パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[64701: 口コミ知りたいさん]

>>64689 さん

「富裕層で借金して家を買った人はいたと思う」けど、「誰一人として生き残っていない」と断言するんだ？
見た感じ、相当なお子ちゃまだな。

ところであなたはどちらにお住まいかな？
まぁ賃貸アパートくらいでしょう。

このスレで夢は見れたかい？

[64702: 匿名さん]

マンションに富裕層はいないよ。いつでも誰でも買えるもので、ダブルローンで営業が頼み込んで売り込む商品に、富裕層が興味を向けることもない。

ドバイでもマンションは最下層の存在であり、ヴィラ（戸建て）の人とすれ違ってもどういうわけか、一目で差別されて話もさせてもらえないらしい。なんでだろうね、オーラが全然違うんだろか？

[64703: 匿名さん]

>>64701 口コミ知りたいさん

ホリエモン、ひろゆきがなんでローンして家を買ってないのか、考えをここにまとめてごらん。

[64704: 匿名さん]

アメックスとか富裕層が持つクレジットカードには、キャッシング枠なんて存在しないんですよ。なんでだろ？　

理由を考えてごらん。

[64705: eマンションさん]

>>64703 匿名さん
キミほんとホリエモンの事大好きだよね

[64706: マンション検討中さん]

>>64704 匿名さん
キャッシングと住宅ローンを同列で考えるとか正気じゃないから

理由は考えなくてよいよ。

[64707: 匿名さん]

大丈夫かいな。キャッシングと住宅ローンを同列に扱ってるのかな？ヤバすぎ

[64708: 検討板ユーザーさん]

>>64707 匿名さん
ほんとそれ！どうりで一生話が噛み合わないはずだよね

[64709: 匿名さん]

私もすべてのクレジットカードのキャッシング枠とリボ枠は０にしてる。不要だからな。でも、居住用物件には住宅ローンで変動金利・フルローンで与信枠いっぱいに借りてるし、投資用物件には投資ローンを借りてる。保有キャッシュの多くはVTIなどのETFに変えて、お金にも頑張って働いて貰ってる。ヒントは、（与信や担保をベースにした低い）返済金利と（世界の経済成長をベースにした高い）運用金利の違い。

まあ、でもそんな些細な（小遣い稼ぎみたいな）金利なんかより、このパークタワー勝どきでも早く手に入れて毎日の生活におけるQOL（精神的なインカムゲイン）の確実な向上と10年後のキャピタルゲインを期待した方が人生幸せだろう。

勝どきみたいな周辺エリアを含めた成長著しいエリアに住むのは刺激的で楽しいと思うぞ。世界各国の主要都市でこれほどまでに変化しているエリアもそうはない。

[64710: 匿名さん]

>>64709 匿名さん
あ、富裕層の代弁者なのかな？　なんで自分が富裕層だと思ったの？　トレードの世界には「反転」というとても恐ろしい言葉があるんだ。　想像してごらん。

[64711: 通りがかりさん]

>>64710 匿名さん
トレード素人トレ転論者の君にこの言葉を送ろう！
買いは家まで売りは命まで
500回くらい頭の中でくり返し唱えると良いよ。

[64712: eマンションさん]

ドバイもコンドは数戸所有していますが、ヴィラ住民と会話さえできないとかは全くのデマ。そんなの人柄次第だし、住んでるエリアが違えば話す機会もないだけの話。日本人みたいにただでさえ東洋人なのに、挨拶できない人が多くて、初対面から笑顔作れない文化で、それに英語もまともに話せない人ならどの国行っても馴染めないし、相手にされないよ。あくまでその個人の問題。

日本においては十分な敷地と周囲の美しさを持った環境で戸建てを建てるのは東京では大富豪以外はほぼ無理なので、東京でいう富裕層はタワーマンション住みは多いよ。ただ、勝どきには富裕層は住まないし、選ばれないな。PTKでもペントだけは富裕層と言えると思うが、基本的に大江戸線単線、湾岸最底辺の眺望、目の前巨大ゴミ処理場という立地にはいくらタワマン建てまくっても富裕層には住みたいと思える要素がまるでない。

