パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[66001: 匿名さん]

>>65998 口コミ知りたいさん
韓国や中国のタワマンかオフィスビルがエアロビかなんかで揺れて大騒ぎしてましたね。日本は大丈夫かと思ったら仙台のホテルが揺れてました。

[66002: 匿名さん]

>>66001 匿名さん

そういうことよ。
基礎部分で上下左右に大人数で運動したら揺れるし、上層階も揺れるよ。
長年そうやって鉄筋コンクリートを振動で痛めつけたら疲労割れするんだよ。

[66003: マンコミュファンさん]

>>65998 口コミ知りたいさん

地震の話じゃなくて。

[66004: 検討板ユーザーさん]

>>66001 匿名さん

事件ありましたね。一斉にどすんとやれば、かなりの衝撃。

ランニングの着地時には、体重の1.5～5倍、さらに、ジャンプの着地時には、体重の10～12倍程度の衝撃。

60キロの人が20人いて同時にジャンプしたら、
60×20×10~20=1.2t～2.4t。

[66005: 匿名さん]

高層階の大理石やピアノも規制した方がいいよ。振り子のように倒壊する原因になるよ。地震大国でタワマンはイカれているわけで、事故があってから規制しても遅いわけ。

[66006: 匿名さん]

>>65972 匿名さん
離れているけど月島北、南だよ。
この二つが建ったら更に眺望が悪くなるね。
スカイツリーや東京タワーが見れなくなる部屋もあるかも。

[66007: 近所の板マン20年住んでる人]

豊海のタワマン再開発も地域交流や地域住民への共用施設の開放をうたってますが、三井不動産が地権者を取り込みながら再開発を進める上で必要なのでしょうね。
PTKに限らず公開空地や共用施設の地域開放は、地域住民にとって勝どきという街に愛着を持ち、定着を促し、結果として街自体の魅力向上に高い効果はありそうですね。

[66008: 匿名さん]

>>66007 近所の板マン20年住んでる人さん
ハードは地域との共存を目指していても、ソフトである住民がこのスレのようでは期待できないと思いますよ。

[66009: 匿名さん]

>>66007 近所の板マン20年住んでる人さん

「公開空地」は、法律上開放するのが当たり前。魅力向上には関係無し。

[66010: 口コミ知りたいさん]

>>66006 匿名さん
ならんよ
既に高い建物がありますからその奥に立ったところで変わりません

[66011: 匿名さん]

タワマン購入者は養分ですね。公園を維持費をずっと負担してくれるんですか？

[66012: 通りがかりさん]

>>66009 匿名さん
え？(笑)

[66013: 匿名さん]

>>66008 匿名さん
勝どきの人工は約3万人、このスレ見てるのはごく一部ですよ。

[66014: 匿名さん]

ここ買った人はみんな後悔してますね。

[66015: 評判気になるさん]

>>66014 匿名さん
いや買えなかったキミが一番後悔してるんでしょ

[66016: 匿名さん]

>>66014 匿名さん

そうなんですよ。ほんと後悔してます。

当時コロナ禍で不動産なんて買うような雰囲気ではなかったので、1住戸しか買えなかったんだけど、ミッドとサウスの両方2住戸購入すればよかった。

とっても後悔してます。

PTK購入後、もう1住戸欲しいので、3年間も広域に不動産探しをしてますが、PTKより良い物件に出会えなく未だに買えてません。

PTK、ある意味とっても罪深い。もうこれ以上のものに出会えないのではなかろうか。

[66017: 匿名さん]

２０２３年、いまだにそんな事を言ってる。いまだに駅直結やってるし。

つまり、マンションは遅れて買った方がいいみたい。企業は半減する見通しなので、これからどんどん内陸の会社が閉鎖されて、マンション開発が進みます。

[66018: マンコミュファンさん]

>>66017 匿名さん
企業が半減するならむしろマンション買うべきじゃないしデベもマンション開発しない

[66019: 匿名さん]

全国計の企業数は、2015年末の 402.5万社から、2040年末には295.6 万社へと減少する見込みである。 期 間別に見ると2015年から2025年にか けて企業数は大きく減少し、その後 は緩やかな減少を示している。　減少率に都道府県の差異はみられない。

[66020: 匿名さん]

外国人はさすがに日本で起業はしないでしょう。何故なら、アジア最底辺だと思っていたベトナム、カンボジア、インドネシアでご飯が食べられません。ランチ1500円、屋台のジュースは250円、、日本円を稼いでも意味がない。生活できない。

[66021: 名無しさん]

>>66019 匿名さん
2022年の経済センサスによると企業数は367万。大きく減少する2025年までにあと3年しかないですね！がんばれ。そもそも2040年に295万へ減少したとて半減ではないよね？ね！

[66022: 匿名さん]

ここに限らず、コロナ時に新築買った人は大勝利。そういうマンションスレはネガが荒らしまくっているので一目瞭然。ネガが湧くマンションこそ勝ち組ですね。

[66023: マンション掲示板さん]

3年前坪400が今や坪700ですからね
買えなかった人が発狂するのは無理ないです

[66024: マンション掲示板さん]

>>66016 匿名さん

ミッド2戸ならわかるがサウスはいらん

[66025: マンコミュファンさん]

>>66024 マンション掲示板さん

自分もミッドを購入しているが、マンションレビューで将来価格を調べると、同条件だとサウスの方が500万円位高くでる。

[66026: 名無しさん]

