パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[64501: 匿名さん]

このスレでは、いいとこのお嬢様の名前って

マコ様
カコ様

しか出てこないという事実

[64502: 評判気になるさん]

>>64496 検討板ユーザーさん

すまんが、そんなこと気にしている実際の住民はいない。臭いなんて一切しない、なんか建物あるなとくらいしか。もしかして、現地にも行ってない？まさか、昭和の煙吹いてるのを想像してるのかい？
あと夢の島なんて地理的にずっと離れているんだが。

もうディスりたいネタは、こんなのしかないの？

[64503: 匿名さん]

臭いはしない程度まで排ガス処理できてるんだろうけど、すべての排ガスを処理できるわけではないので、やっぱり煙突が近くにあるのは個人的に嫌かな。

[64504: 通りがかりさん]

ここには抽象的なネガか頭悪そうとか言う低レベルネガしかいないのかよ

[64505: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[64506: 匿名さん]

子供がいると喘息とかの問題もあるし、清掃工場の近くは避けた方が良いです。

[64507: 契約者さん7]

晴海フラッグみたいに真隣にゴミ処理&煙突あるのは住むうえでシンプルに嫌だし、DUOなんて眺望がそれになっちゃう部屋もあるから普通は嫌悪されるけどね。勝どき月島だと全然気にならないけど

[64508: 評判気になるさん]

>>64503 匿名さん
煙突の近くに高層建築物建てるの御法度なのに、Duoのせいで排出した煙がダウンドラフトで地上に降りてくる
風向きが悪い日は晴海ふ頭公園に子供連れて行かない方がいいよ。

[64509: 匿名さん]

>>64499 通りがかりさん

うちの嫁は、箱入り娘だよ。

[64510: 匿名さん]

カコ様は、湾岸無理だよ。

[64511: 通りがかりさん]

素人が科学的なデータも無しで評論家気取り？
これ見て勉強して。

https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/...

結論と考察を150文字以内でまとめてください。

[64512: 匿名さん]

前にTV局が、アマゾンの少数民族を東京に連れてきたら、みんな死んでしまったらしい。　住める人は限られる。

[64513: 通りがかりさん]

>>64512 匿名さん
それ都市伝説的ガセだから。情報の真偽を判別出来ないからこんなところでネガってるはめになるんだよ。

[64514: 職人さん]

>>64499 通りがかりさん

俺の嫁は俺にとって世界一の女だよ。

[64515: マンコミュファンさん]

>>64510 匿名さん
アドレスによるんじゃないかな。勝どきならアリだと思う。

[64516: 購入経験者さん]

>>64503 匿名さん

個人的に嫌かな・・・上等です。

[64517: 匿名さん]

ある黒い虫を、ビンに入れてラップし、14日観察したことがある。餌なしなのにぜんぜん死ななかった。あれぐらい強くないといけない。

[64518: 匿名さん]

カコ様がプライベートで湾岸に来たら、すべてを認めよう。

[64519: 購入経験者さん]

>>64500 匿名さん

そのとーり。
基本先進国の水辺（日本語では湾岸？）は皆のあこがれであり、皆住みたい。
未だに昭和の山手線の内側って意味わかんない。
世界の常識は日本の非常識・・・日本の常識は世界の非常識・・・。
日本の皆さんしっかりしてください。

[64522: マンコミュファンさん]

>>64511 通りがかりさん
DUOが出来たあとのダウンドラフトの話してるのに、何がしたいの？

環境省の資料読んで出直してきな
https://www.env.go.jp/content/900397489.pdf

[64523: 匿名さん]

晴海フラッグ、良い感じにゴミ処理場のガスを地上に呼び込む配棟になってる気がするよ
北東の風の時は遊びに行かせないようにするわ

[64524: 通りがかりさん]

晴海フラッグのネガはフラッグの板で盛大にやってくれ

[64525: マンション掲示板さん]

>>64519 購入経験者さん
ジャカルタみたいに地盤沈下しないよね？

[64526: マンション検討中さん]

あれこれケチ付けてる人いるけど、もしかしてみんな単に買えないひがみ？
いつか暴落したら買いたいなぁー、とか？

[64528: マンコミュファンさん]

>>64523 匿名さん


いやよ嫌よも
好きのうち( ?????? )

[64529: 通りがかりさん]

>>64526 マンション検討中さん

ネガキャンして、暴落させたい、慰めたいんだろう。
本人は認めないだろうけど。
逆にそれだけ良いマンションで買いたかったっていうこと。

[64530: 評判気になるさん]

>>64529 通りがかりさん
掲示板の書き込みで暴落すると思ってたら相当頭悪いやろ

[64531: 匿名さん]

