パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[67051: 通りがかりさん]

すでに10月から首都圏の中古マンションの成約価格が下がり始めてる。4月入居の住み替え組はほんとに可哀想ですね。。。

[67052: 匿名さん]

そうなの？　99.9%の日本人が湾岸の相場なんて知りもしないわけで、半額になったって「高すぎ」と言うだろうよ。　バブルで高値掴むと恐ろしいよ。

[67057: 管理担当]

[No.67039～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[67058: マンション検討中さん]

次期の販売はまだ？

[67060: 匿名さん]

本広告は12月跨ぐ感じですかね

[67061: マンション検討中さん]

築地再開発の影響はこの物件まで波及しますかね？

[67062: 匿名さん]

>>67061 マンション検討中さん

影響はいろんな形で波及すると思います。

築地の再開発で隣の勝どきの物件価格も上昇すると思いますが、
そのかわり、ますますバスが激混みになります。


やはり住むなら有楽町線で銀座まで地下鉄のある月島がいいなと、思うようになるかも。

[67063: 通りがかりさん]

久しぶりに三井公式の賃貸サイトみたら、あんなに募集あったのにミッドはもう5件しか掲載されてなかったわ。そんな決まってたのか、当初より賃料も高くなってたし素晴らしいな

[67064: ぴげ]

エグゼ購入者です。
駐車場のハイルーフは当たりました（フラットはさすがに落選）。

駐輪場は落選しました。
駐輪場は2階建ての場所は申請しなかったのですが、まさか落選するとか（笑）。
入居時に管理組合に依頼すれば駐輪場の各自自体は大丈夫だろうとのことですが、億以上でこれか、、、と笑えました。

[67065: マンション掲示板さん]

>>67063 通りがかりさん

そうなんですね。凄い

[67067: 検討板ユーザーさん]

>>67066 マンコミュファンさん

すんでください。
そしてこちらには来ないでください。

[67068: 契約者さん2]

次期の分譲は相当値上げしてると言ってましたよ

[67069: 口コミ知りたいさん]

>>67051 通りがかりさん

ふじふじたさんのレポートよく読まれたら如何ですかに

[67070: マンション掲示板さん]

>>67069 口コミ知りたいさん

どこでみれます？？

[67071: マンション検討中さん]

>>67064 ぴげさん
そもそも家を買ったのに、いろんな賃料を払ったり、利用料を払い、当たる、とか言ってる時点で何かおかしいと気づいた方がいいですよ。

[67072: 検討板ユーザーさん]

>>67070 マンション掲示板さん
すむログ。
2024年問題を唱えていたのに需要が凄すぎて下がらないってさ。

[67073: マンション検討中さん]

視点が古い、うちらベビーブーム世代しか見ていない。5年先に需要があるのか？
下り坂に差し掛かっただけで、もう若者がどんどん逃げ出してる。

ハワイに日本人女性“入国拒否”急増…“海外出稼ぎ”増加

[67074: 匿名さん]

１０年以内に、おそらく今の10分の１程度まで需要は減るよ。

[67075: 通りがかりさん]

>>67073 マンション検討中さん
うちらベビーブーム世代って、あなた歳幾つよ笑

[67076: 匿名さん]

第2次ベビーブーム世代だよ。40から50歳ぐらい。　現在のこの購買層のデータを見てても参考にならない。ジャンプとかCD売上とか全部ギネスだからｗ　10年後にはいない。

[67077: 匿名さん]

半年後の日経平均もあてられないのに、
10年後の土地の価格など誰にも分からない。

[67078: 通りがかりさん]

>>67076 匿名さん
その歳でジャンプを読むとかお若いですね。購入を検討していないなら卒業されてはいかがですか？

[67079: 検討板ユーザーさん]

賃貸なのかもしれませんが、キャバクラの寮として使われるのとても嫌ですね…審査で落とせないんでしょうか？
https://www.youtube.com/watch?v=mciCBer1MUI

[67080: PTK契約者]

