パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[65603: マンション検討中さん]

晴海フラッグの中庭、ただの団地のようです。
https://x.com/doon_ceo/status/1698596269734994345?s=46&t=_xEPPKcjFd5OZ...

[65607: 匿名さん]

周辺のタワマンと比べてパークタワーはこんな感じか、眺望が微妙だからグレードを上げた低層マンションの方が差別化できてよかった気がする
立地・商業施設〇
共用部△(地域住民も利用可能なため)
眺望×

[65608: 口コミ知りたいさん]

>>65607 匿名さん
地域貢献を否定するとか大丈夫？

そもそもそれ否定したらタワマンは建てられないよ。

[65609: マンション掲示板さん]

>>65595 匿名さん
今誹謗中傷って簡単に開示請求できるんですよ
この発言は流石に看過できないので管理人を通して本日開示請求します
もう逃げられませんよ

[65610: 購入経験者さん]

今日も犬連れてラグーン入った人おったな。
ルール守らないと禁止になりそう

[65611: マンコミュファンさん]

>>65609 マンション掲示板さん

運営側がとりもってくれなくて開示してくんないケースも

[65612: 通りがかりさん]

>>65610 購入経験者さん
そりゃ契約者じゃなきゃペットの導線開示されてないんだから知る由もなし仕方ないだろ。そんなに嫌ならお前が三井にでも連絡して自転車同様に侵入禁止の看板出してくれって言えばいいだろw 頭使えよ

[65613: 通りがかりさん]

>>65610 購入経験者さん
ほとんど入居が始まってないのに、
こんなに共有部でもめるマンションも珍しいね。

[65614: 匿名さん]

共有部をなんか他人が使ってるからイライラするんでしょう。

[65617: 評判気になるさん]

>>65597 eマンションさん
築地の再開発の要綱に臨海地下鉄の新駅があるので、事業者が発表したされるとともに臨海地下鉄についても発表されますね。
なお、その発表時にPTKの資産も跳ね上がるのでそのタイミングで売却を考えています。

[65618: 管理担当]

[No.65594～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[65619: 匿名さん]

>>65617 評判気になるさん
もったいない。早めに売らなきゃいけな事情が無いのであれば、せめて築地再開発が完了するくらい待った方がいいと思うな。

[65620: 匿名さん]

それは、投資の常識で言うと下がるよね。　もう15年も前から地下鉄なんて言って人に買わせてきたけど、、、予想通りの好決算発表と同時に暴落するでしょ。　織り込み済みってやつ。　具現化したら終わり。

相場格言「株は思惑で買って事実で売れ」

[65621: マンション検討中さん]

買った人はなんでいつも世間と反対のこと言うんだろ。。

[65622: 通りがかりさん]

>>65620 匿名さん
不動産初心者かな？
不動産は思惑では全く上がらず、事実で上がるんですけど、、
参加者が実需が大半だから当たり前だよね

[65623: マンション掲示板さん]

>>65620 匿名さん
それ株の話な！実際好決算で不動産が暴落した過去があるなら教えて下さいな笑

[65624: 検討板ユーザーさん]

>>65620 匿名さん

65622 65623が正解。
不動産投資と株式投資の常識を知らなかったんだよね。
「相場格言」　とか言っちゃったりして・・・
恥ずかしい！

[65625: 匿名さん]

馬鹿丸出しだらけｗ　なんで株式と不動産は違うって脳内処理できるの？正常性バイアスだろ。自分の都合のいいように処理したい。　いい大人が子供かよｗ　大江戸線開通と同時にここは暴落しただろ。

金だって、金利だって、仮想通貨だってそう。思惑で動いている。情報は開示された時点で織り込み済み。

[65626: 匿名さん]

金融に疎い人が多すぎる。　景気先行指数である株式と同じチャートを描画している不動産は、一番近い存在で、実際に株式市場でリートは運用されているし。　景気に先行するってことは、築地・地下鉄などの将来を織り込んでいるってこと。　明日、築地の公園がオープンするから明日から資産価値が上がるとか無いわけ。　

[65627: 名無しさん]

>>65625 匿名さん
それだけ能書きをたれるならもちろん3年前にここ買ってるんだよね？

[65628: 匿名さん]

コロナショックで坪300後半まで下落したPTKだってそうだよ。　デベはなんで安く売るの？馬鹿だよね。　株式に連動しただけ？　それは、いきなり感染の「将来」真っ暗な情報が開示されたからだよ。明日、築地の公園がオープンとかまったく関係がないわけ。もう過去に織り込んでいることだから。

[65629: 口コミ知りたいさん]

>>65626 匿名さん
おおむね正しいのですが、一つ付け加えます。株式の需要は投資ですし、Jリートも投資需要しかありません。しかし現物不動産の需要は投資、投機、節税、自用と複雑です。株式の動きと乖離してしまうことも多いのです。

