パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[65453: 通りがかりさん]

>>65424 匿名さん
築地にジャイアンツの本拠地ができれば大化けします

[65454: マンション検討中さん]

>>65444 匿名さん
安心しました。
流石にラグーンにペット連れてるときはヒヤッとしましたが、分譲組が入居と同時に治安は良くなりそう。

[65455: eマンションさん]

>>65454 マンション検討中さん

一刻も早く手を打っていくべし！

[65456: マンコミュファンさん]

>>65445 匿名さん
道路の外側にある親水公園はともかく、内側にあるPTK敷地内でのルール違反はしっかり取り締まるべきだろ。

[65457: マンション検討中さん]

いっそのこと勝どき駅を「グランドマリーナ駅」に改名するのはどうだろうか

タワマンしかない駅イメージから、水と優雅さがプラスされた駅イメージに
まだまだ再開発は続くのでコンセント統一
そしたら周辺の坪単平均600万は固い

[65458: 匿名さん]

ツイッターによると2日、東京タワーズで転落事故があったようです。
大島てるをみるとこのマンションだけで過去に5人も転落してました。
物騒ですね。。
こんなにいいランドマークなタワマンなのに何故。

[65459: 匿名さん]

グランドマリーナ東京のロゴ入りワイングラスが欲しい今日この頃（マンション買えない代わりに）

[65460: 匿名さん]

>>65459 匿名さん
いいアイデアですね。私が作ってネットで売ろうかな。グランドマリーナ東京のロゴ入りワイングラス（笑）

[65461: マンション検討中さん]

>>65447 麻布の民さん

まあ、千代田区でも昼間の公園はサラリーマンや工事現場労働者の溜まり場になっていてマナーは良いとは言えないし、勝どきという場所は今でこそタワーマンション増えましたが、ハイソな場所でもないですし、こんなものだと思いますよ。イヤなら住まなければよいだけです。

[65462: eマンションさん]

>>65461 マンション検討中さん
湾岸の中だと勝どきや豊洲は民度高いよ。民度に問題があるのは港湾労働者の多い港南とか新木場とかだと思う。

[65463: マンション検討中さん]

港南は嫌悪施設おおいわ、駅遠だわここと比べるような要素一つもないだろ。

[65464: 匿名]

>>65457 マンション検討中さん
勝どき駅とグランドマリーナ駅ではイメージが全然違いますね。おしゃれなイメージにすれば地価も上がりそう。

[65465: eマンションさん]

勝どきアドレスは湾岸でも屈指のブランドエリアになりつつあるからな。

[65466: 名無しさん]

>>65459
ダッサw 大江戸線単線で同じ中央区の銀座や東京駅八重洲に電車でダイレクトアクセスできない、あの勝鬨の単なる水遊び場にグランドマリーナって名前つけて、そのワイングラス欲しいってどんな罰ゲームだよ。

再開発って言ったって、タワマンをカオスに建ててるだけで、オフィス、ラグジュアリーホテル、ハイクラスインター、商業施設などの生活利便性やアドレスのブランド力を飛躍的上がる再開発は勝どき晴海エリアには一切ない。

再開発がないから、大橋渡った別アドレス別エリアの未だ事業も決まってない、15年後以降の出来るかもしれない他人の再開発を語るという始末。

四方お見合い、有害ゴミ煙突の永久眺望の毎日、楽しみだね。サブイボでなそうくらいゾクゾクします。

[65467: マンション検討中さん]

>>65466 名無しさん
港南の人ですか？
港南にはグランドマリーナのような日本有数のリゾートスポットありますか？
ないですよね。
妬むのいいですが、こちらに来ないで。

[65468: 通りがかりさん]

>>65466 名無しさん
安西先生、、、バスケがしたいです！までは読んだ

[65469: 名無しさん]

>>65466 名無しさん
自分の中で結論が出ているのに未だ検討板に張り付いている目的はなに？つまりはそう言う事だよ

[65470: 匿名さん]

1億円といっても、15年前の5000万だからね。　郊外がやっとの民度。

[65471: 職人さん]

勝どき交差点近くの四区画も再開発でマンションになる
勝どきまだまだ伸びしろある

[65472: 匿名さん]

まぁ開発で不動産価格が上がるなら、新宿はとっくに坪8000だよ。　上がらない。

[65473: マンション検討中さん]

