パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[66801: マンコミュファンさん]

値上がりしすぎててヤバいな。

[66802: マンション検討中さん]

高層で70平米超えてるなら、大体700万ぐらいいくってことか

[66803: 匿名さん]

1年で半額になる品物に適正価格ありません。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[66804: 匿名さん]

調査結果では、日銀が今回会合も含めて来年４月までに政策変更を行うとの予想は70％と、先月の前回調査の58％から上昇。４月までのマイナス金利解除は47％で、前回は39％だった。日銀が２％の物価安定目標を持続的に達成する可能性が高まっているとの回答は71％に上り、前回の57％から増加した。

[66805: eマンションさん]

ネガ勢頑張れ

[66806: マンコミュファンさん]

>>66803 匿名さん

君データを持ち出すなら説明できるよね？

1994年［平成6年］1190万0826円/坪

これどこのマンション？
1994年に、今の浜松町駅直結のワールドタワーレジデンスと同じくらいのマンションが勝どきに？？？？

[66807: 匿名さん]

浜松町よりは勝どきの方が住環境が良いと思うんだよな。

[66808: 匿名さん]

同意見です。脱サラする前にあろうことか３５年ローン組んで、固定費マンションを買って自分に終身雇用を課すのは、自殺しているのと同じです。https://twitter.com/takigare3/status/1717549237268082836

[66809: 名無しさん]

マリーナ周辺に人が増え、ガラの悪い奴らも増えてきた。船着場周辺で、大声でハシャギながらたばこポイ捨てしてるチンピラ風のおじおば集団とか見てられない。対岸のドゥトゥール 周辺の方がやはり大人で落ち着いた雰囲気で暮らしやすそう。

[66810: 匿名さん]

湾岸で一番雰囲気悪いのは港湾労働者の多い港南でしょう。勝どきは雰囲気良いですよ。

[66811: マンコミュファンさん]

>>66809 名無しさん
まあ駅前で集客要素があるからね、ここは。
落ち着いて住む分には住宅に特化した晴海の方が良いよ。
痛し痒し。

[66812: eマンションさん]

>>66810 匿名さん
ここにも港南じじいいるのかよ。

[66813: 評判気になるさん]

>>66809 名無しさん
これほんとうざいですよね。ラグーン内、庭にもポイ捨て、タバコの吸い殻。タバコ吸いながら自転車通行とやりたい放題。正直失せて欲しい

[66814: 匿名さん]

湾岸エリアの中では再開発の進む勝どきや豊洲はマナーの良い人が多いですよ。

[66815: マンション検討中さん]

>>66814 匿名さん
これも港南じじいか

[66816: マンション検討中さん]

>>66809 名無しさん
マジでチンピラとか水商売っぽい女増えてきたな…
どこから沸いてるのかびっくりだよ

[66817: 匿名さん]

>>66809 名無しさん
警備員も見てると思うが、チンピラが怖くて注意できんのかね？

[66818: 評判気になるさん]

>>66816 マンション検討中さん

土地柄ですね
そのうち慣れますよ

[66819: マンコミュファンさん]

>>66816 マンション検討中さん
地権者ではないだろうし、ドゥトゥールやKTT賃貸してたのがPTK移ったんじゃない。この掲示板上では数年前から予想されてた話だけど。

[66820: 名無しさん]

>>66807 匿名さん
とか言いながらパークコート浜離宮とPTKを交換できるならする人がほとんどだと思うけど笑
酸っぱい葡萄は恥ずかしいからやめとけ。

[66821: 匿名さん]

浜松町にマウント取れるほど住環境良くないじゃん

[66822: 名無しさん]

港区の埋立地ってあまり地歴が良くないんだよね。勝どきの方が立地は上だと思いますよ。

[66823: 匿名さん]

Xに成約平均晒されてマンマニがちょっと焦ってて草

[66824: 匿名さん]

「動き一例」って上振れピックアップしてるだけじゃん。一例なら500万円台のもピックアップしろよw

[66825: 検討板ユーザーさん]

>>66819 マンコミュファンさん
マルチも大移動だな。こんなに勧誘しやすいマンションは無い。

[66826: 口コミ知りたいさん]

>>66823 匿名さん

どこに、なぜ、焦ってるの？

[66827: マンション検討中さん]

ほとんど犯罪者しか住んでいないタワマンもあるからね。セキュリティをとかいって家宅捜索で逃げ場作ってるのヤバ過ぎ。

[66828: 名無しさん]

