パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[66554: eマンションさん]

>>66548 匿名さん
ベッドパットってなに？

[66555: 検討板ユーザーさん]

>>66484 匿名さん

カツカツなわけない

[66559: 匿名さん]

>>66542 検討板ユーザーさん

シモンズのベッドパット厚すぎて、家のドラムじゃ洗えないし（乾かない）、2日おきにコインランドリー通えない。
シーツは夜中に洗濯できるけどさ。
ほんとにマンションにランドリーが欲しい！

[66565: 匿名さん]

いざ住み始めたらほとんど使わない施設ばかりで普段一番使うランドリーはマンション内にも商業施設にもないとか微妙

[66568: 匿名さん]

一時利用ならいいのに、ほとんど使わない施設を一生維持するのって確かにおかしい。

[66574: 匿名さん]

また販売していますか？三井レジデンシャルのHPを見ると、
2023年12月販売と書いてありますが、、、

[66575: 通りがかりさん]

>>66574 匿名さん

条件が良い部屋が残っていますよ。三井さん直販、最後のチャンスですね。

[66585: 評判気になるさん]

サウス在住の者です。
脱衣所からドブのような臭いがするのですが、同じような方いらっしゃいますか？
管理会社には明日以降で相談予定です。

[66586: 匿名さん]

運河の臭いでしょ？　運河というか、強制的に流れを止めた海の一部だけどw

[66587: 匿名さん]

地下鉄の鉄筋の擦れたツーンとした臭いの方が俺はキツい。空気が汚すぎる。

[66588: 管理担当]

[No.66551～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[66589: マンコミュファンさん]

>>66585 評判気になるさん
東京は合流式下水道だから、港南の下水処理場から雨が降ると未処理下水が放流されてるのよ。

[66590: 匿名さん]

プロトレーダーの最新マーケット分析

イスラエルとハマスが戦争状態に
ハマスによる攻撃、報復としての
イスラエルによる空爆により、犠牲者が
双方で1000人を超える状況となった。
ネタニヤフ政権は「戦争」状態にあるとし、
ハマス根絶に向けて動き出すだろう。

問題は、イスラエルとハマスの戦闘から、
これを超える状況になるのかどうか
であろうか。ハマスの行動の背後に
イランがいると誰もが思う。
もし仮にイスラエルとイランの
本格的な戦争となると、
状況は一気にエスカレートするだろう。

今は中東情勢を固唾をのんで
見守るしかない。原油価格、金価格が
上昇し、影響でユーロドルが下げている。
有事のドル買いとも言えるが、
エネルギー価格の上昇は、欧州企業にも
日本企業にも打撃だ。
しかも、需要減退から輸出での
外貨獲得が困難になっている。

株価には当然マイナスだが、
他の市場の動きと比べて、
日経やダウ等の動きは極めて緩慢。
戦線拡大を望むわけではないが、
これまでの事態とは質的に異なっており、
戦線拡大、特にイスラエルとイランが
戦うことになるならば、市場インパクトは
かつてないものとなるだろう。

[66591: 検討板ユーザーさん]

>>66590 匿名さん

読むのめんどい

[66592: マンション検討中さん]

>>66591 検討板ユーザーさん

んだ

[66593: ご近所さん]

>>66242 通りがかりさん
そうですね、自分も年収2800万で1.6億程度しか出ないという...（ソニー銀行）
3億の物件は年収どこまで伸ばしたら手に入れれるの？？っていう...涙

[66594: ご近所さん]

パークシティ豊洲、高層階で660万円/坪成約だってよ...ここどうなるん...

[66595: マンション掲示板さん]

>>66585 評判気になるさん
なんか割りとよくあるっぽいので相談で良いと思います。

>>66586
運河の臭いと排水口の臭い間違えないでしょ。脱衣所だけ臭いするわけないでしょ。

[66596: マンション検討中さん]

まだ未入居の部屋が多いから、どこかで排水管のトラップの水がなくなったか（部屋内なら洗濯機未設置でトラップの水が蒸発とか）
配管の施工に問題があったか、そんなところかな

[66597: 通りがかりさん]

>>66594 ご近所さん
逆だ
ここが勝どきエリアを引き上げたから、割安感の出た豊洲に殺到して在庫不足で豊洲も上がり始めた

[66599: 名無しさん]

豊洲や勝どきは、湾岸エリアの中でも人気の高いアドレスですからね。

[66600: 匿名さん]

ららテラスとPTKのテナントが確定して、ららぽーと再評価の流れ来てる
駐車場待ちがヤバくてストレスなのでどうせららぽーとメインで使うなら徒歩圏に住んだほうがいい

[66601: 匿名さん]

だから集まるなっつーの。貧乏くさいな。　渋滞とかコインパーキングとか貧乏くさくてたまらん。　Googleマップでビバリーヒルズ検索してごらん。

[66602: マンション掲示板さん]

