パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[65851: 匿名さん]

>>65849 マンコミュファンさん
これを本物と思ってる時点で程度…w

[65852: マンション検討中さん]

ぴえんなのは２階３階にほぼ普段遣いできるテナント無し、コンビニがセブンじゃない。
相当な残念ポイントだと思うｗｗ

[65853: 通りがかりさん]

>>65852 マンション検討中さん
逆にここより優れてる同価格帯のマンションどこすか？買えなくて悔しいのが見え見えでダサいよ

[65854: 匿名さん]

共用部にライブラリも本格ジムもカフェまであるからねぇ。テナントは最小限でいいんじゃないかな。

[65855: マンション検討中さん]

>>65849 マンコミュファンさん
スカイデッキの写真どう見ても東京じゃないだろ。もしかして地方に住んでんの？

[65856: マンコミュファンさん]

>>65853 通りがかりさん

？？

ワイ都心の森ビルレジ住みだよ。
やすかった頃に買ったから
単価は坪４５０くらいだったかなｗ

[65857: 契約者さん7]

本質理解マンやバフェット理解マンが現れてなかなかキツい

[65858: 匿名さん]

湾岸だと勝どき月島あたりは住環境も良いし人気の高いエリアですからね。

[65859: 匿名さん]

勝どき月島は昔のままのゴチャ部分と差がありすぎるねん。その点豊洲はええよな。

[65861: 名無しさん]

>>65860 評判気になるさん
勝どきという街の本来の姿なのです

[65862: 匿名さん]

>>65853 通りがかりさん

優れてる？？
マンション敷地内に、飲み屋なんていらないんだけど。

[65863: 匿名さん]

>>65849 マンコミュファンさん

THE　団地

既婚しかいない街とか、近寄りたくないわ。

独身は顔小さくて痩せてて可愛いんだよな。

[65864: マンション検討中さん]

これはないなー
https://twitter.com/doc_mote/status/1700803070979186801

[65865: 匿名さん]

古くて大規模が貧乏くさくて団地が嫌だっ！なのに、それを縦にして状況が改善したと思っているのかよ。マンション縦にして空いた土地にテニスコートや自走駐車場かと思ったら、空けた土地にまたタワマン建てて、、大馬鹿。　駐輪場まで奪われてアホだよほんと。　

[65866: マンション検討中さん]

あまりにマナーが悪ければ管理組合で水を止めれば良いだけですね（笑）

[65867: 匿名さん]

団地を縦にして並べたら、なんかビルが並ぶようで開発とかｗ　都会とかｗ　アホｗ　空いた土地にタワマン建てて1200％マイナスだろ。　

[65868: 匿名さん]

ママチャリ電動にしたの誰だよ。。行動力ハンパない。

[65869: マンション検討中さん]

ほんと行く場所がないんだな。人でパンパンの若洲キャンプ場で思ったけど、千葉埼玉にじゃぶじゃぶ池やキャンプ場作ったって誰も行きやしないのに。

[65870: 匿名さん]

>>65864 マンション検討中さん
昨日今日は先週にくらべて子供や人は少なかったね。
これから寒くなればさらに減っていくんじゃない。
それよりヤシの木が枯れないか心配。

[65871: 匿名さん]

動画で見たら良い感じなんだけど、実際に現地行くとかなりイメージ変わる。確かに懐かしい昭和の団地感があるんよ。

[65872: 匿名さん]

湾岸で勝どきを越える立地はなかなか無いですよ。予算があるなら買って間違いのない物件かと。

[65873: 匿名さん]

このマンション、眺望は最悪で共用施設もありふれていて、この住戸数に対して小規模で近隣住民も利用可能なカオス仕様。
唯一差別化できそうなスカイラウンジは壁に覆われて見晴らしは極めて悪く、悪い意味で差別化されてた。
ラグーナは公園に人工的な木が多めに植えてある感が強く、正直リゾート感はあまり感じなかった。
本当に楽しみに内見しに行ったのにがっかりでした。

[65874: マンション検討中さん]

>>65864 マンション検討中さん

ロビーもラウンジもマナーの悪い子連れが占拠して
動物園みたいになりそだね
ゾッとする

[65875: 評判気になるさん]

>>65874 マンション検討中さん

近所にこれといった店も少ないから、テナントエリアやじゃぶじゃぶ池、カフェとか敷地内は周囲のチャリ主婦と子供たちの良い遊び場になりそうですね。

[65877: 匿名さん]