>>66023 マンション掲示板さん
築地再開発の全貌が明らかになって、臨海地下鉄が決まったらどうなってしまうのでしょうか？

[66027: マンション掲示板さん]

>>66026 名無しさん

さらに上がる

[66028: 口コミ知りたいさん]

>>66025 マンコミュファンさん

ミッドかサウスかよりも、眺望や採光の良し悪しの方がはるかに重要でしょうね。

[66029: eマンションさん]

>>66025 マンコミュファンさん

マンションレビューでミッドよりサウスのほうが将来価格が高く試算されるのは、計算のベースにデベの売り出し価格があるからです。ですから、ミッド１期に売り出された部屋が一番低く見積もられて、将来価格として算出されます。
マンションレビューの見積なんかあてにならないですね。

[66030: 通りがかりさん]

>>66029 eマンションさん

そうなのですね。教えて頂き、ありがとうございます。

[66031: 販売関係者さん]

>>66029 eマンションさん
取引事例比較法に基づき価格を算出と記載があるので、デベの売出価格は関係なく、リセール価格が現時点でサウスの方が高いのが理由ですね。まだ取引事例が多くないので、あまり当てにならないというのは同意です。

[66032: マンション掲示板さん]

取引事例が少ない?
と言うことは、これだけ高値で売り出しているミッド、サウスで成約があるのですか?

[66033: 販売関係者さん]

>>66032 マンション掲示板さん
レインズで公開されてるものだけでも、ミッド4件、サウス3件の成約がありますよ。

[66034: 匿名さん]

2件、10件、100件の売出しですぐに半額だよ。次のショックは相当ヤバいと思う。経済が腰折れしてて、おそらく回復がない。

[66035: 職人さん]

成約で見るとサウスの坪720万が最高値ですかね。

[66036: eマンションさん]

>>66034 匿名さん
そうなるとキミみたいな人が真っ先にクビになってマンション買うどころじゃなくなるよ

[66037: 販売関係者さん]

>>66035 職人さん
はい。ご認識の通りです。

[66038: 検討板ユーザーさん]

>>66034 匿名さん
白金ザスカイなんて比較にならないほどとんでもない売り物が出ましたが、価格は上昇を続けていますね

[66039: 匿名さん]

羽生結弦がバイオリニストと結婚ですか？　富裕層が競ってピアノなどクラシック音楽を習わせる理由がわかりますね。まぁ世界が違うんでしょうね。

バディ、SAPIXとか大衆教室で社会の下から下剋上の世とは違うのでしょう。上質のサラリーマンを目指すとかドレイ気質が恥ずかしいです。

[66040: 匿名さん]

坪1000の翌年に坪500ですから、これが埋立地だと坪300でしょう。真空地帯の価格形成はまったく後の参考になりません。即死という恐怖心を煽るだけです。

[66041: 評判気になるさん]

築地と臨海地下鉄で坪800はかたいかな
中野の駅前開発も良さそうだけど都心からの近さで選ばれるのは勝どきかと

[66042: 評判気になるさん]

>>66040 匿名さん

不動産の今の市況はバブルではなく、物価上昇と需給バランスの変化ですよ。もう23年以降は年間築古（30年以上）物件発生数が新築供給数を上回っていきますから、若い物件の価格維持は堅いですよ。
ちなみに94年供給首都圏4万に対し、今年はたしか1万ちょいですね。
一部メディアをはじめ、バブルを知っている人は現在を当時に重ねてしまうのでしょうね。。

[66043: 匿名さん]

勝どきは駅近の開発余地が豊富なので、マンションの値上がりが続けばどんどんタワマンが立つでしょうな

[66044: 検討板ユーザーさん]

Jリートの平均利回りが3％前半なのに、新築マンションの利回りが2％前半。住宅地、商業地、オフィス、商業施設、倉庫、戸建、マンション、全ての種類の不動価格上昇率を比較しても、マンションの上昇率だけ異常に高いです。数値からみたらマンション、特に新築と築浅はバブルと考えるべきでしょう。

[66045: eマンションさん]

>>66042 評判気になるさん
新築の価格が中古、築古の価格を引き上げる力よりも、中古、築古の価格が、新築を引き下げる力の方が圧倒的に強いことは常識です。新築といえどズルズルと下がっていくと考えるのが合理的です。しかも今の新築は質が良くないのは周知の事実です。
需給といっても、現在の新築マンションの需要は自用だけでなく投機、節税など多様です。また国内需要だけでなか海外需要も増加しています。為替、金利上昇、税制などが変われば需給は急激に悪化することになります。
物価上昇による健全な価格上昇だけなら問題はないですが、下がり過ぎた利回りはいずれ修正されます。すなわち価格の下落です。

[66046: マンション比較中さん]

>>66038 検討板ユーザーさん
勝どきザ・タワーは引き渡し後に売却物件が100件程度出ていたような気がしますが、1年位で落ち着いてきました。

[66047: 名無しさん]

サウスって元々高めだからあんま利益出なくね？

[66048: 名無しさん]

>>66047 名無しさん

サウス1期1次の価格知ってるか？

[66049: 匿名さん]

そりゃ、ドルに両替して持ってるだけで金利5.5％だろ。マンション投資はやらないだろうな。

戸建てがついてこないってのは、家が必要な人なんていなかった、ってこと。　もうあるんだよ。家なんて。一人っ子で長男長女でみんな家ある。

[66050: 匿名さん]

