パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[6501: 匿名]

コロナの影響で価格はちょっと下がってるのかもしれないよね。一応、池袋より安いし。

[6502: 匿名さん]

>>6498 匿名さん
ギャルって相当昔の人じゃないですか笑。
スレチですのでこれくらいで。

[6503: 住民板ユーザーさん1]

MTGってどこですか？

[6504: マンション検討中さん]

>>6482 マンション検討中さん
そうですね。CGP、KTT、最近ではMTGと、どんどん買えなくなります。。過去は遡れませんね、、

[6505: 匿名さん]

あとやっぱりパチンコもんじゃが気になってしまった
気に入って買った人には申し訳ないけど、、

[6506: 匿名さん]

>>6504 マンション検討中さん
コロナで安くなると思ってたけど、上がり相場続いてるし、池袋もだけど販売も悪くないんだよね。
待ってると、どんどん買えなくなるけど、買ったら下がる気もしてね。。。

[6507: 匿名さん]

勝どきの3LDKで9000万円台とは安い！

[6508: 匿名さん]

>>6507 匿名さん

71平米ならなー。十中八九64平米だよね。

[6509: 匿名さん]

城西は分からないけど、湾岸はコロナ後の人気要素も備えてるからまず下がる未来は予想できないな。

[6510: 職人さん]

>>6503

MTGは、Mid Tower Grandのことですね。
月島駅2分のマンションですね。

[6511: マンション検討中さん]

グランドマリーナの動画見ても気合の入り方が違う。普通に考えて５００オーバーだよ。仕様の低さなんて直せば大したことないしね。

[6512: 匿名]

>>6511 マンション検討中さん
天カセは天井高的に無理だっけ？
でもたしかにそう考えると安く感じてくるねー

[6513: マンション検討中さん]

>>6512 匿名さん
オプションではなかったでしたっけ？
天カセマストではないと思いますけど。

[6514: 匿名]

>>6506 匿名さん
実際コロナなかったら500超えてたかもね

[6515: 匿名さん]

天カセ、グローエ、ミストサウナ全てオプションですよ。
施工管理壮絶に煩雑にしてまでの商魂に脱帽

[6516: マンション検討中さん]

それら全て入れても100万とかそんなもんだよね。
それらくらいで、低仕様による坪単価ダウンにはならないね。

[6517: 匿名さん]

70平米で9000万円や1億円などバブルそのものやんけ。完全にリセールできる価格ではないわな。

[6518: 検討板ユーザーさん]

9000万円は70ではなく64m2

[6519: マンション検討中さん]

>>6517 匿名さん

konanて書けばいいのに。

[6520: 匿名さん]

>>6518 検討板ユーザーさん

なんで分かんの？

[6521: 通りがかりさん]

もう高いのか安いのか、正直よく分からんね。

数年前に物件買ってた人はおめでとう。って事は確か。

[6522: 匿名]

>>6517 匿名さん
そんなことないよ。王様部屋は3.5億なんでしょ？そっちのほうが(ry

[6523: 匿名]

>>6522 匿名さん
3Aタワマン の角部屋買えちゃうよねぇ

[6524: 匿名]

>>6514 匿名さん
ブリリア目黒を引き合いに出したって言ってたから、その割にはって感じで良かったよね。

[6525: 匿名]

>>6511 マンション検討中さん
確かに水景のあるデッキなんて、ぶっちゃけ日本初なんでないの？？海外でありそうな感じ。

[6526: 口コミ知りたいさん]

あとは管理費か。

[6527: マンション検討中さん]

70平米1億なら東池袋の眺望無し70平米と同じだな。
仕様考えたらこっちの方が高いとも言える。

[6528: マンション検討中さん]

5年落ちの向かいの住友の残住戸が、54平方7200万、72平方8700万だからね。それよりはかなり高いだろうからやはり70で1.1くらいではないですかね。

[6529: 名無しさん]

だいたい予想通りの価格になりそうですね。

周辺相場からして470くらいじゃない？って書いた時、地権者が書き込むなとか誹謗中傷を受けたことあったな笑

現実的な予想を書き込んだのにデベさんお疲れとか、地権者とか叩くのやめて欲しいわ。

[6530: マンション検討中さん]

ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設
広めの部屋はよい間取り

ネガ
new 超絶高値チャレンジ　480？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
BRT 失敗リスク
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク

[6531: 匿名さん]

こうして見るとブランズタワー豊洲は激安だよね。

[6532: マンコミュファンさん]

>>6531 匿名さん
確かに。周りの物件売れそうですね。
ここ10年くらい後から出る物件の価格が高いから、先に売ってるのが割安に見えますね。

どんどん上書き保存。

[6533: 匿名さん]

間違って価格掲載するわけないじゃん。ドジっ子のふりして反応探ってるんでしょ

[6534: マンション掲示板さん]

>>6532 マンコミュファンさん
決心つきました。ハルミフラッグ買います。
ここの半額くらいで買える…笑

[6535: 匿名]

>>6532 マンコミュファンさん
確かに、あのスミフドゥトゥールが安く見えるって異常事態ですよね。

[6536: 匿名さん]

>>6533 匿名さん
ひねたカーブみたいな性格ですね。

パークタワー勝どき、予定価格フライングupしてしまったそうです。同じ内容で後日公開するとのことでした。今は一旦未定に戻ってます。
マンマニさんより。

[6537: 匿名さん]

>>6535
ドドールはもう築浅とも言い難いし、駅直結でもなければ、内見すればわかるけど中身も全然高級感ない。元々スミフ値段で割高感は間違いないが、それを考慮してもこちらの方が10%から15%は高くあるべきと思われる。

[6538: 匿名さん]

中央区、駅直、大規模、三井、スーゼネって事考えれば、今の新築なら妥当だろ。

ここが高いって言ってる人は何処と検討してるの？これから出る周辺の新築（豊海や月島）はもっと高いぞ。

[6539: 匿名さん]

>>6538 匿名さん

さすがに豊海は少し安くなるんじゃない？

[6540: マンション検討中さん]

>>6539 匿名さん　

そうですね。豊海、月島、フラッグなど先々のバランスも見ながらのプライシングですから、その意味でもここは象徴的プライスになって然るべきです。そうでないとフラッグやと豊海が売れなくなりますのです

[6541: マンション掲示板さん]

はっきり言って坪500きるならば買い得だし、三井さんもずいぶん弱気になったものだと思う。

[6542: 匿名]

>>6541 マンション掲示板さん
コロナなかったら確実に超えてたよねー
狭い部屋は坪単価高めだからパンダ部屋はもっと安いかもだねー

[6543: 匿名さん]

>>6542 匿名さん

でもパンダ部屋だけ安くてもあんまり意味ない。

[6544: 匿名さん]

>>2620 匿名さん
同級生のデベ担当が言ってたんだっけ？
悪い友人がいたもんだ。

[6545: 匿名さん]

>>6535 匿名さん
まだわずかに売っているドゥトゥール、相対的に激安だな。ここのおかげで駅徒歩4分になるとかちょっとずるいが。橋渡っただけで2割も安くなるなら価格も維持されるだろうし

[6546: 匿名さん]

>>6545 匿名さん

ドゥトゥールは二本のタワマンを下でくっつけているから、コンシェルジュカウンターや防災センターが一つで済み、管理費が安い。

スパがあるから、家で風呂を沸かさずに済む。
当然風呂掃除も必要なくなり、風呂場スペースを物置にする事も可能だ。

[6547: 匿名]

>>6544 匿名さん
全然うそだった件w

[6548: マンション検討中さん]

>>6545
築4-5年の駅直結でもない売れ残りマンションが安いと思うならあんたが買って念願の完売にしてあげなさい。

[6549: 匿名さん]

>>6541
さすがに大江戸線しかない駅じゃ、直結だろうが坪500万とか高すぎるでしょ。周りの中古相場考えても坪450か460平均が現実ラインだと思う。半分の部屋がお見合い眺望だろうし、それでも俺はとても高いと思うけどね。

[6550: 匿名]

>>6548 マンション検討中さん
あれを本当に売れなくて売れ残りだと思ってるならど素人。今となってはアッパレな販売戦略。

[6551: 名無しさん]

誰も買わなかった条件の悪い部屋を、売れ残りと言う
それを値上げ価格で買うなら、新規物件の条件の良い部屋ってなるわな

[6552: 匿名]

