パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[65251: マンション検討中さん]

皆大好きサウスのサブエントランス…からの景色てす。オニギリ部屋の眺望とも言えますが。

[65252: 検討板ユーザーさん]

>>65241 マンション比較中さん

だってあれ車の事しか比較してないじゃん。車重視の人にはまんまにブログ通りってことなんでない？

[65253: マンション検討中さん]

>>65252 検討板ユーザーさん
・駐車場：ミッドは最大タイヤ外幅1920、サウスはタイヤ外幅1960以上が100台以上

[65254: 匿名さん]

視界のすべて　上下左右　徹底してマンションだな。

[65255: 匿名さん]

ズラリと玄関が晴海まで続く　　　価値なし。

[65256: 匿名さん]

インドネシアは洪水や地盤沈下などと理由をつけて首都を移転させるが、全部ウソ。

実際の理由は「人口過密」。

[65257: 匿名さん]

>>65252 検討板ユーザーさん
ミッド：タワーパーキング合計3機、1機当たり108台
サウス：タワーパーキング合計12機、1機当たり37～44台

[65258: 匿名さん]

>>65257 匿名さん

12基だけど出入口は6カ所しかないよ
しかも二列構成だから時間かかるやつ

[65259: マンション掲示板さん]

>>65258 匿名さん
手間はシャッターゲート開けるだけ。実質12機独立しているのと変わらないよ。

[65260: 評判気になるさん]

>>65259 マンション掲示板さん
出入口が6箇所だから12基独立ではないよ

[65261: マンション検討中さん]

>>65257 匿名さん
結局、駐車場もサウスの方がいいんじゃん。
マンマニはポジトークばっかしてると信用失うぞ。

[65262: マンション検討中さん]

サウスは全幅1850mmが多くて配管剥き出しだから、、サウスポジが墓穴掘ってるだけ

[65263: 匿名さん]

サウスの配管剥き出しだけどさすがにこのままってことはないのでは
入居時には埋まっているでしょ

このままなら酷すぎるけどまだ竣工前だから

[65264: 評判気になるさん]

配管そのままってことはないでしょ…
一応同じマンションなんだからこんだけ差をつけたらクレームになる

もし配管そのまま引き渡しってことならマンマ◯の言うとおり比べるまでもないし埋め込むならマンマ◯に謝罪してもらおう

[65265: 匿名さん]

>>65262 マンション検討中さん
でも、ミッドはタイヤ外幅1920だから、タワーパーキングにゲレンデ止められないんでしょ？
サウスは停められる区画28台あるよ。

[65266: 口コミ知りたいさん]

>>65265 匿名さん
細かいこと言い出したらミッドも10区画ぐらいゲレンデ止められるよ

[65267: 通りがかりさん]

配管そのままならサウスポジ笑えないけどさ、天井カバー付くならマン　マニ謝罪案件だね

実際のところどうなの?

[65268: 口コミ知りたいさん]

>>65267 通りがかりさん
どうでもいい

[65269: マンション検討中さん]

なお駐輪場では逆転現象が起きています。左がミッドて右がサウス

[65270: マンション検討中さん]

ま、インフルエンサーも自分のポジ持ちの案件を徹底的に上げて他はネチネチ叩くよな。それで財を成してるんだから。

[65271: 検討板ユーザーさん]

>>65270 マンション検討中さん
マンマ◯のことならどちらもポジだよ
サウスは投資用で購入済

[65272: 匿名さん]

二台目駐車場の為に隣のマンションも買った（多分法人）って言ってたから投資用ではなくセカンドではないでしょうか?

[65273: マンション検討中さん]

ミッドは高層階に限り勝ちだね。ブロガーが買ってるっぽいし

[65274: 匿名]

>>65272 匿名さん

なぜだかレインズの成約にのらなかった駐車場付きのちっこい部屋だろうね
駐車場のためならおそらくセカンドでしょう

[65275: 匿名さん]

>>65250 マンション検討中さん
代表的なタワマンは間違いないが、高級をつけるのは恥ずかしい。ブランドあるエリアでもないし、細かな仕様もあくまで大衆向けですからね。
だってほら、パークコートですらないでしょ。

[65276: 匿名さん]

>>65275 匿名さん

25㎡の狭小部屋がひしめき合う大衆マンションだよ。

[65277: 匿名さん]

