パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[64601: 匿名さん]

この辺は坪700はまだまだ通過点だと思う。臨海地下鉄が開通する頃にはもっと上がってる。

[64602: マンコミュファンさん]

>>64579 マンション掲示板さん
ムキになってるなぁ、内陸の山手線の方のマンション掲示板に行ったら良いでしょう。
ここにいたらいつまでも買えなかった僻みだって言われますよ？
て言うかまだ返信してくるんだ、粘着だからやめなよw

[64603: マンション検討中さん]

まぁとりあえずドルも円もバンバン刷られて価値が下がるので値上がりは2030年から2050年までは続くと思いますよ。単なるインフレで。

[64604: 口コミ知りたいさん]

>>64599 マンション検討中さん
まぁ耐用年数考えたら月1万円程度の差になりますからね

[64605: 匿名さん]

>>64603 マンション検討中さん

続かねーよ。

[64606: 匿名さん]

天下の日本人様が、タイのビックマックが高くて買えないぞ。　

早く元通りに直せ。

[64607: 購入経験者さん]

>>64605 匿名さん

そうかもしれません。
ただ、お金が生活費以外にあるのなら当面都心不動産は買いでしょう。
豊洲も内陸も・・・東京駅への直線距離7キロ以内は盤石かと思います。
投資判断は自己責任でお願いします。

[64622: 管理担当]

[No.64608～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[64623: 検討板ユーザーさん]

ほんと日銀が早まらないことを祈るよ
これから勝どき晴海は需給が大幅に緩むのに、こんなタイミングで利上げされたら崩壊が始まってしまう

[64624: 口コミ知りたいさん]

>>64622 管理担当さん

なぜ金利と住宅ローンに対する考察が住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿と判断されたのかご教授願いますか？運営会社に問い合わせるべきでしょうか？

[64625: 匿名さん]

>>64602 マンコミュファンさん
山手線沿いは地歴の悪いエリアもあるし、アドレスによっては勝どきの方が断然立地が良いですよ。

[64626: 検討板ユーザーさん]

>>64624 口コミ知りたいさん

読め

[64627: 匿名さん]

>>64624 口コミ知りたいさん

運営っても20代の学生とかだろ。金利とか話もわからんで削除してるだけ。昨日のアカウントアク禁にされたわ。　情報操作はステマ規制に大いにひっかかる行為、この掲示板の会社はそろそろ飛ぶ。

[64628: 匿名さん]

運営にメスが入ったら驚くよ。何万件アカウントを規制しているのか、恐ろしい実態がわかる。

[64629: 口コミ知りたいさん]

>>64627 匿名さん
もしかして金利が上がってマンション破綻論者さん？
ならアク禁は妥当かと。人違いならすみません。

[64630: 口コミ知りたいさん]

以前ここの駐車場抽選の不透明さを指摘したら高速で反論する人が湧いてきたしステマは多いだろうね。
ただネガのステマの方が多いイメージではある。

[64631: 匿名希望]

>>64629 口コミ知りたいさん
元の書き込みが消えたので、良く分からずに書きますが、お許しください。

金利が上がったらマンション購入者がほとんどローン破綻すると主張する人がいるのでしょうか。
金融資産が豊富な経済成熟国では、金利はインフレ率を反映するだけなので、勤労者が住宅ローン返済に困ることは総じてないはずです。インフレ率に応じて賃金も変動するからです。（年収に対する借入残額の比率で金利返済額も増え、年収の3倍借金があれば、3倍上昇します。）
もちろん、過大投資の人や、失業者など破綻するかも知れません。

それでも、「金利が上がると借金している企業はみんな倒産する。」と言うような主張をしたのであれば、「あおり」なので削除されても仕方ないですね。

[64632: マンコミュファンさん]

>>64631 匿名希望さん

インフレ率に応じて賃金も変動するのか？
日本は全くしてませんけど…

[64633: 匿名さん]

日本の場合は、物価が上がった分、急いで人を減らしたり、誰かの賃金を下げないと、
今までの生活を維持できない。だろ？　爆笑

[64634: 匿名さん]

転売（個人事業主）、デベ社員、仲介、雇われブロガー、みんな逮捕だよ。

■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝する手法。商品選択に悪影響を及ぼす。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。

一般からの情報提供などを元に実態を調査する。違反した場合、措置命令を出し、従わない場合は2年以下の懲役または300万円以下の罰金などが科される。両罰規定で法人も最大3億円が科される可能性がある。
https://nordot.app/1013303434933157888

[64635: 匿名さん]

KENZO凸、容疑者はYouTubeにて顔出しOK。

[64636: 口コミ知りたいさん]

>>64591 検討板ユーザーさん

眺望はここより断然いいよ。

[64637: 契約者]

ミッド　

[64638: 匿名さん]

1993年「ひとつ屋根の下」フジ歴代視聴率1位。
https://fod.fujitv.co.jp/title/4540/

家族とは何か、日本の不動産が今なぜ割に合わないと感じるのか、昭和を越えられない理由は何なのか。アメリカを凌駕する力。日本の原点なので中国の人は見ておくように。出る人順、ゆずりあい、先進国のマナー、きずな、全部ここで学ぶ。

1993年、GDP、

[64639: 匿名さん]

