パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[65051: マンコミュファンさん]

>>65050 匿名さん

どんな経済環境、社会情勢になったらそうなるんだよ。

[65052: 匿名さん]

>>65036 匿名さん
考えが浅い

[65053: 評判気になるさん]

ミッドもサウスも内覧したけど
いくら駅直結とはいえ
エントランス、エレベーターホールの色合い、共用施設、サウスのが断然良かった

あの白黒デザインなんなんだろう

[65054: 匿名さん]

>>65042 周辺住民さん
つまり高リターンがのぞめるということですね。

[65055: 評判気になるさん]

>>65052 匿名さん

どこが？

[65056: 販売関係者さん]

ま、よく考えず　”非直結”　の方選んじゃうのは無いですよね…。

[65057: 通りがかりさん]

>>65053 評判気になるさん
ポジショントークですね。ミッドもサウスもそれぞれの良さがあるから、それでいいじゃないですか。

[65058: 検討板ユーザーさん]

>>65057 通りがかりさん

ポジです

[65059: マンション検討中さん]

>>65030 通りがかりさん

サウスのエントランスって前の道路からの距離があまりないから凄い圧迫感がありますよね。

[65060: 匿名]

>>65059 マンション検討中さん

それ、道路側のエントランスのこと？
中のエントランス見てないの？

[65061: 匿名さん]

>>65059 マンション検討中さん
そこはリプライ先の人が言ってるメインエントランスじゃなくて、サブエントランスね。駐車場の出入口だから、あんまり人の出入りはないとこだよ。

[65062: 匿名さん]

お庭で花火もできない、浴衣も着れない。夏は辛い季節ですね。

[65066: 匿名さん]

くだらない価値観。どうあがいても、
土地を買って玄関開けたら車ってのが最大効用なわけで、

自分たちで制限し合ってるだけで、
ほんとくだらない。

[65067: 匿名さん]

言わなかったけど、玄関の物置の有る無しの話とか、専用宅配ボックスとか心底くだらないと思って聞いていたよ。あまりにも小さくどうでもいい話だった。　低能が集まるとこういう作用が始まる。　戸建てを買えばいいよ。

[65068: 匿名さん]

>>65063 匿名さん
久しぶりの４割おじさん、サウス民への成りすましレベルが低すぎてウケる。
こういう低能がいるからミッド全体のイメージが下がるんだよ。

[65069: 匿名さん]

>>65068 匿名さん

ミッドより四割高いサウスって、ファクトだよね？

そのファクトを語らず、部屋の中のスペック比較も正しく行えないサウス民の情報リテラシーの低さのほいが笑えるし、民度わかるよ。

[65070: 匿名さん]

>>65069 匿名さん
ミッド1期よりサウス4期は4割高いだろうし、サウス1期よりミッド4期は4割高いというのがファクトな。

スペック比較は突っ込みどころ満載で面倒くさすぎるので敢えてスルーするが、その前に成りすましという小物感とその下手さの低能感がまず目に付くんだよ。つうか、成りすますなら最後までサウス民を演じきれって。

正々堂々と「自分はミッド大好きミッド民だが、ミッドはサウスよりこんなに良い所があるんだぞ」と言った方がまだ気持ち良い。同じようなことをサウス大好きサウス民だって思ってるんだし。

[65071: 通りがかりさん]

サウスはこれから内覧も始まる。
共有部分の充実さを感じるだろう。

[65072: マンコミュファンさん]

>>65069 匿名さん
ミッド一期とサウス一期は、最多販売価格帯では坪単価ほぼ一緒。若干ミッドの方が気持ち安いくらい？

ファクトとしてはこれが事実。

[65073: マンション検討中さん]

「ファクトとしてはこれが事実」

すげーな。このフレーズだけで頭がすげー悪いことが滲み出ている。

[65074: 検討板ユーザーさん]

>>65063 匿名さん
「そもそもサウスはミッドの一期価格と比べると25パー程度値上げされた状態から販売始まり」
もうここから嘘！嘘！

[65075: 名無しさん]

>>65063 匿名さん
PC文京がエレベーター1本ってどういうこと？

[65076: 検討板ユーザーさん]

ミッド1期、高層、北西向き、70m2を9000万円台前半で買いましたが、今思い返すとかなり安かったですね。今だと1.5億スタートですかね。2020年のコロナでこの世の終わりかのような世界が懐かしい。

[65077: 匿名さん]

次は本当に終わるよ。

たまたま助かっただけ。

[65078: 匿名さん]

