パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[66301: 匿名さん]

>>66299 評判気になるさん

あなた言語明確意味不明ですよ。
何ゆえに治安が悪いといっているのですか？？？
しっかりしてください。

[66302: 評判気になるさん]

>>66298 名無しさん
分かったから涙拭けよ。よかったら話し聞こうか？

[66303: マンション検討中さん]

勝どきの人民にマナー求めるなんて無理よ、中国人がマナー守れないのと一緒。
PTKはこういう人達と共存していく為の場所なんだよ。

[66304: 名無しさん]

>>66291 周辺住民さん
警察はあくまで公園側というか、マンション敷地外の駐輪のチェックするだけかと。

[66305: マンコミュファンさん]

>>66297 評判気になるさん

買えなかったのではなくて、買わなかったし住みたくもないが、やけに脚光浴びて癪に障るしむかつくし、勝どき湾岸勝ち組みたいな風潮を気に食わないと思う99.9%の大多数普通の億ション住民により攻撃かと。

[66306: マンション掲示板さん]

ろくでもないエリアだからね。

[66307: 匿名さん]

安く売りに出されているモノを高く買うからだよ。

埋立地なんて仮設だよ。入学式の座席が足りなくて、体育館の外にまでシートを敷いて椅子を並べたようなもの。

[66308: 職人さん]

>>66306 マンション掲示板さん
どうぞ、ろくでもあるエリアにいらしてください。
ごきげんよう。

[66309: マンション検討中さん]

>>66305 マンコミュファンさん
典型的な負け惜しみで哀れだな。

[66311: 匿名さん]

ここはTMショーンも買ってるトッポいタワマンです

[66312: マンション検討中さん]

トッポいってどういう意味ですか？

[66313: 匿名さん]

ネガの書き込みがもはや、お前のかあちゃんデベソレベルな件

[66314: 評判気になるさん]

>>66309 マンション検討中さん
哀れでかわいそうですよね。
普通どうでも良ければ気にならないですからね。

[66315: マンション検討中さん]

>>66310 マンション掲示板さん
大江戸線も微妙だし、買い物する所も食品スーパーしかありませんが。

[66316: 匿名さん]

>>66299 評判気になるさん

治安は悪くないけど、本屋も図書館も文房具屋もケーキ屋もない町だよ。
何となく住民気質が分かるでしょ。

[66317: マンション掲示板さん]

いまどき本屋や文房具屋は衰退産業だし、ない街は珍しくもないでしょう。図書館はすぐ近くの月島にあるから十分かな。
ケーキ屋はあった方が良いけど、スタバとかカフェでも食べれるからまぁいいかな。

[66318: 匿名さん]

勝どき自体は何の発展もせず、晴海や月島、銀座など周辺の町に依存してるんだよね。
ひたすらタワマン建てて人口増やしてくれ。

[66319: 匿名さん]

勝どき民は、基本安いものしか買わないから、ケーキ屋も文房具屋も焼きたてパン屋も潰れたよ。

[66320: 職人さん]

>>66319 匿名さん
それは決めつけじゃね？
店を閉める理由なんてそれぞれだろ。

[66321: 匿名さん]

少し歩いた晴海４丁目に図書館もララテラスも出張所もできますね。４月になると利便性が大きく向上しますね。

[66322: マンション掲示板さん]

いろいろ言われるけど、勝どきはレトロ感ただよう下町の味もあり、適度な利便性もあっていい街だと思うよ。

[66323: 評判気になるさん]

>>66322 マンション掲示板さん

埋め立て地に初期から移り住んだ商店や住民はすごいですよね。工場や倉庫は当然として。またはそれ関連の人が多かったか？
有明とかも、タワマンだって最初は何もないところに建てられた。
普通なら買おうとは思わない土地柄。
でもこうして発展・整備・開発されてPTKみたいなド派手な感じなものまでデベが力入れてやっていて変貌した。

街がどこまで豊かになるかはまだこれから。
今は工業地帯隣接のベッドタウン。古くからある都心の商業が充実した街と比べたら何もない。
それはなぜかと言うと、住民じゃない人が特に用事があるところではないから、昼間人口流入が極めて少ない。商売はそれじゃ成り立たないんですよ。
ターミナル駅や、他から人を呼び寄せる街の機能、ランドマーク施設がないと。もっともっとタワマンぎゅうぎゅうにすれば、タワマン住民向けの商売参入が増えるかもしれませんが、昼間に都心部で働く人が住民の殆どである以上、あまり期待できないかもしれません。
そこが例えば自由が丘、二子玉川、八王子、中野とかと違うところなのかも。

[66324: 匿名さん]

>>66320 職人さん

勝どきは人口が増えている割に、購買力がないんよね。

[66326: 匿名さん]

晴海や月島がどんどん便利になるから、自転車が大活躍するんだよ。

勝どきで駐輪場の出し入れが面倒くさい物件は残念賞だよ。

[66327: マンション検討中さん]

>>66325 匿名さん

カフェも潰れたそうです

https://twitter.com/maosiondog/status/1706850064256414203?s=46&t=HSOpo...

