パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[65151: 匿名さん]

都内を走り回る毎日500台のゴミ収集車が

パンパンになってこっちに向かってくる。

[65152: 匿名]

>>65151 匿名さん

買えなくて残念だったな。次ガンバレ。

[65153: マンコミュファンさん]

>>65151 匿名さん
スマンな！その時間帯は寝てるか家でまったりしてる

[65154: eマンションさん]

>>65150 匿名さん
有明を入れないあたり、有明の売れ残りマンションから来てる荒らしかな。

[65155: 匿名]

号外!ついに人道橋のライトアップキター

[65156: マンション検討中さん]

昆虫のたまご、巣って感じする。

[65157: 匿名さん]

>>65151 匿名さん
清掃工場って23区内に21箇所あって、ほとんどは区内で処理されてるって知らないの？
晴海清掃工場で処理するゴミは中央区民が出したゴミ。感謝せなあかんよ。

[65158: マンション検討中さん]

分譲で日本一高いマンションはここですか？　いくらですか？

https://www.youtube.com/watch?v=La-WIYNjgoY&t=125s

[65159: マンション掲示板さん]

>>65157 匿名さん
家庭ゴミは各区の小型清掃工場で処分、産業ゴミの受け入れを担ってるのが大型の港清掃工場と新江東清掃工場。

[65160: マンション検討中さん]

まぁ煙突横のタワマンはヤバいと思いますけどね、何を考えているのか。

[65161: マンション検討中さん]

>>65160 マンション検討中さん
SkyDuoのこと、ヤバいとか言うのやめてくれるかな。

[65162: 名無しさん]

湾岸だと清掃工場に近い物件は晴海の他にもいくつかある。清掃工場の煙突が近いとダイオキシンの問題とかもある。

[65163: マンション検討中さん]

>>65161 マンション検討中さん
風向き的には勝どきの方に流れてくるが、、

[65164: 通りがかりさん]

>>65162 名無しさん
高温で一気にゴミを焼却してその排ガスを急速に冷却することでダイオキシンは生成されないんだよ。

[65165: マンション検討中さん]

>>65163 マンション検討中さん
PTKは南向きがヤバいということか、、

[65166: マンション検討中さん]

>>65155
なんかダセーな、日本ぽいセンスなさすぎる。

[65167: マンコミュファンさん]

>>65165 マンション検討中さん
清掃工場からの距離が離れれば大気に薄まるので、健康影響という観点だと清掃工場からの距離が大事になると思います。

[65168: 匿名さん]

>>65164
全く生成されないと勘違いするあたり勝どき脳やのぅ。まあ頑張ってゴミ処理場目の前のタワマンカオスエリアから脱出出来るくらい仕事頑張れ。

[65169: マンション検討中さん]

今までハルフラの現地に3回行ったけどゴミの臭いなんて全くしなかったぞ
もちろん勝どきでも臭いなんてしない

文句言ってる奴らは犬か何かなのか？

[65170: 匿名さん]

晴海の清掃工場は小型だからそこまで臭いはない。臭いのは港南と夢の島にある大型清掃工場。

[65171: 名無しさん]

>>65168 匿名さん
それを生成されると言わなきゃいけないレベルならアナタのご家庭のガスコンロからも生成されていますね。

[65172: eマンションさん]

>>65171 名無しさん
ガスコンロからダイオキシンは生成されないですよ。ゴミの排煙に特有の有害物質が多いからゴミ処理場は避けられるのです。

[65173: マンコミュファンさん]

どうなんよ、文句言うてるやつ

[65174: 口コミ知りたいさん]

>>65172 eマンションさん
以下の一点に当てはまる条件下での発生が確認されております。
●現在シックハウスの疑いがある家に含まれるベンゼンが発生している。
●塩素系洗剤で洗いものをしている。
●魚の干物を焼いている。

[65175: 匿名さん]

首都高や幹線道路に面している物件も避けた方が良いですよね。

[65176: 匿名さん]

まあ目の前が区内最大のゴミ処理場であり、四方近距離お見合いで、眺望語るべからずの物件ではあるが唯一永久眺望になるのが、有害物質を吐き出すゴミ煙突という物件ですから。

[65177: 匿名さん]

確かに、豊洲は駅前がウン〇臭い時があるのですが、勝どきや晴海で匂ったことはあまりないですね

[65178: 通りがかりさん]

>>65176 さん

中央清掃工場は、有機物やダイオキシンが排出されるわけではないので安心して下さいと言われましたよ。煙がでるのではなく水蒸気ですから、人体に有害なものではないみたいです。
心配な方は、中央清掃工場に電話すると丁寧に説明してくれます。安心していいと思いました。

[65179: マンション掲示板さん]

>>65178 通りがかりさん
清掃工場から排出されるダイオキシンは定められた環境基準値以下に薄めているだけで、ゼロでは無いですよ。

[65180: 検討板ユーザーさん]

>>65178 通りがかりさん
例えば真っ黒なジプロックの中に大便入れて置いておいても見えないし臭いもない。それを近くに置いておくのが平気か絶対嫌かという感性の問題だと思う。

[65181: マンション検討中さん]

ALPS処理水の海洋放出にも反対してる人？

[65182: 評判気になるさん]

>>65177 匿名さん

パトロール環境アセスメントしてるんですか？
しかも、たまたま貴方が豊洲にいた時に、あなたの目の前で屁をした人がいたか、犬のブツがあっただけかもしれないのに、豊洲をディスるような適当な事を言わないでくださいね。

[65183: 口コミ知りたいさん]

