パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[6601: 匿名さん]

まあ、勝どきは人気地域ですからねぇ。

[6602: 匿名さん]

>>6600 匿名さん

ですよね笑
どこの駅も大抵は大通りに面してるだけで素敵と思えるような所は無い。

[6603: 匿名さん]

このマンションにできる出口なら、素敵！ってなるんじゃない？
交差点のところはならんと思うが。

[6604: 匿名さん]

駅上の交差点のところは、ベイサイドクロスができた豊洲に完全に負けてるので、勝どき駅前の再開発も進めて、いい感じにして欲しい。

[6605: マンション検討中さん]

25m2の狭い部屋は坪単割高だから
広い部屋はもっと坪単低いのでは
とか、パンダがあるのでは、という
ご意見ありました。

けど、ミッドのフロアマップ見ると
25m2部屋は低層10?21階の
かちどき雑居ビュー側一面に沢山
配置された条件悪い部屋です。
つまり10階の当該部屋＝パンダ部屋＝
坪単480のワンルーム、
ではないでしょうか。

となると、同じお見合いでも運河側
ドトールビューとか、サウスタワービュー
とかのほうが景観はよいので、まともな
広さの部屋なら低層でも軽く坪単500超
との推察をします。
大江戸線の路線力を言う方がいますが、
さいたまイメージの東池袋、
隣ターミナルとはいえ印象もよくない
ところで520ですからね。
バスやタクシーで銀座方面すぐの勝どき
直結の方が高くて当然では
ないでしょうか。
かつコンテンツの充実度は比類ない。

[6606: 匿名さん]

定借（しかも63年）の御茶ノ水プラウドが坪600スタートだからな・・・
ここは相当マシに感じる

[6607: 匿名さん]

>>6593 マンコミュファンさん
素敵！ってなるような駅なんて存在しないだろ。駅に何を求めてるんだよ笑

[6608: eマンションさん]

本当に500超えそう。
湾岸は新たな時代に突入しましたね。

[6609: マンション検討中さん]

営業マンが

買える層かどうかすぐに判断できます

って言ってたな。@470ー@750

そういうことだったのか。

[6610: 匿名]

>>6599 匿名さん
6593じゃないけど
ステキってなる駅はターミナル駅、名前がカッコいい、見た目がかっこいい、中が快適、とかそのへんかな。

東京駅
溜池山王駅
赤坂駅
六本木駅
渋谷駅
汐留駅
台場駅

確かに勝どきって名前はカッコ悪いかもねー

[6611: 匿名]

>>6606 匿名さん
マンマニさんのテレビの亀戸駅の新築で坪360とかじゃなかったっけ。確かにもうたかいよねー

[6612: 匿名]

>>6600 匿名さん
名前がカッコいいから、住みたい駅ではあるね(笑)
白金に住んでるんだよーとか言ってみたいw

[6613: マンション掲示板さん]

これで、
・旧価格残のドトール、パークタワー晴海は捌ける
・ブランズ、有明は加速する
・だいぶケチがついた選手村も価格は魅力となりケチを割引いても売れる
と棲み分けがされていくでしょう。

そして、今出ている旧価格に合わせた近隣中古はすぐになくなり、これから出てくる中古は更にオンしてくる。

こういった流れかと思います。

[6614: 匿名さん]

>>6613 マンション掲示板さん

湾岸大暴落どころか、爆騰ですね。

[6615: マンション検討中さん]

坪単価750万になるとステージが1段階上がった感がありますね。

[6616: マンション掲示板さん]

>>6614 匿名さん

そうですね。
東池袋520、御茶ノ水定借600となると、
新時代ですね！

[6617: 匿名さん]

アンケート結果、相当良かったのかな。
雨風が強い湾岸の民からすると待望の駅直結で、これから出来る勝どき駅最寄りの豊海、月島北南、ハルミフラッグでタワマン6本より、立地が良いんだから、お金あればみんな欲しいでしょ。

[6618: 匿名]

>>6614 匿名さん
サカーキ涙目だなw

[6619: 匿名さん]

>>6617 匿名さん
補助金があったとは言え、地下を掘った代金も含めてここを買ったと思えば、高くないかも。
ところで、地下道の冷暖房やメンテナンス費はどこが負担する事になっているのでしょうか。

[6620: マンコミュファンさん]

>>6613 マンション掲示板さん

さらに月島の住友不動産がだめ押しまでしてくるからな…

[6621: 匿名]

>>6620 マンコミュファンさん
しかも再開発するんでしょ。有明の実績もあるし絶対のっけてくるよね

[6622: マンション掲示板さん]

>>6620 マンコミュファンさん

ですね。すみふは必ずその時の最高値で来ますから、それも見込むと@５２０は別に高くないですよね。買える人ローン組める人を相手にすれば良いし、フラッグは価格はやはり魅力だからそうすれば良いし。世の中そんなもんです。変なプライスにして、玉石混交(適切でない表現なら申し訳ない)になるより良いです。

[6623: マンション検討中さん]

意外と今回の値付けに一番驚いているのは月島が控えているスミフかもしれんな。
「うお！おれらこれよりも高値に設定しないといけないじゃねーか！共用部できるだけギラつかせんぞー！(一同:オウッ！)」。
もしくは「うお！おれらこれよりも高値にできるじゃねーか、ヒャッハー！！」

[6624: 匿名さん]

>>6616 マンション掲示板さん

渋谷の定借は800だし。

[6625: マンション検討中さん]