サウス棟36階17戸のみ販売を予定しております。
ミッド棟の販売はございませんので、予めご了承ください。

【販売予定価格のご案内】全17戸
・3602号室（SW-85Aw）85.9㎡　西北角　3LDK
23,400万円台（予定）

・3603号室（SW-75An）75.3㎡　北中　3LDK
17,000万円台（予定）

・3604号室（SW-73Cn’）73.9㎡　北中　2LDK
16,600万円台（予定）

・3605号室（SW-73An’）73.1㎡　北中　3LDK
16,400万円台（予定）

・3612号室（SN-76An）76.3㎡　北西角　2LDK
19,600万円台（予定）

・3614号室（SN-72Dn）72.5㎡　北東角　2LDK
16,200万円台（予定）

・3616号室（SN-72Ee’）72.5㎡　東中　3LDK
16,100万円台（予定）

・3617号室（SN-77Ee’）77.6㎡　東中　3LDK
17,000万円台（予定）

・3619号室（SS-60Ae）60.3㎡　東中入隅　2LDK
12,900万円台（予定）

・3620号室（SS-77Cne）77.6㎡　北東中　3LDK
17,800万円台（予定）

・3621号室（SS-72Cne）72.4㎡　北東中　3LDK
16,100万円台（予定）

・3622号室（SS-83Ase）83.2㎡　南東角　3LDK
21,900万円台（予定）

・3626号室（SS-72Bsw）72.4㎡　南西　3LDK
16,500万円台（予定）

・3627号室（SS-77Asw）77.6㎡　南西　3LDK
18,600万円台（予定）

・3629号室（SW-78As）78.4㎡　南中入隅　2LDK+DEN
17,300万円台（予定）

・3630号室（SW-88As）88.2㎡　南中　3LDK
22,600万円台（予定）

・3631号室（SW-74As）74.4㎡　南中　3LDK
17,000万円台（予定）

[67081: 口コミ知りたいさん]

>>67069 口コミ知りたいさん
もう買い支えてるメインが海外投資家や買取業者ばっかりみたいだから、崩れる時は派手に逝く嫌な土壌が出来てきたね

実需向け不動産が郊外から崩れるのと同じように、投資家向けの都心の不動産も港区一等地とかじゃ無くて湾岸から崩れると思う

[67082: eマンションさん]

>>67061 マンション検討中さん
資産価値という意味なら、プラスにもマイナスにもたいした影響はないというのが事実だと思います。

有明アリーナが出来てしばらく経ちましたが、1km離れてる豊洲や東雲の物件に何か波及しましたかね？
近すぎる有明の住民はバスで困ってるようですが、少し離れた住民にはプラスもマイナスもないですね。

[67083: 匿名さん]

>>67079 検討板ユーザーさん

すごいな、部屋に入ると仕様が７万賃貸と同じというｗ　
最初からキャバとボーイ寮狙いで建てたろ。

[67084: 名無しさん]

>>67080 PTK契約者さん

うわ、こんなに値上がるんですか！？

[67085: 口コミ知りたいさん]

>>67079 検討板ユーザーさん

小さい子供もいるので、ほんとにやめてほしいです。。

[67086: 名無しさん]

>>67085 口コミ知りたいさん
小さい子供に何の関係があるの？他の住戸のことまではコントロールできないから気にしても仕方ない。

[67087: マンコミュファンさん]

>>67078 通りがかりさん

おそらくいま読んでるわけじゃないでしょ？噛み付くならちゃんと文章を理解してからにした方が良いと思いますよ。

[67088: 名無しさん]

>>67080 PTK契約者さん
これ、成約事例見て、三井が売れると判断したのか、それともいつもの値下げ前提の予定価格なのか。

[67089: マンション検討中さん]

現状の転売の成約相場から上行く価格で出してきましたね。これで様子見して捌けるようなら年明けのキャンセル住戸は更に値上げか。。

[67090: マンション検討中さん]

>>67080 PTK契約者さん
この値上げすごいですね。ミッド1期で買った高層階北西は坪750くらいか。3年は長かったけど、あと3ヶ月で入居できるのは嬉しいし、含み益たっぷりなのはいい気分。

[67091: 匿名さん]

>>67082 eマンションさん
有明アリーナと築地再開発を比較するのは開発規模が全く違うので、無意味ですよ。
投下資本を比較すると、有明アリーナは370億円、築地再開発は9000億円。
比較するなら、今話題の麻布台ヒルズの方が適切で、こちらは6400億円。
当然ながら、麻布台ヒルズの1km圏内は資産価値・利用価値ともに爆上がりです。

[67092: 匿名さん]

キャバ嬢の寮にしてもヤ◯ザに貸しているケースが多いみたいだけど、かなり危険な行為ですよ。目を付けられると会社ごと奪われるケースが多いです。↓　

「『タタキに気を付けろ』とあちこちで言われています。強盗を意味する隠語です。これまでタタキの対象はオレオレ詐欺やマネーロンダリングなどで荒稼ぎをした“同業者”を狙うのが一般的だったんですが、食い詰めて手持ちの現金がなくなってくると、資産家の老人など、一般人に手を出す連中も出てくるだろうと言われています」

　強盗は一発で実刑判決を受けるケースが多いため、数千万単位のカネを狙うのが一般的だった。

「今、裏社会の経済は完全に死んでいます。『ここまでカネがなくなると、数百万の端金で無茶なタタキをするヤツも出てくる。気を付けろ』と言われています。

[67093: 匿名さん]

>>67086 名無しさん
家族は共用部も楽しみにしているんで、共用部の民度が下がるのが嫌ですね。
入居までに取り締まれるようにして欲しいですが、マンション内なので難しそうなのも辛いです。
https://x.com/dr_maton/status/1728265975970267469?s=46&t=JPtRoDlftIW5K...

