パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[65351: 匿名さん]

こんなすごいもん創り上げて、一体何がしたいんだ？

[65352: eマンションさん]

5,000万円早く利確したい。

[65353: 匿名さん]

たかが５０００万円くらいじゃもったいないよ。まだ本日ほんの一部が明らかになっただけでこれだけ大騒ぎしてるけど、これからどんどん良く（明らかに）なっていくから。

[65354: 通りがかりさん]

>>65346 評判気になるさん
どっちが必死なのかwww

[65355: 検討板ユーザーさん]

>>65346 評判気になるさん
動画でしか見れないということは、PTK買えなくて、でも気になって掲示板に来たのかな？ドンマイ！

[65356: マンコミュファンさん]

>>65346 評判気になるさん
共用部の動画なんてupされてた？そもぞも掲載禁止では

[65357: マンション掲示板さん]

>>65353 匿名さん
それは思った！今日見てきたけどマジで圧巻の仕上がりだったわ。ここまでクオリティ高いマンション都内でもそう無いからこっからどんどん値上がりすると思う。1億未満で買ったにしてはマジで感動したわ

[65358: マンション検討中さん]

>>65357 マンション掲示板さん
すみません、5,000万とか弱気なことを言ってしまい。
臨海地下鉄が発表で1億ですかね？！

[65359: 通りがかりさん]

これだけ住戸が多いと気になるのが、テレワークの共用施設が確保できるのか。また、出勤時の勝どき駅の混み具合。

[65360: 匿名さん]

最初っから駅直結を買っているのに、すごいすごい言っててウケる。　ライブドアショック前日のヤフー掲示板みたいだな。　あとは落ちるだけの状態。　

総楽観は売り、総悲観は買い。

[65361: 匿名さん]

同じ規模のジャカルタにいるけど、凄まじい喧騒で息もできない。路地の裏の裏まで人がみっちり。人口過密で首都移転するのもうなずける。完全に無理。人が増えすぎて非効率極まりない。　

関東大震災時と比べて10倍の人口になった東京の1000万の人間がオモテに全部出てきた時に、もう助からないことが、ここジャカルタで分かるよ。

[65362: 購入者]

>>65346 評判気になるさん

何ネガ言われても、痛くも痒くもねぇー笑

購入者一同、
万歳！万歳！

[65363: 匿名さん]

派手なライティングが、確かに中国っぽい。
中国人に大人気になると思う。
だから、転売も高値が付くと思う。

[65364: eマンションさん]

購入で抽選、駐車場で抽選、過酷な競争をくぐりぬけ、引き渡しまであと少し。
3年は長いようで、あっという間でした。
PTK買って本当に良かった！！！

[65365: 評判気になるさん]

メガバンク住宅ローン金利一斉引き上げで買える人が居なくなる。転売終了！！ご愁傷様－－。

[65366: 匿名さん]

>>65360 匿名さん

> 総楽観は売り、総悲観は買い

君なかなかガクがあるねぇ。良き良き。

惜しむらくはそれ、売るモノ持ってない君が言っても説得力が。。笑

[65367: 検討板ユーザーさん]

>>65365 評判気になるさん

ほとんどの人が変動なんだからすでにどっか買って住んでる人も同じでしょ？ほんと‥笑

[65368: 都心のお兄さん]

まあ
正常性バイアスかかりまくりの
愚かになにいっても聞かんからｗ

金利バク上げしたあとに気づくんだよｗ
アホだから。

[65369: マンコミュファンさん]

もはや下げネタが金利のみ

[65370: 口コミ知りたいさん]

>>65369 マンコミュファンさん
他のマイナス要因が束になっても金利の影響には敵わないですよ

[65371: マンション掲示板さん]

>>65370 口コミ知りたいさん
じゃ全部の板に書き込まなきゃだね。その情熱でbotでも作れば？

[65372: マンコミュファンさん]

そうそう。金利は別にこのマンション特有の話じゃないからね。

[65373: 通りがかりさん]

そもそも住宅ローン勢なら、この低金利に対して上げられたとこでノーダメじゃん。計算してんのか？あと固定金利の水準まで上がるのに何年掛かると思ってんだ？？

[65374: 匿名さん]