４話まで無料で見れます。感想をお願いします。

女性が車に乗ったり、歌謡曲、新幹線、コードレスフォン、薄型ノートパソコン、薄型TV、OLの独り暮らし、など、30年前にすべて日本が規格した品々、電話もなかった他国で信じられない映像がどんどん出てきます。

[64640: eマンションさん]

>>64639 匿名さん
昭和を越えられないのはこう言う老害が存命だからでしょうね。

[64641: 匿名さん]

のりぴーは中国で大人気と聞きました。本当ですか？

[64642: 名無しさん]

>>64641 匿名さん
そういえばあなた中国人ぽいですよね
濃い血が流れてるのでは？

[64643: 名無しさん]

>>64637 契約者さん
超キレイ！

[64644: 匿名さん]

>>64637 契約者さん

今住んでるマンションは、電気代が1.4倍になった。
ここは照明多用が売りだけど、このくらいのライトアップに留めておいた方がいいね。
照明を多用、かつ内廊下だから電気代が年間2億円は下らないだろう。もっといくか？
それはいいけど、管理費の見直しレベルになると面倒だからな。

[64645: 匿名さん]

クオリティ高すぎて言葉が出ない

[64646: 匿名さん]

>>64644 匿名さん

至る所で、エスカレーターけちって階段にしてるから、節電にはなってるね。

[64647: マンション掲示板さん]

>>64637 契約者さん
勝どきのベラッジオ？笑　川面に映えますね。

[64648: 入居済みさん]

電気代かかるのは搬送動力（EVとかポンプ）と空調だよ。
LED照明なんて雀の涙。

[64649: 匿名さん]

中国GDP ウケるわ。　こんな途上国の人とどうなの？　

[64650: 検討板ユーザーさん]

やっぱり外観デザインがいいって、大事なことよ

[64651: マンション検討中さん]

YCC事実上の修正。これをミスリードして住宅ローンの変動金利爆死論を唱えるいつものネガが湧いてくると思ったのに、、、無能の上に仕事も遅いのかよ。

[64652: 口コミ知りたいさん]

>>64651 マンション検討中さん
先に釘刺しちゃうからアホネガが湧かなくなっちゃったじゃん。からかうの楽しみにしてたのに笑

[64653: 匿名さん]

リーマンショック後に金融緩和開始して短期プライムレートが固定で、ずっとこれが続くから変動金利は上がらないといってるのかよ。利上げしたら上がるに決まってんじゃん。

「バブル期」といわれていた1989～1993年頃の変動金利は、8.5％という高水準。

途上国並の今の日本は住宅ローン金利12％ぐらいで計算しておいて方がいい。　爆笑
まぁ、みんな破綻だよ。

[64654: 匿名さん]

借金をして家を買ってる富裕層なんて聞いたことがない。
カコ様は爆笑ですよほんと。

[64655: 匿名さん]

>>64653 匿名さん
お！湧いてきたね　爆笑
しかも金利12%の香ばしい予想　爆笑
どうだ？ホラ爆笑語尾に付けるのって見てて痛々しいだろ！

[64656: マンション掲示板さん]

ミッドとサウスのマウンテンバイクを煽る掲示はやめませんか？契約者ですが、どうでもいいと思うし、とても品がない議論です。同じパークタワーの住民として尊重し合いましょう。住民掲示板だからこそお互い配慮ない発言はしないほうがいいと思います

[64657: 匿名さん]

世界で同時に利上げしてるから意味がない、円安が止まらない！　ダメ。

[64658: マンション検討中さん]

>>64654 匿名さん

> 借金をして家を買ってる富裕層なんて聞いたことがない。

ため息が出るほどレベルの低い発言。
あなたの周りに富裕層がいないのがよく分かりました。

[64659: 匿名さん]

なんで他人のお金を借りて家を買って、自分で住んでいるのか、いいとこのお嬢さんには詳しくそのあたりを説明しないと、おかしな人だと思われてしまうでしょう。

[64660: マンコミュファンさん]

>>64658 マンション検討中さん
ほんとそれ！お金のない人は総じてマネリテが低い

[64661: マンション検討中さん]

>>64653 匿名さん

えっ！
大丈夫？
じゃぁアメリカはどーなっちゃうんですかね。
5.25％～5.5％と22年ぶりの高水準とはいえ、あなたが指摘してる時期の金利って…

ソース：フィデリティ投信

[64662: マンション検討中さん]

>>64658 マンション検討中さん
借金をしない富裕層ってむしろどういうこと？

[64663: 匿名さん]

仕事して入ってきたお金を返済にまわすとか、富裕層がそんな自転車こいでるわけないだろ。　笑い

[64664: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズは最悪だったな。

入居する部屋がまだ使ってないのに価格が半分になってて、
どういう気分で入居したんだろ。　

[64665: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズに住んでる友人いるけどすごく良い所ですよ。都内高級マンションでも最高の物件の一つでは？

[64666: 匿名さん]

>>64661 マンション検討中さん
どこでそんな力を身につけてきたんだ？　俺はみんなを心配しているだけだよ。破綻するんじゃないかって。

[64667: 通りがかりさん]

>>64666 さん

まぁ20年30年後は分かりませんよね。

人口1億割れ、GDP大幅減、株価・不動産大暴落、超円安、ハイパーインフレ、国家デフォルト、中国侵略、核戦争、大地震、大飢饉、、、
そんな最悪の事態がローン払ってる最中にないともいいきれない。