[66328: マンコミュファンさん]

歩いてすぐのトリトンに本屋も文具屋もあるよ

[66329: 検討板ユーザーさん]

>>66327 マンション検討中さん

ここなんか入る気になれなかった。
背もたれないし、固そうな椅子。
オシャレかもしれないけど、くつろぐ気になれない。

[66330: 契約者さん3]

勝どきの人はコスパ重視だから美味しくても高いものは買わないんだろうな
例えばパティスリーサツキとかがここにできてもすぐ潰れてしまうんだろう

[66331: 通りがかりさん]

堅実でいいじゃないですか。

[66332: 匿名さん]

>>66328 マンコミュファンさん

晴海や月島は発展していくのに、勝どきは何故かあかん。

あれだけ人口があるのにケーキ屋さんひとつ、文房具屋さんひとつ維持出来なかった。

[66333: 匿名さん]

勝どきは都営住宅が多くて貧乏な町だった。それがタワマンが出来て生活に余裕のある層が流入してきたはずなのに、何故か勝どきは店が流行らない。
川に囲まれた地形のせいなのかなぁ。

[66334: マンション掲示板さん]

勝どき民って、見栄っ張りだけど金なし、暇なし、心に余裕なし、社会的立場も微妙って人が大半だから、オシャレな店やちょっと高めの店とかは速攻で潰れる。だってハンズフリーキーが三井の販売価格がぼってるとか言いがかりつけるようなレベルの人達だからね。

そりゃ正式デベ通せば、その辺頼むよりプレミアが乗るのは当たり前だし、大した金額でもないのに大騒ぎ。

色々レベル低すぎ。

大江戸線単線、空のないタワマンカオス、お見合いこんにちわ眺望、唯一の永久眺望はゴミ処理場の有害物質排出煙突のみ、バスも電車も地獄のような混雑。まぁ頑張って都心3区最底辺アドレスで頑張れとしか言いようがない。

[66335: マンション検討中さん]

悔しい悔しい

[66336: 匿名さん]

ここの契約者って、ネガには言いたいだけ言わせとくスタンスがいいですね。
なんというか、余裕綽綽って感じ。

[66337: 口コミ知りたいさん]

>>66334 マンション掲示板さん
ぐだぐだと長いからChat GPTで要約するね。

、、、悔しいです！
　　　　　　　　　　　　　以上

[66338: マンション検討中さん]

　　　　　　　　　悔しい

[66339: eマンションさん]

>>66334 マンション掲示板さん
プ…プレミア？(笑)

[66340: 匿名さん]

>>66327 マンション検討中さん
スタバが出来たから閉店したんじゃない。
次何が出来るか楽しみです。
ケンタッキーできないかな。

[66341: 名無しさん]

>>66336 匿名さん

ネガの言いたいだけ言わせてくれるのが嬉しい的な、擁護コメント。
勝手なネガの自己正当化思考という、アホな極みの典型例ですね。

[66342: 通りがかりさん]

>>66335 マンション検討中さん

別に悔しくは全くないので。

悔しいだろと思ってたり、いいだろ俺買えてざまぁ、とか思ってたり、
おめでた思考だし、哀れだし、その発言も上から目線の攻撃です。

[66343: 通りがかりさん]

ミッドのスタバに加え、サウスの1階にキャナルカフェも先日オープンし、競合の運河沿いカフェという優位立地に客が流れると考えたのかもな。
ついこの前まで勝どき駅はカフェ不毛地帯だったけど、マクドナルドもできたし、晴海トリトンにコメダ珈琲もオープンしたし、あきらかにカフェ競合は増えてますね。
運営会社の（株）クロコの勝どきオフィスが黎明スカイレジデルに入っているので、ノースタワーの足元の商業施設にカフェ965として復活出店してほしいですね。
個人的な妄想としては勝どき2丁目の駅前再開発の動きだったら嬉しいw

[66344: 匿名さん]