>>65175 匿名さん

首都高沿いは優良物件めちゃくちゃ多いですよ！
パークコート北参道、ザ六本木東京、白金ザスカイ、、数知れず。

[65184: 名無しさん]

ここでゴミ処理場のネガキャンしてる人って勝どきに住んでない人だ丸出し。本当に何にもしらんね。
昭和の煙吹いた煙突施設をイメージしてるのかとw

臭いなんか一切しないし、存在感はない。ただの建物。
むしろ併設してたホッとプラザ晴海の施設(はるみらいに名称変更予定)があり、ジムが安く、岩盤浴もあり、穴場で良かった。今はリニューアル中。
住んでから全く気にすることはないし、気にしている人はいない。そもそもパークタワー勝どきから距離あるw

[65185: マンション掲示板さん]

>>65184 名無しさん
そもそも住めないから知らないんでしょw
正直PTKなんて全然高くないというか寧ろサラリーマンでも買える安さだけどな、失礼だけどこんなとこも買えずに東京にいる意味とかあんのか？と思うわ。だから掲示板で罵詈雑言するしかないんだろうけど

[65186: 匿名さん]

ここ契約しちゃった！楽しみ！！

[65187: 匿名さん]

>>65185 マンション掲示板さん
「失礼だけどこんなとこも買えずに東京にいる意味とかあんのか？」を読んでハッとさせられた。
子どもの頃から東京にいるから東京に居る意味なんて考えたことも意識したこともなかった。
こちらの方のように地方出身の方の東京への過剰な期待が、都市部のマンション価格を論理的に説明できなりレベルまで高騰させているのかもしれない。

[65188: 検討板ユーザーさん]

>>65187 匿名さん
めっちゃ的確でかなり効きそうで笑いました。

[65189: ななし]

教えてください。一時的に勝どき近郊に住みたいと考えています。こちらの1K 25平米（5000万円以下）を購入して、4.5年住んで売りに出した場合、買った額くらいで売れるものでしょうか。

[65190: eマンションさん]

>>65189 ななしさん
さすがに買った額では売れると思うよ。あのマンマニさんから湾岸最強のお墨付きだからね（ポジありとはいえ事実だと思う）

[65191: 購入経験者さん]

＞4.5年住んで売りに出した場合

金利と株価次第。誰にも未来は分からない。

[65192: マンション検討中さん]

マンマニいわく@680だってね。
プレミアム外して@640かな

[65193: マンション検討中さん]

>>65189 ななしさん

購入してから５年間寝てれば良い。
寝てる間に資産は増えている！

[65194: ななし]

みなさん、アドバイスありがとうございます。買います！

[65195: 匿名さん]

内見すると、絶対にサウスが良いって人はいても、絶対にミッドが良いって人少なそう。

どちらも魅力的で素敵ですが。

[65196: マンション検討中さん]

この記事見ると湾岸はリスクでかいなと思いました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5bcc2b8f8b1483bab1f294cd249873b201d0...

■住民の2割以上が中国人の物件も

・湾岸のあるタワマンに住む30代の中国人女性は、その物件に住む同胞のみで構成される微信(LINEに似た中国のSNS)のチャットグループのメンバー数から逆算して「少なくともうちのマンションの住民の15％は中国人です」と推測する。

・湾岸タワマンは「物件によっては住民の2割以上が中国人でしょう」

・中国人には「パークタワー晴海もブランズタワー豊洲に匹敵するほどの人気を集めており、児童室やキッズルームといった施設が充実しているのが子育て世代に注目されています」

・そのほかに中国人に人気のタワマンとして、勝どきのザ・東京タワーズ、天然温泉を備えた晴海のドゥ・トゥールが挙げられる。

[65197: マンコミュファンさん]

>>65196 マンション検討中さん

今は勝どきが間違いない。2割以上は中国人の可能性があるから、ラウンジやらは中国人に占拠され、そこらじゅうで中国語とともに暮らさなきゃいけないかもしれない。



■中国人が増えているのはタワマンが多いエリア

　東京都のデータで都内23区の在留中国人の数をチェックすると、トップは有明・豊洲がある江東区だ。2018年から2023年の5年間で東京区部の中国人数は14.8％増だったが、江東区は17.9％増と伸び率も高い。タワマンが多い中央区、品川区、港区もそろって20％以上の伸びを示している。
一時期「西川口チャイナタウン」が話題となった埼玉県川口市の中国人数は2023年時点で2万2355人(参考:中国人の街「西川口」の変貌っぷりが凄すぎるhttps://toyokeizai.net/articles/-/233998)。5年前と比べて14.8％増で、東京区部と同程度の伸びだ。突出した勢いは感じられない。

■中国人に人気なのが江東区の豊洲エリア

　対照的に文京区、中央区、千代田区などは5割以上の伸びを示しており、東京ではとくに都心部で中国人の増加ぶりが鮮明だ。
　中でもいま中国人に人気なのが江東区の豊洲エリア。東京に土地勘がない人でも、築地魚市場の移転先といえばわかるかもしれない。なかでも、とくに人気のあるのが「ブランズタワー豊洲」だ。

[65198: マンション検討中さん]

羽田空港に近い港区湾岸のマンションとかだと中国人比率もっと高い。共用施設で中国語が飛び交ってるよ。

[65199: 匿名さん]

建物が特徴的なものには、中国人購入者が増えていきます。

[65200: 匿名さん]

中国人比率20%ぐらいか。もっと多いかと思った。

でもタワマンで中国人に関連したトラブルって聞かなくなったね。以前はトンデモ事件とかいろいろあったけど、タワマン買うような層はかなり品位も上がってるんだろうな。