>>66823
賃貸で住んで数ヶ月、少し愛着も湧いてきたので悪く言うつもりは毛頭ありませんが、やっぱり大江戸線はとても不便な路線だということ、駅直結とは言うものの部屋出てから電車乗るまでに時間に余裕を見たり、大江戸線の乗り換え不便さなどを加味すると、都心部の便利な駅の徒歩15分よりガチで利便性としては劣ります。

また、新築だから綺麗なのはいいが、周りが超高層タワマンだらけで眺望もへったくりもなく、共用部にしろ視界に空や海、レインボーブリッジなどはほとんど入ってこないので湾岸としては確かに最底辺のストレス眺望と言わざるを得ません。

気に入れば中古の購入もありでしたが、住んでみて勝鬨はもういいやと言うのが本心かな。

見た目新築だから綺麗だけど作りは間違いなく大衆マンションなり、専有部分に関してはそれ以外かな。パーキング事情は最悪。

まあ、住んでみればそれなりの所に住んでいた人は共感してもらえると思うよ。中古市場は長期的には分譲組が期待していたり煽っているほどは伸びず、どちらかと言うとリバウンドもあると思う。まあ、契約期間内住むか違約金払うかって段階です。

[66829: 検討板ユーザーさん]

>>66828 名無しさん
都心部の便利な駅の徒歩15分って例えばどこですか？
あとへったくりではなくへったくれです。

[66830: 口コミ知りたいさん]

>>66828
確かにね、中古の希望価格から値下げ率は全国ナンバーワンと言っても過言ではない状態。今買う人は、自ずが購入して実力以上の上げを歌うブロガーや仲介、相談会社の言うことはまず信じないという視点から検討を始めた方が賢明だと思う。

[66831: 匿名さん]

賃貸人の意見は疑いようがない。

[66832: 賃貸人]

PTKサイコーです！

[66834: 検討板ユーザーさん]

>>66833 検討板ユーザーさん
悪く言うつもりは毛頭ないと言いながら悪く言ってるよね

[66835: 匿名さん]

賃貸なのに、違約金かかるんですか？

[66836: 匿名さん]

>>66835 匿名さん
私も不思議に思いました。
きっと設定がずさんなんでしょうね笑

[66837: マンション検討中さん]

>>66828 名無しさん

分譲で買ってしまいましたが、そんなにダメなマンションなんですね。パーキング事情が最悪とのこと、まだ分譲組が入っていない段階でもかなり入出庫に時間がかかるということでしょうか？

[66838: 名無しさん]

>>66836 匿名さん
居住1年未満で退去すると違約金発生するケースはよくありますよ

[66839: 匿名さん]

>>66838 名無しさん
よくはない。
通常は１か月前に通告すれば解約OK。

[66840: マンション検討中さん]

公開空地なんだかなぁ
ホステスやガラ悪そうな人は住民じゃないですよね？

[66841: マンション掲示板さん]

>>66840 マンション検討中さん

住人が増えれば人の目が多くなるので住民だとしてもマナーは改善されると思ってます。今はまだ人目につかないところで気が大きくなってるだけなんじゃないかと。

[66842: 名無しさん]

ラグーンで、どでかい鼠が走ってたけど管理会社は駆除してくれるのかな。

[66843: eマンションさん]

>>66842 名無しさん
無理だよ
築地から逃げたのが無数にいる

[66844: 検討板ユーザーさん]

>>66842 名無しさん
水景と豊かな植栽とネズミはセットだから諦めろ

[66845: 通りがかりさん]

勝どき駅からミッドのエントランスへルームキーをかざして入館している動画をYouTubeで見かけたのですが、サウスの住人のルームキーには適応されているのでしょうか？

[66846: マンション検討中さん]

>>66840 マンション検討中さん
刑務所から出所してマルチ詐欺やってる人も多くタワマンに住んでいると聞いています。＊＊＊と半グレも多いでしょう。　YouTuberのKENZOの動画を見るとわかります。

[66847: 検討板ユーザーさん]

>>66846 マンション検討中さん
KENZO知り合いだから一応聞いておくけど、出所したばっかりじゃ賃貸の審査通らないんじゃない？

[66848: マンション検討中さん]

審査は、預金通帳を見せるだけでOK。あと身分証明書だけ。

[66850: 匿名さん]

みんな、香ばしいのお。賃貸組も大変だな。設定もう少しうまくやろうな。雑すぎて話にならんが。

[66852: マンション検討中さん]

