
もっと貯まってるけど。

[67203: 検討板ユーザーさん]

>>67191 匿名さん
築地まで歩いてもいけるから全然違うエリアってことはないんじゃない。隣接エリアという感じですかね。あと、臨海地下鉄はもろ恩恵受けるし。

[67204: 匿名さん]

地下鉄はないって。昭和じゃないんだから。

[67205: 検討板ユーザーさん]

>>67204 匿名さん
地下鉄はないってどういうこと？笑　令和だけど、目の前にあるよ。10年先も20年先も当たり前のようにあるよ。

[67206: 坪単価比較中さん]

>>67115 名無しさん
坪850も出てきたよ、、、
最近買った人もおめでとうだね

[67207: 匿名さん]

中古は４００だよ。。。

[67208: eマンションさん]

>>67206 坪単価比較中さん
この成約物件の43階ですか？これ見ると坪700でも買えれば安いね。もう買えないか。

[67209: 匿名さん]

売る時は数万部屋が一斉に出てきますから、売れないです。

[67210: 匿名さん]

>67208
そう、これこれ。

一目瞭然ですが、湾岸は築浅だけが高いのです。
理由は、新しいタワマンが無限に生えてくるから。

しかし、ポジが動かぬ証拠を出すハメになるとはね。

[67211: マンション掲示板さん]

>>67210 匿名さん
そんなことないよ。例えばここにも載ってる豊洲ツインは築10年以上経ってますが、当初6000万円台→9000万円台で売れてますね。パークシティ豊洲はもっとすごいと思う。いいエリアのいいタワマンは築10年くらいでも余裕で高く売れます。

[67212: 匿名さん]

円安になってるだけなの気づけよ文学部ｗ

[67213: 評判気になるさん]

>>67212 匿名さん
ん？別に全部外人が買ってる訳ではないのだが理工学部w

[67214: マンション掲示板さん]

>>67211 マンション掲示板さん
そう。勝手に築年古いのをディスってるけどパークシティ豊洲なんて築15年で西向き高層なら新築250→今650。

[67215: 評判気になるさん]

>>67208 eマンションさん

43階はマンマニさんも買ったエグゼクティブフロアでは？
こんなに上がっているとは驚きました。

[67216: 匿名さん]

勝どきが坪700なら芝浦は坪800かな。

[67217: 匿名さん]

じゃあ売りに出してみ、下がっちゃうよ。

[67218: マンション比較中さん]

いまパークコート渋谷が坪600、入居1年でどうして、、

渋谷の39階建てタワマン 『パークコート』の住人たちが激怒
https://news.yahoo.co.jp/articles/6ed34e1bdb50b6e0eac981021b76641a178a...

[67219: 匿名さん]

ありゃ。。

[67220: マンション比較中さん]

>>67176 匿名さん
三井のマンション仕様ではパークホームズ、パークコート、パークマンションの順
タワーマンションになるとパークタワー、パークコート○○ザ・タワーの順
パークタワーはパークホームズ相当です。

[67221: 匿名さん]

今売れてるPTKは全部駐車場付きでしょ
分譲は駐車場権利付きで転売出来ないから厳しいよ

[67222: マンション掲示板さん]

あんなに待ち焦がれて、胸踊る物件だったのに
いざ入居して暮らしてみたら、もう飽きてきた。。。

[67223: マンション検討中さん]

>>67222 マンション掲示板さん

早くないですか？？賃貸だからじゃないですか？
分譲で買った人なら、そんなこと思わないはず

[67224: 検討板ユーザーさん]

>>67223 マンション検討中さん

もう入居できるんですか？

[67225: 匿名さん]

>>67222 マンション掲示板さん

埼玉の車生活を一度オススメします。高速最高レベルのアクセスにて東西南北、そしてすべてのチェーン店が駅前と国道沿いにそれぞれ設置されています。無限の組み合わせを体感してください。　あまりの便利さに感動ですよ。

[67226: 検討板ユーザーさん]

>>67221 匿名さん
駐車場問題は何年かすれば落ち着いてくるよ。三井は意地悪で駐車場の数減らしてるわけじゃなくて、他のタワマンが駐車場余ってる問題があるので、需要を予測して今の設置率になってる。KTTも駐車場空きあるし。