>>65471 職人さん　　馬鹿丸出し　マンションになるのは、マイナスだろ。

[65474: eマンションさん]

ラグーンに群がるキッズと日焼けを気にしながら囲むママ集団
入居完了後に中国のプールみたいになってそう

[65475: 匿名さん]

>>65465 eマンションさん

大江戸線単線の勝どきは不便だもんね。
勝どきの人は、バス通勤や車・自転車通勤が多い。
タクシー利用も多い。
だから、ここは厚化粧タワマンにしたんよ。

[65476: マンション掲示板さん]

>>65471 職人さん
いやそこが単なるマンションならクソだろ
いま必要なのは商業、このエリアの魅力が上がるかはそれ次第。麻布代ヒルズとかその典型じゃん

[65477: 口コミ知りたいさん]

>>65474 eマンションさん

中国語勉強して中国ママ達と交流してみたらよいかも

[65478: 匿名さん]

>>65474 eマンションさん

三井も中国人が好きそうなデザインを良く知ってるよね。

日本人は、共有施設は自分達の資産だから大切に使おうとする。
傷でも付こうものなら怒りが込み上げる方もいる。

一方、中国人は、共有施設で金払ってるんだから使い倒さなきゃ損だという発想。

同居も中々大変だよね。

[65479: マンション掲示板さん]

>>65474 eマンションさん

まだほぼ入居してない状態からこんな状態ですから、ぎゅうぎゅう詰めのサマーランドのプールのように賑やかになるかもしれません。
勝どき・晴海エリアや舟運利用客のプチリゾート地。

https://pbs.twimg.com/media/F5BXFs2akAAxduZ?format=jpg&name=large

[65480: マンション検討中さん]

>>65479 マンション掲示板さん
みんなのラグーンですからね
晴海フラッグ前の公園より行きやすいし、お店も充実してるから週末は賑わいそう

[65481: 匿名さん]

このパークタワー勝どきがXでトレンド入りしたと話題の高級タワマンですか？
なんか微笑ましい書き込みが多く、人気者は色々と大変ね。

[65482: 通りがかりさん]

>>65479 マンション掲示板さん
すでに賑わってて素敵ですね。さすが湾岸最強と界隈から言われてるだけある。入居までにはさらに資産価値上がって含み益ウハウハだろうね

[65483: eマンションさん]

>>65478 匿名さん
何回か内覧会行ったのですが、一度も中国人見なかったです。

[65484: 職人さん]

この辺りはマンションエリア
商業は別の場所

[65485: 通りがかりさん]

>>65484 職人さん
その通り。
なんだか再開発と聞くと全て複合開発と思い込んでる人がいるけど、べつにそんなことはないからね。
私はむしろ、都心に近い希少な住宅エリアというところが気に入ってます。

[65486: マンション検討中さん]

>>65479 マンション掲示板さん
晴海フラッグ親子もわざわざ自転車で駆けつけてジャブジャブ遊ぶ我が子とスタバのコーヒーをSNSにアップし、まるでここが我が家かのようにドヤ顔してる所まで想像してます

[65487: マンション検討中さん]

海のせいで人の吹き溜まりになっている。どん詰まり。最も空いている時間帯の若洲キャンプ場でこれ、いくらお金を払っても生活レベルは低い。　

[65488: マンション検討中さん]

>>65486 マンション検討中さん

そりゃ晴海フラッグじゃマウントにならないからな、、
ここに住んでるように見せたいやろなSNSだけは

[65489: マンション検討中さん]

海の壁にべっだり人間がこびりついている。

[65490: 評判気になるさん]

三井の営業担当者によると純投資用の購入は全体の2割くらいで中国人は全体の1割にも満たないってよ。肌感覚らしいですがw

[65491: 口コミ知りたいさん]

飛び降り大丈夫？

[65492: 匿名さん]

>>65479 マンション掲示板さん

勝どき住民憩いの場になりますね。人が集まるのはよいことでは？

[65493: eマンションさん]

>>65483 eマンションさん

ミッドの内覧でしたが、私も中国系の方は見ませんでした。
エグゼなのにハイルーフが当選しないのはおかしいと営業に文句をつけている日本人はいましたが。

[65494: マンション検討中さん]

マンションの案内板も壁に貼る案内シートは中国語でテープでいいので中国語で書いてくださいね。手続き必要ないと思いますよ。できます！

[65495: 匿名さん]