ただなんとか現状から大きくずれないのであれば、1-2%金利が上がるのも考えずらい。少なくとも目先数年は。
仮に1%になったとしても返済額は数百万増えるだけですよ(数千万のローンならば)。
変動0.3%が1%になったら大騒ぎですよ。
日銀がマイナス金利撤廃し、さらに上げてくる世界では、0.1%単位の調整ですよ。

[64668: 評判気になるさん]

>>64666 匿名さん
みんなの破綻を爆笑しなから心配してくれているんだね！
アナタこそどんな特殊能力ですか？

[64669: 匿名さん]

>>64667 通りがかりさん

怖いな、中国侵攻が近いから台北市は避難訓練してるけど、東京も始まると思うよ。

[64670: 検討板ユーザーさん]

>>64663 匿名さん

少し調べれば分かることなのに、それすらしないで 笑い とか...恥の上塗りはもうやめた方がいいよ。

おそらく年収は1,000万円に遠く及ばないんでしょう。
こんな掲示板で憂さ晴らしするヒマがあったら、少しは勉強して早くそのレンジを脱出してね。

[64671: 口コミ知りたいさん]

>>64663 匿名さん
ROIな！知識不足がバレるよ

[64672: 匿名さん]

借金して家を買ってる富裕層なんて聞いたことがないよ。

逮捕された20代の詐欺師が、みんなお揃いでプラダのサンダル(10万円)履いてて、
こういう人達を富裕層だと勘違いしてそうだな。

[64673: 匿名さん]

>>64672 匿名さん
本気で富裕層は皆んな現金でマンション買ってると思ってるの？
そんなだからいつまでたっても庶民のままなんだって。
住宅ローンの利息より投資効果が上回るなら手元の資金は投資に回す！これがお金持ちが更に儲かる仕組みだよ

[64674: 口コミ知りたいさん]

富裕層ほど信用力があるから利率も低い。借金＝悪っていうのは貧困層の感覚であって富裕層はむしろ逆なんだよね。

[64675: マンション掲示板さん]

>>64673 匿名さん

バカなのか？
住宅ローンは1億が上限。
富裕層が買うマンションは少なくとも2億円以上。

[64676: 口コミ知りたいさん]

>>64674 口コミ知りたいさん

住宅ローンの最低利率は普通のサラリーマンも富裕層も、頭金10％-20%入れたら変わらんわ！
リテラシーがない人が偉そうに何言ってるの

[64677: 口コミ知りたいさん]

>>64675 マンション掲示板さん
バカはあなただよ！上限1億っていつの話をしてるのよ。

[64678: 通りがかりさん]

>>64675 マンション掲示板さん

表向きの世界しか見てなさすぎ。
一定以上の年収あれば普通のサラリーマンでも億以上借りてるよ。あなたの知らない世界なだけ。

[64679: マンコミュファンさん]

>>64675 マンション掲示板さん
キミMRすら行った事ないだろ！農協の住宅ローンのHPでも見てんのかよw

[64680: 匿名さん]

サラリーマンって富裕層なのか？　聞いたことがないよ。

[64681: 匿名さん]

>>64675 マンション掲示板さん
住宅ローンは、ほとんどの銀行が上限が２億から３億です。

[64682: 通りがかりさん]

銀行ローン審査は、源泉徴収票は参考にして年収倍率で見るだろ
年収倍率7倍なら、年収1200万→ローン8400万ならギリギリ可、1500万→10500万ならギリギリ可、2000万→1.4億ならギリギリ可。

30-40歳で年収2000万は総合商社かキーエンスかGAFAか金融か、ベンチャー役員か。
普通のサラリーマンとは呼べない、人口の上位3%の人たち。

[64683: 検討板ユーザーさん]

>>64682 通りがかりさん
いや大丸有勤務なら1割は超えてそう。そんなに珍しくない。

[64684: 匿名さん]

株式ディーラーの本を読んだけど、入社2年目で年収4億円とかいるぞ。
やっぱトレーダー最強なんだな。

[64685: 匿名さん]

>>64665 匿名さん
いや、富裕層だって我慢ならないですよ。入居する部屋が半額になって、実際は暴れたり、部屋で大きな声を出したりしたんですよ。きっと。

[64686: 通りがかりさん]

広尾ガーデンヒルズは一度住んでみたいですね。あの辺は住んでいる人の質も高そう。

[64687: 匿名さん]

>>64682 通りがかりさん
年収倍率は10倍までなら大体いけます。

[64688: eマンションさん]

>>64675 マンション掲示板さん

この終盤になってとんでもないお子ちゃまが紛れ込んできたもんだ。

住宅ローンの上限が1億だって？
まぁ、ボクちゃんにはにはそうかもね。
それ以上借りてる人は世の中にはゴロゴロいるんだよ。
たとえ2億あっても、マンションに全部突っ込むバカはいない。

書けば書くほどアホ丸出しだから、もう黙っといた方がいい。

[64689: 匿名さん]

>>64688 eマンションさん

いや、富裕層でも借金をして家を買った人はいたと思うよ。
いたはずなんだけど、誰1人として生き残っていない。

なぜだか分かる？　みんな破綻したんだよ。

[64690: 匿名さん]

