パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[64433: 口コミ知りたいさん]

>>64431 名無しさん
実需としたら変わってますね、、PTK契約しながらDUOも出すって転売ヤーですか？？笑

[64434: 職人さん]

>>64433 口コミ知りたいさん
うちもptk入居待ちですが、私の両親の住居としてduo申込みしてますよ。

[64435: マンション掲示板さん]

>>64434 職人さん
湾岸で複数個持ちはそこまでレアではないと思います。

[64436: 匿名さん]

Ptkは賃貸用、Duoは実需ですね。

[64437: eマンションさん]

>>64436 匿名さん
わざわざ不便なとこに住むのか..ドMですね

[64438: 匿名さん]

晴海は今がピークだよ
板状の入居が始まったところで魔法は解けるだろ

[64439: 匿名さん]

>>64437 eマンションさん

は？　子育ては？

[64440: マンション掲示板さん]

>>64433 口コミ知りたいさん
業者じゃなくても、ここ数年で感覚ぶっ壊れた個人だらけ
もう中身の良し悪し関係なく何でも買ったもん勝ちみたいな

マンションの値上がりなんてなんの保証もないけど、まぁみんな仲良く倒れるまでずっとこんな感じで走り続けるんだろ

もう既にオフィスや商業は倒れかかってて、リスク取り過ぎてる三井不動産の格付けも下がった

[64441: 匿名さん]

世界恐慌、バブル崩壊、リーマンショックなど、コロナショック直前だってそう。　崩壊する前に、「必ず」暴騰しているんだよ。　今回もまったく同じでウケる。　

[64442: 匿名さん]

〇〇ショックだからみんな損をしたんじゃなくて、全員がもったことで、その状態を＝崩壊というんだよ。　

だから湾岸もパンパンに膨れてから、最大効率でみんな死ぬことになるよ。

[64443: さとう]

リーマンショック前の2007年に、当時シティグループCEOはこう言いましたっけ

as long as the music is playing, you've got to get up and dance. We're still dancing.

まだまだマンションは上がるよ。
みんな欲しいよ。みんな欲しくても倍率凄くて買えないよ。
今日は最高倍率243倍3.5億のハルミDuoも、抽選ゲットー！といったtweet報告に溢れてるよ。

[64444: 評判気になるさん]

お！ネガさんが焦り出しましたね

[64445: 匿名さん]

>>64440 マンション掲示板さん

まさに仰るとおり。
ここはまだしも、晴海フラッグは滑稽そのもの

[64446: 匿名さん]

>>64444 評判気になるさん
頭悪そうなレスだ

[64447: 名無しさん]

>>64446 匿名さん
どうした？顔が真っ赤だよ

[64448: マンション掲示板さん]

湾岸ネガのぷー〇〇も申し込んで落ちたとか書いてた
ネガ見せかけこの辺めっちゃ好きなんだね

[64449: 匿名さん]

BTTやPTK買えなくて焦って後追いで晴海フラッグって相当悪手だろ
あんな立地ひとたび信用収縮し始めたら真っ先に死亡するの間違いないのに

[64450: 匿名さん]

そりゃ、地質学者から見たら世界最低の土地だよ。

[64451: 匿名さん]

>>64443 さとうさん
信用収縮後は3.5億円x0.5x0.8x0.8=1.2億円ほどの資産価値でいかがでしょうか？

[64452: マンション検討中さん]

次期販売サイレントってことありえます？

[64453: 検討板ユーザーさん]

>>64451 匿名さん

式の意味が不明す

[64454: マンション検討中さん]

晴海フラッグに申し込みしまくってる現湾岸民とかTwitterでめっちゃ見るけど、ほとんどの人が皆んな申し込んでるから！倍率高いから！で脳死状態
日本人のダメなとこでてるわ

[64455: 名無しさん]

逃げ足の早い現金購入が買い漁ってるのも問題だったが、
半投半住民がたいした信用もないのに現居の値上がりだけを根拠にここまで我を忘れて買い漁ってる現状は、
相場が逆回転し始めたらエグい状況になることを示唆してる。
チキンレース怖いよ。

[64456: 名無しさん]

みんなどこの話をしてるの？フラッグ？PTK？

[64457: マンション検討中さん]

PTKも周りの住人の急な増加で住環境不安な面はあるけど、一応駅直結っていう強い武器があるかならなぁ
ハルフラは湾岸地下鉄までクソみたいな交通網ほぼ確定なのによーやるわ

[64458: 評判気になるさん]

