パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[66751: 契約者さん2]

本日も坪709万の成約上がってましたね。

[66752: マンコミュファンさん]

継続的にインフレするんだから資産価値が減少したところで残債も目減りするからたいした話ではないな。

[66753: マンション検討中さん]

5年住んで、短期譲渡所得から長期になれば税率が約20パーセント違くなで、諸費用を除いて仮に5,000万円の利益が出れば1,000万円税金が下がる。

将来上がるか下がるかの不確定要素は置いといて、中古で値下がるのと未入居で利益確定を天秤にかけての判断です。

個人的には、近隣再開発計画もあるので値上がり派、長く住んで最終的には長期譲渡がお勧めです。

お金の話ばかりじゃ寂しいので、いいマンションなんだし家族と満足度を得ることの方が大事じゃないでしょうか？

[66754: マンション検討中さん]

>>66751 契約者さん2さん
駐車場確約の新築なんて物凄い貴重だからね。今はいくらでも売れる気がする。

[66755: 評判気になるさん]

>>66745 マンション検討中さん
ネットか地銀が良かった？投資銀行が良かった？こっちは証券だけれど。

[66756: 匿名さん]

駐車場が欲しい人は新築でなく中古物件を探すといい。

駐車場設置率が高い中古物件は余ってる。
うちのマンション、平置きも余ってる。
外部貸ししたいくらいだ。

[66757: 口コミ知りたいさん]

>>66729 匿名さん
実際住まないと3000万円控除いけないでしょ。まずはネットで検索しよう。

[66758: ミッド民]

ミッドですが、エレベーターでキャバや風俗嬢っぽいのをよく見かけます。
賃貸かと思いますが、審査通すんですね。

[66759: マンション検討中さん]

>>66758 ミッド民さん

銀座に近いという場所柄ですね。想定内です。

[66760: 匿名さん]

本人が契約してるとも限らんしね。

[66761: 匿名さん]

>>66758 ミッド民さん

勝どきは場所柄、水商売系の人は多いよ。

大江戸線が不便でも、夜はタクシー使うから関係ないし、帰りが遅いからそばに飲食店がなくてもどうでもいい。

それに何よりここはペットが飼えるし、タワマンにしては賃料安い。
防犯カメラやセキュリティもあるから、ストーカー対策としても安心。

[66762: マンション比較中さん]

　出来上がって初めて行ったけど、思った以上にサウスの車寄せがしょぼく、
地下鉄直結、スタバなどお店が入っているミッドとの差を感じた。
庭もおおむねイメージどおりなんだけどミッドの庭みたいだった。

[66763: マンション検討中さん]

風俗関係の人は港区湾岸とか多い印象。勝どきには少ないんじゃないかな？

[66764: 匿名]

賃貸と言うか、太い客に一室プレゼントされてる可能性あるよね。

[66765: 匿名さん]

勝どきは、地下深いですが六本木駅まで大江戸線一本で行けますから、お水系の方は多いですね。

勝どきは住んでいて楽しくないですが、ここはペットを飼える賃貸マンションというのがメリット大ですね。

大江戸線東新宿駅もお水系の方が多く住んでいますね。

[66766: 通りがかりさん]

>>66765 匿名さん
大江戸線自体は地下深いけど勝どきはそれほどでもじゃない？

[66767: マンション掲示板さん]

>>66765 匿名さん

勝どき地下は全然ふかくないですよ。使ったことない方ですね！

[66768: 匿名さん]

>>66766 通りがかりさん

六本木が超深いですね、地上に上がるまで5分かかるかな。
まあ、それでも借りる人はいるんじゃない？

[66769: 匿名さん]

飯田橋もね、大江戸線1本で行くより、月島で乗り換えて行った方が早いよ。
大江戸線の飯田橋駅は深過ぎて地上に上がるのも大変。

[66770: マンション掲示板さん]

>>66765 匿名さん

勝どき駅深くない。
ネガくん、やり直し。

[66771: 匿名さん]

>>66770 マンション掲示板さん

お水系の賃貸が多いという話の流れね。
六本木が深いって言ってるの。
勝どきが深くないのはみんな知っとるわ。

[66772: 入居済みさん]

>>66628 評判気になるさん
ちょっと調べてみたけど豊洲はパークシティ豊洲とブランズタワー豊洲だけが突出して高く、坪660前後の売出しばかりで、他のタワマンは坪400-500くらいが多い。この２つだけ高いのは築年新しい/ららぽ直結という付加価値があるからだろうね。

勝どき駅の直結のここは坪700-800は妥当、ちなみに月島直結は去年見た時は坪660程度のが多かったけど、今は全て蒸発してるね...。。当時ちょっと安いなと思ったら...

