パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[65201: 匿名さん]

モデルルームあちこちからアジア語が聞こえてきたから、比率はずっと多いのでは？

[65202: マンション検討中さん]

確かにマンションギャラリーでも共用施設見学でも常にチャイ語が飛び交っていたな。

[65203: マンション掲示板さん]

>>65195 匿名さん

まぁ絶対ミッドが良い！と思う人は内見前に駅直結とかスーパーコンビニクリニック直結の時点でそう思っているので内見する段階で「絶対にミッド！」とはあまりならないでしょうね。

[65204: 匿名さん]

昨日夕方6時半頃、トリトン前の運河に何台自転車が駐輪してあるか数えたら、132台あった。(コミュニティサイクル除く)

ここも商業施設来客用駐輪場をきちんと取らないと、歩道駐輪で溢れるよ。
三井さん、しっかり駐輪スペースを確保してください。
歩道上に駐輪されると、マンション側は勝手に撤去出来ないですからね。

清澄通りじゃないから取り締まりもしょっちゅうは来ません。

もちろんしょっちゅう取り締まられると商売上がったりになりますので、店は困ります。

[65205: 名無しさん]

PTHの駐輪も酷いし、晴海フラッグ勢も加わってここの駐輪は酷いことになりそう。
勝どきって明らかに駅前の駐輪場足らないもの。

[65206: 名無しさん]

豊洲は駅に4000台、ららぽーとに1500台分駐輪場あって他の施設も駐輪場完備だから路上駐輪がほとんどない
急増してる人口からすると勝どき駅の700台は明らかに少ないし他も駐輪場のある施設は少ないから路上駐輪するなと言われても無理かも

[65207: 匿名さん]

>>65205 名無しさん

勝どき駅の地下に駐輪場があるんだけど、見事にガラガラだよ。
みんな面倒くさがりでオケチ。
勝どきの店が流行らないのは、自転車も自動車も停めにくいから。

勝どき民はクルマ持ってるから、他所に行って買い物したり飲食するから困らないっちゃ困らない。

困るのは、勝どきの店。人口の割に商業が発達しないけど、誰も考えてないもんね。

[65208: 匿名さん]

>>65205 さん

PTHの駐輪も酷かったけど、今はすっかり改善。
歩道にズラリと三角コーンが敷き詰めてあります笑

結局、住民が地下の駐輪場に入れるのを横着していただけなんだよね。
隣のティアロとクロノは1階に駐輪場があったからそんな問題は起こらなかった。

[65209: マンコミュファンさん]

これだけ円が弱くなってる状況下、裕福な中国人　外国人に選ばれる湾岸の資産性は高いのです。
不法滞在の外国人が住み着いてるわけじゃないんです。
PTKの内覧にどうぞ行ってきてください。
全てに渡って統一されたインテリア。
植栽も含めて高級リゾートホテルのような優雅な雰囲気があります。
私がこれまで見たマンションの中で圧勝です。圧巻です。
裕福な外国人に選ばれる、高級リゾートホテルのような、駅直結マンション！
抽選に当たって本当に良かった。
検討者もまだ間にあいます。急げ。

[65210: 評判気になるさん]

>>65209 マンコミュファンさん
賃貸マンションということですね。外資は逃げるとき速攻です。

[65211: 匿名さん]

>>65210 評判気になるさん

外資が逃げる理由は二つ：
１．日本が高すぎくなったとき
２．日本がアジアの底辺に低落していくことが明らかになったとき。

それが資本主義というものです。内資も外資も関係ありませんよ。しっかりしてください。

[65212: 匿名]

本日は人道橋が色んな色で光ってました。

[65213: 匿名さん]

中国って遅れてますよ。７０年前の日本人と住む感じになるでしょう。

女性が汚れているイメージが強すぎて女性が建設中の家とか触ったら、その家は取り壊しますからね。　とにかく女性禁止が多く、ようやく女性が車に乗ったような遅れた途上国と仲良く暮らせますか？　

途上国民は３割、４割と増えてくるでしょう。日本人は少なく引っ込んじゃって、こういった掲示板はあと５年もしたら機能しなくなります。

[65214: 購入経験者さん]