その大衆マンションを必死でdisってるのは、それすら買えない大衆以下の方々ということでしょうか。

[65278: 評判気になるさん]

>>65273 マンション検討中さん
高層に限定すると南向きいいの？ってなるけど。
南は低層のほうが明らかに眺望がいい

[65279: 匿名さん]

>>65277 匿名さん

大衆のどこがいけないの？
黎明スカイレジテルの建替えだよ。
高級イメージを持てと言われても、地元民は困るよ。

[65280: マンション検討中さん]

>>65278 評判気になるさん

低層エレベーターやばそうだからな

[65281: 匿名さん]

与沢翼にマンション紹介してた案内人が「70平米だとシングル向けになりますよね～」とか普通に会話してたわ。　おまいらｗ

[65282: 名無しさん]

>>65269
大衆安マンのパークタワーだから仕上がりはこんなもんだろ。高級住居じゃないんだから配管剥き出しとかで騒ぐ意味がわからん。

[65283: マンション検討中さん]

>>65269 マンション検討中さん
駐車場の配管は車に乗ってれば見えないから気にならないけど、駐輪場の配管むき出しは常に目に入るし嫌ですね。まだ工事中なのかも知れませんが。。

[65284: 匿名さん]

仮に配管剥き出しのままだとしても案外気にならないですよ。汚れが目立たなくてむしろいいと思います。

[65285: 匿名さん]

サウスフルボッコじゃん

[65286: 通りがかりさん]

>>65285 匿名さん
マンマニさんの比較記事でそれぞれ良さありつつも、結局サウスで特筆できるのはエントランスだけって評価されてるからなー笑 ルーフトップも壁で微妙だったし、共用部が全体的に子供の溜まり場感ある

[65287: 通りがかりさん]

>>65251 マンション検討中さん

そっちはなかったことになってるんやから、写真とるなや

[65288: 匿名さん]

またいつもの関西人の荒らしさんが自作自演してるな。迷惑すぎますね。

[65289: マンション検討中さん]

>>65286 通りがかりさん
ルーフトップはサウスにしかないよ？

[65290: マンコミュファンさん]

ルーフトップラウンジは少し残念な感じの印象でした。
結構小さくて華やかさもなかったですね。
一回行って終わりかな。

[65291: 匿名さん]

ひまなやつは、本日開通した勝どき駅とパークタワー勝どきを結ぶ地下通路でも見に行ってきたら。

[65292: 名無しさん]

>>65290 マンコミュファンさん
たぶん、夜行くと雰囲気違うよ。
滝とラウンジの照明がかなり良い感じになると思います。星野さんが目玉になるラウンジを、日中の雰囲気だけでは終わらせないと思います。

日中の残念感は同感です！！

[65293: eマンションさん]

>>65291 匿名さん
まだ出入りはできないけどね。

[65294: 通りがかりさん]

>>65290 マンコミュファンさん
これはホントに同感
せっかくルーフトップラウンジ作るんなら、もうちょっとちゃんと作ってほしかった
でないなら他の施設にしてほしかった

[65295: 匿名さん]

>>65294 通りがかりさん
ルーフトップラウンジは共用部ですからね。土地と建物の共有持ち分でいうと一住戸当り300万くらい負担しているかな。

[65296: eマンションさん]

>>65295 匿名さん

ん？素朴な疑問だけど300万円x2000戸で60億円？

[65297: 契約者さん2]

滝は置いてもいいんと思うんですけど、背が高すぎて眺望良くないですよね。
覗き込まないと景色が見えない。

ミッド側が一番背が高いけど、ミッドプレミアムフロアへの配慮ですかね。丸見えになるし。

[65298: 検討板ユーザーさん]

>>65296 eマンションさん
1億の住戸だと4000万は共用部分の価値ですから、4000万×ラウンジ床面積÷（延べ面積－容積対象床面積）で計算できますね。

[65299: 検討板ユーザーさん]

>>65291 匿名さん
ひたすら地下通路でしたが、ますます便利になりますね。

[65300: マンション検討中さん]

>>65297 契約者さん2さん
スカイデッキから眺望が見えないことで、北向きの価値がさらに高まりましたね。

[65301: 匿名希望]

