パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[65956: 匿名さん]

BLACKPINKすごいな、日本女性ってブサイクなのか？

ジス　　　ディオール、カルティエ
ジェニ　　シャネル、カルバン・クライン、ポルシェ
リサ　　　セリーヌ、ブルガリ、M・A・C
ロゼ　　　ティファニー、イヴ・サンローランのアンバサダーを務める

[65957: 管理担当]

[No.65876～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[65958: 匿名さん]

コロナ感染症の問題で、公共の水場は禁止されたのでは？　全国一斉に閉鎖又は停止しているはず。　早急に水を抜いてください。

[65959: 名無しさん]

え。勝どきのじゃぶじゃぶはこの夏、普通にやってたよ。

[65960: マンション検討中さん]

スタバオープンで黎明スカイレジテルにチャリとめてるやつチェーンロックされてたわ(笑)

[65961: 口コミ知りたいさん]

>>65960 マンション検討中さん
純粋に知りたいんだけど、ロックされたらどうするん？誰に言えばいいの

[65962: 名無しさん]

日本で唯一スタバ無し県だった鳥取県に、初のスタバができた時の歓喜並だな勝どき。

[65963: 評判気になるさん]

>>65961 口コミ知りたいさん
連絡先くらい書いてあるだろ。書いてなきゃロックは犯罪だよ(笑)

[65964: 匿名さん]

ここの建設当初は圧迫感を感じてどうなる事かと思いましたが、見慣れて来ました。

[65965: マンコミュファンさん]

>>65964 匿名さん

圧迫感すごいですね。
買った人の大半が後悔してるのも理解できますね。

[65966: マンション掲示板さん]

>>65965 マンコミュファンさん
今の盛り上がりみて、後悔してる人いますか？笑笑
全員含み益じゃ…笑笑

[65967: 匿名]

>>65965 マンコミュファンさん

買えなくて悔しくて仕方ないのか。。
ドンマイ

[65968: マンション検討中さん]

>>65959 名無しさん

あれは区民の高齢者の貴重なバイトなんだよ
いわゆる福祉政策みたいなもの
やめるわけにはいかないの

[65969: マンション検討中さん]

>>65966 マンション掲示板さん
この30年、都内にマンション買って含み益のない人いないですよ笑

[65970: 匿名さん]

後悔、後悔！ばんざーい

[65971: 評判気になるさん]

>>65970 匿名さん

住民板をたまに覗いているが、ここの住民はおかしなのが多い。

例:
・ラグーンに入った犬は蹴って当然
・敷地内に部外者は入るな(公共エリアですが)
・違法駐輪見つけたら勝手にロックする
その他暴言多数。

[65972: 匿名さん]

>>65964 匿名さん
PTKの右側にタワマンが二つ建つよ。
手前にも一つ。

[65973: 匿名さん]

>>65972 匿名さん
ん？右はイースト棟かと思ってたけど、ソースは？？

[65974: マンコミュファンさん]

>>65971 評判気になるさん
ほんとに契約者なのか？って言うような変人多いよな、多分糖質の自演だろうから無視してるけど

[65975: 匿名さん]

景色が全部マンションって恐ろしいですね。まだ建つんですか、、、

[65976: 評判気になるさん]

>>65971 評判気になるさん

ミッドにできる精神科を受診してください

[65977: 通りがかりさん]

>>65973 匿名さん
トヨタのところは再開発組合が発足してる
でも多分そんな高い建物にはならん

[65978: 口コミ知りたいさん]

>>65971 評判気になるさん

マナーが悪いからだろ笑
マナーが悪いなら蹴られて当然、ロックされて当然。
嫌なら来なきゃいいだけ笑
来てくれなんて頼んでない

[65979: 匿名さん]

住民の持ち分なんて無いだろ。なに公園を自分のモノみたいに言ってんの。

[65980: 匿名さん]

ずっと税金払ってきた先住民にだけ使う権利ある。

[65981: 匿名さん]

>>65968 マンション検討中さん
ならラグーンも公開空地にしなければいいのに…あらかじめわかってましたよね。そりゃ群がりますよ。駅前公園のじゃぶじゃぶは小学生は入れないので。これからどんどんちびっ子&その兄弟やら小学生になると思います。

[65982: 匿名さん]

そんな池なんてどうでもいいじゃん

[65983: 匿名さん]

ラグーンの水道代って管理組合が負担なの？　中央区？

[65984: 通りがかりさん]

