パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[66151: 匿名さん]

地下道にて直結に笑ったわ。　地下道でいいなら駅まで道路に繋がってるマンションみんな直結じゃん、頭の弱いヤツら騙されてんのかｗ

[66152: 匿名さん]

>>66150 口コミ知りたいさん

人にやってもらう系が無くなるのよ。人が減るからインフレだし、そんな人にやってもらう前提の話で「今の時代は男も家事・育児を～」と言うなや。　そう思うだろ？　

今のたまたま日本のここ数年だけ通用する話で、男が家事・育児なんて話が通じる時代も国も存在しないよ。家でモジモジしてる男は一家中からぶん殴られるだけ。

[66153: 匿名さん]

配達してもらう、お弁当を運んでもらう、育児してもらう、勉強を教えてもらう、全部人にやってもらう前提の話で、大アホ、最初っから破綻してるわけ。これに嫁さんの給料もってかれているんじゃ、家事・育児放棄とみなされて当然。

[66154: 匿名さん]

一生に一度しか無い子育てを放棄して、紙ペラ1枚でいつでも作れる会社のような馬鹿みたいな場所で、歯ぐき出して笑ってデータ入力しているバカ親なんていないよな？

[66155: 口コミ知りたいさん]

>>66151 匿名さん

じゃあ、みんな直結ということでいいんじゃない？笑
賢いじゃん笑
直結マンション好きなとこ買いなよ笑

[66156: 評判気になるさん]

>>66151 匿名さん
いや実際にそうでしょ？じゃ逆に地下道直結でありながら直結を謳っていないマンションを教えて！

[66157: 口コミ知りたいさん]

>>66156 評判気になるさん

サウスは直結ではないよ。
地下道3分＋敷地内2分。

ミッドも正確には地下道を伸ばしただけ。
例えると、東京駅北口から地下道で繋がっている、徒歩950m離れた大手町の外れのC2b出口にある経団連ビルがあるじゃない？
あれ、東京駅直結って言ってるに等しい。
さらには、サウスも例えると、神田にある大鵬薬品本社ビルも経団連まで歩いてすぐだから、まぁそこからは東京駅まで地下道あるから東京駅直結！って言えてしまうわけ。
いやいやアナタ神田でしょって。

[66158: eマンションさん]

>>66130 匿名さん
電車通勤よりバス通勤の方がクール？？？？？？
購入者ですけれども、恥ずかしい。

[66159: 検討板ユーザーさん]

晴海駅ができたらドゥトゥールの方が真の駅直結になったりして

[66160: マンション掲示板さん]

>>66157 口コミ知りたいさん
そもそもサウスは直結を謳ってないよ。
伸ばしただけでも地下道で駅直結だからミッドは勝どき駅直結！
ちなみに経団連ビルは大手直結を謳ってるよ。
大鵬薬品本社ビルは地上に出るから直結ではないよね。
地上に出ずに直接最寄り駅へアクセス出来るかどうかが直結の判断基準じゃない？

[66161: 名無しさん]

>>66160 マンション掲示板さん

確かにそうですね。
つまり、雨の日もノーアンブレラかどうかが基準なんですよね。

[66162: マンション検討中さん]

ネガさんたちの必死の粗探しいいねー
買えただけで三千万の利益は出たから、そりゃ悔しいよな笑

[66163: マンション検討中さん]

>>66162 マンション検討中さん

含み益は幻想。利益確定するまでは幻想。
2000戸の契約者みんなが3000万の利益出して売り捌けるほどマーケットは甘くないよ。

[66164: 検討板ユーザーさん]

>>66157 口コミ知りたいさん
ネガさん、まだ張り付いてるの？w 次期以降はもう買える金額じゃないから、他探した方がいいよ。時間は有効活用しよう。

[66165: マンション掲示板さん]

>>66163 マンション検討中さん
悔しい悔しい

[66167: 管理担当]

