パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[65001: 検討板ユーザーさん]

>>64995 マンコミュファンさん
機械式換気は湾岸だと嫌悪施設の多いエリアで採用される傾向がある（悪臭防止のため）から、むしろマイナスの印象を持たれかねない。自然換気なのは周辺環境が良い証拠だよ。

[65002: 通りがかりさん]

>>64997 マンション検討中さん
そうなんだよなあ、、
サウスすら坪600台だからミッドがどうなってくか楽しみで仕方ねえわ。賃貸サイトも覗いたら俺のに近い間取りもゴリゴリ値上げしてて笑ったわ。飽きたらここも賃貸出してと皮算用が止まらんw

[65003: 検討板ユーザーさん]

>>65001 検討板ユーザーさん

ここ3種換気なんですか？
夏暑い時は暑い外気を直接吸い込み、
冬寒い時は寒い外気を吸い込む。
つまり夏暑くて冬寒い。
昭和の団地と同じ仕様なんですね。
クロノ、ティアラでも1種換気なのに。

[65004: 販売関係者さん]

>>65002 通りがかりさん
レインズ上、この物件の成約件数はサウス3件（高中層）、ミッド2件（中低層）。
成約坪単価は、サウスが720・675・623、ミッドが572・509。
もちろん階数の違いなど部屋の条件の違いはあるだろうけど、現状はこんな感じなので、そんなにイキらない方がいいぞ。

[65005: マンコミュファンさん]

>>65004 販売関係者さん
ごめんごめん、まさかこの程度でイキりだと捉えられるとはさすがに思わなかったわ。引渡し前のショボい現状ですら含み益なんで、こっからの値上がり含めてごっちゃんです！

[65006: 検討板ユーザーさん]

>>65003 検討板ユーザーさん
そんな晴海（）の内装なんてどうでもいいわw
そういえばDUOが一種だよ、お前にお似合いじゃねえか？

[65007: 匿名さん]

一種換気、三種換気のメリット、デメリットを東京の気候で比べると、一種換気の方がデメリットの方が大きいことは戸建スレでは常識で、一種換気採用している人はハウスメーカーの養分と言われてます。
一種換気はエネルギーロスが少なくなるけど、それ以上にコストがかかるという本末転倒ですからね。

[65008: 通りがかりさん]

>>65007 匿名さん
メリット、デメリットを合理的に比較ができない人が一種換気を採用するわけで、そういうリテラシーが低い方ほど湾岸タワマンを好むという傾向と同じかもしれませんね。

[65009: 匿名さん]

一種換気のマンションって大体立地が終わってるからやめた方が良いよ。

[65010: 口コミ知りたいさん]

>>65008 通りがかりさん
湾岸タワマン（晴海地区）なんだよなあw
立地含め資産性が高いPTKには関係ねえだわ

[65011: 匿名さん]

①一種換気②全熱交換付き一種換気③温湿度調整機能付きの一種換気
はそれぞれ別物なので分けて書いてね。

[65012: 検討板ユーザーさん]

東北、北海道以外で一種換気入れたら、省エネ分よりランニングの方が高くなるというアホやで(笑)

[65013: マンション検討中さん]

まぁ、PTKは仕様以外で売れるにしても、仕様が郊外板マンレベルってだけの話だな。ま、みんなそれでも立地や共用施設がいいってんで郊外板マン仕様だろうが坪500超えていても買ってるんだろ。

とは言え一部の人間が、とはいえ仕様もちっとどうにかならんの？と思っているだけだろうな。

皆正しいよ(笑)

[65014: 匿名さん]

>>65012 検討板ユーザーさん
東京など暖かい地域の新築タワマンで、全熱交換一種換気を採用するのは、分譲価格を無駄に高くできるからですよね。
高性能であるほど良いと勘違いするアホは、都内でフェラーリ乗って渋滞でゆっくり走り続けるのと同じように滑稽かも。

[65015: 匿名さん]

換気を気にするのって嫌悪施設エリアだけの話だよ。勝どきには当てはまらない。

[65016: 口コミ知りたいさん]

>>65004 販売関係者さん
このミッドの成約って、条件の悪い地権者住戸でしたよね。今売られてるミッドは条件いい高層も出てるから、これから商業施設が発表されて、いくらで成約するかですね。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/theme/tower/tokyo/kachidoki-st/...

[65017: マンコミュファンさん]

性能がいいからフェラーリを乗りたいわけではないよね。
省エネだから一種換気がいいというわけではない。
東京でも夏冬の室内外の気温差は大きいでしょう？冬の時第三種換気の換気口の近くに座ると快適と感じますか？
別に三種換気でもいいけど、どちらがいいかと言うとそれは高くても一種換気の全熱交換がいいよ。

[65018: 匿名さん]

>>65017 マンコミュファンさん
一種換気って湾岸だと嫌悪施設エリアに多いわけで、アドレスの方が遥かに大事だよ。勝どきを避けて、嫌悪施設エリアに好んで住みたい人居ないと思うけど。

[65019: マンコミュファンさん]

>>65013 マンション検討中さん
ごめんごめん、サウスですら坪600超えてるからPTK全体なら少なくとも坪500の時代終わってるよ。。

[65020: マンコミュファンさん]