>>65213 匿名さん

あなた大丈夫？
日本の常識／世界の非常識ですよ。日本もかつて先進国の一つと言われたことがありました。ただ、今は衰退国になってしまいました。先進国と途上国はいまだありますが既に日本は先進国ではないというのが世界の常識、日本の非常識となっています（まあ言ってみれば昨今の低能未熟の甲子園のようなもの）。

しっかり世界の情勢を把握していく必要がありますよ。さもなくばあなたの場所は早晩なくなってしまいますよ。

[65215: 匿名さん]

中国でどういう立場なのか知りませんが、日本に残留孤児を増やしても、日本では決して恵まれた扱いは受けませんよ。　

世界の工場の役回りで一時的に生産を委託されて中国はいま儲かっていますが、技術イノベーションはありませんね。何も規格できず発明せず、いずれ工場はインドネシア辺りに移るでしょう。

仕事を失った中国はまた元に戻る、ということです。日本は江戸時代から超大国のまま君臨していますよ。

[65216: 匿名さん]

戦争の火種になるよ。ホロコーストみたいな。ドイツ兵が戦争から帰ってきたらユダヤ人が国内の仕事を占領していた。。。ブチ切れ。

[65217: 匿名さん]

日本をイジメるな。
https://www.youtube.com/watch?v=i4HUqY0hjqY

[65218: マンション検討中さん]

>>64994 匿名さん
結婚してしまったのね、、

[65219: マンション検討中さん]

>>65205 名無しさん
KTTも駅前でもスーパーがあるわけでもないのに30～40台ぐらい駐輪しっぱなしの自転車があるます、ぱぱす側に。

[65220: マンション検討中さん]

最近、夜間にティアラのライトアップがされていますが肉眼で見るとサウスは綺麗なライン状に明るくなっているのですが、ミッドは点線みたいに少しみっともなく見えます。

これは三井さんの駅直結ではないサウスさんへのご高配なのか単に清水建設の設計が甘かったのか。

[65221: マンション検討中さん]

このマンション　まだ買うチャンスありますかね？
次の販売はいつなんでしょうか

[65222: 名無しさん]

>>65221 マンション検討中さん

ワイのミッド高層角、３億なら売ってもええで。

[65223: 匿名さん]

>>65221 マンション検討中さん
秋から約１３０戸、順次販売されますよ。間取りもいろいろあるし、いくらでもチャンスがあります。

[65224: マンコミュファンさん]

>>65223 匿名さん
ありがとうございます。
抽選になるかとおもいますが狙ってみます。

[65225: 匿名さん]

サウス共用部見てきました。

ヤバいですね。。。ヤバいくらい至れり尽くせりで、こりゃさらに人気沸騰間違いナシですな。

[65226: マンコミュファンさん]

>>65223 匿名さん

そうなんですね。今から参戦組ですが、エントリーだけして追加案内を待っておけば良いでしょうか？

[65227: 口コミ知りたいさん]

>>65226 マンコミュファンさん
モデルルーム（秋からはマンション内販売）の予約を取るのが大変なので、予約開始のスケジュールが案内されたら、開始時刻に待機して即予約ですね。

抽選はその後の話です。
ハルフラよりはマシでしたが、ここも予約開始日の夕方覗いてみたらもう満杯というパターンが多かったです。

[65228: eマンションさん]

>>65225 匿名さん
地権者住戸や、賃貸で内見できるようになれば
価格はどんどん上がりますね。完成度が高すぎる

[65229: 匿名さん]

>>65228 eマンションさん
地権者住戸は、9/1から内見できるようです。
実物を見たらテンション爆上がりでしょうね。転売も賃貸も奪い合いになりそうです。

[65230: 名無しさん]

>>65229 匿名さん
次期の公式販売は大抽選会になるとの予想です

[65231: 匿名さん]

めちゃくちゃ良いマンションですよね。買えた人が羨ましいです。

[65232: 匿名さん]