[65630: 匿名さん]

>>65626 匿名さん
それと「折り込み」ですが、投資である株式では材料出尽くしで相場が変化することはもはや常識ですが、不動産は投資・投機需要以外にも自用重要があります。例えば新駅の計画が決まった瞬間は将来の期待を折り込む形で即座に利回りが低下してマンション価格は上昇します。その後だいぶ時間を経て、新駅開業で利便性が実際に向上することで家賃が上昇して価格を押し上げます。つまり、新駅計画が決定する、新駅が開業するといった材料が出尽くしたからといって相場が反転するわけではないのです。
不動産は多様な需要があるため需給が打ち消され、株式と比較して値動きが穏やかです。株式よりも将来予想することが困難です。値動きも長いスパンでは株式と似てはいますが、まったく中短期では無関係に動くことも多いのです。

[65631: 匿名さん]

分かるよ。投資でなく投機で過熱した部分は帳消しになるだろうけど、利便性が増した分、底値が上がる感じね。　まぁ廃墟とか、苗場とか、バブルの残骸も多く将来を読みにくいのは分かるよ。失礼しました。

[65632: ご近所さん]

わけのわからんのうがきたれるまえにかったんかいな。かってないならしっかく

[65633: 評判気になるさん]

>>65620 匿名さん
可哀想な人。

[65634: 買い替え検討中さん]

新宿なんて何路線あるんですか？　あれで上がってなくて、結局、好き嫌いの話になっているんじゃ、開発なんて何をやっても無理ですよ。

[65635: 評判気になるさん]

>>65634 買い替え検討中さん
ゴメン何言ってるのか分からない。もう少し分かり易く書いて。

[65636: 匿名さん]

1軒買えばもう1軒　買ったら10年地下鉄無料　中国 不動産投げ売りの実態
https://www.youtube.com/watch?v=pNd4WSLlIB8

[65637: 検討板ユーザーさん]

>>65626 匿名さん
有明のタワマンは有明ガーデンの竣工後、オープンしてから大きく相場が上がってるし、南北線の延伸決定により白金ザスカイも大きく跳ねてる。不動産に織り込みはほぼない。

[65638: 匿名さん]

ここ買えなかった湾岸民涙目ｗ

[65639: マンコミュファンさん]

ラグーンの使い方がどうのなんて話は最初だけ皆神経質になってるだけのこと。
こんなに綺麗に完成されてるのに、入居は来年春だもの。その気持ち分かる。

でも、そんなことより次回幾らで出すんでしょうかね。サウスの三井単独持ち分は来期に全部出して、次回がほぼ最終回？

[65640: 匿名さん]

ラグーンの使い方がどうのなんて話は最初だけ皆神経質になってるだけのこと。
こんなに綺麗に完成されてるのに、入居は来年春だもの。その気持ち分かる。

でも、そんなことより次回幾らで出すんでしょうかね。サウスの三井単独持ち分は来期に全部出して、次回がほぼ最終回？

[65641: 評判気になるさん]

金融の素人たちが偉そうに

[65642: マンション検討中さん]

そう、不動産に織り込みはない。
専有部ガッカリ仕様で壁ドン眺望で駐車場ないのもまた当然価格には織り込まれてない。（織り込まれるのはメリットだけではない）

マンションで過ごす時間のうち共用部を使う時間なんて限られていてほとんどの時間は専有部で探すから、結局価格形成に一番大きく働くのは眺望の抜け感。

[65643: マンション検討中さん]

専有部で過ごす、だった。

[65644: 口コミ知りたいさん]

>>65642 マンション検討中さん
じゃオススメはどこですか？

[65645: 検討板ユーザーさん]

>>65642 マンション検討中さん

契約者ですが、オプション多めに入れたので、内見時大満足でしたよ。
眺望も各部屋ごとによりますが、CGよりずっと良かったです。壁ドンなんてことは全くなし。総合点の高い良いマンションです。

これから契約する方も、専有部物足りないと感じたら、数百万のリノベーションでかなり変わります。

次回からは棟内モデルルームなので、現物確認できて、これまで以上に評価高まると予想します。
中古　新築沢山見ましたが、
湾岸ナンバーワンだと思います。

[65646: マンション検討中さん]

天カセいくらでつけられましたか？

[65647: 匿名さん]

大江戸線は、お金がなくてミニサイズになったんだね。厳しい。

＞建設費用の大幅な削減を目標に計画見直しを行い、フル規格からミニサイズの地下鉄へと変更された。
https://diamond.jp/articles/-/239677

[65648: 匿名さん]

振動と爆音、目的地に着くまで気を張ってて、人間魚雷に乗っている感じ。

[65649: マンション検討中さん]

スタバよりスープストック入れて欲しかった…

[65650: 入居済みさん]