>>65019 マンコミュファンさん
そりゃそうだよ。ミッドですら坪500超えてるからサウスなら少なくとも坪600超えるよ。。

[65021: 匿名さん]

どっちが格上なんだ？

[65022: 口コミ知りたいさん]

>>65021 匿名さん

サウス契約してて、ミッド買わなかったこと後悔してましたが内覧したらサウス愛が深まりました。
ミッドを内覧してたらミッド愛がふかまったもおもうし
どっちでもいいや

[65023: 評判気になるさん]

>>65022 口コミ知りたいさん
ミッドがよかったと思ってたけど住環境を考えてサウスで良かったと思いました。
でも駅直結は憧れますよ
重ねてどっちでもええわ

[65024: 検討板ユーザーさん]

こんな小さい世界で比較するなんて馬鹿げたことですよ。皆様もっと広い世界を見ましょう

[65025: 名無しさん]

>>65024 検討板ユーザーさん

埋め立てを含み益あるうちに売っぱらって
郊外の広く自然豊かな土地に平屋を建てるのが
夢なので、含み益自慢したりマウント取り合うんです。

[65026: 匿名さん]

YouTubeで若い子がダーツの旅とかやってて、

やっぱ自動車が無い生活なんてあり得ないですね。

[65027: 検討板ユーザーさん]

>>65026 匿名さん
郊外とか田舎の人はそう言う感覚だと思うんだけど、勝どきみたいな都心物件は利便性が高いからクルマが無くても生活できるよ。

[65028: マンション検討中さん]

匿名以外でサウスが上と言ってる人を見たことがない、、

[65029: マンション検討中さん]

匿名以外でミッドが上と言ってる人を見たことがない、、

[65030: 通りがかりさん]

毎日、サウスのあのエントランスやセントラルラグーンの植栽を通りながら通勤していくのも良いと感じる人もいっぱいいるのでは？特に夜間にライトアップされたセントラルラグーンを通りかかり帰宅はするのは気分上がる。これは間違いないと思う。

[65031: 通りがかりさん]

>>65030 通りがかりさん
まさにその為にサウス選びました。
普段効率性のことばっかり考えてるので、ちょっとは日常を楽しむ余裕を持ちたいなと思いまして。
駅直結を否定するわけではないですが。

[65032: 匿名さん]

ぜんぜん通りがかりの人じゃない。身分隠してなにする気だよ。まさか検討スレで印象操作じゃないだろうな。

[65033: マンション掲示板さん]

>>65029 マンション検討中さん
ここ、全員匿名やん。

[65034: 検討板ユーザーさん]

>>65033 マンション掲示板さん
twitter等でPTKを評価してる人は、だいたいPTKミッドと言ってる気がします

[65035: 匿名さん]

サウスの方が勝どき駅地下通路から地上に上がるまでの動線はどうなっていますか？

一般の方と同じエレベーター？
ミッドの住民専用エレベーターを利用？
地上まで全てエスカレーターで繋がっていますか？

[65036: 匿名さん]

ミッドだと駅直通は強みだが、そのまま帰宅するとなると折角の外の景色を楽しめず、もったいない気がする。たかだか、1?2分程度だけど、サウス住民は楽しみながら帰宅できる。資産価値はミッドだろうし、ミッドの方がいろいろ話題的には取り上げられるだろうね。サウスの入居後、もしかしたらこの日常を楽しめる点が評価されるかもしれないし、まだわからない。
サウスからの動線は、完全にはわからないけど、ミッドからのエレベーターも一般のエレベーターも使えるんじゃないか。

[65037: 購入経験者さん]

よくわからんけど、外の景色を楽しみたいのなら
郊外の駅遠マンションで良いのでは？

[65038: マンション掲示板さん]

>>65037 購入経験者さん

まぁその人の好みもありますね。
ミッドは、駅直結でそこは、絶対に魅力的です。
ただ保育園.バレエ教室も入るみたいなので
お子さん達がわちゃわちゃしないかそこは、少し心配ですね。
サウスは、庭園を眺めながらあの素敵な入口が日常だと思うと歩いて2分は、苦にならないかなぁ。
とにかくパークタワー勝どきは、ミッドもサウスも最高だって事！
どちらも

[65039: 名無しさん]

>>65038 マンション掲示板さん

駅直結がいいけど体育館とか同じ階に一般人入れるラウンジ？みたいなのがあって
それを内覧して嫌だなーと思った

[65040: 口コミ知りたいさん]

>>65035 匿名さん
メトロパビリオンが地上までエスカレーター繋がってますよ。エレベーターも使えますが、通勤で使う人はいないんじゃないかな。

[65041: 販売関係者さん]

>>65036 匿名さん
今のところ平均成約坪単価はサウス672、ミッド540。これはサウスかミッドかというよりも、部屋毎の条件の良し悪しで資産性は決まるということを表している。
両物件とも利便性・居住性が十分に高い物件なので、微妙な差異である利便性（ミッド）と居住性（サウス）の選好度合いはそれほど変わらないだろう。

[65042: 周辺住民さん]

>>65041 販売関係者さん

部屋の良し悪しというよりも、単純に中華とかの金余り勢が参戦してくる中で
まだ相場が定まっていないという事でしょう。
つまりボラティリティが高い、見ようによってはバブルの高リスク商品という事です。

