パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[65801: 購入経験者さん]

>>65796 通りがかりさん

うーん・・・エスコンを超えるパークになるでしょう。そりゃ都心でこんな大規模事業はなかなかありません。報道によると投資規模は一兆円弱と言われていますがおそらく軽く一兆円を超える規模になるでしょう；エスコンの投資規模は６００億円から７００億円と言われています。

とにかくお金が落ちるところに新たなお金が生まれるという資本主義の前提を是とするなら築地再開発から２キロ以内は大いなるメリットを得るでしょう。

[65802: 匿名さん]

>>65796 通りがかりさん

どこにボールパークと書いてあるの？
多目的スタジアムだって。

[65803: 匿名さん]

>>65751 マンション検討中さん
南西はヤシの木あるしいいじゃんw

[65804: マンション掲示板さん]

>>65795 匿名さん
今時ドームなんて作らんわ
マツダスタジアム、エスコンフィールドみたいな近代的なボールパークになることは間違いない

[65805: 匿名さん]

>>65802 匿名さん
文面通りにしか読めないから、いつも後追いになってしまうんだよ。今スタジアム作ると言ったら時代の流れ的にもボールパークしかない。完全に計画が示されたら、どこも爆上げでもう手遅れ。

[65806: 匿名さん]

>>65805 匿名さん

時代の流れで言うと、少年野球人口もどんどん減ってるんだけどね。

[65807: 検討板ユーザーさん]

>>65805 匿名さん
今更東京ドームや名古屋ドームみたいな薄暗い昭和のドーム球場を作るわけない
全体が行楽施設、商業施設、宿泊施設となっていてスパや遊園地も併設しているようなボールパークだろ

[65808: マンション検討中さん]

中途半端に多目的にせず、是非とも野球専用にして欲しい
読売の力で

[65809: 匿名さん]

団塊の世代、
巨人戦を喜んで観に行ってた世代が2025年には、75歳後期高齢者に突入する。

読売がプロジェクトに参加していても野球には特化しない。
「多目的スタジアム」で良いと思います。

[65810: 評判気になるさん]

>>65808 マンション検討中さん
それじゃ儲からないから多目的になるんだよ。読売ごときで赤字補てんできるわけもなく

[65811: 入居予定さん]

野球に興味があるのって今の40代より上の世代だけだよな
なんで当たり前にみんなが野球がわかると思ってるんだろう
ルールもよくわからんし、野球スタジアムなんていらん

[65812: 口コミ知りたいさん]

>>65721 マンション検討中さん

株式はそのような動きをしますが、不動産は実需なので具現化した後に一般の方からの評価が上がり根上がる印象があります。データを見てもそのような動きをしてます。

[65813: 通りがかりさん]

>>65806 匿名さん
どうでしょうか。多様化の時代でYouTuberやeスポーツを仕事にする人も出てきてるので、子供がやることも分散はすると思うけど、WBCの盛り上がり、9月の甲子園4万5000が全試合完売、たぶん今年の流行語大賞は「アレ」で決まり。巨人、阪神、広島、DeNA、ソフトバンクなど一部のプロ野球チームのコンテンツ力、価値は人気競技の日本代表にも匹敵する状況なので、興行としての野球はまだまだ勢いが衰える様子はなさそうです。三井不もバカではないので、儲からないところに投資はしないので、そうそうたる企業を揃えてボールパークを提案したということは、それ以上言わなくても分かりますよね。

[65814: 匿名さん]

読売のごり押しでしょう。三井がやりたいわけないよね。

[65815: 匿名さん]

新しく出来る人道橋って、やっぱり自転車は押して渡るんですよね？

[65816: マンション掲示板さん]

>>65815 匿名さん

当然そうでしょうけど、無視して乗ったままの人ばかりのはずですよ。
ラグーンにもタバコのポイ捨て既にありますし無法地帯になりそうですよ

[65817: マンション掲示板さん]

