パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[64451: 匿名さん]

>>64443 さとうさん
信用収縮後は3.5億円x0.5x0.8x0.8=1.2億円ほどの資産価値でいかがでしょうか？

[64452: マンション検討中さん]

次期販売サイレントってことありえます？

[64453: 検討板ユーザーさん]

>>64451 匿名さん

式の意味が不明す

[64454: マンション検討中さん]

晴海フラッグに申し込みしまくってる現湾岸民とかTwitterでめっちゃ見るけど、ほとんどの人が皆んな申し込んでるから！倍率高いから！で脳死状態
日本人のダメなとこでてるわ

[64455: 名無しさん]

逃げ足の早い現金購入が買い漁ってるのも問題だったが、
半投半住民がたいした信用もないのに現居の値上がりだけを根拠にここまで我を忘れて買い漁ってる現状は、
相場が逆回転し始めたらエグい状況になることを示唆してる。
チキンレース怖いよ。

[64456: 名無しさん]

みんなどこの話をしてるの？フラッグ？PTK？

[64457: マンション検討中さん]

PTKも周りの住人の急な増加で住環境不安な面はあるけど、一応駅直結っていう強い武器があるかならなぁ
ハルフラは湾岸地下鉄までクソみたいな交通網ほぼ確定なのによーやるわ

[64458: 評判気になるさん]

>>64454 マンション検討中さん
ほとんどの人が皆んな接種しているから！陽性率高いから！で脳死状態
日本人のダメなとこでてるわ

[64459: 匿名さん]

日の丸は銃剣突撃でみんな死んできたね。　まだやるんだね。

[64460: 検討板ユーザーさん]

>>64457 マンション検討中さん
駅混雑、習い事には入れない、クリニックは膨大な待ち時間
そのうち豊洲みたいに住んだら微妙な街ランキング上位に定着するでしょう。

[64461: 匿名さん]

人の顔なんてよく見たいと思うよな。

富裕層はいかに自分が持つかにこだわるよ。

[64462: 匿名さん]

そしてかわい子ちゃんだけを家に入れる。

[64463: 評判気になるさん]

>>64453 検討板ユーザーさん

「半値八掛け二割引」という景気のピークの時の値段が、不景気のどん底では、ここまで下がるという現象を式で表したものと思われます。
投資循環の影響を受ける設備などでは、実際、1/3ぐらいの捨て値で売られることもあったようです。

不動産では、ここまで下がったのは、90年バブル時に5000万円の抵当権が付いた物件が99年ごろ競売で1000万弱になったような特殊な事例ぐらいしか知りません。

90年バブルのときも格安な公団物件とか何十倍の競争率でしたから、晴海フラッグの熱狂ぶりをみると、バブル感を持つ人がいてもおかしくはないです。ただ、熱狂の中で、「バブル」と言うと狂人扱いされるので、普通はおとなしくしています。自由市場では、時価が常に正しいからです。

[64464: 匿名さん]

>>64463 評判気になるさん

それは世界ランク1位の時の話、腰折れ、次の崩壊は底抜け、おそらく再起不能になると思われる。

[64465: 口コミ知りたいさん]

>>64458 評判気になるさん
？
ワクチン接種みたいな、半強制的なものとは全然違うだろ

[64466: eマンションさん]

>>64464 匿名さん
ねーよ
世界的にみたらまだまだ安いんだから
日本が貧乏で庶民が買えなくなってるだけ

[64467: 購入経験者さん]

>>64466 eマンションさん

残念ながら全くその通りですね。　東京都心がこれ以上安くなったとき・・・東京郊外、そして地方はどんなことになっているのかを考えれば簡単にわかります。

[64468: マンション検討中さん]

あんたら、何の話してんの？

[64469: マンション検討中さん]

8月中旬販売予定に変わってますね。
結局竣工後売りの9月販売とかになる気がする。

[64470: 匿名さん]

世界世界って言うけどこのへん買ってるのほとんど中国人だろ
前にTTTを大量に保有してた香港の会社が死んだとき話題になったけど、中国の本格的な不動産不況が波及してきたら大放出始まりそうなんだが

[64471: 名無しさん]