[65043: 検討板ユーザーさん]

三井の賃貸でも、ミッドとサウスで賃料ほぼ差がないですね。(細かく分析はしてないですが)

ミッド、サウスは本当によく差別化してますよね。

[65044: マンコミュファンさん]

>>65037 購入経験者さん
は？中央区で駅でてから自宅マンションまできれいな植栽の中帰るのがいいって話じゃん。それもたかだか2分程度で。

郊外駅遠板マンなんぞ郊外駅なうえに住宅街あるくだけやろ。望まないわ。

[65045: マンション検討中さん]

まぁ会社が駅遠じゃ　すべてぶち壊し　あんまり関係ないよ。

[65046: 匿名さん]

最近はAIで人間そっくりな動画や写真が増えてきたな。　

いろんな価値が崩壊すると思う。

[65047: 匿名さん]

次はオープンハウスか、仕事なんて半分の要素は詐欺なわけだよ。トヨタだってそう。無かったものをあるように見せかけ、必要に言い聞かせて売りつけるのが仕事の大半。

だから仕事ができるなんて言ってるヤツは人をあざむき、平気に嘘をつく、ということ。お金が人を狂わすんじゃなくて、元々卑劣な人間がただ人の心を侵したということ。サラリーマンで稼いでます、なんて人間は絶対に近寄ったらいけない。

[65048: 通りがかりさん]

>>65037 購入経験者さん

なぜ、駅遠？？笑
こっちこそ意味わからん。。

[65049: 検討板ユーザーさん]

>>65041 販売関係者さん

PTKに限らず、湾岸のタワマンは、眺望の良し悪しや、実需に売れる大きさ・間取りかどうかで、今後ますます格差が広がると思います。たとえ駅直結であっても、リビングの窓から数十メートル先に別のタワマンが被る住戸は、金に糸目をつけない富裕層は選ばないと思います。

[65050: 匿名さん]

そりゃ湾岸仕様トップ天カセ東雲Wコンを分譲坪90で売っていたぐらいだから、価格がぺったんこ坪50になるまでデベは売り続けるでしょう。　

そして、都内でタワマンしか選べなくなった時に激震が走るでしょう。

[65051: マンコミュファンさん]

>>65050 匿名さん

どんな経済環境、社会情勢になったらそうなるんだよ。

[65052: 匿名さん]

>>65036 匿名さん
考えが浅い

[65053: 評判気になるさん]

ミッドもサウスも内覧したけど
いくら駅直結とはいえ
エントランス、エレベーターホールの色合い、共用施設、サウスのが断然良かった

あの白黒デザインなんなんだろう

[65054: 匿名さん]

>>65042 周辺住民さん
つまり高リターンがのぞめるということですね。

[65055: 評判気になるさん]

>>65052 匿名さん

どこが？

[65056: 販売関係者さん]

ま、よく考えず　”非直結”　の方選んじゃうのは無いですよね…。

[65057: 通りがかりさん]

>>65053 評判気になるさん
ポジショントークですね。ミッドもサウスもそれぞれの良さがあるから、それでいいじゃないですか。

[65058: 検討板ユーザーさん]

>>65057 通りがかりさん

ポジです

[65059: マンション検討中さん]

>>65030 通りがかりさん

サウスのエントランスって前の道路からの距離があまりないから凄い圧迫感がありますよね。

[65060: 匿名]

>>65059 マンション検討中さん

それ、道路側のエントランスのこと？
中のエントランス見てないの？

[65061: 匿名さん]

>>65059 マンション検討中さん
そこはリプライ先の人が言ってるメインエントランスじゃなくて、サブエントランスね。駐車場の出入口だから、あんまり人の出入りはないとこだよ。

[65062: 匿名さん]

お庭で花火もできない、浴衣も着れない。夏は辛い季節ですね。

[65066: 匿名さん]

くだらない価値観。どうあがいても、
土地を買って玄関開けたら車ってのが最大効用なわけで、

自分たちで制限し合ってるだけで、
ほんとくだらない。

[65067: 匿名さん]

言わなかったけど、玄関の物置の有る無しの話とか、専用宅配ボックスとか心底くだらないと思って聞いていたよ。あまりにも小さくどうでもいい話だった。　低能が集まるとこういう作用が始まる。　戸建てを買えばいいよ。

[65068: 匿名さん]

>>65063 匿名さん
久しぶりの４割おじさん、サウス民への成りすましレベルが低すぎてウケる。
こういう低能がいるからミッド全体のイメージが下がるんだよ。

[65069: 匿名さん]

>>65068 匿名さん

ミッドより四割高いサウスって、ファクトだよね？

そのファクトを語らず、部屋の中のスペック比較も正しく行えないサウス民の情報リテラシーの低さのほいが笑えるし、民度わかるよ。

[65070: 匿名さん]

>>65069 匿名さん
ミッド1期よりサウス4期は4割高いだろうし、サウス1期よりミッド4期は4割高いというのがファクトな。

スペック比較は突っ込みどころ満載で面倒くさすぎるので敢えてスルーするが、その前に成りすましという小物感とその下手さの低能感がまず目に付くんだよ。つうか、成りすますなら最後までサウス民を演じきれって。