>>64523 匿名さん
むしろ基本南風だからここ直撃でしょ。

[64532: 周辺住民さん]

>>64530 評判気になるさん
だから、相当頭の悪いやつなんだよ。世の中そういう奴は腐るほどいる

[64533: eマンションさん]

>>64532 周辺住民さん
嘘のネットの情報、バカの一つ覚え、ふわっと抽象的
上記はネガに共通して言える事だけど仕事できない人の典型なんだよね。

[64534: 口コミ知りたいさん]

>>64526 マンション検討中さん
未だに完売してない物件の検討スレだからな
ポジポジしたいなら住民板にお帰り

[64535: 匿名さん]

ドル持ってるだけで金利５％だから。

ワンルーム投資とかやるヤツいるの？　爆笑

[64536: eマンションさん]

>>64535 匿名さん
もし5%円高になったらチャラになるよね。
それにそんなに面白い？笑いの壺が浅いのよ。

[64537: マンコミュファンさん]

>>64536 eマンションさん
それどころか銀行なら優遇なら往復1%、普通なら2％の為替手数料取られる。

[64538: 検討板ユーザーさん]

>>64537 マンコミュファンさん

FXやった方ないでしょ？
為替手数料1%って...無知すぎて笑われるよ？

[64539: eマンションさん]

>>64538 検討板ユーザーさん

FXやってますよ。
銀行の話ですしFXはレバのリスクあるんで除外して話してただけ～

[64540: 匿名さん]

>>64536 eマンションさん
円が半額になることは考え辛いがマンション価格が半額になるのは大いにありうる

[64541: 匿名さん]

>>64539 eマンションさん

レバかけなければいいだけの話。

[64542: マンコミュファンさん]

サウスの南東2LDK57.99㎡転売部屋は坪568万円で売れたっぽいな。
割安だったから買えた人ラッキーだったな

[64543: 名無しさん]

>>64542 マンコミュファンさん
サウスで坪570ってことはミッドなら直近最終期の人達ですらもう含み益出てるだろうな。つまりローン控除中は少なくとも残債割れはしない公算が高い訳で検討者は急いだ方がいいで

[64544: マンコミュファンさん]

>>64540 匿名さん

ドルへの投資の場合、円が半額になるとは円安のことで、140円が280円になることで、儲かります。

5%円高になれば確かにチャラだけど、翌年もその次も5%入るので、毎年5%ずつ円高にならない限りは儲かります。
レバレッジをかけてたらさらに儲かるけど、すぐドボン食らうので要注意です。

[64545: 通りがかりさん]

>>64544 マンコミュファンさん
翌年もその次も5%入る？
意味がわかりまへん

[64546: 通りがかりさん]

>>64545 通りがかりさん
スワップのこと言ってんじゃない？

[64547: マンション掲示板さん]

>>64542 マンコミュファンさん
ワイドスパンの間取りで、あれはこの市況の中、お買い得だった。

[64548: 匿名さん]

間取りなんて無限に作れるから価値ないよ。リノベできるから意味もない。

土地を買いな。

[64549: 匿名さん]

>>64548 匿名さん
地方の土地なんていくらでも買えるから価値ないよ。

空間を買いな。

[64550: マンション掲示板さん]

>>64548 匿名さん
バルコニーの面積は変えられないから、ワイドスパンな部屋に価値はあるよ。

[64551: マンション検討中さん]

港区も湾岸と内陸じゃ天と地の差だし、
中央区も湾岸と内陸じゃ天と地の差。
そして、外国人投資家は、湾岸に偏ってることは事実。
彼らは住まずに賃貸に出しているから、民度には影響無いと言う人がいるが、問題はそこでは無い。
実需と仮需では、市場が反転した時のボラティリティが全く異なる。
湾岸は、災害リスクにおいても、市況リスクにおいても危険すぎる。
勝どき、豊洲、晴海、月島、どれも論外。

[64552: 匿名さん]

港区湾岸よりは、再開発の進む中央区や江東区の湾岸エリアの方が良さそう。

[64553: 通りがかりさん]

>>64551 マンション検討中さん
港区こそ毎晩夜遊びしてる成金ばっかりで住民層悪すぎて実際住みたい人がどれだけいるかって話で、買ってる人ほぼ投機だよね。
湾岸の災害リスクは実際下手な内陸より低いので、ほぼイメージですね。唯一大地震で液状化が起きた場合でも浸水した武蔵小杉みたいに一時的でしょうし、それ以上に都心湾岸が影響受ける災害だと東京全体がダメージを受けてるでしょう。

[64554: 通りがかりさん]