>>65228 eマンションさん

値上がってんじゃなくて、おまえが衰退しているんだよ。

いまシンガポールで一風堂ラーメン2200円。インドネシアの定食も700円ぐらい。。厳しくなってきたな。

[65233: 匿名さん]

インフレが続くと来年にも夏の電気代10万は越えてくるだろうし、住む人いるのか？？　

[65234: 匿名さん]

先進国すべて戸建て率80％の理由は、インフレなんだよな。

[65235: 匿名さん]

ミス、戸建て派が8割って話。低所得の集合住宅入れると先進国マンション比率は平均4割ぐらいになってくる。

[65236: 購入経験者さん]

>>65233 匿名さん

住む人いない？　あなたはどこに住んでいて来年はどこに住むのですか？
インフレ＝お金の価値低下。。。＝資産の価値増大。

インフレと住む場所は大きな相関関係ありませんよ。　しっかりしてください。

[65237: 匿名さん]

だって無理だよ。月2万3万払って自転車を借りるような生活になってくる。なら実家の壊れた自転車を直して使った方がいい、ってなる。

インフレで借りぐらしは無理なんだよ。戸建てじゃないと割に合わなくなってくる。

[65238: eマンションさん]

なんか理論が破綻した人たまに投稿してるな。
無視しよ。

[65239: 匿名さん]

現在だって家族4人で新幹線にちょっと乗っただけで往復12万円。この異常値が倍増するとどうなってしまうのか？　だから借りるとか、使わてもらう、とかタブーの世界。　　　他人を使おうなんて考える自己能力の欠乏者は恐ろしい対価を払うハメになる。それがインフレだよ。

[65240: 匿名さん]

銀行の窓口が有料に、スマホサポートも有料、有人サービスには高額の支払い。それは当人の能力不足だから。１つできないと身ぐるみ剥がされる。　マンションのコンセプトは破綻している。　たった50年の実験的な住居スタイルだったと思うよ。

[65241: マンション比較中さん]

ミッド押しと、サウスは安い作り、というまんまに砲で、サウス民は黙ってしまう。。。

[65242: 匿名さん]

>>65225 匿名さん
中古でもかなり高値で取引されるでしょうね。シロカネザスカイ以来のお宝物件だったと思います。

[65243: 通りがかりさん]

>>65242 匿名さん
シロカネザスカイは、角住戸や3LDK、北向き中層階以上（東京タワービュー）以外はせいぜい坪750～800程度らしいです。なので、PTKも高値で取引される住戸は限られると思います。

[65244: マンコミュファンさん]

>>65243 通りがかりさん
シロカネザスカイの中古相場はもっと高いですよ。

[65245: 検討板ユーザーさん]

>>65241 マンション比較中さん
サウスの中見たことないでしょ？

[65246: マンション検討中さん]

でも一部屋1500万で作れてしまう。デベはボロ儲け。

[65247: マンション検討中さん]

1321 匿名さん 2019/08/10 15:48:26
削除依頼
白金タワーのパンダは坪200台半ば
パンダ違いもほどがある

でもまあ参戦するよね　400台なら


これは下がり出したら、ほんと全員死亡ですね。ローンだけ残って再婚も不可能な状態。。

[65248: 口コミ知りたいさん]

今日内覧会行ってきました。共用部作り込みは日本一のマンションなのでは？
凄すぎて本当に買ってよかったです。

[65249: マンション検討中さん]

白金が坪400になってようやくスタートで、そこから下がり初めても世間は知らないですから全然下がっていないと言うでしょう。　だから広尾ガーデンヒルズが坪350でずっと放置されていたわけです。

[65250: マンション検討中さん]

>>65248 口コミ知りたいさん
いや凄すぎますよね。立地も素晴らしいし、間違いなく東京を代表する高級タワーマンションの一つになるでしょう。

[65251: マンション検討中さん]

皆大好きサウスのサブエントランス…からの景色てす。オニギリ部屋の眺望とも言えますが。

[65252: 検討板ユーザーさん]

>>65241 マンション比較中さん

だってあれ車の事しか比較してないじゃん。車重視の人にはまんまにブログ通りってことなんでない？

[65253: マンション検討中さん]

