パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[66951: マンション検討中さん]

そりゃそうだ。江東区、江戸川区とか1億でも買わないし、2000万でも買わない。沈むから。　だから路線図とか、アニメ、映画、TVとか何十年も見て分かったことは、城東区は完全に切られて、捨てられていること。何ら舞台にもならないし、東京でありながら誰も触れない。

[66952: 評判気になるさん]

>>66951 マンション検討中さん
江東区も豊洲とか有明とか住環境の良いアドレスは人気高いですよ。

[66953: eマンションさん]

>>66942 eマンションさん
1K15万円なくなっとるやんけ。

[66954: eマンションさん]

>>66953 eマンションさん

1K15万で豪華共用設備使えるなら安いですからね

[66955: 匿名さん]

ここなら1K20万でも借り手着くと思う。

[66956: 口コミ知りたいさん]

>>66955 匿名さん
19万円の1DKもなくなりましたしね。

[66957: 近所の人]

掃除手伝ったら掃除のおじいさんにガキって言われた　こんなことがあったらもう二度と行かないわ

[66958: マンション検討中さん]

>>66956 口コミ知りたいさん
どんどん上がっていく。借りたい人が無限にいそう。

[66960: eマンションさん]

ずっとイケイケの売り手市場だったけど
買える人は買い終えたから
もう不動産活況も曲がり角。

[66961: マンション検討中さん]

販売開始から何年経過したと思ってるんだよ。何戸中何戸売れたと思ってるんだよ。書き込みも67000件あるしもう十分すぎるだろ。

[66962: 匿名]

1Kが多いせいか、　若い賃貸住民がかなり増えたよ。
部屋で宴会するのか、ライフで複数人の男女の組みが買い物していたね。

[66963: 匿名さん]

すでに下落相場です。みなさん気づき始めてお通夜状態なだけです。

[66966: 匿名さん]

>>66958 マンション検討中さん
賃料ついてくるか楽しみですね。

[66967: 管理担当]

[NO.66964～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[66968: マンション掲示板さん]

>>66963 匿名さん

残念ながら下落はしてない。
ネタが尽きただけ。

[66969: 通りがかりさん]

ミッド1階の空き店舗あるけど、酒屋かパン屋入ってほしいな。

[66970: 通りがかりさん]

パン屋が入ると朝ごはんとか便利ですよね。

[66971: マンション掲示板さん]

美味しいパン屋ならいいけど微妙なのが入ってもな
メゾンカイザーくらい入ってくれればいいけど面積的に無理だな

[66972: マンション掲示板さん]

1番いいときは1kで11万円台あったよね
あれ契約できた人絶対引っ越さないだろうな

[66973: 匿名さん]

>>66969 通りがかりさん

毎週水曜日に、文化堂月島店と勝どき店がパン全品3割引きをやるんだよね。

あれのおかげで、パン屋がうまくいかないのかも。月島店とか店頭がパンだらけになり、みんなすごい勢いで買っていくんだよー

[66974: 住民]

>>66882 事業協力者さん
それ言うなら探索だろ笑

[66975: マンション掲示板さん]

湾岸というか勝どきの人には高級品をここで消費する風土が合わないんだよ
だから上質なお店が育たない
コスパ命の店しか繁盛しない

[66976: マンション検討中さん]

今この時期のサウスやミッドの入居者って、地権者か、地権者の保有貸出物件の賃貸契約者以外はいないですか？

[66977: 匿名さん]

>>66976 マンション検討中さん
分譲購入者やその貸出物件の賃貸契約者はまだ住んでいないので、ご認識の通りです。

[66978: 評判気になるさん]

>>66972 マンション掲示板さん
多分定期借家契約だったかと。

[66979: 検討板ユーザーさん]

植物油脂やマーガリンとイーストフードと乳化剤なんて添加物まみれの安いパンなんて、健康を害するので食べないし子供にも与えません。だから割り高でも専門店のパン屋さんを利用します。３割引とかどうでもいい。

[66980: 通りがかり]

66973 匿名さんは、「勝どき・月島でパン屋が育たない理由は～ではないか」と述べているだけで、「このパン3割引きの日に買ってみては？」とは言っていないと思います。