>>64686 通りがかりさん

君の得意のエレキギターを披露してきたら？　

[64691: マンション掲示板さん]

>>64689 匿名さん
なら一般人もみんな破綻だよね。
じゃ今生き残っているのは現金一括組なんだね。
そしたら金融機関の住宅ローンは成り立たないね。
でも今でも商品は存在するよね。

破綻してるのはお前の理論な！！！

[64692: 評判気になるさん]

>>64689 匿名さん

破綻なんかしない。もう変な書き込みやめてくれないかな。迷惑なんだけど。

[64693: 匿名さん]

前にここで金利上がるって言ったらこっぴどく叱られてしまった。おれが正しかったのに。

[64694: 匿名さん]

借金して家を買ってる富裕層なんて聞いたことがないよ。

逮捕された20代の詐欺師が、みんなお揃いでプラダのサンダル(10万円)履いてて、こういう人達を富裕層だと勘違いしてそうだな。

[64695: 通りがかりさん]

>>64694 匿名さん
逮捕された20代の詐欺師はどこからどんな条件でお金を借りているイメージをもっていらっしゃるんですか？

[64696: 評判気になるさん]

>>64694 匿名さん
現金で家を買うのは富裕層ですか？知らんけど、どうでもいいことです

[64697: マンション掲示板さん]

>>64694 匿名さん
プラダのサンダルが富裕層とか。
そもそもそれは詐欺師に引っかかる側の感性だよ。

[64699: 匿名希望]

>>64689 匿名さん
おもしろい。小話として笑った。
庶民が庶民を笑わせる良い話だ。

富裕層の資金計画などは結構複雑なので、本当の話を小話風にするのは無理だ。

[64700: マンション検討中さん]

>>64699 匿名希望さん
この人なかなか才能あるよね

[64701: 口コミ知りたいさん]

>>64689 さん

「富裕層で借金して家を買った人はいたと思う」けど、「誰一人として生き残っていない」と断言するんだ？
見た感じ、相当なお子ちゃまだな。

ところであなたはどちらにお住まいかな？
まぁ賃貸アパートくらいでしょう。

このスレで夢は見れたかい？

[64702: 匿名さん]

マンションに富裕層はいないよ。いつでも誰でも買えるもので、ダブルローンで営業が頼み込んで売り込む商品に、富裕層が興味を向けることもない。

ドバイでもマンションは最下層の存在であり、ヴィラ（戸建て）の人とすれ違ってもどういうわけか、一目で差別されて話もさせてもらえないらしい。なんでだろうね、オーラが全然違うんだろか？

[64703: 匿名さん]

>>64701 口コミ知りたいさん

ホリエモン、ひろゆきがなんでローンして家を買ってないのか、考えをここにまとめてごらん。

[64704: 匿名さん]

アメックスとか富裕層が持つクレジットカードには、キャッシング枠なんて存在しないんですよ。なんでだろ？　

理由を考えてごらん。

[64705: eマンションさん]

>>64703 匿名さん
キミほんとホリエモンの事大好きだよね

[64706: マンション検討中さん]

>>64704 匿名さん
キャッシングと住宅ローンを同列で考えるとか正気じゃないから

理由は考えなくてよいよ。

[64707: 匿名さん]

大丈夫かいな。キャッシングと住宅ローンを同列に扱ってるのかな？ヤバすぎ

[64708: 検討板ユーザーさん]

>>64707 匿名さん
ほんとそれ！どうりで一生話が噛み合わないはずだよね

[64709: 匿名さん]

私もすべてのクレジットカードのキャッシング枠とリボ枠は０にしてる。不要だからな。でも、居住用物件には住宅ローンで変動金利・フルローンで与信枠いっぱいに借りてるし、投資用物件には投資ローンを借りてる。保有キャッシュの多くはVTIなどのETFに変えて、お金にも頑張って働いて貰ってる。ヒントは、（与信や担保をベースにした低い）返済金利と（世界の経済成長をベースにした高い）運用金利の違い。

まあ、でもそんな些細な（小遣い稼ぎみたいな）金利なんかより、このパークタワー勝どきでも早く手に入れて毎日の生活におけるQOL（精神的なインカムゲイン）の確実な向上と10年後のキャピタルゲインを期待した方が人生幸せだろう。

勝どきみたいな周辺エリアを含めた成長著しいエリアに住むのは刺激的で楽しいと思うぞ。世界各国の主要都市でこれほどまでに変化しているエリアもそうはない。

[64710: 匿名さん]

>>64709 匿名さん
あ、富裕層の代弁者なのかな？　なんで自分が富裕層だと思ったの？　トレードの世界には「反転」というとても恐ろしい言葉があるんだ。　想像してごらん。

[64711: 通りがかりさん]

>>64710 匿名さん
トレード素人トレ転論者の君にこの言葉を送ろう！
買いは家まで売りは命まで
500回くらい頭の中でくり返し唱えると良いよ。

[64712: eマンションさん]

ドバイもコンドは数戸所有していますが、ヴィラ住民と会話さえできないとかは全くのデマ。そんなの人柄次第だし、住んでるエリアが違えば話す機会もないだけの話。日本人みたいにただでさえ東洋人なのに、挨拶できない人が多くて、初対面から笑顔作れない文化で、それに英語もまともに話せない人ならどの国行っても馴染めないし、相手にされないよ。あくまでその個人の問題。

