パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[65901: マンション掲示板さん]

子育てや仕事に悩む人も多い中、マンション内に精神科・心療内科があるのは心強いですね。

[65902: 匿名さん]

長期金利、一時0.7%に上昇　2014年1月以来の高水準：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB110NR0R10C23A9000000/

このまま長期金利が上がっていくと今の超円安追い風もなくなって外国人（特に中国）への高値売りの道は落ち着いてしまう気がします。知り合いの業者に聞いたら都内の中古在庫もまた積み上がってきてるみたいだし、外国人買主の中古売買契約後のキャンセルも出始めてるらしく、、嫌だなー。新築だからキャッシュで買ってる人は羨ましいが、PTKで億ローン組んだ我が家は出口ありきなので、なんとか25年ぐらいまでステイでいてくれと願い始めてる。

[65903: マンコミュファンさん]

国内再開発エリアなんて、この先数年まだまだ出て来るのに高値時期に勝どきなんか買って住む必要も無いのに。買った金額以上に儲けて売る事なんか出来ないよ、お馬鹿さんが多いね。

[65904: 評判気になるさん]

>>65903 マンコミュファンさん
分かります
外れちゃって悔しいから一生懸命ネガってるんですよね

[65905: 名無しさん]

>>65898 マンション掲示板さん

会社員が精神科に行ったら最後。
業務から外されて地獄を見ますよ。
だから会社員は鬱でもなるべく業務に影響出ないように食いしばり、ローン完済プランを絶対に守るように死ぬ気で働くのです。
鬱診断されておやすみ貰えた挙句に昇進して給料も増えるなんてことは絶対にありえないのです。
鬱に耐えてがんばりましょう。土日は死ぬように寝たり遊んだりしていいので。

[65907: 匿名さん]

病気もできない、インフレで管理、電気、水道、無限上昇にいつまで耐えられるのか、今のまま続くと数年で生活はストップするでしょう。売らない人間はデフレしか生きる道はありません。どんどん支払いや生活費が安くなってもらわないと、、、金利なんて心配してたら体もたない、精神科いきますよ。

[65908: 匿名さん]

ハイパーインフレで「地獄」と化したベネズエラ、そのヤバすぎる現実
ベネズエラという国の経済が破綻した。 268万％というとてつもないハイパーインフレによって、国民はモノが一切買えなくなり、人々が蓄財してきた資産は一気に無価値となった。 その結果、とてつもない数の人々が国外に逃げ出している。https://gendai.media/articles/-/65689

[65909: 通りがかりさん]

>>65908 匿名さん
それで？

[65910: 通りがかりさん]

>>65896 検討板ユーザーさん

ライフってお惣菜半額になる?

[65911: 評判気になるさん]

>>65905 名無しさん
街の精神科の患者さんの多くは若い女性です。クリニック内はきれいで明るいですし、昔のイメージのままだと恥ずかしいですよ。

[65912: 通りがかり]

>>65897 検討板ユーザーさん

ご認識の通りです。

[65913: 匿名]

ライブはなかなか値下げしません。

[65914: 匿名さん]

揺れたら終わり、揺れのを待つだけの人生。

[65915: 評判気になるさん]

ゴミ処理場、消防署だけでなくお膝元にもですか。

嫌悪施設一覧
https://wakearipro.com/psychological-defect-aversion/#toc5

[65917: マンコミュファンさん]

>>65915 評判気になるさん
病院と医院（クリニック）は別物ですけど・・・

[65918: 匿名さん]

>>65917 マンコミュファンさん
病院は大規模タワマン、クリニックは小規模低層マンション。確かに大規模施設の住民は頭おかしいのが多い。

[65919: マンション検討中さん]

このスレを見る限り購入を後悔してる人が多いんですね。
なんというか買ってしまったことの悔しさが溢れでてます。
ご愁傷様です。

[65920: マンション掲示板さん]

>>65919 マンション検討中さん
目ついてる？未だに買いたくて仕方ない、買えずに悔しがってる落武者だらけにしか見えないんだが

[65921: 通りがかりさん]