ってか、個別物件論の前に、単純にマクロ環境的に低金利ですからねぇ。よって全体論で言えば、内陸は更に高くなる可能性もあるでしょうから、冷静にこのまま低金利がいつまで続くのか、が一つのポイントではないですか？

[6626: 匿名さん]

>>6623 マンション検討中さん

三井もバルク売りもやめたし、
値付けや売り方を変えてきていると
いうことですよね。
多少鈍っても、すみふ月島北がくれば
相対比較でまた加速するでしょうし。
「住友有明の420」と「豊海や住友月島
北が控えている勝どきの520」どちらも
似たような値付け感だと思いますよ

[6627: マンコミュファンさん]

ここに近隣の売却益を全部突っ込んでまで住み替えたい理由は何かね？買い手のベネフィットがわからない。価格だけで古参の転売住人も撤退発言でてるし既存の雑魚はお呼びでない感ありあり。

[6628: マンション検討中さん]

単純に、金利が底上げされたり、供給数が減っているてだけで、昔から基本的なところはほとんど変わってなくないですか？江東区湾岸があって、中央区湾岸があり、これらは駅距離や規模による。そして、内陸の大規模系があり、３A／番町の高級マンションに繋がる。金利や供給数はマクロ経済よるので、今も昔も、立地と規模と景気だけでは？

[6629: 検討板ユーザーさん]

>>6627 マンコミュファンさん
欲しいから買うだけでしょ笑
この価格帯だと、いちいち金勘定しないよ。

[6630: 匿名さん]

マンション価格はデベが決めるってことですね。大暴落とか外野がわめこうが、立地が良いものはみんな欲しいから高くても売れるってことか。
まさか500とはねー。

[6631: マンコミュファンさん]

>>6593 マンコミュファンさん

勝どき民のプライド傷つけなさるな。転売益と眺望だけが魅力のゲーテッドハウスなのに品川ナンバーだの銀座に違いだので勘違いしてる人達が集まってるのだから。安い労働所得で生計立ててるから含み益が心の安定剤になるような場所だ。スムログで住人がそう書いてるだろ？

外から見れば勝どきにブランドもないし物件周辺も駅周辺も肥溜にしか見えない。富裕層なら恥ずかしさを覚える街並み。何年経ってもはコスパ意識のあくせく働くリーマン向けの駅から脱せなかった。

値段だけ上がると何が起こるか？売れないか、内陸敗退組か転売成り上がりが済むだけの痛々しいことになる。眺望がない部屋はさらに痛々しい住人ばかりだろう。おまけにコスパリーマン以下の先住人の地権者とのそのお友達も入ってくる。スカイレジテルに内見行くといいよ。リアリティが持てる。

[6632: マンコミュファンさん]

>>6629 検討板ユーザーさん

どうみても金勘定に煩い近くの転売益生計守銭奴がターゲットだよ。

[6633: マンコミュファンさん]

>>6630 匿名さん

売れるって決まってないよ。売り出してもないよ。遅れ続けてるよ。

[6634: 匿名さん]

>>6632 マンコミュファンさん
そういう人に売れる価格設定？

[6635: 匿名さん]

>>6633 マンコミュファンさん
未練がましいよ。

[6636: マンション検討中さん]

>>6628 マンション検討中さん

供給数が減ってるとは？
いつと比べて？

[6637: マンション検討中さん]

>>6627 マンコミュファンさん

ツイは全滅ね。
どこかにいる富裕層wが買うのかな。

[6638: マンション検討中さん]

>>6629 検討板ユーザーさん

坪単価とリセールしか考えない金勘定マンが湾岸マンコミユーザーです。

[6639: マンション検討中さん]

>>6634 匿名さん

コスパ厨の守銭奴以外いるの？

[6640: マンション検討中さん]

>>6635 匿名さん

ワイ内陸民なんだ。
湾岸はそういう序列化好きだろ？
特に中央区底辺あたりは。

[6641: マンション検討中さん]

>>6595 匿名さん

このあとたくさん控えてるのに在庫抱えるの？
ここだけでもノースもまだあるんだけど。

[6642: マンションマニアさん]

>>6599 匿名さん

勝どきは、駅前から離れても、うわぁ悲惨！としか思えないのです。

勝どきでうわぁ素敵！と思える場所はどちらですか？

ここのマンションのまえがこれです。
どこもこんな絵面しかでてこないんです。

うわぁ素敵！な写真撮ってお願いします。
マンションの外で。

[6643: マンション検討中さん]

>>6640 マンション検討中さん

OLちゃんは黙っとけ。

[6644: 匿名さん]

>>6631 マンコミュファンさん
同一人物による無限ループ笑

[6645: マンションマニアさん]

モデルルームはここですよね？

普通、うわぁ素敵！と思える場所に設けると思うんですが、倉庫と車庫と公団と低所得向けのマンションしかなかったです。

勝どきらしさを表現してるんですか？
それとも何かの踏み絵なんですか？

ここで一億の印鑑を押したくなる方が一緒になるとは。

[6646: 匿名さん]

勝どき駅の魅力・・・うーん・・・

駅から地上に出てすぐ、勝どきビュータワーの１階にある「かねます」には時々行ったけど、そこ意外の目的で降りたことがあったか、思い出せない。

今もかねますってやってるのかな？コロナ禍にあのぎゅうぎゅうの立ち飲みは厳しそうだが。

[6647: 匿名さん]