[No.66166と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66168: 口コミ知りたいさん]

まさかとは思いますが、PTKに対して悪意をもった嫌がらせ？
投稿者が先ず疑わしいと思われる可能性もありますよ。
と言うか冷やかしてる発言から、同類ですね。

[66169: eマンションさん]

もうテラス席は住民専用にしてくれ。
外部の奴等が我がもの面で使ってるの腹立つわ

[66170: 口コミ知りたいさん]

>>66169 eマンションさん
なぜ？

[66171: マンション掲示板さん]

>>66169 eマンションさん
テラスのソファやテーブルが壊れたら誰が買い直すんですかね？まさか所有者の管理費？

[66172: 検討板ユーザーさん]

>>66166 マンション掲示板さん
誰かがやらかしたならお店の人が片付けるからいいんじゃない？これ見つけて、鬼の首取ったように写真投稿してる自分、虚しくならない？笑　どうせPTK買えなくて、少しでも粗探ししたい暇人でしょ。

[66173: 口コミ知りたいさん]

>>66169 eマンションさん

営業時間外にテラス席を使うのはどうかと思うが、店の所有者はカバーするとかして使わせないようにした方が良いと思う。
朝開店準備の際に汚されていたら、店もたまったもんじゃないだろう。

[66174: 匿名さん]

>>66166 マンション掲示板さん
フェリーに乗ると椅子は全部ワイヤー固定です。埋立地で地震の揺れが大きいですからそれ対策ですかね。

[66175: 匿名さん]

>>66169 eマンションさん
もしやテラス席は住民のものと思ってる？？共有持分外でっせ。

[66176: 契約者さん1]

外のテラス席は店の物ではなくてPTKの物じゃなかったでしたっけ？汚れたら誰が掃除するんだろ

[66177: マンコミュファンさん]

>>66163 マンション検討中さん
含み益は幻想なので、ほんとに怖くて毎日眠れません。不安で不安でしょうがないです。今検討している方はこうならないように購入しない方がいいと思います。

[66178: 名無しさん]

>>66177 マンコミュファンさん
悔しい悔しい

[66179: 口コミ知りたいさん]

>>66175 匿名さん
じゃ公開空地外って事なの？勉強不足でゴメンよ

[66180: 口コミ知りたいさん]

>>66179 口コミ知りたいさん
アンカ間違ってたゴメン

[66181: 匿名さん]

>>66176 契約者さん1さん

管理組合が委託している清掃会社でしょう。

[66182: マンション検討中さん]

>>66176 契約者さん1さん
グランドマリーナ東京の商業施設を運営する商業施設部分の保有オーナーの責任で補修ですよ。

テナント入居者は管理組合に賃料を払うのではなく、商業施設部分を保有する不動産オーナーに賃料を払ってるので

[66183: 匿名さん]

>>66166 マンション掲示板さん

実は今住んでいるマンションの公開空地にも大きなテーブルとベンチがあって、ママ達がピクニックや飲み会に利用していたんだけど、
どうしてもゴミや汚れが出て掃除が大変なので、
全部撤去しちゃいました。

[66184: マンコミュファンさん]

>>66183 匿名さん
そのスペース夜はお酒飲んで、犬座らせて、中国人いっぱいでもう諦めた方が気が楽ですよ泣

[66185: 匿名さん]

欧米文化を離れると常識は通じないです。韓国はいい方でしょう。他は全滅だと思います。一緒に生活は不可能です。

今海外ですがいくらホテルを変えても、廊下でずっーと大声で話してるし、夜中に歌を歌う女性もいて、ワザとと言うか全員なんですよ、「人に迷惑」の単語がないんですよ。　注意するとかそういうレベルでなく、文化の違いです。

日本人街、中国人街、インド人街、必ず世界の居住地域がわかれている理由です。

[66186: 匿名さん]

富士通本社が、汐留から川崎へ移転ですね。

やはり大江戸線が不便なので、住友商事、ソフトバンクと大江戸線沿線から離れていっています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f6209bb0d962f8b8f36cd5015c4f95206a7d...