正々堂々と「自分はミッド大好きミッド民だが、ミッドはサウスよりこんなに良い所があるんだぞ」と言った方がまだ気持ち良い。同じようなことをサウス大好きサウス民だって思ってるんだし。

[65071: 通りがかりさん]

サウスはこれから内覧も始まる。
共有部分の充実さを感じるだろう。

[65072: マンコミュファンさん]

>>65069 匿名さん
ミッド一期とサウス一期は、最多販売価格帯では坪単価ほぼ一緒。若干ミッドの方が気持ち安いくらい？

ファクトとしてはこれが事実。

[65073: マンション検討中さん]

「ファクトとしてはこれが事実」

すげーな。このフレーズだけで頭がすげー悪いことが滲み出ている。

[65074: 検討板ユーザーさん]

>>65063 匿名さん
「そもそもサウスはミッドの一期価格と比べると25パー程度値上げされた状態から販売始まり」
もうここから嘘！嘘！

[65075: 名無しさん]

>>65063 匿名さん
PC文京がエレベーター1本ってどういうこと？

[65076: 検討板ユーザーさん]

ミッド1期、高層、北西向き、70m2を9000万円台前半で買いましたが、今思い返すとかなり安かったですね。今だと1.5億スタートですかね。2020年のコロナでこの世の終わりかのような世界が懐かしい。

[65077: 匿名さん]

次は本当に終わるよ。

たまたま助かっただけ。

[65078: 匿名さん]

中国の始まったばかりの大不景気が日本に影響し始めるのはもうじきかな？

[65079: マンション検討中さん]

コロナまだ終わってないからなー。　来年には殺傷能力強くなって大騒ぎもありうるよ。　毎日100人死ぬようだと臨界点に達して、国道は脱出で大行列になるだろう。感染・地震・戦争・天災、東京はすべて最大に食うよ。

まぁ、会社の同僚がなんで毎日４０分も電車に乗って高台へ避難しているのか、分かる時がくるよ。

[65080: マンション検討中さん]

いろいろ平和ボケなんだろう。

戦争開始直後、マンション前でキーウのおばちゃんが息子と同じ歳なの、と言ってロシア兵となんで戦争ゴッコしているのか話したの、なんてインタビューがあった翌日にそのハルフラそっくりマンションは灰になっていたよ。

2023年に戦争なんてあるはずがない。次も誰かがさっと片付けてくれる。ロシアと仲良くなるチャンスになる、なんて甘い考えがあったのだろう。

[65081: 口コミ知りたいさん]

>>65079 マンション検討中さん
まだコロナ言ってる人いるんだ（笑）自分はコロナ期間中も普通に飲み、旅行、ゴルフ行ってたけど、結局1度も感染せず、本当にコロナがあったのか不思議なのに。あ、1回1週間くらい味覚なかったけど、あれコロナだったのかな？

[65082: マンション検討中さん]

同じことをやったら次は助からないよ。投資も同じ。

[65083: 匿名さん]

なんかほんと匿名の掲示板って残念な人が多いですね。
ミッドの1期よりサウスの1期は◯◯%高いとか平気で嘘ついたり、自分を契約者かのように偽ってそうな人もいるようだけど、こういう人含めて、ここで強気で色々好き放題言ってる人さ、掲示板以外の対面でも同じ事言えるのかな？
身バレする可能性だってあるという事頭に入れて投稿した方がいいと思う。

[65085: 評判気になるさん]

>>65074 検討板ユーザーさん

サウス購入者の方達は、ミッド初期販売時期から、だいぶ時間経過した後に購入しているから、ミッド販売初期の事って良くわかってないんだなってことがよくわかるね。

マンマニがミッド販売初期の頃にサウスとの比較ブログもだしているから、良く読んだ方がいいと思うよ。

[65086: 評判気になるさん]

>>65083 匿名さん

マンマニのブログにミッドとサウスの価格比較でているからチェックした方がいいよ。

サウスは仕様が落ちるのにミッドよりもだいぶ値上げされたと。
しかしミッドはサウスよりも早く契約しているのだから、その分引き渡しまで待たされているわけだからミッドとサウスで価格差があるには経済合理性があると、ブログに全部書いてあるよ。

高掴みしたサウス民が、顔真っ赤にして、このコメントに対してイライラしているのは良くわかるけどさ。

[65087: eマンションさん]

>>65086 評判気になるさん
お互い流通価格見てから判断しましょー。

[65088: マンション検討中さん]

アベンジャーズが乗ってるこれホンダなんですか？買いたいです。いくらでしょう？

[65089: 管理担当]

[No.65063～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[65090: 名無しさん]

>>65086 評判気になるさん

もうどっちもほぼ完売したんだから
過去の販売価格にしがみついてないで未来を見なさい

[65091: eマンションさん]

サウス一期一次購入者です。
ミッドより高かろうが、既に5,000万円以上の含み益があるので大変満足しております。

ミッドとの比較ではなく、他のマンションと比べてどうか？が重要なのでは…

[65092: 匿名さん]

ミッドとサウスの対立を煽ってるいつもの荒らしの人、本当に迷惑なので止めて欲しいです。

[65093: マンコミュファンさん]

>>65084 通りがかりさん
寝室の天井高は？

[65094: 匿名さん]