>>65979 匿名さん
契約時に渡された重要事項説明書には、共用付属施設等(植栽、歩道状空地、芝生広場、テラス、セントラルラグーンなど)について共有持分を有します、と書いてあるけど、、
当該部分の維持管理・補修等および固定資産税等は本マンション区分所有者全員の負担になるんだって。
もちろん公開空地だから、部外者は入るな！とか言うのは、おかしいよね。。

それとも、公園というのは「中央区立朝潮運河親水公園」のことを言ってるかな？
あの道路(区道)を挟んだ外側一帯ね。
あそこはマンションの管理外だよね。

[65985: 匿名さん]

公開空地を作ったから今の規模のタワマン建てることを許されたのだからお互い様ですよ

[65986: 匿名さん]

>>65985 匿名さん
言い替えると、公開空地を作って容積率ボーナスをもらい、より大きな建物を建築、分譲して利益を得られたデベロッパー。その一方、公開空地のデメリットを引き受ける購入者という図式です。

[65987: マンション検討中さん]

住民板のレベルの低さがマジやばい。
ここまで酷いマンションもなかなかないぞ。
やはりこの密集度と住民の多様性(内陸の高級マンションとは違い庶民価格のため)の弊害だと思う。
大人しくのどかに暮らしたい人はこのマンションは避けた方がよさそう。施設はうらやましいが…

[65988: マンコミュファンさん]

>>65986 匿名さん
ただし、購入者も三千万円以上の利益を出してるから、結果皆ハッピー

[65989: マンション掲示板さん]

>>65981 匿名さん
なんで俺にリプしてんの?
俺公開空地に反対したことないんだけど

[65990: 検討板ユーザーさん]

>>65988 マンコミュファンさん
確かに。
購入者はいい買い物できてるので、池なんかどうでも気にならないでしょうね。

[65991: 匿名さん]

>>65972 匿名さん
勝どき駅南側10～17番地区再開発ですね
三井不動産レジデンシャルを幹事として東急不動産との2社が事業協力者、基本計画案の検討は日本設計となっているようです

[65992: 周辺住民さん]

公開空地以外にもサウスの3Fの共用施設は中央区民に開放されるという記事を読んだのですがそうなんですか？
https://www.homes.co.jp/mansion/article/289/#table_of_content_4

[65993: 口コミ知りたいさん]

>>65992 周辺住民さん
有料（たしか１時間500円）でテレワークスペース利用とかスポーツアリーナとかも使えるはず

[65994: 通りがかりさん]

>>65992 周辺住民さん
ミッド3階のコミュニティスペースや体育館のことかと。サウス３階には共用施設は無いので。サウス２階の会議室は、災害時には地域住民に開放されますよ。

[65995: 通りがかりさん]

>>65994 通りがかりさん

タワーマンションの3階に体育館って、マンションへの影響大丈夫ですか？？みんなで飛び跳ねたりして振動が凄いと思うのですが…

[65996: 周辺住民さん]

>>65993 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
機会があったら利用させていただきたいです

[65997: 周辺住民さん]

>>65994 通りがかりさん
サウスではなかったんですね
勘違いです。すみません
教えてくださってありがとうございます

[65998: 口コミ知りたいさん]

>>65995 通りがかりさん
え？地震のエネルギーとか知ってる?

[65999: マンコミュファンさん]

>>65995 通りがかりさん
振動がすごくてどうなると思ってるの？笑

[66000: 評判気になるさん]

低層階のわずかな振動が、高層階では大地震となりうる。。。なんちゃらエフェクト

[66001: 匿名さん]

>>65998 口コミ知りたいさん
韓国や中国のタワマンかオフィスビルがエアロビかなんかで揺れて大騒ぎしてましたね。日本は大丈夫かと思ったら仙台のホテルが揺れてました。

[66002: 匿名さん]

>>66001 匿名さん

そういうことよ。
基礎部分で上下左右に大人数で運動したら揺れるし、上層階も揺れるよ。
長年そうやって鉄筋コンクリートを振動で痛めつけたら疲労割れするんだよ。

[66003: マンコミュファンさん]

>>65998 口コミ知りたいさん

地震の話じゃなくて。

[66004: 検討板ユーザーさん]

>>66001 匿名さん

事件ありましたね。一斉にどすんとやれば、かなりの衝撃。

ランニングの着地時には、体重の1.5～5倍、さらに、ジャンプの着地時には、体重の10～12倍程度の衝撃。

60キロの人が20人いて同時にジャンプしたら、
60×20×10~20=1.2t～2.4t。

[66005: 匿名さん]

高層階の大理石やピアノも規制した方がいいよ。振り子のように倒壊する原因になるよ。地震大国でタワマンはイカれているわけで、事故があってから規制しても遅いわけ。