パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[65401: 検討板ユーザーさん]

>>65387 検討板ユーザーさん
どうしてもミッド角部屋が良かったので三次でようやくゲット。
ポーンとか言われても全然ダイジョーブ！！
早く住みたいわぁ。

[65402: マンコミュファンさん]

ここ買わずに他の湾岸買っちゃったやつ涙目って感じかな。
細かくは覚えてないけどここと同じ時期に豊洲の新築も売ってたよねｗ

[65403: マンション検討中さん]

>>65400 匿名さん
言い回しが気持ち悪いから同一人物ってバレバレ。はいやり直しな。

[65404: 都心のお兄さん]

>>65402 マンコミュファンさん
BTT角を坪400で買って、成金中国人相手に今坪800で売り抜けて、BTTと同じく仕込んでおいたPTKミッド高層に転居が最強コースやろ？笑笑

[65405: マンション検討中さん]

ここで必死にネガしてたのは、月島信者、BTT購入者、プラウドタワー芝浦購入者らへんだったかな？
改めて感想聞きたいわ

[65406: マンション掲示板さん]

>>65400 匿名さん
郊外に小さめのウッドデッキ付きの戸建てを建てた。ご近所家族とのBBQを夢見たが一度も使っていない。

駅までは距離があるため、出勤時は中古のハスラーで駅の駐車へ向かいそこから電車で1時間。電車が始発なので座れて快適だ。通痛時間を利用して相棒のdynabookで仕事も熟せる。もちろんエンターキーの入力は強めだ。

今日も一日仕事を終えて終電で郊外へと向かう。今夜の晩御飯は何だろう？3歳になる娘の寝顔は最高の癒しだ。

ただいま！あれ妻も寝ちゃったのかな？
あ、オレ独身だったわ、、、

までは読んだ。

[65407: マンション検討中さん]

>>65404 都心のお兄さん
同じことしてる日本在住の中国人結構多いみたいだけどね。BTTからのPTKへのスライド。

[65408: 名無しさん]

>>65406 マンション掲示板さん

笑

[65409: 匿名さん]

>>65404 都心のお兄さん
BTTからのPTKは最強コースですね。豊洲住んでたのにBTT販売時は豊洲でこんなに高いのありえないと見向きもしなかったことを反省し、PTKは一期で即購入。最強ではないけど、PTK買えたので十分満足。

[65410: 匿名さん]

>>65405 マンション検討中さん
こう並べると雑魚しかおらへんがなw 月島3丁目がうまく行くことを祈ってあげようぜ

[65411: eマンションさん]

>>65406 マンション掲示板さん

>エンターキーの入力は強めだ

意味がわからない…

[65412: 検討板ユーザーさん]

>>65411 eマンションさん
タッチタイピング出来ない人にありがちな、最後にエンターキーをターン！ってやるやつの事でしょw

[65413: 検討板ユーザーさん]

＞BTT角を坪400で買って、成金中国人相手に今坪800で売り抜けて


えＷ
スートヨが坪800？ＷＷＷＷ

[65414: 匿名さん]

>>65396 匿名さん
これ見たけど凝ってる割には安っぽいなと思った。低コストで精一杯頑張るとこんな感じになるんだろうか

[65415: 匿名さん]

豊洲が坪800ならここは坪1000くらいかな。

[65416: 匿名さん]

>>65414 匿名さん
またいい感じのツマミ サンクス

[65417: 名無しさん]

初投稿です。
サウス購入検討中なのですが、住宅ローン控除の省エネ性能がクリアできているか
知っている方がいたら教えて頂きたいです
よろしくお願いします。

[65418: eマンションさん]

>>65417 名無しさん

営業に聞きなよ、ここで回答貰っても信じられるかどうか分からないでしょう

[65419: 匿名さん]

>>65417 名無しさん
省エネ性能、クリア出来てるよ。営業さんにも確認してね。

[65420: eマンションさん]

>>65419 匿名さん
ありがとうございます！参考にさせていただきます。
念のため、営業担当さんにも確認してみます！！！

[65421: マンション検討中さん]

セントラルラグーンが原住民の遊び場みたいでカオスwwなうw

[65422: eマンションさん]

>>65421 マンション検討中さん
まあ、PTKは中央区の恩恵だいぶ受けてるから、周辺住民が遊んでるくらいいいんじゃない。ただルール守らない人がいるなら、警備員にちゃんと注意してもらうように強化していく必要はあると思う。

[65423: 匿名さん]

>>65421 マンション検討中さん


あのジャブシャブ池は、地域住民がおおいに利用していいのよ。
多額の区民税が投入されているから、遠慮要らないわ。

住民は、セントラルラグーンと呼んでいるけど、別名水辺の森公園というのよ。

他にも貢献施設が色々あるから近隣住民はおおいに利用しなくちゃ。
メンテナンスは、マンションの管理組合がやってくれるらしいわ。

https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12782273568.html

[65424: 匿名さん]

