パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[64908: 通りがかりさん]

キャンセル住戸っていつごろどの程度の規模で売り出されるんですかね。抽選でもかまわないので、割安に抑えられるのではないかと期待してきます。

[64910: マンコミュファンさん]

>>64908 通りがかりさん

キャンセル住戸が割安で抑えられる?
そんなはずはないですよ。
値上がって出してきます。
この市況、この人気振り。安く出てきたら奇跡でしょう。
BTTはキャンセル住戸どれだけ値上げして出してきましたか。

[64911: 管理担当]

[No.64831～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[64912: 検討板ユーザーさん]

>>64908 通りがかりさん
キャンセル住戸の販売は来年の夏かと。

[64913: 匿名さん]

>>64872 匿名さん

エレベーターにベビーカーか、おいおい。。

[64914: 検討板ユーザーさん]

>>64910 マンコミュファンさん
なんかその話独り歩きしてるけど、BTTは最終期まで誤差みたいな値上げしかしてなかったから、既に1期の弱気が見る影もないくらいめちゃくちゃ値上げされてるPTKとは事情違くないか
買い煽り酷すぎるわ

[64915: 匿名さん]

カサ上げされた分、下がる時の下への突っ込みは凄まじいよ。

新興銘柄の値動きと同じ。

[64916: 匿名さん]

カサ上げかなぁ？

[64917: マンション掲示板さん]

>>64908 通りがかりさん
少なくともここ4-5年は、キャンセル住戸は一期一次とは比べものにならないくらい割高で売られています。BTTも白金も、それでも瞬間蒸発でした。オプションも何も選べないのに、です。

PTKもキャンセル住戸が安く出てくる可能性はゼロではないかと見ています

[64918: マンション掲示板さん]

>>64917 マンション掲示板さん
実物できててテナントも決まったし、坪650万円以下で出てきたら御の字じゃないですかね。

[64919: 匿名]

入居日第一希望で決まりましたよ。

[64920: 通りがかりさん]

サウスもはよ入居させてくれ。。。

[64921: マンション検討中さん]

入居日の前倒しってどんな状況なんですかね？
早い人は1月とかになってるの？

[64922: 匿名さん]

都内を走り回る毎日500台のゴミ収集車が

パンパンになってこっちに向かってくる。

ここは地獄。

[64923: 検討板ユーザーさん]

>>64922 匿名さん
涙拭けよ

他でいい物件探せ。ガンバレ

[64924: eマンションさん]

>>64922 匿名さん
ゴミ収集車が多いのは港南とか夢の島とかじゃない？

[64925: 匿名さん]

>>64924 eマンションさん
有明とか豊洲かな

[64926: eマンションさん]

64908
慌てなくても、いずれ出てくる。
離婚したり、ローン払えなくなったりするのが必ず居るからね♪

[64927: eマンションさん]

今日の日経新聞より東京の建築費最高水準　人件費と資材高騰でしばらく新築は下がらなそうですね　ネガの人は残念　新聞よく読みましょう

[64928: 匿名さん]

高齢者は街を歩けないどころかタワーマンションには住めない。購入者の平均年齢が50で、あと10年もしたら購入者の平均年齢は60、もう誰も買わないし、住めないことが確定している。

[64929: 匿名さん]

つまり、マンションが誕生して50年ぐらいしかなく、家畜のように増える私たち１世代が自分のオリをひたすら買っていただけのもの。　

[64930: eマンションさん]

>>64925 匿名さん
港南や夢の島の清掃工場は都内でも特に規模が大きいから、焼却量が多いんだよね。豊洲には清掃工場は無いし、有明の清掃工場は小規模。

[64931: 匿名さん]

タワーマンションの場合、管理費・修繕積立金・固定資産税で年間100万円はかかる。

65歳でリタイアして95歳まで生きるとして30年間3,000万円は必要です。

とても年金で賄える額ではないので、潤沢な老後資金をお持ちの方のみ、居住可能。

[64932: 評判気になるさん]

>>64931 匿名さん
なんでリタイアしたあと年金しか収入がない前提なのでしょうか？

[64933: 契約者さん6]

タワマンって税金たかいよね。
都心のイタマンより豊洲のタワマンのほうが

固定資産税高くてびっくりした。

[64934: 匿名さん]

95歳とかムリ、高層から下見だけでめまいと吐き気で、田舎へ帰って回復に1週間かかる。　まぁ管理も修繕もいらんから普通に老人ホームに払った方がいいな。

[64935: 匿名さん]