日本においては十分な敷地と周囲の美しさを持った環境で戸建てを建てるのは東京では大富豪以外はほぼ無理なので、東京でいう富裕層はタワーマンション住みは多いよ。ただ、勝どきには富裕層は住まないし、選ばれないな。PTKでもペントだけは富裕層と言えると思うが、基本的に大江戸線単線、湾岸最底辺の眺望、目の前巨大ゴミ処理場という立地にはいくらタワマン建てまくっても富裕層には住みたいと思える要素がまるでない。

勝どきのボリュームゾーンは、一応都心3区、パワカでカツカツペアローン組んで、1850パレットの国産大衆車乗れれば、勝どきでは十分上位層です。

[64713: 通りがかりさん]

>>64704 匿名さん

アメックスが富裕層の持つカード？
プラチナとかブラックのことかな？
それなら持ってる。

グリーンならほぼ誰でも持てるけど、あなたはそれすら審査通らないのね。
かわいそうに。

[64714: 匿名さん]

>>64712 eマンションさん

与沢翼はヴィラの人と接点持ちたくても、あまりに桁違いなヴィラ住民を前にオドオドしてて、もう10年ぐらい何もできないらしい。月1回ぐらいしかお店の入り口でスレ違わないらしいけど。

[64715: 匿名さん]

>>64713 通りがかりさん
楽天カードのポイントはどうしてるの？　

[64716: 口コミ知りたいさん]

>>64713 通りがかりさん
横からだけど、グリーンなんて法人カード以外で持つ人いるの？
それと年会費さえ払えば誰でももてるプラチナとセンチュリオンを並べるのはセンスないよ。
並べるということはプラチナしか持てない人かな？？？

[64717: 匿名さん]

>>64716 口コミ知りたいさん　　　　あなたはどういった属性？

[64718: 評判気になるさん]

皆さん、富裕層マウントはその辺りにして楽しいマンションの話をしませんか。私はノース棟の開発時期や内容が気になります。

[64719: 名無しさん]

>>64718 評判気になるさん
ノースの前に豊海ですね。
豊海は晴海フラッグと販売時期被らせてくるのでしょうか。。。

[64720: 通りがかりさん]

不動産暴落予想が大ハズレとご自分で解説。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/326529

[64721: 匿名さん]

日銀も見ての通りだし逆回転し始めるリスクは増しつつあるんだよな
郊外とか晴海フラッグを高値で掴むと危ないよ

[64722: 匿名希望]

>>64720 通りがかりさん
榊さんは株で言うと、いつも売り推奨の人なので、ほとんどの期間で予想をはずしている。稀に価格下降局面で当てるぐらい。

不動産業界からの依頼は少ないだろうから、大衆紙のゲンダイとかで食べているんだろうけど、何とも不思議なビジネスモデルの人だ。賢い諸兄のご意見を賜りたい。

[64723: 口コミ知りたいさん]

>>64718 評判気になるさん
ノースじゃなくてイーストね

[64724: 周辺住民さん]

>>64722 匿名希望さん
不思議なビジネスモデルというより、下がる下がる詐欺で食っている乞食（そりゃいつか下がるだろうし、その時にドヤ顔されてもね）。
既にわかる人にはわかっているが、タワーマンションを個人的な感情だけで評価しているし、まともな人ではない。

[64725: 匿名さん]

ここのひと、利上げ無いって言ってたのに始まっちゃってどうすんだろ。子供もいるのに。

[64726: 匿名さん]

自販で缶コーヒー買うにも金利が掛かってる。借金を完済しない限り、すべての支払いに利息が掛かってくる。銀行の貯金は繰上げ返済しないと。。

装飾だけの富裕層が多いみたいだな。中身は借金パンパン、現金が１円も無い。さわっただけで崩れそう。虚構くん。利上げなんて地獄すぎる！

[64727: 口コミ知りたいさん]

>>64725 匿名さん
ほとんどの人は変動金利だから。
恥ずかしいから外に出歩く時はプリキュアのお面つけた方がよいよ。

[64728: 検討板ユーザーさん]

>>64725 匿名さん
この人頭悪いの晒して恥ずかしくないのかな・・・

[64729: eマンションさん]

>>64726 匿名さん
あんたは投資で勝ったことがないから頭がメルトダウンしてるんだろうな。

[64730: 名無しさん]

次期の情報全然出ませんね。発売8月中旬からまた延期するのかな

[64731: 匿名さん]

どうでもいい高層の自分の部屋の場所もわからない表札もない部屋で、高い生活費を払って浪費してもらえるとホッとします。10億ぐらい50平米のセキュリティーで出入り不自由な部屋をお勧めします。

問題なのは郊外に出て大邸宅を買うこと、大きな土地、大きな家、、、これやられたら救いがないので勘弁です。

[64732: 匿名さん]

>>64731 匿名さん
ごめんちょっと何言ってるか分からないのでChat GPTに要約したもらったものを載せておくね

「高層の部屋で表札もなく、高い生活費を払って浪費できる場所が欲しい。50平米ほどのセキュリティの厳しい部屋が良い。大邸宅や大きな土地は勘弁してほしい」という要約です。

[64733: 匿名さん]