いかにもここから開発されようとしている感じだな。マンマニ出演番組じゃないけど、どんどん便利になって価値が上がっていくということか。

[6648: 匿名さん]

>>6645 マンションマニアさん

あなたは、一生、再開発の恩恵には預かれない。まあ、あなたのような人が多いから、再開発物件は、将来価値に対して割安で儲かるんだけどね。

[6649: 匿名さん]

>>6646 匿名さん
表参道も1本目の裏通りすら電柱だらけ、歩道なし。

[6650: 匿名さん]

>>6645 マンションマニアさん

さらっと仰っているけど、たった1億では
大した部屋は買えないよ。
今は低金利もあって億が普通だからね。

[6651: 匿名さん]

>>6648 匿名さん

ゴロちゃん
それツイでもうきいた　オケオケ

開発速度と値上がり速度が合致してない
つまりファンダメンタルとの解離きつい
これ皆のコンセンサス

含み益なお前様がイナゴタワー諦めた今
タワーに登る人いない

バブル老害みたいなお花畑マインド捨てて
まず仕事ガンガレ

[6652: 匿名さん]

将来価値に対して、というところがポイントだよね。まだまだこの辺りは開発の余地が大きいから便利になっていく一方

[6653: 匿名さん]

>>6648
勝どきの再開発ってタワマン建ててるだけなんだよな。豊洲や有明のように商業施設や文化施設メインの再開発じゃないし、無駄に人口増えて通勤が地獄になるだけ。お願いだからタワマンの下駄にできる申し訳程度のお店で再開発とか言わないで欲しい。

[6654: マンション検討中さん]

>>6652 匿名さん

開発ネタがマンションしかないんだよな。

ボロビルがマンションにかわるのが価値というのは、山が戸建てに変わるのが価値というのとかわらないなと。

そのマンションすらも制限かかってるし、勝どき五丁目も勝どき南も立ち消えてるし、豊海は新たに倉庫を作ってるし、簡単に豊洲や晴海みたいにはならないと思うよ。晴海も選手村がなければあの土地はどうにもなってなかったはず。

[6655: マンション検討中さん]

>>6645 マンションマニアさん

ここは遥か昔から再開発の話があるけど、止まってますね。シムシティじゃないんだから、第三者が勝手に地権者を動かしたりできないのは当然のことです。倉庫があるのは倉庫にとって便利だからかるわけですし。

[6656: マンション検討中さん]

>>6653 匿名さん

そのとおりかと。

スーパーとスタバとクリニックてココイチとコンビニでおわりというのが大半のマンション併設商業ですしね。

勝どき豊海は有明より交通インフラはましぐらいですから、企業側にメリットがさしてないのも事実です。呼んでも来くれないのでは。

[6657: マンション検討中さん]

駅前が未だにこれなのにキラキラした再開発が駅からドンドン遠くなる勝どき西や豊海にまってるというのは大変お花畑ですね。

これでレジが短期に500、600と上がっていくなんてさらにお花畑です。

臨海地下鉄が来るまで我慢できず残念な開発をして、後からどうにならなくなるというのがオチでしょう。

[6658: 匿名さん]

>>6610 匿名さん
名前だけなら、清澄白河が良い

[6659: 匿名さん]

勝どき駅南地区再開発が滞ているようなのが残念ですね。

[6660: 匿名]

>>6643 マンション検討中さん
勝どきOLさん？

[6661: 匿名さん]

大不況である今のご時世を考慮し、坪450?500とか割高すぎるんだが。

どう考えても値上がりより値下がりする未来しかみえないんだけど大丈夫かい？

[6662: 匿名さん]

全世界で金をじゃぶじゃぶに刷っている限りは値下がりはないかな。一斉に止めたら地獄だけど、その時は資産価値というより世界が終わり

[6663: 匿名さん]

勝どきは再開発に頼らずとも食の名店が多数ありますしね。
ちょっと歩けば銀座にも行けるので問題ないのでは？

[6664: 匿名さん]

>>6661 匿名さん
未来が見えるなら大金持ちやな。
それがわからんから、不安になるんやろ。

[6665: マンションマニアさん]

>>6661 匿名さん

勝どき民によるとまだ再開発余地があるから、都合よく細切れの土地をまとめて手放す地権者が出てきてくれて、デベが全部買ってくれて次から次へと値上げしても、分譲マンションをかってくれる一般人や投資家が永久に現れたり、値上がり続ける賃料を払ってくれる大手テナントが永久に出現するんですって。

新たに地下鉄が走るわけでもないし、マンションも規制されてるし、保育園も足りてないし、築地市場も20年はあのままなのに。

[6666: マンション検討中さん]

>>6613 マンション掲示板さん
TTTとKTTはマジで今買った方がいいですね

[6667: マンション掲示板さん]

湾岸の価値を更に引き上げようとしてますね。
豊洲や佃で実績のある三井さんらしいやり方ですね。

[6668: マンション比較中さん]

○式新築マンション価格で㎡101万円とでました。
皆さん一度落ち着いて考えましょう。

[6669: 匿名]

>>6668 マンション比較中さん
うそでしょ？URLきぼんぬ

[6670: マンション掲示板さん]

これからは既存のいい物件のいい部屋に住んでる方はおいしすぎる環境だね。

どうみても不景気突入なのにどんどん作って周りをきれいにしてくれるし、同じ地域内でも異常値上げだし、格上地域はさらに値上げ、各下地域もさらに値上げです。笑いがとまらない。

