パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[65751: マンション検討中さん]

北向きばっかズルいｗ
南西向きにも何か作ってください()

[65752: 匿名さん]

>>65751 マンション検討中さん
それはムリｗ

[65753: 匿名さん]

窓からドームが見えても特に意味はないし、平日夜に大江戸線で帰宅する時に観客のラッシュに巻き込まれるし、あまり良いことはない
ドームなしで麻布台ヒルズ見たいな開発してくれればメリットしかなかったのに

[65754: 匿名さん]

東京ドームが移ってくるイメージでしょうか。
野球なんて全く興味ありませんが近くにあるメリットってなにかありますか？

[65755: eマンションさん]

>>65754 匿名さん
自分がプロ野球ファンなら試合後に歩いて帰って来れるくらい？
プロ野球興味ない自分みたいなのにとっては数万の観客に公共インフラ占拠されるデメリットの方が痛い。

[65756: 匿名さん]

東京駅からの帰宅のバスとか、試合に向かうユニフォーム姿の奴らで乗れなくなるわ

[65757: 口コミ知りたいさん]

>>65751 マンション検討中さん
うん分かったよ。タワマン2棟建てるね！

[65758: 匿名さん]

子供の頃ファンだったジャイアンツをもう一度応援してみよっかな。

[65759: 評判気になるさん]

>>65753 匿名さん
人流ができて、人目につき易いのは不動産価値向上の重要なポイントではないでしょうか。

少なくとも臨海地下鉄もできて交通利便も上がるかと思い。

私は一期で購入しました。

[65760: マンション検討中さん]

球場はドームだろうし、ドームじゃなかったとしても川沿いに高層のホテルが建つのは明らかで眺望に影響無いかな。
寧ろ生活する上で人増えてデメリットしかない。

[65761: マンション検討中さん]

10年後の巨人軍にどれほど客を寄せ付ける人気があるのかも不透明。『国際的な交流拠点』にふさわしくない。

今回の三井不と読売の提案内容はわからないが、球場というよりは誰もが楽しめるボールパークのような施設になると予想され、それも『大規模な国際的複合施設の一部』という位置づけになるだろうし、そうでなければ都に採用されない。日経新聞の報道によれば、三井不の企業連合には4大ゼネコンやトヨタ自動車なども参画しており、かなりの本気度が伝わってくる。採用される可能性は高いのかもしれないが、すでに首都圏では大きな商業施設・イベント施設は飽和状態で、完成した施設の集客力は未知数。巨額の開発・建設費、さらには毎年都に支払う土地の賃貸料を考えると、どれくらいの収益性が見込めるのかは疑問。

ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2023/09/post_359077.html
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[65762: 匿名さん]

チン◯にタオル巻いて祭りの神輿担いでいる角刈りおっちゃんが顔真っ赤にしてジャイアンツに本拠地を！！　とか言ってるの想像できる。アホくさい。　こんなんやってるより自分の部屋が１つ増えた方がいいわ。

[65763: 匿名さん]

>>65760 マンション検討中さん
隅田川の船着き場に向けて、美観を作るよう東京都からリクエストされているので、高層建築物は朝日新聞やがんセンター側に建てて、スタジアムのような低い建物が隅田川側に出来るよ。これがPTK北向きからの眺望が特等席と言われる所以。東京都から公表されてる文書を読んでみてね。

[65764: 匿名さん]

>>65762 匿名さん
ジャアンツ誘致とアナタの部屋が増えることに何の因果関係があるの？

[65765: マンション検討中さん]

9000億のジャイアンツパーク
これ以上期待できるコンテンツはない

[65766: マンション検討中さん]

流れ的にKTTの北西向きが優勝という話にしか見えないな…

[65767: 匿名さん]

>>65754 匿名さん
エスコンフィールドって聞いたことありますか？今年北海道にオープンした新しいボールパークで、従来の野球場の概念を覆すものです。
https://www.hkdballpark.com/

スタジアムであり、ホテルであり、商業施設であり、温泉サウナであり、飲んべい横丁であり、ビアガーデンであり、ドックカフェであり、アートミュージアムでもある。まさに、単なるスタジアムを超越した街づくりそのものであり、これこそ三井不連合が築地に創りたいものだと思います。ちなみに、エスコンフィールドは北海道のド田舎にあるが、野球がない日でも、休日は1万人の来場者がいるので、築地にできたら集客力は計り知れない。私の予想では、運河沿いにスタジアムを作り、サンフランシスコジャイアンツの球場のように、特大ホームランボールが川に飛び込むようなワクワク感のある設計にするのではないかと思います。本当に楽しみしかないです。

[65768: マンション検討中さん]

>>65763 匿名さん
特等席って言う割に、遠景で微妙な眺望な気がするね。
正直、球場に近い近隣のタワマンの方が眺望は断然良くないかね？

[65769: 評判気になるさん]

これを見ればボールパークのことは少しは理解できると思う。エスコンフィールドの成功は三井不も見てるから、これを超えるものを作ってくることを期待したい。
https://m.youtube.com/watch?time_continue=164&v=sp3JWFlvq5A&em...