>>66600 匿名さん
郊外型ニュータウン＆モールが好きな人なら豊洲でしょうね

[66603: 契約者さん2]

勝どき、晴海、月島を転々としている、子供2人のファミリー層ですが、ららぽーとはほぼ行かないですね。
(テナントがまさに郊外モールといった感じなので)

江東区とか墨田区とかの近隣区の方が行っているのかと思ってました。

さくっと銀座に行って、日々の買い物済ませてます。
三越、G-Six、松屋あたりで事足ります。

だから、勝どきあたりのお店は育たないんですね・・。

[66604: マンコミュファンさん]

結局、豊洲にも銀座にも行ける月島が強いよね

[66605: マンション掲示板さん]

>>66604 マンコミュファンさん
ん？勝どきも同じだけど。銀座はむしろ近い。

[66606: eマンションさん]

>>66605 マンション掲示板さん

ん？月島から銀座へは3分だけど？

勝どきは銀座までバスしかないから、銀座に飲みに行ったら夜はタクシーで帰るんだよ。

[66607: eマンションさん]

銀座ぐらい、行きも帰りもタクシーでいいじやん。

[66608: マンション掲示板さん]

>>66594 ご近所さん
PCT住民です。
この成約事例、普通フロア(40/52階)で南向きだからPCTにしては別に良い眺望でもない(窓にへばりつけばレインボー見える？)。
築15年のPCT坪660をモノサシにすればPTK高層の良い眺望は坪800なんて激安。
購入者はおめでとうございます。

[66609: 名無しさん]

>>66606 eマンションさん
月島より勝どきの方が銀座の中心に近い。晴海通りで直進。チャリで十分。まあ、タクシーで良いし。

[66610: マンコミュファンさん]

一般的に築年数による単価差は大体1年あたり坪4,5万程度と言われているので、あとは他の条件の差だと思います

[66611: 匿名さん]

月島は佃経由で東京駅までまっすぐなのが良いよね。

[66612: 評判気になるさん]

>>66593 ご近所さん
月例給が少ないと評価されないのでは？

[66613: 評判気になるさん]

>>66612 評判気になるさん
源泉徴収票だから内訳までは確認されないような。

[66614: 評判気になるさん]

>>66612 評判気になるさん

私は共働き年収3000万ですが、借入額合計は3億です。
勤務先は夫婦で日系大手ですが。

[66615: マンション掲示板さん]

>>66614
僅か世帯年収3000万、しかも被雇用者で3億の借入ってやりすぎでしょ。金利が少しでも上がって、不動産バブル弾けたら自己破産するしかないよ。高々サラリーマンの3000万なら無理して借りて1億5千万までにしときな。ほんとタイミング来たら終わるよ。

[66616: 匿名さん]

せめて田舎の人間と同じ平米を手に入れないとトントンだろうが。　破産リスク背負ってアホすぎる。　狭い部屋はそれだけで見下される。

[66617: マンコミュファンさん]

>>66615 マンション掲示板さん

そうですね。借入大で金利上昇したらやばいと思います。
ただ、資産価値が維持されやすい場所に買っているので、現在のリセールは1.5倍まで値上がりしています。

購入時の気持ちとしては、もし金利上昇リスクが現実的な局面になりそうなら、即売却すれば、損を出さずに売れるので、大負けはないと考えて思い切って買いました。

[66618: 匿名さん]

個人は、売るのも買うのも列の一番最後ですよ。　　

[66619: マンション検討中さん]

下げが始まっても、忠告した言葉ののあげあし取ったり、バカにして心地のよい傷の舐め合う安心材料を拾って、言葉だけで難局を乗り切ったような気持ちになり、危機の最後になって末端価格にて全財産を投げることになる。

不動産投資は経験がつめない。全員初心なのが痛々しい。株式デイトレードで存分に勉強することをお勧めする。なぜ勝てないのか、自己規律との戦い。まったくコントロールの効かない自分に驚く。

[66620: 検討板ユーザーさん]

PTKなら立地も良いしリセール固いですよ。そんなに心配する必要ないような。

[66621: eマンションさん]

>>66606 eマンションさん
銀座に飲みに行って、月島まで帰るのに電車乗るの？それくらいタクシー代ケチるなよw

[66622: デベ勤務]

金利くらいしかネガがないようですが、
日本より住宅ローン金利の高いアメリカや香港、ロンドンなどが東京よりも不動産価格が高いことを鑑みても、不動産価格下げはないですから皆さん安心しましょう。この物件に限らず今検討している物件は買った方がいいです。一時取得の方は今が最後のチャンスです。ここ5年は上げレートですから。

[66623: 検討板ユーザーさん]

>>66622 デベ勤務さん
不動産は金利がすべてです。不動産業界にいるならそれくらい常識でしょう。
欧米はもともとの長期金利が高いのですから上昇しても影響は限定的です。しかも不動産価格は下げてますし。。。
日本と同じ変動金利ローンが多いスウェーデンでは金利上昇で住宅価格が暴落ですよ(笑)