パークタワー勝どき契約者じゃなくて予約してないけど内覧させて欲しいって突然言いにきてるたチャイナ発見した
案内人の人、は？って感じ

[64472: 匿名さん]

>>64471 名無しさん

中国人が好きそうなデザインなんだよね。。。

[64473: マンション検討中さん]

なんかマンション買えない貧乏層がひがんだりネガするくだらない掲示板になってきましたね。

[64474: マンション掲示板さん]

>>64473 マンション検討中さん
頭悪そうなレスだ

[64475: 評判気になるさん]

>>64470 匿名さん
中国経済崩壊したらむしろ安い日本への移住が増えるだろ

[64476: 検討板ユーザーさん]

>>64473 マンション検討中さん
前からそうだよ。もう契約者か僻み貧乏人しかおらんもん。
PTKなんて開示されてる情報だけで買いだから、今さらここで検討してる人なんて居ないと思うよ

[64477: 名無しさん]

>>64474 マンション掲示板さん
では頭良さそうなレスをどうぞ！

[64478: 検討板ユーザーさん]

今までのモデルルームではなく、お部屋を直接見ることができる販売方式に変わるそうですよ。見て買えるなんて羨ましいです。

[64479: 通りがかりさん]

>>64478 検討板ユーザーさん
そうなんですね。実物見れたら速攻完売しそうですね。年内には完売かな。

[64480: 匿名さん]

>>64479 通りがかりさん

最後のいくつかの部屋は竣工後に販売らしいので、速攻で完売になりそうですね！

[64481: 検討板ユーザーさん]

>>64478 検討板ユーザーさん
私も営業さんから聞きました。値段も上げるようです。

[64482: 口コミ知りたいさん]

暇な不動産屋の座談会？

[64483: 検討板ユーザーさん]

>>64474 マンション掲示板さん
ふわっとしたdisりじゃなくてしっかりネガしてこいよ無能だな！そんなんだからどんどん価格上がっちゃうんだよ

[64484: 名無しさん]

1人でネガって叫んでいる業者が小2レベルみたいでバカっぽい

[64485: マンション検討中さん]

>>64484 名無しさん

U2

[64486: 匿名さん]

>>64485 マンション検討中さん
おまえだよ

[64487: 匿名さん]

ゴミ収集車がパンパンにゴミ積んで、毎日500台もこっちに向かってくる。

勝どきは、とんでもない土地だよ。

[64488: 検討板ユーザーさん]

>>64478 検討板ユーザーさん
そしたら販売開始はやっぱり秋以降なんですかね？

[64489: マンション検討中さん]

>>64487 匿名さん
それって港南や夢の島じゃない？勝どきはゴミ収集車は多くないです。

[64490: 通りがかりさん]

>>64489 マンション検討中さん
有明清掃工場とか夢の島の通り道だろ。

[64491: 通りがかりさん]

>>64490 通りがかりさん
勝どきの話してるのに有明持ち出すとか日本語通じる人？
少なくとも勝どきの駅周辺で朝以外ゴミ収集車走ってないよ

[64492: マンション検討中さん]

ここ結局賃貸値上げしてなくない？

[64493: 職人さん]

まぁ東京湾岸は都民の糞尿と生活ごみが集積するのはまずファクトとしてあるでしょう。
それでもＰＴＫが好きという層が、ここを購入しているわけですよ。

[64494: 匿名さん]

勝どきに向かうゴミ収集車の大行列の写真なかった？　あれやばいよ。　

[64495: 口コミ知りたいさん]

>>64494 匿名さん

そんなのない、フェイクすんなw

[64496: 検討板ユーザーさん]

>>64495 口コミ知りたいさん

晴海に清掃工場があるんですね。
その先には夢の島の埋立地。
まぁ通り道といえば通り道だが、流石に都内どの物件も通り道になってるじゃんと。

それより、あれだけ殺到した晴海フラッグSkyDuoの目と鼻の先に清掃工場の煙突があるとは…今更ながら驚きました。
毎日煙突みたり、高層階でそこから漂う上空の空気を吸うのは…ごめんなさいだ。

応募した人、何も考えてない人一定いそう。
いや、きっと私だけか…(応募してませんが)

[64497: 匿名さん]

いいとこのお嬢さんは月10万つまれても無理だって。カコ様を想像してごらん、湾岸には住めないよ。

[64498: 通りがかりさん]