暴落しても地域はきれいになってるし、異常価格よ物件や部屋だけが凹むだけで、他の人には関係ないと。

三井住友野村頼んだぞ。

[6671: 匿名さん]

>>6670 マンション掲示板さん
結果論だけど、景気と不動産価格あんまり連動しないからなー。
ここ10年くらいマンションは高騰したけど、経済的に好景気でみんなウハウハって感じはなかったよねー。

まあ人によるんだろうけど。

[6672: マンション検討中さん]

>>6671 匿名さん

え？？？不景気で金利あげられない→結果として低金利→ローン組みたい人の調達資金量が増える→マンション価格も高い、、という単純なことじゃないの？　いつ金利があがるか、経済の出口戦略はどうなるか、がポイントでは？

[6673: 匿名さん]

>>6672 マンション検討中さん

そうだね。
面倒だし、それでいんじゃない。
ローン使わんから知らんけど。

[6674: 通りがかりさん]

相場を特定の因子だけで語りたいやつ、学歴もありそうなのに何なんだろ？因果と相関の違いやマクロとミクロの違いもわかってないっぽいし。

近隣の新築価格、中古の取引事例、賃貸利回り、需要供給量、駅力、駅距離、立地、規模、管理状態、原価、金利、税制、人口動態、株価、購買力、どれかだけで語るのは無理だし、ポジだけネガだけってこともないよ。

[6675: 匿名さん]

シンプルな話で、
・自分が坪500でもここが欲しい（買える）なら買えばいい。
・ただし、今後、売らないといけない可能性がある人、資産価格が下がってたら困る人は、検討は慎重に。
・具体的には共働きのダブルローン前提で、背伸びしてようやく、という層の人。

というだけの話。資産価格が下がっても困らない人は買うし、１億のマンションをポンポン買ってるのは永住前提のそういう人でしょ。

[6676: 匿名さん]

>>6675 匿名さん
湾岸は更に上がるから買うんじゃないの？

[6677: マンション検討中さん]

eq1通り、少なくとも金利も関数の一つでは・・・？

マンション価格＝f(金利、、、） eq1

ここで、各要素と、それらの寄与率については、持論で語られている。また、少なくとも各要素は、それぞれeq2で表される

各要素＝f(時間)・・・eq2

式としては単純だよね？

これらをスパコンで解析して事前予測したり、あるいは平等に手に入る結果論としての統計値から将来時間軸へ強引に外挿したりしながら、各々のレベル（＝つまり各々でレベルが違うから無限にかみ合わない）で語られているんじゃないの？

[6678: 通りがかりさん]

>>6677 マンション検討中さん
スレチすぎ笑
邪魔だから他でやんなよ。

[6679: マンション検討中さん]

資産価値を気にしない人が湾岸のタワマンを買うわけないでしょ。そういう人は内陸高台の良いとこ行くって。白金とかさ。

[6680: 匿名さん]

>>6669 匿名さん

会員登録すれば、すぐ見れますよ。
https://www.sumai-surfin.com/

[6681: 匿名さん]

>>6679 マンション検討中さん

何気なく書いてるんでしょうけど、偏見というか、歪んでますよ。

[6682: 匿名]

>>6680 匿名さん
ほんとだーありがとう
見てみたけど101万だね。でも儲かる確率88%なのはどうしてだろねー？？

[6683: 匿名]

>>6682 匿名さん
貼り忘れ

[6684: 匿名]

>>6678 通りがかりさん
スレチだけど考察力すごいねw他のスレ出来たらここに書き残してほしいくらw

[6685: マンションマニアさん]

>>6675 匿名さん

買える人が買えばいいっての、盛り上がらないからさ。


都営と倉庫とボロビルが全部なくなってマンションになったら、自宅値上がりし続けるから今の含み益投入すればOK、っていうお花畑に面白いこと言ってやって？デベもそれがターゲットみたいよ？

[6686: 匿名さん]

>>6682 匿名さん

儲かる確率が高くても、当然、割高で買えば損します。110万円、10万円割高くらいなら買いでしょう。120万円だと微妙。140万円なら即撤退かな。

[6687: 匿名さん]

>>6676 >>6679
湾岸のタワマンや勝どきという街が一般的にそうだからといっても、その中には個別例外的なものもあるでしょう。10年ぶりの勝どき駅直結（地下通路を通るけど）なんだから、新築時の価格が割高になるのはある意味で自然。

[6688: 匿名さん]

資産価値を気にしない人が眺望ゼロに突っ込むんですって。

[6689: 匿名さん]

>>6686 匿名さん

これ正答率高いんですか？

[6690: 匿名]

>>6686 匿名さん
あ、これは101万だったら儲かる確率88%ってことね！なるほどーさすがー！！

ってー101万ならどう考えても儲かる率100%やーん！(ツッコミ)

[6691: 通りがかりさん]

>>6690 匿名さん
つまり、あんまり当てにならんってことですかね。。。山師みたい。

[6692: 匿名さん]

住まいサーフィンの情報見てドヤ顔コメントしてるやつ初めて見たわ笑

[6693: 匿名さん]

ここの書き込みを見ても、住まいサーフィンの情報を正しく理解し、正しく利用できる人って、以外に少ない。
https://www.sumai-surfin.com/price/original-indicators/okishiki.php?wh...