共用部の仕上がりで差を付けられた上に、リセールでも坪100万以上の差を付けられ、瀕死状態のミッド民の最後の言葉。

”ぐぬぅ、こんなはずじゃなかったのに…
マンマニ先生のポジトークを鵜呑みにしたおれが馬鹿だった…”


天井高が高い？確かに多くの面積が数10cmの下り天井で、一部だけサウスより10cmだけ高いね。それって室内空間の体積はサウスの方が広いってことだよ。
次の人生では算数をしっかり勉強して、ちゃんと自分の頭で考えるようにしようね。

[65095: 評判気になるさん]

>>65086 評判気になるさん
具体的にミッド1期とサウス1期で同等（階数、方角、広さ、間取り）の部屋でそれぞれ幾らの認識？
具体的に例を提示してみなよ。できないなら、嘘という事で決定ね。
まあ嘘だからできない事は分かってるけど。おつかれさまー

[65096: 匿名さん]

>>65088 マンション検討中さん

それと同じシリーズ？の車が、何故かうちのマンションの駐車場にありました。ホンダです。
ホイールの赤が効いています。
いつ見てもカッコいい車だなと思っておりました。

この並びの平置き駐車場、昨年1区画埋まっていませんでした。外部貸しの制度を作りたいです。
もったいない。

[65097: 口コミ知りたいさん]

>>65095 評判気になるさん
ミッド1期購入者だけど、確かミッド1期とサウス1期はそんなに変わらなかったと思うよ。天井高、トランクルーム有無などの仕様差はあるけど。ただ、サウスのその後の値上げは凄かったから、同じサウスでも何期かで全然価格違うよね。

[65098: 匿名さん]

>>65095 評判気になるさん

・サウス27階北向き73㎡：坪387万
・ミッド27階北向き71㎡：坪417万

ごめんなさい。嘘付いてました…

[65099: 契約者さん1]

ミッドもサウスもそれぞれ良いのになぜいがみ合ってるのですかね。不思議です

サウスが割高とか言ってる人もいるけど、サウスはあのコロナ禍で不安が大きい時に、1年見る余裕があったのだから多少高くてもしょうがないでしょう
この一年でどれだけ周りの相場上がったと思ってるんです？
しかも言うほど高くないし、ミッドの一期一次に比べればわずかに高い程度であって
十分すぎるほどお買い得物件でしたよ

[65100: マンション検討中さん]

>>65098 匿名さん
うん。両者でほぼ変わらない、部屋によってはサウスの方が安かったよね。
嘘ついてましたと正直でいいですね。
ではこの話はここで終わりですね。

[65101: 匿名さん]

何もなかった勝どきに集客施設が一つ出来た！
BUDDY スポーツアリーナ勝どき(バスケットコート)
https://labola.jp/r/shop/3292/

[65102: 口コミ知りたいさん]

>>65098 匿名さん
なるほど、この差が25％と言えるのはなかなかすごかったな。さすが4割パイセン。

[65103: マンション検討中さん]

>>65096 匿名さん
ホンダの欧米向けみたいですね。右ハンドルですか？。いくらですか。

[65104: 検討板ユーザーさん]

販売予定時期がまた延期になってる（6月下旬→8月下旬→10月上旬）
前に実際の部屋見せて販売する形に切り替えるって言ってた人がいた気がするけど、その通りになるんですかね

[65105: 名無しさん]

>>65104 検討板ユーザーさん
そっちのが売りやすいし、値上げもできると踏んだ営業戦略だろうね。ミッドもサウスもどっちでも良くて、とにかく買った人は漏れなく含み益で無料で住めますという点だけは同じやね！最高や！

[65106: 口コミ知りたいさん]

>>65104 検討板ユーザーさん
部屋より共用施設見せられるのは強いよな。

[65110: 契約者さん6]

サウスのエントランス素晴らしいですね！
ミッド民ですが、羨ましいです。
ミッドもサウス仕様にしてくれたらよかったのに。
そしたら、完璧でした。。

[65111: あ]

>>65103 マンション検討中さん
NSXでしょ

[65112: マンション検討中さん]

>>65110 契約者さん6さん
ミッドは機能美、シンプルなしなやかさ
サウスは重厚感、ゴージャスな剛健さ

どちらを好きになるかは個人の嗜好なので、優劣の問題では無いと思いますよ。

仮に自分にお金が有り余ってて、電車で通勤する必要のない自家用車（または車での生活）で、ミッドとサウスどちらでも好きな方に住んでいい、という前提なら、
わたし個人はサウスの最上階（または眺望の抜ける階以上）の東京湾側または浜離宮側を選びます。

仕事が忙しくて一刻でも早く移動したくて、手近で使える書斎スペースが欲しいわたしは、今ならミッドを選びます。駅直結も3Fのワーキングスペースも8Fのスタディラウンジも、それくらい魅力的です。

どっちもとても良いマンションです

[65113: 口コミ知りたいさん]

サウスの省エネ性能についてご存知の方いますか？
住宅ローン減税でどのようになるか知りたく…

[65114: 匿名さん]

>>65104 検討板ユーザーさん
販売予定の部屋は、内覧後の打合せに使われていますよ。
絨毯をひいて床が傷つかないように保護して。

[65116: 匿名さん]