[66187: マンション検討中さん]

>>66186
記事本当に読んでます？
リモート普及による出社率減と賃料削減の為って記載ありますが。
この理由で変えるのであれば、川崎にすることで相対的に利便性は落としてそうですけど。

[66188: 匿名さん]

＞富士通の本社機能は現在、汐留の高層オフィスビル「汐留シティセンター」にあるが、新型コロナウイルスの感染拡大を受けて出社する社員が減っていた。本社機能を工場などに移転すれば、賃貸料の削減にもつながるとみられる。

地震の前に感染ってどんだけ軟弱なんだよ東京は。企業数は20年後に半数になる予測だが都内オフィスビルはそれ以上に空き家になるだろうね。

[66189: 匿名さん]

汐留は家賃高い割に不便なんですよね。
大江戸線はね。

[66190: 通りすがり]

>>66186 匿名さん

すごいね！勝どきをdisることしか頭にない人の典型例で、ファクトすら理解できないほど頭の脳みそがやられてしまっている。
自分で私お馬鹿さんと公言しちゃってイッちゃってる。

富士通本社ならJR新橋駅から歩く人が殆どだろ。
電通社員とかもそうだろ。
大丈夫？
大江戸線と勝どきのこの掲示板に何も関係ないし。

あーどうして日本にはこんなバカが増えてしまったんだろう

[66191: マンコミュファンさん]

>>66187 マンション検討中さん

東芝も川崎ですわ。
富士通が川崎で何も違和感ない。
品川から10分だよ。

[66192: 匿名さん]

>>66191 マンコミュファンさん

富士通も東芝もずっと前に「終わった」会社でしょ。

[66193: 検討板ユーザーさん]

大江戸線より不便な電車ないからね。昔勝どき住んでて、今は山手線やメトロの複数路線利用可能エリアに引っ越しましたが、交通利便性は今だから言えるけど勝どきはクソだよ。あんなに交通不便な場所はないし、何よりもタワマンだらけで空が狭くて日本一のお見合い条件で、ストレスフルな生活だったなと実感する。まあ、がんばれ。

[66194: 匿名]

>>66193 検討板ユーザーさん

悔しいね。ドンマイ！

[66195: 検討板ユーザーさん]

無理あるなぁ。本当にそんな交通不便だったら、坪600万とか700万とかつくわけないだろ。。
ちょっとは頭を使わないと。

[66196: 匿名さん]

高層マンションが頭上にあって歩けないですね。
手で頭上を覆いながら歩きましたが、頭上にずっと異物を感じてて、

これは厳しいでしょう。
せめて10階ぐらいに高さ制限しないと生活は無理ですね。

[66197: eマンションさん]

ついに坪700超で成約出始めましたね
GCT月島も坪730で売れてるし、年内の供給は700スタートになるんじゃないかな

[66198: 匿名さん]

購入者です。お願いですから煽らないで下さい。
中国は言わずもがな、お隣韓国の実情をご存知でしょうか。https://www.rakumachi.jp/news/column/315374
https://allabout.co.jp/gm/gc/498502/
日銀のリミットは25年です。入居して一年しかない。象徴的なタワマンでバブルの吊し上げにして欲しくないです。デベさんのポジももう少し良心を持っていただきたい。よろしくお願いします。

[66199: 匿名さん]

>>66190 通りすがりさん

関係ないなら投稿しないよ。
汐留から次々と大手企業が撤退していけば、勝どきの住宅需要に響いてくるじゃん。

大江戸線沿線は、オフィスとしてはダメなんやね。
残るは日テレか。

[66200: 検討板ユーザーさん]

>>66199 匿名さん
青山一丁目駅付近にはホンダと伊藤忠があるよ。
どちらも自社ビルだし、伊藤忠は神宮再開発後も青山にいるけど。