[6694: 匿名さん]

１次取得者が１億出すのが当たり前とか
いやはや

[6695: 匿名さん]

10年たっても仕上がれない半住半投の肥溜浮遊族に読ませたいぞ。

[6696: 匿名さん]

勝どき住んでるけど不便に感じないぞ

[6697: マンション検討中さん]

将来価値を期待して買ったのに、住居としてしがない現在価値を享受し、現在価値が上がったら手放す。

それを馬鹿にされてるわけよ。投資ならキャッシュで買って寝かせておけよ。おまえが住むなよ。

だっさw

[6698: 匿名]

>>6693 匿名さん
ここで言いたいことはもちろん分かるんだけど、それと>>6683の評価にどう繋げて見たら良いのかっていう見方が分からないんだよねぇー

[6699: 通りがかりさん]

>>6695 匿名さん
これ金町のことでしょ。
ほぼ千葉県との比較では話にならんわ笑

[6700: マンコミュファンさん]

儲かる確率ってあくまでスペック要素(最寄り駅、規模、タワーか板状か、売り主など)だけで計算されてて一番肝心な買値が要素に入ってなかった気がする

住まいサーフィン不親切だよね

[6701: 匿名]

>>6700 マンコミュファンさん
えーまじか！新築なら平均買い値を含めて儲かる確率出さないと意味ないよねぇー？スペック要素はもちろん頷ける内容なんだけど…

[6702: 匿名さん]

湾岸もとうとう500万目前のエリアになってきましたか。いやー高くなったなぁ。ま、ここに限らず、どのエリアの新築も軒並みレコード更新する勢いで出してくるから、ある程度は予想はしてたけど。

70平米で9000万台か。

[6703: 匿名さん]

>>6702 匿名さん

最多9000は64ヘーベーだと予想します

[6704: 匿名さん]

>>6696 匿名さん
今も便利な街がさらに便利になるという話だよね

[6705: 住民板ユーザーさん1]

70で1億なら良いなー
ドゥトゥール売って、ここ買うか！

[6706: 匿名さん]

>>6705 住民板ユーザーさん1さん

６４平米で9000、７０平米で１億円ですよ。

[6707: 匿名さん]

25平米で3600万、坪470万だから最多価格帯9000万の部屋は70平米、坪420”から”じゃねーの？

[6708: 匿名]

>>6706 匿名さん
虹橋見えるお部屋9000万円代でなんとか買えませんでしょか(´･ω･`)

[6709: 匿名]

>>6696 匿名さん
ちなみに勝どきどのへんが便利ですか？？

[6710: 匿名さん]

勝どきだと銀座や丸の内にも歩いていけるよな

[6711: 匿名さん]

普段は歩かなくても、いざという時には歩ける
これが心理的にも結構大きい

[6712: 匿名]

普段の生活で便利な部分が聞きたいいなぁ

[6713: 匿名さん]

やっぱり誤った情報だったんだ。

そうだよね、もう少し安くなりそうだね。

[6714: 匿名さん]

予定価格が意図せず漏れちゃったのだとしたら何となく残念。。

[6715: 匿名さん]

>>6713 匿名さん

この案内しといて高値修正はないだろ！安値フラグきた！

[6716: 匿名さん]

大江戸線単線の駅じゃあ、直結でも坪440-450が限界でしょ。乗り換えとかも以上に時間かかるし、駅数以上にロスタイムが多いのが大江戸線。再開発って言っても勝どきの再開発はタワマン建て続けるだけで、そこから生み出すのは空前のお見合い眺望。駅前もしょぼいし、坪470とか480平均だったら個人的には引くわ。

[6717: 匿名さん]

他の物件も大体、予定価格よりも実際の発売価格を少しだけ下げて
お得感を出すケースが多いんじゃないの？

[6718: 匿名さん]

>>6710
googleで見たら、勝どきから丸の内まで徒歩45分、銀座駅まで徒歩28分と出ましたが。。。徒歩で歩けるとか無理ポジしすぎ。銀座と大手町に電車で直通の方がよっぽど価値があると思いますが。。

[6719: 匿名]

>>6718 匿名さん
まぁどっちかてと自転車の範囲だよねー。まぁ自転車圏としてはいいよね

[6720: 匿名]

>>6713 匿名さん
安くなってほしいな、、

[6721: 匿名さん]

>>6719 匿名

自転車通勤もいいけど
最近のコロナ対策で自転車利用者が増えて
会社の周囲に空いてる駐輪場所がないです。

[6722: 匿名さん]

街の魅力を問われて銀座に近いことって…
勝どき自体の魅力は特筆すべきものがないみたいで悲しい

[6723: 匿名さん]

>>6713 匿名さん
誤った情報として3600ー34900万
というえらく具体的な記載が出ますかね？
物件仕様(室内仕様ではない)考えたら
坪520くらいはしないと、三井何チキって
るのって感じだが。
対岸の築5年、二流ゼネコン築で70m2
9000なのだから、70で1億超は当たり前
かと。
東池袋ですらこんな価格ですし、
個人的には東池袋より勝どきの方が
はるかによいです。
反応見てるのか知らないけど、
中途半端なことをして、
住友有明あたりの検討層を
呼び込まないで欲しい

[6724: 匿名さん]

>>6723 匿名さん
6723はマンマニさんサイトから転載
させていただきました。

[6725: 匿名さん]

>>6713 匿名さん

間違ってたなら、上がるから下がるかは同じ確率では？なぜ安くなるのですか？

[6726: 匿名さん]