>>65103 マンション検討中さん
今はもうありませんので、写真をアップしました。
実は近付いて見た事がないんですよ。
セキュリティアラームも当然あるだろうし、監視カメラもすごいので、遠くから見るだけです。

平置き100台ある中でも、ここは月5万数千円の駐車区画なので、車も高いのだと思います。

[65119: マンコミュファンさん]

>>65113 口コミ知りたいさん
これ答えられる人いますか？笑
やっぱり荒らししか見てないんですね、、

[65122: マンション検討中さん]

>>65119 マンコミュファンさん
過去に散々議論されているから見てみ。

[65123: 検討板ユーザーさん]

>>65122 マンション検討中さん
どうなりましたか？結果は

[65124: 通りがかりさん]

>>65123 検討板ユーザーさん
情報もらうのになんだその態度。
書こうかと思ったけどやめたわ。
自分で調べろ。

[65125: マンコミュファンさん]

>>65123 検討板ユーザーさん
そもそも聞きたいなら検討板じゃなくて住民板で聴きゃいいのに
言葉遣いも悪ければ頭も悪いのかな

[65126: 匿名さん]

>>65123 検討板ユーザーさん
情弱のままでは勝どきみたいな優良物件は買えませんよ。

[65127: 匿名さん]

勝どきは、中央区初心者には良いところだと思う。

[65128: eマンションさん]

>>65123 検討板ユーザーさん
自分で検索しろ！以上

[65129: 検討板ユーザーさん]

>>65127 匿名さん
勝どき、月島、豊洲あたりは湾岸の勝ち組エリアだよ。

[65130: マンコミュファンさん]

>>65129 検討板ユーザーさん

整備されてるし、嫌悪施設は少ないし、内陸に近いですしね。

[65131: 検討板ユーザーさん]

そういえばサウスは低いタイプのペラボーって言われてましたが、内見行ったところ、普通に一番上までカバーされてましたね。

[65132: 匿名さん]

右側いらねｗ　どう見ても海の上ｗ

[65133: 名無しさん]

>>65132 匿名さん
変わった人ですね。(　?-?　)w

[65136: 評判気になるさん]

>>65127 匿名さん
ちなみに中央区上級者はどこに住むんだ？

[65137: 匿名さん]

>>65136 評判気になるさん

大江戸線じゃない事は確かです。
良い場所は、再開発の話が来ても、地主が土地を手放してくれません。だから新参者は中々住めませんね。ため息。。

[65138: eマンションさん]

>>65136 評判気になるさん
中央区には優良な住宅地は昔からないです。商売やる所、下町、埋め立て地の三種類しかありません。

[65139: マンコミュファンさん]

>>65138 eマンションさん

俺は誰がなんと言おうと人形町に住みたい！
でもお金ないからここでいいや

[65141: 名無しさん]

>>65139 マンコミュファンさん

トルナーレ日本橋浜町なら2LDK 9500万で買えますよ！！
日本橋水天宮人形町物件！

[65142: 匿名さん]

>>65140 口コミ知りたいさん

このマンションが、他地域に対して嫌悪施設がどうのという話はやめませんか。

ここは改良されて素晴らしいマンションになっていますが、倉庫の建つ前は、亜鉛メッキ工場だったんですよ。

当時は、土壌汚染もありとても住めるような土地ではなかったはずです。

他地域をいろいろ言ったり、この土地を自慢するような発言は聞いてて残念な気持ちになります。
もう少し謙虚になりませんか。

[65143: マンション検討中さん]

>>65142 匿名さん
検討板なんてこんなもんだろ

[65144: マンコミュファンさん]

>>65142 匿名さん
自虐にしか見えない・・・

[65145: eマンションさん]

>>65142 匿名さん
港南ネガがライフワークのこどおじだ。みんな哀れんで無視してるからそっとしておいてやれ。

[65146: 管理担当]

[No.65107～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[65147: 匿名さん]

>>65142 匿名さん
これは港南の次長さんと戦ってる豊洲民か有明民の投稿なので、勝どき民の投稿じゃないよ。あなたこそ、勘違いして勝どきをネガるのやめてください。

[65148: 匿名さん]

まあ、自慢するような土地じゃないわな。

[65149: 匿名さん]

２割程度上がっているはずだから@スムログ

捕らぬ狸の皮算用
2024年湾岸マンション問題

どーでもいいけどゴミ工場も立派な嫌悪施設

[65150: 匿名さん]

勝どきはゴミ処理場からは離れてる。ゴミ処理場があるのは港南と晴海。

[65151: 匿名さん]

都内を走り回る毎日500台のゴミ収集車が

パンパンになってこっちに向かってくる。

[65152: 匿名]

>>65151 匿名さん

買えなくて残念だったな。次ガンバレ。

[65153: マンコミュファンさん]

>>65151 匿名さん
スマンな！その時間帯は寝てるか家でまったりしてる

[65154: eマンションさん]

>>65150 匿名さん
有明を入れないあたり、有明の売れ残りマンションから来てる荒らしかな。

[65155: 匿名]

号外!ついに人道橋のライトアップキター

[65156: マンション検討中さん]

昆虫のたまご、巣って感じする。

[65157: 匿名さん]