>>6551 名無しさん
そもそも住友は小出しにして売るから、最後まで残った＝条件悪いとな限らない。

[6553: 匿名さん]

>>6550
あちらの物件の営業トークならそちらでよろしくね。ここ検討してる人はドトゥールとか1ミリも興味ないです。

[6554: 匿名さん]

>>6552
はいはいw その営業トーク聞き飽きた。そういうのは情弱さんにやってください。

[6555: 匿名さん]

一気に盛り上がって嬉しい限り
私はあの地権者権利部屋に問い合わせるわ
間取りがアレでも買い
現金出ていくのは痛いけどコロナの儲け分で何とかする

[6556: 匿名さん]

>>6548 マンション検討中さん
住友の売り方を知らないど素人がこんな湾岸エリアの注目物件スレにいるなんて珍しいな

[6557: 名無しさん]

>>6555 匿名さん
え、、何年も現金塩漬けでもいいの？信じられない。

[6558: 匿名さん]

ここも安かったと1年後に言われるであろう。目を瞑って買い。

[6559: 匿名さん]

スミフが作為的に作り出すバブルに洗脳されてる奴
そんなんだから有明買うんだよ
1期は買いとかね
値上げバンザイって
まさに土地転がしバブルの時と同じ

後発にスミフが控えているから買いとかもあるね
ねずみこうだな

[6560: 匿名さん]

>>6546 匿名さん
後半は笑ったが、前半はなるほど。
ドゥトゥールはまだ買える価格だったな。ここもあと数年したら同じことを言ってるんだろうな。

[6561: 匿名さん]

坪500超とか言われていたくらいだからそれよりは安いのか。驚きはない

[6562: 匿名さん]

坪480で妥当とか言ってるのは地権者の人？
理解に苦しむんだけど

[6563: 匿名さん]

スムログ 6.16 ふじふじ太さんの記事より

あとは湾ナビにデータ揃っていないので明言はしにくいのですが、いくつか査定をしたところドゥトゥールも新築価格より価格が下がっている可能性が高そうです。
住友不動産分譲の場合は、期が上がる毎に分譲価格が上昇するので、第何期に購入をしたかで変わってくるとは思います。

[6564: 匿名さん]

>>6563 匿名さん
ここが480の今、逆にお買い得ということ？

[6565: 匿名]

>>6559 匿名さん
実際有明の中古爆上げしてるよ？

[6566: マンション掲示板さん]

480ではなく510くらいかと思われます

[6567: 匿名さん]

すみふの宣伝が目立つな

[6568: マンション検討中さん]

430とか必死に書き込んでた人たちは、今頃枕を濡らしてることでしょう。
哀れだが仕方ない。新築マンションはどこも高いのだから。

[6569: マンション検討中さん]

住友は勝どきでもクズ活動してるのか。

[6570: 匿名さん]

>>6568 マンション検討中さん

自分たちの選球眼を恨むしかない。有明一期が勝ち組。

[6571: 匿名]

>>6570 匿名さん
いや有明の中古じゃないかな。
坪270から一気に1割上げだもんね

[6572: マンション検討中さん]

>>6570 匿名さん

有明、博覧会こけて25年経ってもいまだに倉庫街。
増えるのは物流拠点とディーラーとデータセンターとしょうもないホテル。
土地を売り出しても買いてつかず放置プレイ。
ガーデンはスカスカ。スーパーとフードコートだけ。
目の前のオリゾンとガレリアもぴくりとも値上がりせず。
マンションだけバンバンたつ勝どきの方がまだまし。
ニーズがない上に掘ったら不発弾リスク高くてもう誰も手を出せない。
有明詰んだ。

[6573: マンション検討中さん]

>>6571 匿名さん

湾ナビの週報でいちいち騒ぐな。
先週はクソだっただろw

[6574: 匿名さん]

なんかこの板、ピリピリしてますねー

[6575: 匿名さん]

>>6574 匿名さん
PT勝どきがパンダ部屋を考慮しても二馬力普通リーマン程度では買えない物件になってしまったからでしょう。

[6576: 匿名さん]

>>6562 匿名さん
いやいや、そもそも幾らで考えてたの？

中央区、駅直、三井の大型物件、商業一体開発、スーゼネ、って内容みて500切れば妥当なとこだろう。今や実質埼玉の池袋で520とかよ。

[6577: 匿名さん]