HPには「誤った情報」と書いてあるけど、「誤って公開」だと思うんだけどなー。

[6727: 匿名さん]

>>6726 匿名さん

マンマニ確認によれば、誤情報ではないとのこと。

[6728: マンション検討中さん]

>>6710 匿名さん
外から来る人に意外に知られてないのがバスの便利さ。銀座まで数分、丸の内までも15分くらい。本数も多い。バスは地下鉄と違って潜る時間ないので楽ですよ。まあタクシーでもいいですが。

[6729: マンション検討中さん]

>>6709 匿名さん
人によると思うけど、羽田までも大門乗り換えですぐ、タクシーならもっと近く感じる。東京駅もタクシーで1500円くらいで近い、バスでもすぐ。大手町も乗り換え必要だけど近い。銀座は本当にすぐ。六本木も一本ですぐ、六本木駅は深いけど。近くの商業施設のトリトンはテナントしょぼいけど食べるとこは最低限あるし、混んでないから子連れには楽。商業施設でいうと豊洲のららぽもすぐ。この時期はバーベキュー会場も近くて便利。ららぽは便利だけど混んでて、よりファミリー感も増えるから、敢えて勝どきあたりに住む人も多いです。子供の必要なものも銀座で買う人も多いかな。月島の飲食店も使えるので便利。勝どきもイメージないかもだけど渋い飲食店ありますよ。築地も近いので結構楽しい。スーパーは多い。
また、最近公園も豊海や川側が綺麗になってて緑もそこそこ。浜離宮も歩いて行ける。駅前は道が広くなって綺麗になった。とかですかね。

[6730: 6729]

あとはBRTができればこの辺りの利便性は増す。BRTはバカにする人多いけどバスの利便性に慣れてるとBRTあるとさらに便利になるのは容易に想像がつく。虎ノ門方面も1本で行けるしね。勝どき長く住んでるけど、この数年で本当に良くなったと思う。自分は過去は買えないから中古でリノベして住み替え考えてますが、ここができるの大歓迎。

[6731: マンション検討中さん]

>>6722 匿名さん

勝どき駅から銀座駅まで1.8キロ。
全然近くない。そんなの歩けない。

巨大な築地もなかったことになってるし、
東銀座の南ぐらいを銀座と変換してるね。

電車も通ってないし、自転車止められない。
で、ここは車を大半の人が持てない。

近くで遠い。

[6732: マンション検討中さん]

>>6728 マンション検討中さん

月島の下位互換ということね。
月島なら電車で3分、バス、タクシーも同じ条件。

[6733: マンション検討中さん]

>>6729 マンション検討中さん

これも月島の下位互換ということね。

月島で食べるなら月島、
六本木に行くにも月島に大江戸線がある。

ららぽなんて銀座と同じく近くで遠い場所。
月島と晴海を超えないといけない、
徒歩は無理、電車も乗り換えがいる。
晴海か豊洲か月島に住めば良い。

浜離宮なんてそもそもいかない。
眺めるだけの場所。
歩いたら30分。銀座より遠い。

BRTは交通不便地域向け。
まだ稼働してもいない。
虎ノ門？何しに行くの？

[6734: マンション検討中さん]

>>6730 6729さん

買えないならここを買える人の気持ちはわからない。
意味のない情報。

[6735: 周辺住民さん]

>>6722 匿名さん
勝どき自体の魅力を教えてほしいよね。
豊洲はららぽと東京湾が近い
有明は有明ガーデンやテニスの森公園とかがある。
とかそんな感じで。。

[6736: 周辺住民さん]

>>6715 匿名さん
え、なんで高値修正はないって言えるの？？

[6737: 匿名さん]

>>6735 周辺住民さん
アド街　勝どき編
1位　タワーマンション
2位　環状2号線
3位　太陽のマルシェ

11位　カチドキーゼ

1位がタワマン　意味わからん。
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20140823/

[6738: 周辺住民さん]

>>6729 マンション検討中さん
ありがとうございます。勝どき自体の部分だけ抜き出してみました。
＞勝どきもイメージないかもだけど渋い飲食店ありますよ。スーパーは多い。
＞駅前は道が広くなって綺麗になった。とかですかね。

なるほど、突出した部分は見当たらないとはいえ、普段の生活には困らなさそうですね。駅前だけ綺麗になってるてことは、ここが出来てさらに良くなる、という算段ですね。

まぁココ自体が有明ガーデンの小さいVerが1-3Fにできる、と考えれば勝どき自体の開発余地はある、って感じですかね?

[6739: 匿名希望]

>>6729 マンション検討中さん
これしかない

[6740: 周辺住民さん]

>>6733 マンション検討中さん
そういえば月島自体の街の魅力、みたいなのも浮かばないんですよね
もんじゃストリートくらい？あとは何があるかな？
もんじゃをディスってるわけじゃないよ。立派な東京の文化だからね！！
他の月島の魅力があったらぜひ教えてほしいな

[6741: 周辺住民さん]

>>6737 匿名さん
太陽のマルシェってなんだろ？スーパーっぽいけどw

[6742: 匿名さん]

ナショナル麻布や明治屋とかの高級系スーパーいって、コロナなんだから値下げしろ！
いうてるのと対して変わらん。

希望的ファンダメンタルズです。

[6743: マンション検討中さん]

>>6737 匿名さん

空虚なまちだのお

[6744: 匿名さん]