居住者やテナント入った後は犬、子供、酔っ払いのラグーンへの糞尿はあると思う。
そうなるといずれ水は止められるだろうけど、シャンパンタワーならぬ、ションベンタワーと呼ばれて資産価値崩れる前に手を打ちたいですな。

[65496: 匿名さん]

人工に価値なし　

なぜヤシの木がああなっているのか　コンクリートが木が生えるやつ　もういい加減やめた方がいい　将来の価値観で最低俗物の1つになる　

[65497: 匿名さん]

今日内覧行きましたが、ラグーンって入水して良いんだって思ってしまった。
しかも住民の方では無さそう…
親子がいっぱいラグーンで遊んでたので、なんか市民プールみたいに見えて外観的に少し気になります。

[65498: 匿名さん]

>>65493 eマンションさん
サウスの内覧で、３組すれ違った内２組が中国人でしたよ。
入ってすぐ左の使用禁止の応接セットで、中国人の子供が飛び跳ねていました。
先が思いやられる！と思いました。

[65499: 匿名さん]

>>65491 口コミ知りたいさん

飛び降りについて、年に1回はグッシャリした死体を目にするでしょう。報道はされないが子供はトラウマになる。

晴海や勝どきは、市２つ分ぐらいの人口かつマンション街の宿命で、飛び降りのメッカにもうなっている。

[65500: マンコミュファンさん]

>>65497 匿名さん
公式サイトでもパンフレットでも、子供が池で遊んでいる画像が堂々と出ていますが、今さら何を言っておられるのですか。

[65501: 匿名さん]

>>65497 匿名さん

ヤシの木って、新浦安や海浜幕張のイメージ。

[65502: 通りがかりさん]

>>65497 匿名さん

うわあ終わってるわ

[65503: 匿名さん]

>>65497 匿名さん

監視員のいないじゃぶしゃぶ池です。
自己責任で遊んでください。

[65504: 都心のお兄さん]

じゃぶじゃぶ池の治安に関しては
屈強な半グレ風貌のセキュリティを
複数人配置する案を
住民スレにて提案中です。

ご安心下さいね。

[65505: 匿名さん]

十代の彼女いるから、じゃぶじゃぶ池でエッチする予定。　

[65506: マンコミュファンさん]

>>65490 評判気になるさん

1000個の1割ってことは、少なくとも100世帯、少なくとも100人はいるってことですよね。中国人は集まったり呼び寄せたりしますからね。

[65507: マンション掲示板さん]

ヤシの木は管理が大変らしいです。
あのデッカい葉っぱ、夏が終わるとカリカリに枯れてグサっと落ちてくるらしいので怪我人が出ないかとか、掃除はどうなるのかと心配になるのと、南国の象徴みたいになってますがこの異常気象にはヤシの木も実は耐えられず、一部の南国では弱ったり、ヤシの木を大好物にするゾウリムシみたいなのに食い荒らされて死んでしまって撤去するなどの被害が出てるらしい。
そういや港南のワールドシティタワーズもヤシの木が周りに植えられてますね。シンボルツリーなのでなくなっては困る存在ではありますが。

[65508: 匿名さん]

住民の子供が遊ぶならまだしも、
まだ住民も入居してないのに
外部者が遊ぶのはどうかと

[65509: 口コミ知りたいさん]

>>65507 マンション掲示板さん
WCTとは格がちがうだろ。

[65510: 匿名さん]

>>65491 口コミ知りたいさん

飛び降りは何年に1度かは起こるよ。

それよりバルコニーからの落下物対策は大丈夫なのかな。

[65511: 口コミ知りたいさん]

>>65497
所詮勝どきだから仕方ないだろ。ラグーンから雄大にそびえ建つ四方お見合いのPTKにとって唯一の永久眺望であるゴミ煙突を眺めながら、香ばしい勝どきの土地でカチドキーゼ揃っての川の行水、素晴らしいじゃないですか。

[65512: 匿名さん]

自然から隔離された子供がほんと可哀想。　とても大事な時期なのに、生き物がいない池と、意味不明なコンクリートから生えたヤシの木。　頭めちゃくちゃ。

[65514: 口コミ知りたいさん]

>>65509 口コミ知りたいさん

WTCも当時はかなりもてはやされた気がしますよ。
上層階は屋外ジャグジー付きメゾネットのラグジュアリーマンション。
今も築17年で坪単価500万。

[65516: 評判気になるさん]

