パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[663: マンション検討中さん]

価格はこっちの方が高いのは当たり前です。
晴海@340徒歩12分、三井の月島は徒歩2分で@450程度か
ここは勝どき駅1分だから@400〜＠450ぐらいでは

[664: 匿名さん]

簡単に坪450とかいうけど3000戸あるんだよね。

[665: マンション検討中さん]

販売が複数年にわたるので湾岸の毎年の供給戸数はある程度一定になる。
また、豊洲1丁目のスカイズとベイズは合計で2000戸以上あったけど
簡単にさばけてしまった。

[666: 匿名さん]

地権者率、高そう。

[667: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん

スカイズとベイズは坪250万だからじゃん。
450万じゃ早くて10年かかるね。

[668: 匿名さん]

ここは地権者率そんなに高くないはずでは？
黎明スカイレジデルも狭い部屋が多いし。

[669: 匿名さん]

A1棟は鹿島 A2棟は清水今はこんな感じ！
因みにA1棟は58階。

[670: 匿名さん]

>>667

スカイズとベイズは安かったよね。
検討スレでも安さを強調して、ボランティア価格と書いてる人もいた。

[671: 匿名さん]

月島臨海消防署は、仮設消防署に移転しました。

[672: 匿名さん]

倉庫の屋根や、ビルの解体作業が進んでますねぇ。

[673: 匿名さん]

倉庫は解体も早いですね

[674: 匿名]

すばらしい写真ありがとうございます。
北西の眺望はこうなってるんですね！
グーグルよりずっときれいで参考になります。
またの投稿お願いします。

[675: 匿名さん]

ほんと、だいぶスッキリしてきましたね。

[676: 匿名さん]

ついに月島倉庫も解体中！

[677: 匿名さん]

黎明スカイレジテルの住人（賃貸契約者）です。

もろもろの契約変更等々、現在進行中です。

すべてのレスを見ていないのでわかりませんが、他にも住人の方いらっしゃいますか？

[678: 匿名さん]

677匿名さん
何か知りたいことでもあるのですか？

[679: 検討板ユーザーさん]

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2087.html

新しいイメージが出ましたね。
前のイメージは武蔵小杉にありそうなアースカラーでしたが、今回のは湾岸らしいモノトーン調になりそうですね。

真ん中は横浜北仲っぽいな。

[680: 匿名]

>>679 検討板ユーザーさん

素晴らしく魅力を感じますが、あとは値段だけですね。
手が届くかどうか、、、

[681: 匿名]

>>680 匿名さん

ここはオリンピック選手村跡地より場所が相当いいので人気になりそうですね。
3000戸を超える分譲なので、販売に時間がかかるでしょうけどね。

[682: 匿名さん]

4丁目の建物はほとんど解体されましたね。

[683: 匿名さん]

>>681 匿名さん

でも、眺望が抜ける住戸が少ないですよね、何かしらお見合いで。タワーマンションの最大の魅力が乏しいというのはどうなんでしょうか？
多少遠くても豊海のベイビューにも惹かれてます。悩ましいですね。

[684: マンション検討中さん]

まぁ大規模マンションの魅力はあるからいいのでは。
ついでに中央区なんて眺望面はダメマンションだらけだから、抜けてなくても前建との距離があるだけでも一定の魅力になりそーな。なので値段次第です。

[685: マンション検討中さん]

坪単価420-490万

[686: 匿名さん]

今回対象になるのは、A1棟とA2棟でしょう。
１番価値の有りそうな、10年後晴海通り沿いに建つB棟を待てる人は待つでしょうが。
3棟共形は余り変わらないが、デザインがヨットの帆をイメージして作られて、よりシャープになったからね。

[687: 匿名さん]

情報元はこちら
http://real1.co.jp/news/1008

[688: 住民板ユーザーさん]

>>687 匿名さん

画像潰れてて見にくいんだけど、なんか晴海との橋2本無い？笑

[689: 匿名さん]

橋ではあらず、現在晴海にある小型船舶乗り場が、勝どき側に！当たりかな⁉

[690: 匿名さん]