>>65151 匿名さん
清掃工場って23区内に21箇所あって、ほとんどは区内で処理されてるって知らないの？
晴海清掃工場で処理するゴミは中央区民が出したゴミ。感謝せなあかんよ。

[65158: マンション検討中さん]

分譲で日本一高いマンションはここですか？　いくらですか？

https://www.youtube.com/watch?v=La-WIYNjgoY&t=125s

[65159: マンション掲示板さん]

>>65157 匿名さん
家庭ゴミは各区の小型清掃工場で処分、産業ゴミの受け入れを担ってるのが大型の港清掃工場と新江東清掃工場。

[65160: マンション検討中さん]

まぁ煙突横のタワマンはヤバいと思いますけどね、何を考えているのか。

[65161: マンション検討中さん]

>>65160 マンション検討中さん
SkyDuoのこと、ヤバいとか言うのやめてくれるかな。

[65162: 名無しさん]

湾岸だと清掃工場に近い物件は晴海の他にもいくつかある。清掃工場の煙突が近いとダイオキシンの問題とかもある。

[65163: マンション検討中さん]

>>65161 マンション検討中さん
風向き的には勝どきの方に流れてくるが、、

[65164: 通りがかりさん]

>>65162 名無しさん
高温で一気にゴミを焼却してその排ガスを急速に冷却することでダイオキシンは生成されないんだよ。

[65165: マンション検討中さん]

>>65163 マンション検討中さん
PTKは南向きがヤバいということか、、

[65166: マンション検討中さん]

>>65155
なんかダセーな、日本ぽいセンスなさすぎる。

[65167: マンコミュファンさん]

>>65165 マンション検討中さん
清掃工場からの距離が離れれば大気に薄まるので、健康影響という観点だと清掃工場からの距離が大事になると思います。

[65168: 匿名さん]

>>65164
全く生成されないと勘違いするあたり勝どき脳やのぅ。まあ頑張ってゴミ処理場目の前のタワマンカオスエリアから脱出出来るくらい仕事頑張れ。

[65169: マンション検討中さん]

今までハルフラの現地に3回行ったけどゴミの臭いなんて全くしなかったぞ
もちろん勝どきでも臭いなんてしない

文句言ってる奴らは犬か何かなのか？

[65170: 匿名さん]

晴海の清掃工場は小型だからそこまで臭いはない。臭いのは港南と夢の島にある大型清掃工場。

[65171: 名無しさん]

>>65168 匿名さん
それを生成されると言わなきゃいけないレベルならアナタのご家庭のガスコンロからも生成されていますね。

[65172: eマンションさん]

>>65171 名無しさん
ガスコンロからダイオキシンは生成されないですよ。ゴミの排煙に特有の有害物質が多いからゴミ処理場は避けられるのです。

[65173: マンコミュファンさん]

どうなんよ、文句言うてるやつ

[65174: 口コミ知りたいさん]

>>65172 eマンションさん
以下の一点に当てはまる条件下での発生が確認されております。
●現在シックハウスの疑いがある家に含まれるベンゼンが発生している。
●塩素系洗剤で洗いものをしている。
●魚の干物を焼いている。

[65175: 匿名さん]

首都高や幹線道路に面している物件も避けた方が良いですよね。

[65176: 匿名さん]

まあ目の前が区内最大のゴミ処理場であり、四方近距離お見合いで、眺望語るべからずの物件ではあるが唯一永久眺望になるのが、有害物質を吐き出すゴミ煙突という物件ですから。

[65177: 匿名さん]

確かに、豊洲は駅前がウン〇臭い時があるのですが、勝どきや晴海で匂ったことはあまりないですね

[65178: 通りがかりさん]

>>65176 さん

中央清掃工場は、有機物やダイオキシンが排出されるわけではないので安心して下さいと言われましたよ。煙がでるのではなく水蒸気ですから、人体に有害なものではないみたいです。
心配な方は、中央清掃工場に電話すると丁寧に説明してくれます。安心していいと思いました。

[65179: マンション掲示板さん]

>>65178 通りがかりさん
清掃工場から排出されるダイオキシンは定められた環境基準値以下に薄めているだけで、ゼロでは無いですよ。

[65180: 検討板ユーザーさん]

>>65178 通りがかりさん
例えば真っ黒なジプロックの中に大便入れて置いておいても見えないし臭いもない。それを近くに置いておくのが平気か絶対嫌かという感性の問題だと思う。

[65181: マンション検討中さん]

ALPS処理水の海洋放出にも反対してる人？

[65182: 評判気になるさん]

>>65177 匿名さん

パトロール環境アセスメントしてるんですか？
しかも、たまたま貴方が豊洲にいた時に、あなたの目の前で屁をした人がいたか、犬のブツがあっただけかもしれないのに、豊洲をディスるような適当な事を言わないでくださいね。

[65183: 口コミ知りたいさん]

>>65175 匿名さん

首都高沿いは優良物件めちゃくちゃ多いですよ！
パークコート北参道、ザ六本木東京、白金ザスカイ、、数知れず。

[65184: 名無しさん]