[67227: 検討板ユーザーさん]

>>67195 匿名さん

マンションによると思いますよ。佃のタワマンなんて、築30年近く経ってるのに、坪500以上で取引されてますし。

[67228: 匿名さん]

勝どきに坪600も出すなら内陸買うやろ普通ｗ

[67229: 匿名さん]

>>67228 匿名さん
今はもう買えないでしょ。内陸で坪600で買えるおすすめの新築タワマン教えてください、おじいちゃんw

[67230: 名無しさん]

>>67229 匿名さん
若造、大森にあるよ

[67231: 匿名さん]

勝どきは湾岸の中ではトップクラスで立地が良いからな。

[67232: eマンションさん]

>>67230 名無しさん
大森w 大森なら勝どきの方がいいかなー銀座近いし。そこは駅直結ですか？何戸くらいのタワマン？共用施設は何がある？

[67233: 口コミ知りたいさん]

>>67226 検討板ユーザーさん
この坪単価で中古買って入ってくる住民が駐車場いらないなんてありえない
もう車も持てないギリギリ民が買える値段ではない

[67234: 検討板ユーザーさん]

>>67232 eマンションさん

パークハウスだよ。京浜東北線大森徒歩3分。

[67235: 検討板ユーザーさん]

大森というかほぼ神奈川県川崎市みたいな都心から激遠の大田は論外
まだ十条や北千住の方がマシ

[67236: マンション検討中さん]

>>67234 検討板ユーザーさん
もしかして100戸くらいのコンパクトマンションですか。ちょっと興味持てないです。

[67237: 匿名さん]

>>67233 口コミ知りたいさん
お金があれば誰もが車持ちたいという考え方が古すぎ。もうちょっと世の中知った方がいい。

[67238: 匿名さん]

>>67236 マンション検討中さん
もしかして川向こうの乱立タワマンですか。ちょっと興味持てないです。

[67239: 匿名さん]

駐車場空き無しという条件だとブランズ豊洲の相場が参考になるね
あそこが成約してる値段なら駐車場権利なくても買う人がいるということ

[67240: 評判気になるさん]

>>67237 匿名さん
都内なら車いらないとか庶民の発想だしな
別にあって困らんものだし単身じゃなきゃ普通持つわ

[67241: マンコミュファンさん]

>>67240 評判気になるさん
都内だからとか別に言ってないよ。この多様性の時代に「普通車持つ」という発想が偏りすぎてやばいことに気づいた方がいい。

[67242: eマンションさん]

>>67236 マンション検討中さん

内陸・坪単価の文脈で会話してました。

[67243: マンション検討中さん]

京都いくのに、家族で新幹線の往復15万ぐらいか、、無理だよ。恥ずかしいし。

[67244: 検討板ユーザーさん]

>>67243 マンション検討中さん

どうした？

[67245: 評判気になるさん]

>>67238 匿名さん
興味持てないならPTKの掲示板見なければいいんじゃない？笑　大森へどうぞ。

[67246: 検討板ユーザーさん]

>>67245 評判気になるさん
ほんとそれなんよ笑

[67247: マンション検討中さん]

>>67244 検討板ユーザーさん
いや、なんでもないです。。

[67248: 匿名さん]

そうなんよ

[67250: 口コミ知りたいさん]

>>67249 匿名さん

車はあったら便利だけど、大金持ちじゃないのであれば費用対効果考えて所有すべきか判断するのが良いと思う。
家も車も高額なので所有するのがステータスであることには違いないけども、そんな見栄張って自分の収入と合わないことをするのが間違ってるし、車を持ってない事をバカにする人こそバカだし大きなお世話。

昔港南にいましたが、車なくても生活できます。WCTはモノレールもりんかい線もあるんで、結構便利ですよ。

[67251: 匿名さん]

それだと車持ってる郊外とトントンなんだよなー。　郊外ですら連休は電車を使わず車で遠出するのに。。どこに住もうが電車で移動は無理なんだよ。

[67252: 検討板ユーザーさん]

>>67251 匿名さん
電車移動快適ですよ。車で遠出するの運転疲れない？考え方は人それぞれですね。

[67253: マンション掲示板さん]

