パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[66701: 匿名]

卒業おめでとうございます。
私はホテルライフを満喫しています。

[66702: 匿名さん]

構想10年余「豊洲　千客万来」　テナント「あまりに少ない」
https://mainichi.jp/articles/20231012/k00/00m/040/116000c

[66703: マンション検討中さん]

スターバックス数十万店舗の世界トップに君臨しているのが
埼玉川越スターバックス。

スターバックス公式「訪れるべき世界中のスタバ20選」単独で選出。
https://kawagoe-blog.com/starbucks/

[66704: eマンションさん]

>>66703 マンション検討中さん
お、おん。どうした急に？

[66705: 匿名]

ミッドとサウスマンション内を探索してます。
毎回新しい発見がありとても楽しいです。

[66706: マンション掲示板さん]

>>66647 匿名さん
そうそう、なんとなく殺風景なんだよなー
人工的過ぎて、コンクリートジャングル
人の温もりが感じられない
個人の感想にすぎないので反論無用
争う気もなし^_^

[66707: ご近所さん]

>>66689 マンション検討中さん

自宅も含み益でここも買っておくとダブルで大儲けということなんで変化はあるような...

[66708: 匿名さん]

21階 50で2LDK 11,500万円で成約、東向き。
マジ？？？
東向きって条件いい方だっけ？？

[66709: 匿名さん]

もう勝どきはタワマン以外のマンションでも、70平米で１億円の時代に
なりそうですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73343105/

[66710: マンコミュファンさん]

>>66708 匿名さん
サウス57平米29階も売れてますね。
売り出し11000万。
ちなみに、北西入隅のタイプ。

[66711: マンション検討中さん]

即売より5年住んでから売ったほうが良さそうだけど、色々問題ありそうだから売ってるのかな？

[66712: 匿名さん]

信じられないぐらい値上がりしてますね。すごすぎる。

[66713: 検討板ユーザーさん]

>>66711 マンション検討中さん
何で5年後なんですか？
5年後の1億より今日の1億の方が価値はあるし、不確実性を排除できませんか？

[66714: マンコミュファンさん]

1億も含み益なくね？

[66715: 匿名さん]

一億の含み益ってマ？

[66716: マンション掲示板さん]

>>66715 匿名さん

含み益じゃないよ。

[66717: マンコミュファンさん]

>>66714 マンコミュファンさん

大きい部屋なら1億含み益あるんだなー。
1期購入者で広めの部屋なら。

[66718: 匿名さん]

>>66708 匿名さん
東向きは、いちおう眺望が抜けてますね。

[66719: 匿名さん]

やっぱり3Lが盛って売れるな
2Lじゃ限界がある買うべきは広めの3Lの角が良いね

[66720: 検討板ユーザーさん]

>>66719 匿名さん

3Lは2Lの2-3000万上乗せ、
3L角部屋ならさらに2000万上乗せ
買えるなら買った方がいいけど、色々コストもかさみますよ。
例えばカーテンは100万くらいかかるし、冷暖房や照明代も増える。

世の中なんでも高いものは、その他イニシャルやランニングも相応して高くなるものです。

[66721: 検討板ユーザーさん]

>>66712 匿名さん
今後も築地再開発、臨海地下鉄等楽しみなことが多いですね？

[66722: マンコミュファンさん]

>>66721 さん

築地再開発は10年後。
臨海地下鉄は20年後。
ちょっと先すぎるので長期目線でならですかね。

[66723: マンション比較中さん]

>>66713 検討板ユーザーさん

売却益に対する税率じゃないですかね。
短期譲渡所得だと利益の約4割税金を払いますが、5年超所得(元旦を6回迎える)だと長期譲渡所得で税金は約2割で済みます。
居住用不動産の売却で次に購入する不動産で住宅ローン減税を適用しなければ3,000万円特別控除が適用できますが

[66724: 通りがかりさん]

>>66723 マンション比較中さん

それが正解なのかもしれませんが、5年後いくらでも売れるかわからないので、今キャッシュを手にするか、それでもっといい物件を狙うかした方がいいという考えでした。

[66725: 匿名さん]

>>66723 マンション比較中さん
3000万円控除は、しばらく実際に住まないと適用できませんよ。
ここも直ぐには使えないでしょう。

[66726: マンション掲示板さん]