>>65359 通りがかりさん

勝どき民は知ってると思うけど、意外と皆さん大江戸線を使ってないから大丈夫。

トリトンの通勤があるから混んでるだけかと。

[65375: 匿名さん]

大江戸線なんかトリトン行く連中がある時間帯だけ大量に下りるだけで、勝どき住民にはほぼ関係ない。座れるし（内緒）

[65376: eマンションさん]

>>65375 匿名さん
ほんとそうですよね、
弱点が無くてどうしましょー
最近ネガも元気がないので購入者の圧勝でしょうか。

[65377: 匿名さん]

あほ。地下鉄と高層セットとか馬鹿丸出し。上下移動しているだけで１ミリも進んでない。これだけも見る価値がある滑稽な人々。

これから外国人が増えて、とんでも事件が増えてくる。地下鉄に高層なんてリスク管理ゼロ、テロの渦中に家族をおいてまじアホだよ。同僚が毎日３０分も電車にのって避難している理由が分からない。

地下鉄と高層とかｗ　おそらく３年に１度はあらゆる危機に遭遇する。危機予測ができない人間は多様な生き方をしてこなかったから、脳みそがバターのように溶けているのだろう。

[65378: 匿名さん]

戦争も災害も東京だけが被害を受けて終わる。もぬけの殻の東京には、会社・工場・倉庫をおいて壊れていいようにできている。それが東京。

耐えるとか無いわけ。被害が増えるだけだから、すぐに壊れて終わるようにできている。いい土地だから高いと勘違いしてはいけない。商売用の土地で、家賃はお客が払ってくれる。つまり、みんなタダで住んでいるのが東京。このような土地にサラリーマンが住んでいるのは、大アホ。

[65379: 口コミ知りたいさん]

>>65377 匿名さん
どうした大丈夫か？一旦落ち着けよ。
脳みそがバターにでもなったのか？

[65380: 契約者さん4]

ネガがんばれ
応援してるぞ

[65381: 匿名]

悔しくてしょうがないんだね笑

[65382: 匿名さん]

湾ナビ見る感じ、駐車場ない非地権者住戸の成約相場は坪600ちょっとくらいかな？

[65383: 匿名さん]

>戦争も災害も東京だけが被害を受けて終わる。もぬけの殻の東京には、会社・工場・倉庫をおいて壊れていいようにできている。それが東京。

埼玉をお勧めします。
いいところですよ。都心からは遠いけど。

[65384: 匿名さん]

あ、あと、勝どき駅からの電車は混まないって話でしたが、自転車で通勤できちゃう範囲も広いですね。ただ、遠くはないけど、通勤に通る道路によっては自転車が向かない場合もありますが。
港区まで通ってますが、通勤帰りに銀座なんかで用事済ませられるの楽ですね

[65385: 匿名さん]

Twitterのトレンドにパークタワー勝どきが出ててワロタ

[65386: マンション検討中さん]

9000万円ぐらいで、75m2の20-30階あたりを買えた人、羨ましすぎて妬んでしまう。
今年第一子が産まれて分譲マンション探してるけど、9000万円予算でも新築だと微妙なのしか買えない。

[65387: 検討板ユーザーさん]

>>65386 マンション検討中さん
分かります。
第1期だと8000万円代でしたね、ミッドのワイドスパンで中層階。

[65388: マンション検討中さん]

>>65377 匿名さん
壁に囲まれた場所がリゾート？
日当たりもほとんどない薄暗い場所がリゾート？
近所から大勢訪れて貧民街みたいにならんか心配

[65389: 評判気になるさん]

本当に買ってよかった！！ありがとう！マンマニ先生！

[65390: 口コミ知りたいさん]

>>65386 マンション検討中さん
ミッド一期9000万円くらいで70m2中高層買いましたが、2020年の12月くらいで、世の中はコロナでオリンピック延期、ロックダウンでこの世の終わりみたいな雰囲気の中で9000万円出して3年後のマンション買うのはまあまあ勇気入りますよ。私はPTKは間違いないと思ってたので、速攻無抽選で買いましたが、その時に判断できた人、アンテナ立ててた人へのご褒美にみたいなものだと思います。

