パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[66901: マンション掲示板さん]

>>66884 匿名さん
賃貸の人だからですかね、自分では買えないから、あらを探しといて、買わなくて良かったという言い訳を作ります。マンション価格下がるのを期待してるみたいですが、今の経済状況じゃ難しいかもですね。

[66902: ご近所さん]

>>66900 マンション掲示板さん
同じ方かと思いますが、以前そのような投稿があったので、臭いを嗅ぎに行きましたが、全く臭いありませんでしたよ。

[66903: 検討板ユーザーさん]

>>66902 ご近所さん
私も行ったんですけど、正直臭かったです。。

[66904: 匿名さん]

>>66903 検討板ユーザーさん

だから何？臭かったから何なんですか？
主張がない意見は無意味ですよ。しっかりしてください。

[66905: 匿名さん]

湾岸だと未処理下水の放流口がある高浜水門とかは臭いがきついけど、勝どきで臭いを感じることは無いですよ。

[66906: 匿名さん]

魚眼レンズ

[66907: 匿名さん]

臭いと言えば、こっちの方が気になります。
何であんなところに喫煙所作ったのかな。。
https://twitter.com/XNfAbln83C67945/status/1720789941507211635

[66908: 口コミ知りたいさん]

>>66907 匿名さん

ん？
このツイッターは名前を呼んではいけないあの人ですか？

[66914: 通りがかりさん]

住民ですがその方のTwitter拝見しました。
インターナショナルスクールがお好きでご自身も留学経験有りなのかもしれませんが、結局我が家のような公立小中高(大学も国立)と同じマンションに住んでる時点で投資対効果悪そうですね。

[66918: 匿名さん]

やっぱ賃貸の民度微妙ね
金を持ってはいるんだろうけど、どうやって稼いでるのか怪しい輩に共用部が占拠されてんな

[66920: マンション検討中さん]

>>66918 匿名さん

マルチが多いのは場所柄仕方ないかと。最初から賃貸が多いし、予想はできましたね。パーティールームなども輩に占拠されてますし､､､

[66922: マンション検討中さん]

ゲストルームのデイユースプランは賃貸でも利用可能かな？

[66930: 坪単価比較中さん]

>>66899 マンション検討中さん
どこ？？PTKにこんなところあったっけ

[66931: 坪単価比較中さん]

>>66918 匿名さん
1kが多いからですかね～
賃料も初めの時期安いし。

[66934: 管理担当]

[No.66909～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[66935: マンション検討中さん]

今晩のWBSで清水建設の決算会見が報道されてましたね。
内容としては、資材高は高止まり＆やや上昇基調が続いていると発表。

まだまだマンション価格は上昇ですね。買われるマンションと売れ残るマンションは選別がより一層進むと思いますけどね。

[66936: 検討板ユーザーさん]

>>66931 坪単価比較中さん
まだ15万円台の1K募集してますね。
https://www.athome.co.jp/chintai/1031971687/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&am...

[66937: eマンションさん]

>>66935 マンション検討中さん
勝どきや晴海は湾岸の中でも住環境良いから安心ですよ。

[66938: マンション検討中さん]

>>66935 マンション検討中さん
もう下げ始めてますけど・・・

[66939: 名無しさん]

>>66938 マンション検討中さん

下がった気がしないのですが、実際どうなんですかね。
下がったら買いたいです。

[66940: 匿名さん]

勝どきも晴海もめちゃくちゃ上がってるじゃないですか。

[66941: 通りがかりさん]

どこが下がってるんだよ

[66942: eマンションさん]

1Kごときに15万円も払って住む程の価値なんか無いじゃん。大江戸線しか駅力が無いエリア。

[66943: マンション掲示板さん]

>>66939 名無しさん
いやいや勝どき晴海は下がる要因が一つも考えられない。臨海地下鉄開通の頃には手が届かない水準になってると思うよ。

[66944: ミッド民]

期待してるんだけど事実は変わらないなぁ。。実際の中古成約価格は今年に入ってから23区内もそもそも大して上がっていないし在庫消化がされないまま頭うち。PTKは空前の円安で中国人が転売分を押し上げてくれたけど。住人の民度、船着場やじゃぶ池やスタバにたむろする外国人や輩の質、下駄履き店舗の評価、養生生活いつまで、みたいのが見えはじめて明らかテンションは下がっています。
こっから晴海勝どき24年問題（在庫祭り）がはじまって、住宅ローン金利上げがほぼ外堀埋められはじめたから、尚更、なんてタイミングだよ！って自分に怒ってます

[66945: 坪単価比較中さん]

>>66943 マンション掲示板さん
というか都内３区はどこも下がってないよね...w

[66947: 通りがかりさん]

>>66938 マンション検討中さん
今のところ下がる要素ないです
臨海地下鉄構想が見えてきたら尚更
晴海駅ができる晴海エリアなんて一番期待できそう

[66948: 名無しさん]

>>66943 マンション掲示板さん
晴海レジデンスは晴海フラッグ最終期をピークに今は2割以上下がりました
結局物件によります

[66949: 通りがかりさん]

>>66945 坪単価比較中さん
都心3区もアドレスによりますよね。嫌悪施設の集まっているエリアは上がってないですよ。

[66950: 通りがかりさん]

こんなもの見つけました。

https://twitter.com/pededeck/status/1722247683577123082?s=46&t=HSOpodU...