ここでゴミ処理場のネガキャンしてる人って勝どきに住んでない人だ丸出し。本当に何にもしらんね。
昭和の煙吹いた煙突施設をイメージしてるのかとw

臭いなんか一切しないし、存在感はない。ただの建物。
むしろ併設してたホッとプラザ晴海の施設(はるみらいに名称変更予定)があり、ジムが安く、岩盤浴もあり、穴場で良かった。今はリニューアル中。
住んでから全く気にすることはないし、気にしている人はいない。そもそもパークタワー勝どきから距離あるw

[65185: マンション掲示板さん]

>>65184 名無しさん
そもそも住めないから知らないんでしょw
正直PTKなんて全然高くないというか寧ろサラリーマンでも買える安さだけどな、失礼だけどこんなとこも買えずに東京にいる意味とかあんのか？と思うわ。だから掲示板で罵詈雑言するしかないんだろうけど

[65186: 匿名さん]

ここ契約しちゃった！楽しみ！！

[65187: 匿名さん]

>>65185 マンション掲示板さん
「失礼だけどこんなとこも買えずに東京にいる意味とかあんのか？」を読んでハッとさせられた。
子どもの頃から東京にいるから東京に居る意味なんて考えたことも意識したこともなかった。
こちらの方のように地方出身の方の東京への過剰な期待が、都市部のマンション価格を論理的に説明できなりレベルまで高騰させているのかもしれない。

[65188: 検討板ユーザーさん]

>>65187 匿名さん
めっちゃ的確でかなり効きそうで笑いました。

[65189: ななし]

教えてください。一時的に勝どき近郊に住みたいと考えています。こちらの1K 25平米（5000万円以下）を購入して、4.5年住んで売りに出した場合、買った額くらいで売れるものでしょうか。

[65190: eマンションさん]

>>65189 ななしさん
さすがに買った額では売れると思うよ。あのマンマニさんから湾岸最強のお墨付きだからね（ポジありとはいえ事実だと思う）

[65191: 購入経験者さん]

＞4.5年住んで売りに出した場合

金利と株価次第。誰にも未来は分からない。

[65192: マンション検討中さん]

マンマニいわく@680だってね。
プレミアム外して@640かな

[65193: マンション検討中さん]

>>65189 ななしさん

購入してから５年間寝てれば良い。
寝てる間に資産は増えている！

[65194: ななし]

みなさん、アドバイスありがとうございます。買います！

[65195: 匿名さん]

内見すると、絶対にサウスが良いって人はいても、絶対にミッドが良いって人少なそう。

どちらも魅力的で素敵ですが。

[65196: マンション検討中さん]

この記事見ると湾岸はリスクでかいなと思いました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5bcc2b8f8b1483bab1f294cd249873b201d0...

■住民の2割以上が中国人の物件も

・湾岸のあるタワマンに住む30代の中国人女性は、その物件に住む同胞のみで構成される微信(LINEに似た中国のSNS)のチャットグループのメンバー数から逆算して「少なくともうちのマンションの住民の15％は中国人です」と推測する。

・湾岸タワマンは「物件によっては住民の2割以上が中国人でしょう」

・中国人には「パークタワー晴海もブランズタワー豊洲に匹敵するほどの人気を集めており、児童室やキッズルームといった施設が充実しているのが子育て世代に注目されています」

・そのほかに中国人に人気のタワマンとして、勝どきのザ・東京タワーズ、天然温泉を備えた晴海のドゥ・トゥールが挙げられる。

[65197: マンコミュファンさん]

>>65196 マンション検討中さん

今は勝どきが間違いない。2割以上は中国人の可能性があるから、ラウンジやらは中国人に占拠され、そこらじゅうで中国語とともに暮らさなきゃいけないかもしれない。



■中国人が増えているのはタワマンが多いエリア

　東京都のデータで都内23区の在留中国人の数をチェックすると、トップは有明・豊洲がある江東区だ。2018年から2023年の5年間で東京区部の中国人数は14.8％増だったが、江東区は17.9％増と伸び率も高い。タワマンが多い中央区、品川区、港区もそろって20％以上の伸びを示している。
一時期「西川口チャイナタウン」が話題となった埼玉県川口市の中国人数は2023年時点で2万2355人(参考:中国人の街「西川口」の変貌っぷりが凄すぎるhttps://toyokeizai.net/articles/-/233998)。5年前と比べて14.8％増で、東京区部と同程度の伸びだ。突出した勢いは感じられない。

■中国人に人気なのが江東区の豊洲エリア

　対照的に文京区、中央区、千代田区などは5割以上の伸びを示しており、東京ではとくに都心部で中国人の増加ぶりが鮮明だ。
　中でもいま中国人に人気なのが江東区の豊洲エリア。東京に土地勘がない人でも、築地魚市場の移転先といえばわかるかもしれない。なかでも、とくに人気のあるのが「ブランズタワー豊洲」だ。

[65198: マンション検討中さん]

羽田空港に近い港区湾岸のマンションとかだと中国人比率もっと高い。共用施設で中国語が飛び交ってるよ。

[65199: 匿名さん]

建物が特徴的なものには、中国人購入者が増えていきます。

[65200: 匿名さん]

中国人比率20%ぐらいか。もっと多いかと思った。

でもタワマンで中国人に関連したトラブルって聞かなくなったね。以前はトンデモ事件とかいろいろあったけど、タワマン買うような層はかなり品位も上がってるんだろうな。