>>65252 検討板ユーザーさん
・駐車場：ミッドは最大タイヤ外幅1920、サウスはタイヤ外幅1960以上が100台以上

[65254: 匿名さん]

視界のすべて　上下左右　徹底してマンションだな。

[65255: 匿名さん]

ズラリと玄関が晴海まで続く　　　価値なし。

[65256: 匿名さん]

インドネシアは洪水や地盤沈下などと理由をつけて首都を移転させるが、全部ウソ。

実際の理由は「人口過密」。

[65257: 匿名さん]

>>65252 検討板ユーザーさん
ミッド：タワーパーキング合計3機、1機当たり108台
サウス：タワーパーキング合計12機、1機当たり37～44台

[65258: 匿名さん]

>>65257 匿名さん

12基だけど出入口は6カ所しかないよ
しかも二列構成だから時間かかるやつ

[65259: マンション掲示板さん]

>>65258 匿名さん
手間はシャッターゲート開けるだけ。実質12機独立しているのと変わらないよ。

[65260: 評判気になるさん]

>>65259 マンション掲示板さん
出入口が6箇所だから12基独立ではないよ

[65261: マンション検討中さん]

>>65257 匿名さん
結局、駐車場もサウスの方がいいんじゃん。
マンマニはポジトークばっかしてると信用失うぞ。

[65262: マンション検討中さん]

サウスは全幅1850mmが多くて配管剥き出しだから、、サウスポジが墓穴掘ってるだけ

[65263: 匿名さん]

サウスの配管剥き出しだけどさすがにこのままってことはないのでは
入居時には埋まっているでしょ

このままなら酷すぎるけどまだ竣工前だから

[65264: 評判気になるさん]

配管そのままってことはないでしょ…
一応同じマンションなんだからこんだけ差をつけたらクレームになる

もし配管そのまま引き渡しってことならマンマ◯の言うとおり比べるまでもないし埋め込むならマンマ◯に謝罪してもらおう

[65265: 匿名さん]

>>65262 マンション検討中さん
でも、ミッドはタイヤ外幅1920だから、タワーパーキングにゲレンデ止められないんでしょ？
サウスは停められる区画28台あるよ。

[65266: 口コミ知りたいさん]

>>65265 匿名さん
細かいこと言い出したらミッドも10区画ぐらいゲレンデ止められるよ

[65267: 通りがかりさん]

配管そのままならサウスポジ笑えないけどさ、天井カバー付くならマン　マニ謝罪案件だね

実際のところどうなの?

[65268: 口コミ知りたいさん]

>>65267 通りがかりさん
どうでもいい

[65269: マンション検討中さん]

なお駐輪場では逆転現象が起きています。左がミッドて右がサウス

[65270: マンション検討中さん]

ま、インフルエンサーも自分のポジ持ちの案件を徹底的に上げて他はネチネチ叩くよな。それで財を成してるんだから。

[65271: 検討板ユーザーさん]

>>65270 マンション検討中さん
マンマ◯のことならどちらもポジだよ
サウスは投資用で購入済

[65272: 匿名さん]

二台目駐車場の為に隣のマンションも買った（多分法人）って言ってたから投資用ではなくセカンドではないでしょうか?

[65273: マンション検討中さん]

ミッドは高層階に限り勝ちだね。ブロガーが買ってるっぽいし

[65274: 匿名]

>>65272 匿名さん

なぜだかレインズの成約にのらなかった駐車場付きのちっこい部屋だろうね
駐車場のためならおそらくセカンドでしょう

[65275: 匿名さん]

>>65250 マンション検討中さん
代表的なタワマンは間違いないが、高級をつけるのは恥ずかしい。ブランドあるエリアでもないし、細かな仕様もあくまで大衆向けですからね。
だってほら、パークコートですらないでしょ。

[65276: 匿名さん]

>>65275 匿名さん

25㎡の狭小部屋がひしめき合う大衆マンションだよ。

[65277: 匿名さん]

その大衆マンションを必死でdisってるのは、それすら買えない大衆以下の方々ということでしょうか。

[65278: 評判気になるさん]