勝どきのボリュームゾーンは、一応都心3区、パワカでカツカツペアローン組んで、1850パレットの国産大衆車乗れれば、勝どきでは十分上位層です。

[64713: 通りがかりさん]

>>64704 匿名さん

アメックスが富裕層の持つカード？
プラチナとかブラックのことかな？
それなら持ってる。

グリーンならほぼ誰でも持てるけど、あなたはそれすら審査通らないのね。
かわいそうに。

[64714: 匿名さん]

>>64712 eマンションさん

与沢翼はヴィラの人と接点持ちたくても、あまりに桁違いなヴィラ住民を前にオドオドしてて、もう10年ぐらい何もできないらしい。月1回ぐらいしかお店の入り口でスレ違わないらしいけど。

[64715: 匿名さん]

>>64713 通りがかりさん
楽天カードのポイントはどうしてるの？　

[64716: 口コミ知りたいさん]

>>64713 通りがかりさん
横からだけど、グリーンなんて法人カード以外で持つ人いるの？
それと年会費さえ払えば誰でももてるプラチナとセンチュリオンを並べるのはセンスないよ。
並べるということはプラチナしか持てない人かな？？？

[64717: 匿名さん]

>>64716 口コミ知りたいさん　　　　あなたはどういった属性？

[64718: 評判気になるさん]

皆さん、富裕層マウントはその辺りにして楽しいマンションの話をしませんか。私はノース棟の開発時期や内容が気になります。

[64719: 名無しさん]

>>64718 評判気になるさん
ノースの前に豊海ですね。
豊海は晴海フラッグと販売時期被らせてくるのでしょうか。。。

[64720: 通りがかりさん]

不動産暴落予想が大ハズレとご自分で解説。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/326529

[64721: 匿名さん]

日銀も見ての通りだし逆回転し始めるリスクは増しつつあるんだよな
郊外とか晴海フラッグを高値で掴むと危ないよ

[64722: 匿名希望]

>>64720 通りがかりさん
榊さんは株で言うと、いつも売り推奨の人なので、ほとんどの期間で予想をはずしている。稀に価格下降局面で当てるぐらい。

不動産業界からの依頼は少ないだろうから、大衆紙のゲンダイとかで食べているんだろうけど、何とも不思議なビジネスモデルの人だ。賢い諸兄のご意見を賜りたい。

[64723: 口コミ知りたいさん]

>>64718 評判気になるさん
ノースじゃなくてイーストね

[64724: 周辺住民さん]

>>64722 匿名希望さん
不思議なビジネスモデルというより、下がる下がる詐欺で食っている乞食（そりゃいつか下がるだろうし、その時にドヤ顔されてもね）。
既にわかる人にはわかっているが、タワーマンションを個人的な感情だけで評価しているし、まともな人ではない。

[64725: 匿名さん]

ここのひと、利上げ無いって言ってたのに始まっちゃってどうすんだろ。子供もいるのに。

[64726: 匿名さん]

自販で缶コーヒー買うにも金利が掛かってる。借金を完済しない限り、すべての支払いに利息が掛かってくる。銀行の貯金は繰上げ返済しないと。。

装飾だけの富裕層が多いみたいだな。中身は借金パンパン、現金が１円も無い。さわっただけで崩れそう。虚構くん。利上げなんて地獄すぎる！

[64727: 口コミ知りたいさん]

>>64725 匿名さん
ほとんどの人は変動金利だから。
恥ずかしいから外に出歩く時はプリキュアのお面つけた方がよいよ。

[64728: 検討板ユーザーさん]

>>64725 匿名さん
この人頭悪いの晒して恥ずかしくないのかな・・・

[64729: eマンションさん]

>>64726 匿名さん
あんたは投資で勝ったことがないから頭がメルトダウンしてるんだろうな。

[64730: 名無しさん]

次期の情報全然出ませんね。発売8月中旬からまた延期するのかな

[64731: 匿名さん]

どうでもいい高層の自分の部屋の場所もわからない表札もない部屋で、高い生活費を払って浪費してもらえるとホッとします。10億ぐらい50平米のセキュリティーで出入り不自由な部屋をお勧めします。