[66951: マンション検討中さん]

そりゃそうだ。江東区、江戸川区とか1億でも買わないし、2000万でも買わない。沈むから。　だから路線図とか、アニメ、映画、TVとか何十年も見て分かったことは、城東区は完全に切られて、捨てられていること。何ら舞台にもならないし、東京でありながら誰も触れない。

[66952: 評判気になるさん]

>>66951 マンション検討中さん
江東区も豊洲とか有明とか住環境の良いアドレスは人気高いですよ。

[66953: eマンションさん]

>>66942 eマンションさん
1K15万円なくなっとるやんけ。

[66954: eマンションさん]

>>66953 eマンションさん

1K15万で豪華共用設備使えるなら安いですからね

[66955: 匿名さん]

ここなら1K20万でも借り手着くと思う。

[66956: 口コミ知りたいさん]

>>66955 匿名さん
19万円の1DKもなくなりましたしね。

[66957: 近所の人]

掃除手伝ったら掃除のおじいさんにガキって言われた　こんなことがあったらもう二度と行かないわ

[66958: マンション検討中さん]

>>66956 口コミ知りたいさん
どんどん上がっていく。借りたい人が無限にいそう。

[66960: eマンションさん]

ずっとイケイケの売り手市場だったけど
買える人は買い終えたから
もう不動産活況も曲がり角。

[66961: マンション検討中さん]

販売開始から何年経過したと思ってるんだよ。何戸中何戸売れたと思ってるんだよ。書き込みも67000件あるしもう十分すぎるだろ。

[66962: 匿名]

1Kが多いせいか、　若い賃貸住民がかなり増えたよ。
部屋で宴会するのか、ライフで複数人の男女の組みが買い物していたね。

[66963: 匿名さん]

すでに下落相場です。みなさん気づき始めてお通夜状態なだけです。

[66966: 匿名さん]

>>66958 マンション検討中さん
賃料ついてくるか楽しみですね。

[66967: 管理担当]

[NO.66964～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[66968: マンション掲示板さん]

>>66963 匿名さん

残念ながら下落はしてない。
ネタが尽きただけ。

[66969: 通りがかりさん]

ミッド1階の空き店舗あるけど、酒屋かパン屋入ってほしいな。

[66970: 通りがかりさん]

パン屋が入ると朝ごはんとか便利ですよね。

[66971: マンション掲示板さん]

美味しいパン屋ならいいけど微妙なのが入ってもな
メゾンカイザーくらい入ってくれればいいけど面積的に無理だな

[66972: マンション掲示板さん]

1番いいときは1kで11万円台あったよね
あれ契約できた人絶対引っ越さないだろうな

[66973: 匿名さん]

>>66969 通りがかりさん

毎週水曜日に、文化堂月島店と勝どき店がパン全品3割引きをやるんだよね。

あれのおかげで、パン屋がうまくいかないのかも。月島店とか店頭がパンだらけになり、みんなすごい勢いで買っていくんだよー

[66974: 住民]

>>66882 事業協力者さん
それ言うなら探索だろ笑

[66975: マンション掲示板さん]

湾岸というか勝どきの人には高級品をここで消費する風土が合わないんだよ
だから上質なお店が育たない
コスパ命の店しか繁盛しない

[66976: マンション検討中さん]

今この時期のサウスやミッドの入居者って、地権者か、地権者の保有貸出物件の賃貸契約者以外はいないですか？

[66977: 匿名さん]

>>66976 マンション検討中さん
分譲購入者やその貸出物件の賃貸契約者はまだ住んでいないので、ご認識の通りです。

[66978: 評判気になるさん]

>>66972 マンション掲示板さん
多分定期借家契約だったかと。

[66979: 検討板ユーザーさん]

植物油脂やマーガリンとイーストフードと乳化剤なんて添加物まみれの安いパンなんて、健康を害するので食べないし子供にも与えません。だから割り高でも専門店のパン屋さんを利用します。３割引とかどうでもいい。

[66980: 通りがかり]

66973 匿名さんは、「勝どき・月島でパン屋が育たない理由は～ではないか」と述べているだけで、「このパン3割引きの日に買ってみては？」とは言っていないと思います。

なので、「自分は食べないし子どもにも与えません」というのは反論として成立していないし、それこそ「どうでもいい」話では。

[66991: 管理担当]

[No.66981～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[66992: 匿名さん]

>>66979 検討板ユーザーさん

共働きのガン発生率が100％らしいです。もう稼ぐ意味すらないです。
外食は一切やめましょう。納豆のつゆも猛毒でした。。捨ててます。

うちの醤油は200年の老舗「金笛」を使ってます。

[66993: マンション掲示板さん]

>>66992 匿名さん
2人に1人はガンになる時代だから理論上はそうなるよね。

[66994: 検討板ユーザーさん]

>>66992 匿名さん
醤油の使いすぎは塩分過多でガンリスクが高まるから気をつけた方が良いよ。おじいちゃん、最近の若者はあまり醤油使わないからね。

[66995: マンション掲示板さん]

12月販売予定と物件概要には書いてあるのに、いっこうに予定価格も間取りも出てきませんね。販売遅れるんでしょうかね。

[66996: eマンションさん]

言論統制すごいなこのスレ…

[66997: eマンションさん]

>>66995 マンション掲示板さん
年明けですかね？12月中旬にずれてしまうと、契約が年明けになりそうだから現実的には販売遅れそうな気がする

[66998: 匿名さん]

豊海のスレが大荒れしてます。

[66999: 検討板ユーザーさん]

何で？？

[67000: 匿名さん]

ここ、1K25㎡の賃貸が数百戸あったと思うけど、全部成約したみたい？
すごいね。