>>65508 匿名さん
問題点が良くわからないのですが、あなたの気持ちの問題だけですか？

[65517: 検討板ユーザーさん]

>>65506 マンコミュファンさん
転売するときに高く買ってくれそうだから私はめっちゃポジティブです笑笑

[65518: 管理担当]

[No.65513～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[65519: 匿名さん]

どうやら契約者以外の周辺住民がセントラルラグーンなどで遊んでいるらしいが、これからテナントも開業されてきたら、益々パークタワー勝どきが欲しくなってしょうがないだろうな。よきよき。
どんどん非契約者のみなさんに遊びに来てもらい、グランドマリーナ東京の魅力から逃れられなくなってください。この検討板のみなさんもすでに同様かな。

[65520: マンション掲示板さん]

>>65519 匿名さん
まさに同感です。中国の方だろうがご近所だろうが入り浸って欲しい。
話題にならないと終わり。

[65521: 匿名さん]

このスレを見ているとなんだか飛び降りが当たり前のように思えてきました。

[65522: 評判気になるさん]

>>65518 匿名さん

人口密度マップをご覧ください。
2015年国税調査の時点で、勝どきは紫を通り越して真っ黒。総戸数3000戸のパークタワー勝どき以外にもタワマンは増えてるから、状況はもっと悪化しているはず。

パークタワー勝どきは確かにレベチで都内No.1ともいえる開発ではあるのですが、検討の際はレジデンスに求められる閑静さはあまり期待できないことと、人口密集地や湾岸エリア特有のリスク・懸念があることは認識しておきたい。

例えば以下のリスクは大丈夫だろうか。
・通勤時の混雑度合い
・災害時の避難場所・移動手段のキャパオーバー
・地震災害時の水・食糧等の配給キャパオーバー
・地震災害時のレスキュー困難性(大勢同時に発生を想定)
・津波・高潮・液状化等の水害や橋崩壊等による避難手段喪失

あと2011.03.11や余震で液状化にならなかったと言っても、より強い地震があったときに液状化しないとは限らない。液状化したら莫大な評価がかかる。実際、液状化リスクはあるとされている事実は直視してから選択したい。

とにかくカオスになる可能性がある。

[65523: 匿名さん]

災害時は、避難中、圧死、暴力で命を落とす人が99％でしょう。

同じ規模のジャカルタにいるけど、凄まじい喧騒で息もできない。路地の裏の裏まで人がみっちり。人口過密で首都移転するのもうなずける。完全に無理。人が増えすぎて非効率極まりない。　

関東大震災時と比べて10倍の人口になった東京の1000万の人間がオモテに全部出てきた時に、もう助からないことが、ここジャカルタで分かるよ。

[65524: 匿名さん]

>>65521
無計画にもタワマンを近距離に密集させてしまったタワマンカオスエリアでは飛び降りは多いという統計論文がアメリカの社会科学誌にのっているのを見たことがあります。近距離高層お見合いだと気がつかないうちにストレスや不安を抱えやすい。また、何となく高層から吸い込まれるように降りたくなると言う心理があると言う話でした。まさに今の勝どきの姿ですね。

[65525: 匿名さん]

いま5分以内でホテルを出て、15.16歳の少女を1500円で買うことができる。しかしレストランの食事は日本より高い。人口過密は人間の価値を著しく低下させる一方で、物が高くなる。最低のシステムだよ。　

[65526: 匿名さん]

行ってみればわかるが、安っぽいヤシの木と中途半端なじゃぶじゃぶ池があり、ど正面に有害物質を吐き出し続けるゴミ煙突が見晴らせる、それだけの場所よ。グランドでもマリーナでもなんでもない。

とにかく、こんな狭い場所にみんな窓向け合って暮らし合う、人気のSUVなど車を持つことはここでは困難で、大江戸線単線、勝どきアドレスにはタワマン以外の再開発計画なし、共用部は大衆マンションブランドのパークタワーなり、専有部はURレベル、まぁ考えさせられる物件ですね。

[65527: 匿名]

>>65526 匿名さん

涙出てるぞ。ハンカチできちんと涙拭い取れよ。
悔しい気持ちはわかるが、次がある。
明日がある。

[65528: 名無しさん]

>>65523 匿名さん
99%とは凄い数字ですね！言い切るからにはちゃんと海老出してね。

[65529: 匿名さん]