中国の始まったばかりの大不景気が日本に影響し始めるのはもうじきかな？

[65079: マンション検討中さん]

コロナまだ終わってないからなー。　来年には殺傷能力強くなって大騒ぎもありうるよ。　毎日100人死ぬようだと臨界点に達して、国道は脱出で大行列になるだろう。感染・地震・戦争・天災、東京はすべて最大に食うよ。

まぁ、会社の同僚がなんで毎日４０分も電車に乗って高台へ避難しているのか、分かる時がくるよ。

[65080: マンション検討中さん]

いろいろ平和ボケなんだろう。

戦争開始直後、マンション前でキーウのおばちゃんが息子と同じ歳なの、と言ってロシア兵となんで戦争ゴッコしているのか話したの、なんてインタビューがあった翌日にそのハルフラそっくりマンションは灰になっていたよ。

2023年に戦争なんてあるはずがない。次も誰かがさっと片付けてくれる。ロシアと仲良くなるチャンスになる、なんて甘い考えがあったのだろう。

[65081: 口コミ知りたいさん]

>>65079 マンション検討中さん
まだコロナ言ってる人いるんだ（笑）自分はコロナ期間中も普通に飲み、旅行、ゴルフ行ってたけど、結局1度も感染せず、本当にコロナがあったのか不思議なのに。あ、1回1週間くらい味覚なかったけど、あれコロナだったのかな？

[65082: マンション検討中さん]

同じことをやったら次は助からないよ。投資も同じ。

[65083: 匿名さん]

なんかほんと匿名の掲示板って残念な人が多いですね。
ミッドの1期よりサウスの1期は◯◯%高いとか平気で嘘ついたり、自分を契約者かのように偽ってそうな人もいるようだけど、こういう人含めて、ここで強気で色々好き放題言ってる人さ、掲示板以外の対面でも同じ事言えるのかな？
身バレする可能性だってあるという事頭に入れて投稿した方がいいと思う。

[65085: 評判気になるさん]

>>65074 検討板ユーザーさん

サウス購入者の方達は、ミッド初期販売時期から、だいぶ時間経過した後に購入しているから、ミッド販売初期の事って良くわかってないんだなってことがよくわかるね。

マンマニがミッド販売初期の頃にサウスとの比較ブログもだしているから、良く読んだ方がいいと思うよ。

[65086: 評判気になるさん]

>>65083 匿名さん

マンマニのブログにミッドとサウスの価格比較でているからチェックした方がいいよ。

サウスは仕様が落ちるのにミッドよりもだいぶ値上げされたと。
しかしミッドはサウスよりも早く契約しているのだから、その分引き渡しまで待たされているわけだからミッドとサウスで価格差があるには経済合理性があると、ブログに全部書いてあるよ。

高掴みしたサウス民が、顔真っ赤にして、このコメントに対してイライラしているのは良くわかるけどさ。

[65087: eマンションさん]

>>65086 評判気になるさん
お互い流通価格見てから判断しましょー。

[65088: マンション検討中さん]

アベンジャーズが乗ってるこれホンダなんですか？買いたいです。いくらでしょう？

[65089: 管理担当]

[No.65063～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[65090: 名無しさん]

>>65086 評判気になるさん

もうどっちもほぼ完売したんだから
過去の販売価格にしがみついてないで未来を見なさい

[65091: eマンションさん]

サウス一期一次購入者です。
ミッドより高かろうが、既に5,000万円以上の含み益があるので大変満足しております。

ミッドとの比較ではなく、他のマンションと比べてどうか？が重要なのでは…

[65092: 匿名さん]

ミッドとサウスの対立を煽ってるいつもの荒らしの人、本当に迷惑なので止めて欲しいです。

[65093: マンコミュファンさん]

>>65084 通りがかりさん
寝室の天井高は？

[65094: 匿名さん]

共用部の仕上がりで差を付けられた上に、リセールでも坪100万以上の差を付けられ、瀕死状態のミッド民の最後の言葉。

”ぐぬぅ、こんなはずじゃなかったのに…
マンマニ先生のポジトークを鵜呑みにしたおれが馬鹿だった…”


天井高が高い？確かに多くの面積が数10cmの下り天井で、一部だけサウスより10cmだけ高いね。それって室内空間の体積はサウスの方が広いってことだよ。
次の人生では算数をしっかり勉強して、ちゃんと自分の頭で考えるようにしようね。

[65095: 評判気になるさん]