頭の悪い40,50代の人間は俺より遅れて気づくんだろうな。駅や街に高齢者がまったくいないことを。　田舎で軽トラ転がしている元気なじいちゃんも駅や街には近寄らない。　

恐ろしいのは、買った人達の年齢層が高すぎて、すぐに高齢者の感性になってしまうこと。　15年後に半数は老人ホーム入り、残り半分は東京に微塵の価値も感じなく、図書館で郷土資料をあさったり、歴史探索にでかけたり、山へ行ったり、東京を離れることだけを考えるようになる。　　これが最大のリスク。　

本来のマンションは20歳の若夫婦しか買ってこなかった。　

[66051: 契約者さん1]

バブルというのは弾けてみて初めて『バブル』だったと分かるものなんですよ。
現在の価格急上昇がバブルと断言するのは浅慮です（と言いつつバブルかもしれないからなんともですが。）

個人的には下記と考えます。

まず需要と供給の首都圏新築販売初年度成約率はコロナ前とコロナ後でほぼ変わってません。
（成約までの時間は数ヶ月遅くなっていますが、値段が上がっているのでより慎重になるのは当然かと推察してます）

次に人件費高、資材高（円安&物価上昇の影響）から値段が上がるのも根拠かあります。

ここまではバブルの要素はないなと思っています。
後者の価格上昇に前者の需要が供給に追いついていかない場合、つまり需給バランスが崩れると価格は下落すると思いますが、それは自然減レベルでしょう。

世界的大緩和のお金の行き先が運用商品や不動産マネーに回っているのは周知の事実ですが、都内の市場においては一部です。居住実需層が多くを占めているのはデータから分かりますので、その一部が一斉に手放さない限りは急落にはなり得ないと考えています。

ただ、新築や再開発で周りの中古値段あがるのは良いのですが、そんな要素がないエリアまで中古価格が結構上がっているのは注意が必要だと考えます。

私個人の考えとしては、実需を伴いながら上がっているエリアと釣られて上がっているエリアが大きく下落局面に直面した際、前者は1割～2割減くらいだとしたら後者は4割～5割減してもおかしくないかなと思います。
リーマンショックの時と違うのは今生き残っている不動産会社の多くは体力がある会社ばかりなので、仮に大不況がきても急落させてまで不動産価格を下げることはないでしょう。住友不動産みたいに長期戦に持ち込むと思います。

以上私見でした。

[66052: マンション検討中さん]

お、一生何も買えないボンクラがなんかまた言い出しましたね！

[66053: 評判気になるさん]

>>66038 検討板ユーザーさん

ザスカイは今週坪1150の現金成約出たね

[66054: 匿名さん]

>>66053 評判気になるさん
じゃあ勝どきの坪700万円なんてバーゲンセールみたいなもんだな。

[66055: 匿名さん]

自分は気持ちがおおらかではないから、テラスのソファ席の上に敷物を敷いて、大型犬を寝そべらせているカップルを見て、嫌だなと思った。

セントラルラグーン以外は犬の散歩はOKなんだよね。

商業施設も入っているから仕方ないけど、外部の人達が我が物顔で共有施設をタダで使っているのは、解せないと思った。

自分は、もう少しマンションのプライバシー性の高い物件がいいなと思った。

[66056: 匿名さん]

>>66043 匿名さん
中央区はマンション増やすのやめたんじゃなかった？

[66057: 検討板ユーザーさん]

>>66056 匿名さん

中央区区長がこれからも開発はガンガン続けると言ってます。

タワマンを作る場合、地域学校のキャパ等考慮する必要があるため、単純にタワマンだけというのは恐らく供給できないと思いますが、PTKのような足元商業であれば、今後も開発OKです。

今まではタワマンの容積緩和があるましたが、それがなくなったという話しで、だからと言ってタワマン建てられないわけではなくて、中央区の許可をもらえればタワマンは建てられるんですよね（地区計画で建てる）

[66058: 通りがかりさん]

>>66055 匿名さん
住商一体のマンションに何を言ってるのかと。足元ワイワイなのはモデルルームから分かってたでしょ

[66059: 匿名さん]

>>66058 通りがかりさん

ここは検討者スレなので。
外部の方たちのワイワイ状態を見て、公開空地の作り方について色々考えさせられました。
参考になりました。

[66060: 口コミ知りたいさん]

>>66059 匿名さん
アトラスタワー五反田のようなゲーテッドマンションがいいですね。

[66061: 匿名さん]

>>66057 検討板ユーザーさん

キャンプ場、チェーン店、じゃぶじゃぶ池など、郊外の人が完全スルーしている施設に人が殺到しているのは致命的です。　地理的に人がはけないのでしょう。　上下左右に人が散らばらない。　

[66062: 名無しさん]

足元が賑わわなけりゃ、スーパーもスタバもレストランも入らないでしょう。
私は足元の賑わい許容しますよ。
だって、そのお陰で駅　スーパー　レストラン直結ですもん。
そういうのが嫌いな人は他のマンション行けばいい。
そんなの買う前から分かってたことだし、この掲示板でグチグチうるさい人って購入者じゃないんじゃないかなあ。

[66063: 匿名さん]

直結って、勝どき駅からずいぶん離れて建ってないですか？　
地下道どうなってんですか。

[66064: 匿名さん]

地下道や道路で繋がっているなら、日本どこのマンションも駅直結になりますよね？

[66065: 匿名さん]