>>6743 マンション検討中さん

テレ東も勝どき編を作るのは、苦労したと思うわ。何もないんだもん。

[6745: 匿名さん]

>>6744 匿名さん
特に6年前だと、今よりも更に雰囲気違うからね。

[6746: 匿名さん]

>>6745 匿名さん

パン屋さんがなくなったー(涙)

[6747: 匿名さん]

>>6737 匿名さん
じゃあここが1位確定ですね。

[6748: 匿名さん]

>>6740 周辺住民さん
周辺住民でそれわからんの？

[6749: 匿名]

>>6733 マンション検討中さん
なぜそんなに嫌いなのにこのスレいるの？

[6750: 匿名]

>>6744 匿名さん
他の街はもっといい感じなのかな？

[6751: 匿名]

>>6748 匿名さん
周辺住民じゃないよ？たまに行くくらい。

[6752: 匿名]

>>6745 匿名さん
さっきのアド街と追加された部分あるならぜひ教えてほしいな。5?6年前と更にってことは何か追加されてるのかなって思って

[6753: 匿名さん]

>>6751 匿名さん

名前が周辺住民じゃねぇか笑
偽りだらけの嘘つきかよ。

[6754: 匿名さん]

>>6752 匿名さん
BRTかな。年内開業になるのかわからないけど。
ここのすぐそば、電チャリ専門店のY’s Roadが閉店したのは残念だった。

[6755: マンション検討中さん]

>>6749 匿名さん

なぜそんなに好きなのに魅力の一つもまともに話せないの？

築地と月島と豊洲と晴海に近いのが魅力です、ってそこ住めよ。それ湾岸全部に当てはまるだろ。

友達がイケメンですじゃなくて、おまえがイケメンかどうか聞かれてるんだよ。

やはり現在価値を捨てて、確定もしてない含み益を心の支えに生きていく町か。

空虚だな。

[6756: 通りがかりさん]

キレイなブーメランですね。

[6757: 匿名さん]

KTTって三年前なのに坪単価300か。
そりゃ色々なのが群がるよ。
もはや福祉住宅地だな。

[6758: 匿名さん]

>>6757 匿名さん
青田売り物件なので。

[6759: 匿名さん]

>>6758 匿名さん

竣工売りなんてタワーでまず見ないんで。

[6760: 匿名さん]

>>6759 匿名さん
そのレスの意味がよくわからんが、

竣工売りのタワマンもあります。
次に青田売りなので、価格は竣工時ではなく売り出し時なので3年前の相場ではないです。

[6761: 匿名さん]

>>6740 周辺住民さん
月島は佃に代表されるように縁日やお神輿もある歴史ある街。タワマンと下町の戸建て路地のコントラストがあるように、岸田屋さんのような100年以上愛される居酒屋から、お洒落なバー・焼肉・定食屋などなど新旧融合し緑と水辺も近い利便性高い街。江東区だと清澄白河みたいなイメージ。
勝どきは良くも悪くも歴史が浅く、その街自体の特色としてはやはりタワマン街。眺望よし・アクセス良しで、これから創られていく街。江東区でいえば少し前の有明(アクセスの利便性は言うまでもなく勝どきの方が良し)のイメージ
良し悪しではなく、これをどうみるかは個人次第。魅力はそれぞれ各人が見つけて紡いでいくものだと思います。

[6762: マンション検討中さん]

勝どきが交通が良いとか、
眺望が良いとか、
何の冗談でしょうか。

大深度のミニ地下鉄一線に、
タワマン乱立しすぎて
お見合い長屋街です。

[6763: マンション検討中さん]

>>6761 匿名さん

アクセスの利便性って、日本語として？です

[6764: マンション検討中さん]

新築マンションでカラーセレクト、メニュープラン、ビルトインオプション選ぶ楽しみは青田買いしかないのだが。。
完成売りタワーなんかワケアリのベイサイドタワーなど理由があるのです。

[6765: 匿名さん]

>>6762
まさに同意。豊洲より直線距離で銀座、大手町に近いと言っても10分とか15分圏内じゃないと意味がない。豊洲の方が交通利便性高いし、街の魅力について比較するレベルにない。

[6766: 通りがかりさん]

>>6763 マンション検討中さん
へぇ。じゃあ国土交通省の日本語もおかしいんですか？笑
https://www.mlit.go.jp/common/001084606.pdf

[6767: マンション検討中さん]

>>6766 通りがかりさん

君は2050だけ叫んでおくのがオススメだよ　笑

[6768: 匿名さん]

販売予定時期がミッドが11月上旬ででサウスが11月下旬ってことは、それまでにサウスの情報も出て両方比べて結論出せる感じなのかな？

[6769: 通りがかりさん]

勝どき、月島、晴海の3エリアのタワマンに住んだ経験あるけど、ファミリーなら晴海、DINKsや独身なら月島がいいなぁと思った。

勝どきは良くもなく悪くもなくって感じだな。
ちなみに佃は住んだことない。

[6770: 匿名さん]

大江戸線の乗り換えは面倒だぞ

知ってるだろうけど

[6771: 匿名さん]

結局待ち望んだオリンピック後の暴落なんてなかったんですよ…
（オリンピックは延期になっちゃいましたが）

[6772: 匿名さん]

マンション検討中さんが怒濤の連投。落ち着いて。顔真っ赤ですよ。

[6773: マンション検討中さん]

いや、三人はいますね

[6774: 職人さん]