>>66327 マンション検討中さん

あれだけ人通りがあるし、お客さんもそこそこ入っていたのに不思議ですよね。
再開発の立ち退きなら、そういう表現になるでしょうし。

勝どきビュータワーにあった地権者経営のプロント(フランチャイズ店)も数年前に潰れました。

お客さんは入っていたのに回転率が悪いのかな。

勝どきは何故か店が潰れるんですよね。
カフェ系やおしゃれイタリアンはダメでした。
生き残っているのは、サイゼリヤや銀だこ、松屋とかの安い店。
すき家は大丈夫かな。

[66345: 名無しさん]

>>66344 匿名さん

前も投稿しましたが、何故かは明白で、街にほぼマンションの住民しかいないからです。日中は内陸にお仕事やお出かけして消費行動をしてるから、勝どきにはお金が落ちないのです。
店が回るには来街者がいないといけない。
タワマン街の勝どきにわざわざお出かけする人なんていません。

[66346: 検討板ユーザーさん]

>>66345 名無しさん
だから三井が再開発物件として下駄に飲食・商業入れて運河の観光拠点を目指すわけですね。スタバは入居者がほとんどいない今でも朝昼晩と連日混んでるので地元需要も強いようです。

[66347: マンション検討中さん]

>>66344 匿名さん
プロントは経営が手間だからってのもあると思いますが

交差点のカフェは私も毎日のように通るのに「いつか行こうと思ってた」で行ったことがなくて、スタバはもう2回も3回も行ってるという、そういう差なのかなと。。

[66348: 匿名さん]

確かに勝どきなんかいかないよな
行ってもんじゃある月島までだしその月島も滅多にいかない

[66349: 名無しさん]

>>66348 匿名さん
なのに何でここには来てるの？教えて

[66350: 契約者さん1]

駅前のマックは人入ってるのにマンション近所の少し高めのハンバーガー屋はいつみてもスカスカで心配になるね。まあ勝どきで高級路線は難しいね。

[66351: 通りがかりさん]

これだけ妬み嫉妬されるマンションも珍しい

[66352: 口コミ知りたいさん]

>>66350 契約者さん1さん

まぁ、色々な意味で舌も目も肥えてる人が多いから、「おしゃれっぽい」とか「高級（ぽい）」というだけじゃそんなに人だ入らないだろうね。

何回か食べた事があるけど、金額的には高いと思わないけど、特にまた行きたいという感じの店じゃなかったな。

[66353: マンション掲示板さん]

>>66351 通りがかりさん
PTKは嫉妬されてると思うけど、勝どきは嫉妬されてないぞ
PTKには住みたいけど勝どきには別に住みたいとは思わないし

[66354: 検討板ユーザーさん]

>>66353 マンション掲示板さん
たぶんだけど、契約者の多くもそう思ってるんじゃないかな。それでも別にいいと思ってるんでしょ。

[66355: 匿名さん]

>>66353 マンション掲示板さん

何に憤っているのですか？
どんな嫌なことがあったのですか？
心を汚くすることになってしまいます。
しっかりしてください。

[66356: 匿名さん]

住民すべてが大借金と固定費の負担があるエリアに栄える余地はなし。その上、

ライブラリーやラウンジなど、同じ施設が街に50も60もあり、マンション同士でかぶっている。そのディズニーランドより大きい共有施設の維持に湾岸住民が疲弊している。

コンビニすら消えていく。100円で買った缶コーヒーをマンション内に持ち込んで200円で売っているようなもの。刑務所の外側がいっさい栄えないのと同じ。だからマンション街が発達した例は一つもない。

[66357: 評判気になるさん]

>>66356 匿名さん
アナタ定期的に同じ内容を投稿してくれるよね。忠告ありがと。もう分かったから次からは違う内容を投稿して下さいな！

[66358: マンコミュファンさん]

>>66353 マンション掲示板さん

PTKでなくても勝どき良いよ。

[66359: マンション検討中さん]

すごいな、下駄のレストラン混み合っててテラスも賑わってるよ。みんな楽しそう。開店祝いの花が並んで華やか。

[66360: 匿名さん]

ここはオフィス、店舗下敷きなのわかって買ってるのに
公開空地に遊びにきた近隣住民をさらしたり、自転車にチェーンするぞ
とか書いたり異常な購入者が多すぎます。

こんな低民度マンションに税金払ったのかと思うと腹が立ちます。

[66361: ご近所さん]

>>66353 マンション掲示板さん
PTKも壁に囲まれ、晴海フラッグが数段良いと思う

[66362: 名無しさん]

>>66360 匿名さん
さぞや大層な納税額なんでしょうね

[66363: 通りがかりさん]

>>66360 匿名さん
公開空地って汚されたら負担するのは誰？

[66364: マンション掲示板さん]

>>66362 名無しさん
缶ジュース代くらいやろから、その分は楽しんでいいよ！どうぞぉー笑

[66365: マンション検討中さん]