[65391: 匿名さん]

>>65390 口コミ知りたいさん
サウス1期もお得だったね？
築地方向抜けてる部屋が8000万円台であった。

[65392: マンコミュファンさん]

>>65377 匿名さん
もっとさりげなくネガれよ。下手くそか！
買えなくて悔しい思いが滲み出すぎてるからやり直しな。

[65393: マンション掲示板さん]

マジでレベル低すぎ。ザカチドキーゼ丸出しやな。一生大江戸線単線の四方お見合い眺望語るべからずマンションに住んでろって言う奴な。

[65394: 検討板ユーザーさん]

>>65393 マンション掲示板さん
↑
こういう何とかの遠吠えをツマミにうまい酒飲むのも、一種のご褒美w

[65395: eマンションさん]

>>65394
ほぅ、ツマミにしながら大江戸線単線生活、四方近距離お見合い眺望、唯一の永久眺望はゴミ煙突、大衆マンションパークタワーなりのクオリティを最高だと都心3区最底辺の勝どきアドレスの中心で叫びながら、低仕様としか言いようがない専有部で過ごすカチドキーゼライフ。頑張れよw。

[65396: 匿名さん]

あの毒舌のプードクちゃんにここまで言わせるとはPTKすげーな。
最強マンションだってよ。みんな、おめでとう！
https://twitter.com/poodocc/status/1697542731705516518

[65397: 検討板ユーザーさん]

>>65395 eマンションさん
だから落ち着きなよ。ダセェよきみ。

[65398: マンション検討中さん]

>>65393 マンション掲示板さん

一生、匿名の掲示板で吠えてれば？笑

[65399: 匿名さん]

おめでとう、とか馬鹿丸出し。　自分の買ったタワマンが救われたような感覚でいるんだろうけど、ただの破産予備軍だと気づいてほしいわ。

[65400: 匿名さん]

高齢の既婚があらためてスカイデッキで、俺たちイケてるとか、もう１度しか行かないだろう。　エレベーターや改札、電車で一緒になるのも避ける融通がきかない近所仲間でカクテルなんて飲むわけがない。半分が中国で、嫌な場所をあえて用意する必要がない。　一人になって独立するために家を買うんだよ。他人を置いてどうする？　コンセプトがめちゃくちゃなんだよ。　誤魔化しをいつまで続けるのか。

戸建てをオススメ。

[65401: 検討板ユーザーさん]

>>65387 検討板ユーザーさん
どうしてもミッド角部屋が良かったので三次でようやくゲット。
ポーンとか言われても全然ダイジョーブ！！
早く住みたいわぁ。

[65402: マンコミュファンさん]

ここ買わずに他の湾岸買っちゃったやつ涙目って感じかな。
細かくは覚えてないけどここと同じ時期に豊洲の新築も売ってたよねｗ

[65403: マンション検討中さん]

>>65400 匿名さん
言い回しが気持ち悪いから同一人物ってバレバレ。はいやり直しな。

[65404: 都心のお兄さん]

>>65402 マンコミュファンさん
BTT角を坪400で買って、成金中国人相手に今坪800で売り抜けて、BTTと同じく仕込んでおいたPTKミッド高層に転居が最強コースやろ？笑笑

[65405: マンション検討中さん]

ここで必死にネガしてたのは、月島信者、BTT購入者、プラウドタワー芝浦購入者らへんだったかな？
改めて感想聞きたいわ

[65406: マンション掲示板さん]

>>65400 匿名さん
郊外に小さめのウッドデッキ付きの戸建てを建てた。ご近所家族とのBBQを夢見たが一度も使っていない。

駅までは距離があるため、出勤時は中古のハスラーで駅の駐車へ向かいそこから電車で1時間。電車が始発なので座れて快適だ。通痛時間を利用して相棒のdynabookで仕事も熟せる。もちろんエンターキーの入力は強めだ。