>>65086 評判気になるさん
具体的にミッド1期とサウス1期で同等（階数、方角、広さ、間取り）の部屋でそれぞれ幾らの認識？
具体的に例を提示してみなよ。できないなら、嘘という事で決定ね。
まあ嘘だからできない事は分かってるけど。おつかれさまー

[65096: 匿名さん]

>>65088 マンション検討中さん

それと同じシリーズ？の車が、何故かうちのマンションの駐車場にありました。ホンダです。
ホイールの赤が効いています。
いつ見てもカッコいい車だなと思っておりました。

この並びの平置き駐車場、昨年1区画埋まっていませんでした。外部貸しの制度を作りたいです。
もったいない。

[65097: 口コミ知りたいさん]

>>65095 評判気になるさん
ミッド1期購入者だけど、確かミッド1期とサウス1期はそんなに変わらなかったと思うよ。天井高、トランクルーム有無などの仕様差はあるけど。ただ、サウスのその後の値上げは凄かったから、同じサウスでも何期かで全然価格違うよね。

[65098: 匿名さん]

>>65095 評判気になるさん

・サウス27階北向き73㎡：坪387万
・ミッド27階北向き71㎡：坪417万

ごめんなさい。嘘付いてました…

[65099: 契約者さん1]

ミッドもサウスもそれぞれ良いのになぜいがみ合ってるのですかね。不思議です

サウスが割高とか言ってる人もいるけど、サウスはあのコロナ禍で不安が大きい時に、1年見る余裕があったのだから多少高くてもしょうがないでしょう
この一年でどれだけ周りの相場上がったと思ってるんです？
しかも言うほど高くないし、ミッドの一期一次に比べればわずかに高い程度であって
十分すぎるほどお買い得物件でしたよ

[65100: マンション検討中さん]

>>65098 匿名さん
うん。両者でほぼ変わらない、部屋によってはサウスの方が安かったよね。
嘘ついてましたと正直でいいですね。
ではこの話はここで終わりですね。

[65101: 匿名さん]

何もなかった勝どきに集客施設が一つ出来た！
BUDDY スポーツアリーナ勝どき(バスケットコート)
https://labola.jp/r/shop/3292/

[65102: 口コミ知りたいさん]

>>65098 匿名さん
なるほど、この差が25％と言えるのはなかなかすごかったな。さすが4割パイセン。

[65103: マンション検討中さん]

>>65096 匿名さん
ホンダの欧米向けみたいですね。右ハンドルですか？。いくらですか。

[65104: 検討板ユーザーさん]

販売予定時期がまた延期になってる（6月下旬→8月下旬→10月上旬）
前に実際の部屋見せて販売する形に切り替えるって言ってた人がいた気がするけど、その通りになるんですかね

[65105: 名無しさん]

>>65104 検討板ユーザーさん
そっちのが売りやすいし、値上げもできると踏んだ営業戦略だろうね。ミッドもサウスもどっちでも良くて、とにかく買った人は漏れなく含み益で無料で住めますという点だけは同じやね！最高や！

[65106: 口コミ知りたいさん]

>>65104 検討板ユーザーさん
部屋より共用施設見せられるのは強いよな。

[65110: 契約者さん6]

サウスのエントランス素晴らしいですね！
ミッド民ですが、羨ましいです。
ミッドもサウス仕様にしてくれたらよかったのに。
そしたら、完璧でした。。

[65111: あ]

>>65103 マンション検討中さん
NSXでしょ

[65112: マンション検討中さん]

>>65110 契約者さん6さん
ミッドは機能美、シンプルなしなやかさ
サウスは重厚感、ゴージャスな剛健さ

どちらを好きになるかは個人の嗜好なので、優劣の問題では無いと思いますよ。

仮に自分にお金が有り余ってて、電車で通勤する必要のない自家用車（または車での生活）で、ミッドとサウスどちらでも好きな方に住んでいい、という前提なら、
わたし個人はサウスの最上階（または眺望の抜ける階以上）の東京湾側または浜離宮側を選びます。

仕事が忙しくて一刻でも早く移動したくて、手近で使える書斎スペースが欲しいわたしは、今ならミッドを選びます。駅直結も3Fのワーキングスペースも8Fのスタディラウンジも、それくらい魅力的です。

どっちもとても良いマンションです

[65113: 口コミ知りたいさん]

サウスの省エネ性能についてご存知の方いますか？
住宅ローン減税でどのようになるか知りたく…

[65114: 匿名さん]

>>65104 検討板ユーザーさん
販売予定の部屋は、内覧後の打合せに使われていますよ。
絨毯をひいて床が傷つかないように保護して。

[65116: 匿名さん]