>>65646 マンション検討中さん
リビングは天カセ標準ではないんですか？

[65651: 匿名さん]

天カセじゃないから客を呼んだり、YouTuberの撮影は無理だよ。

[65652: マンション掲示板さん]

>>65650 入居済みさん
角部屋ですらオプション、中部屋は壁エアコンw

[65653: マンション掲示板さん]

マンクラなんてそれなりの新築が来ればなんでも盛り上がる人たちだからな。
覗き穴と壁エアコンのマンションが湾岸No.1とか言われても全くピンとこない。

[65654: 買い替え検討中さん]

団地時代のマンクラもそうでしょ。自分たちが最高にダサいことに気づいていない。

[65655: 評判気になるさん]

>>65653 マンション掲示板さん
木を見て森を見ずの典型すぎて笑えるw
では同じ価格帯、立地条件において完璧（）な湾岸No.1マンションをどうぞお答え下さい。お前ら毎回これ答えられないよな

[65656: 買い替え検討中さん]

うちの実家のお隣さんは、抽選で団地が当たったと大騒ぎして、当時そこそこの土地と家を売っぱらって引っ越してったわ。　おそらく大失敗だったと思う。　上下左右に人が住んでいるなんて、生活騒音とかいろいろ無理だったと思う。　最近のマンションンは大丈夫だろうけど。

[65657: 匿名さん]

>>65655 評判気になるさん

東雲Wコンフォートだろ。分譲坪９０だけど、天カセとか自動録画インターフォンとか、最高スペックで圧倒している。

[65658: マンション検討中さん]

>>65655 評判気になるさん

答えようがないですよ、ないんですからw
PTK圧勝です

[65659: 口コミ知りたいさん]

>>65657 匿名さん
Wコンw

面白すぎる

[65660: ドム]

GINZASIXの月極駐車場いいですよ

[65661: 匿名さん]

勝どき住んだ事無いから分からないんですが、高層階の北向き住戸って、冬場は風強すぎてベランダに出られなかったり、床暖房が無いと辛いですかね？

[65662: 匿名さん]

あえて人間魚雷に乗る生活はどうなの？　線路上にタワマン建てまくるのは大江戸線赤字解消の苦肉の策なんだろうけど。

[65663: 名無しさん]

マンマニもう次のところ決めてるのか
まあこれだけ揉めてたら住まないのかね

[65664: 匿名さん]

どうでもよくね？

[65665: マンション掲示板さん]

>>65661 匿名さん
タワマンの北向き高層階にずっと住んでますが、風や寒さが気になったことはありません。
そういえば新人の頃に賃貸の低層マンションで北向き住んだ部屋はカビとか発生しがちで寒かったですね。あれとは全く別世界です。

[65666: マンコミュファンさん]

>>65665 マンション掲示板さん
カビは換気の問題で北向きは日照なしで同じです。

[65667: 匿名さん]

タワマンは必ず北向きの住戸ができてしまうので、タワマン初期に北向きを売るためにデベがひねり出したのが「順光で景色がきれい」「意外と明るい」というキャッチでしたねw

[65668: 匿名さん]

あはは、みんな苦労して住んでるんだね。

[65669: 匿名さん]

>>65578 マンション掲示板さん
移転前の球場は花火って今もあがってるんだっけ？？

[65670: 名無しさん]

>>65667 匿名さん
そりゃ南と西は灼熱で辛いからだろw
タワマンは北東が1番良いよ。PTKも北東の高層は眺望良いしな

[65671: マンション検討中さん]

北東側はノースが建てられると特にミッドは眺望かなり悪くなると思うし、年明けあたりから工事が始まると騒音も出てくるよね。
内見した時に、三井の人に知らない体で北東側の建設工事の有無を聞いたら、建物が建てられる事は無いってしらばっくれてたね。

[65672: 匿名さん]

>>65669 匿名さん

どうせ作るならドーム型でしょ。
ドームで花火はやらないよ。

[65673: 匿名さん]

>>65671 マンション検討中さん

まだ建てるのここ（笑）　建てすぎじゃない？

[65674: マンション掲示板さん]

>>65671 マンション検討中さん
ノースは低いから、眺望には大して影響ないよ。

[65675: 名無しさん]

タワマンの南西は地獄だわ
東が1番いいけどミッドでは眺望微妙だし西が1番眺望いいけどね

[65676: 口コミ知りたいさん]

>>65595 匿名さん

ふざけて投稿してるつもりのようですが、あなたの表現、思考、言葉使い、すべてが本当にマズイですよ。

通常の人間であればそもそもそんな発想にならないし、仮に思っても投稿する前に踏み止まるものです。

[65677: 通りがかりさん]

>>65609 マンション掲示板さん

本当に開示請求しましょう、許せませんし、犯罪のよちょうをかんじます。警察に届けてもよいれべるです。

[65678: 匿名さん]