>>66063 匿名さん

一度見に行ってみな。感動すら覚える
地下道を上がると、そこはグランドマリーナ東京という名のキャナルリゾート

[66066: 評判気になるさん]

>>66057 検討板ユーザーさん

地区計画という名の法の抜け道、かの有名なコバルトブルー作戦に通じますな。

[66067: 匿名さん]

テンション上がってひとしきり楽しんだがもう飽きてきた
飽きやすいデザインだな

飽きてしまうと、地下道は長いし勝どき自体がやっぱり微妙だなっていう

[66068: 匿名さん]

やっぱり有象無象がやってくる商業施設はPCTやカメックスみたいに、敷地内直結の別棟がいいんだよな
下駄に入れるのは微妙だと再認識

[66069: 通りがかりさん]

>>66068 匿名さん
私は、やはり駅直結のミッドがいいですね。地下道通って、雨に濡れずに帰れるのは嬉しいし、スーパー、コンビニも外出ずに行けて便利。セントラルラグーンに人が集まるのはサウスも同じだし、サウスがいいのは共用施設が充実してることだけど、利用するときだけ使わせてもらえるから、それで十分。やはりミッドが最強と再認識。

[66070: 匿名さん]

セントラルラグーンはバブルに浮かれてる成金が好きそうなデザインですね。
もうちょっと落ち着いたセンスのデザインが良かったな。

[66071: 契約者さん1]

別にサウスとミッドで張り合う必要はないかと。

[66072: 匿名さん]

地上の道路で繋がっている、駅徒歩10分のマンションも駅直結になりますよね。地上を歩いた方がお店いっぱいで良くないですか？　

[66073: 評判気になるさん]

>>66072 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

[66074: マンション検討中さん]

住民板で↓のようなレベルの低い書き込みをしてる人が自身のツイッターアカウントを特定されましたね。

>昨日もスタバ隣に迷惑駐輪していたおばんさん（40歳前半？）。無茶苦茶ブッサイクだったなぁ。
>
>マナー違反を平気な顔してする人は、顔に合わられるんだよね。
>
>肌の色が不健康そうだし、二の腕の脂肪がプルプルだし、髪も手入れされていない感が丸出しなんだよね。

[66075: マンコミュファンさん]

>>66062 名無しさん

投資家パパさんですか？

[66076: マンション検討中さん]

住民板が盛り上がってますね

[66077: 口コミ知りたいさん]

>>66068 匿名さん
サウスが最強と言いたいの？

[66078: マンション比較中さん]

>>66077 口コミ知りたいさん
サウスもミッドも両方合わせて最強だよ。

[66079: マンション掲示板さん]

>>66072 匿名さん

勝どき4丁目は、地上の店もぱっとしないです。
マクドナルドがあるくらいです。
あっ、マクドナルドは2丁目だった汗

[66081: 口コミ知りたいさん]

>>66069 通りがかりさん

買えるといいね

[66082: 匿名さん]

湾岸のスレらしくなってきて私うれしい

[66085: マンション検討中さん]

>>66084 口コミ知りたいさん
住民板で話題の方じゃないですか？

[66086: 匿名さん]

マンションは共有なんですから責任も住民の全体責任です

[66087: マンション検討中さん]

>>66086のような投稿があると、すぐに誹謗中傷めいた批判レスがつくのがここの特徴ですが
住民板で色々と話題になってからはそのような動きがなくなりましたね

まさか、、、

[66088: 匿名さん]

ティアラのライトアップってあのちょん切れてるままで完成なの？
上辺だけ光らせる方が良かったよね

[66089: 匿名さん]

>>66088 匿名さん

あんまりキラキラすると近隣住民の迷惑になるので、
昨年の6月から、中央区光害防止指導要綱が制定されました。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0036/machizukuri/bika/kougai/hikarigai_se...

[66090: 匿名さん]

>>66089 匿名さん
なので上側だけでいいよね。
ラインが横まで光っててちょん切れてるのはなんかカッコ悪いわ

[66091: マンション検討中さん]

賃貸検討してて周辺下見したんですけど、勝どき駅周辺って人多すぎないですかね？
その割には店は少ない…

[66092: 口コミ知りたいさん]

>>66091 マンション検討中さん
今後のアップサイドが期待できるって分からない？

[66097: 管理担当]

[No.66093～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[66098: 匿名さん]

>>66091 マンション検討中さん

人口密度が超絶高いのに、人が歩いている通りが清澄通りしかないんです。
勝どきは賃料高い割に大江戸線が不便で店少ないですよ。購買力がない。

うちの子達は勝どき住みたくないと言ってます。

[66099: 検討板ユーザーさん]

>>66098 匿名さん
それでも検討しに来ちゃう親

[66100: 匿名さん]

>>66089 匿名さん

昨年光害対策要綱が出来たのは想定外でしたね。
ここは他のタワマンとくっつき過ぎているので、当初予定のラインを活かしたライトアップは難しくなったのかと想像されます。

[66101: 匿名さん]

>>66099 検討板ユーザーさん

私は勝どき住みませんよ。大江戸線不便なんで。
うちから勝どきは近いので、子供夫婦にどうかと勧めたら、断られました。

自分が不便だと思っている勝どきを勧めてしまい、反省しております。

[66102: 匿名さん]

>>66101 匿名さん
ではもう用はありませんね。
ごきげんよう。

[66103: 名無しさん]

>>66101 匿名さん

勝どき近いとしたら大江戸線ユーザーさんですね
さようなら

[66104: マンション検討中さん]