結局、一長一短で都内と郊外はトントンなわけです。だから見上げてもどこにあるのか分からない高層マンションの小さな部屋で、人目に付かず、表札に名もなく、そのまま消えてもらえるとホッとします。　お金の回収BOX、いいシステムだと思います。

[64734: 検討板ユーザーさん]

>>64727 口コミ知りたいさん
こういうのって何がきっかけで逆回転が始まるか分からないからね。
変動だから即破綻する人なんかいなくても、上昇が続くことが確定的になれば売りに出す人が増えて一度スイッチ入ると売りが売りを呼ぶんだよ
みんないち早く利確して逃げたいんだから

[64735: 検討板ユーザーさん]

>>64734 検討板ユーザーさん
通貨の価値が下がり続けるなら耐えて保有が一番だな。ま、自信あるひとは高値で売り抜けて底値で買えるといいけどね。

[64736: 検討板ユーザーさん]

>>64734 検討板ユーザーさん
買い手が日本人限定のテイの話をされてもw

[64737: 匿名さん]

外国人って言ってもほとんど中国人だろ
中国の不動産バブルが崩壊して含み損祭りだから、中国人の投資意欲はだいぶ減ってるぞ

[64738: 匿名さん]

外国のマンションなんていらんだろ。

外国人が持ってるのがヤバい。ぜんぶ投げてくる。

[64739: マンション検討中さん]

中国不動産バブルが崩壊したから、日本に買いに来てる人がいるんだよ。湾岸に限らず、港区内陸でも新築物件は中国人が外国人購入者の中では最多です。そんなの嫌がってたら、東京の不動産も崩壊しちゃうよ。確かに管理修繕費滞納は多いし、民泊部屋にしちゃうのは最早公然の事実だけど仕方ないでしょ。それも国際化の波。

[64740: 通りがかりさん]

>>64739 マンション検討中さん
中国人が多いのは羽田空港に近い港区湾岸じゃない？港区内陸や勝どきは意外と少ないよ。

[64741: eマンションさん]

>>64740 通りがかりさん
豊洲、有明、晴海、勝どきあたりは多いよ。
キャッシュリッチな中国人に人気があるのは良いことだけどね。買えない低スペ貧乏人が国籍に縋り付いてるのは惨めだよな。

[64742: 匿名さん]

パークタワー勝どき、少し光ったくらいで、みんな騒ぎすぎ。そんな凄いか？（凄い）

[64743: 通りがかりさん]

Ｓクラスビルがない湾岸民にとっては狂喜乱舞する出来ですね。

都心のスクランブルスクエアとかドコモタワー見ちゃうと失神しそうで可愛い。

[64744: マンション検討中さん]

まあ、PTKは湾岸初のSクラスビルだからな。しょうがないやろ

[64745: 通りがかりさん]

もう北東側にスタバの看板ついてたよ。
ネガ勢ドンマイ！地所ホテルじゃなくてやっぱPTKだったんだね。ミッドマジで圧倒的やねー

[64746: 匿名さん]

そんなの最初からわかってたことじゃない。PTKが圧倒的なのは。ミッドもすごいし、サウスもすごい。イーストもいい味だしてくるだろうな。晴海通り沿いらしく。楽しみでしかない。

[64747: 匿名さん]

中国の中高生のイジメ動画ってヒドイね。不良グループでほんと50年前の日本そっくりなんだってさ。遅れてんだよなー。

[64748: 評判気になるさん]

>>64742 匿名さん
凄いらしいがよく見えない

[64751: 匿名さん]

>>64742 匿名さん

昨日はすごい光景だったよ。ある意味感動したよ。
だって、カーテンのない状態で、角住戸全部の照明が点灯されるなんて、入居が始まれば絶対に見ることの出来ない光景だからね。

室内丸見えだからカーテンはするからね。

[64752: 口コミ知りたいさん]

スタバは確定したみたいなので、他に何が入るか気になりますね。

[64753: 匿名さん]

３階　医療モール4区画のうち、残り1区画が募集中。
皮膚科か泌尿器科を募集してます。

https://medicalcenterjp.com/articles/articles-12542/?post_id=12542

[64754: eマンションさん]

>>64752 口コミ知りたいさん

[64755: 匿名さん]

>>64754 eマンションさん

植栽の支柱がものすごいな。
やっぱりビル風がすごいだな。

[64756: 匿名さん]

>>64753 匿名さん
皮膚科はいいですね

[64757: 匿名さん]

世界のスターバックス、数十万店舗のトップに君臨しているのが
埼玉の川越スターバックスです。

スターバックス公式「訪れるべき世界中のスタバ20選」に単独で選出。
https://kawagoe-blog.com/starbucks/

[64758: 匿名さん]

街を作るには最低500年必要。地酒、織物、名物、祭り、野良猫、これぐらはないと街といえない。
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1112236.html

ここで出店する企業は、全資財を投じなければならない。圧倒的価値です。

[64759: 通りがかりさん]

>>64758 匿名さん
じゃ数えるほどしか街ねぇじゃん

[64760: 通りがかりさん]

金利上昇で破綻笑い上戸おじさん！散々言われてきてるけど残念ながらこれがファクトだよ　爆笑

[64761: 匿名希望]

>>64755 匿名さん
移植のために切った根が伸びるまでは、簡単に倒れてしまうので支柱が必要です。

[64762: 匿名さん]

