パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[6601: 匿名さん]

まあ、勝どきは人気地域ですからねぇ。

[6602: 匿名さん]

>>6600 匿名さん

ですよね笑
どこの駅も大抵は大通りに面してるだけで素敵と思えるような所は無い。

[6603: 匿名さん]

このマンションにできる出口なら、素敵！ってなるんじゃない？
交差点のところはならんと思うが。

[6604: 匿名さん]

駅上の交差点のところは、ベイサイドクロスができた豊洲に完全に負けてるので、勝どき駅前の再開発も進めて、いい感じにして欲しい。

[6605: マンション検討中さん]

25m2の狭い部屋は坪単割高だから
広い部屋はもっと坪単低いのでは
とか、パンダがあるのでは、という
ご意見ありました。

けど、ミッドのフロアマップ見ると
25m2部屋は低層10?21階の
かちどき雑居ビュー側一面に沢山
配置された条件悪い部屋です。
つまり10階の当該部屋＝パンダ部屋＝
坪単480のワンルーム、
ではないでしょうか。

となると、同じお見合いでも運河側
ドトールビューとか、サウスタワービュー
とかのほうが景観はよいので、まともな
広さの部屋なら低層でも軽く坪単500超
との推察をします。
大江戸線の路線力を言う方がいますが、
さいたまイメージの東池袋、
隣ターミナルとはいえ印象もよくない
ところで520ですからね。
バスやタクシーで銀座方面すぐの勝どき
直結の方が高くて当然では
ないでしょうか。
かつコンテンツの充実度は比類ない。

[6606: 匿名さん]

定借（しかも63年）の御茶ノ水プラウドが坪600スタートだからな・・・
ここは相当マシに感じる

[6607: 匿名さん]

>>6593 マンコミュファンさん
素敵！ってなるような駅なんて存在しないだろ。駅に何を求めてるんだよ笑

[6608: eマンションさん]

本当に500超えそう。
湾岸は新たな時代に突入しましたね。

[6609: マンション検討中さん]

営業マンが

買える層かどうかすぐに判断できます

って言ってたな。@470ー@750

そういうことだったのか。

[6610: 匿名]

>>6599 匿名さん
6593じゃないけど
ステキってなる駅はターミナル駅、名前がカッコいい、見た目がかっこいい、中が快適、とかそのへんかな。

東京駅
溜池山王駅
赤坂駅
六本木駅
渋谷駅
汐留駅
台場駅

確かに勝どきって名前はカッコ悪いかもねー

[6611: 匿名]

>>6606 匿名さん
マンマニさんのテレビの亀戸駅の新築で坪360とかじゃなかったっけ。確かにもうたかいよねー

[6612: 匿名]

>>6600 匿名さん
名前がカッコいいから、住みたい駅ではあるね(笑)
白金に住んでるんだよーとか言ってみたいw

[6613: マンション掲示板さん]

これで、
・旧価格残のドトール、パークタワー晴海は捌ける
・ブランズ、有明は加速する
・だいぶケチがついた選手村も価格は魅力となりケチを割引いても売れる
と棲み分けがされていくでしょう。

そして、今出ている旧価格に合わせた近隣中古はすぐになくなり、これから出てくる中古は更にオンしてくる。

こういった流れかと思います。

[6614: 匿名さん]

>>6613 マンション掲示板さん

湾岸大暴落どころか、爆騰ですね。

[6615: マンション検討中さん]

坪単価750万になるとステージが1段階上がった感がありますね。

[6616: マンション掲示板さん]

>>6614 匿名さん

そうですね。
東池袋520、御茶ノ水定借600となると、
新時代ですね！

[6617: 匿名さん]

アンケート結果、相当良かったのかな。
雨風が強い湾岸の民からすると待望の駅直結で、これから出来る勝どき駅最寄りの豊海、月島北南、ハルミフラッグでタワマン6本より、立地が良いんだから、お金あればみんな欲しいでしょ。

[6618: 匿名]

>>6614 匿名さん
サカーキ涙目だなw

[6619: 匿名さん]

>>6617 匿名さん
補助金があったとは言え、地下を掘った代金も含めてここを買ったと思えば、高くないかも。
ところで、地下道の冷暖房やメンテナンス費はどこが負担する事になっているのでしょうか。

[6620: マンコミュファンさん]

>>6613 マンション掲示板さん

さらに月島の住友不動産がだめ押しまでしてくるからな…

[6621: 匿名]

>>6620 マンコミュファンさん
しかも再開発するんでしょ。有明の実績もあるし絶対のっけてくるよね

[6622: マンション掲示板さん]

>>6620 マンコミュファンさん

ですね。すみふは必ずその時の最高値で来ますから、それも見込むと@５２０は別に高くないですよね。買える人ローン組める人を相手にすれば良いし、フラッグは価格はやはり魅力だからそうすれば良いし。世の中そんなもんです。変なプライスにして、玉石混交(適切でない表現なら申し訳ない)になるより良いです。

[6623: マンション検討中さん]

意外と今回の値付けに一番驚いているのは月島が控えているスミフかもしれんな。
「うお！おれらこれよりも高値に設定しないといけないじゃねーか！共用部できるだけギラつかせんぞー！(一同:オウッ！)」。
もしくは「うお！おれらこれよりも高値にできるじゃねーか、ヒャッハー！！」

[6624: 匿名さん]

>>6616 マンション掲示板さん

渋谷の定借は800だし。

[6625: マンション検討中さん]

ってか、個別物件論の前に、単純にマクロ環境的に低金利ですからねぇ。よって全体論で言えば、内陸は更に高くなる可能性もあるでしょうから、冷静にこのまま低金利がいつまで続くのか、が一つのポイントではないですか？

[6626: 匿名さん]