>>66098 匿名さん

勝どきだけでなく、湾岸全体は街が住む街としては不完全だし、これが変わることはない。マンションばかり建てるから、平成・令和のベッドタウンに変わりつつあるが、工業地域であることには変わりない。

古くからあって再開発も行われるような規模感のある街は、うまく商業地域と住居地域が組み合わさっていて、徒歩圏内に飲食も商業施設も充実していて生活QOLは高い。

ハザードリスクだけでなく、この割り切りが湾岸を良しとするかの先ずは出発点。

[66105: 匿名さん]

ゴミの共用施設の維持。

ライブラリーやラウンジなど、同じ施設が街に50も60もあり、マンション同士でかぶっている。そのディズニーランドより大きい共有施設の維持に湾岸住民が疲弊している。

活力なくコンビニすら消えていく。刑務所の外側がいっさい栄えないのと同じ。だからマンション街が発達した例は一つもない。

[66106: 名無しさん]

>>66105 匿名さん
マンション街が栄えた事例としては東京圏なら豊洲、武蔵小杉、関西なら尼崎などがあります。

[66107: 匿名さん]

そりゃ、住民100％が維持費と大借金なんてエリアは他にないからな。　入居時は浮いてていろいろ買うだろうけど、どんどん支出は先細りになっていく。マンションは古くなっても建て替えできないし、若い人が出ていって街は衰弱の一途。

[66108: 契約済みさん]

>>66101 匿名さん
それ義実家の近くに住みたくないだけではｗ

[66109: 口コミ知りたいさん]

>>66107 匿名さん

若い人が集まって衰退しない場所はどこなんですか？笑
教えて笑

[66110: 契約者さん1]

私も勝どきの街自体派どちらかといえばマイナスでしたが、この建物に惚れて買いました。後は通勤距離かな。
今は、築地再開発や勝どきや月島、豊海の新築物件が今後も控えていること考えると、お店はこれから増えていく可能性もあるな～という期待も出てきてます。後付でしたが街力はまだまだ上がっていくと思いますよ！

[66111: 匿名さん]

>>66110 契約者さん1さん

うーん・・・確かに出来上がりを見ると・・・そーだわな―・・・かなりすごいことになっていることがわかる・・・。

今から売りだされたら大変なことになっていたのかもしれない。
いつも三井は優しい・・・と言うかおっとりしています。

[66112: マンション検討中さん]

三井住友銀行がドル定期預金の金利を
0.01%から5.3%に引き上げると発表した。
高金利を求める顧客に、配慮したと
思われるが、これまで0.01％しか
金利を付けなかったというのも驚きだ。

大手銀行が外貨預金に
競争力のある金利を付けたとなれば、
これが日本からの資金流出を
促す役割は果たすだろう。
日銀の超緩和的金融政策もあり、
大きな円安要因だ。おそらく、
三菱UFJやみずほも追随するだろう。

[66113: マンション検討中さん]

さらにリートは値を下げないといけない。投資対象から外れるマンションは暴落していくだろう。

[66114: 匿名さん]

持ってるだけで金利5.5か、結局、現金が最強なんだよな。

[66115: 匿名さん]

>>66112 マンション検討中さん

あなた大丈夫ですか？
ドル定期預金やドル債権を日本の銀行経由で買う必要はありませんよ。
競争力ある金利で何ですか？

しっかりしてください。

[66116: 匿名さん]

強烈な利上げですね。　住宅ローンもこんな感じに上がるでしょうね。

[66117: マンション掲示板さん]

>>66112 マンション検討中さん
ツイでも話題になってたね
ひろゆきがアップし始めたから私はそろそろ天井で反落のサインとみてる
素人がハメられる典型

[66118: 匿名さん]

為替に5％円高に振れればチャラか。動くときは5％なんて１ヶ月で行くからな。

[66119: 匿名さん]

来月からステマは詐欺と同じ扱いでサイバー警察に逮捕されちゃうから、業者の書き込み一気に減ったか？　

[66120: 匿名さん]

当然だけど、地権者は70代以上が多いか。
次々と入居し始めている。

[66121: 匿名さん]

購入者が平均50代だから、、、老人ホームか？

[66122: 通りがかりさん]

落ち着いてていいね

[66123: マンション検討中さん]

>>66108 契約済みさん
確かにこんな舅姑とは同居したくないwww

[66124: 名無しさん]

>>66110 契約者さん1さん

同じく
昔販売の時にマンマニさんが言ったことを思い出します

勝どきに住みたいんじゃない
パークタワー勝どきに住みたいんです

[66125: 匿名さん]

いちいち名前出すなや、早く就職しろ。

[66126: 通りがかりさん]

>>66125 匿名さん
ペペロンチーノでも食べて落ち着けよ

[66127: 匿名さん]

>>66123 マンション検討中さん

月島がかなり上がってしまったからねぇ。
でも勝どきは嫌なんだと。

[66128: 匿名さん]

パワカの夫婦がミッドを買ったけど、2人ともバス通勤だって。
せっかくの駅直結なのにと言ったら、長く住むつもりはないらしい。
価格も上昇していて大喜び、売る気満々だよ。

[66129: マンコミュファンさん]

昔勝どき勤務で良い思い出がなかったので、検討してなかったのですが、販売価格は安いのですね。
この坪単価なら売れそうです。

[66130: 匿名さん]