>>6765 匿名さん
勝どきはバス10分で銀座いけるでしょ。1時間に15-20本くらいあるし。

[6775: 匿名]

>>6771 匿名さん
来年オリンピックが中止になったらワンチャンあるかも

[6776: 匿名]

>>6761 匿名さん
なるほど、めっちゃ良いコメントありがとう。勝どきは新しいんだね！

[6777: 匿名さん]

結局、販売価格のアップはガチだったん？

[6778: 匿名]

じゃあ月島と勝どきだと、月島のほうが一枚上手って感じかな。

[6779: マンション検討中さん]

>>6774 職人さん

月島にもバスが同じようにありますね。
おまけに電車もありますね。

晴海ならバスで数分長くなるだけですね。

豊洲なら電車で7分ですね。

築地には完敗ですね。

銀座という視点では、有明と東雲と台場には勝てるというぐらいでしょうか。

結局、勝どき固有の優位性や魅力は何なのですか？

大江戸線の新橋や麻布や六本木を推した方がいいと思いますが、港区になるからイヤなんですかね？

[6780: 匿名さん]

>>6779 マンション検討中さん
このタワマンだよ。
川沿い駅直結なんて最高でしょ。

[6781: 匿名]

>>6780 匿名さん
それはある。それに周辺の魅力的と思えるところにどれも近いというのも価値かな。もちろん人によってアクセスの価値観は変わる。別にショッピングモールが徒歩圏で行けるだけが全てではない（といっても豊洲は便利だけど）

[6782: 匿名さん]

ショッピングモール毎日行かないよね笑
最も頻度が高い駅へのアクセスが良い立地が1番合理的。

[6783: 匿名さん]

勝どきと晴海は中央区に住んでいるというしょーもない自己肯定感を得たい人間をひたすら立体的に詰め込んでるだけの街だな。街としての魅力は皆無に近い。
交通利便がよくて独身DINKSにはそこそこな住みやすさになってきてる月島とも差をつけられてる感じがする。

[6784: 匿名さん]

>>6783 匿名さん
劣等感の塊か笑

[6785: マンション検討中さん]

>>6783 匿名さん
貴方がどれだけ自分の正義を振りかざそうと、相場はデベと市場が決めるんです。月島がーとか豊洲がーとか晴海がーとか、いい加減滑稽だと気づいてくださいね。坪500でヒィヒィ言うんだったらここは貴方に見合ってないんです。

[6786: 匿名]

>>6779 マンション検討中さん
まぁその銀座も少し危険な状態ではあるんだけどね、、

[6787: 匿名さん]

>>6785 マンション検討中さん
買うよ！買ったる買ったりゃいいんだろ、その代わり買ったらお前の倍返しが決まるんだろうがーちゃんとォォォ！(大○田風)

[6788: マンション検討中さん]

>>6785 マンション検討中さん

うん？ワイは内陸マンだよ。
相場はここより遥かに上の場所にいるけど、そんなことどうでもいい　笑

勝どきの特徴を銀座だの豊洲だの有明だの月島だのが近いとかいうから、皆さんから失笑されてるわけよ。

で、結局勝どきの特徴は、マンションの単価なの？

まさにしょーもない自己肯定感　笑
空虚の極み　笑
テレ東ランキング、マジで本質ついてる　笑

なんか勝どき民の特長見えてきたぞー

[6789: マンション検討中さん]

>>6780 匿名さん

あ、よくわかります。

このタワマンが勝どきであって、勝どきという存在はないという感じが。

すごく興味深いです。

[6790: 匿名さん]

勝どきって街の魅力が分からないので、わかる人教えて下さい。

[6791: 匿名さん]

>>6788 マンション検討中さん
つまんね。

[6792: 地元民さん]

マンションを好き勝手書くのは良いけど、なんもないとか地元の悪口はやめて笑
育った場所なのですよ。

[6793: 匿名]

>>6790 匿名さん
数ページ遡ると結構書いてくれてるよ。わいが昨日同じこと聞いてるから

[6794: 匿名]

>>6792 地元民さん
6792さんが思う勝どきの魅力をききたいな！

[6795: 匿名さん]

魅力あるのは駅直結で商業複合開発、ポストコロナの設計変更したこの物件であって勝どきに魅力がある訳ではない。

[6796: 匿名さん]

勝どきの魅力ってなーに？

タワマン。

え？特徴とか名物ないの？

銀座とららぽに近いし。駅直結だし。

だから、勝どき自身の話なんだけど。

俺のタワマンの坪単価やべーだろ？

はぁ？

[6797: 匿名さん]

小石川だって街に魅力があるわけじゃない（しかも、ド低地のハザードマップ真ん中の巨大幹線道路脇）のに駅直結ってだけで売れただろ。
要は、これが今の流行りモンなんだよ。

デベも時代時代で売れそうなモンを作る。
流行りが終わろうと知ったこっちゃない。
勝どきも、小石川みたいに流行りにのって高値で売り抜けれるだろ。

[6798: 匿名さん]

>>6788 マンション検討中さん
勝どきなんて特に魅力がない街だから変わんほうがええでー
さようなら～

[6799: 匿名さん]

住宅街に魅力とか言われてもなあ。魅力的な場所に近い、というのが本来あるべき住宅街の魅力だと思うんだけど。外から人がわんさか来られても落ち着かないから嫌だよ

[6800: 匿名さん]

>>6796 匿名さん
ごめん、勝どきって魅力ないから君には合わないと思うよ。別な街を探しな