コスパで求められてた湾岸はもう過去の話か。

今や新築は金持ちしか買えない。

[6578: 匿名さん]

いや、素の状態で480なら普通に高くないかい？

こっから必要なオプション乗っけたら幾らになっちゃうのよ。

[6579: 匿名さん]

駅直ってとこが最大のセールスポイントか

[6580: 匿名さん]

>>6579 匿名さん
と言っても大江戸線だけどね。距離も結構あるし。

[6581: 匿名さん]

ここ最近の新築は出たては皆ガッカリするんですよね。でも、数年すればやっぱ買っときゃ良かったじゃん！となってる訳で。

[6582: 匿名さん]

てか、まだ概要では未定となってて三井から正式なアナウンスはないですよね？

ツイッターに予定価格が打ち込まれた画像挙がってましたが、誰かのフェイクの可能性だってあるし。

[6583: 匿名さん]

>>6578 匿名さん

オプションで坪20は見ておいた方が良いな。

[6584: マンション検討中さん]

>>6582 匿名さん

朝から複数の既存アカから報告があるし、デスクトップとスマホのスクショ両方ある。フェイクする意味がない。

[6585: 匿名さん]

>>6581 匿名さん
ほんこれですね。
三井も最近はすみふに負けず容赦ない値付けになってきました

[6586: 匿名さん]

>>6585 匿名さん

坪600に値上がりするから大丈夫。

[6587: マンション検討中さん]

>>6581 匿名さん

金額がターゲットの払える上限を超えている。

頭金2000万払って8000万以上ローンして70平米子供一人カツカツで勝どきって。

ならトーキョータワーズを4割安く帰えば良い。

後発もここの劣位立地しかないから盛り上がりづらい。ここで含み益全放出するのに誰が買うの？

[6588: 匿名さん]

>>6578 匿名さん
500万前後？

[6589: 匿名さん]

>>6586 匿名さん
その可能性もあると思いますよ。
もちろんその頃には3Aなど高級住宅地は遥か彼方に。

[6590: 匿名さん]

もっと都心（パーコー虎ノ門や、千代田4番町など）は800万とか、1000万オーバーになるのでは？って話もあるし。そう考えると、やっぱ480ってのは湾岸エリアの新築価格だなぁと感じるけどね。ついてこれる、これないかは別として。そりゃ昔からこの辺に住んでた人からすると、受け入れがたいとは思うけどさ。

もう麻痺よ。

[6591: 匿名さん]

3年、4年先の物件だからなぁ。

コロナの状況や市況など読み辛い。

[6592: 匿名さん]

>>6587 マンション検討中さん
そこ住んでた人も住替え期待してたんじゃないのかね？あとKTTとか。その辺の人がどう感じるか。

[6593: マンコミュファンさん]

身もふたもない話、そんなお金だして住みたい？勝どきに？あの駅前におりたって、うわぁ素敵！人生ありったけの金を注ぎ込みたいって思わないでしょ？この地域でそこまでして何を得たいの？？値上がりとコスパと眺めを失ったデカタワマンに何を期待するの？？

[6594: 匿名さん]

標準の設備がなぁ。

希望ならオプションで装飾出来ます！って、ポルシェじゃあるまいし。

[6595: 匿名さん]

三井自身も強気な価格設定と思ってるんでしょうね。バルク売りもしなくなったし、長期戦覚悟のスタイルに変わったよね。

[6596: 匿名さん]

三井は予定価格をちょい見せして反応探ってる？

[6597: 匿名さん]

駅遠だけど晴海フラッグなら坪250?だからね。ここが坪500前後なら、安く感じてきた。

[6598: 匿名さん]

>>6593 マンコミュファンさん
身もふたもない話をすると住める人は住めば良いし、そうでない人はそれなりにってとこですかね。
時代や時期によって考え方は変わるってことですよ。

[6599: 匿名さん]

>>6593 マンコミュファンさん

駅前におりたって、うわぁ素敵！って思える駅とはどちらですか？

[6600: 匿名さん]

>>6599 匿名さん
白金だって高輪や赤坂だって駅を降りて「わあ素敵！」って場所じゃないですからね（笑）