>>65675 名無しさん

これ、南西向きの部屋だけど、室内の影を見ると、バルコニーがあって庇があるから、実際の日差しはそれほど入らないよ。

ダイレクトウィンドウが暑いんだよね。

https://twitter.com/kmmnpoker/status/1699334216255991859?s=20

[65679: 匿名さん]

>>65677 通りがかりさん
ご自分でどうぞやってください

[65680: 匿名さん]

>>65678 続き

逆に冬場は、太陽高度が低くなるので部屋の中まで陽射しが入り暖かいです。

[65681: 匿名さん]

>>65678 匿名さん
最近は省エネのためにパッシブハウスという概念が重要になりつつあります。軒や庇は暑い夏を快適に過ごすための昔ながらの知恵ですから、眺望や開放感のためにダイレクトウィンドウを採用して日差しと暑さと電気代に苦しむのは家として本末転倒かと思います。

[65682: 匿名さん]

>>65661 匿名さん

勝どきに限らず、湾岸は冬場北風が強いです。
ベランダに出られない事はありませんが、北東向きバルコニーは風の強い日は出たくありませんでした。

北風をまともに受ける部屋かどうかは冬になってみないとわかりません。
ダイレクトウィンドウ北向きの部屋が寒いのは間違いないようです。

どんなにお利口な窓でも所詮ガラスです。
窓面積が広ければ、寒いのは当たり前です。

[65683: 通りがかりさん]

>>65678 匿名さん

うちは同じような間取り南向きですが、ベランダが広いせいか日差しは思ったより強くなく良かったです。ワイドスパンで開放的でいいですね。

[65684: 名無しさん]

>>65672 匿名さん
いやいや、何言ってんの？
エスコンフィールドみたいな開閉型でしょ。
近代型スタジアムを作るはずです。
ここは特等席です。

[65685: 口コミ知りたいさん]

>>65669 匿名さん
東京ドームは花火ない
屋外スタジアムだと神宮球場は夏場毎試合打ち上げ花火
横浜もホームラン打ったりすると街の中心でバンバンやる

[65686: 匿名さん]

ここで、2020年だったかサプライズ花火をやったけど、打ち上げの高さがめっちゃ低かった。

隣の浜離宮が飛び火で燃えたらそれこそ一大事だから、もうやらないと思う。

[65687: 匿名さん]

>>65684 名無しさん

東京で開閉式ドームにする意味があるんだっけ？
異常気象で夏は暑いし、東京で星が見えるわけでもなし。

[65688: 評判気になるさん]

>>65682 匿名さん
でも風強い日の方が洗濯物が乾くんだよな

[65689: 評判気になるさん]

>>65688 評判気になるさん

ミッドの方は、ベランダに干せるんですか？
下に商業店舗がありますよ？？

[65690: 真剣検討中]

今更検討し始めているのですが、この物件の提携ローン金融機関一覧、ご存知の方がいれば教えて頂けますと幸いです。次の第4期4次で参戦予定です。

[65691: 真剣検討中]

連投申し訳ありません、上記に加え、まだ残っている間取りが分かるブログとか価格表とかあれば教えて頂けるとありがたいです。
三井からは今月どこかで次期販売について案内すると聞いてますが、先に検討進めておきたく・・・！

[65692: 検討板ユーザーさん]

>>65687 匿名さん
逆に今時ドーム球場なんて作らないよ
屋外型、エンタメ施設としてのボールパークでしょう

[65693: 匿名さん]

>>65692 検討板ユーザーさん

異常気象でドーム型になるよ。

[65694: 匿名さん]

>>65692 さん

年寄り多いしドーム型。開閉不要。

[65695: 匿名さん]

>>65689 評判気になるさん
規則的には干せると思うけど、危険だし、美観を損なうので、干して欲しくないね。

[65696: 匿名さん]

>>65695 匿名さん

下のテラスにソファ席などありますが、上からの落下物は大丈夫なのでしょうか。

[65697: 匿名さん]

野球なんて見る人まだ残ってるのか、、米国の若者の間では死語になっているらしいが、、女性は反対した方がいいと思う。昭和のおじさんにしてやられてます。

これは一旦許すと取り返しの付かないことだわ。

[65698: マンション検討中さん]

確かに日本じゃいまだに毎日のように大谷のニュースをやっていて、さもアメリカ中の人が知っている選手のように勘違いしてるけど、アメリカじゃ野球見る人が減っていて本当に野球大好きな人ぐらいしか大谷のこと知らないって言ってたわ

[65699: マンション検討中さん]

いまどきスタジアムへ行って野球見たいとは思わない。

２０ヘクタールの土地を使って世界に誇れるものを作ってほしい。

[65700: 匿名さん]

ニューヨーク市は市民がお金を出し合って、ハリーポッターの城みたいな世界一の図書館を作りましたね。そういうのがいいと思います。

[65701: マンション掲示板さん]