まじで溜まり場になってカオスだな
ただでさえ住民だけでクソ密集してるのに湾岸民全員集合して草

[65878: マンション検討中さん]

>>65877 匿名さん
周辺住民は最初だけですよ、きっと。PTK住民は自分のマンションの足元だから便利だけど、周辺湾岸は、毎回毎回ここまで来るのも面倒でしょ。入居する頃には落ち着いてると思うから、今のうちにマナーを守って楽しんでくれたら。

[65879: 通りがかりさん]

>>65849 マンコミュファンさん

マジレスすると、精神科は嫌悪施設に思う人もいるから、資産価値としてはマイナス。二年前の大阪の事件もあるしね。
耳鼻科、皮膚科など普段使いできるクリニックが欲しかった。

[65880: マンコミュファンさん]

>>65879 通りがかりさん
下水処理場とか清掃工場とかの方が嫌じゃない？

[65881: 通りがかりさん]

>>65879 通りがかりさん
関係ないです

[65883: 匿名さん]

>>65864 マンション検討中さん

勝どきは何もないから、他人のマンションにこんなに親子が群がるんですよ。

10月になれば池遊びも減るでしょう。

[65884: 匿名さん]

駅距離とかは違いますが、マンションのコンセプト自体は パークタワー晴海と似ていますよね、ここ。

[65885: 匿名さん]

>>65884 匿名さん

不便なエリアは公開空地や共有部を盛るんだよ。

[65886: マンション掲示板さん]

>>65879 通りがかりさん
精神科と心療内科の違いもわからないやつがマジレスとかww

[65887: 匿名さん]

トリトンフードコートに
「太陽のトマト麺」がオープンしました。
これで、カフェとカレー・麺類には困りませんね笑
カフェでテレワークや自習する人も多いです。

トリトンスクエア 内のカフェ
・スタバ
・コメダ
・エクセルシオール
・セガフレードザネッティ
・マクドナルド
・プロント
・サンマルクカフェ
・フレッシュネスバーガー
・サブウェイ

麺類
・麺処直久
・三田製麺所
・太陽のトマト麺
・丸亀製麺
・そじ坊
・ぽっぽっ屋
・紅燈籠
・ダオタイ
・麻辣大学

カレー
・CoCo壱
・ボンベイカフェ
・日乃屋カレー
・吉野家

[65888: マンション検討中さん]

最後は新宿だけかな？　街で残るのは。

[65889: 匿名さん]

>>65887 匿名さん
そういうジャンク食は、脱サラしてから1回も食べに行ってないわ。

[65890: 検討板ユーザーさん]

>>65878 マンション検討中さん

奴らは自分のところじゃないなら汚れてもいいって思っててスタバもあるし常にくると思うよ

[65891: 匿名さん]

>>65889 匿名さん

勝どき何もないから、テレワークの方はご参考にしてください。
レストランが作ったお弁当も、11:30になったらトリトンはロビーで色々販売してるよ。安いし沢山あるから一度来てみて。平日のみね。
http://harumi-triton.jp/bento

ファミマ・ローソン・セブンも揃ってますー

ウーバー頼んでも、タワマンは内部の構造が複雑だから、配達員が中で迷って
届いた頃には冷めてるかもです。

[65892: 通りがかりさん]

勝どき駅から徒歩２分にメンタルヘルスクリニック開業とのことで、仕事で鬱や不安障害になっても安心ですね。

https://www.kachidoki-mc.com/

[65893: 口コミ知りたいさん]

>>65891 匿名さん

ランチに10分も歩かないとありつけないのか。。

[65894: 匿名さん]

>>65893 口コミ知りたいさん

ん？ミッド下の飲食店をローテーションしていけばいいじゃん。

[65895: eマンションさん]

>>65891 匿名さん

配達員は、通用口から入れとかいうタワマンも結構あるんだよね。
おまけに名前書けとか言うんだよ。
そんなこんなでマンション敷地に到着してからお客さんのドアまで7分くらいかかるだろ。

[65896: 検討板ユーザーさん]

>>65893 口コミ知りたいさん
お惣菜最強のライフに、ローソンも直結ワンポチで行けるから余裕よ

[65897: 検討板ユーザーさん]