[66773: 入居済みさん]

>>66753 マンション検討中さん
3000万円控除があるからちょっとくらいの利益の場合、長期でも短期でも関係なさそうだけどどうなのかなぁ

[66774: 入居済みさん]

>>66762 マンション比較中さん
サウスの車寄せ、ぐにゃーと曲がってるデザインかっこよかった気がするけど、そうでもないのかな？？ミッドのほうが地下の分だけ有利？？

[66775: 入居済みさん]

>>66761 匿名さん
検討してたときそれっぽい人レジデンシャルサロンに結構いたよね。
30㎡とか安いし、夜職の人でも確定申告すればフラット35は通るから8000万まではいけるよね。

[66777: マンション検討中さん]

勝どきはテレビ局関係と航空関係がそこそこ多い

[66778: ミッド民]

いまこの高い値段でPTK転売買ってるのほぼ中国人のようですよ。。。

[66779: マンション掲示板さん]

>>66771 匿名さん
風俗系が多いのは港区湾岸エリアじゃない？勝どきには多くないですよ。

[66780: 匿名さん]

>>66777 マンション検討中さん
TTTなんかは住友商事だらけだったよな。

[66781: 匿名さん]

>>66778 ミッド民さん

さすがです。
含み益も中国人のおかげと。

[66782: マンコミュファンさん]

風俗関連の連中なんか住むのに勝どきを選ばんよ

[66783: マンション検討中さん]

風俗系の方が多く住んでたとしても、悪い影響ないですよね。経営者が多い方が嫌だわ。

[66784: マンション検討中さん]

風俗嬢はメンヘラ多いので自殺が増えそうなのが懸念ですね。テナントに精神科が入ってるのはそこの集客を狙ってかもしれませんが。

[66785: マンション検討中さん]

入居後は飯田橋まで通勤予定ですが、通勤時間帯の勝どき駅は混みますかね？

[66786: マンション検討中さん]

勝どき駅をいつも使っているけど、混んでるのを見たことないわ。

[66787: 評判気になるさん]

>>66732 eマンションさん

白金のタワマンって石原さとみの？

[66788: 名無しさん]

>>66784 マンション検討中さん

ないない

[66789: 評判気になるさん]

>>66788 名無しさん

都内のメンタルクリニックはどこも大繁盛だよ。
机とペンのみで始められるから、初期投資が少なく美味しいのよ。

[66790: 入居済みさん]

>>66784 マンション検討中さん
個人的には皮膚科が入ってほしいんだけどなぁ、、
自分だけじゃなくて結構需要あるはず、、

[66791: マンション検討中さん]

どうでもいいけど風俗と水商売を分けて話さないと噛み合わないぞ。

[66792: 名無しさん]

>>66790 入居済みさん

残り1つの空き区間は皮膚科が入るようです。
営業さんから聞きました。

[66793: マンション検討中さん]

ちんこのデキモノって皮膚科なの？

[66794: 検討板ユーザーさん]

>>66785 マンション検討中さん

混まないよ

[66795: マンコミュファンさん]

>>66785 マンション検討中さん
まったく混まない
100%座れる

[66796: 匿名さん]

ティアラの色って変えられないの？

[66797: 匿名さん]

売出価格と成約価格の差が…

[66798: 匿名さん]

>>66797 匿名さん
横軸が消えてる。何のグラフ？

[66799: 検討板ユーザーさん]

>>66798 匿名さん
右は階数帯と面積帯別のグラフ

[66800: 検討板ユーザーさん]

いくらで売り出そうが売主の勝手だけど、賃料考えたら成約はこのくらいが限度だからな

[66801: マンコミュファンさん]

値上がりしすぎててヤバいな。

[66802: マンション検討中さん]

高層で70平米超えてるなら、大体700万ぐらいいくってことか

[66803: 匿名さん]

1年で半額になる品物に適正価格ありません。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[66804: 匿名さん]