>>65816 マンション掲示板さん
ラグーンは清掃員いるから大丈夫だよw
人道橋関わらずどこでもチャリは爆走なのは変わりないし、そこは都内共通です

[65818: マンション検討中さん]

>>65817 マンション掲示板さん

桜小橋はルール守ってるよ。
勝どきはダメかね。

[65819: 匿名さん]

>>65807 検討板ユーザーさん
>行楽施設、商業施設

ゴミ。もうありすぎてみんな困ってる。誰もこねーって。

[65820: マンション検討中さん]

賛成です。

海の向こう側の東京最安値の土地値を叩き出した勝どき・晴海と内陸との境にちょうどいいですよ。　

東京ドームみたいので封鎖して、海の向こう側の埋立地からこっちを見通すこともできない風に遮断できればそれでいいですね。

[65821: マンション検討中さん]

40過ぎてくると「無」に最大の価値を見いだせる。木が1本あるとずっとそこに居たい気持ちになる。　歴代の大富豪ロックフェラー、バフェットも郊外の家の縁側に座っているのが理解できる。

[65822: マンション掲示板さん]

>>65821 マンション検討中さん
ロックフェラーとバフェットの気持ちがわかるんですか？

[65823: マンション検討中さん]

30後半で脱サラしてますので、いろんな本質についてよく理解しています。毎日毎日仕事で朝からセカセカしている日常では何も考える時間もないでしょう。　あれは厳しい。

[65824: 検討板ユーザーさん]

>>65823 マンション検討中さん
しんどいw自称バフェット理解マンの誕生です。

[65825: 通りがかりさん]

>>65823 マンション検討中さん
セカセカしてるの？

[65826: eマンションさん]

>>65814 匿名さん
三井不と仕事したことありますが、かなり自己主張が強い人たちなので、自分たちの利益にならないことを、読売がごり押ししたところで、それに従うロジックって何かありますか？私が知らないだけかもなので、何かあれば教えてください。

[65827: 検討板ユーザーさん]

>>65826 eマンションさん
三井不動産の全てを知ってるみたいに話しますが、あなたは三井不動産の1%もわかってないですよ

[65828: 口コミ知りたいさん]

>>65827 検討板ユーザーさん
では、あなたは三井不動産の何を知ってるんですか？（笑）よろしければ、今回の提案について、内情を教えてください。

[65829: 口コミ知りたいさん]

>>65813 通りがかりさん
是非とも野球専用の素晴らしいウォーターフロントボールパークを完成させて欲しい

[65830: eマンションさん]

>>65811 入居予定さん
最近の球場は若者子どもが多いんですよ。
福岡ソフトバンクなんてファンは(少なくともファンクラブは)女性が半分以上だということで有名です。
昭和みたいにビール飲んでるおっさんばかりじゃなく、エンターテイメント性を向上させて興行として成熟してきています。
湾岸にスタジアムができることは湾岸と野球の更なる発展につながります。

[65831: 匿名さん]

誰かの本拠地とかいらんだろ、追い出された築地の人達は怒り心頭だよ。

[65832: 匿名さん]

築地再開発で、バスが更に混むのか。

[65833: 匿名さん]

今晴海に住んでるんだけど、銀座四丁目のバス乗り場が土日の午後はすごく混むので、有楽町線で帰るようになったよ。

[65834: 名無しさん]

>>65830 eマンションさん
野球の発展とか微塵も興味ないから、ウォーターフロントとして発展、遊びに行きたくなるような大規模商業施設を期待したいね。築地界隈通る度に教養のない巨人選手の顔写真とか見たくないし。

[65835: 匿名さん]

>>65834 名無しさん

大規模商業施設はないよ。

そんな事したら、銀座商店会も千客万来も中央区も黙ってないよ。

[65836: マンション検討中さん]

