パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[67101: マンコミュファンさん]

ファミリー層が中心ですし、さすがに民度気にしてる人の方が多そうですけどね。

[67102: 口コミ知りたいさん]

>>67093 匿名さん

これはひどすぎる。勝どきの民度が分かりますね。
あまりにも低すぎます。
例の人に注意してもらいたい。

[67103: 名無しさん]

>>67102 口コミ知りたいさん
例の人頑張れ

[67104: マンション検討中さん]

うちらの親が第一次ベビーブーム世代ですね、みんなで不動産ギャンブルしてその後どうなったか、教養があれば知っているでしょう。

[67105: 名無しさん]

>>67104 マンション検討中さん

いきなりどうした？

[67106: 検討板ユーザーさん]

>>67105 名無しさん

買えなかったのでは？まだチャンスあるぞ

[67107: マンション掲示板さん]

>>67104 さん
百歩譲ってアナタが望むバブル崩壊が来たとして、その時にはマンションを買えるの？そのマインドじゃ一生賃貸だよ。

[67108: 匿名さん]

ストゼロ女子も賃貸住人が呼んでるのかな？迷惑だな…

[67109: マンション掲示板さん]

ここ住んでるけど、本当に民度低いから辞めた方がいいよ。キャンセル料かからないことをいいことに予約して使用しない人が多すぎる

トレーニングジムを子供の遊び場にしてる大人もいるし、トレーニングジムは危ないから子供にはあまり使わせないでほしい

[67110: 口コミ知りたいさん]

賃貸出して5年で売るか

[67111: 匿名さん]

別に、貸主としては自室を綺麗に使ってくれればあとはどうでもいいよ。
みんな自分で住んでるのは月島か豊洲で、勝どきは貸してるだけじゃないの？こんなとこ自分用に買った人いんの？

[67112: 匿名さん]

分譲組である程度薄まるとしても、当たり前にホステスとかマルチの若者がエレベーターに乗ってくるようなマンションで子供育てんの地獄だなぁ

[67113: マンション掲示板さん]

>>67111 匿名さん
はい、もちろん自分用にPTK買いました。豊洲も住んでましたが、勝どきの方が会社に通いやすく、車のナンバーも豊洲は江東がダサくて。10年住んで坪700くらいで売って１億利益出して他移ろうと思います。

[67114: 匿名さん]

マンション複数持ってれば車のナンバーなんてどうとでも出来るじゃん
そんな理由で勝どきに住むの？？

[67115: 名無しさん]

坪770か…
第一期で買った人はおめでとう。

[67116: マンション検討中さん]

4期4次の販売価格に嫉妬の嵐ですね。温めのお風呂にゆっくり浸かって落ち着きなよ。

[67117: 匿名さん]

ご覧のように２年でストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[67118: 匿名さん]

豊海価格を引上げるための観測気球。31はこれで売れなても痛くも痒くもない。
その後、正式価格である程度下げると予想。

[67119: 名無しさん]

>>67114 匿名さん
自分は複数マンション所有してるけど、誰もが複数持ってる感覚なら、かなり世の中からズレてるよ。

[67120: 評判気になるさん]

>>67112 匿名さん
そういう1K安賃貸があるのは低層階だけだよ、つまり高層階の住民なら基本交わることは無いから安心せえ。共用部なんて何処もいずれ使われなくなるし。同じか上下フロアにいないことのが重要やで

[67121: 口コミ知りたいさん]

>>67120 評判気になるさん

ミッドは高層が安く、低層が高く分譲されてたのが辛いよな。ま、ミッド高層が都心のトップオブトップだから、夜職やイキリキッズと闇鍋になるミッド低層でも中の上位だからあんしんせえ。

[67122: 検討板ユーザーさん]

>>67117 匿名さん

なんとかのの一つ覚え
笑笑

[67123: 匿名さん]

ここ注意な。

うちらの親は第一次、うちらは第二次ベビーブーム世代。結局、同じことをやってるんだな。バブル崩壊しても第３次はいないぞ。

[67124: 匿名さん]

ミッドの高層低層を分断するのではなく、輩連中への厳しい追及をみんなは期待してますよ、Pさん！

[67125: 検討板ユーザーさん]

動画の部屋は12階ですかね？
画質あらめでわかりにくいですが。

[67126: マンション検討中さん]

>>67080 PTK契約者さん

36階は外人だらけかもね

[67127: 口コミ知りたいさん]

>>67126 マンション検討中さん

キャバクラの寮よりマシですよ。
外人さん大歓迎

[67128: マンション検討中さん]