[67094: マンション検討中さん]

ケツ持ちがヤ◯ザだと何も言えないですよ。

[67095: 名無しさん]

>>67080 PTK契約者さん
これはどこからの情報でしょうか？
確かな情報だとしたら三井不動産の情報取り扱いって問題ありそう。

[67096: マンコミュファンさん]

>>67095 名無しさん
登録者ならメールが届いてますよ

[67097: 匿名さん]

ちゃんと賃料は払って住んでるわけですし、夜職の職業差別は良くないですよ。
それより、郊外空地にストゼロ片手にたむろしてる連中が問題です。
ベンチで寝たりゴミ放置されないよう管理組合はちゃんと見回りを続けてください

[67098: 評判気になるさん]

>>67096 マンコミュファンさん
マンションマニアさんのブログでも取り上げられていますよ。

[67099: 住民さん]

>>67093 匿名さん

勝どきに民度は元から期待していません。

[67100: マンション掲示板さん]

もうみんなエックスで民度の話題出してますね…
未入居組とUberEatsのコンボでさらに話題になりそう
とりあえずエレベーターがすでに各停なのが気になります

[67101: マンコミュファンさん]

ファミリー層が中心ですし、さすがに民度気にしてる人の方が多そうですけどね。

[67102: 口コミ知りたいさん]

>>67093 匿名さん

これはひどすぎる。勝どきの民度が分かりますね。
あまりにも低すぎます。
例の人に注意してもらいたい。

[67103: 名無しさん]

>>67102 口コミ知りたいさん
例の人頑張れ

[67104: マンション検討中さん]

うちらの親が第一次ベビーブーム世代ですね、みんなで不動産ギャンブルしてその後どうなったか、教養があれば知っているでしょう。

[67105: 名無しさん]

>>67104 マンション検討中さん

いきなりどうした？

[67106: 検討板ユーザーさん]

>>67105 名無しさん

買えなかったのでは？まだチャンスあるぞ

[67107: マンション掲示板さん]

>>67104 さん
百歩譲ってアナタが望むバブル崩壊が来たとして、その時にはマンションを買えるの？そのマインドじゃ一生賃貸だよ。

[67108: 匿名さん]

ストゼロ女子も賃貸住人が呼んでるのかな？迷惑だな…

[67109: マンション掲示板さん]

ここ住んでるけど、本当に民度低いから辞めた方がいいよ。キャンセル料かからないことをいいことに予約して使用しない人が多すぎる

トレーニングジムを子供の遊び場にしてる大人もいるし、トレーニングジムは危ないから子供にはあまり使わせないでほしい

[67110: 口コミ知りたいさん]

賃貸出して5年で売るか

[67111: 匿名さん]

別に、貸主としては自室を綺麗に使ってくれればあとはどうでもいいよ。
みんな自分で住んでるのは月島か豊洲で、勝どきは貸してるだけじゃないの？こんなとこ自分用に買った人いんの？

[67112: 匿名さん]

分譲組である程度薄まるとしても、当たり前にホステスとかマルチの若者がエレベーターに乗ってくるようなマンションで子供育てんの地獄だなぁ

[67113: マンション掲示板さん]

>>67111 匿名さん
はい、もちろん自分用にPTK買いました。豊洲も住んでましたが、勝どきの方が会社に通いやすく、車のナンバーも豊洲は江東がダサくて。10年住んで坪700くらいで売って１億利益出して他移ろうと思います。

[67114: 匿名さん]

マンション複数持ってれば車のナンバーなんてどうとでも出来るじゃん
そんな理由で勝どきに住むの？？

[67115: 名無しさん]

坪770か…
第一期で買った人はおめでとう。

[67116: マンション検討中さん]

4期4次の販売価格に嫉妬の嵐ですね。温めのお風呂にゆっくり浸かって落ち着きなよ。

[67117: 匿名さん]

ご覧のように２年でストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[67118: 匿名さん]

豊海価格を引上げるための観測気球。31はこれで売れなても痛くも痒くもない。
その後、正式価格である程度下げると予想。

[67119: 名無しさん]

>>67114 匿名さん
自分は複数マンション所有してるけど、誰もが複数持ってる感覚なら、かなり世の中からズレてるよ。

[67120: 評判気になるさん]

>>67112 匿名さん
そういう1K安賃貸があるのは低層階だけだよ、つまり高層階の住民なら基本交わることは無いから安心せえ。共用部なんて何処もいずれ使われなくなるし。同じか上下フロアにいないことのが重要やで

[67121: 口コミ知りたいさん]