調査結果では、日銀が今回会合も含めて来年４月までに政策変更を行うとの予想は70％と、先月の前回調査の58％から上昇。４月までのマイナス金利解除は47％で、前回は39％だった。日銀が２％の物価安定目標を持続的に達成する可能性が高まっているとの回答は71％に上り、前回の57％から増加した。

[66805: eマンションさん]

ネガ勢頑張れ

[66806: マンコミュファンさん]

>>66803 匿名さん

君データを持ち出すなら説明できるよね？

1994年［平成6年］1190万0826円/坪

これどこのマンション？
1994年に、今の浜松町駅直結のワールドタワーレジデンスと同じくらいのマンションが勝どきに？？？？

[66807: 匿名さん]

浜松町よりは勝どきの方が住環境が良いと思うんだよな。

[66808: 匿名さん]

同意見です。脱サラする前にあろうことか３５年ローン組んで、固定費マンションを買って自分に終身雇用を課すのは、自殺しているのと同じです。https://twitter.com/takigare3/status/1717549237268082836

[66809: 名無しさん]

マリーナ周辺に人が増え、ガラの悪い奴らも増えてきた。船着場周辺で、大声でハシャギながらたばこポイ捨てしてるチンピラ風のおじおば集団とか見てられない。対岸のドゥトゥール 周辺の方がやはり大人で落ち着いた雰囲気で暮らしやすそう。

[66810: 匿名さん]

湾岸で一番雰囲気悪いのは港湾労働者の多い港南でしょう。勝どきは雰囲気良いですよ。

[66811: マンコミュファンさん]

>>66809 名無しさん
まあ駅前で集客要素があるからね、ここは。
落ち着いて住む分には住宅に特化した晴海の方が良いよ。
痛し痒し。

[66812: eマンションさん]

>>66810 匿名さん
ここにも港南じじいいるのかよ。

[66813: 評判気になるさん]

>>66809 名無しさん
これほんとうざいですよね。ラグーン内、庭にもポイ捨て、タバコの吸い殻。タバコ吸いながら自転車通行とやりたい放題。正直失せて欲しい

[66814: 匿名さん]

湾岸エリアの中では再開発の進む勝どきや豊洲はマナーの良い人が多いですよ。

[66815: マンション検討中さん]

>>66814 匿名さん
これも港南じじいか

[66816: マンション検討中さん]

>>66809 名無しさん
マジでチンピラとか水商売っぽい女増えてきたな…
どこから沸いてるのかびっくりだよ

[66817: 匿名さん]

>>66809 名無しさん
警備員も見てると思うが、チンピラが怖くて注意できんのかね？

[66818: 評判気になるさん]

>>66816 マンション検討中さん

土地柄ですね
そのうち慣れますよ

[66819: マンコミュファンさん]

>>66816 マンション検討中さん
地権者ではないだろうし、ドゥトゥールやKTT賃貸してたのがPTK移ったんじゃない。この掲示板上では数年前から予想されてた話だけど。

[66820: 名無しさん]

>>66807 匿名さん
とか言いながらパークコート浜離宮とPTKを交換できるならする人がほとんどだと思うけど笑
酸っぱい葡萄は恥ずかしいからやめとけ。

[66821: 匿名さん]

浜松町にマウント取れるほど住環境良くないじゃん

[66822: 名無しさん]

港区の埋立地ってあまり地歴が良くないんだよね。勝どきの方が立地は上だと思いますよ。

[66823: 匿名さん]

Xに成約平均晒されてマンマニがちょっと焦ってて草

[66824: 匿名さん]

「動き一例」って上振れピックアップしてるだけじゃん。一例なら500万円台のもピックアップしろよw

[66825: 検討板ユーザーさん]

>>66819 マンコミュファンさん
マルチも大移動だな。こんなに勧誘しやすいマンションは無い。

[66826: 口コミ知りたいさん]

>>66823 匿名さん

どこに、なぜ、焦ってるの？

[66827: マンション検討中さん]

ほとんど犯罪者しか住んでいないタワマンもあるからね。セキュリティをとかいって家宅捜索で逃げ場作ってるのヤバ過ぎ。

[66828: 名無しさん]