>>65919 マンション検討中さん

そうなの？どの点で？
施設が立派で羨ましいですけど。誰か販売当初の坪単価で譲ってください。
ラグーン内の子供用プールは、楽しそうでいいと思いますけど。私も子供だったら間違いなくあそこではしゃいでます。

[65924: 口コミ知りたいさん]

精神病院の話題は全く興味がないので話を変えます。

ところで今からでもパークタワー勝どきはお買い得なんでしょうか？
これまでの情報だと築地再開発と臨海地下鉄の整備が大きく資産価値に影響しそうだと思うのですが。

[65926: eマンションさん]

メンタルクリニック？上等。
毎朝ジョギングで散策してるけど、何回見ても最高だよ、この物件。

[65927: 通りがかりさん]

この辺、公園があまりないので、公開公園ができて助かっです。子供遊ばせたり、犬の散歩でお邪魔してます。

でも、メンタルクリニックはちょっと心配かも。

[65928: マンコミュファンさん]

>>65927 通りがかりさん

メンタルやられてるのに、優雅なタワマン生活をお披露目されたら余計何危ない

[65929: 口コミ知りたいさん]

>>65927 通りがかりさん

犬の散歩ほんと迷惑だからマナーだけは守ってくださいな。

[65931: 匿名さん]

>>65924 口コミ知りたいさん

とっくに織り込み済み、値動きは別のに反応してるだけ。単発の約定とかまったく関係ないから「高値で売れました」は参考にしないように。

[65932: 匿名さん]

まだ何も調べてないですが、独身にはプールみたいなのキツイですか？　自分は家族連れの声とか聞くの嫌なんですけど。

[65933: eマンションさん]

>>65927 通りがかりさん

子供がいるとメンタルクリニックは気になりますね。
電車で独言してるような人もいるから、子供に危害を加えられたらと思うと怖いです。

[65935: eマンションさん]

>>65930 通りがかりさん
多分糖質でしょ、住民でもないだろうから無視でいいよ

[65936: 名無しさん]

メンタルクリニックあるんだラッキー

[65937: マンション掲示板さん]

>>65934 検討板ユーザーさん

消防署は地権者だから。

人口密度は、TTTと比べてどちらが高いだろう。

[65938: 匿名さん]

>>65842 マンション検討中さん

三井主導で、湾岸民を日本橋に行かせようとしていますね。

土日祝日中心に、東京ひとめぐりバスが運行開始です。
https://www.nanohanabus.com/line/tokyo-loop/

[65939: マンション検討中さん]

なんかまじで精神科と心療内科の違いがわかってないやつだらけだな。
心療内科なんていけばわかるけど気を使う優しい人間ばかりだわ。びっくりするぐらい譲り合いしまくってるよ(笑)。ま、そういうひとが潰れるんだろうな。

[65940: 名無しさん]

年々心の狭い方が増えていく。

[65941: 名無しさん]

>>65939 マンション検討中さん

そうですよね。勝どきメンタルクリニックは精神科専門医が院長で精神科やってんのにねー。

[65942: マンコミュファンさん]

スタバ行列が出来てました。
しかも違法駐輪も沢山。

[65943: 通りがかりさん]

もう違法駐輪は無理やな
諦めていっそ駐輪スペース指定した方がマシだと思う

[65944: 検討板ユーザーさん]

>>65942 マンコミュファンさん

蹴り倒していいかな？

[65945: 検討板ユーザーさん]

マンションにスタバええなぁ

[65946: 評判気になるさん]

>>65942 マンコミュファンさん
今日の７時にオープンしたんだね

[65947: 匿名さん]

喫茶店に歓喜
冷静になって考えると
猛烈にアホくさい

[65948: 匿名さん]

うちの実家は斜め前にウエルシアあるから絶対に勝てない。

[65950: マンション掲示板さん]

>>65947 匿名さん
利便性が上がることを喜ぶのをアホくさい等と言って貧しすぎるだろ(笑)