なので、「自分は食べないし子どもにも与えません」というのは反論として成立していないし、それこそ「どうでもいい」話では。

[66991: 管理担当]

[No.66981～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[66992: 匿名さん]

>>66979 検討板ユーザーさん

共働きのガン発生率が100％らしいです。もう稼ぐ意味すらないです。
外食は一切やめましょう。納豆のつゆも猛毒でした。。捨ててます。

うちの醤油は200年の老舗「金笛」を使ってます。

[66993: マンション掲示板さん]

>>66992 匿名さん
2人に1人はガンになる時代だから理論上はそうなるよね。

[66994: 検討板ユーザーさん]

>>66992 匿名さん
醤油の使いすぎは塩分過多でガンリスクが高まるから気をつけた方が良いよ。おじいちゃん、最近の若者はあまり醤油使わないからね。

[66995: マンション掲示板さん]

12月販売予定と物件概要には書いてあるのに、いっこうに予定価格も間取りも出てきませんね。販売遅れるんでしょうかね。

[66996: eマンションさん]

言論統制すごいなこのスレ…

[66997: eマンションさん]

>>66995 マンション掲示板さん
年明けですかね？12月中旬にずれてしまうと、契約が年明けになりそうだから現実的には販売遅れそうな気がする

[66998: 匿名さん]

豊海のスレが大荒れしてます。

[66999: 検討板ユーザーさん]

何で？？

[67000: 匿名さん]

ここ、1K25㎡の賃貸が数百戸あったと思うけど、全部成約したみたい？
すごいね。

[67001: マンション掲示板さん]

>>67000 匿名さん

25平米15万って三井や三菱の高仕様の賃貸に住める金額だけど、PTKなら共有施設も使えるしかなりお得。しかも新築。15万はしかし高いけどね。若手なら、ワシなら10万のところに住んで毎年60万貯めなよ、ってアドバイスしますけどね。

[67002: 匿名さん]

>>67001 マンション掲示板さん

いやここは、1K 12万以下で出してましたよ。

[67003: 名無しさん]

ここの立地なら借りたい人はたくさんいるでしょう。

[67004: 匿名さん]

最近のタワマンは1Kなんて部屋があるんですね。

[67005: 匿名さん]

エントランスや共有部は豪華だけど、自分の部屋はめっちゃ狭いという。

[67006: 通りがかりさん]

えっ、1Kで12万なんて部屋あるんですか？　なら、ここに住みたい、住みたい、住みたーい！
ここに住んで、同じ大学の女子をスカイデッキに連れてきて、いきりたい！

[67007: 匿名さん]

治安悪すぎ
ちゃんと賃貸入居者の審査してる？

[67008: マンション検討中さん]

>>67007 匿名さん

地権者住戸の賃貸もありますからね。
審査甘くなりますよ

[67009: 通りがかりさん]

分譲マンションなんだから、安い1K賃貸なんか作っちゃダメだよ
億のお金出している人が割を食う

[67010: 匿名さん]

都心物件はどこも1K作りますよ。

[67011: マンション検討中さん]

>>67010 匿名さん

都心のブランド分譲マンションはどこも1K賃貸作る？
何言ってるんですかね。

[No.67010と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[67012: 検討板ユーザーさん]

ここの1kは狭すぎて人呼べないし、そこまでして住みたいのかって思われるのも恥ずかしいので間取りを聞かれるのが辛い。。

[67013: 評判気になるさん]

1Kがあるのは都心物件の証ですね。都心から離れるほど広くないと売れなくなるから。

[67014: 買い替え検討中さん]

与沢翼のドバイ動画で、まさに今、70平米は独身にお勧めとか話してるｗ　

世界中にウサギ部屋は日本だけだと思いますよ。

[67015: 買い替え検討中さん]

このバンコクのリッツカールトンは、280平米ぐらいかな。
与沢翼が当時坪250ぐらいで買ったらしい。

[67016: 匿名さん]

NECの型落ちノートPCを20万で買わされているデベロッパーは横つながりのせいで安くはならなそう。おそらく物件価格の坪150ぐらいはこういった無駄なお金。買った人が割を食うわけで、低仕様を掴んだら負け確定だよ。