>>66823
賃貸で住んで数ヶ月、少し愛着も湧いてきたので悪く言うつもりは毛頭ありませんが、やっぱり大江戸線はとても不便な路線だということ、駅直結とは言うものの部屋出てから電車乗るまでに時間に余裕を見たり、大江戸線の乗り換え不便さなどを加味すると、都心部の便利な駅の徒歩15分よりガチで利便性としては劣ります。

また、新築だから綺麗なのはいいが、周りが超高層タワマンだらけで眺望もへったくりもなく、共用部にしろ視界に空や海、レインボーブリッジなどはほとんど入ってこないので湾岸としては確かに最底辺のストレス眺望と言わざるを得ません。

気に入れば中古の購入もありでしたが、住んでみて勝鬨はもういいやと言うのが本心かな。

見た目新築だから綺麗だけど作りは間違いなく大衆マンションなり、専有部分に関してはそれ以外かな。パーキング事情は最悪。

まあ、住んでみればそれなりの所に住んでいた人は共感してもらえると思うよ。中古市場は長期的には分譲組が期待していたり煽っているほどは伸びず、どちらかと言うとリバウンドもあると思う。まあ、契約期間内住むか違約金払うかって段階です。

[66829: 検討板ユーザーさん]

>>66828 名無しさん
都心部の便利な駅の徒歩15分って例えばどこですか？
あとへったくりではなくへったくれです。

[66830: 口コミ知りたいさん]

>>66828
確かにね、中古の希望価格から値下げ率は全国ナンバーワンと言っても過言ではない状態。今買う人は、自ずが購入して実力以上の上げを歌うブロガーや仲介、相談会社の言うことはまず信じないという視点から検討を始めた方が賢明だと思う。

[66831: 匿名さん]

賃貸人の意見は疑いようがない。

[66832: 賃貸人]

PTKサイコーです！

[66834: 検討板ユーザーさん]

>>66833 検討板ユーザーさん
悪く言うつもりは毛頭ないと言いながら悪く言ってるよね

[66835: 匿名さん]

賃貸なのに、違約金かかるんですか？

[66836: 匿名さん]

>>66835 匿名さん
私も不思議に思いました。
きっと設定がずさんなんでしょうね笑

[66837: マンション検討中さん]

>>66828 名無しさん

分譲で買ってしまいましたが、そんなにダメなマンションなんですね。パーキング事情が最悪とのこと、まだ分譲組が入っていない段階でもかなり入出庫に時間がかかるということでしょうか？

[66838: 名無しさん]

>>66836 匿名さん
居住1年未満で退去すると違約金発生するケースはよくありますよ

[66839: 匿名さん]

>>66838 名無しさん
よくはない。
通常は１か月前に通告すれば解約OK。

[66840: マンション検討中さん]

公開空地なんだかなぁ
ホステスやガラ悪そうな人は住民じゃないですよね？

[66841: マンション掲示板さん]

>>66840 マンション検討中さん

住人が増えれば人の目が多くなるので住民だとしてもマナーは改善されると思ってます。今はまだ人目につかないところで気が大きくなってるだけなんじゃないかと。

[66842: 名無しさん]

ラグーンで、どでかい鼠が走ってたけど管理会社は駆除してくれるのかな。

[66843: eマンションさん]

>>66842 名無しさん
無理だよ
築地から逃げたのが無数にいる

[66844: 検討板ユーザーさん]

>>66842 名無しさん
水景と豊かな植栽とネズミはセットだから諦めろ

[66845: 通りがかりさん]

勝どき駅からミッドのエントランスへルームキーをかざして入館している動画をYouTubeで見かけたのですが、サウスの住人のルームキーには適応されているのでしょうか？

[66846: マンション検討中さん]

>>66840 マンション検討中さん
刑務所から出所してマルチ詐欺やってる人も多くタワマンに住んでいると聞いています。＊＊＊と半グレも多いでしょう。　YouTuberのKENZOの動画を見るとわかります。

[66847: 検討板ユーザーさん]

>>66846 マンション検討中さん
KENZO知り合いだから一応聞いておくけど、出所したばっかりじゃ賃貸の審査通らないんじゃない？

[66848: マンション検討中さん]

審査は、預金通帳を見せるだけでOK。あと身分証明書だけ。

[66850: 匿名さん]

みんな、香ばしいのお。賃貸組も大変だな。設定もう少しうまくやろうな。雑すぎて話にならんが。