やはり最も盛り上がるのはジャイアンツパークを作ること

[65702: マンション検討中さん]

連日何万の人数集められるエンタメは野球くらいかな。
観客動員はマンション価格同様ここ10年鰻登りだし、何より子どもが喜ぶよ。

[65703: 匿名さん]

>>65691 真剣検討中さん
販売開始遅れました。

[65704: 匿名さん]

人を集めるってなに？？　もうセキュリティとか全部取っ払えよ。矛盾しすぎ。　高級住宅街はそんなことしなくたって高級住宅だぞ。

[65705: 匿名さん]

大江戸線の定期券　家族で買ったりするのか、最悪じゃね？

[65706: 匿名さん]

>>65705 匿名さん

大江戸線は不便だから使ってない人も多いよ。
バスやBRT、車、タクシーでやりくりしてる。

[65707: 通りがかりさん]

近所だから様子見てきた。セントラルラグーン？では子供達が水遊びしてました。赤いスライムみたいなオブジェがおしゃれでした笑

[65708: 口コミ知りたいさん]

>>65690 真剣検討中さん

三井住友、みずほ、三菱、りそな、三井住友信託、千葉銀行、ネット銀行はソニー、au 、イオン、住信SBIがあります。詳しくは営業さんに聞いてください

[65709: 一契約者]

築地跡地、三井不連合がスタジアムを提案。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC011LA0R00C23A9000000/

[65710: マンション掲示板さん]

>>65709 一契約者さん
巨人きた？
最高最高！

[65711: マンション検討中さん]

9000億…
読売巨人軍の力で臨海地下鉄計画も加速します
完璧です

[65712: マンション検討中さん]

>>65709 一契約者さん

スタジアムか。ガッカリだな。
発想がお粗末。

[65713: マンション検討中さん]

築地スタジアムで資産価値どれぐらい上がるかな？

[65714: 契約者さん8]

9000億とかいう超弩級の総合開発きた！
PTKは本当に湾岸最強になったね。完封勝利のようだけど、買えないネガキッズどうすんのこれ？？

[65715: 検討板ユーザーさん]

エスコンフィールドよりもっと凄い世界一の球場を期待
9000奥ですし、考えられる再開発で1番でしょう

[65716: 評判気になるさん]

>>65711 マンション検討中さん
凄い集客施設ですよね？
有楽町、東京駅八重洲側の再開発も続きます！

[65717: eマンションさん]

臨海地下鉄の新情報も来ますかね？

[65718: eマンションさん]

高層北西確保した人は先見の名あるねー

[65719: マンション掲示板さん]

販売ずらしたのはこれの影響かなもしかして？
次価格バク上げするんじゃね？

[65720: 通りがかりさん]

>>65719 マンション掲示板さん

いやいや築地後の開発が大規模なものになることは何年も前から分かってたことですから。もう折り込み済みですよ。
これ以上上がったら都心の高級マンションと同じになってしまう。

[65721: マンション検討中さん]

高値で買うと理由付けに必死だよなｗ　思惑が具現化するので、マンション価格は大きく下がるでしょう。

[65722: 匿名さん]

終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[65723: 匿名さん]

思惑が具現化する過程でどんどん安くなってくる。

[65724: マンション掲示板さん]

ネガキャンがもはやギャグになってるわww
ピースが完全に揃ったからな仮に下落局面が来ても資産性は固いよ

[65725: 匿名さん]

新宿の向かいにもう１つ新宿コピーしたらどうなるのか、答えは両方下がるわけです。足して二で割る感じでしょうか、開発をするということは、周辺と価値を二分するということで、資産価値が上がる材料ではないです。　

みんなが整った施設を利用できることはいい事で、山奥の公衆トイレでさえウォシュレットでした。標準化ってことです。

[65726: 買い替え検討中さん]

1000万で買った人、300万になってんじゃんウケる。

[65727: 匿名さん]

>>65663 名無しさん
次どこ買うとかなんか言ってた？？
あの人儲かってるんかな
ポンポンとタワマン買ったり売ったりしてるよねw

[65728: 匿名さん]

既に人多すぎるのにスタジアム客増えたらQOLすげー下がるな
バスとかイベント客に占拠されて乗れなくなる

[65729: 匿名さん]

>>65684 >>65685
へぇ～、エスコンフィールドみたいな開閉型で、花火が上がるといいですよね！！
うちはベランダからならなんとか築地見えるから、花火上がったらベランダから見物したいなぁ～
51Fのスカイデッキからの花火とか、素晴らしいですよねたぶん～！！

[65730: 匿名さん]

>>65686 匿名さん
え、勝どきのどこで花火あげてました？？
そういえば2015年くらいまで中央区の東京湾花火大会ありましたよね～、、

[65731: 匿名さん]