>>67120 評判気になるさん

ミッドは高層が安く、低層が高く分譲されてたのが辛いよな。ま、ミッド高層が都心のトップオブトップだから、夜職やイキリキッズと闇鍋になるミッド低層でも中の上位だからあんしんせえ。

[67122: 検討板ユーザーさん]

>>67117 匿名さん

なんとかのの一つ覚え
笑笑

[67123: 匿名さん]

ここ注意な。

うちらの親は第一次、うちらは第二次ベビーブーム世代。結局、同じことをやってるんだな。バブル崩壊しても第３次はいないぞ。

[67124: 匿名さん]

ミッドの高層低層を分断するのではなく、輩連中への厳しい追及をみんなは期待してますよ、Pさん！

[67125: 検討板ユーザーさん]

動画の部屋は12階ですかね？
画質あらめでわかりにくいですが。

[67126: マンション検討中さん]

>>67080 PTK契約者さん

36階は外人だらけかもね

[67127: 口コミ知りたいさん]

>>67126 マンション検討中さん

キャバクラの寮よりマシですよ。
外人さん大歓迎

[67128: マンション検討中さん]

もさいチャイの小金持ちより、色気ムンムンのキャバ嬢と同じフロアに住みたいかな。。

[67129: 匿名さん]

キレイなお姐さんの沢山住むマンション、そういうのを好む男性も住み始めるのは自然の理でしょう。

[67130: 匿名さん]

キャバ嬢本人も問題ありですが、周りはもっと問題人物なんですよ。
https://shueisha.online/newstopics/164303

[67131: 匿名さん]

動画見てもほんと内廊下で宿泊施設って感じだよ。アパホテルに住んだ方がいいと思うぞ。

[67132: マンション検討中さん]

銀座のお姉さんがいるマンションってマイナスなの？
明らかにプラス要因かと思ってるのだが。

[67133: 匿名さん]

接待している時と違うから、素は、入れ墨あるヤツにしか興味が湧かないような人種だよ。

[67134: 検討中]

４期４次の３LDKを検討していますが、、まだ案内は来ていません。次期販売価格をご存知の方にお聞きしたいのですが、結構値上がりしていますでしょうか？

[67135: 匿名さん]

>>67134 検討中さん
部屋にもよるが800オーバー。1期から比べるとほぼ倍。

[67136: マンション検討中さん]

賃貸に出してもマイナスだし、買わない方がいいですよ。

[67137: マンション検討中さん]

円安の影響で外国人労働者は急速に減っていきますので、難民のような経済力のさらに弱い外国人を受けいるしかないと思います。　

[67138: 検討中]

>>67135 匿名さん
ありがとうございます。そんなに上がっているのですか！諦めるしかないですね。

[67139: 匿名さん]

パークコート渋谷タワーの隣の建て替え150mタワマン、坪600ってウワサが流れてますね。

[67140: 通りがかりさん]

>>67131 匿名さん

ここは小さな部屋が多いから、内廊下と言ってもドアだらけ。

[67141: マンション検討中さん]

ドアの向かい側にもドアがあったり厳しいよな。外廊下のマンションの方がプライバシー的にメリット大きいんだよな。気分いいし。

[67142: マンション検討中さん]

>>67132 マンション検討中さん

お姐さんも冬は暖かい格好をされていますから大丈夫ですよ。

でも暑い季節だと戦闘服のまま出勤なさる方もいらっしゃいますので、小さなお子様には刺激が強いかと。

[67143: 匿名さん]

>>67138 検討中さん
部屋によっては坪700台もありますよ。他行ってもどこも高いし、勝どきは築地再開発と臨海地下鉄のポテンシャルもあるから、今から買ってもさらに上がる余地あると思いますよ。

[67144: 匿名さん]

渋谷の高台新築150mタワマンが坪600なら、
勝どきは坪400でも買い手がつかないでしょうね

[67145: eマンションさん]

坪800じゃ賃貸で赤字じゃん
靴磨きさんはそれでも買うんだろうけどまぁ頑張ってね

[67146: マンコミュファンさん]

>>67145 eマンションさん
賃貸？マンションは住むところですよ。別に皆んなが投資用に買うわけじゃないでしょ。

[67147: 匿名さん]

貸すつもりなくても、不動産価値の算出の根拠って収益還元法だからな

[67148: 匿名さん]

買うのは自由だが、今の即転売の成約価格は駐車場確約が前提で成約してることを忘れると確実に火傷すると思う

[67149: 口コミ知りたいさん]

>>67148 匿名さん
まあ、これから販売するサウスの売れ行きでPTKの最新の評価が分かるので、すぐに結果出ますよ

[67150: 検討板ユーザーさん]

>>67149 口コミ知りたいさん
そう。
この4期4次が売れるようなら本物。
すぐにドトール買った方がいい。