>>64932 評判気になるさん

だから、潤沢な老後資金が必要だと言ってるでしょ。

[64936: 匿名希望]

>>64931 匿名さん
タワマン買うような人は株式配当や賃貸収入もあるので、年金だけに頼ることはないと思いますが、最悪、タワマンを担保にリバースモゲージすれば、3千万ぐらい調達可能です。　現金でタワマンを買った一年金生活者より。

[64937: マンション検討中さん]

>>64933 契約者さん6さん

PT勝どきの60平米の固定資産税はいくらになりますか？
建物と土地でそれぞれ教えていただけると大変参考になります。

これ知らないで買って予想外の出費に卒倒する人多いですよね
どこかで70平米で100万と聞いたのですが。

[64938: 匿名さん]

>>64937 マンション検討中さん

湾岸タワマンはほぼ建物ですよ。
元々価値の薄い土地を細か～～～く刻んでるので。

[64939: 匿名さん]

土地分は軽減されてますしね。

[64940: 匿名希望]

>>64933 契約者さん6さん
住宅用土地は固定資産税で1/6、都市計画税で1/3に減額されるので、ほとんどが建物評価額で決まります。

タワマンは普通のマンションに比べ、共有施設が多いので、専有面積の1.5倍超とかの共有部含めた現況面積で評価されます。（共用部の固定資産税を管理組合が払うわけではないので。なお、火災保険とかは組合が構造体を含む共用部を付保します。）

普通のマンションはせいぜい現況が1.2倍程度なので、同じ専有面積だとタワマンが高くなる主な理由です。もちろん豪華な造りのタワマンは面積単価も多少高く評価されていますが、専有部は大差ないので、共用部の評価額が何割増しかになるとは思います。

以上まとめると、タワマンはイタマンより同じ専有面積ならざっと3～5割高くなると思います。

[64941: 名無しさん]

>>64939 匿名さん
それもう終わるんでしょ。だから相続税対策で値段問わず売れてた投資物件の需要が減ってるわけで。

[64942: 評判気になるさん]

>>64941 名無しさん
何言ってんのキミ

[64943: 検討板ユーザーさん]

>>64930 eマンションさん
清掃工場の規模って比較したファクトあるの？

[64944: 匿名さん]

毎日ゴミ収集車の大行列はキツイよね。　どうすんだろ。

[64945: マンション検討中さん]

マンションギャラリー撤収するのかな？まぁ確かに竣工したら建物内で販売すりゃいいもんね。
なんかマンションギャラリーで作業してますわ。模型運び出したりしてましたわ。

[64946: 検討板ユーザーさん]

サウス36Fが商談ルームになってましたね。
モデルルームは撤収するんじゃないでしょうか。

[64947: マンション検討中さん]

ついにサウスエグゼ55階北側間取りよしの28500万円、坪1020万転売でましたね

[64948: 匿名さん]

戸建てじゃあり得ないですね。なんで買ったんだろ。

[64949: 評判気になるさん]

BTTは2L居住用で固定資産税１３万くらいでしたね。
PTKは共用モリモリかつ土地の値段も高いので2Lで２０万、３ｌで３０万くらいですかね。

[64950: 名無しさん]

>>64949 評判気になるさん

有難うございます。
その3倍かかるのかと思っていました。
高くても50万かからないくらいですね。

[64951: eマンションさん]

>>64950 名無しさん
それより不動産取得税の概算高すぎなことに驚いたわ。固都税は大したことなさそうね

[64952: マンション検討中さん]

>>64951 eマンションさん
不動産取得税は評価額の3%、固定資産税は1.4%なので約倍ですね。

[64953: 匿名さん]

あとで文句言われないように、倍額ぐらいの試算で契約時のシミュレーションは表示されてることがおおいですよ。60平米なら64949さんの言う通り20～30万くらいかと推測します。軽減中はもう少し安いかと。

[64954: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[64955: マンション検討中さん]

>>64946 検討板ユーザーさん

これまでのマンションギャラリーは、豊海のツインタワーのモデルルームになりますよ！

[64956: 匿名さん]

100年のうちに２度も焼け野原になってて、日本人が東京に家族を呼んで住もうなんて考えるようになったのは、震災と戦争を忘れて初めてのことじゃないですか？　

[64957: 匿名さん]

>>64956 匿名さん
関東大震災や東京大空襲は強い季節風が吹いていたから被害が拡大した面もある。今回のハワイ火災は実は他人事ではない。