>>65729 匿名さん
北向きの優勝確定しましたね。
かっこいいデザインのスタジアムを作って欲しい！

[65732: 契約者さん8]

北西76anの亡霊涙目。なぜ2倍で当たらなかった。。

[65733: 評判気になるさん]

>>65729 匿名さん
天然芝にすると展示場（家具フェアみたいなやつ）・音楽コンサート用途で稼働出来なくなるからそれは多分無い

[65734: マンション検討中さん]

>>65720 通りがかりさん
折り込み済みなわけないだろ。不動産は形ができてから、ここでよく分かってるでしょうに。
ジャイアンツボールパークで将来性はとんでもないことになりました。

[65735: eマンションさん]

次期の販売が10月から12月に延期されるのは何の意味があるんだろうと思ったら、東京ボールパークの提案が影響してるのかも。このコンペはいつ決まるんでしょうか。北西高層を買った自分としては目論見通り。世界最高のボールパークを作ってください。花火も期待してます！

[65736: マンション掲示板さん]

築地再開発、来年3月に事業者決定するみたいですね。ここで三井不連合が選ばれれば、ボールパーク一体開発が決定ですね。東京ドーム跡地はマンション、商業などの再開発をするみたい。さすが三井抜け目ない。
https://news.yahoo.co.jp/articles/72f443e612401eb7d24c646e5c7f21adf198...

[65737: 評判気になるさん]

>>65715 検討板ユーザーさん
三菱がやってる常磐橋の再開発が1兆円なのでそれ以下ですね。

[65738: マンション掲示板さん]

常盤橋と築地がトップ２てことか。

[65739: マンション検討中さん]

豊海ツインは多くのスター選手が住むでしょう

[65740: 名無しさん]

>>65737 評判気になるさん
その2つが地下鉄で繋がるんですか？

[65741: 通りがかりさん]

>>65739 マンション検討中さん
PTKもジャイアンツの選手のニーズあるから、10年くらい住んだら、売らずに賃貸に出そうかな。

[65742: マンション検討中さん]

>>65740 名無しさん
そういうことではない

[65743: 名無しさん]

>>65741 通りがかりさん
北西高層なら金持ちの巨人ファンに人気出そうだから、資産価値爆上げだ。小池都知事はヤクルトファンらしいけど、野球のこと多少知ってるなら、ボールパーク一体型開発の意味も理解できるでしょ。

[65744: 匿名さん]

スタジアム出来たら、勝どき民は困ると思う。
土日の都バスが激混みになるよ。
銀座で買い物した帰りが混む。

不安な人は、有楽町線沿線の新富町や月島や豊洲を買っておくと良い。

[65745: 匿名さん]

>>65742 マンション検討中さん
有楽町も含めて3つですか？

[65746: 名無しさん]

ここにジャイアンツボールパークができて、花火が上がったら巨人ファンはたまらないだろうな。私は阪神ファンだから、年に何回か巨人をボコボコにする試合を見に行こうと思いますw

[65747: 匿名さん]

住居棟は坪単価1000万いくかな

[65748: マンション検討中さん]

9000億の野球場なんてできたらPTKはどうなってしまうんでしょう。
恐ろしいです。
ワクワクしてたまりません。

[65749: マンション検討中さん]

ウォーターフロントに世界最高の野球場ですね
PTKから見えますし、徒歩でも15分かかりません

[65750: 匿名さん]

社宅などで、賃貸の需要も高まりそうですね。

[65751: マンション検討中さん]

北向きばっかズルいｗ
南西向きにも何か作ってください()

[65752: 匿名さん]

>>65751 マンション検討中さん
それはムリｗ

[65753: 匿名さん]

窓からドームが見えても特に意味はないし、平日夜に大江戸線で帰宅する時に観客のラッシュに巻き込まれるし、あまり良いことはない
ドームなしで麻布台ヒルズ見たいな開発してくれればメリットしかなかったのに

[65754: 匿名さん]

東京ドームが移ってくるイメージでしょうか。
野球なんて全く興味ありませんが近くにあるメリットってなにかありますか？

[65755: eマンションさん]

>>65754 匿名さん
自分がプロ野球ファンなら試合後に歩いて帰って来れるくらい？
プロ野球興味ない自分みたいなのにとっては数万の観客に公共インフラ占拠されるデメリットの方が痛い。

[65756: 匿名さん]

東京駅からの帰宅のバスとか、試合に向かうユニフォーム姿の奴らで乗れなくなるわ

[65757: 口コミ知りたいさん]

>>65751 マンション検討中さん
うん分かったよ。タワマン2棟建てるね！

[65758: 匿名さん]

子供の頃ファンだったジャイアンツをもう一度応援してみよっかな。

[65759: 評判気になるさん]