>>66725 匿名さん
3000万控除は居住期間は関係ないですよー！

[66727: 匿名さん]

>>66726 マンション掲示板さん

居住の実態を見られるので関係ないとは言えないですよ。

[66728: マンション検討中さん]

66722
10年後20年後なんて、日本も世界もどうなってるかわからないよ。個人でコントロールできない事なんか考えるだけムダな時間。

[66729: 匿名さん]

>>66726 マンション掲示板さん
実際に住まないで売却しても3000万控除いけるの？

[66730: 評判気になるさん]

>>66729 匿名さん
自分で調べてごらん？

[66731: ミッド一期契約者さん]

入居前の急激な値上がりだけは避けたかったシナリオなのに悔しいです。分譲組が入居する頃には金利の世界観が変わりそう。。地権者の売り抜け組羨ましい限りで、キャッシュ購入組もタイミングコントロールして想定内の利益出せるでしょうが、私のようにフルローン近くで組んで数年住んで売却計画組は今の含み益計算は見通せない雰囲気ですよ。とは言っても一期なのでマイナスには絶対ならないプラス確保でしょうそれだけは救い。

[66732: eマンションさん]

とある白金の再開発タワマンが、民度の低下について、港区ホームページで大々的にお叱りを受けたようです。

ああいう都心初心者の多いタワマンだと心配になりますが、ここは安心です。

[66734: 匿名さん]

>>66732 eマンションさん

ここは下町の勝どきだから、誰も民度の低さなんて気にしてないよ。

[66735: 購入経験者さん]

>>66729 匿名さん

住民票の移動はMUST。子供がいると厳しいかも。
以前は住民票しか見なかったんですが、今は、余りに短期居住だとガス水道の支払とかの証憑を求められる可能性あり。1年以下だとある程度覚悟して準備しておいた方が良いかも。
お父さんだけでも実際に別宅という体で住んでいるように装うとかね。

[66736: マンション掲示板さん]

>>66729 匿名さん
ダメだよ、法律上はね

[66737: 評判気になるさん]

>>66731 ミッド一期契約者さん
5年10年のスパンで見たら物価が安くなる要素がないからあんまり気に病まない方が良いと思います
地権者は超幸運な羨んでも仕方のないケースと思うしか

[66738: 匿名さん]

駐車場権利つきじゃない部屋はそこまで高く売れないから心配しなくてもいいよ

[66739: マンコミュファンさん]

>>66738 匿名さん

誰も心配してないから、安心してね？

[66740: マンコミュファンさん]

いや、確実に下がるから半年後に答え合わせしよう

[66744: 評判気になるさん]

>>66729 匿名さん
都市銀行に勤めてる人に聞くと、真面目に怒ってるから、、組織的にやると犯罪としてニュースになるくらいだし

[66745: マンション検討中さん]

都市銀行…

[66746: 匿名さん]

マンションが特定されましたね。ブランド、高級車など身分を偽っている人間には絶対に近寄ってはなりません。手の空いている人は、常に注意喚起をお願いします。

〈柏・同居女性を殴って死亡に〉容疑者の刺青男（22）は100万円の束を財布にいれ高級ブランドを見せびらかし、事件後もベンツを乗りまわしてSNSにハッチャケ姿を投稿も
https://millelog.com/saito-mizuki-face-foto/

[66747: 匿名さん]

まだ価格のばらつきが大きいけど、地権者住戸の成約単価の平均は大体630くらいか。
分譲住戸の現在の評価は駐車場権利のディスカウント入れて580とか590ってとこかな。

[66748: マンション検討中さん]

地権者住戸って駐車場権利個別にあるの？

[66749: 匿名さん]

税金取られるし広い住戸じゃあいとそんな儲からないな
5年住むのが正解か

[66750: 匿名さん]

神田財務官は最近、通貨安の対抗策として
金利を引き上げることに言及した。

これは、金融政策は日銀、
為替政策は財務省というこれまでの
棲み分けの枠に出た発言だが、
介入だけではこの円安相場に勝てないので
ヘッジし始めているのかもしれない。