もさいチャイの小金持ちより、色気ムンムンのキャバ嬢と同じフロアに住みたいかな。。

[67129: 匿名さん]

キレイなお姐さんの沢山住むマンション、そういうのを好む男性も住み始めるのは自然の理でしょう。

[67130: 匿名さん]

キャバ嬢本人も問題ありですが、周りはもっと問題人物なんですよ。
https://shueisha.online/newstopics/164303

[67131: 匿名さん]

動画見てもほんと内廊下で宿泊施設って感じだよ。アパホテルに住んだ方がいいと思うぞ。

[67132: マンション検討中さん]

銀座のお姉さんがいるマンションってマイナスなの？
明らかにプラス要因かと思ってるのだが。

[67133: 匿名さん]

接待している時と違うから、素は、入れ墨あるヤツにしか興味が湧かないような人種だよ。

[67134: 検討中]

４期４次の３LDKを検討していますが、、まだ案内は来ていません。次期販売価格をご存知の方にお聞きしたいのですが、結構値上がりしていますでしょうか？

[67135: 匿名さん]

>>67134 検討中さん
部屋にもよるが800オーバー。1期から比べるとほぼ倍。

[67136: マンション検討中さん]

賃貸に出してもマイナスだし、買わない方がいいですよ。

[67137: マンション検討中さん]

円安の影響で外国人労働者は急速に減っていきますので、難民のような経済力のさらに弱い外国人を受けいるしかないと思います。　

[67138: 検討中]

>>67135 匿名さん
ありがとうございます。そんなに上がっているのですか！諦めるしかないですね。

[67139: 匿名さん]

パークコート渋谷タワーの隣の建て替え150mタワマン、坪600ってウワサが流れてますね。

[67140: 通りがかりさん]

>>67131 匿名さん

ここは小さな部屋が多いから、内廊下と言ってもドアだらけ。

[67141: マンション検討中さん]

ドアの向かい側にもドアがあったり厳しいよな。外廊下のマンションの方がプライバシー的にメリット大きいんだよな。気分いいし。

[67142: マンション検討中さん]

>>67132 マンション検討中さん

お姐さんも冬は暖かい格好をされていますから大丈夫ですよ。

でも暑い季節だと戦闘服のまま出勤なさる方もいらっしゃいますので、小さなお子様には刺激が強いかと。

[67143: 匿名さん]

>>67138 検討中さん
部屋によっては坪700台もありますよ。他行ってもどこも高いし、勝どきは築地再開発と臨海地下鉄のポテンシャルもあるから、今から買ってもさらに上がる余地あると思いますよ。

[67144: 匿名さん]

渋谷の高台新築150mタワマンが坪600なら、
勝どきは坪400でも買い手がつかないでしょうね

[67145: eマンションさん]

坪800じゃ賃貸で赤字じゃん
靴磨きさんはそれでも買うんだろうけどまぁ頑張ってね

[67146: マンコミュファンさん]

>>67145 eマンションさん
賃貸？マンションは住むところですよ。別に皆んなが投資用に買うわけじゃないでしょ。

[67147: 匿名さん]

貸すつもりなくても、不動産価値の算出の根拠って収益還元法だからな

[67148: 匿名さん]

買うのは自由だが、今の即転売の成約価格は駐車場確約が前提で成約してることを忘れると確実に火傷すると思う

[67149: 口コミ知りたいさん]

>>67148 匿名さん
まあ、これから販売するサウスの売れ行きでPTKの最新の評価が分かるので、すぐに結果出ますよ

[67150: 検討板ユーザーさん]

>>67149 口コミ知りたいさん
そう。
この4期4次が売れるようなら本物。
すぐにドトール買った方がいい。

[67151: 名無しさん]

>>67150 検討板ユーザーさん
なんかおもろいけど、すぐにドゥトゥール買った方がいい
これは俺も同意

[67152: 口コミ知りたいさん]

組合が機能すれば、クレームはかなり減るはず。
共有施設は最初だけでだんだん使わなくなるはず(勝どき周辺のタワーマンションと同様に)

[67153: 評判気になるさん]

>>67150 検討板ユーザーさん
すぐにDTを買った方がいいのは、どうかな。築年数も違うし、PTKは駅直結、豊富な共用施設、ミッドサウス相互利用、デザイン性。どれもDTにはないから、値段差があって当然。

[67154: 匿名さん]

4期４次の予約の案内来たけど、続けてサーバーダウンでお待ちくださいだって。お粗末。

[67155: 匿名さん]