>>65753 匿名さん
人流ができて、人目につき易いのは不動産価値向上の重要なポイントではないでしょうか。

少なくとも臨海地下鉄もできて交通利便も上がるかと思い。

私は一期で購入しました。

[65760: マンション検討中さん]

球場はドームだろうし、ドームじゃなかったとしても川沿いに高層のホテルが建つのは明らかで眺望に影響無いかな。
寧ろ生活する上で人増えてデメリットしかない。

[65761: マンション検討中さん]

10年後の巨人軍にどれほど客を寄せ付ける人気があるのかも不透明。『国際的な交流拠点』にふさわしくない。

今回の三井不と読売の提案内容はわからないが、球場というよりは誰もが楽しめるボールパークのような施設になると予想され、それも『大規模な国際的複合施設の一部』という位置づけになるだろうし、そうでなければ都に採用されない。日経新聞の報道によれば、三井不の企業連合には4大ゼネコンやトヨタ自動車なども参画しており、かなりの本気度が伝わってくる。採用される可能性は高いのかもしれないが、すでに首都圏では大きな商業施設・イベント施設は飽和状態で、完成した施設の集客力は未知数。巨額の開発・建設費、さらには毎年都に支払う土地の賃貸料を考えると、どれくらいの収益性が見込めるのかは疑問。

ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2023/09/post_359077.html
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[65762: 匿名さん]

チン◯にタオル巻いて祭りの神輿担いでいる角刈りおっちゃんが顔真っ赤にしてジャイアンツに本拠地を！！　とか言ってるの想像できる。アホくさい。　こんなんやってるより自分の部屋が１つ増えた方がいいわ。

[65763: 匿名さん]

>>65760 マンション検討中さん
隅田川の船着き場に向けて、美観を作るよう東京都からリクエストされているので、高層建築物は朝日新聞やがんセンター側に建てて、スタジアムのような低い建物が隅田川側に出来るよ。これがPTK北向きからの眺望が特等席と言われる所以。東京都から公表されてる文書を読んでみてね。

[65764: 匿名さん]

>>65762 匿名さん
ジャアンツ誘致とアナタの部屋が増えることに何の因果関係があるの？

[65765: マンション検討中さん]

9000億のジャイアンツパーク
これ以上期待できるコンテンツはない

[65766: マンション検討中さん]

流れ的にKTTの北西向きが優勝という話にしか見えないな…

[65767: 匿名さん]

>>65754 匿名さん
エスコンフィールドって聞いたことありますか？今年北海道にオープンした新しいボールパークで、従来の野球場の概念を覆すものです。
https://www.hkdballpark.com/

スタジアムであり、ホテルであり、商業施設であり、温泉サウナであり、飲んべい横丁であり、ビアガーデンであり、ドックカフェであり、アートミュージアムでもある。まさに、単なるスタジアムを超越した街づくりそのものであり、これこそ三井不連合が築地に創りたいものだと思います。ちなみに、エスコンフィールドは北海道のド田舎にあるが、野球がない日でも、休日は1万人の来場者がいるので、築地にできたら集客力は計り知れない。私の予想では、運河沿いにスタジアムを作り、サンフランシスコジャイアンツの球場のように、特大ホームランボールが川に飛び込むようなワクワク感のある設計にするのではないかと思います。本当に楽しみしかないです。

[65768: マンション検討中さん]

>>65763 匿名さん
特等席って言う割に、遠景で微妙な眺望な気がするね。
正直、球場に近い近隣のタワマンの方が眺望は断然良くないかね？

[65769: 評判気になるさん]

これを見ればボールパークのことは少しは理解できると思う。エスコンフィールドの成功は三井不も見てるから、これを超えるものを作ってくることを期待したい。
https://m.youtube.com/watch?time_continue=164&v=sp3JWFlvq5A&em...

[65770: 通りがかりさん]

>>65768 マンション検討中さん
あまり近すぎると花火上がった時にうるさいから、PTKくらいの距離がちょうどいいと思うけど。KTTも持ってるけど、ちょっと近すぎるかな。でも、賃貸ニーズ上がりそうでいいけど。

[65771: 検討板ユーザーさん]

THE TOWER TOYOMIも地権者の書き込み見てると共用部すごいっぽいな。部屋の仕様は不明。

[65772: マンション検討中さん]

エスコンフィールドが都心にできるってだけでも凄まじいのに、9000億もかけるとどうなってしまうのか

[65773: マンション検討中さん]

>>65772 マンション検討中さん
ちょっと調べてみたら、エスコンフィールドの総事業費は600億円？だとしたら、9000億円って桁が違う。本当にどうなってしまうのか。

[65774: 匿名さん]

土地代がかなりの割合占めているだけかと

[65775: マンション比較中さん]