問題なのは郊外に出て大邸宅を買うこと、大きな土地、大きな家、、、これやられたら救いがないので勘弁です。

[64732: 匿名さん]

>>64731 匿名さん
ごめんちょっと何言ってるか分からないのでChat GPTに要約したもらったものを載せておくね

「高層の部屋で表札もなく、高い生活費を払って浪費できる場所が欲しい。50平米ほどのセキュリティの厳しい部屋が良い。大邸宅や大きな土地は勘弁してほしい」という要約です。

[64733: 匿名さん]

結局、一長一短で都内と郊外はトントンなわけです。だから見上げてもどこにあるのか分からない高層マンションの小さな部屋で、人目に付かず、表札に名もなく、そのまま消えてもらえるとホッとします。　お金の回収BOX、いいシステムだと思います。

[64734: 検討板ユーザーさん]

>>64727 口コミ知りたいさん
こういうのって何がきっかけで逆回転が始まるか分からないからね。
変動だから即破綻する人なんかいなくても、上昇が続くことが確定的になれば売りに出す人が増えて一度スイッチ入ると売りが売りを呼ぶんだよ
みんないち早く利確して逃げたいんだから

[64735: 検討板ユーザーさん]

>>64734 検討板ユーザーさん
通貨の価値が下がり続けるなら耐えて保有が一番だな。ま、自信あるひとは高値で売り抜けて底値で買えるといいけどね。

[64736: 検討板ユーザーさん]

>>64734 検討板ユーザーさん
買い手が日本人限定のテイの話をされてもw

[64737: 匿名さん]

外国人って言ってもほとんど中国人だろ
中国の不動産バブルが崩壊して含み損祭りだから、中国人の投資意欲はだいぶ減ってるぞ

[64738: 匿名さん]

外国のマンションなんていらんだろ。

外国人が持ってるのがヤバい。ぜんぶ投げてくる。

[64739: マンション検討中さん]

中国不動産バブルが崩壊したから、日本に買いに来てる人がいるんだよ。湾岸に限らず、港区内陸でも新築物件は中国人が外国人購入者の中では最多です。そんなの嫌がってたら、東京の不動産も崩壊しちゃうよ。確かに管理修繕費滞納は多いし、民泊部屋にしちゃうのは最早公然の事実だけど仕方ないでしょ。それも国際化の波。

[64740: 通りがかりさん]

>>64739 マンション検討中さん
中国人が多いのは羽田空港に近い港区湾岸じゃない？港区内陸や勝どきは意外と少ないよ。

[64741: eマンションさん]

>>64740 通りがかりさん
豊洲、有明、晴海、勝どきあたりは多いよ。
キャッシュリッチな中国人に人気があるのは良いことだけどね。買えない低スペ貧乏人が国籍に縋り付いてるのは惨めだよな。

[64742: 匿名さん]

パークタワー勝どき、少し光ったくらいで、みんな騒ぎすぎ。そんな凄いか？（凄い）

[64743: 通りがかりさん]

Ｓクラスビルがない湾岸民にとっては狂喜乱舞する出来ですね。

都心のスクランブルスクエアとかドコモタワー見ちゃうと失神しそうで可愛い。

[64744: マンション検討中さん]

まあ、PTKは湾岸初のSクラスビルだからな。しょうがないやろ

[64745: 通りがかりさん]

もう北東側にスタバの看板ついてたよ。
ネガ勢ドンマイ！地所ホテルじゃなくてやっぱPTKだったんだね。ミッドマジで圧倒的やねー

[64746: 匿名さん]

そんなの最初からわかってたことじゃない。PTKが圧倒的なのは。ミッドもすごいし、サウスもすごい。イーストもいい味だしてくるだろうな。晴海通り沿いらしく。楽しみでしかない。

[64747: 匿名さん]

中国の中高生のイジメ動画ってヒドイね。不良グループでほんと50年前の日本そっくりなんだってさ。遅れてんだよなー。

[64748: 評判気になるさん]

>>64742 匿名さん
凄いらしいがよく見えない