>>65892 通りがかりさん

メンタルヘルスクリニック=精神科
という認識でよいですか？

[65898: マンション掲示板さん]

>>65897 検討板ユーザーさん

詳しいことはよく分かりませんが、精神的に滅入ることがあったら、利用したいと思います。

[65899: 勝どき板マン分譲在住25年目]

駅前の立食いそば、よつば、おすすめです。
暑い夏は、もり蕎麦＋とろろ、揚げなす
寒い冬は、かけ蕎麦+とろろ、かき揚げ
現金だけど、どちらも550円、ぜひ試してみて！

[65900: マンション掲示板さん]

>>65897 検討板ユーザーさん

草

[65901: マンション掲示板さん]

子育てや仕事に悩む人も多い中、マンション内に精神科・心療内科があるのは心強いですね。

[65902: 匿名さん]

長期金利、一時0.7%に上昇　2014年1月以来の高水準：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB110NR0R10C23A9000000/

このまま長期金利が上がっていくと今の超円安追い風もなくなって外国人（特に中国）への高値売りの道は落ち着いてしまう気がします。知り合いの業者に聞いたら都内の中古在庫もまた積み上がってきてるみたいだし、外国人買主の中古売買契約後のキャンセルも出始めてるらしく、、嫌だなー。新築だからキャッシュで買ってる人は羨ましいが、PTKで億ローン組んだ我が家は出口ありきなので、なんとか25年ぐらいまでステイでいてくれと願い始めてる。

[65903: マンコミュファンさん]

国内再開発エリアなんて、この先数年まだまだ出て来るのに高値時期に勝どきなんか買って住む必要も無いのに。買った金額以上に儲けて売る事なんか出来ないよ、お馬鹿さんが多いね。

[65904: 評判気になるさん]

>>65903 マンコミュファンさん
分かります
外れちゃって悔しいから一生懸命ネガってるんですよね

[65905: 名無しさん]

>>65898 マンション掲示板さん

会社員が精神科に行ったら最後。
業務から外されて地獄を見ますよ。
だから会社員は鬱でもなるべく業務に影響出ないように食いしばり、ローン完済プランを絶対に守るように死ぬ気で働くのです。
鬱診断されておやすみ貰えた挙句に昇進して給料も増えるなんてことは絶対にありえないのです。
鬱に耐えてがんばりましょう。土日は死ぬように寝たり遊んだりしていいので。

[65907: 匿名さん]

病気もできない、インフレで管理、電気、水道、無限上昇にいつまで耐えられるのか、今のまま続くと数年で生活はストップするでしょう。売らない人間はデフレしか生きる道はありません。どんどん支払いや生活費が安くなってもらわないと、、、金利なんて心配してたら体もたない、精神科いきますよ。

[65908: 匿名さん]

ハイパーインフレで「地獄」と化したベネズエラ、そのヤバすぎる現実
ベネズエラという国の経済が破綻した。 268万％というとてつもないハイパーインフレによって、国民はモノが一切買えなくなり、人々が蓄財してきた資産は一気に無価値となった。 その結果、とてつもない数の人々が国外に逃げ出している。https://gendai.media/articles/-/65689

[65909: 通りがかりさん]

>>65908 匿名さん
それで？

[65910: 通りがかりさん]

>>65896 検討板ユーザーさん

ライフってお惣菜半額になる?

[65911: 評判気になるさん]

>>65905 名無しさん
街の精神科の患者さんの多くは若い女性です。クリニック内はきれいで明るいですし、昔のイメージのままだと恥ずかしいですよ。

[65912: 通りがかり]

>>65897 検討板ユーザーさん

ご認識の通りです。

[65913: 匿名]

ライブはなかなか値下げしません。

[65914: 匿名さん]

揺れたら終わり、揺れのを待つだけの人生。

[65915: 評判気になるさん]

ゴミ処理場、消防署だけでなくお膝元にもですか。

嫌悪施設一覧
https://wakearipro.com/psychological-defect-aversion/#toc5

[65917: マンコミュファンさん]

>>65915 評判気になるさん
病院と医院（クリニック）は別物ですけど・・・

[65918: 匿名さん]

>>65917 マンコミュファンさん
病院は大規模タワマン、クリニックは小規模低層マンション。確かに大規模施設の住民は頭おかしいのが多い。

[65919: マンション検討中さん]