>>4406 契約済みさん

以下の記事を見る限り、交通アクセス整備や、大規模集客施設とある。そのうえで読売が関与するってことは、やっぱりボールパーク施設も兼ねるんだろうな。
交通アクセス整備自体は、PTKにとって大きく恩恵を受ける話しなので、大歓迎ですね。
-----------------------
再開発の対象地区はおよそ20ヘクタールに上り、東京ドーム4個分に相当する。東京都は19年3月に今後の将来像などを示した「築地まちづくり方針」を策定。そのなかで土地の利用方針として、大規模な集客・交流施設や、展示場機能を備えた国際会議場、上質なホテル、水辺を活用した「にぎわい空間」を整備する構想が示されている。事業予定者は24年3月頃に決定される見込みだが、再開発はこれまでに示された方針を踏まえて行われることとなりそうだ。


https://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n202309061103

[65776: マンション比較中さん]

>>65769 評判気になるさん

エスコンフィールド事業開発時に仕事で関係したものですけど、北海道エスコンは収益良くないですよ。開発当時から採算が合わなくて、ゆえに三井も関与しておらず、関与しているのは大阪のエスコンという三流デベロッパーです。

ボールパーク単体だけでは、9000億規模は難しいので、それ以外のコンテンツも山盛りになると思いますよ。例えば地下鉄新線事業にも関与する等

[65777: 匿名さん]

東京のキャパはもう増えないから、地下鉄を敷くにはどこかの地下鉄を撤去しなきゃならん。　これからはそういう時代。

10年後の景色はまったく違ってる。区が１つ消えているような社会。　要注意。

[65778: 匿名さん]

＞東京ドーム4個分に相当する。

せっかくの広い土地に期待してて、球場で土地を埋めちゃって期待外れだろ。なんでもできる広い土地なのに、活用がなかったのかね？　キャンプ場にするのと同じ発想だぞこれ。

[65779: 匿名さん]

築地市場を移動する時に、何のプランも無かったんだな。

[65780: 匿名さん]

>>65776 マンション比較中さん
エスコンフィールド関係者の方、新広島は何もないど田舎だったと思いますが、それが築地にできたら収益性も期待できそうですが、どうでしょうか？

[65781: マンション掲示板さん]

>>65780 匿名さん
北広島の間違い。

[65782: 名無しさん]

>>65778 匿名さん
ボールパークとキャンプ場を一緒にするとは無知にも程があるな。

[65783: マンション検討中さん]

ありゃ、、健康ランドの施設と、運動グランドになっちゃいましたか？

[65784: マンション掲示板さん]

東向き購入のワシ涙目

[65785: 匿名さん]

やきう場？笑いましたｗ

[65786: マンション検討中さん]

10年後って平均年齢59歳だろ。誰が野球やるんだよ。。臨界点に達して高齢の大部分が自然を求めて東京を出てるよ。　東京の街や駅に高齢者がいっさい存在しない理由を考えてみ。

[65787: マンション検討中さん]

うちの爺ちゃんは電車に乗ろうとはしないが、軽トラは運転しまくる。　

[65788: マンション検討中さん]

都心にエスコンは最高すぎる

[65789: 匿名さん]

築地再開発決まって勝どき坪1000も見えてきたな。

[65790: マンション検討中さん]

ジャイアンツボールパークの出来栄え次第では坪1000ありますね。
変な商業施設やマンションにならなくて良かったです。

[65791: 匿名さん]

あり得ません

[65792: 匿名さん]

とりあえず三井不動産は次期販売坪1000万円でよろしく。日本人に売れなければ外人向けに売って欲しい。

[65793: マンション検討中さん]

築地の跡地なんて、なんであろうと、買った人は同じ反応だよ。　最高！と言うしか選択がない。

[65794: 匿名さん]

格をわきまえた方が良い

[65795: 匿名さん]

湾岸にはまったく関係なしか？　中央、江東はドームが壁になってますます内陸との隔離感が強まるな。　壁でもうこっちを見通すこともできない。

[65796: 通りがかりさん]

>>65795 匿名さん
だから、ドームじゃなくてボールパークね。頭が35年前で止まってんの？w

[65797: 匿名さん]

LGBTパークがいいなあ

[65798: 買い替え検討中さん]

俺はネガだけど、築地跡地開発のパンフレットの絵の空に「空飛ぶ車」があった。つまり空飛ぶ車の発着場という究極の施設ができると期待していた。ここから全国へ家族が自由に飛行できる。そんな夢を期待していたんだ。　ざんねん。

[65799: 買い替え検討中さん]

10年後は、すでに空の自由旅行は実用化されている。土地がないなどと慌てている間に、あっという間に郊外に飛行関係を全部もっていかれるだろう。　家族が自由にしていい飛行機なんて欲しがるにきまってる。若者も飛行に躍起になる。

[65800: 匿名さん]

>>65798 買い替え検討中さん
トヨタがSPCに出資してるから、空飛ぶクルマは可能性あると思うよ。