>>67154 匿名さん
サーバーダウンって、めっちゃ人気やん。
この感じだと、倍率付けて全部屋売れるだろうね。

[67156: 評判気になるさん]

>>67154 匿名さん
戸数も少ないから、これだけ注目集まってるとサクッと売れちゃうだろうね。1期で無抽選で買ったけど、あの時何でみんな買わなかったのか。素晴らしい物件なのは目に見えてたのに。

[67157: 匿名さん]

渋谷建て替え新築高台150mタワマンが坪600なら、高値掴みしそうな物件などに無駄遣いせず、資金を温存すべきだろうね。

[67158: 匿名さん]

渋谷の元記事読んだけど地権者の権利交換が坪600で、実勢価格は坪1800って書いてあるじゃん。
パークコート渋谷の最終期中層階で坪1100なのに隣のタワーが坪600で売る訳ない。

[67159: 口コミ知りたいさん]

>>67157 匿名さん

本当に坪600だったらものすごい倍率になるよ

[67161: 通りがかりさん]

>>67160 口コミ知りたいさん
ここPTKな

[67162: 名無しさん]

>>67149 口コミ知りたいさん
4期4次って駐車場抽選ないんですか？順番待ち確定？

[67163: マンコミュファンさん]

>>67162 名無しさん
75平米以上で駐車場確約ってマンマニが書いてる。

[67164: 匿名さん]

渋谷No.1タワマンの向かいにさらに巨大なタワマンが建つんだね。これが坪600と書いてある。眺望なくしたタワマンはNo.1は投げ売りしているらしい。

いつの時代もマンションはゆっくり買った方がいい場所をとれる。　どんどんデカいタワマン建つから。

渋谷の39階建てタワマン 『パークコート』の住人たちが激怒する
https://gendai.media/articles/-/119692?imp=0

[67165: 匿名さん]

怒りの矛先が向いたのは、パークコートを販売する三井不動産だ。渋谷ホームズの再開発計画を知りながら、黙って物件を売り続けてきたのではないか─という疑念を住人たちは抱いている。住人のひとりは「目の前に100ｍ以上の物件は建たないと聞いていたのに……」と嘆いた。

「150ｍの再開発棟計画について重要事項説明で伝えていなかったとすれば、宅地建物取引業法違反の可能性もあります」（前出・森口氏）

「実はパークコートの資産価値のみならず、神南小学校の敷地や区役所・公会堂敷地の資産価値も暴落することになるでしょう。

不動産鑑定評価によると神南小学校敷地のみで101億円下落します。小学校の建築費を清水・東急に賄ってもらっても、周りの不動産価値が軒並み暴落してしまう。

[67166: 匿名さん]

>>67164 匿名さん
権利変換価格に対して実勢相場はその３倍前後が想定されますが、巨大化した部分の儲けはデベロッパーが持っていきます」

これ読む限り分譲価格は3倍の坪1800なんだがどこに坪600で売るって書いてある？

[67167: 匿名さん]

それは高層プレミアの価格だよ。でも渋谷No.1だからそんなに安くないよな。

[67168: 匿名さん]

>>67167 匿名さん
31階以上は10億以上で売ると書いてあるから30階で坪600台は明らかに権利床の価格だな。

[67169: マンション検討中さん]

暴落するならパークコートの方でいいよ。>高層階でも隣に建つタワマンの日陰になってしまう。資産価値も急落、次々に売りに出されています。

これはいくらになってる？　調べてみて。

[67170: 匿名さん]

いや、パークコート渋谷もおそらく坪600でしか売れない。坪600から坪800で売り出してるけど売れないだろう。

[67171: 匿名さん]

>>67169 マンション検討中さん
日陰になる予定の南東高層145平米が6億で売ってるけど元より2億高いな。
家賃180万とれてるみたいだし売り急いではいなさそう。

[67172: 通りすがり]

三井不動産は何がしたいんだ？
https://twitter.com/poodocc/status/1728974153364201864?s=61&t=1IrL0i6N...