>>66128 匿名さん

ナイスです。その通りだと思います。
ただ、ここ数年はここを売ってもここより良いところはないでしょう。
さらに言えば電車通勤よりバス通勤の方がクールなのでは？？？

お知り合いのパワカのご夫婦にお伝えいただければ幸甚です。

[66131: eマンションさん]

朝の丸の内南口方面のバスは混むよ。雨の日とか地獄

[66132: 匿名さん]

うちもそんなに長く住むつもりはないけど、マンション自体はすごく出来が良いと思ってる。

[66133: 匿名さん]

大江戸線で六本木ヒルズへ行かれる方は、地上を延々と歩かないといけません。

大江戸線の不便さを少しでも解消しようと
東京メトロ六本木駅構内通過証という制度が出来ています。

これを使うと、メトロのホームを通行して雨に濡れずに六本木ヒルズまで行けます。
その都度発行します。

ただし、通行証の発行は、平日は10～16時土休日は10～22時なのでご注意ください。

六本木駅改札通過サービス
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/newsevent/news/pdf/2013/sub_p_2013091...

どんな発券機？
http://ys223.blogspot.com/2021/02/blog-post_39.html?m=1

[66134: 匿名さん]

車１つ無いだけで、どんどん不便になっていくね。

ビバリーヒルズを見るとほんと夢のようなんだよな。

[66135: 匿名さん]

勝どきは飲食店が少ないので銀座にバスで行かれる方も多いと思いますが、土日の帰りは3時までにバスに乗るのがコツです。

それ以降はバスを待つ長蛇の列でゲッソリします。

[66136: 名無しさん]

>>66135 匿名さん

そんなにバス需要あるなら、増便すればよいのにと思いますが、無理なんでしょうかね？

[66137: 評判気になるさん]

>>66135 匿名さん

3時？ランチの話？
六本木で夜ご飯したら22時くらいだわ。

いまどきバス使う人、暇じゃない限りそんないないわ。
電車の方が楽だし早い。

[66138: マンション検討中さん]

>>66137 評判気になるさん

銀座でランチの話です。
夜はバスがないのでタクシーでお帰りください。

土日の大江戸線勝どき駅、利用者少なくて閑散としてる。

[66139: 匿名さん]

飯田橋駅へ行くのは、大江戸線1本で行くより、月島駅で有楽町線に乗り換えるか門前仲町で東西線に乗り換える方が早いですよ。

飯田橋駅はとても深いので、乗り換えるのも手です。

[66140: eマンションさん]

このマンション、早く買ってた人はまだ住んでもないのに5000万儲かってるとか、羨ましすぎ。

[66141: 匿名さん]

>>66140 eマンションさん
そんな儲からないだろ
誰もそんなので買わないよ。安かったから買ってるわけ

[66142: 匿名さん]

安かったから、という前提もないんだけどなｗ　過去最高値で買っちゃてるわけで。どこもそうだけどね。今後はどうなるのか。

[66143: 検討板ユーザーさん]

>>66136 名無しさん
運転手不足について少し調べるといいよ。

[66144: 匿名さん]

今後年齢制限撤廃されて、バスやタクシーの運転手は今後70や80の老人が増えるだろうね。
バスやタクシーが前提の生活設計は危険すぎる

[66145: 名無しさん]

>>66133 匿名さん
この板で1番ためになった情報かもしれん

[66146: 匿名さん]

とにかく物流はストップするからコンビニ弁当で男も育児して、、、といった大馬鹿な意見を言う人間が減るだろう。

子供預けて、人が弁当運んで、育児と家事の放棄なんて家庭が存在している方が不思議だった。　コンビニあるから共働きOK見たいな話はどこの国だって通用しない。男が育児していてら一族中からぶん殴られるわ。コンビニ弁当が売ってるのは日本だけだし、人が用意したたまたまの限られた環境で、男が家事・育児なんて話はもう消えるだろう。

勘弁してくれ。

[66147: 評判気になるさん]

>>66141 匿名さん
今は売らないけど、1期でかなり安く買ってるから10年住んで売ったらかなり儲かると思う。残債引いて１億くらいは残せる可能性ある。築地再開発、臨海地下鉄もあるし。

[66148: 匿名さん]

勘違いの素人さんがたくさん居れば居るほど楽しみ。

[66149: マンション掲示板さん]

ハイハイ
楽しみにしててなー

[66150: 口コミ知りたいさん]

>>66146 匿名さん

これが明治時代に子守する男性をみて、日本の農民男性が驚くほど子煩悩と外国人に驚かれた国の今かとw

まぁ、タワマン、お迎え、保育園、学童、塾、習い事と息苦しくて慌ただしいセットではあるわな。

[66151: 匿名さん]

地下道にて直結に笑ったわ。　地下道でいいなら駅まで道路に繋がってるマンションみんな直結じゃん、頭の弱いヤツら騙されてんのかｗ

[66152: 匿名さん]

>>66150 口コミ知りたいさん

人にやってもらう系が無くなるのよ。人が減るからインフレだし、そんな人にやってもらう前提の話で「今の時代は男も家事・育児を～」と言うなや。　そう思うだろ？　

今のたまたま日本のここ数年だけ通用する話で、男が家事・育児なんて話が通じる時代も国も存在しないよ。家でモジモジしてる男は一家中からぶん殴られるだけ。

[66153: 匿名さん]