[65770: 通りがかりさん]

>>65768 マンション検討中さん
あまり近すぎると花火上がった時にうるさいから、PTKくらいの距離がちょうどいいと思うけど。KTTも持ってるけど、ちょっと近すぎるかな。でも、賃貸ニーズ上がりそうでいいけど。

[65771: 検討板ユーザーさん]

THE TOWER TOYOMIも地権者の書き込み見てると共用部すごいっぽいな。部屋の仕様は不明。

[65772: マンション検討中さん]

エスコンフィールドが都心にできるってだけでも凄まじいのに、9000億もかけるとどうなってしまうのか

[65773: マンション検討中さん]

>>65772 マンション検討中さん
ちょっと調べてみたら、エスコンフィールドの総事業費は600億円？だとしたら、9000億円って桁が違う。本当にどうなってしまうのか。

[65774: 匿名さん]

土地代がかなりの割合占めているだけかと

[65775: マンション比較中さん]

>>4406 契約済みさん

以下の記事を見る限り、交通アクセス整備や、大規模集客施設とある。そのうえで読売が関与するってことは、やっぱりボールパーク施設も兼ねるんだろうな。
交通アクセス整備自体は、PTKにとって大きく恩恵を受ける話しなので、大歓迎ですね。
-----------------------
再開発の対象地区はおよそ20ヘクタールに上り、東京ドーム4個分に相当する。東京都は19年3月に今後の将来像などを示した「築地まちづくり方針」を策定。そのなかで土地の利用方針として、大規模な集客・交流施設や、展示場機能を備えた国際会議場、上質なホテル、水辺を活用した「にぎわい空間」を整備する構想が示されている。事業予定者は24年3月頃に決定される見込みだが、再開発はこれまでに示された方針を踏まえて行われることとなりそうだ。


https://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n202309061103

[65776: マンション比較中さん]

>>65769 評判気になるさん

エスコンフィールド事業開発時に仕事で関係したものですけど、北海道エスコンは収益良くないですよ。開発当時から採算が合わなくて、ゆえに三井も関与しておらず、関与しているのは大阪のエスコンという三流デベロッパーです。

ボールパーク単体だけでは、9000億規模は難しいので、それ以外のコンテンツも山盛りになると思いますよ。例えば地下鉄新線事業にも関与する等

[65777: 匿名さん]

東京のキャパはもう増えないから、地下鉄を敷くにはどこかの地下鉄を撤去しなきゃならん。　これからはそういう時代。

10年後の景色はまったく違ってる。区が１つ消えているような社会。　要注意。

[65778: 匿名さん]

＞東京ドーム4個分に相当する。

せっかくの広い土地に期待してて、球場で土地を埋めちゃって期待外れだろ。なんでもできる広い土地なのに、活用がなかったのかね？　キャンプ場にするのと同じ発想だぞこれ。

[65779: 匿名さん]

築地市場を移動する時に、何のプランも無かったんだな。

[65780: 匿名さん]

>>65776 マンション比較中さん
エスコンフィールド関係者の方、新広島は何もないど田舎だったと思いますが、それが築地にできたら収益性も期待できそうですが、どうでしょうか？

[65781: マンション掲示板さん]

>>65780 匿名さん
北広島の間違い。

[65782: 名無しさん]

>>65778 匿名さん
ボールパークとキャンプ場を一緒にするとは無知にも程があるな。

[65783: マンション検討中さん]

ありゃ、、健康ランドの施設と、運動グランドになっちゃいましたか？

[65784: マンション掲示板さん]

東向き購入のワシ涙目

[65785: 匿名さん]

やきう場？笑いましたｗ

[65786: マンション検討中さん]

10年後って平均年齢59歳だろ。誰が野球やるんだよ。。臨界点に達して高齢の大部分が自然を求めて東京を出てるよ。　東京の街や駅に高齢者がいっさい存在しない理由を考えてみ。

[65787: マンション検討中さん]

うちの爺ちゃんは電車に乗ろうとはしないが、軽トラは運転しまくる。　

[65788: マンション検討中さん]

都心にエスコンは最高すぎる

[65789: 匿名さん]

築地再開発決まって勝どき坪1000も見えてきたな。

[65790: マンション検討中さん]

ジャイアンツボールパークの出来栄え次第では坪1000ありますね。
変な商業施設やマンションにならなくて良かったです。

[65791: 匿名さん]

あり得ません

[65792: 匿名さん]

とりあえず三井不動産は次期販売坪1000万円でよろしく。日本人に売れなければ外人向けに売って欲しい。

[65793: マンション検討中さん]

築地の跡地なんて、なんであろうと、買った人は同じ反応だよ。　最高！と言うしか選択がない。

[65794: 匿名さん]

格をわきまえた方が良い

[65795: 匿名さん]

湾岸にはまったく関係なしか？　中央、江東はドームが壁になってますます内陸との隔離感が強まるな。　壁でもうこっちを見通すこともできない。

[65796: 通りがかりさん]

>>65795 匿名さん
だから、ドームじゃなくてボールパークね。頭が35年前で止まってんの？w

[65797: 匿名さん]

LGBTパークがいいなあ

[65798: 買い替え検討中さん]

俺はネガだけど、築地跡地開発のパンフレットの絵の空に「空飛ぶ車」があった。つまり空飛ぶ車の発着場という究極の施設ができると期待していた。ここから全国へ家族が自由に飛行できる。そんな夢を期待していたんだ。　ざんねん。

[65799: 買い替え検討中さん]

10年後は、すでに空の自由旅行は実用化されている。土地がないなどと慌てている間に、あっという間に郊外に飛行関係を全部もっていかれるだろう。　家族が自由にしていい飛行機なんて欲しがるにきまってる。若者も飛行に躍起になる。

[65800: 匿名さん]

>>65798 買い替え検討中さん
トヨタがSPCに出資してるから、空飛ぶクルマは可能性あると思うよ。