中東情勢も緊迫している。これ以上、
状況が悪化しなければ良いが、
もしイスラエル対ハマスだけではなく、
北部のヒズボラが加わったり、
そしてイランも巻き込むことになれば、
原油価格は沸騰し、
円は大幅に売られるリスクがある。

[66751: 契約者さん2]

本日も坪709万の成約上がってましたね。

[66752: マンコミュファンさん]

継続的にインフレするんだから資産価値が減少したところで残債も目減りするからたいした話ではないな。

[66753: マンション検討中さん]

5年住んで、短期譲渡所得から長期になれば税率が約20パーセント違くなで、諸費用を除いて仮に5,000万円の利益が出れば1,000万円税金が下がる。

将来上がるか下がるかの不確定要素は置いといて、中古で値下がるのと未入居で利益確定を天秤にかけての判断です。

個人的には、近隣再開発計画もあるので値上がり派、長く住んで最終的には長期譲渡がお勧めです。

お金の話ばかりじゃ寂しいので、いいマンションなんだし家族と満足度を得ることの方が大事じゃないでしょうか？

[66754: マンション検討中さん]

>>66751 契約者さん2さん
駐車場確約の新築なんて物凄い貴重だからね。今はいくらでも売れる気がする。

[66755: 評判気になるさん]

>>66745 マンション検討中さん
ネットか地銀が良かった？投資銀行が良かった？こっちは証券だけれど。

[66756: 匿名さん]

駐車場が欲しい人は新築でなく中古物件を探すといい。

駐車場設置率が高い中古物件は余ってる。
うちのマンション、平置きも余ってる。
外部貸ししたいくらいだ。

[66757: 口コミ知りたいさん]

>>66729 匿名さん
実際住まないと3000万円控除いけないでしょ。まずはネットで検索しよう。

[66758: ミッド民]

ミッドですが、エレベーターでキャバや風俗嬢っぽいのをよく見かけます。
賃貸かと思いますが、審査通すんですね。

[66759: マンション検討中さん]

>>66758 ミッド民さん

銀座に近いという場所柄ですね。想定内です。

[66760: 匿名さん]

本人が契約してるとも限らんしね。

[66761: 匿名さん]

>>66758 ミッド民さん

勝どきは場所柄、水商売系の人は多いよ。

大江戸線が不便でも、夜はタクシー使うから関係ないし、帰りが遅いからそばに飲食店がなくてもどうでもいい。

それに何よりここはペットが飼えるし、タワマンにしては賃料安い。
防犯カメラやセキュリティもあるから、ストーカー対策としても安心。

[66762: マンション比較中さん]

　出来上がって初めて行ったけど、思った以上にサウスの車寄せがしょぼく、
地下鉄直結、スタバなどお店が入っているミッドとの差を感じた。
庭もおおむねイメージどおりなんだけどミッドの庭みたいだった。

[66763: マンション検討中さん]

風俗関係の人は港区湾岸とか多い印象。勝どきには少ないんじゃないかな？

[66764: 匿名]

賃貸と言うか、太い客に一室プレゼントされてる可能性あるよね。

[66765: 匿名さん]

勝どきは、地下深いですが六本木駅まで大江戸線一本で行けますから、お水系の方は多いですね。

勝どきは住んでいて楽しくないですが、ここはペットを飼える賃貸マンションというのがメリット大ですね。

大江戸線東新宿駅もお水系の方が多く住んでいますね。

[66766: 通りがかりさん]

>>66765 匿名さん
大江戸線自体は地下深いけど勝どきはそれほどでもじゃない？

[66767: マンション掲示板さん]

>>66765 匿名さん

勝どき地下は全然ふかくないですよ。使ったことない方ですね！

[66768: 匿名さん]

>>66766 通りがかりさん

六本木が超深いですね、地上に上がるまで5分かかるかな。
まあ、それでも借りる人はいるんじゃない？

[66769: 匿名さん]

飯田橋もね、大江戸線1本で行くより、月島で乗り換えて行った方が早いよ。
大江戸線の飯田橋駅は深過ぎて地上に上がるのも大変。

[66770: マンション掲示板さん]

>>66765 匿名さん

勝どき駅深くない。
ネガくん、やり直し。

[66771: 匿名さん]