野球がエンタメとして成熟してきたかの是非はともかく、読売臭はなんか嫌だなぁ。。。

素敵な要素の中に不安要素が混入、みたいな。物件価値が下がる気がする。

[65837: 通りがかりさん]

>>65834 名無しさん

東京都の求める事業コンセプトがあるので「大規模商業施設」が可能かどうか分かりませんが周辺商業施設としては集積効果でプラスの効果になると思います。

[65838: マンション検討中さん]

>>65836 マンション検討中さん
確かに読売は古臭くて嫌だ。
是非ともイメージを払拭するほどの近代的なボールパークを作って欲しい。
エスコンフィールド以上ができれば資産価値が格段に向上することは明白。

[65839: 匿名さん]

>>65837 通りがかりさん

東京都と千客万来の関係もあるから、
「大規模」商業施設はないね。

[65840: 匿名さん]

中央区の課題は、人口の増えたフラッグ民をいかに日本橋商業地区に誘導するかだね。

コミュニティバス　路線バス　船運
色々考えるだろうね。

[65841: 匿名さん]

>>65840 さん
勝どき・晴海→銀座→日本橋→勝どき・晴海、の無料周遊バスでもやらない限りわざわざ行かないんじゃない？
近くに豊洲、有明、台場があるのに、中央区湾岸民が区内とはいえ、わざわざ離れた内陸エリアの日本橋まで日常的に通うことなんてしないかと。

[65842: マンション検討中さん]

>>65841 さん

晴海一丁目と二丁目は、マンションの前から晴海ライナーに乗れて、東銀座→有楽町→東京駅八重洲口→呉服橋→日本橋高島屋前というバスが走ってるんですよ。


なんとか日本橋方向に行かせたいという意図は感じているんですよね。

築地再開発は、東京都と千客万来とのこれまでのいきさつを考えると、商業色の強いものは無理でしょうね。

[65843: 評判気になるさん]

今が最大の売り時ってことですかね、、、中国への売り抜けも本土のバブルはじけて年内わからなくなってきたし、来年春まで入居を待つのは焦ります。。2年ぐらい楽しんで売却でしっかりキャピタル取るつもりだったけどそんな余裕ないですね。書き込んでる人みんなが購入者じゃないと思うがコメント読んでるともうピークアウト入りの感じ。

[65844: 匿名さん]

>>65843 評判気になるさん

今販売されている方は、新築「未入居」価格です。
1回住んじゃうと正真正銘の中古物件。
そこの価格差は当然あるかと思います。

[65845: マンション検討中さん]

>>65843 評判気になるさん
中国のバブルが弾けたら、より安定した投資先として日本が選ばれる可能性ありませんか？

[65846: 匿名さん]

あたま　お花畑　

[65847: 匿名さん]

海外FXのGemForexと同じ。入金したら仮想通貨に変換されて、その仮想通貨は4年は売れない。ドルや円に交換することはできないけど、お前らが盛り上げれば仮想通貨の値段が上がって未来に儲かるかもよ。今は価値０だけど。。

何度も騙され、相手を信じて、それでもお花畑は４年後に期待して、GemForexと未だにグループチャットしてる。　馬鹿にほどがある。　ゆとり、恐ろしいほど頭が軽く弱い。

[65848: マンション掲示板さん]

>>65847 匿名さん
gemはいわゆるノミ業者だから実際に外貨や仮想通貨を保有している訳ではないからね。
不動産を保有しようと検討しているこの板との関連は薄いのに何故引き合いに出したのか不明。

[65849: マンコミュファンさん]

・2棟分のラウンジバーが芋洗い状態
・お土地柄かラグーンが近所の市民プール状態
・マンション内にメンタルヘルスクリニック

色々誤算も出てきてますね。

[65850: 通りがかりさん]

>>65849 マンコミュファンさん
買えなくて残念でした。現地まで行って、どういう気持ちで自転車の写真撮ってるか知りたいw