>>65295 匿名さん
屋内部分の面積は3LDKの2戸分ぐらいなので、ざっくり2億円として、1700戸で分けると12万円ぐらいでは。デッキはベランダと同じで土地の負担がなく造作だけなので＋1～2万円？

[65302: 匿名さん]

>>65300 マンション検討中さん
このマンションって共用部は凄いっていう話は沢山でてくるけど眺望が素晴らしいって
いう話があまりないね。
タワマンなのに。

[65303: 匿名さん]

ビルですよ？　ビルの内装をどう変えようが誰も興味ないと思いますよ。　なので共用部は凄いって言うのは買った人のカキコですね。

[65304: マンション掲示板さん]

>>65302 匿名さん
ルーフトップのすみっコに行くと、超絶スバラシイ眺望が見えますよ。

[65305: 購入経験者さん]

北側の高層階はこんな感じ。

左手に浜離宮、前面に築地の再開発地域、後ろには丸の内のビル群。
右の方は銀座方面から両国のスカイツリー。

[65306: 評判気になるさん]

>>65305 購入経験者さん
このマンションで最も条件が良くてこれだから、そりゃ誰も話題にしない訳ですな

[65307: 匿名さん]

眺望は勝どきじゃ無理だろなマンションだらけ
ここは共有部と一応駅直結売とミッドが安いのが売り

[65308: 匿名さん]

駐車場確約の地権者住戸は高値で売れる。
駐車場待ち確定の一般住戸がいくらで売れるのかが問題だ

[65309: 匿名さん]

この動画、タワーマンションの防音サッシの性能が良く分かります。
しかし、凄い騒音があるエリアですね。これどこ？
https://www.youtube.com/watch?v=CWeiLfe98kQ

[65310: マンション掲示板さん]

>>65309 匿名さん
台場の辺りじゃね？

[65311: 販売関係者さん]

>>65306 評判気になるさん
この写真は画角をかなり絞ってるから分からないんだろうけど、ここの北向きは眺望良いよ。築地再開発やトーチタワーのような建築物と隅田川や浜離宮のような自然がバランス良く一望できるので、ただ抜けてるだけの普通のタワマン眺望よりだいぶ上。

[65312: 匿名さん]

>>65305 購入経験者さん

スカイツリーがよく見えますね。
築地再開発も三井連合がやってくれると期待できますね。

[65313: マンコミュファンさん]

住民版がすごい荒れっぷりですね。なかなかここまで酷いのはみたことがありません。

[65314: eマンションさん]

>>65311 販売関係者さん
ただ抜けてるだけの普通のタワマンってのがどこのことかはわからないけど、勝どき晴海のタワマンの眺望としては最底辺だよね

[65316: 管理担当]

[NO.65315と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[65317: マンション検討中さん]

眺望の話がででますが、勝どきビュータワーの西向きを中古で検討はしないですか。
目の前に東京タワー、浜離宮。隅田川が目下で(大通り沿いでない)静かなわけだけど、やっぱり新築がいい？

[65318: 検討板ユーザーさん]

>>65317 マンション検討中さん

勝どきビュータワーのセールスポイント、PTKとの差別化ポイント、西向きのどこが良いか、教えてください。
マンションやエリアとしての居住性以外にも、価格や今後の資産性次第では検討可能かもしれない。
個人的には晴海のサウナスパ付きのあそこがやっぱQOL最高な気がする。毎日サウナ入れるとかマジうらやま。

[65319: 匿名さん]

>>65318 検討板ユーザーさん

親や兄弟は毎日サウナに入ってるのか？　どういった人間が承認欲求を前面にしてマンションを選ぶのか興味はあるのだが、親や兄弟の生活を否定するために生きているんだな。　教育の失敗。

[65320: 評判気になるさん]

>>65319 匿名さん

意味わからんのだが。何ですか、承認欲求やら親・兄弟の話は。
俺が教育の失敗の塊だって？
失礼すぎるな、おまえだれだよ

[65321: eマンションさん]

>>65320 評判気になるさん
確かに壮絶なもらい事故過ぎるw
お気の毒に

[65322: マンション掲示板さん]

>>65318 検討板ユーザーさん

ビュータワーはUR仕様。
ドゥトゥールの風呂は別途有料。

[65323: マンション検討中さん]

>>65322 マンション掲示板さん

Urは一部の住居だよ
区分はプレミアム的住居～スタンダードまで。でも、中古だしリフォーム前提だね。何にも変えれないのは眺望ってとこか。

[65324: マンション検討中さん]