>>65103 マンション検討中さん
今はもうありませんので、写真をアップしました。
実は近付いて見た事がないんですよ。
セキュリティアラームも当然あるだろうし、監視カメラもすごいので、遠くから見るだけです。

平置き100台ある中でも、ここは月5万数千円の駐車区画なので、車も高いのだと思います。

[65119: マンコミュファンさん]

>>65113 口コミ知りたいさん
これ答えられる人いますか？笑
やっぱり荒らししか見てないんですね、、

[65122: マンション検討中さん]

>>65119 マンコミュファンさん
過去に散々議論されているから見てみ。

[65123: 検討板ユーザーさん]

>>65122 マンション検討中さん
どうなりましたか？結果は

[65124: 通りがかりさん]

>>65123 検討板ユーザーさん
情報もらうのになんだその態度。
書こうかと思ったけどやめたわ。
自分で調べろ。

[65125: マンコミュファンさん]

>>65123 検討板ユーザーさん
そもそも聞きたいなら検討板じゃなくて住民板で聴きゃいいのに
言葉遣いも悪ければ頭も悪いのかな

[65126: 匿名さん]

>>65123 検討板ユーザーさん
情弱のままでは勝どきみたいな優良物件は買えませんよ。

[65127: 匿名さん]

勝どきは、中央区初心者には良いところだと思う。

[65128: eマンションさん]

>>65123 検討板ユーザーさん
自分で検索しろ！以上

[65129: 検討板ユーザーさん]

>>65127 匿名さん
勝どき、月島、豊洲あたりは湾岸の勝ち組エリアだよ。

[65130: マンコミュファンさん]

>>65129 検討板ユーザーさん

整備されてるし、嫌悪施設は少ないし、内陸に近いですしね。

[65131: 検討板ユーザーさん]

そういえばサウスは低いタイプのペラボーって言われてましたが、内見行ったところ、普通に一番上までカバーされてましたね。

[65132: 匿名さん]

右側いらねｗ　どう見ても海の上ｗ

[65133: 名無しさん]

>>65132 匿名さん
変わった人ですね。(　?-?　)w

[65136: 評判気になるさん]

>>65127 匿名さん
ちなみに中央区上級者はどこに住むんだ？

[65137: 匿名さん]

>>65136 評判気になるさん

大江戸線じゃない事は確かです。
良い場所は、再開発の話が来ても、地主が土地を手放してくれません。だから新参者は中々住めませんね。ため息。。

[65138: eマンションさん]

>>65136 評判気になるさん
中央区には優良な住宅地は昔からないです。商売やる所、下町、埋め立て地の三種類しかありません。

[65139: マンコミュファンさん]

>>65138 eマンションさん

俺は誰がなんと言おうと人形町に住みたい！
でもお金ないからここでいいや

[65141: 名無しさん]

>>65139 マンコミュファンさん

トルナーレ日本橋浜町なら2LDK 9500万で買えますよ！！
日本橋水天宮人形町物件！

[65142: 匿名さん]

>>65140 口コミ知りたいさん

このマンションが、他地域に対して嫌悪施設がどうのという話はやめませんか。

ここは改良されて素晴らしいマンションになっていますが、倉庫の建つ前は、亜鉛メッキ工場だったんですよ。

当時は、土壌汚染もありとても住めるような土地ではなかったはずです。

他地域をいろいろ言ったり、この土地を自慢するような発言は聞いてて残念な気持ちになります。
もう少し謙虚になりませんか。

[65143: マンション検討中さん]

>>65142 匿名さん
検討板なんてこんなもんだろ

[65144: マンコミュファンさん]

>>65142 匿名さん
自虐にしか見えない・・・

[65145: eマンションさん]

>>65142 匿名さん
港南ネガがライフワークのこどおじだ。みんな哀れんで無視してるからそっとしておいてやれ。

[65146: 管理担当]

[No.65107～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[65147: 匿名さん]

>>65142 匿名さん
これは港南の次長さんと戦ってる豊洲民か有明民の投稿なので、勝どき民の投稿じゃないよ。あなたこそ、勘違いして勝どきをネガるのやめてください。

[65148: 匿名さん]

まあ、自慢するような土地じゃないわな。

[65149: 匿名さん]

２割程度上がっているはずだから@スムログ

捕らぬ狸の皮算用
2024年湾岸マンション問題

どーでもいいけどゴミ工場も立派な嫌悪施設

[65150: 匿名さん]

勝どきはゴミ処理場からは離れてる。ゴミ処理場があるのは港南と晴海。