今日も一日仕事を終えて終電で郊外へと向かう。今夜の晩御飯は何だろう？3歳になる娘の寝顔は最高の癒しだ。

ただいま！あれ妻も寝ちゃったのかな？
あ、オレ独身だったわ、、、

までは読んだ。

[65407: マンション検討中さん]

>>65404 都心のお兄さん
同じことしてる日本在住の中国人結構多いみたいだけどね。BTTからのPTKへのスライド。

[65408: 名無しさん]

>>65406 マンション掲示板さん

笑

[65409: 匿名さん]

>>65404 都心のお兄さん
BTTからのPTKは最強コースですね。豊洲住んでたのにBTT販売時は豊洲でこんなに高いのありえないと見向きもしなかったことを反省し、PTKは一期で即購入。最強ではないけど、PTK買えたので十分満足。

[65410: 匿名さん]

>>65405 マンション検討中さん
こう並べると雑魚しかおらへんがなw 月島3丁目がうまく行くことを祈ってあげようぜ

[65411: eマンションさん]

>>65406 マンション掲示板さん

>エンターキーの入力は強めだ

意味がわからない…

[65412: 検討板ユーザーさん]

>>65411 eマンションさん
タッチタイピング出来ない人にありがちな、最後にエンターキーをターン！ってやるやつの事でしょw

[65413: 検討板ユーザーさん]

＞BTT角を坪400で買って、成金中国人相手に今坪800で売り抜けて


えＷ
スートヨが坪800？ＷＷＷＷ

[65414: 匿名さん]

>>65396 匿名さん
これ見たけど凝ってる割には安っぽいなと思った。低コストで精一杯頑張るとこんな感じになるんだろうか

[65415: 匿名さん]

豊洲が坪800ならここは坪1000くらいかな。

[65416: 匿名さん]

>>65414 匿名さん
またいい感じのツマミ サンクス

[65417: 名無しさん]

初投稿です。
サウス購入検討中なのですが、住宅ローン控除の省エネ性能がクリアできているか
知っている方がいたら教えて頂きたいです
よろしくお願いします。

[65418: eマンションさん]

>>65417 名無しさん

営業に聞きなよ、ここで回答貰っても信じられるかどうか分からないでしょう

[65419: 匿名さん]

>>65417 名無しさん
省エネ性能、クリア出来てるよ。営業さんにも確認してね。

[65420: eマンションさん]

>>65419 匿名さん
ありがとうございます！参考にさせていただきます。
念のため、営業担当さんにも確認してみます！！！

[65421: マンション検討中さん]

セントラルラグーンが原住民の遊び場みたいでカオスwwなうw

[65422: eマンションさん]

>>65421 マンション検討中さん
まあ、PTKは中央区の恩恵だいぶ受けてるから、周辺住民が遊んでるくらいいいんじゃない。ただルール守らない人がいるなら、警備員にちゃんと注意してもらうように強化していく必要はあると思う。

[65423: 匿名さん]

>>65421 マンション検討中さん


あのジャブシャブ池は、地域住民がおおいに利用していいのよ。
多額の区民税が投入されているから、遠慮要らないわ。

住民は、セントラルラグーンと呼んでいるけど、別名水辺の森公園というのよ。

他にも貢献施設が色々あるから近隣住民はおおいに利用しなくちゃ。
メンテナンスは、マンションの管理組合がやってくれるらしいわ。

https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12782273568.html

[65424: 匿名さん]

築地再開発もあるし、まだまだエリアとしても伸びそうですね？

[65425: 匿名さん]

>>65424 匿名さん

勝どき自体の伸び代はありませんが、晴海・月島・築地と周辺が発展して行きます。

[65426: 匿名さん]

>>65423 匿名さん

私もその資料を見た際は驚きましたが、セントラルラグーンは制度上の公園ではなく公開空地、つまりパークタワー勝どきの私有地です。

故にあまりにマナーの悪い利用状況が続くようであれば子供の池への立ち入り禁止禁止を管理組合で決定することができます。

[65427: eマンションさん]

>>65426 匿名さん
お、いいぞいいぞ！

[65428: 通りがかりさん]