>>65318 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールのスパ行ったことありますが、素晴らしいですよ。
人道橋できて、立地的にも今後の開発の恩恵を一番受けますし、PTK除くと最高だと思います。

[65325: 名無しさん]

>>65305 購入経験者さん
築地にジャイアンツのボールパークができればスタジアム、花火が特等席で見えますね

[65326: 匿名さん]

>>65309 匿名さん

商業もオフィスにもならないこんな土地をタワマンにしたら許されるとか？、　戸建ては絶対ムリな土地を、よく住む気になるよ。

[65327: 匿名さん]

黒い海　巨大な道路　ここで何ができるの？　歩けるのか？

[65328: マンション検討中さん]

76anの亡霊です。どなたか答え合わせしたいので、写真みせてくれませんか。ジャイアンツ球場もきれいに見えますよね。

[65329: 匿名さん]

パークタワー勝どき、正直ここまでとは思ってませんでした。本日ライトアップされた状態は、遥か想像を超えてました。ごめんなさい。

[65330: 口コミ知りたいさん]

>>65329 匿名さん
Twitterでも購入者の皆さん感動されてましたね。
https://x.com/tokyosandal/status/1696859340224032919?s=46&t=-kCe2FZaIG...
https://x.com/1bi9ikaywmqbs7w/status/1696823414890307920?s=46&t=-kCe2F...
https://x.com/wanganbroly/status/1696824563815121257?s=46&t=-kCe2FZaIG...

[65331: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん

[65332: 通りがかりさん]

>>65305 購入経験者さん

右の方は前にタワマンが2棟たちますよ。

[65333: 本人]

グランドシティ月島の価格が一部発表されたみたいですが、高層とはいえ、72m2で1.5億ですか。間取りも共用廊下側に窓があって、あまり見ない作り。これなら値上げされたサウスでも安く感じますね。PTKは全貌見えてきたし、キャンセル住戸はいくらくらいまで上がるんだろう。

[65334: 通りがかりさん]

この二つのお店ってどうなの？

[65335: 匿名さん]

もう誰も見てないのに必死だなｗ　不安で何も手につかないようす。

[65336: 匿名]

早速PTKから地下道を通って勝どき駅まで行きました。
近かった!

[65337: 匿名さん]

地下通路といい、グランドマリーナ東京の昼夜の様子といい、最高すぎて何もいえねえ。

[65338: 名無しさん]

バカだね

[65339: 購入経験者さん]

>>65338 名無しさん

まあ普通に最高だわな―。。。
誰がバカだか？　皆に聞いてみたいものです。

[65340: 匿名さん]

馬鹿でもなんでもいいけど、最高すぎ

[65341: 匿名さん]

最高すぎてバカになりそう

[65342: ご近所さん]

グランドマリーナ東京方面改札に来てくれる？

[65343: eマンションさん]

PTKの仕上がりが異次元過ぎて、ネガの元気がなくて心配してます。

[65344: 匿名さん]

改札の案内が「パークタワー勝どき」じゃなくて「グランドマリーナ東京」になってるのも、そのセンスが最高

[65345: マンコミュファンさん]

通路長げーー。

[65346: 評判気になるさん]

マンマニさんの共用部動画、ミッドもサウスも見たけど普通のタワマンのクオリティだったね。やっぱり大衆マンションブランドのパークタワーなりだなとしか正直思えなかった。

全体的に安っぽい質感が目立つ。サウスのルーフトップテラスとか言うのも、何これって感じ。パースと違違すぎるし、あのクオリティならあんなラウンジいらんだろ。

必死に植栽してるけど、どこから見ても近距離タママン銀座状態でストレスすごいし、この程度で専有部の低スペック仕様と過酷なパーキング事情と合わせて何が最高なのか全くわからん。

[65347: マンコミュファンさん]

>>65346 評判気になるさん
うんうんその調子。でも、もう少し真新しいネタでネガをした方がより効果的だと思うよ。

[65348: 購入経験者さん]

>>65346 評判気になるさん

心を汚していますよ。
あなたの心に聞いてみてください。

[65349: マンション検討中さん]

クオリティすごすぎる
あとは築地に新球場

[65350: 匿名さん]

なんか、香ばしいな