パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[66001: 匿名さん]

>>65998 口コミ知りたいさん
韓国や中国のタワマンかオフィスビルがエアロビかなんかで揺れて大騒ぎしてましたね。日本は大丈夫かと思ったら仙台のホテルが揺れてました。

[66002: 匿名さん]

>>66001 匿名さん

そういうことよ。
基礎部分で上下左右に大人数で運動したら揺れるし、上層階も揺れるよ。
長年そうやって鉄筋コンクリートを振動で痛めつけたら疲労割れするんだよ。

[66003: マンコミュファンさん]

>>65998 口コミ知りたいさん

地震の話じゃなくて。

[66004: 検討板ユーザーさん]

>>66001 匿名さん

事件ありましたね。一斉にどすんとやれば、かなりの衝撃。

ランニングの着地時には、体重の1.5～5倍、さらに、ジャンプの着地時には、体重の10～12倍程度の衝撃。

60キロの人が20人いて同時にジャンプしたら、
60×20×10~20=1.2t～2.4t。

[66005: 匿名さん]

高層階の大理石やピアノも規制した方がいいよ。振り子のように倒壊する原因になるよ。地震大国でタワマンはイカれているわけで、事故があってから規制しても遅いわけ。

[66006: 匿名さん]

>>65972 匿名さん
離れているけど月島北、南だよ。
この二つが建ったら更に眺望が悪くなるね。
スカイツリーや東京タワーが見れなくなる部屋もあるかも。

[66007: 近所の板マン20年住んでる人]

豊海のタワマン再開発も地域交流や地域住民への共用施設の開放をうたってますが、三井不動産が地権者を取り込みながら再開発を進める上で必要なのでしょうね。
PTKに限らず公開空地や共用施設の地域開放は、地域住民にとって勝どきという街に愛着を持ち、定着を促し、結果として街自体の魅力向上に高い効果はありそうですね。

[66008: 匿名さん]

>>66007 近所の板マン20年住んでる人さん
ハードは地域との共存を目指していても、ソフトである住民がこのスレのようでは期待できないと思いますよ。

[66009: 匿名さん]

>>66007 近所の板マン20年住んでる人さん

「公開空地」は、法律上開放するのが当たり前。魅力向上には関係無し。

[66010: 口コミ知りたいさん]

>>66006 匿名さん
ならんよ
既に高い建物がありますからその奥に立ったところで変わりません

[66011: 匿名さん]

タワマン購入者は養分ですね。公園を維持費をずっと負担してくれるんですか？

[66012: 通りがかりさん]

>>66009 匿名さん
え？(笑)

[66013: 匿名さん]

>>66008 匿名さん
勝どきの人工は約3万人、このスレ見てるのはごく一部ですよ。

[66014: 匿名さん]

ここ買った人はみんな後悔してますね。

[66015: 評判気になるさん]

>>66014 匿名さん
いや買えなかったキミが一番後悔してるんでしょ

[66016: 匿名さん]

>>66014 匿名さん

そうなんですよ。ほんと後悔してます。

当時コロナ禍で不動産なんて買うような雰囲気ではなかったので、1住戸しか買えなかったんだけど、ミッドとサウスの両方2住戸購入すればよかった。

とっても後悔してます。

PTK購入後、もう1住戸欲しいので、3年間も広域に不動産探しをしてますが、PTKより良い物件に出会えなく未だに買えてません。

PTK、ある意味とっても罪深い。もうこれ以上のものに出会えないのではなかろうか。

[66017: 匿名さん]

２０２３年、いまだにそんな事を言ってる。いまだに駅直結やってるし。

つまり、マンションは遅れて買った方がいいみたい。企業は半減する見通しなので、これからどんどん内陸の会社が閉鎖されて、マンション開発が進みます。

[66018: マンコミュファンさん]

>>66017 匿名さん
企業が半減するならむしろマンション買うべきじゃないしデベもマンション開発しない

[66019: 匿名さん]

全国計の企業数は、2015年末の 402.5万社から、2040年末には295.6 万社へと減少する見込みである。 期 間別に見ると2015年から2025年にか けて企業数は大きく減少し、その後 は緩やかな減少を示している。　減少率に都道府県の差異はみられない。

[66020: 匿名さん]

外国人はさすがに日本で起業はしないでしょう。何故なら、アジア最底辺だと思っていたベトナム、カンボジア、インドネシアでご飯が食べられません。ランチ1500円、屋台のジュースは250円、、日本円を稼いでも意味がない。生活できない。

[66021: 名無しさん]

>>66019 匿名さん
2022年の経済センサスによると企業数は367万。大きく減少する2025年までにあと3年しかないですね！がんばれ。そもそも2040年に295万へ減少したとて半減ではないよね？ね！

[66022: 匿名さん]

ここに限らず、コロナ時に新築買った人は大勝利。そういうマンションスレはネガが荒らしまくっているので一目瞭然。ネガが湧くマンションこそ勝ち組ですね。

[66023: マンション掲示板さん]

3年前坪400が今や坪700ですからね
買えなかった人が発狂するのは無理ないです

[66024: マンション掲示板さん]

>>66016 匿名さん

ミッド2戸ならわかるがサウスはいらん

[66025: マンコミュファンさん]

>>66024 マンション掲示板さん

自分もミッドを購入しているが、マンションレビューで将来価格を調べると、同条件だとサウスの方が500万円位高くでる。

[66026: 名無しさん]

>>66023 マンション掲示板さん
築地再開発の全貌が明らかになって、臨海地下鉄が決まったらどうなってしまうのでしょうか？

[66027: マンション掲示板さん]

>>66026 名無しさん

さらに上がる

[66028: 口コミ知りたいさん]