>>66770 マンション掲示板さん

お水系の賃貸が多いという話の流れね。
六本木が深いって言ってるの。
勝どきが深くないのはみんな知っとるわ。

[66772: 入居済みさん]

>>66628 評判気になるさん
ちょっと調べてみたけど豊洲はパークシティ豊洲とブランズタワー豊洲だけが突出して高く、坪660前後の売出しばかりで、他のタワマンは坪400-500くらいが多い。この２つだけ高いのは築年新しい/ららぽ直結という付加価値があるからだろうね。

勝どき駅の直結のここは坪700-800は妥当、ちなみに月島直結は去年見た時は坪660程度のが多かったけど、今は全て蒸発してるね...。。当時ちょっと安いなと思ったら...

[66773: 入居済みさん]

>>66753 マンション検討中さん
3000万円控除があるからちょっとくらいの利益の場合、長期でも短期でも関係なさそうだけどどうなのかなぁ

[66774: 入居済みさん]

>>66762 マンション比較中さん
サウスの車寄せ、ぐにゃーと曲がってるデザインかっこよかった気がするけど、そうでもないのかな？？ミッドのほうが地下の分だけ有利？？

[66775: 入居済みさん]

>>66761 匿名さん
検討してたときそれっぽい人レジデンシャルサロンに結構いたよね。
30㎡とか安いし、夜職の人でも確定申告すればフラット35は通るから8000万まではいけるよね。

[66777: マンション検討中さん]

勝どきはテレビ局関係と航空関係がそこそこ多い

[66778: ミッド民]

いまこの高い値段でPTK転売買ってるのほぼ中国人のようですよ。。。

[66779: マンション掲示板さん]

>>66771 匿名さん
風俗系が多いのは港区湾岸エリアじゃない？勝どきには多くないですよ。

[66780: 匿名さん]

>>66777 マンション検討中さん
TTTなんかは住友商事だらけだったよな。

[66781: 匿名さん]

>>66778 ミッド民さん

さすがです。
含み益も中国人のおかげと。

[66782: マンコミュファンさん]

風俗関連の連中なんか住むのに勝どきを選ばんよ

[66783: マンション検討中さん]

風俗系の方が多く住んでたとしても、悪い影響ないですよね。経営者が多い方が嫌だわ。

[66784: マンション検討中さん]

風俗嬢はメンヘラ多いので自殺が増えそうなのが懸念ですね。テナントに精神科が入ってるのはそこの集客を狙ってかもしれませんが。

[66785: マンション検討中さん]

入居後は飯田橋まで通勤予定ですが、通勤時間帯の勝どき駅は混みますかね？

[66786: マンション検討中さん]

勝どき駅をいつも使っているけど、混んでるのを見たことないわ。

[66787: 評判気になるさん]

>>66732 eマンションさん

白金のタワマンって石原さとみの？

[66788: 名無しさん]

>>66784 マンション検討中さん

ないない

[66789: 評判気になるさん]

>>66788 名無しさん

都内のメンタルクリニックはどこも大繁盛だよ。
机とペンのみで始められるから、初期投資が少なく美味しいのよ。

[66790: 入居済みさん]

>>66784 マンション検討中さん
個人的には皮膚科が入ってほしいんだけどなぁ、、
自分だけじゃなくて結構需要あるはず、、

[66791: マンション検討中さん]

どうでもいいけど風俗と水商売を分けて話さないと噛み合わないぞ。

[66792: 名無しさん]

>>66790 入居済みさん

残り1つの空き区間は皮膚科が入るようです。
営業さんから聞きました。

[66793: マンション検討中さん]

ちんこのデキモノって皮膚科なの？

[66794: 検討板ユーザーさん]

>>66785 マンション検討中さん

混まないよ

[66795: マンコミュファンさん]

>>66785 マンション検討中さん
まったく混まない
100%座れる

[66796: 匿名さん]

ティアラの色って変えられないの？

[66797: 匿名さん]

売出価格と成約価格の差が…

[66798: 匿名さん]

>>66797 匿名さん
横軸が消えてる。何のグラフ？

[66799: 検討板ユーザーさん]

>>66798 匿名さん
右は階数帯と面積帯別のグラフ

[66800: 検討板ユーザーさん]

いくらで売り出そうが売主の勝手だけど、賃料考えたら成約はこのくらいが限度だからな