>>67251 匿名さん

郊外とトントンと思う方は郊外が良いと思います。
都内なら新幹線も飛行機も始発に乗れるし、都内主要ターミナル駅や横浜まで20分でいけます。
車は運転中何もできないし、時間の有効活用は難しいことの方が多いですね。あと駐車場探しやら駐車料金、ガソリン代、とにかく時間とお金が電車よりかかる。

ってことでPTKは良い物件ですが、いろんな掲示板で港南をディスる人は絶対に許しません。

[67254: 口コミ知りたいさん]

>>67251 匿名さん
その価値観だと勝どきどころか都内は合わないと思いますよ。

[67255: マンション検討中さん]

>>67254 口コミ知りたいさん

住民板で話題にでてるネズミは都内そこら中にいるけど、築地市場解体の時にそこに住む大量のネズミが他に逃げ出す問題が当時週刊誌とかで結構話題になったのを覚えてる。
下水伝って勝どきにも逃げ込んだのかなと。

[67256: 名無しさん]

マルチとキャバ嬢とネズミとキャバグループの事務所が混じり合いカオスを形成するのがＰＴＫの魅力。

[67257: 匿名さん]

>>67253 マンション掲示板さん

独身ですか？ｗ　駅の周りには何もないよ、どこ行っても都内と同じ風景。電車旅行では国内の5％も見れないでしょう。

[67258: 口コミ知りたいさん]

>>67256 名無しさん
どうした？買えなくて悔しいの？まだ掲示板見てるの？もう次行った方がいいよ。

[67259: マンション検討中さん]

>>67256 名無しさん
キャバグループ事務所ってなんですか？

[67260: 匿名さん]

>>67251 匿名さん

郊外ですらというか郊外だから必要なんでは？
地方から車で遊びに来た友人、都内は車停めるところなくてなんて不便なんだ！って発狂してたもん。
結局ファミレス入ったって言ってた。地方住まいで車移動大好きで歩き慣れてない人には電車移動は苦痛みたい。
評判の隠れ家的レストラン来ても車停めるのに四苦八苦じゃ楽しめない。電車ならサッと行ってサッと食べれる。お酒も飲めるし。

[67261: 匿名さん]

確かに、会社の埼玉の人は、東京のパチンコや100均の店舗が狭すぎて歩けない、行きたくないと言っている。。

[67262: マンション検討中さん]

>>67260 匿名さん

だから、あなた独身なんでしょ。子供電車に乗せる気？ｗ

[67263: 匿名さん]

>>67259 マンション検討中さん

ここの１Fに、群馬のキャバクラ運営会社が入ります。。

[67264: 名無しさん]

>>67262 マンション検討中さん
この人ではないが、もちろん独身の人いるし、DINKSもいるし、小さい子育て世帯、子育て卒業した人、世の中には色んな人がいます。だから車の必要性も人それぞれ。

[67265: 匿名さん]

都営住宅の人はここは検討外ですよね。

[67266: マンション検討中さん]

あと数年で自分の家が「駅」になるよ。

＞すでに「完全無人」の自動運転タクシーも登場している
https://jidounten-lab.com/u_36605

[67267: マンション検討中さん]

もう電車に乗ることが無くなるので、人材確保のために、会社は地方に散らばることになる。街も大きく変わるよ。

[67268: 匿名さん]

正直、この200年、川に沿って路線をしいて、舟運の頃と利便性はほとんど変わっていなかった。

[67269: マンション掲示板さん]

>>67262 マンション検討中さん
地方住まいの君には分からないだろうけど都内は子供がひとり電車に乗って登校するんだよ。

[67270: 匿名さん]

>>67269 マンション掲示板さん
車がないだけでしょ。歩きの親ってどうなの？ｗ

[67271: 匿名さん]

まぁ頑張りましょう。

[67272: マンコミュファンさん]

>>67271 匿名さん
運転手もいる想定？笑　さすがにPTKはみんながこれじゃないてしよw

[67273: eマンションさん]

>>67270 匿名さん
本当に車がない家庭の子供だから電車で通学してると思ってるの？どんな田舎者だよ笑

[67274: 検討板ユーザーさん]

>>67270 匿名さん
都内の移動にマイカーが必須と思っている時点でエア都民ww

[67275: 検討板ユーザーさん]

川向こうに坪600は論外ですよ。

[67276: マンション検討中さん]