Twitterでマンションアゲアゲするの恥ずかしいからやめて
ガキがギャーギャー騒いでる湾岸ならではの安っぽいマンションなのにさ

[65530: 通りがかりさん]

>>65526 匿名さん
お、はじまりましたネ！
頑張れ頑張れ！

[65531: 匿名さん]

しかしスカイズラウンジにはがっかりだ。
施工ミスかと思うような壁と配管、座ったら何も見えない、立っても微妙にしか見えない。
53階で空を見るのかい。

[65532: 通りがかりさん]

>>65531 匿名さん

風が強いと水飛沫を浴びてしまうようです。

https://twitter.com/ryo_chanboo/status/1698218935504769379?s=46&t=HSOp...

[65533: 名無しさん]

>>65526 匿名さん
見晴らせる、とはなかなか不思議な言い回しをするね

[65534: 匿名さん]

>>65532 通りがかりさん
53階だからじゃない、湾岸は強風なんだって。まじで人間が吹っ飛ぶから。

[65535: 検討板ユーザーさん]

貧民のたまり場かな？
https://twitter.com/junction_tksm/status/1698305677331214458

[65536: 通りがかりさん]

>>65526 匿名さん
これだけの規模なのにパークコートじゃない。
それが全てですよね。

[65537: マンコミュファンさん]

>>65536 通りがかりさん

規模とパークコートは関係ないのでは。

[65538: 匿名さん]

>>65532 通りがかりさん

冬は閉鎖という事で。

[65539: マンション掲示板さん]

>>65536 通りがかりさん

黎明スカイレジテルの建替えなので、パークコートは絶対無理でした。

建物をどんなに豪華風に見せても、住民層がついていけない。

[65540: 匿名さん]

>>65532 通りがかりさん

潮水を浴びるとベタベタしますから、不快ですね。

[65541: eマンションさん]

>>65539 マンション掲示板さん
パークコートにしてたらスカイレジテル民の部屋が15平米くらいになっちゃう

[65542: 検討板ユーザーさん]

>>65538 匿名さん
心配せんでも冬に入るやつはいないだろw

[65543: 名無しさん]

>>65532 通りがかりさん
自分で自分のポスト引用しないでくださいw

[65544: 名無しさん]

>>65540 匿名さん
潮水ではないがな。

[65545: 契約者さん]

>>65532 通りがかりさん

これで合コンに使われる事はない事が判明しましたね。

女の子はせっかくキレイにした髪が、風でバサバサ振り乱れるから不評でしょう。
軽いスナックおつまみとか、テーブルをズルズル移動するよ。
もちろん紙コップは不可。

[65546: マンション検討中さん]

しかしセントラルラグーン凄かったな。向かいのドゥトゥールの植栽も見たが、確かに木は多く植えられているけど単なる植込みレベルなんだよな。

[65547: 名無しさん]

>>65539
都心3区最底辺資産価値アドレスの勝どき晴海、大江戸線単線ガチ使いの刑、四方お見合い眺望語るべからず立地、目の前区最大の巨大ゴミ処理場。勝どき晴海には天地がひっくり返ってもパークコートはできないから安心しろ。安定の大衆マンションプラウドのパークタワーで十分です。

[65548: 匿名さん]

>>65547 名無しさん
妬みみっともない

[65549: マンション検討中さん]

>>65536
パークコートって規模じゃないからwww アドレスにブランド性がなく区の嫌悪施設エリアとか永遠にできることはないよ。PTK見てもあの共用部の質感、素材などはパークタワーレベルそのもの。専有部に関しては、かなりクオリティ低かったと言わざるを得ない、パークタワーの中でも専有部は安普請と言わざるを得ない。

[65550: 口コミ知りたいさん]

>>65547 名無しさん

いってることがめちゃくちゃ。野村不動産も巻き込んで何がしたい

[65551: マンション検討中さん]

>>65531
あの周りに同じ高さのタワマンだらけで、お見合いになってしまうから視界に入らないように絶妙に周りを見えないように上手く作ったと思いますけど。壁や配管は別に高級マンションじゃないし、こんなもんだろ。

[65552: eマンションさん]

>>65549 マンション検討中さん

クオリティ低いというのは具体的に？
写真付きでお願いします。
そもそもモデルルームやパンフレットでわかることやろ？？