駅から10分歩くのはネガですが、それ除けばPTKやskyduoより建設中の豊海のタワマンの方が良くないですか？

[66853: 評判気になるさん]

勝どきは都心に近いし住環境も良いから徒歩10分はネガではないですよ。

[66854: マンション掲示板さん]

>>66852 マンション検討中さん
何が？

[66855: 匿名さん]

>>66854 マンション掲示板さん

眺望

[66856: 検討板ユーザーさん]

そろそろ金利マン現る！かな

[66857: 検討板ユーザーさん]

>>66855 匿名さん
眺望は間違いなく豊海だね。ただ素敵な外観の副産物として間取りが微妙なのよね。

[66858: マンション検討中さん]

勝どき駅への駅距離が大きいメリットにならない人には豊海の方がいいよ
SKY DUOは厳しいけど

[66859: 匿名です]

現役のヤ○〇の方は購入できないはずだけどね。

[66860: マンション掲示板さん]

>>66859 匿名ですさん
ちなみに賃貸も不可です。

[66861: マンション検討中さん]

反社の人達は別名義で購入、賃貸するから審査段階で見抜くの難しいよね。

[66862: 検討板ユーザーさん]

日銀の金利高騰容認で住宅ローンも悪影響。
マンション高騰も終焉だな、転売したくても
買い手激減で売れ残り部屋の値下げ続発！！
転売タイミング見誤ったね。

[66863: eマンションさん]

>>66862 検討板ユーザーさん
ではアナタはマンションを買わないんですね。
なら検討板卒業ですね！おめでとう。

[66864: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[66865: 名無しさん]

>>66859 匿名ですさん
アリバイ業者使って余裕ですよ。

[66866: 通りがかりさん]

豊海マジなんもないんだよなまわり
共有部で補えるならあり

[66870: 名無しさん]

>>66869 匿名さん

色んな掲示板で港区湾岸をディスるのやめれ！
元住人として無性に腹が立つ

[66871: 匿名さん]

勝どきは古くからの住宅地だし総じて住んでいる人の質も良いです。湾岸エリアではトップクラスじゃないかな？

[66872: マンション検討中さん]

普通のサラリーマンが見当たらないマンション

[66873: eマンションさん]

勝どきはPTKだけじゃないですが商社マンもチラホラ。
ただ坪400で売ってたのであれば普通のサラリーマンも多いはずです。

[66874: 匿名さん]

地権者はもちろん、分譲も自分で住まずに貸す人結構多いと思うよ
周り見ててもそんな人ばっかり

まぁ自分で住むには月島や豊洲とかの方がどう考えても便利だしな

[66875: 匿名さん]

勝どきは反射も多いから雰囲気がアレなのは仕方ない

国内最大の風俗スカウト集団幹部ら逮捕 規約違反の男性を監禁容疑
https://mainichi.jp/articles/20231101/k00/00m/040/095000c

[66876: マンション検討中さん]

>>66875 匿名さん

勝どき6というと、TTTのあたり？

[66877: 契約済みさん]

>>66876 マンション検討中さん

そうですね。

[66878: マンション掲示板さん]

>>66870 名無しさん
港区湾岸は清掃工場とかあるから仕方ないよ。

[66879: eマンションさん]

>>66873 eマンションさん
勝どき駅周辺のタワマンは商社マン多いよね。
大江戸線で青山一丁目まで近いから伊藤忠が特に多い印象かな。丸紅の知り合いもそこそこ住んでるけど。

[66880: 通りがかりさん]

>>66879 eマンションさん
TTT分譲時は住友商事がトリトンに本社あったから住商の人がかなり多かった印象ある。

[66881: 通りがかりさん]

>>66880 通りがかりさん
確かにTTTは住商の人多かったみたいですね。
大手町なので今でも都バスで通えますが、年数的に住み替えてる人も多いでしょうし、PTK買ってるかもしれないですね。

[66882: 事業協力者]

3連休1日目なんと沢山の賃貸組が引っ越してきました！
ミッド内も以前より人増えました。
明日　明後日にかなり引っ越しして来ると思われます。
マンション内かなり詮索しています。

[66883: 匿名さん]

>>66881 通りがかりさん
TTT分譲時に買った家庭ならそろそろ子供も独立して、住み替えという人も多そう。

[66884: 匿名さん]

正直、Xでも売り出し価格と成約価格のギャップが日本一乖離していると言う事実が明るみになったこのマンション。今思えば、実際今住んでいる住人のこの意見がまさに心に刺さる。