配達してもらう、お弁当を運んでもらう、育児してもらう、勉強を教えてもらう、全部人にやってもらう前提の話で、大アホ、最初っから破綻してるわけ。これに嫁さんの給料もってかれているんじゃ、家事・育児放棄とみなされて当然。

[66154: 匿名さん]

一生に一度しか無い子育てを放棄して、紙ペラ1枚でいつでも作れる会社のような馬鹿みたいな場所で、歯ぐき出して笑ってデータ入力しているバカ親なんていないよな？

[66155: 口コミ知りたいさん]

>>66151 匿名さん

じゃあ、みんな直結ということでいいんじゃない？笑
賢いじゃん笑
直結マンション好きなとこ買いなよ笑

[66156: 評判気になるさん]

>>66151 匿名さん
いや実際にそうでしょ？じゃ逆に地下道直結でありながら直結を謳っていないマンションを教えて！

[66157: 口コミ知りたいさん]

>>66156 評判気になるさん

サウスは直結ではないよ。
地下道3分＋敷地内2分。

ミッドも正確には地下道を伸ばしただけ。
例えると、東京駅北口から地下道で繋がっている、徒歩950m離れた大手町の外れのC2b出口にある経団連ビルがあるじゃない？
あれ、東京駅直結って言ってるに等しい。
さらには、サウスも例えると、神田にある大鵬薬品本社ビルも経団連まで歩いてすぐだから、まぁそこからは東京駅まで地下道あるから東京駅直結！って言えてしまうわけ。
いやいやアナタ神田でしょって。

[66158: eマンションさん]

>>66130 匿名さん
電車通勤よりバス通勤の方がクール？？？？？？
購入者ですけれども、恥ずかしい。

[66159: 検討板ユーザーさん]

晴海駅ができたらドゥトゥールの方が真の駅直結になったりして

[66160: マンション掲示板さん]

>>66157 口コミ知りたいさん
そもそもサウスは直結を謳ってないよ。
伸ばしただけでも地下道で駅直結だからミッドは勝どき駅直結！
ちなみに経団連ビルは大手直結を謳ってるよ。
大鵬薬品本社ビルは地上に出るから直結ではないよね。
地上に出ずに直接最寄り駅へアクセス出来るかどうかが直結の判断基準じゃない？

[66161: 名無しさん]

>>66160 マンション掲示板さん

確かにそうですね。
つまり、雨の日もノーアンブレラかどうかが基準なんですよね。

[66162: マンション検討中さん]

ネガさんたちの必死の粗探しいいねー
買えただけで三千万の利益は出たから、そりゃ悔しいよな笑

[66163: マンション検討中さん]

>>66162 マンション検討中さん

含み益は幻想。利益確定するまでは幻想。
2000戸の契約者みんなが3000万の利益出して売り捌けるほどマーケットは甘くないよ。

[66164: 検討板ユーザーさん]

>>66157 口コミ知りたいさん
ネガさん、まだ張り付いてるの？w 次期以降はもう買える金額じゃないから、他探した方がいいよ。時間は有効活用しよう。

[66165: マンション掲示板さん]

>>66163 マンション検討中さん
悔しい悔しい

[66167: 管理担当]

[No.66166と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66168: 口コミ知りたいさん]

まさかとは思いますが、PTKに対して悪意をもった嫌がらせ？
投稿者が先ず疑わしいと思われる可能性もありますよ。
と言うか冷やかしてる発言から、同類ですね。

[66169: eマンションさん]

もうテラス席は住民専用にしてくれ。
外部の奴等が我がもの面で使ってるの腹立つわ

[66170: 口コミ知りたいさん]

>>66169 eマンションさん
なぜ？

[66171: マンション掲示板さん]

>>66169 eマンションさん
テラスのソファやテーブルが壊れたら誰が買い直すんですかね？まさか所有者の管理費？

[66172: 検討板ユーザーさん]

>>66166 マンション掲示板さん
誰かがやらかしたならお店の人が片付けるからいいんじゃない？これ見つけて、鬼の首取ったように写真投稿してる自分、虚しくならない？笑　どうせPTK買えなくて、少しでも粗探ししたい暇人でしょ。

[66173: 口コミ知りたいさん]

>>66169 eマンションさん

営業時間外にテラス席を使うのはどうかと思うが、店の所有者はカバーするとかして使わせないようにした方が良いと思う。
朝開店準備の際に汚されていたら、店もたまったもんじゃないだろう。

[66174: 匿名さん]

>>66166 マンション掲示板さん
フェリーに乗ると椅子は全部ワイヤー固定です。埋立地で地震の揺れが大きいですからそれ対策ですかね。

[66175: 匿名さん]

>>66169 eマンションさん
もしやテラス席は住民のものと思ってる？？共有持分外でっせ。

[66176: 契約者さん1]

外のテラス席は店の物ではなくてPTKの物じゃなかったでしたっけ？汚れたら誰が掃除するんだろ

[66177: マンコミュファンさん]

>>66163 マンション検討中さん
含み益は幻想なので、ほんとに怖くて毎日眠れません。不安で不安でしょうがないです。今検討している方はこうならないように購入しない方がいいと思います。

[66178: 名無しさん]

>>66177 マンコミュファンさん
悔しい悔しい

[66179: 口コミ知りたいさん]

>>66175 匿名さん
じゃ公開空地外って事なの？勉強不足でゴメンよ

[66180: 口コミ知りたいさん]

>>66179 口コミ知りたいさん
アンカ間違ってたゴメン

[66181: 匿名さん]