>>64454 マンション検討中さん
ほとんどの人が皆んな接種しているから！陽性率高いから！で脳死状態
日本人のダメなとこでてるわ

[64459: 匿名さん]

日の丸は銃剣突撃でみんな死んできたね。　まだやるんだね。

[64460: 検討板ユーザーさん]

>>64457 マンション検討中さん
駅混雑、習い事には入れない、クリニックは膨大な待ち時間
そのうち豊洲みたいに住んだら微妙な街ランキング上位に定着するでしょう。

[64461: 匿名さん]

人の顔なんてよく見たいと思うよな。

富裕層はいかに自分が持つかにこだわるよ。

[64462: 匿名さん]

そしてかわい子ちゃんだけを家に入れる。

[64463: 評判気になるさん]

>>64453 検討板ユーザーさん

「半値八掛け二割引」という景気のピークの時の値段が、不景気のどん底では、ここまで下がるという現象を式で表したものと思われます。
投資循環の影響を受ける設備などでは、実際、1/3ぐらいの捨て値で売られることもあったようです。

不動産では、ここまで下がったのは、90年バブル時に5000万円の抵当権が付いた物件が99年ごろ競売で1000万弱になったような特殊な事例ぐらいしか知りません。

90年バブルのときも格安な公団物件とか何十倍の競争率でしたから、晴海フラッグの熱狂ぶりをみると、バブル感を持つ人がいてもおかしくはないです。ただ、熱狂の中で、「バブル」と言うと狂人扱いされるので、普通はおとなしくしています。自由市場では、時価が常に正しいからです。

[64464: 匿名さん]

>>64463 評判気になるさん

それは世界ランク1位の時の話、腰折れ、次の崩壊は底抜け、おそらく再起不能になると思われる。

[64465: 口コミ知りたいさん]

>>64458 評判気になるさん
？
ワクチン接種みたいな、半強制的なものとは全然違うだろ

[64466: eマンションさん]

>>64464 匿名さん
ねーよ
世界的にみたらまだまだ安いんだから
日本が貧乏で庶民が買えなくなってるだけ

[64467: 購入経験者さん]

>>64466 eマンションさん

残念ながら全くその通りですね。　東京都心がこれ以上安くなったとき・・・東京郊外、そして地方はどんなことになっているのかを考えれば簡単にわかります。

[64468: マンション検討中さん]

あんたら、何の話してんの？

[64469: マンション検討中さん]

8月中旬販売予定に変わってますね。
結局竣工後売りの9月販売とかになる気がする。

[64470: 匿名さん]

世界世界って言うけどこのへん買ってるのほとんど中国人だろ
前にTTTを大量に保有してた香港の会社が死んだとき話題になったけど、中国の本格的な不動産不況が波及してきたら大放出始まりそうなんだが

[64471: 名無しさん]

パークタワー勝どき契約者じゃなくて予約してないけど内覧させて欲しいって突然言いにきてるたチャイナ発見した
案内人の人、は？って感じ

[64472: 匿名さん]

>>64471 名無しさん

中国人が好きそうなデザインなんだよね。。。

[64473: マンション検討中さん]

なんかマンション買えない貧乏層がひがんだりネガするくだらない掲示板になってきましたね。

[64474: マンション掲示板さん]

>>64473 マンション検討中さん
頭悪そうなレスだ

[64475: 評判気になるさん]

>>64470 匿名さん
中国経済崩壊したらむしろ安い日本への移住が増えるだろ

[64476: 検討板ユーザーさん]

>>64473 マンション検討中さん
前からそうだよ。もう契約者か僻み貧乏人しかおらんもん。
PTKなんて開示されてる情報だけで買いだから、今さらここで検討してる人なんて居ないと思うよ

[64477: 名無しさん]

>>64474 マンション掲示板さん
では頭良さそうなレスをどうぞ！

[64478: 検討板ユーザーさん]

今までのモデルルームではなく、お部屋を直接見ることができる販売方式に変わるそうですよ。見て買えるなんて羨ましいです。

[64479: 通りがかりさん]

>>64478 検討板ユーザーさん
そうなんですね。実物見れたら速攻完売しそうですね。年内には完売かな。

[64480: 匿名さん]

>>64479 通りがかりさん

最後のいくつかの部屋は竣工後に販売らしいので、速攻で完売になりそうですね！

[64481: 検討板ユーザーさん]

>>64478 検討板ユーザーさん
私も営業さんから聞きました。値段も上げるようです。

[64482: 口コミ知りたいさん]

暇な不動産屋の座談会？