>>64761 匿名希望さん

それにしてもデカい支柱ですね。

[64763: 周辺住民さん]

支柱なんてこのくらい当たり前でしょ。

それよりスタバの辺りは賑わいそう。人道橋も開通するし、人の流れが一気に変わりそう。

[64764: 検討板ユーザーさん]

スタバはドゥトゥールから通わせて頂きまっせ

[64765: 匿名さん]

・大赤字の住宅ローン事情
3000万円貸したとして年間で4万円の儲け。いくらネット銀行はコストがかからないといっても利息だけでは赤字でしょう。それでもやっていけるのは、融資手数料で最初に2.2％の収入があるのに加えて、過去の高い金利で借りている人から、毎月の利息が入ってくるからです。銀行がこの赤字覚悟の価格競争を維持できるのは、過去に高い金利で借りている人がいるからなんですよ。

・住宅ローン金利は急激に上昇する
2023年～2026年になるとリーマンショック前後の高い金利水準で借りている人はほぼいなくなっていて、2012年以降の超低金利で住宅ローンを借りている人しか残っていない状態になっているということです。

　2023年には予測はできても避けようのない高齢化社会の波がやってくるのです。メガバンクのみずほフィナンシャルグループは、2026年度までにグループ全体の従業員の約3分の1（1万9000人）を採用抑制や退職者によって削減することを発表しています。ほぼすべての銀行が同じく直面する問題であり、全ての銀行が横並びで基準金利を上げやすいタイミングでもあるのです。

　つまり、2023年以降はすべての銀行が横並びで変動金利を一斉に引き上げる可能性が上がっていくということです。さらに新総裁によって異次元の金融緩和政策から正常化へ向かうとすれば、銀行が変動金利を上げる後押しとなるでしょう。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/148666

[64766: 検討板ユーザーさん]

長い、うるさい、内容薄い。

[64767: 評判気になるさん]

>>64765 匿名さん
駅直結なだけじゃなく共用部まで完璧だなんてチートやん！までは読んだ

[64768: マンション検討中さん]

物価高なら銀行は金利を上げないと、電気代も払えず潰れてしまうのか。。

[64769: 販売関係者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[64770: 口コミ知りたいさん]

三井からテナント発表も次期販売の詳細の発表もないし、暇だな。

[64771: 匿名さん]

まだ募集中の区画もあるみたいだし、遅れてるね。

[64772: マンコミュファンさん]

>>64760 通りがかりさん
変動金利が上がった時に固定に逃げる道が失われつつあるってのを読み取れてない？
こういうアホが10倍ローンとか組んで抵当入りするのか。。。

[64773: 匿名さん]

>>64772 マンコミュファンさん
今の固定以上に変動金利が上がるのに何年かかると思ってんの？人をアホ呼ばわりしている君は一生賃貸推奨派なのかい？

[64774: 匿名さん]

>>64771 匿名さん

橋の開通も遅れているし、オープンは急がなくてもいいんじゃないか？

入居が本格的に始まるまでの負担が大きいだろう。

[64775: 名無しさん]

>>64773 匿名さん

固定で借りる想定で変動ローン組んだらいいだけじゃないの？
そもそも固定金利の設定は10-30年後の金利予測も反映されている。
すぐ上がることはないが、数年後かもしれないし、10-20年先かもしれない。とにかくそれまでは低金利で借りて、余剰資金は貯めるなら運用するなりしていざ上がり始めるとなった時に早期返済して残債を圧縮すれば、金利上昇による毎月ローン返済のCF影響はある程度抑えられる可能性もある。そもそも政策金利を1%2%に設定するのは今は到底考えられないのだから、某藤巻氏のドル円は600円になる！みたいな妄言虚言のようなことはあまり現実的ではない。ちなみにアメリカは固定金利を選択する人が8割くらいだっけ？日本は1-2割だったかな。経済の底力、金融政策の違いかと。

[64776: マンション検討中さん]

>>64773 匿名さん

上がるときは一瞬だぞ。

[64777: 匿名さん]

景気が悪くなっても、勝どきみたいな人気アドレスのマンションは高値で取引されますよ。

[64778: 通りがかりさん]

経済が分かる人なら、当面日本の金利が劇的に上がることはないのは常識。
金利が上がるかもしれないから固定金利にっていう人は、ほぼ頭の弱い人。

[64779: マンコミュファンさん]

>>64776 マンション検討中さん
変動金利が一瞬で上がるって言ってる？
もしそうなら制度上あり得ないから風説の流布って事で情報開示コースだけど大丈夫？

[64780: 匿名さん]

>>64778 通りがかりさん

ここのひと、利上げしないって言っててすぐに日銀に上げられたの知ってる。子供もいるのにどうすんだろ。

[64781: 検討板ユーザーさん]

>>64779 さん

まさか５年ルール、１２５パールールのコト言ってる?
急に変動しないのは【返済額】なｗｗ

お前風説の流布で開示決定なｗｗｗ

[64782: 検討板ユーザーさん]

変動マンやべぇな。。。。
金利の知識が中学生レベルだ。

何か危機感ないと思ってたんだが、
単純に制度を理解できて無かったのね。。。。

[64783: マンコミュファンさん]