築地再開発もあるし、まだまだエリアとしても伸びそうですね？

[65425: 匿名さん]

>>65424 匿名さん

勝どき自体の伸び代はありませんが、晴海・月島・築地と周辺が発展して行きます。

[65426: 匿名さん]

>>65423 匿名さん

私もその資料を見た際は驚きましたが、セントラルラグーンは制度上の公園ではなく公開空地、つまりパークタワー勝どきの私有地です。

故にあまりにマナーの悪い利用状況が続くようであれば子供の池への立ち入り禁止禁止を管理組合で決定することができます。

[65427: eマンションさん]

>>65426 匿名さん
お、いいぞいいぞ！

[65428: 通りがかりさん]

>>65426 匿名さん
普通に遊ぶ分には良いと思います。
施設を破壊したり傷付けたり、怪我人が出てしまうようなら禁止した方が良いですね。

[65429: マンション掲示板さん]

>>65426 eマンションさん

ジャブジャブ池のキッズ禁止にしようぜ！！

[65430: マンション検討中さん]

セントラルラグーンでオムツ替えてる人いたな。まぁそんなものが水に混ざってそのまま循環されてるんだよな。

[65431: 通りがかりさん]

>>65423 匿名さん
キャナルサイドカフェも一般公開されますよね？

[65432: 匿名さん]

>>65431 通りがかりさん

確かフィットネスルームも週に一回、おじいちゃんおばあちゃんが格安料金で利用出来るんですよね。

[65433: 近所の板マン住み]

マンマニさんの動画見たらサウス1階のキャナルカフェも一般公開ってあるけど本当？だったら嬉しいな！

[65434: 匿名さん]

>>65433 近所の板マン住みさん

キャナルカフェは地域住民も利用できますよ。
管理組合が運営してくれるそうです。

スタバもあるから経営が大変そうですが、皆さん安い方に行くのかしら。

[65435: マンコミュファンさん]

今日見に行きましたが噴水で子どもたちが何人も水の中で遊んでましたがこれOKなんですかね？
建物自体の完成度は素晴らしかったですが

[65436: ご近所さん]

>>65423 匿名さん
ここは区民みんなの空地です。
公園と同じなので気兼ねなく使えます。

[65437: 購入経験者さん]

>>65435 マンコミュファンさん
住民の入居前に現地民が暴れるのは不愉快この上ない。

[65438: 周辺住民さん]

>>65434 匿名さん
勝どき民の税金もかなり入ってるので遠慮なくジムやカフェも使いましょう

[65439: 匿名さん]

>>65436 ご近所さん
犬の散歩してる人もいたのだが、それってありなの？笑

[65440: 販売関係者さん]

>>65439 匿名さん
逆に散歩駄目って書いてますか？書いてないならOK。
散歩駄目な公園とかあるの？

[65441: マンション検討中さん]

>>65439 匿名さん
犬の散歩は管理組合で、絶対禁止にしたいですね！

[65442: 検討板ユーザーさん]

>>65440 販売関係者さん
ラグーン内ですよ？

[65443: 販売関係者さん]

ラグーン内は犬は汚いなぁ。。
そんな民度の低い輩がいるんか。。

[65444: 匿名さん]

ラグーン内での、オムツ（水遊び用のオムツ含む）着用での利用や動物・ペットの入場は禁止です。

[65445: 匿名さん]

>>65444 匿名さん
あまり細かい事言いすぎると生活できませんよ？
サラリーマン、幼稚園児、近隣住民ものすごい数が駅や施設に来るわけです。
みんなの公園くらいに思いませんか？

[65446: 検討板ユーザーさん]

>>65442 検討板ユーザーさん
ラグーン内って具体的にどこでどんな状況で？？
噴水内とか水が溜まってない時の真ん中通路ならいいだろ。規定されてるのも上記はダメって話だろ？みんな通れる状況なら別に汚してないんだから、、

[65447: 麻布の民]

購入検討の為、内見しました。ロケーションや共用設備は良かったですが、下記の様な勝どきエリアの人達を見てこれから同じような居住者や外部の人達が増えると思うとゾッとしました。
中央区とは言え、勝どきは足立区や荒川区とそんなに変わんない感じなんですかね？
・セントラルグリーンの植木に痰を吐いている老人(建物から出てきたので居住者だと思う)
・駅周りの道へのたばこのポイ捨て
・大声で子供を怒鳴る親

[65448: 評判気になるさん]

>>65441 マンション検討中さん
賃貸もほぼペット可で入れてるからまず無理だね。どんまい！もっと心に余裕もって生きな、分譲組かも知らねえけど

[65449: 販売関係者さん]

>>65447 麻布の民さん
ちゃんぼーか？妬みすぎやぞ。笑
元々の地権者の所得水準知ってたらポイ捨て、タンとか気にするな。