[65956: 匿名さん]

BLACKPINKすごいな、日本女性ってブサイクなのか？

ジス　　　ディオール、カルティエ
ジェニ　　シャネル、カルバン・クライン、ポルシェ
リサ　　　セリーヌ、ブルガリ、M・A・C
ロゼ　　　ティファニー、イヴ・サンローランのアンバサダーを務める

[65957: 管理担当]

[No.65876～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[65958: 匿名さん]

コロナ感染症の問題で、公共の水場は禁止されたのでは？　全国一斉に閉鎖又は停止しているはず。　早急に水を抜いてください。

[65959: 名無しさん]

え。勝どきのじゃぶじゃぶはこの夏、普通にやってたよ。

[65960: マンション検討中さん]

スタバオープンで黎明スカイレジテルにチャリとめてるやつチェーンロックされてたわ(笑)

[65961: 口コミ知りたいさん]

>>65960 マンション検討中さん
純粋に知りたいんだけど、ロックされたらどうするん？誰に言えばいいの

[65962: 名無しさん]

日本で唯一スタバ無し県だった鳥取県に、初のスタバができた時の歓喜並だな勝どき。

[65963: 評判気になるさん]

>>65961 口コミ知りたいさん
連絡先くらい書いてあるだろ。書いてなきゃロックは犯罪だよ(笑)

[65964: 匿名さん]

ここの建設当初は圧迫感を感じてどうなる事かと思いましたが、見慣れて来ました。

[65965: マンコミュファンさん]

>>65964 匿名さん

圧迫感すごいですね。
買った人の大半が後悔してるのも理解できますね。

[65966: マンション掲示板さん]

>>65965 マンコミュファンさん
今の盛り上がりみて、後悔してる人いますか？笑笑
全員含み益じゃ…笑笑

[65967: 匿名]

>>65965 マンコミュファンさん

買えなくて悔しくて仕方ないのか。。
ドンマイ

[65968: マンション検討中さん]

>>65959 名無しさん

あれは区民の高齢者の貴重なバイトなんだよ
いわゆる福祉政策みたいなもの
やめるわけにはいかないの

[65969: マンション検討中さん]

>>65966 マンション掲示板さん
この30年、都内にマンション買って含み益のない人いないですよ笑

[65970: 匿名さん]

後悔、後悔！ばんざーい

[65971: 評判気になるさん]

>>65970 匿名さん

住民板をたまに覗いているが、ここの住民はおかしなのが多い。

例:
・ラグーンに入った犬は蹴って当然
・敷地内に部外者は入るな(公共エリアですが)
・違法駐輪見つけたら勝手にロックする
その他暴言多数。

[65972: 匿名さん]

>>65964 匿名さん
PTKの右側にタワマンが二つ建つよ。
手前にも一つ。

[65973: 匿名さん]

>>65972 匿名さん
ん？右はイースト棟かと思ってたけど、ソースは？？

[65974: マンコミュファンさん]

>>65971 評判気になるさん
ほんとに契約者なのか？って言うような変人多いよな、多分糖質の自演だろうから無視してるけど

[65975: 匿名さん]

景色が全部マンションって恐ろしいですね。まだ建つんですか、、、

[65976: 評判気になるさん]

>>65971 評判気になるさん

ミッドにできる精神科を受診してください

[65977: 通りがかりさん]

>>65973 匿名さん
トヨタのところは再開発組合が発足してる
でも多分そんな高い建物にはならん

[65978: 口コミ知りたいさん]

>>65971 評判気になるさん

マナーが悪いからだろ笑
マナーが悪いなら蹴られて当然、ロックされて当然。
嫌なら来なきゃいいだけ笑
来てくれなんて頼んでない

[65979: 匿名さん]

住民の持ち分なんて無いだろ。なに公園を自分のモノみたいに言ってんの。

[65980: 匿名さん]

ずっと税金払ってきた先住民にだけ使う権利ある。

[65981: 匿名さん]