>>64551 マンション検討中さん
金持ち外国人が実需でも投資でも内陸じゃなくて湾岸選んでる時点で内陸は魅力に乏しいことに気付いた方が良い。
市況リスクが高いのはむしろこれまでが高すぎた内陸エリアの方だよ。湾岸エリアが論外なら内陸物件のスレに行けば。
以前港区内陸に住んでたけど、湾岸の方がはるかに住んでて楽しいから個人的に内陸はなしだな。

[64555: マンション検討中さん]

>>64554 通りがかりさん
何がどう楽しいのかもう少し詳しく説明しないと港区に住んだことないんだなと思われるよ、嘘の長文までわざわざ書いて(笑)

[64556: 職人さん]

逆に湾岸のお楽しみスポット教えてほしいｗ

[64557: 匿名さん]

湾岸は行き止まり。　

都心またいで埼玉に出てようやく旅ができる。　

[64558: 名無しさん]

港区もアドレスによってピンキリだよね。少なくとも湾岸なら勝どきの方が魅力高いです。

[64559: 匿名さん]

タワマンにもよるけど、人をダマしまくって詐欺で稼いだヤツが多すぎる。KENZO凸動画でタワマン異常者ほどブランドにこだわり、人をあざむくことに執念を燃やし、経済と金融用語をいっさい知らないリテラシーの低さが目立つ。見た目と中身のバランスが異常。

若くして成功者でも何でもなくて、ブランド着飾った人間の90％は犯罪者だと思った方がいい。

[64560: 通りがかりさん]

内陸推しのくせに買えない湾岸タワマンスレに張り付いてるの本当に惨めで情けないよな。ダサいにも程がある。

[64561: マンコミュファンさん]

>>64558 名無しさん
内陸とか論外でしょ。いつまで頭の中昭和なんだよ。

[64562: 職人さん]

おい、はよ湾岸のおすすめスポット教えれｗ

俺みたいな内陸民は
豊洲のららぽと新豊洲の最強ジムと月島のはざましかしらんぞｗ

[64563: マンション検討中さん]

>>64560 通りがかりさん

内陸の人からすると、湾岸タワマン買えないだろと威張っている人がダサ過ぎて笑ってしまう。
買えないわけないじゃん。
そもそも坪450から売り出してるんだから、坪450がやっとの住民をも否定してることに気がつかない、本当に配慮も品もない典型的な成り上がりの俺様。いつかその自陣過剰っぷりで痛い目にでもあってください。

[64564: 評判気になるさん]

>>64561 マンコミュファンさん
論外なのは品がない君だよ。
何が論外なの？論じてからにしてね。

[64565: 名無しさん]

>>64559 匿名さん
私もブランド物を全身に着てイキがってチャラチャラしてる人は苦手です。ナリキン、ものすごください。
周囲20メートルにも達する圧の強いオラオラオーラがものすごく迷惑。

[64566: 口コミ知りたいさん]

>>64563 マンション検討中さん
そんな内陸好きならなんでここいるの？
ここ覗いて湾岸タワマン買えるアピールしても空虚な人生が好転することなんてないよw

[64567: 匿名さん]

>>64566 口コミ知りたいさん
ここ私も検討しましたよ！すごく割安だったから。
でも内陸の山手線沿いの方にしました。
買えないだろって言われると、いやいや何言ってるのって思ったので反論しちゃいました。
共用施設はここに勝るマンションはなかなかなくて羨ましく思ってるし、詳細気になるの、だめですか？
別に貶めるようなネガ発言はしてません。

あとタメ語やめなよw

[64568: マンコミュファンさん]

>>64567 匿名さん
いやいやここ検討掲示板だから！
もうマンション買ったのにまだ見てるの？
やめなよw

[64569: マンション検討中さん]

>>64568 マンコミュファンさん
抽選落ち続けて買えなかったから悔しくて張り付いてるんですよ。まともな人だったら普通はもう去ってるわけですし、湾岸民相手に内陸マウント取れると勘違いしてる低脳なんてまともに相手しない方が良いですよ。

[64570: マンション検討中さん]

湾岸じゃないだろ、ここは海上の埋立地だろ。　

[64571: マンコミュファンさん]

>>64567 匿名さん
内陸の山手線沿いの方って..笑
言い方からして港内陸とか猿楽エリアでも無いようですが、ロクなマンション名も出せないくせにPTKピンポイントで覗いてここも買えたけど内陸っす！ってどういうお笑いなん？？

[64572: 匿名さん]

ららテラス晴海フラッグ40店舗のうちのいくつかが判明、看板取付工事が始まっていますが、こちらの工事はどんな進捗状態でしょうか？
https://twitter.com/chiyo__0810/status/1682728930833494016?s=20

[64573: 契約者さん5]

これどう言う事？サウスの最上階に地権者住戸があるの？
https://twitter.com/paddy_joy/status/1683020914257182721?s=46&t=K3BMEX...