[67017: マンコミュファンさん]

>>67016 匿名さん
不動産は仕様より立地でしょ。仕様を売りにするのは立地を売りにできない証拠だからむしろ危険な兆候。

[67018: マンション検討中さん]

>>67002 匿名さん
最安の時はね
そんなの一部屋だったし2日でなくなったよ

過去の話してもしょうがない
一期一次は坪400切ってたんだぞとか言っても「だから？」としかならないよ

[67019: 口コミ知りたいさん]

>>67016 匿名さん

どうした？

[67020: 匿名さん]

やっぱ天カセですね。ここで高級物件がどうか見分けてます。YouTuberも天カセばっかし映してますよね。

[67021: マンション検討中さん]

>>67014 買い替え検討中さん
ドバイがどうかは知らんが、ニューヨークとかロンドンとか香港とか普通にウサギ部屋あるっしょ。

[67022: 匿名さん]

>>67020 匿名さん
仕様より立地じゃない？嫌悪施設エリアの天カセやペントハウス住みたいとは思えないけど。

[67023: 匿名さん]

>>67021 マンション検討中さん

ドバイは砂漠、アメリカは乾燥地帯、香港は土地ない、オーストラリアは国土の10％しか人が住めない。こういう理由があって一極集中なんだよね。日本は最低立地の東京に集まる理由はないんだよね。地方の温暖で最高の土地が大量にあるから。　だから歴史上都市がブームみたいに転々と移動してるんだけどさ。

[67024: eマンションさん]

>>67023 匿名さん
白金より良い立地って具体的にどこ？なかなかないと思うよ。

[67025: マンコミュファンさん]

>>67024 eマンションさん

白金は交通不便やろ。お店もほとんどないし。

[67027: 匿名さん]

>>67026 名無しさん

港南と豊洲と月島もだろ。いつもなんなん？botなん？

[67028: 口コミ知りたいさん]

>>67027 匿名さん

荒らしですよ。
荒らしの特徴↓

・とにかく執拗にdisる
・アンチネガを攻撃する
・アンチネガの発言を真似て皮肉る
・自分は検討者だと言い張る
・住民は邪魔するな
・AもBもいいですよ
・この物件ほど～なのはない
・被せるようにdisる

[67030: ミッドの民]

実需民にはたまったもんじゃない。金利のある社会に日本が移行して円安の揺り戻しが起きた時、象徴的なマンションになる。頼むから落ち着いて住ませてくれ。

[67032: 匿名さん]

大量の１K、マルチ会員、マンション内部が危険すぎる。内部に人多すぎで、外のじゃぶじゃぶ池で野宿している方が安全。

[67033: 名無しさん]

>>67032 匿名さん
チェーンロックかけられちゃいますよ
そのうえで掲示板で晒されてしまいます

[67035: 匿名さん]

チケット転売、FX投資詐欺、マルチ勧誘など、KENZO動画にて犯罪者しか住んでいないようなタワマンが増えてますね。人を欺いて稼ぐ、社会システム的に若くして金持ちなんて存在しないんですよ。サラリーマンもそう、金持ちということは人を騙すのが上手いということ。ここに通じるものがある。

[67036: 検討板ユーザーさん]

>>67035 匿名さん
それ港区湾岸とかですよね。勝どきには反社の人は少ないですよ。

[67038: 匿名さん]

駅近のタワマンは便利だけどいろんな職種の人が住むから気をつけてねと言われました。

[67040: マンション検討中さん]

こういった地縁のない埋立地の仮設施設のマンションに、ぱっと入るような寄せ集めの人間の人情はとても薄い。それを逆手に取って問題がある人間には好都合である。

[67047: 匿名さん]

子供と半グレか、いい勝負だよ。独身にとってはどっちも脅威。

[67048: 名無しさん]

反社やギラギラ感のある人がわざわざ勝どきを選ぶ理由はないでしょう。。
この辺りのタワーマンション(ドゥトゥール、TTT、勝どきザタワー)はほとんどファミリー層。