>>65968 マンション検討中さん
ならラグーンも公開空地にしなければいいのに…あらかじめわかってましたよね。そりゃ群がりますよ。駅前公園のじゃぶじゃぶは小学生は入れないので。これからどんどんちびっ子&その兄弟やら小学生になると思います。

[65982: 匿名さん]

そんな池なんてどうでもいいじゃん

[65983: 匿名さん]

ラグーンの水道代って管理組合が負担なの？　中央区？

[65984: 通りがかりさん]

>>65979 匿名さん
契約時に渡された重要事項説明書には、共用付属施設等(植栽、歩道状空地、芝生広場、テラス、セントラルラグーンなど)について共有持分を有します、と書いてあるけど、、
当該部分の維持管理・補修等および固定資産税等は本マンション区分所有者全員の負担になるんだって。
もちろん公開空地だから、部外者は入るな！とか言うのは、おかしいよね。。

それとも、公園というのは「中央区立朝潮運河親水公園」のことを言ってるかな？
あの道路(区道)を挟んだ外側一帯ね。
あそこはマンションの管理外だよね。

[65985: 匿名さん]

公開空地を作ったから今の規模のタワマン建てることを許されたのだからお互い様ですよ

[65986: 匿名さん]

>>65985 匿名さん
言い替えると、公開空地を作って容積率ボーナスをもらい、より大きな建物を建築、分譲して利益を得られたデベロッパー。その一方、公開空地のデメリットを引き受ける購入者という図式です。

[65987: マンション検討中さん]

住民板のレベルの低さがマジやばい。
ここまで酷いマンションもなかなかないぞ。
やはりこの密集度と住民の多様性(内陸の高級マンションとは違い庶民価格のため)の弊害だと思う。
大人しくのどかに暮らしたい人はこのマンションは避けた方がよさそう。施設はうらやましいが…

[65988: マンコミュファンさん]

>>65986 匿名さん
ただし、購入者も三千万円以上の利益を出してるから、結果皆ハッピー

[65989: マンション掲示板さん]

>>65981 匿名さん
なんで俺にリプしてんの?
俺公開空地に反対したことないんだけど

[65990: 検討板ユーザーさん]

>>65988 マンコミュファンさん
確かに。
購入者はいい買い物できてるので、池なんかどうでも気にならないでしょうね。

[65991: 匿名さん]

>>65972 匿名さん
勝どき駅南側10～17番地区再開発ですね
三井不動産レジデンシャルを幹事として東急不動産との2社が事業協力者、基本計画案の検討は日本設計となっているようです

[65992: 周辺住民さん]

公開空地以外にもサウスの3Fの共用施設は中央区民に開放されるという記事を読んだのですがそうなんですか？
https://www.homes.co.jp/mansion/article/289/#table_of_content_4

[65993: 口コミ知りたいさん]

>>65992 周辺住民さん
有料（たしか１時間500円）でテレワークスペース利用とかスポーツアリーナとかも使えるはず

[65994: 通りがかりさん]

>>65992 周辺住民さん
ミッド3階のコミュニティスペースや体育館のことかと。サウス３階には共用施設は無いので。サウス２階の会議室は、災害時には地域住民に開放されますよ。

[65995: 通りがかりさん]

>>65994 通りがかりさん

タワーマンションの3階に体育館って、マンションへの影響大丈夫ですか？？みんなで飛び跳ねたりして振動が凄いと思うのですが…

[65996: 周辺住民さん]

>>65993 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
機会があったら利用させていただきたいです

[65997: 周辺住民さん]

>>65994 通りがかりさん
サウスではなかったんですね
勘違いです。すみません
教えてくださってありがとうございます

[65998: 口コミ知りたいさん]

>>65995 通りがかりさん
え？地震のエネルギーとか知ってる?

[65999: マンコミュファンさん]

>>65995 通りがかりさん
振動がすごくてどうなると思ってるの？笑

[66000: 評判気になるさん]

低層階のわずかな振動が、高層階では大地震となりうる。。。なんちゃらエフェクト