このスレを見る限り購入を後悔してる人が多いんですね。
なんというか買ってしまったことの悔しさが溢れでてます。
ご愁傷様です。

[65920: マンション掲示板さん]

>>65919 マンション検討中さん
目ついてる？未だに買いたくて仕方ない、買えずに悔しがってる落武者だらけにしか見えないんだが

[65921: 通りがかりさん]

>>65919 マンション検討中さん

そうなの？どの点で？
施設が立派で羨ましいですけど。誰か販売当初の坪単価で譲ってください。
ラグーン内の子供用プールは、楽しそうでいいと思いますけど。私も子供だったら間違いなくあそこではしゃいでます。

[65924: 口コミ知りたいさん]

精神病院の話題は全く興味がないので話を変えます。

ところで今からでもパークタワー勝どきはお買い得なんでしょうか？
これまでの情報だと築地再開発と臨海地下鉄の整備が大きく資産価値に影響しそうだと思うのですが。

[65926: eマンションさん]

メンタルクリニック？上等。
毎朝ジョギングで散策してるけど、何回見ても最高だよ、この物件。

[65927: 通りがかりさん]

この辺、公園があまりないので、公開公園ができて助かっです。子供遊ばせたり、犬の散歩でお邪魔してます。

でも、メンタルクリニックはちょっと心配かも。

[65928: マンコミュファンさん]

>>65927 通りがかりさん

メンタルやられてるのに、優雅なタワマン生活をお披露目されたら余計何危ない

[65929: 口コミ知りたいさん]

>>65927 通りがかりさん

犬の散歩ほんと迷惑だからマナーだけは守ってくださいな。

[65931: 匿名さん]

>>65924 口コミ知りたいさん

とっくに織り込み済み、値動きは別のに反応してるだけ。単発の約定とかまったく関係ないから「高値で売れました」は参考にしないように。

[65932: 匿名さん]

まだ何も調べてないですが、独身にはプールみたいなのキツイですか？　自分は家族連れの声とか聞くの嫌なんですけど。

[65933: eマンションさん]

>>65927 通りがかりさん

子供がいるとメンタルクリニックは気になりますね。
電車で独言してるような人もいるから、子供に危害を加えられたらと思うと怖いです。

[65935: eマンションさん]

>>65930 通りがかりさん
多分糖質でしょ、住民でもないだろうから無視でいいよ

[65936: 名無しさん]

メンタルクリニックあるんだラッキー

[65937: マンション掲示板さん]

>>65934 検討板ユーザーさん

消防署は地権者だから。

人口密度は、TTTと比べてどちらが高いだろう。

[65938: 匿名さん]

>>65842 マンション検討中さん

三井主導で、湾岸民を日本橋に行かせようとしていますね。

土日祝日中心に、東京ひとめぐりバスが運行開始です。
https://www.nanohanabus.com/line/tokyo-loop/

[65939: マンション検討中さん]

なんかまじで精神科と心療内科の違いがわかってないやつだらけだな。
心療内科なんていけばわかるけど気を使う優しい人間ばかりだわ。びっくりするぐらい譲り合いしまくってるよ(笑)。ま、そういうひとが潰れるんだろうな。

[65940: 名無しさん]

年々心の狭い方が増えていく。

[65941: 名無しさん]

>>65939 マンション検討中さん

そうですよね。勝どきメンタルクリニックは精神科専門医が院長で精神科やってんのにねー。

[65942: マンコミュファンさん]

スタバ行列が出来てました。
しかも違法駐輪も沢山。

[65943: 通りがかりさん]

もう違法駐輪は無理やな
諦めていっそ駐輪スペース指定した方がマシだと思う

[65944: 検討板ユーザーさん]

>>65942 マンコミュファンさん

蹴り倒していいかな？

[65945: 検討板ユーザーさん]

マンションにスタバええなぁ

[65946: 評判気になるさん]

>>65942 マンコミュファンさん
今日の７時にオープンしたんだね

[65947: 匿名さん]

喫茶店に歓喜
冷静になって考えると
猛烈にアホくさい

[65948: 匿名さん]

うちの実家は斜め前にウエルシアあるから絶対に勝てない。

[65950: マンション掲示板さん]

>>65947 匿名さん
利便性が上がることを喜ぶのをアホくさい等と言って貧しすぎるだろ(笑)