[66624: 口コミ知りたいさん]

>>66622 デベ勤務さん
さすがに金利上がったら不動産価格は下がるかと笑
ただすべての物件に当てはまる話で、ここで話すことではないですね

[66625: 検討板ユーザーさん]

欧州の優等生、ドイツもボロボロですね

[66626: 匿名さん]

月島第一小の真向いにできる清澄通りに面した、月島3丁目の大型プロジェクトの坪単価はいったいいくらになるんでしょうか？
勝どき駅と月島駅に徒歩５分圏内くらいでしょうから、とてつもない金額だしてくるのかな。

[66627: マンション検討中さん]

>>66626 匿名さん

固定資産税評価額の基準となる路線価等の国が算定する評価は月島＞勝どきです。

その上でデベも価格は、月島＞勝どきと考えています。
例えばGCTTも価格発表時にPTKの販売価格が平均600万だったから、月島は?100万の700万程度で販売と説明されていました。

既にPTKのリセールが条件良い部屋だと800万が視野に入っていますから、当然その価格は売主が決める価格の参考指標となります。

ですから月島3丁目南計画は、600万以上になると思います。
（安い部屋で600、条件良い部屋で700台が予想）

[66628: 評判気になるさん]

>>66627 マンション検討中さん
築15年のパークシティ豊洲が坪660で成約。
月島の新築で条件良い部屋700なら大抽選会だよ。

[66629: 匿名さん]

>>66621 eマンションさん

夜、銀座から勝どきまで乗る客って、いわゆるハズレ客なんだよね。

[66630: マンコミュファンさん]

>>66629 匿名さん
タクシー運転手の方ですか？貴重なご意見ありがとうございます。

[66631: 匿名さん]

夜銀座で飲んだあと、寒いバス停でバスを待つのって辛いんだわ。
本数少ないし。。。
ついついタクシーに乗っちゃうんだよね。

[66632: eマンションさん]

いいじゃないの、タクシー代なんて飲み代に比べたら安いもんだし。
気軽にタクシー使えるのも、都心近くに住む特権ですよ。

[66634: 匿名さん]

>>66625 検討板ユーザーさん
格上のコスモスイニシア、晴海レジデンス分譲が坪200、200割ってようやくスタート。ここはどこまで落ちるか？？

[66635: 名無しさん]

>>66634 匿名さん

意味不明

[66636: 匿名さん]

銀座まで地下鉄ないのはつまらんな。

[66637: マンコミュファンさん]

>>66622 デベ勤務さん

アメリカで東京よりも不動産価格が高い地域ってどのあたりをさしてらっしゃいますか？シリコンバレーあたりですか？管理費等のランニング込みですか？

[66638: 評判気になるさん]

サンフランシスコです。

[66639: 名無しさん]

L.Aです。

[66640: eマンションさん]

ハワイです。

[66641: 通りがかりさん]

>>66629 匿名さん
つまり、銀座から勝どきはめっちゃ近いってことですね！

[66642: 口コミ知りたいさん]

なんだか月島>勝どきでディスりたい奴がいるみたいだな。実にくだらん。
良くも悪くも大して変わらんよ。

[66643: eマンションさん]

>>66626 匿名さん

ここはPTKサウスと勝どき駅のホームまでの時間は大体同じかな。更に月島駅まで5分って立地は最高ですね。

[66644: 匿名さん]

>>66643 eマンションさん
それにしても、このエリアは次から次へと
新しいタワマンが出てくるね。

[66645: 匿名さん]

>>66622 デベ勤務さん
ロンドンの住宅は昨年12月から下落し始め最近は下落幅が拡大しています。嘘は良くないです。

[66646: マンコミュファンさん]

>>66628 評判気になるさん
成約も多いけど売り出しも多い勝どき晴海に比べて豊洲はかなり需給がタイトになってきたからガクっと上がりそう
月島はともかく勝どきは供給が減るまで、豊洲に抜かれるんじゃないの？

[66647: 匿名さん]

やっと出来た勝どきのマクドナルド、客が少ないよ。
みんな行ってやって。
なんで勝どきはこんなに店が流行らないのかな。

[66648: 匿名さん]

スタバオープンのタイミングにあわせて近くのカフェが店を閉めるくらいには、商売するのには需要が細いエリア
夜に寝に帰るだけの人口が多くても何の意味もない

[66649: 匿名さん]

賃貸入居者の民度がやべー

[66650: マンション掲示板さん]

>>66649 匿名さん

具体的に何があったんですか？？

[66651: 匿名さん]

エレベーターにゲロ、、こんなん業者呼んで掃除してたら管理費あっという間になくなってるぞ。

[66652: 検討板ユーザーさん]

>>66651 匿名さん。
え？？キツイです。勘弁してほしいです
どっちの棟ですか？？

[66653: 匿名さん]

ミッドだろ。