>>64497 匿名さん
そもそもいいとこのお嬢さんに積む金額が10万ではないわな

[64499: 通りがかりさん]

>>64497 匿名さん

あなたの奥さんはどれだけいいとこのお嬢さん？
そしてどこに住んでんの？

[64500: 匿名さん]

>>64497 匿名さん
マコ様はニューヨークの湾岸に住んでるよ。

[64501: 匿名さん]

このスレでは、いいとこのお嬢様の名前って

マコ様
カコ様

しか出てこないという事実

[64502: 評判気になるさん]

>>64496 検討板ユーザーさん

すまんが、そんなこと気にしている実際の住民はいない。臭いなんて一切しない、なんか建物あるなとくらいしか。もしかして、現地にも行ってない？まさか、昭和の煙吹いてるのを想像してるのかい？
あと夢の島なんて地理的にずっと離れているんだが。

もうディスりたいネタは、こんなのしかないの？

[64503: 匿名さん]

臭いはしない程度まで排ガス処理できてるんだろうけど、すべての排ガスを処理できるわけではないので、やっぱり煙突が近くにあるのは個人的に嫌かな。

[64504: 通りがかりさん]

ここには抽象的なネガか頭悪そうとか言う低レベルネガしかいないのかよ

[64505: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[64506: 匿名さん]

子供がいると喘息とかの問題もあるし、清掃工場の近くは避けた方が良いです。

[64507: 契約者さん7]

晴海フラッグみたいに真隣にゴミ処理&煙突あるのは住むうえでシンプルに嫌だし、DUOなんて眺望がそれになっちゃう部屋もあるから普通は嫌悪されるけどね。勝どき月島だと全然気にならないけど

[64508: 評判気になるさん]

>>64503 匿名さん
煙突の近くに高層建築物建てるの御法度なのに、Duoのせいで排出した煙がダウンドラフトで地上に降りてくる
風向きが悪い日は晴海ふ頭公園に子供連れて行かない方がいいよ。

[64509: 匿名さん]

>>64499 通りがかりさん

うちの嫁は、箱入り娘だよ。

[64510: 匿名さん]

カコ様は、湾岸無理だよ。

[64511: 通りがかりさん]

素人が科学的なデータも無しで評論家気取り？
これ見て勉強して。

https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/...

結論と考察を150文字以内でまとめてください。

[64512: 匿名さん]

前にTV局が、アマゾンの少数民族を東京に連れてきたら、みんな死んでしまったらしい。　住める人は限られる。

[64513: 通りがかりさん]

>>64512 匿名さん
それ都市伝説的ガセだから。情報の真偽を判別出来ないからこんなところでネガってるはめになるんだよ。

[64514: 職人さん]

>>64499 通りがかりさん

俺の嫁は俺にとって世界一の女だよ。

[64515: マンコミュファンさん]

>>64510 匿名さん
アドレスによるんじゃないかな。勝どきならアリだと思う。

[64516: 購入経験者さん]

>>64503 匿名さん

個人的に嫌かな・・・上等です。

[64517: 匿名さん]

ある黒い虫を、ビンに入れてラップし、14日観察したことがある。餌なしなのにぜんぜん死ななかった。あれぐらい強くないといけない。

[64518: 匿名さん]

カコ様がプライベートで湾岸に来たら、すべてを認めよう。

[64519: 購入経験者さん]

>>64500 匿名さん

そのとーり。
基本先進国の水辺（日本語では湾岸？）は皆のあこがれであり、皆住みたい。
未だに昭和の山手線の内側って意味わかんない。
世界の常識は日本の非常識・・・日本の常識は世界の非常識・・・。
日本の皆さんしっかりしてください。

[64522: マンコミュファンさん]

>>64511 通りがかりさん
DUOが出来たあとのダウンドラフトの話してるのに、何がしたいの？

環境省の資料読んで出直してきな
https://www.env.go.jp/content/900397489.pdf

[64523: 匿名さん]

晴海フラッグ、良い感じにゴミ処理場のガスを地上に呼び込む配棟になってる気がするよ
北東の風の時は遊びに行かせないようにするわ

[64524: 通りがかりさん]