[67173: 通りすがり]

竣工は2020年、三井不動産レジデンシャルが開発を手掛けた。所有者や住民には各界著名人や企業経営者が名を連ね、住民によれば「旧ジャニーズ事務所所属のアイドルや、有名YouTuber、TikTokerも住んでいる」という豪華物件だ。

ところが、このパークコートを揺るがす「事件」が起きている

[67174: 匿名さん]

勝どきストップ安やな。

[67175: 匿名さん]

渋谷8分で坪1800だったら勝どき駅直結で坪900は全然高く感じないな。

[67176: 匿名さん]

パークタワーとコートの違いって何でしたっけ？

[67177: 匿名さん]

高く売りたい人が多いのですね、ここ

[67178: 検討板ユーザーさん]

＞勝どき駅直結で坪900は全然高く感じない


ここは白金ザスカイより高いのですね。

[67179: 評判気になるさん]

>>67178 検討板ユーザーさん
築地再開発、臨海地下鉄が完成したらそうなるかも。

[67180: マンション掲示板さん]

>>67179 評判気になるさん

坪900だと内陸のかなり良いグレード・立地のマンションが買えますが、そこまでして買いますか？
皆さん購入済みのポジショントークすぎて、じゃぁ今から買うならお金あるんか？1.5-2.5億のローン組んで勝どき買うんか？と聞きたい。

[67181: 検討板ユーザーさん]

>>67180 マンション掲示板さん
自分はそんなにお金ないので買えませんが、買える余力がある人は、今から買ってもさらに上がるポテンシャルは内陸よりも高いと思います。で、答えになってますか？

[67182: 匿名さん]

さすがに賃料ついてこない値上げはバブルだから、三井含めてもう分かっててやってるだろこれ
暴落前夜の上がり方だよ

[67183: 検討板ユーザーさん]

>>67180 さん

もう、勝どき含めて湾岸エリアは過去のマーケットとは異なる段階にきたんだよね。

大きな開発がたくさんあるわけだから、町が便利で住みやすくなってきているということでは？

この掲示板で、勝どきで900は高い！と言っても
都心マンションの相対評価が坪900万ということ。

[67184: 匿名さん]

バブルは渦中で踊ってると気づけないですから
今が最高に売り時ですね

[67185: マンション掲示板さん]

>>67184 匿名さん
いえいえ。そう思って急いで売ったこと2回ありますが、いずれもその後さらに一段と上がりました。勝どきは明確に、築地再開発と臨海地下鉄が控えてるので、むしろ上がるのはこれからです。今は上がり始めだと思ってください。株でもよくあることですよね。

[67186: 匿名さん]

室内の動画みたけど、とても安っぽい。　独身に住んでた賃貸マンションとまったく同じ感じ。　

[67187: 名無しさん]

>>67185 マンション掲示板さん
頭と尻尾はくれてやれって格言もあるよ
まぁお気をつけて。

[67188: 口コミ知りたいさん]

>>67182 匿名さん

いいこといいますね。賃料にしたら借りる人がいなくなってる。

[67189: 匿名さん]

>>67187 名無しさん
はい、気をつけます。勝どきの場合は、あと10年くらいで莫大な資金が投入される築地再開発の全貌が見えるので、そのときが売り時だと思っています。

[67190: 匿名さん]

＞1.5-2.5億のローン組んで勝どき買うんか？


誰も買うわけねーだろ。
てかこのスレの戯言は9割以上は遊びだぞ。

[67191: 匿名さん]

築地は内陸。
勝どきは川向こう。

全然違うエリアです。

[67192: 匿名さん]

>>67190 匿名さん

坪450くらいの時は買いたかったのですが、坪650以上だと山手線沿いで探したいかなと思ってます。せめて700を割る良い部屋があれば買いかもしれないですけれど。
PTK坪900万の相場が当たり前って論調は相場とズレまくってておかしいです。

[67193: マンコミュファンさん]

今20代でこれからマンション買うっていう人はしょうがないと思うよ。今のマーケットで探すしかない。
でも、これからマンション買うっていう30半ば～の人には言いたい。
「お前らリーマンショック後の15年何やってたんだよw」

[67194: マンション検討中さん]

>>67193 マンコミュファンさん

ワシは会社からの住宅補助10万円前後を享受してたから、買う気にはならなかったよ

20代は坪700以上は買えないですね。

[67195: 匿名さん]

湾岸が高く売れるのって、新築～築浅までですよ

どんどん新しいタワマンが建つので、値落ちが激しいのです

[67196: 口コミ知りたいさん]

>>67194 マンション検討中さん
享受してたw
勝手に脳内変換するなよ。賃料30万としてキッチリ毎年240万円、10年で2400万円キャッシュで垂れ流しただけだって。

[67197: 匿名さん]

買ったら生涯、死んでも支払いが続くぞ。

[67198: 匿名さん]

>>67197 匿名さん
賃貸だったら支払いは終わるんか？

[67199: マンション検討中さん]

10年で2400万以上安くなったら賃貸の勝ち。何かあったら真っ先に捨てるのが家だからなんとも言えないね。離婚病気テロ、戦争、パンデミック、、わからんね。

[67200: マンション検討中さん]

地震も。