そもそも風説の流布は有価証券に適用されるものだからね！

ただ、日銀の事実上YCC修正によって金利上がるから爆死、家族いるのに大丈夫？→ほぼ確定事項の如き不安の煽りは営業妨害と取られ兼ねない。

一方、そんな急に金利が上がると思ってるの？→上記確定記述の否定であって、もし信用して物件を買った人がいたとて自己責任なんだよね。

そもそもが金利上がって爆死ざまあ！の煽りが問題なんじゃ無いのかね？

[64784: 匿名さん]

いや、ゆっくり金利が上がったって、返済額が増えていくら払っても元本が減らない事態になるよ。

大変なことになりそう。3ヶ月滞納で差し押さえ、競売行き、離婚して籍を分けても再婚は不可能。巨額の借金だけが残る。

[64785: 通りがかりさん]

金利上がるマン、連投で必死だな。
もしかして爆死して安値で売りに出るのを狙ってる？
上がるのは既定路線としても、みんなそれが急激ではないと言ってる。

ご心配には及びません。
運用益を上回るのは20年以上先。
いざとなれば全額一括返済すればいいだけの話。
その頃には1.5倍になったとして、買えるといいね。

[64786: マンション検討中さん]

金利の話、もうそろそろ、よそでやってくれないかな、つまんねぇよ。

[64787: 検討板ユーザーさん]

>>64786 マンション検討中さん
じゃ代わりに楽しい話題を提供して下さい

[64788: 名無しさん]

みなさん、モゲチェックの塩澤さんの動画でも見て勉強するのがいいよ

爆死とか、じゃぁ一生賃貸だろうけど、賃料も上がって賃貸組も爆死だ。

[64789: マンション検討中さん]

>>64787 検討板ユーザーさん

だから、知識ひけらかしたいなら、よそでやれよ

[64790: 匿名希望]

いいかげんにしろと言われそうですが、、、

変動か固定か、単純にコストだけ考えれば、長期金利に含まれている金利変動に対する保険料分だけ、変動の方が借入全期間のトータルの期待値としては安い。
保険料分高い固定を選ぶ方が良い人は、金利が上がって返済に困る可能性がある人だ。

頭金が少なくて物件が値下がりしたら売却返済できない人や返済額が大きくて生活が苦しい人は、固定金利で返済額が最初から高くても、それでやれるなら借りるしかない。

景気後退による「値下がり」や「収入減」を全く想定しない資金計画の人は競売になってしまう。

逆に、３割とか頭金を十分入れて、収入が安定していて、毎月余剰がある程度ある人は、変動金利で問題ない。

[64791: マンション掲示板さん]

>>64790 匿名希望さん

金利が上がる→変動ローンをフルローンしてる人は破綻する

の話ですが、ポイントは2つあって、
1) 毎月の支払いができなくなる
2) 70歳80歳の年金生活でもローンが残り払えなくなる

1については>>64790さんのおっしゃる通り、貯金が沢山ある人は余裕のある月支払い額になるように頭金を入れるか、または年限を伸ばせばいい。ただし金利が低いうちは住宅ローン控除を最大限活用できるように調整したい。年限はSBIが50年ローンを最近発表して話題になってますね。

2については、払えなければ売るしか無い。1億家を買って30年後5000万しか残債が減らないほど金利が爆騰しても、家を売れば5000万は手元に残るので、老後にフィットした小さい家を買えば良いのでは…

結論、何も心配いらない(楽観的すぎ？)

[64792: マンション検討中さん]

>>64791 　楽観的です。

広尾ガーデンヒルズを買って入居までの2年後には価格が半分になっているわけで、勝どき東京タワーズも入居と同時に３割減ではなかったですか？　リーマンから震災後までの出来高を見る限りTTT全員がぶん投げ損切りをしています。　

次は日本地位低迷と人口減に加えて金利上昇という経験者の少ない未曾有の事態です。　震災と同じでショックは前回の規模を超えてきます。　注意が必要です。

[64793: 匿名さん]

>>64792 マンション検討中さん

TOKYO TOWERSで損切りした人なんているのか？？
みんな儲けてるでしょ。

[64794: マンション検討中さん]

勝どき東京タワーズ
震災後、坪200で5年も放置されていてはノックアウトでしょう。あの時は湾岸タワマンの中古情報と売買を載せた専門サイトがたくさんありました。　

[64795: 名無しさん]

>>64793 匿名さん

なんだこれ！安すぎ… 今の1／3以下だわ。
2LDKなんかワンルーム、3LDKは1LDKの値段だわ

[64796: 通りがかりさん]

>>64794 マンション検討中さん

確かに5年沈んでたら相当凹むな…
数千万の損失と24時間365日共にする感じか

[64797: マンション検討中さん]

>>64795 名無しさん

でしょう。この値段を下回ってようやく始まるという、、、築25年が坪200を割っても世間は当たり前だと言うでしょう。

[64798: 匿名さん]

>>64793 匿名さん

ここを買った人はみんな儲かったよね。
すぐ売って1,000万儲けたとか聞いてるよ。

[64799: 匿名さん]

>>64798

売って更に広い住戸に買い替えた人達もいるね。

[64800: 匿名さん]

>>64799 匿名さん

いいなぁ。。
たまたま買える年齢やタイミングだった。
私は転勤や転職もありそうではなかった。。