>>65273 マンション検討中さん
高層に限定すると南向きいいの？ってなるけど。
南は低層のほうが明らかに眺望がいい

[65279: 匿名さん]

>>65277 匿名さん

大衆のどこがいけないの？
黎明スカイレジテルの建替えだよ。
高級イメージを持てと言われても、地元民は困るよ。

[65280: マンション検討中さん]

>>65278 評判気になるさん

低層エレベーターやばそうだからな

[65281: 匿名さん]

与沢翼にマンション紹介してた案内人が「70平米だとシングル向けになりますよね～」とか普通に会話してたわ。　おまいらｗ

[65282: 名無しさん]

>>65269
大衆安マンのパークタワーだから仕上がりはこんなもんだろ。高級住居じゃないんだから配管剥き出しとかで騒ぐ意味がわからん。

[65283: マンション検討中さん]

>>65269 マンション検討中さん
駐車場の配管は車に乗ってれば見えないから気にならないけど、駐輪場の配管むき出しは常に目に入るし嫌ですね。まだ工事中なのかも知れませんが。。

[65284: 匿名さん]

仮に配管剥き出しのままだとしても案外気にならないですよ。汚れが目立たなくてむしろいいと思います。

[65285: 匿名さん]

サウスフルボッコじゃん

[65286: 通りがかりさん]

>>65285 匿名さん
マンマニさんの比較記事でそれぞれ良さありつつも、結局サウスで特筆できるのはエントランスだけって評価されてるからなー笑 ルーフトップも壁で微妙だったし、共用部が全体的に子供の溜まり場感ある

[65287: 通りがかりさん]

>>65251 マンション検討中さん

そっちはなかったことになってるんやから、写真とるなや

[65288: 匿名さん]

またいつもの関西人の荒らしさんが自作自演してるな。迷惑すぎますね。

[65289: マンション検討中さん]

>>65286 通りがかりさん
ルーフトップはサウスにしかないよ？

[65290: マンコミュファンさん]

ルーフトップラウンジは少し残念な感じの印象でした。
結構小さくて華やかさもなかったですね。
一回行って終わりかな。

[65291: 匿名さん]

ひまなやつは、本日開通した勝どき駅とパークタワー勝どきを結ぶ地下通路でも見に行ってきたら。

[65292: 名無しさん]

>>65290 マンコミュファンさん
たぶん、夜行くと雰囲気違うよ。
滝とラウンジの照明がかなり良い感じになると思います。星野さんが目玉になるラウンジを、日中の雰囲気だけでは終わらせないと思います。

日中の残念感は同感です！！

[65293: eマンションさん]

>>65291 匿名さん
まだ出入りはできないけどね。

[65294: 通りがかりさん]

>>65290 マンコミュファンさん
これはホントに同感
せっかくルーフトップラウンジ作るんなら、もうちょっとちゃんと作ってほしかった
でないなら他の施設にしてほしかった

[65295: 匿名さん]

>>65294 通りがかりさん
ルーフトップラウンジは共用部ですからね。土地と建物の共有持ち分でいうと一住戸当り300万くらい負担しているかな。

[65296: eマンションさん]

>>65295 匿名さん

ん？素朴な疑問だけど300万円x2000戸で60億円？

[65297: 契約者さん2]

滝は置いてもいいんと思うんですけど、背が高すぎて眺望良くないですよね。
覗き込まないと景色が見えない。

ミッド側が一番背が高いけど、ミッドプレミアムフロアへの配慮ですかね。丸見えになるし。

[65298: 検討板ユーザーさん]

>>65296 eマンションさん
1億の住戸だと4000万は共用部分の価値ですから、4000万×ラウンジ床面積÷（延べ面積－容積対象床面積）で計算できますね。

[65299: 検討板ユーザーさん]

>>65291 匿名さん
ひたすら地下通路でしたが、ますます便利になりますね。

[65300: マンション検討中さん]

>>65297 契約者さん2さん
スカイデッキから眺望が見えないことで、北向きの価値がさらに高まりましたね。