>>66176 契約者さん1さん

管理組合が委託している清掃会社でしょう。

[66182: マンション検討中さん]

>>66176 契約者さん1さん
グランドマリーナ東京の商業施設を運営する商業施設部分の保有オーナーの責任で補修ですよ。

テナント入居者は管理組合に賃料を払うのではなく、商業施設部分を保有する不動産オーナーに賃料を払ってるので

[66183: 匿名さん]

>>66166 マンション掲示板さん

実は今住んでいるマンションの公開空地にも大きなテーブルとベンチがあって、ママ達がピクニックや飲み会に利用していたんだけど、
どうしてもゴミや汚れが出て掃除が大変なので、
全部撤去しちゃいました。

[66184: マンコミュファンさん]

>>66183 匿名さん
そのスペース夜はお酒飲んで、犬座らせて、中国人いっぱいでもう諦めた方が気が楽ですよ泣

[66185: 匿名さん]

欧米文化を離れると常識は通じないです。韓国はいい方でしょう。他は全滅だと思います。一緒に生活は不可能です。

今海外ですがいくらホテルを変えても、廊下でずっーと大声で話してるし、夜中に歌を歌う女性もいて、ワザとと言うか全員なんですよ、「人に迷惑」の単語がないんですよ。　注意するとかそういうレベルでなく、文化の違いです。

日本人街、中国人街、インド人街、必ず世界の居住地域がわかれている理由です。

[66186: 匿名さん]

富士通本社が、汐留から川崎へ移転ですね。

やはり大江戸線が不便なので、住友商事、ソフトバンクと大江戸線沿線から離れていっています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f6209bb0d962f8b8f36cd5015c4f95206a7d...

[66187: マンション検討中さん]

>>66186
記事本当に読んでます？
リモート普及による出社率減と賃料削減の為って記載ありますが。
この理由で変えるのであれば、川崎にすることで相対的に利便性は落としてそうですけど。

[66188: 匿名さん]

＞富士通の本社機能は現在、汐留の高層オフィスビル「汐留シティセンター」にあるが、新型コロナウイルスの感染拡大を受けて出社する社員が減っていた。本社機能を工場などに移転すれば、賃貸料の削減にもつながるとみられる。

地震の前に感染ってどんだけ軟弱なんだよ東京は。企業数は20年後に半数になる予測だが都内オフィスビルはそれ以上に空き家になるだろうね。

[66189: 匿名さん]

汐留は家賃高い割に不便なんですよね。
大江戸線はね。

[66190: 通りすがり]

>>66186 匿名さん

すごいね！勝どきをdisることしか頭にない人の典型例で、ファクトすら理解できないほど頭の脳みそがやられてしまっている。
自分で私お馬鹿さんと公言しちゃってイッちゃってる。

富士通本社ならJR新橋駅から歩く人が殆どだろ。
電通社員とかもそうだろ。
大丈夫？
大江戸線と勝どきのこの掲示板に何も関係ないし。

あーどうして日本にはこんなバカが増えてしまったんだろう

[66191: マンコミュファンさん]

>>66187 マンション検討中さん

東芝も川崎ですわ。
富士通が川崎で何も違和感ない。
品川から10分だよ。

[66192: 匿名さん]

>>66191 マンコミュファンさん

富士通も東芝もずっと前に「終わった」会社でしょ。

[66193: 検討板ユーザーさん]

大江戸線より不便な電車ないからね。昔勝どき住んでて、今は山手線やメトロの複数路線利用可能エリアに引っ越しましたが、交通利便性は今だから言えるけど勝どきはクソだよ。あんなに交通不便な場所はないし、何よりもタワマンだらけで空が狭くて日本一のお見合い条件で、ストレスフルな生活だったなと実感する。まあ、がんばれ。

[66194: 匿名]

>>66193 検討板ユーザーさん

悔しいね。ドンマイ！

[66195: 検討板ユーザーさん]

無理あるなぁ。本当にそんな交通不便だったら、坪600万とか700万とかつくわけないだろ。。
ちょっとは頭を使わないと。

[66196: 匿名さん]

高層マンションが頭上にあって歩けないですね。
手で頭上を覆いながら歩きましたが、頭上にずっと異物を感じてて、

これは厳しいでしょう。
せめて10階ぐらいに高さ制限しないと生活は無理ですね。

[66197: eマンションさん]

ついに坪700超で成約出始めましたね
GCT月島も坪730で売れてるし、年内の供給は700スタートになるんじゃないかな

[66198: 匿名さん]

購入者です。お願いですから煽らないで下さい。
中国は言わずもがな、お隣韓国の実情をご存知でしょうか。https://www.rakumachi.jp/news/column/315374
https://allabout.co.jp/gm/gc/498502/
日銀のリミットは25年です。入居して一年しかない。象徴的なタワマンでバブルの吊し上げにして欲しくないです。デベさんのポジももう少し良心を持っていただきたい。よろしくお願いします。

[66199: 匿名さん]

>>66190 通りすがりさん

関係ないなら投稿しないよ。
汐留から次々と大手企業が撤退していけば、勝どきの住宅需要に響いてくるじゃん。

大江戸線沿線は、オフィスとしてはダメなんやね。
残るは日テレか。

[66200: 検討板ユーザーさん]

>>66199 匿名さん
青山一丁目駅付近にはホンダと伊藤忠があるよ。
どちらも自社ビルだし、伊藤忠は神宮再開発後も青山にいるけど。