[64574: 評判気になるさん]

>>64573 契約者さん5さん

地権者以外にも一般の方も転売に出しているそうです。

[64575: 匿名さん]

転売に出てる時点でダメ。　価値なし。

[64576: 匿名さん]

>>64573 契約者さん5さん
坪1100万！！
勝どきも坪1000万オーバーの世界線に突入！！

[64577: 匿名さん]

2年後に坪200。前の時と同じ。　

[64579: マンション掲示板さん]

>>64568 マンコミュファンさん

検討してたので、別にいいでしょ。
誰もネガな発言してないのに貴方に言われる筋合いは一切ない。

[64582: マンション掲示板さん]

>>64577 匿名さん

もともと坪単価450万だったものが、あれよあれよと1年くらいで坪1000万とか騒いでいるのは異常。
高値を追うのは慎重になった方が良い。
坪7-800出せば、都内でちゃんとした新築物件が買えてしまうよ。
勝どきは共用部がダントツすごいけど、それがなかったら多分多くの人はいまの値段では買ってないはず。
水害ハザードや地震のリスクもそのうち再認識され敬遠される。

あと規模がデカすぎると、希少性はなくなるし、売ろうにも賃貸に出そうにも、いつ自分の番が回ってくるかのリスクが高まる。

いつの時代にも、基準はコレ
①お金持ちが求めるラグジュアリー・希少性
または
②一般人が買える物件価格かどうか

[64583: 匿名さん]

有楽町線がどんどん便利になるのに対して、大江戸線単線は限界がある。

最上階だとか、ものすごく眺望が良いとか、間取りがひろくて使いやすいとか、部屋単位で坪単価が決まりそう。

[64584: 匿名さん]

>>64580 eマンションさん
内陸の格上を例に出しただけなのに、図星で癇に障ったのか顔真っ赤にして連投って落ち着けよw そんなんだから湾岸板に張り付く内陸（）になっちゃったのかな？

[64586: 口コミ知りたいさん]

>>64584 匿名さん

何言ってるかよくわからない

[64587: マンコミュファンさん]

>>64567 匿名さん
そもそも山手線沿いって地歴悪くない？メトロの方が高級住宅地だよ。どこに住んでるの？

[64589: マンコミュファンさん]

>>64587 マンコミュファンさん
たから～勝どきと浜松町、両方買ったの。

[64590: 評判気になるさん]

20年後に新しい地下鉄が開業して勝どき駅と東京駅が直結（勝どき駅、新築地駅、新銀座駅、東京駅）になることを考えると、長いスパンで考えても安心感のある物件だと思う反面、今のチャレンジ価格での坪700万円超えのリセールは強気すぎると思う。

とはいえ最上階なんかの分かりやすい魅力がある部屋は、欲しけりゃ買える人のものだからな、、、。

[64591: 検討板ユーザーさん]

>>64590 評判気になるさん
月島で新築で取り柄のない部屋が坪700万だからもうよゆう！

[64592: 評判気になるさん]

>>64590 評判気になるさん

坪700以上は世帯年収3000万くらいないと生活の余裕さはなくなる。
勝どきは上がり過ぎだ。
山手線五反田駅近のアトラスタワー五反田でも坪700万だ。

[64593: 坪単価比較中さん]

ところで、７月下旬の売り出しの案内って来ましたか？

[64594: eマンションさん]

>>64593 坪単価比較中さん
モデルルームは夏休みですよ。

[64595: マンション掲示板さん]

>>64591 検討板ユーザーさん

眺望が抜けてる分で坪700越えだっけ？
月島で700かぁ、すごいな

[64596: 名無しさん]

>>64592 評判気になるさん

五反田駅まで橋越えて5分くらいか。
暑くなってきたり大雨だと地下で移動できるの良いなとか思っちゃうんだよな。
それが坪700の価値あるか分からないけど、グロスで800万円追加くらいなら払える・・・。でも800万円とかもう誤差だよな。

[64597: 管理担当]

[No.64578～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[64598: eマンションさん]

>>64596 名無しさん
800万円が誤差．．．．うーん、分かるなぁ。
普通に暮らしてたら800万は大金なんだけど、その金額でより良い暮らしが手に入るんなら誤差だよ！って感覚になるのは分かる。

じゃあ800万捨ててみせろ、って言われると無理だけど．．笑

[64599: マンション検討中さん]

800万も誤差だと思わせる不動産ビジネスの恐ろしさよ

[64600: 匿名さん]

>>64590 評判気になるさん
築地再開発も控えてるしね？