>>65426 匿名さん
普通に遊ぶ分には良いと思います。
施設を破壊したり傷付けたり、怪我人が出てしまうようなら禁止した方が良いですね。

[65429: マンション掲示板さん]

>>65426 eマンションさん

ジャブジャブ池のキッズ禁止にしようぜ！！

[65430: マンション検討中さん]

セントラルラグーンでオムツ替えてる人いたな。まぁそんなものが水に混ざってそのまま循環されてるんだよな。

[65431: 通りがかりさん]

>>65423 匿名さん
キャナルサイドカフェも一般公開されますよね？

[65432: 匿名さん]

>>65431 通りがかりさん

確かフィットネスルームも週に一回、おじいちゃんおばあちゃんが格安料金で利用出来るんですよね。

[65433: 近所の板マン住み]

マンマニさんの動画見たらサウス1階のキャナルカフェも一般公開ってあるけど本当？だったら嬉しいな！

[65434: 匿名さん]

>>65433 近所の板マン住みさん

キャナルカフェは地域住民も利用できますよ。
管理組合が運営してくれるそうです。

スタバもあるから経営が大変そうですが、皆さん安い方に行くのかしら。

[65435: マンコミュファンさん]

今日見に行きましたが噴水で子どもたちが何人も水の中で遊んでましたがこれOKなんですかね？
建物自体の完成度は素晴らしかったですが

[65436: ご近所さん]

>>65423 匿名さん
ここは区民みんなの空地です。
公園と同じなので気兼ねなく使えます。

[65437: 購入経験者さん]

>>65435 マンコミュファンさん
住民の入居前に現地民が暴れるのは不愉快この上ない。

[65438: 周辺住民さん]

>>65434 匿名さん
勝どき民の税金もかなり入ってるので遠慮なくジムやカフェも使いましょう

[65439: 匿名さん]

>>65436 ご近所さん
犬の散歩してる人もいたのだが、それってありなの？笑

[65440: 販売関係者さん]

>>65439 匿名さん
逆に散歩駄目って書いてますか？書いてないならOK。
散歩駄目な公園とかあるの？

[65441: マンション検討中さん]

>>65439 匿名さん
犬の散歩は管理組合で、絶対禁止にしたいですね！

[65442: 検討板ユーザーさん]

>>65440 販売関係者さん
ラグーン内ですよ？

[65443: 販売関係者さん]

ラグーン内は犬は汚いなぁ。。
そんな民度の低い輩がいるんか。。

[65444: 匿名さん]

ラグーン内での、オムツ（水遊び用のオムツ含む）着用での利用や動物・ペットの入場は禁止です。

[65445: 匿名さん]

>>65444 匿名さん
あまり細かい事言いすぎると生活できませんよ？
サラリーマン、幼稚園児、近隣住民ものすごい数が駅や施設に来るわけです。
みんなの公園くらいに思いませんか？

[65446: 検討板ユーザーさん]

>>65442 検討板ユーザーさん
ラグーン内って具体的にどこでどんな状況で？？
噴水内とか水が溜まってない時の真ん中通路ならいいだろ。規定されてるのも上記はダメって話だろ？みんな通れる状況なら別に汚してないんだから、、

[65447: 麻布の民]

購入検討の為、内見しました。ロケーションや共用設備は良かったですが、下記の様な勝どきエリアの人達を見てこれから同じような居住者や外部の人達が増えると思うとゾッとしました。
中央区とは言え、勝どきは足立区や荒川区とそんなに変わんない感じなんですかね？
・セントラルグリーンの植木に痰を吐いている老人(建物から出てきたので居住者だと思う)
・駅周りの道へのたばこのポイ捨て
・大声で子供を怒鳴る親

[65448: 評判気になるさん]

>>65441 マンション検討中さん
賃貸もほぼペット可で入れてるからまず無理だね。どんまい！もっと心に余裕もって生きな、分譲組かも知らねえけど

[65449: 販売関係者さん]

>>65447 麻布の民さん
ちゃんぼーか？妬みすぎやぞ。笑
元々の地権者の所得水準知ってたらポイ捨て、タンとか気にするな。