どんなにネガしようが三井が坪700後半で売れると思って販売開始したのだから、今までここを買った人は皆勝ち確定。ネガばっかして申し込みすらしなかった人は負け確定

[67277: 名無しさん]

ミッド高層のワイはゴッドか？

[67278: マンション検討中さん]

>>67277 名無しさん

大勝ちです

[67279: マンコミュファンさん]

>>67267 マンション検討中さん
いくら自動運転が普及しても電車は無くならないと思うよ。みんなが車乗ったら大渋滞になるから。

[67280: マンコミュファンさん]

>>67277 名無しさん

P乙

[67281: 匿名さん]

>>67267 マンション検討中さん

うーん・・・そうかもしれないしそうでないかもしれない・・・。少なくともあなたや私の生きている間（今から40ー50年）には電車はなくなりませんよ。あまりいい加減なことを言わない方がいいですよ。しっかりしてください。

[67282: 匿名さん]

あと数年で自分の家が「駅」になるよ。

＞すでに「完全無人」の自動運転タクシーも登場している
https://jidounten-lab.com/u_36605

もう電車に乗ることが無くなるので、人材確保のために、会社は地方に散らばることになる。街も大きく変わるよ。

[67283: 匿名さん]

おかしいと思いませんか、温暖な気候を持つ内陸の高台について「駅」とかそんなものさしで値段が測られることを。肉の日も1日3食も全部ウソです。駅を使わなくなる。これはデベロッパーの脅威になるでしょう。

[67284: 匿名さん]

インドネシアのジャカルタの人口密度は東京の2倍です。どこを見渡しても人しかいない街です。しかし、1000円のランチに対して電車の運賃は20円。それでも8両編成で都市を走る電車に10人程度しか乗っていないです。　配車アプリの進化によってもう電車は今導入しても使われないのです。　

[67285: 評判気になるさん]

>>67284 匿名さん

そのインドネシアのジャカルタは大渋滞都市ですけどね・・

[67286: マンション検討中さん]

ここは電波が飛びまくるスレですね

[67287: 匿名さん]

そうなんですよね。記事でジャカルタで電車が大活躍というのを見て行ったんですが。都心の駅のホームに立っているのは私だけでした。外はめまいするほどの喧騒なのですが。1週間毎日乗ったんですが、1車両に2人ぐらいが最大でした。朝だけは混むんでしょうか。

[67288: eマンションさん]

>>67287 匿名さん
コロナ禍の話をしてます？ジャカルタの満員電車は酷い有様です。東京とは比べものにならないよ。

[67291: マンコミュファンさん]

実際、田舎ほどクルマ所有率高いはず。都心物件は利便性が高いからクルマが無くても生活できる。

[67292: 名無しさん]

>>67291 マンコミュファンさん

所有率の高い田舎ほど枯葉マーク付きのボロい型落ち軽とミニバンばかり走ってるんだよね
あんな車に乗るぐらいなら田舎に住まないで都会で車無しの生活する方がマシ
そして逆に車が必要のない東京は綺麗な高級車ばかり走る現実

[67294: マンション掲示板さん]

今期もモデルルームの予約がとれない。

[67295: eマンションさん]

地方の車信者がフルボッコでわろた。キレのある反論をお願いしますね笑

[67296: 匿名さん]

勝どきに住んでいるファミリーを何家族か知っているけど、みんな車持っているよ。

勝どきは何もないから、車で買い物に行くんだって。子供の習い事の送迎にも必要だと。
駐車場のない場合は、電チャリに子供を乗せて走るって。

[67297: 検討板ユーザーさん]

>>67296 匿名さん
勝どき居住で小学生の子供2人、車持ちです。主観ですが車は必須ではないです。

[67298: 匿名さん]

今はバスが混んでるから、ベビーカーを乗せにくくなってるよね。

[67299: マンション検討中さん]

>>67263 匿名さん
（ここの１Fに、群馬のキャバクラ運営会社が入ります）
これ本当ですか？さすがにネタですよね？

[67300: マンション検討中さん]

私もDINKS時代は車不要論唱えてましたが、子供が生まれて試しに買ってみたらもう手放せませんね
別に進んで不便な暮らししている人はとやかく言うつもりはないですが。