>>689
おそらく、そうだと思います。

[691: 匿名さん]

船着き場は当初と場所が変わっている気がしますね。

[692: 匿名さん]

そうですね、当初ははB棟の前たりだったと思います。

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん
船着場は最初からA2の前じゃないですかね？人道橋作ることにより、その下をくぐらなくなってしまうため、海側に移設するという内容だったとおもいます。

ところで、昨日、住民説明会が開催されたそうな…。なにか情報お持ちの方おりませんか？

[694: 住民板ユーザーさん]

参加しましたよ、あんまり新しい情報は無かったですが、、
消防署には消防車と救急車配備。
地下鉄入り口と人道橋はA地区竣工と同時期から使用可能。
くらいですかね。

[695: マンション掲示板さん]

>>694 住民板ユーザーさん
A地区竣工っていつかわかりますか？

[696: マンコミュファンさん]

>>695 マンション掲示板さん
2023年
たぶん販売開始は2020年

[697: 匿名さん]

市場的には、オリンピック後で厳しくなっている時ですね。

[698: 匿名さん]

勝どき4丁目の住民です。
工事の振動がかなり激しく参っています。。。
マンション3階なのですが体感的に震度2〜3が日中ずっと続きかなり辛いです。
同じような方はいらっしゃらないでしょうか？

[699: 住民板ユーザーさん]

>>697 匿名さん
ほんとにオリンピック後厳しくなるのかねぇ。
結局今のマンション高は人件費と材料費と土地代高騰によるもの。
オリンピック終わっても再開発事業は目白押しだし。

[700: 匿名さん]

リーマン前も戦後最長の景気でしたが、その後マイナス5パーセント成長になりました。

[701: 匿名さん]

厳しくなるってのは中期的に見ればようやく正常な状態に戻るに過ぎないから、過剰にネガティブになる必要もないでしょ。中古で売ると新築時より高く売れるなんていうここ数年がそもそもおかしかったんだから。
普通に、新築買って10年住んだら売るときは10~15%マイナスと覚悟しておけば大きく人生計画が狂うことはないですよ。その間楽しめばいいじゃない。

[702: 匿名さん]

しかし、今から考えると東京タワーズは安かったね

[703: 匿名さん]

確かに安かった、プールなど設備が充実しているし。
ただ、外廊下だし壁は薄そう。エレベーターを見ても最新のに比べると、一昔前のマンションだね。

[704: 匿名さん]

外廊下うらやましい。
夏は風通しができるのが一番涼しい、エアコン使わないで済むし。
TTTも高くなり過ぎて買えそうもないし。
ここらで不動産バブルは弾けてほしい、買える値段まで安くなってほしい。

[705: 匿名さん]

ここの設備はどうなっているの！？
知ってる人はいますか？

[706: 匿名さん]

外廊下いやだね。

最近のマンションは全て内廊下。

[707: 匿名さん]

風通し第一の人には外廊下はベスト、高級感は落ちるけど。この暑さでクーラーばかりも辛いのよ。

[708: 通りがかりさん]

>>707 匿名さん
何が辛いの？電気代が？

[709: 匿名さん]

ここは3棟とも内廊下たから、外廊下希望の人は他をあたったほうがいいね。

[710: 匿名さん]

周辺タワマンを従えて、いよいよ真打登場！の絵に見えます。
眺望は、都心方向だけでなく、意外とレインボーブリッジ方向も楽しめそう。

[711: 匿名さん]

>>707 匿名さん

角部屋には住まないのですか？
内廊下でも二面開くので風通しも良いですよ。
廊下もエアコン効いてるし管理が行き届いてれば臭くありません。
※以前住んでたタワマンの分譲賃貸がそうでした。
今は外廊下の中住戸に住んでますが、風通しを優先しても吹き抜けの外廊下で音が響くので次は内廊下の角部屋が良いと思っています。

[712: 職人さん]

売り出しはいつ頃になるのでしょうね。
晴海フラッグは来年から売り出すみたいですが。