>>66025 マンコミュファンさん

ミッドかサウスかよりも、眺望や採光の良し悪しの方がはるかに重要でしょうね。

[66029: eマンションさん]

>>66025 マンコミュファンさん

マンションレビューでミッドよりサウスのほうが将来価格が高く試算されるのは、計算のベースにデベの売り出し価格があるからです。ですから、ミッド１期に売り出された部屋が一番低く見積もられて、将来価格として算出されます。
マンションレビューの見積なんかあてにならないですね。

[66030: 通りがかりさん]

>>66029 eマンションさん

そうなのですね。教えて頂き、ありがとうございます。

[66031: 販売関係者さん]

>>66029 eマンションさん
取引事例比較法に基づき価格を算出と記載があるので、デベの売出価格は関係なく、リセール価格が現時点でサウスの方が高いのが理由ですね。まだ取引事例が多くないので、あまり当てにならないというのは同意です。

[66032: マンション掲示板さん]

取引事例が少ない?
と言うことは、これだけ高値で売り出しているミッド、サウスで成約があるのですか?

[66033: 販売関係者さん]

>>66032 マンション掲示板さん
レインズで公開されてるものだけでも、ミッド4件、サウス3件の成約がありますよ。

[66034: 匿名さん]

2件、10件、100件の売出しですぐに半額だよ。次のショックは相当ヤバいと思う。経済が腰折れしてて、おそらく回復がない。

[66035: 職人さん]

成約で見るとサウスの坪720万が最高値ですかね。

[66036: eマンションさん]

>>66034 匿名さん
そうなるとキミみたいな人が真っ先にクビになってマンション買うどころじゃなくなるよ

[66037: 販売関係者さん]

>>66035 職人さん
はい。ご認識の通りです。

[66038: 検討板ユーザーさん]

>>66034 匿名さん
白金ザスカイなんて比較にならないほどとんでもない売り物が出ましたが、価格は上昇を続けていますね

[66039: 匿名さん]

羽生結弦がバイオリニストと結婚ですか？　富裕層が競ってピアノなどクラシック音楽を習わせる理由がわかりますね。まぁ世界が違うんでしょうね。

バディ、SAPIXとか大衆教室で社会の下から下剋上の世とは違うのでしょう。上質のサラリーマンを目指すとかドレイ気質が恥ずかしいです。

[66040: 匿名さん]

坪1000の翌年に坪500ですから、これが埋立地だと坪300でしょう。真空地帯の価格形成はまったく後の参考になりません。即死という恐怖心を煽るだけです。

[66041: 評判気になるさん]

築地と臨海地下鉄で坪800はかたいかな
中野の駅前開発も良さそうだけど都心からの近さで選ばれるのは勝どきかと

[66042: 評判気になるさん]

>>66040 匿名さん

不動産の今の市況はバブルではなく、物価上昇と需給バランスの変化ですよ。もう23年以降は年間築古（30年以上）物件発生数が新築供給数を上回っていきますから、若い物件の価格維持は堅いですよ。
ちなみに94年供給首都圏4万に対し、今年はたしか1万ちょいですね。
一部メディアをはじめ、バブルを知っている人は現在を当時に重ねてしまうのでしょうね。。

[66043: 匿名さん]

勝どきは駅近の開発余地が豊富なので、マンションの値上がりが続けばどんどんタワマンが立つでしょうな

[66044: 検討板ユーザーさん]

Jリートの平均利回りが3％前半なのに、新築マンションの利回りが2％前半。住宅地、商業地、オフィス、商業施設、倉庫、戸建、マンション、全ての種類の不動価格上昇率を比較しても、マンションの上昇率だけ異常に高いです。数値からみたらマンション、特に新築と築浅はバブルと考えるべきでしょう。

[66045: eマンションさん]

>>66042 評判気になるさん
新築の価格が中古、築古の価格を引き上げる力よりも、中古、築古の価格が、新築を引き下げる力の方が圧倒的に強いことは常識です。新築といえどズルズルと下がっていくと考えるのが合理的です。しかも今の新築は質が良くないのは周知の事実です。
需給といっても、現在の新築マンションの需要は自用だけでなく投機、節税など多様です。また国内需要だけでなか海外需要も増加しています。為替、金利上昇、税制などが変われば需給は急激に悪化することになります。
物価上昇による健全な価格上昇だけなら問題はないですが、下がり過ぎた利回りはいずれ修正されます。すなわち価格の下落です。

[66046: マンション比較中さん]

>>66038 検討板ユーザーさん
勝どきザ・タワーは引き渡し後に売却物件が100件程度出ていたような気がしますが、1年位で落ち着いてきました。

[66047: 名無しさん]

サウスって元々高めだからあんま利益出なくね？

[66048: 名無しさん]

>>66047 名無しさん

サウス1期1次の価格知ってるか？

[66049: 匿名さん]

そりゃ、ドルに両替して持ってるだけで金利5.5％だろ。マンション投資はやらないだろうな。

戸建てがついてこないってのは、家が必要な人なんていなかった、ってこと。　もうあるんだよ。家なんて。一人っ子で長男長女でみんな家ある。

[66050: 匿名さん]

頭の悪い40,50代の人間は俺より遅れて気づくんだろうな。駅や街に高齢者がまったくいないことを。　田舎で軽トラ転がしている元気なじいちゃんも駅や街には近寄らない。　

恐ろしいのは、買った人達の年齢層が高すぎて、すぐに高齢者の感性になってしまうこと。　15年後に半数は老人ホーム入り、残り半分は東京に微塵の価値も感じなく、図書館で郷土資料をあさったり、歴史探索にでかけたり、山へ行ったり、東京を離れることだけを考えるようになる。　　これが最大のリスク。　

本来のマンションは20歳の若夫婦しか買ってこなかった。