晴海フラッグのネガはフラッグの板で盛大にやってくれ

[64525: マンション掲示板さん]

>>64519 購入経験者さん
ジャカルタみたいに地盤沈下しないよね？

[64526: マンション検討中さん]

あれこれケチ付けてる人いるけど、もしかしてみんな単に買えないひがみ？
いつか暴落したら買いたいなぁー、とか？

[64528: マンコミュファンさん]

>>64523 匿名さん


いやよ嫌よも
好きのうち( ?????? )

[64529: 通りがかりさん]

>>64526 マンション検討中さん

ネガキャンして、暴落させたい、慰めたいんだろう。
本人は認めないだろうけど。
逆にそれだけ良いマンションで買いたかったっていうこと。

[64530: 評判気になるさん]

>>64529 通りがかりさん
掲示板の書き込みで暴落すると思ってたら相当頭悪いやろ

[64531: 匿名さん]

>>64523 匿名さん
むしろ基本南風だからここ直撃でしょ。

[64532: 周辺住民さん]

>>64530 評判気になるさん
だから、相当頭の悪いやつなんだよ。世の中そういう奴は腐るほどいる

[64533: eマンションさん]

>>64532 周辺住民さん
嘘のネットの情報、バカの一つ覚え、ふわっと抽象的
上記はネガに共通して言える事だけど仕事できない人の典型なんだよね。

[64534: 口コミ知りたいさん]

>>64526 マンション検討中さん
未だに完売してない物件の検討スレだからな
ポジポジしたいなら住民板にお帰り

[64535: 匿名さん]

ドル持ってるだけで金利５％だから。

ワンルーム投資とかやるヤツいるの？　爆笑

[64536: eマンションさん]

>>64535 匿名さん
もし5%円高になったらチャラになるよね。
それにそんなに面白い？笑いの壺が浅いのよ。

[64537: マンコミュファンさん]

>>64536 eマンションさん
それどころか銀行なら優遇なら往復1%、普通なら2％の為替手数料取られる。

[64538: 検討板ユーザーさん]

>>64537 マンコミュファンさん

FXやった方ないでしょ？
為替手数料1%って...無知すぎて笑われるよ？

[64539: eマンションさん]

>>64538 検討板ユーザーさん

FXやってますよ。
銀行の話ですしFXはレバのリスクあるんで除外して話してただけ～

[64540: 匿名さん]

>>64536 eマンションさん
円が半額になることは考え辛いがマンション価格が半額になるのは大いにありうる

[64541: 匿名さん]

>>64539 eマンションさん

レバかけなければいいだけの話。

[64542: マンコミュファンさん]

サウスの南東2LDK57.99㎡転売部屋は坪568万円で売れたっぽいな。
割安だったから買えた人ラッキーだったな

[64543: 名無しさん]

>>64542 マンコミュファンさん
サウスで坪570ってことはミッドなら直近最終期の人達ですらもう含み益出てるだろうな。つまりローン控除中は少なくとも残債割れはしない公算が高い訳で検討者は急いだ方がいいで

[64544: マンコミュファンさん]

>>64540 匿名さん

ドルへの投資の場合、円が半額になるとは円安のことで、140円が280円になることで、儲かります。

5%円高になれば確かにチャラだけど、翌年もその次も5%入るので、毎年5%ずつ円高にならない限りは儲かります。
レバレッジをかけてたらさらに儲かるけど、すぐドボン食らうので要注意です。

[64545: 通りがかりさん]

>>64544 マンコミュファンさん
翌年もその次も5%入る？
意味がわかりまへん

[64546: 通りがかりさん]

>>64545 通りがかりさん
スワップのこと言ってんじゃない？

[64547: マンション掲示板さん]

>>64542 マンコミュファンさん
ワイドスパンの間取りで、あれはこの市況の中、お買い得だった。

[64548: 匿名さん]

間取りなんて無限に作れるから価値ないよ。リノベできるから意味もない。

土地を買いな。

[64549: 匿名さん]

>>64548 匿名さん
地方の土地なんていくらでも買えるから価値ないよ。

空間を買いな。

[64550: マンション掲示板さん]

>>64548 匿名さん
バルコニーの面積は変えられないから、ワイドスパンな部屋に価値はあるよ。