>>6623 マンション検討中さん

三井もバルク売りもやめたし、
値付けや売り方を変えてきていると
いうことですよね。
多少鈍っても、すみふ月島北がくれば
相対比較でまた加速するでしょうし。
「住友有明の420」と「豊海や住友月島
北が控えている勝どきの520」どちらも
似たような値付け感だと思いますよ

[6627: マンコミュファンさん]

ここに近隣の売却益を全部突っ込んでまで住み替えたい理由は何かね？買い手のベネフィットがわからない。価格だけで古参の転売住人も撤退発言でてるし既存の雑魚はお呼びでない感ありあり。

[6628: マンション検討中さん]

単純に、金利が底上げされたり、供給数が減っているてだけで、昔から基本的なところはほとんど変わってなくないですか？江東区湾岸があって、中央区湾岸があり、これらは駅距離や規模による。そして、内陸の大規模系があり、３A／番町の高級マンションに繋がる。金利や供給数はマクロ経済よるので、今も昔も、立地と規模と景気だけでは？

[6629: 検討板ユーザーさん]

>>6627 マンコミュファンさん
欲しいから買うだけでしょ笑
この価格帯だと、いちいち金勘定しないよ。

[6630: 匿名さん]

マンション価格はデベが決めるってことですね。大暴落とか外野がわめこうが、立地が良いものはみんな欲しいから高くても売れるってことか。
まさか500とはねー。

[6631: マンコミュファンさん]

>>6593 マンコミュファンさん

勝どき民のプライド傷つけなさるな。転売益と眺望だけが魅力のゲーテッドハウスなのに品川ナンバーだの銀座に違いだので勘違いしてる人達が集まってるのだから。安い労働所得で生計立ててるから含み益が心の安定剤になるような場所だ。スムログで住人がそう書いてるだろ？

外から見れば勝どきにブランドもないし物件周辺も駅周辺も肥溜にしか見えない。富裕層なら恥ずかしさを覚える街並み。何年経ってもはコスパ意識のあくせく働くリーマン向けの駅から脱せなかった。

値段だけ上がると何が起こるか？売れないか、内陸敗退組か転売成り上がりが済むだけの痛々しいことになる。眺望がない部屋はさらに痛々しい住人ばかりだろう。おまけにコスパリーマン以下の先住人の地権者とのそのお友達も入ってくる。スカイレジテルに内見行くといいよ。リアリティが持てる。

[6632: マンコミュファンさん]

>>6629 検討板ユーザーさん

どうみても金勘定に煩い近くの転売益生計守銭奴がターゲットだよ。

[6633: マンコミュファンさん]

>>6630 匿名さん

売れるって決まってないよ。売り出してもないよ。遅れ続けてるよ。

[6634: 匿名さん]

>>6632 マンコミュファンさん
そういう人に売れる価格設定？

[6635: 匿名さん]

>>6633 マンコミュファンさん
未練がましいよ。

[6636: マンション検討中さん]

>>6628 マンション検討中さん

供給数が減ってるとは？
いつと比べて？

[6637: マンション検討中さん]

>>6627 マンコミュファンさん

ツイは全滅ね。
どこかにいる富裕層wが買うのかな。

[6638: マンション検討中さん]

>>6629 検討板ユーザーさん

坪単価とリセールしか考えない金勘定マンが湾岸マンコミユーザーです。

[6639: マンション検討中さん]

>>6634 匿名さん

コスパ厨の守銭奴以外いるの？

[6640: マンション検討中さん]

>>6635 匿名さん

ワイ内陸民なんだ。
湾岸はそういう序列化好きだろ？
特に中央区底辺あたりは。

[6641: マンション検討中さん]

>>6595 匿名さん

このあとたくさん控えてるのに在庫抱えるの？
ここだけでもノースもまだあるんだけど。

[6642: マンションマニアさん]

>>6599 匿名さん

勝どきは、駅前から離れても、うわぁ悲惨！としか思えないのです。

勝どきでうわぁ素敵！と思える場所はどちらですか？

ここのマンションのまえがこれです。
どこもこんな絵面しかでてこないんです。

うわぁ素敵！な写真撮ってお願いします。
マンションの外で。

[6643: マンション検討中さん]

>>6640 マンション検討中さん

OLちゃんは黙っとけ。

[6644: 匿名さん]

>>6631 マンコミュファンさん
同一人物による無限ループ笑

[6645: マンションマニアさん]

モデルルームはここですよね？

普通、うわぁ素敵！と思える場所に設けると思うんですが、倉庫と車庫と公団と低所得向けのマンションしかなかったです。

勝どきらしさを表現してるんですか？
それとも何かの踏み絵なんですか？

ここで一億の印鑑を押したくなる方が一緒になるとは。

[6646: 匿名さん]

勝どき駅の魅力・・・うーん・・・

駅から地上に出てすぐ、勝どきビュータワーの１階にある「かねます」には時々行ったけど、そこ意外の目的で降りたことがあったか、思い出せない。

今もかねますってやってるのかな？コロナ禍にあのぎゅうぎゅうの立ち飲みは厳しそうだが。

[6647: 匿名さん]

いかにもここから開発されようとしている感じだな。マンマニ出演番組じゃないけど、どんどん便利になって価値が上がっていくということか。

[6648: 匿名さん]

>>6645 マンションマニアさん

あなたは、一生、再開発の恩恵には預かれない。まあ、あなたのような人が多いから、再開発物件は、将来価値に対して割安で儲かるんだけどね。

[6649: 匿名さん]

>>6646 匿名さん
表参道も1本目の裏通りすら電柱だらけ、歩道なし。

[6650: 匿名さん]

>>6645 マンションマニアさん

さらっと仰っているけど、たった1億では
大した部屋は買えないよ。
今は低金利もあって億が普通だからね。