>>66360 匿名さん
せっかく買った新築なのに地権者、賃貸、近所の方が先に使うというのが、やはり心を荒立てるのでしょう。なんか過激なルール違反の制裁を訴える方が多いですよね。。

自転車は駐輪場に止めれば良いだけですが。

[66366: 匿名さん]

公開空地は汚れるのは当然で嫌なら作らなければよい。
北側のマンションの日照ふさいで、周りの眺望塞いで、
公開空地でも開放しないと価値がないマンション。

[66368: マンション検討中さん]

>>66366 匿名さん

悔しい、悔しい

[66369: 検討板ユーザーさん]

>>66365 マンション検討中さん
多くないよ。ごく一部が騒いでるだけ。サイレントマジョリティはこんなじゃないよ

[66370: 匿名さん]

>>66368 マンション検討中さん
都心マンションの半値以下マンションに悔しい？
リゾート感とかリゾート行った事がない奴の感想で笑えた。

[66371: マンション検討中さん]

　　　　　　　


　　　　　　　　　悔しい

[66372: マンション掲示板さん]

タワマン未経験なので30階以上の揺れが気になります。何年も住めますか？いろんな人の感想を聞きたいです。

[66373: 名無しさん]

>>66370 匿名さん
悔しい。諦めろ。ドンマイ。

[66374: 口コミ知りたいさん]

>>66370 匿名さん
なら散々ここをこき下ろしておきなが、なぜアナタのホームに戻らないの？理由を教えて。

[66375: マンション掲示板さん]

>>66370 匿名さん

どした話聞こうか？とりあえず涙を拭け

[66376: 匿名さん]

坪728万の成約は最高値更新ですね。坪800万越えも時間の問題でしょう。

https://twitter.com/koheinomad/status/1707952538094616892

[66377: マンション検討中さん]

はるとら きついわ

[66378: マンション掲示板さん]

>>66361 ご近所さん

それはあなたの価値観であり、コンセプトも利便性もがまったく違うマンションを比べてもなんの意味もない。

[66379: 匿名さん]

>>66378 マンション掲示板さん
なぜ高層階に時間かけて登るの？
眺望が良いからだから。

ここはお見合い壁面でタワーの意味がゼロ。
オフィス、バディが入ったら、団地感凄いと思う。

[66380: マンコミュファンさん]

>>66379 匿名さん
なぜ時間を消費してここを覗きに来てるの？

[66381: マンコミュファンさん]

>>66379 匿名さん

眺望なんて別にどうでもよくて、直結と共用施設に惹かれてミッド買った人もいるし、眺望なんて別にどうでもよくて、サウナと大浴場に惹かれてドゥトゥール を買った人もいる。眺望以外にタワマンじゃないと得られないものがある。みんなが眺望目当てでタワマン買ってると思う考え方がダサい。

[66382: 評判気になるさん]

>>66381 マンコミュファンさん
ん？
分譲価格に眺望代がたんまり含まれているのに！？

[66383: マンコミュファンさん]

>>66382 評判気になるさん
ん？分譲価格に眺望代が乗せられてる？価格表すら見たこと無いないのがバレるから口出さない方が良いよ！

[66384: 口コミ知りたいさん]

>>66382 評判気になるさん
田舎の平屋で暮らして下さい。以上

[66385: 口コミ知りたいさん]

>>66381 マンコミュファンさん
港南のやつだろ。あいつ有明とか湾岸目の敵にしてさ。
勝どきと港南比較して何も優位点ないから眺望を攻撃してるんだろ。

[66396: マンション検討中さん]

勝どきは狭いエリアなのに、再開発されたところ以外は全て雰囲気の悪いのが難だよな。

再開発されたもころも、あんずの辺とか、サンスクエアの辺とか、クレストシティの辺とか、どれも異様な空気じゃない?

狭いのに空気が悪いから街歩きをする気にならないんだよ。

そう感じないのは育ちの問題?

[66398: マンション検討中さん]

またサウスで坪700越えの成約があったみたいだけど、ミッドよりサウスのほうが評価高いのかね？笑

[66399: 通りがかりさん]

>>66396 マンション検討中さん

含み益しか芸のない育ちの悪さがじゃぶじゃぶ池もスタバにもででますね

社会階層も労働所得も上がってないのですから

芝浦アイランドはそこら中にペットのウンコが落ちてることで有名ですがそういうことです

晴海フラッグは安さ故にもっと悲惨なことになるでしょう

[66400: マンション掲示板さん]

仕方ないよ。

住んでは行けない地域だった頃から、公団住まいと元坪200万ぐらいから転売数回しただけの人たちがマジョリティだから。