》賃貸で住んで数ヶ月、少し愛着も湧いてきたので悪く言うつもりは毛頭ありませんが、やっぱり大江戸線はとても不便な路線だということ、駅直結とは言うものの部屋出てから電車乗るまでに時間に余裕を見たり、大江戸線の乗り換え不便さなどを加味すると、都心部の便利な駅の徒歩15分よりガチで利便性としては劣ります。

また、新築だから綺麗なのはいいが、周りが超高層タワマンだらけで眺望もへったくりもなく、共用部にしろ視界に空や海、レインボーブリッジなどはほとんど入ってこないので湾岸としては確かに最底辺のストレス眺望と言わざるを得ません。

気に入れば中古の購入もありでしたが、住んでみて勝鬨はもういいやと言うのが本心かな。

見た目新築だから綺麗だけど作りは間違いなく大衆マンションなり、専有部分に関してはそれ以外かな。パーキング事情は最悪。

まあ、住んでみればそれなりの所に住んでいた人は共感してもらえると思うよ。中古市場は長期的には分譲組が期待していたり煽っているほどは伸びず、どちらかと言うとリバウンドもあると思う。まあ、契約期間内住むか違約金払うかって段階です。

[66885: 検討板ユーザーさん]

>>66884 匿名さん
要約すると「勝どきに住みたいです！」だよね。

[66886: 口コミ知りたいさん]

>>66885
ぶっちゃけ、妥協以外で勝ちどきに住みたいって人、ほぼ日本にいないだろ。大江戸線単線、駅もバスも激混み、駐車場さえ確保できず、目の前は区の最大の嫌悪施設であるゴミ処理場、それが唯一の永久眺望、営利目的が過ぎて空も見えないほど至近お見合い眺望、異常なビル風、ろくな商業施設なし。都心3区最底辺資産価値であることはゴミ処理場がある限り変わらないと思う。

[66887: 事業協力者]

眺望が無いそんな事わかり切ったことで借りたんだよね。
おかしくね。
単なるネガ!
自分は中層だけど東京タワー一応見えるよ。

[66889: マンコミュファンさん]

>>66886 口コミ知りたいさん

汐留や六本木、新宿、大門乗り換えなしでいけるので、そのあたりに働いて、川や海、湾岸、銀座が好きならすみたい街です。勝どきは。

[66890: 匿名さん]

>>66886 口コミ知りたいさん

我が家は浜離宮ビューなんですが、本当に契約者ですか？マンションのこと全然わかってないみたいですが、非契約者なら検討掲示板にいってほしいです。

[66891: マンション掲示板さん]

>>66889 マンコミュファンさん
青山で働いてる伊藤忠マンは結構買ったみたいだけどね。青山まで電車で15分くらいみたいだし。

[66892: 名無しさん]

湾岸でも勝どきエリアの平均所得は頭ひとつ抜けてるみたいな話がありますよね。

[66893: マンション掲示板さん]

ハンズフリーキー頼んだら、希望と異なるタイプ送付された。確認も適当だし、c-deskの事務能力は社会人として低過ぎ。

[66894: 評判気になるさん]

>>66886 口コミ知りたいさん

ゴミ処理場って言ってる時点で、住人でもなんでもないこと確定。
この辺りに住んで気にしてる人、実際誰もいないよ。

ネガ、突然湧いてどうした？急に欲しくなったか？

[66895: 職人さん]

>>66886 口コミ知りたいさん
水辺の雰囲気が気に入って住んでいますが、おっしゃる通りそれ以外は妥協です。
西側の眺望もビュータワーやTTT等には劣り、共用部もTTTやドトールより劣りますがその分、賃料が安いので妥協です。
水辺の景色に飽きたら引っ越す予定です。

[66896: 匿名さん]

マンションの出来としては素晴らしいけど、数ヶ月経てば飽きるし、建物に飽きたあとは街力の低い勝どきだから住んでて何も楽しくない

[66897: 匿名さん]

新島橋のあたりは人が多過ぎてゴミゴミしてるからうんざりするけど、PTKの周りは今のところマシ

[66898: 匿名さん]

いいねー　香ばしいのぉー

[66899: マンション検討中さん]

サウスのコーチエントランス、めっちゃカッコいいな。これはヤバいね。。

https://twitter.com/HarumiLife217/status/1720493030011236638/photo/1

[66900: マンション掲示板さん]

>>66899 マンション検討中さん
ここおしゃれですけど、まぢでペットくさいですよ。ペットショップかと思うくらいです